Получение квартиры по военной ипотеке в москве

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб.

Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7. Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Военная ипотека в 2019 году сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Как стать участником

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.
Читайте также:  С подготовки каких документов стоит начать переустройство жилья

Условия банков

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3
Банк Россия 9,5 2500 10 9,5
ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5
Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1
РНКБ 9,5 2510 10 9,5
РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2
Сбербанк 9,2 2502 15 9,2
Связь Банк 9,4 2700 20 9,4
Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10
Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в х. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Получить жилье от государства бесплатно — реально ли это? Для военнослужащих, подписавших контракт с Минобороны РФ, мечта о собственном доме или квартире может осуществиться гораздо быстрее, чем у обычных граждан. При поддержке государственной программы «Военная ипотека» даже не придется копить — деньги сами будут поступать на счет, пока их не станет достаточно для оформления кредита.

В этой аналитической статье будут развеяны все основные «мифы» о военной ипотеке, показаны ее преимущества и недостатки, а также приведена подробная схема по оформлению участия в программе.

Что такое военная ипотека

Программа «Военная ипотека» — это субсидия, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье в кредит за счет средств государственного бюджета. Она создана с той целью, чтобы стимулировать дополнительный приток контрактников в ряды ВС РФ и мотивировать их к продвижению по военной службе. Чем дольше выслуга лет, тем больше «бонусов» получает владелец открытого военного билета.

Преимущества «военной ипотеки»:

  • кредит выплачивает не заемщик, а государство;
  • льготные процентные ставки;
  • банки не обращают внимание на кредитную историю.

Поддержкой системы занимается ФГКУ «Росвоенипотека», специальный орган, который финансируется государством. Именно там занимаются регистрацией участников, выплачивают им деньги и всеми способами контролируют процесс оформления льготного кредита.

Принцип работы госпрограммы для военных

«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.

В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:

Период, г. 2014 2015 2016 2017 2018
Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб. 233,1 245,88 245,88 260,14 268,47

Через 3 года участник получает право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который в среднем к этому времени составляет 700 тыс. руб. Далее остается только обратиться в банк за выдачей кредита, либо продолжить копить средства. В этом случае они будут получены после выхода военнослужащего на пенсию.

Потратить их можно на любые цели, что является неоспоримым «плюсом» долгого ожидания. Но при этом следует учесть, что за годы службы может произойти всякое — от потери интереса до тяжелой болезни.

Нужно учесть эти риски, и только потом принимать решение, так как не всегда при досрочном завершении контракта ситуация складывается в пользу военнослужащего.

Также нужно принять во внимание, что в программе «Военная ипотека» можно участвовать неоднократно. Однако чтобы снова стать участником НИС, нужно полностью погасить долг по текущему кредиту.

Об участии в программе «Военная ипотека»

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Требования для оформления военной ипотеки:

  • служба по контракту;
  • членство в НИС (не менее 3 лет);
  • возраст 22-45 лет.

Кто из военнослужащих НЕ может претендовать на «военную ипотеку»:

  • офицеры, окончившие военные учебные ВУЗ до 1 января 2005 г.;
  • солдаты/матросы/сержанты/старшины, заключившие 1-й контракт;
  • те же категории, заключившие 2-й контракт до 1 января 2005 г.

Для призывников и тех, кто имеет специальное звание (МВД, МЧС, ФСКН, ФСИН, ФТС и т. д.), доступ к военной ипотеке закрыт. Кроме того, гражданский персонал, который работает в ВС, тоже не может воспользоваться льготой. Исключение составляют лица, которых перевели на такую службу по независящим от них причинам.

Условия военной ипотеки

Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные.

В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам — в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора.

Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):

  • ставка 9,5% годовых;
  • предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
  • первоначальный взнос от 20%.

Очевидным преимуществом военной ипотеки считается то, что заемщикам не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь за них практически полностью расплачивается государство — риски для банка минимальны. По этой же причине практически не берется во внимание кредитная история, даже если в ней были какие-либо «темные» пятна.

Как оформить военную ипотеку — поэтапный план

Получение свидетельства на ЦЖЗ

Спустя 3 года после внесения в реестр НИС военнослужащий может беспрепятственно потратить накопленные средства для покупки недвижимости в кредит. Сделать это можно и позже, если жилищный вопрос стоит не слишком остро — тогда первоначальный платеж по военной ипотеке будет больше, как и переплата по %.

В любом случае, просто так снять деньги со счета нельзя — для этого потребуется подать соответствующий рапорт командиру воинской части. Писать его нужно в строго установленной законодательством форме, которую подскажут ответственные по информированию НИС.

После регистрации рапорта происходит следующее:

  1. Сведения о тех, кто желает использовать ЦЗЖ, проходят несколько инстанций, конечной из которых является ФГКУ «Росвоенипотека».
  2. Участнику НИС оформляется свидетельство на получение ЦЗЖ.
  3. В течение 3 дней с момента подписания свидетельство должно быть отправлено почтовой службой либо военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения.
  4. Участник НИС получает документ на руки.

Важно помнить, что свидетельство будет действовать только полгода с даты подписания. Военнослужащий должен представлять в голове свои дальнейшие действия. На момент получения документа лучше всего уже определиться с выбором жилья.

Если после подачи рапорта прошло более полугода, а результатов это не принесло, или в свидетельстве обнаружились неточности, или оно просрочено, то военнослужащему придется обращаться в регистрирующий орган ФОИВ.

Выбор жилья

Если участник НИС накопил достаточно денег, он может купить квартиру сразу. В случае, когда на ЦЗЖ недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости, эти денежные средства можно использовать как первоначальный платеж при оформлении военной ипотеки. Тогда придется доплачивать ежемесячные взносы из своего кармана.

По военной ипотеке можно купить:

  • жилье в новостройке;
  • квартиру на «вторичке»;
  • дом с участком.

При выборе первичного жилья нужно учитывать, что не все застройщики участвуют в программе «Военная ипотека». Их список утверждается на законодательном уровне ежегодно, как и тех банков, которые готовы заключить кредитный договор.

Государство не накладывает территориальных ограничений при выборе жилья — военнослужащие могут купить квартиру или дом в любом регионе России, вне зависимости от места прописки.

Если недвижимость куплена не по месту службы, за участником НИС остается право на служебное жилье. Таким образом, можно взять военную ипотеку на квартиру, сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Законом это не запрещено.

Об обременении и оплате кредита

Когда выбрана недвижимость для покупки и банк, через который будет оформляться военная ипотека, остается только «узаконить» сделку — а значит, наступает этап бумажной волокиты. Участник НИС заключает договор купли-продажи или ДДУ с владельцем жилья и параллельно оформляет кредит в банке.

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Но здесь есть важный нюанс — даже когда за недвижимость внесен первоначальный взнос, до того момента, пока она не будет выкуплена полностью, она не принадлежит военнослужащему. Обременение ложится на ФГКУ «Росвоенипотека» и банка-кредитора. Участник НИС становится собственником с момента, когда осуществит последний платеж — из своих средств или за счет государства.

Военная ипотека при увольнении

Иногда в силу тех или иных обстоятельств контракт с ВС РФ может быть завершен досрочно. Если военнослужащий решил уволиться (или был уволен), не успев «закрыть» военную ипотеку, то он может оказаться в крайне неприятной ситуации: ему придется не только выплачивать остаток по кредиту, но и вернуть в федеральный бюджет целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который был внесен из НИС.

Если военнослужащий уволен в запас по не зависящим от него причинам, то с него автоматически снимаются все долги перед Минобороны РФ. Кроме того, за ним остается право на дополнительное финансовое обеспечение. Подробная информация о наличии или отсутствии долга по военной ипотеке после увольнения приведена в таблице ниже:

Условия увольнения Долг перед ФГКУ «Росвоенипотека»
Общая выслуга в ВС РФ составляет от 20 лет и больше Возврату не подлежит
  • При службе больше 10 лет:
  • ·         в связи ОШМ;
  • ·         в случае появления заболевания;
  • ·         в связи с присвоением статуса ограниченно годного к службе в ВС РФ;
  • ·         по с/о;
  • ·         по уходу на пенсию в 45 лет.
Признание не годным к военной службе
Другие причины (в т. ч. нарушение условий контракта при службе меньше 20 лет, по собственному желанию) Возврат полной суммы средств ЦЖЗ
Читайте также:  Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017-2020 году

Выплата дополнительных средств

Если военнослужащий на момент увольнения прослужил в ВС РФ не менее 10, но не более 20 лет, то за ним сохраняется право на получение дополнительных выплат. Это финансовые средства, которые тоже можно использовать для оплаты военной ипотеки.

Сумма рассчитывается индивидуально, исходя из того, сколько участнику осталось дослужить до полных 20 лет — вплоть до конкретной даты.

«Недослуженные» годы, месяцы и дни в итоге умножаются на текущий годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов».

Льготные основания увольнения для получения «допов»:

  • предельный возраст несения военной службы (45 лет);
  • при увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья (независимо от срока службы);
  • общие штатные мероприятия (ОШМ);
  • в иных случаях завершения контракта по независящим от служащего причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых «допов» — выплат для погашения кредита. Пи этом если выделенной суммы не хватит, чтобы покрыть все расходы, остаток придется финансировать самостоятельно.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Как и при обычном кредите, участник НИС может претендовать на налоговый вычет. Предельная сумма, которую государство согласно вернуть — 2.000.000 руб. Это очень щедрое предложение, ведь оно составляет только 13% от стоимости недвижимости. Но и тут есть свои нюансы — в итоге получается, что полную сумму вычета среднестатистическому военнослужащему получить будет трудно.

Налоговый вычет положен:

  • для средств, которые служащий внес самостоятельно;
  • личных средств по выплате процентов;
  • издержек на покупку отделочных материалов;
  • расходов на ремонт (проведение отделки, разработка проектной документации).

Чаще всего военнослужащие вносят в качестве первого платежа большой процент из ЦЖЗ, поэтому оставшаяся сумма для погашения долга будет минимальной, а иногда и вовсе отсутствовать. Вычет будет полезен в ходе отделки или когда приобретается действительно дорогая недвижимость — например, квартира в Москве или Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра одна из самых высоких по стране.

Как получить вычет по налогу

Процедура вполне стандартная, как и при обычном кредите. Достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить декларацию 3-НДФЛ. На официальном сайте органа приведены образцы документа. При этом нужно учесть, что приходить в налоговую стоит только через год после того, как получено право собственности на недвижимость или подписан передаточный акт.

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

В законе указано, что налоговый вычет можно получить несколько раз, в том числе и по разным объектам. Получается, что военнослужащий может даже приобрести несколько квартир или домов, чтобы в полной мере воспользоваться своим правом. Но это касается только основного долга, по кредитным процентам существует только одна выплата до 3.000.000 руб.

Резюме

Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом.

Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед.

бюджета — это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.

Плюсы:

  • контрактник получает квартиру практически за счет государства;
  • для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
  • действует налоговый вычет;
  • простая процедура оформления.

Минусы:

  • есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
  • не все застройщики поддерживают программу;
  • отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.

Финансирование программы «Военная ипотека» будет продолжаться в последующие годы, так как проект показал свою перспективность. Он решает сразу две проблемы — обеспечение военных жильем и привлечение на службу контрактников.

Между тем пока они не торопятся воспользоваться столь щедрым предложением от ВС РФ — из 140 тыс. участников только 8% приобрели новое жилье.

Во многом такой низкий спрос связан с тем, что военнослужащие просто не могут разобраться во всех тонкостях программы и банально боятся «остаться у разбитого корыта», наедине в огромным долгом по кредиту.

Источник: https://avaho.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Приобретаем квартиру по военной ипотеке: 10 основных этапов

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

За накопительно-ипотечную систему (НИС) несет ответственность ФГУ «Росвоенипотека», подчиняющееся Министерству Обороны РФ. НИС — это возможность военнослужащим стать собственниками недвижимости до окончания срока службы. Появилась возможность погасить первый взнос по кредиту или оплатить долг по уже действующей ипотеке. 

Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, который интересует многие военнослужащих: «Как купить квартиру по военной ипотеке?».

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Москве

  1. Получение свидетельства участника НИС;
  2. Выбор желаемой недвижимости;
  3. Предоставление в банк пакета документов на приобретаемое жилье;
  4. Ожидание решения о выдаче ипотечного займа;
  5. Подписание договора кредитования;
  6. Подписание договора жилищного займа;
  7. Получение финансирования на счёт в банке;
  8. Оформление договора купли-продажи;
  9. Денежный перевод из банка продавцу;
  10. Регистрация собственности на помещение.

Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:

  • анкета-заявка (заполняется в банке);
  • свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
  • паспорт (+копия);
  • копия военного билета
  • свидетельство о браке (+копия);
  • нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.

Период рассмотрения документов — до 2-х недель.

Минусы программы

  • При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
  • Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
  • Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
  • Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
  • К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
  • Ограничено количество новых квартир;
  • Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
  • Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
  • Покупка жилплощади у родственников не разрешена.
  • Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
  • Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
  • Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
  • Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
  • Все платежи за военного производит государство;
  • Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
  • Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
  • После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве

Личный счет заемщика

Сумма накоплений именного счета формируется:

  1. из ежегодного государственного взноса;
  2. из дохода от инвестиций.

Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.

  • АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.
  • Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.
  • Недостатки долевого строительства:
  • Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
  • Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
  • Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
  • Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.

Параметры военной ипотеки от АИЖК

Рынок/параметры Ставка, %, годовых Срок погашения Первоначальный взнос размер кредита, руб.
первичный а) при сумме кредита до 1,5 млн. руб. — от 9,9 — при первоначальном взносе более 50%;б) при взносе 20-50% — от 10,5 3–20лет от 20% 300000-2100000
вторичный 1,75 – в первый год погашения, в последующие — 12,25 13–20лет от 30% 300000-2000000

При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.

Средства на счете сохраняются при следующих условиях:

  1. Достижение 20 лет военной службы.
  2. Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:
  • достижение максимального срока службы;
  • признание не годным для дальнейшего несения службы);
  • организационно-штатные причины;
  • семейные обстоятельства;
  • смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.

Государственная субсидия как альтернатива ипотеке

Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.

Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.

Читайте также:  Ответственность за дела частного обвинения по ук рф

Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.

Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.

Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.

Перспективы и прогнозы

При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.

Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).

На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.

Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/priobretaem-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-10-osnovny-h-e-tapov.html

Квартиры по военной ипотеке в новостройках Москвы. Скидки, акции и преференции для военнослужащих

  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 60 325 P/м2

г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»

1-ая кв. от 1 748 969 руб.

1-ая кв. от 3 639 927 руб.

2-ая кв. от 2 787 048 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж
  4. акция

г. Москва, ВАО, район Гольяново, ул. Амурская, владение 3

1-ая кв. от 5 142 746 руб.

1-ая кв. от 9 586 640 руб.

2-ая кв. от 6 885 698 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 84 444 P/м2

Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино

1-ая кв. от 5 990 000 руб.

1-ая кв. от 6 100 000 руб.

1-ая кв. от 5 550 000 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж
  4. акция

От 87 078 P/м2

г. Москва, поселение Сосенское

1-ая кв. от 6 616 374 руб.

1-ая кв. от 6 582 873 руб.

1-ая кв. от 6 303 473 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 87 937 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 5 469 055 руб.

1-ая кв. от 6 276 790 руб.

1-ая кв. от 6 311 963 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж

От 90 984 P/м2

6 км от МКАД, в Западном Бутове

2-ая кв. от 6 563 674 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 98 103 P/м2

г. Москва, пос. Некрасовка, района Некрасовка, ЮВАО

1-ая кв. от 3 900 018 руб.

1-ая кв. от 5 287 836 руб.

2-ая кв. от 5 693 531 руб.

От 61 132 P/м2

Московская область, г. Лыткарино, 6-й микрорайон

1-ая кв. от 2 626 000 руб.

3-ая кв. от 4 021 000 руб.

От 89 170 P/м2

Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект

1-ая кв. от 2 819 256 руб.

2-ая кв. от 4 739 386 руб.

3-ая кв. от 6 849 815 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. акция Cash back 25000 руб

От 67 228 P/м2

г. Пушкино Новая Деревня

1-ая кв. от 2 455 804 руб.

2-ая кв. от 2 721 956 руб.

3-ая кв. от 3 926 097 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 62 250 P/м2

Московская область, г. Химки

1-ая кв. от 2 386 414 руб.

2-ая кв. от 2 962 228 руб.

3-ая кв. от 4 771 477 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж
  4. акция

От 106 348 P/м2

Новая Москва, деревня Картмазово

1-ая кв. от 4 353 125 руб.

2-ая кв. от 5 271 464 руб.

3-ая кв. от 7 386 118 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • акция Cash back 25000 руб

От 168 062 P/м2

г. Москва, ул. Михайлова, 31

1-ая кв. от 6 067 705 руб.

2-ая кв. от 10 708 384 руб.

3-ая кв. от 16 317 140 руб.

От 145 620 P/м2

г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5

1-ая кв. от 6 192 630 руб.

2-ая кв. от 7 572 840 руб.

3-ая кв. от 9 086 700 руб.

ЖК Одинград. Квартал «Семейный квартал»

Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая

1-ая кв. от 2 938 790 руб.

2-ая кв. от 3 525 786 руб.

3-ая кв. от 5 072 510 руб.

От 89 100 P/м2

Московская область, г. Одинцово, улица Триумфальная

1-ая кв. от 4 244 940 руб.

1-ая кв. от 4 683 193 руб.

2-ая кв. от 4 976 400 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. акция Cash back 25000 руб

От 111 699 P/м2

ул. Люблинская, вл. 72

1-ая кв. от 5 462 100 руб.

2-ая кв. от 5 908 080 руб.

3-ая кв. от 9 074 400 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж
  • акция

От 73 280 P/м2

Московская область, Ленинский район

1-ая кв. от 3 572 727 руб.

1-ая кв. от 2 307 630 руб.

2-ая кв. от 4 372 463 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж

От 66 313 P/м2

Московская область, Люберецкий р-н, ЖК

1-ая кв. от 3 352 409 руб.

1-ая кв. от 2 200 308 руб.

2-ая кв. от 3 629 568 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж

От 75 892 P/м2

Московская область, Люберецкий район

1-ая кв. от 2 613 457 руб.

1-ая кв. от 3 255 247 руб.

2-ая кв. от 3 537 867 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж

От 64 935 P/м2

Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира

1-ая кв. от 3 212 702 руб.

1-ая кв. от 2 700 042 руб.

2-ая кв. от 3 681 817 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж

От 95 297 P/м2

Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево

1-ая кв. от 2 706 180 руб.

1-ая кв. от 3 950 672 руб.

2-ая кв. от 4 522 273 руб.

  1. скидка
  2. рекомендуем
  3. хит продаж
  4. акция

От 93 917 P/м2

Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.

1-ая кв. от 2 470 017 руб.

1-ая кв. от 3 854 093 руб.

2-ая кв. от 4 942 802 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • акция Cash back 25000 руб

От 66 050 P/м2

Московская область, Ленинский мун. р-он

1-ая кв. от 3 351 487 руб.

2-ая кв. от 4 698 996 руб.

3-ая кв. от 6 165 282 руб.

Что хорошего в новостройках по военной ипотеке в Москве и Московской области? Современная архитектура и новейшая инфраструктура – то, что характеризует первичный рынок недвижимости Московского региона. Мы собрали полную базу новостроек по военной ипотеке и аналитических материалов, свидетельствующих о широких инвестиционных возможностях первичного рынка недвижимости. Кроме того, Военный переезд создал специальные условия покупки жилья для военнослужащих — участников НИС у ведущих застройщиков России, в отдельных случаях при обращении к нам Вы получите дополнительную скидку к официальной цене застройщика, которая достигает 200000 рублей, а это значит, что Вы приобретёте жильё с лучшими характеристиками за меньшую цену. Обращаем внимание на то, что скидка предоставляется только в случае обращения военнослужащего или его представителя в «Военный переезд», при обращении к застройщику напрямую дополнительная скидка на покупку квартиры по военной ипотеке в новостройках Москвы и Московской области не предоставляется.

Кроме материальной выгоды от сотрудничества с нами Вы сэкономите своё время и нервы, передав профессионалам из «Военного переезда» все заботы по подбору и оформлению объекта недвижимости. Таким образом, приобретать квартиры в новостройках по военной ипотеке с «Военным переездом» и выгодно, и комфортно.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/moskva-i-moskovskaya-oblast/voennaya-ipoteka-novostroyki/

Военная ипотека в Москве — 18 вариантов взять военную ипотеку военнослужающим в Москве

Поиск военной ипотеки в Москве

Расскажи о своем любимом банкеПоделитесь вашим опытом общения с любым банком

Оставить отзыв

В крупнейшем столичном центре жилищного строительства РФ регистрируется повышенный спрос на недвижимость, приобретаемую благодаря системе военной ипотеки.

Программа предоставления ипотеки для военнослужащих в Москве пользуется особой популярностью, а выгодное предложение от Сбербанка – ведущего федерального банка-кредитора, дает отличный шанс соискателям на надежное, безопасное и бюджетное приобретение долгожданного жилья.

Отсутствие скрытых комиссий, доступные размеры процентной ставки, приемлемые сроки погашения, квалифицированная консультативная поддержка на всех этапах осуществления сделки – это весомые преимущества, чтобы воспользоваться услугами данного финансового учреждения.

Где еще можно получить военную ипотеку в Москве?

Существует масса неплохих предложений о гарантированной выдаче военной ипотеке в 2019 году от коммерческих банков Москвы:

  • Связь Банк;
  • РусСтройБанк;
  • Возрождение;
  • Пересвет;
  • Российский капитал.

Список условий военной ипотеки:

  • Участие в НИС не менее 3-х лет;
  • Выбор жилья, удовлетворяющий требования кредитных организаций и Росвоенипотеки;
  • Оформление договора ЦЖЗ (оплачивается часть стоимости или полная стоимость жилья).

Самостоятельно искать квартиры – весьма хлопотная затея, которая может занять много времени. Можно рассматривать ипотеку на вторичное жилье в Москве или новостройки. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки.

«Первичка» — это оптимальное инвестиционное решение с хорошей ценой квадратного метра, современной постройкой и инфраструктурой.

У «вторички» свои преимущества: Готовое жилье для вселения, выбор квартир во всех районах города, страховка от «недостроя».

Тщательный анализ кредитного договора с уточнением всех нюансов: наличия дополнительных комиссий, размеров процентной ставки, требованиям к условиям страхования, поможет кредитополучателю добиться желаемого результата в максимально сжатые сроки и без переплат. Удобный калькулятор военной ипотеки в Москве поможет с ориентировочным расчетом ипотечного кредита.

Дополнительная информация по ипотеке военным в Москве

Источник: https://moskva.bankiros.ru/mortgage/voennym

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector