Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы

Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам.

Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию.

Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.

Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Что такое незаконная перепланировка

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

• нагрузку на несущие стены;
• нормальную работу коммуникационных систем;
• вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

• жителей квартиры;
• соседей.

Если жилье находится в собственности

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

Нежилое помещение

Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

• собственников всех квартир в здании;
• Госжилинспекции.

Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

Общежитие

Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

О нормативной базе

Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса. Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации.

Подсказка: узнать реквизиты нормативных актов можно в отделении Госжилинспекции, работающей в муниципальном образовании.

Как и куда жаловаться

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

• управляющая компания;
• Госжилинспекция;
• прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

• методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
• конкретных параметров незаконной перепланировки.

Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Шаг 1: жалоба в управляющую компанию

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

• адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
• информация о заявителе приводится в формате:
  • Ф. И. О.;
  • адрес проживания;
• в основной части следует указать:
  • данные нарушителя, в том числе точный адрес;
  • предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
  • негативные последствия (если таковые имеются);
• дата и подпись.

Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
2. Оповестить нарушителя о визите;
3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
5. Направить письменный ответ заявителю.

Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Шаг 2: обращение в Госжилинспекцию

Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

• письмом с уведомлением;
• через сайт организации.

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию

Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

1. Проверяется документация на объект;
2. Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
3. В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
4. Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции. Поэтому заявителю нужно отправить в инспекцию фотоподтверждения или свидетельские показания.

Если сосед пустит сотрудников инспекции, то ему грозит штраф (при наличии перепланировки). Кроме того, его обяжут пройти процедуру согласования проведенных работ.

Для сведения: самовольное перепланирование квартир наказывается по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В его тексте приведен такой размер штрафа: от 2 до 2,5 тыс. руб.
Скачать для просмотра и печати:

Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

Шаг 3: обращение в прокуратуру

Данный этап актуален для тех, кто ничего не добился при выполнении предшествующих шагов. То есть, жаловаться прокурору стоит, имея на руках ответы из УК и Госжилинспекции. При этом следует учитывать, что правоохранители осуществляют надзор за учреждениями, реализующими права граждан на подведомственной территории. Они обязаны учитывать права всех граждан,следовательно, и соседа — предполагаемого нарушителя.

Вывод: жаловаться в прокуратуру имеет смысл, если есть твердое убеждение в проведении незаконных работ в чужой квартире.

Обращение составляется в свободной форме. В нем указываются те же данные, что в первоначальном заявлении. Кроме того, следует четко и понятно описать предшествующие действия:

1. Направление заявления в УК и суть полученного ответа;
2. Обращение в инспекцию и содержание отчета госоргана.

К жалобе прилагаются копии полученных ответов. Если же таковых не последовало, то нужно доказать наличие обращений. Для этого используются почтовые квитанции или электронные письма о регистрации заявки.

Внимание: прокуратура в обязательном порядке потребует обращения в Госжилинспекцию. То есть данный шаг нельзя заместить предыдущим.

Правоохранители организуют проведение проверочных мероприятий. К таковым привлекаются учреждения, обслуживающие жилое здание. Если факт подтвердится, то нарушителя:

• привлекут к ответственности (оштрафуют);
• обяжут привести документацию в соответствии с реальной картиной.

Внимание: в отношении соседа может быть возбуждено уголовное производство, если его ремонтные работы поставили в опасность иных жильцов. Для этого материалы проверки передаются в полицию.

Что делать тому, на кого жалуются соседи

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

1. Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
2. Предоставить документацию для согласования;
3. Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.

Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.
Посмотрите видео о незаконной перепланировке квартиры 10 июля 2018, 22:34 Авг 11, 2018 01:09 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka.html

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

Внесение коррективов в структуру помещения путем разборки перегородок, сноса стен позволяет существенно расширить пространство и создать желанный дизайн. Любые изменения, осуществляемые в жилье, подлежат законной оценке и фиксации, поскольку, например, квартира – составляющий элемент общего дома и какие-либо изменения могут повлиять на его надежность.

Самовольная работа и действия, направленные на изменение конфигурации жилья, без внесения этой информации в технический паспорт, согласно статьи закона, считается незаконной перепланировкой, и влекут за собой административные и даже уголовные последствия.

Жильцы, осуществляющие такие действия, всегда уверенны, что жилье их частная собственность и право вносить изменения принадлежит исключительно им, кроме того о таких действиях вряд ли кто-то узнает и проверит их законность. Такое мнение является весьма сомнительным, поскольку строительные работы видят соседи, работники коммунальных служб при плановой проверке, работники БТИ.

Любые несоответствия между планом имущества, даже если имеется нежилое помещение, тянут за собой юридические последствия, такое жилье невозможно продать, приватизировать либо распорядиться им другими методами.

Несогласованные, самовольные, а также незаконные действия по перепланировке помещений – это те, которые осуществлены без получения на то позволения и одобрения, нарушающие строительные, юридические требования.

Исходя из правовой терминологии, выходит, что незаконная перепланировка и ее подтверждение невозможны, но выход все же есть. Если действия уже осуществлены и факт перепланировки имеется, узаконить ее уже невозможно, придется выполнить необходимые работы снова, но с условием соблюдения требуемых норм. Лучше всего до начала действий получить одобрение и обеспечить законность.

Юридическую ответственность в полной мере несет обладатель помещения: дома или квартиры. Владелец многоквартирного дома при выявлении таких действий будет вынужден оплатить штраф, сумма зависит от масштаба деяний, к тому же, согласно Жилищного кодекса, обяжут вернуть помещение к исходному виду согласно технического плана.

Другими словами, сломать все, что было вложено и вернуть на прежние позиции. Недопуск инспектора Жилищной инспекции приведет его в суд. Если же незаконная планировка не будет исправлена в срок, согласно предписания, дело идет в судебную инстанцию, а помещение, согласно ЖК, впоследствии будет конфисковано и выставлено на продажу.

Что стоит делать

Многие владельцы жилья и нежилых помещений, желая избежать бюрократии и лишних затрат, осуществляют перепланировку, не узаконив ее в государственных инстанциях.

Впоследствии после такого решения необходимо признание, и они приводят к серьезным юридическим проблемам.

Несанкционированное изменение конструкции помещения – это нарушение закона, влекущее за собой материальный штраф и обязательство согласования и узаконивания перепланировки путем приведения документации в должный вид с четко обусловленными сроками в рамках законодательных актов. Игнорирование приведет владельца в суд, и, в крайнем случае, к потере собственности.

Распоряжение имуществом обязует предоставить технический паспорт, оформленный через органы государственной технической инвентаризации, что раскроет факт перепланировки и обяжет вернуть все в прежний вид.

Запрещено законом такие виды перепланировки:

• внесение изменений в местоположение коммуникаций;
• разрушение стен и объединение помещений;
• изменение технических параметров помещения;
• установка специального оборудования;
• изменение вентиляционных каналов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции;
• выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
• объединять систему обогрева с общей трубой;
• грубо нарушать строительные нормы;
• изменять стены;
• переносить электропроводку;
• строить терассы и пристройки;
• менять структуру чердаков и крыш

Факт признания и регистрации незаконной планировки осуществляется через органы технической инвентаризации

Технический паспорт с поэтажным планом, составленный данным органом, должен быть предоставлен при сделках: купли-продажи имущества, составления завещания, акта дарения, оформления договора залога или ипотеки. Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки.

Способы согласования незаконных действий:

• судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
• с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.

С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:

• свидетельством, подтверждающим право собственности;
• проектной документацией;
• справкой о состоянии расчетных счетов.

Куда и как можно жаловаться

Образец заявления

При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

В суде ответчиком будет орган по жилищным вопросам, третьи лица – граждане, проживающие в данном помещении.

Скачать образец заявления на перепланировку

Рассматривается исковое дело местным судом по месту регистрации имущества.

Судебная практика

Процесс согласования незаконной планировки возможен, если не имеет место нарушение законных норм.

Практика судебной деятельности показывает, что легитимировать возможно только те изменения, которые не идут в разрез с законом, не основывают угрозы и эффекта разрушения в помещении владельца и соседей, а также конструкции в целом.

Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно.

Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.

Действия, затрагивающие несущие конструкции, возможно выполнять с разработкой проекта реконструкции после получения законного разрешения жилищной комиссии, которая разрабатывает проект и несет за него ответственность.

Работы, произведенные не специалистами, могут привести к аварийным последствиям, появлениям трещин, разрушениям и узаконить такие действия через судебные органы не представляется возможности.

Не получится судом узаконить работы, которые привели к появлению трудности доступа к коммуникациям, трубам, стоякам, и если таковые действия будут обнаружены, на владельца наложат штраф и обяжут вернуть все в прежний вид.

Судом не удастся узаконить действия по объединению балкона или лоджии с комнатами и вынесением батареи из нее, что нарушает архитектонику отопительной системы. Суд утвердит только те работы, которые выполнены, согласно требованиям и норм.

Жилищная инспекция

Действия по согласованию лучше осуществлять до начала реконструкции и работ. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию – государственный орган исполнительной власти уполномоченный контролировать жилищный фонд страны.

Обратившись в это орган с заявлением, для оценки выходит эксперт, который проверяет возможность проведения работ с соблюдением норм, после чего выдает разрешение. На основании разрешения составляется план проекта реконструкции и таким образом все действия становятся законными.

Если же перепланировка уже осуществлена незаконно, владелец обязан будет ее узаконить, процедура такая же, как и при согласовании. Эксперт Жилищной инспекции оценит законность действий. Невыполнение требований повлечет за собой судебную тяжбу с возможной конфискацией имущества.

Выявление нарушений

Законодательство четко обязывает собственника согласовывать либо узаконивать любые действия по перепланировке помещения. Переоборудование может представлять собой изменение расположения коммуникаций, вентиляции, электросети. Любые из вышеуказанных действий возможны после согласования с инженерами Жилищной инспекции.

При осуществлении незаконной перепланировки без согласования она может быть выявлена при помощи:

• информации соседей, которые знают куда жаловаться;
• сотрудники жилищно-эксплуатационной комиссии, пришедшие с инспекцией;
• при продаже имущества и оценке его сотрудниками БТИ.

Скрыть факт перепланировки довольно трудно, поэтому самым простым способом является процесс согласования работ до их начала либо после с целью избегания юридических последствий

Последующие шаги

Ответственность

Незаконная перепланировка несет за собой юридическую ответственность. Любые самовольные действия будут пресечены законодательно и владелец наказан.

В зависимости от последствий, на действия может быть наложена административная или уголовная ответственность. Владелец помещения должен иметь четкое представление, что можно делать, а чего нельзя.

Любое деяние по реконструкции помещения должно быть согласовано с Жилищной инспекцией, в противном случае факт действий будет раскрыт и в таком случае владелец понесет гораздо большие затраты.

Изменения конструкции помещения, перенос стен, изменение разъемов дверей, их ликвидация, перенос коммуникаций, канализации, создание преград к их доступу служат к привлечению к ответственности инициатора и владельца.

Последствия

Последствия незаконной самодеятельной могут быть юридически и технически серьезными для владельца помещения.

Любые незаконные отклонения от данных кадастрового паспорта объекта недвижимости будут поводом для привлечения к ответственности владельца работниками БТИ.

Эксперт службы оценит масштаб изменений, составит акт с внесением нарушений в документацию красной линией и соответственно выдвинет требования владельцу.

Что же можно, а чего нельзя делать? Разрешается – любой косметический ремонт, менять инженерные сети на аналогичные. Нельзя: менять несущие конструкции, выносить на балкон или лоджию отопительную систему, создавать дополнительную нагрузку на несущие стены.

Штрафы

В 2019 году ужесточены меры по привлечению к ответственности владельцев помещений с незаконной перепланировкой.

В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:

• штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
• владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
• если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
• в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.

Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц.

Согласование на переделку жилья

Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.

Следует попытаться согласовать перепланировку с органами БТИ, подав им заявление. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию для согласования с жилищным инспектором и последующим утверждением в кадастровом реестре. Разработкой проекта могут заниматься только организации, имеющие соответствующую лицензию.

Владелец подает заявление на согласование перепланировки, указав, какие виды работ проведены и период проведения. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. Создается комиссия, которая посетит помещение, оценит технические изменения, выдаст заключение.

Оптимальный вариант — согласование до переделки, а для этого подается заявление, техническая документация, план перепланировки.

Если БТИ отказывает в такой процедуре, необходимо обращаться в судебную инстанцию, пытаясь доказать, что проведенные работы выполнены без нарушений, несущих угрозу.

• Цена согласования перепланировки зависит от множества факторов, включая сложность проекта и необходимость внесения изменений.
• тут, как сделать перепланировку в квартире по закону.
• Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку в БТИ, приведена здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nezakonnaja-pereplanirovka/

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

• Главная
• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, какие наказания за несогласованную перепланировку предусмотрены в законодательстве РФ и куда обратиться, если вы узнали, что сосед делает незаконный ремонт.

unsplash

• Что считается основанием для взысканий
• Штраф за несогласованную перестройку квартиры
• Как могут обнаружить нарушения
• Ответственность за перестройку нежилого объекта

• Порядок назначения ответственности

Куда писать заявление на нелегальный ремонт соседей

• Как быстро инстанции отреагируют на жалобу

Что делать, если происходит незаконная перестройка нежилого объекта

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году. 

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

• Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
• Остекление балконов.
• Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
• Расширение дверного проема.
• Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей. 

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец. 

Как может быть обнаружена незаконнаяперепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

• Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость. 
• Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов.

Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

• Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб. 
• Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
• Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние. 

• Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
• Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
• Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

• Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
• Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов. 
• Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
• В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
• В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца.

 В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы.

В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги.

Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения.

Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Кудажаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

• Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию. 
• При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно. 
• Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
• Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

• Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. 
• Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
• Проблемы с дарением, продажей помещения.
• Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya-i-kvartir-v-2019-godu-37071

Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если незаконную перепланировку провел наниматель или арендатор помещения, дополнительной мерой ответственности может являться расторжение договора найма или аренды. Для квартир, предоставленных на условиях соцнайма, проведение любых строительных работ допускается только после разрешения от собственника МКД или нанимателя.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Ответственность собственнику может грозить и в тех случаях, когда он приобрел жилье с уже имеющимися нарушениями, например, по договору дарения или по наследству.

Порядок привлечения к ответственности

В письменной форме он может выразить требование о наказании лица, а также о возмещении вреда, причиненного этими изменениями.

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, Мосжилинспекция подаст в суд, который может обязать:

• Собственника продать жилое помещение на публичных торгах. Средства, вырученные от продажи, с вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние, будут выплачены собственнику;
• Нанимателя помещения по договору социального найма расторгнуть договор, собственнику (наймодателю по договору) вернуть квартиру в состояние до перепланировки.

Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Незаконная перепланировка квартиры — куда жаловаться? 2019 год

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

За незаконную перепланировку квартиры может наступить ответственность по УК РФ, если нарушение правил безопасности в ходе несанкционированных ремонтных работ привело к крупному материальную ущербу третьим лицам или нанесло серьезный вред их здоровью.

По поводу нарушения тишины в выходные дни необходимо обращаться в дежурную часть полиции по месту жительства, т.к.

• После поступления в данный орган жалобы на незаконную перепланировку должностные лица (государственные жилищные инспектора) проводят внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и при выявлении нарушений возбуждают дело об административном правонарушении.
• Сумма будет минимальна, если собственник сам обратился в жилищную инспекцию и добровольно сообщил о правонарушении.
• В вопросе помогут разобраться:

• Жилищная инспекция;
• Отдел капитального строительства в местной администрации.

Часто возникает необходимость узаконить изменения в квартире уже постфактум. Например, собственник решает продать квартиру, а при обращении в БТИ обнаруживаются несоответствия данных в техпаспорте и фактического состояния помещения.

1. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.
2. В другом случае действия будут считаться незаконными, которые узаконить никак не удастся, если в результате перепланировки эксплуатационные характеристики помещения снизились.
3. Это обозначает, что собственник осуществил работы, которые проводить в данном помещении было нельзя, например, в:

• стенах появились трещины;
• работе канализации или обогревательной системы наблюдаются перебои;
• помещении появилась повышенная влажность;
• дверных или оконных проемах заметны перекосы;
• другое.

Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией.

Каких основных правил нужно придерживаться?
Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей.

Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Существуют разрешенные виды работ, которые можно проводить без согласования (допустимые), провести их контролирующий орган позволит в зависимости от индивидуальных характеристик помещения, а также запрещенные. Штраф налагается в каждом отдельном случае в зависимости оттого, что было сделано.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт. в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

Образец жалобы с указанием нормотивных документов на незаконную перепланировку

Продавец также должен понимать, что узнав о незаконном изменении помещения, покупатель, скорее всего, откажется от сделки.

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Это очень опасная тенденция, так как создает угрозу для длительного нормального функционирования здания.

Соответственно, если эксперты или муниципальные органы откажут в согласовании или выдаче проекта, проведение работ будет являться нарушением закона.

В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей. В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.

Так как противоправные действия жильцов могут повлечь угрозу безопасности здания и причинить ущерб другим гражданам, виновное лицо подлежит ответственности. Рассмотрим, как выявляются факты неузаконенной перепланировки, и что грозит виновному лицу.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

Нередки также ситуации, когда собственник не желает заниматься оформлением документов, ведь это не только стоит денег, но и занимает достаточно много времени. Он считает, вряд ли когда-нибудь выяснится, что он самовольно переоборудовал помещение, но это не так.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение.

Помимо общего порядка согласования с контролирующими органами инициатор перепланировки среди различных бумаг должен представить согласие на некоторые виды работ от жильцов дома, зарегистрированных в муниципальной и коммунальной квартире, совладельцев.

Куда жаловаться при обнаружении перепланировки без разрешения

Если собственник выполнил работы и изменил характеристики помещений без подготовки и согласования проекта, перепланировка признается незаконной. В этом случае грозит ответственность по КоАП РФ и ГК РФ, а нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта.

Более того, если граждане приобрели квартиру с несогласованной перепланировкой, они будут отвечать за самовольные изменения, если не докажут факт выполнения работ предыдущими владельцами.

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

Если в общежитии один из жильцов произвел незаконную перепланировку, то он будет привлечен к административной ответственности, а также будет должен вернуть помещению такой вид, который был до произведенных изменений.

Часто бывает и так, что работы проводились «с размахом», затрагивались капитальные стены. Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Незаконной считается перепланировка не только в том случае, когда строительные работы проводятся самовольно, но если готовый проект и рекомендации БТИ, Жилинспекции игнорируются. Несмотря на это, некоторые виды работ масштабного характера можно проводить без согласования.

Если план помещения и коммуникации затронуты не были, не потребуется вносить изменения в техническую документацию.

Оформить перепланировку по заранее разработанному проекту или эскизу, а также после согласования с Жилинспекцией и специальной межведомственной комиссией (МВК) потребуется в обязательном порядке, если должна проводиться работа по:

• объединению жилой комнаты с кухней;
• демонтажу перегородок с дверными проемами;
• вмешательству в несущие конструкции (стены, перекрытия);
• оборудованию лестницы;
• объединению жилых помещений, находящихся рядом;
• оборудованию дополнительного вентиляционного канала, возможно, с внешней стороны здания;
• расширению площади санузла за счет жилого помещение;
• переносу сантехнических приборов, инженерных и электрических сетей;
• расширению жилого пространства;
• оборудованию дополнительного входа в помещение со двора;
• демонтажу на первом этаже балкона, тамбура возле входа, пристройки;
• объединению лоджии с гостиной;
• оборудованию новых дверных проемов и оконных блоков;
• в других случаях.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.

Источник: https://wftop.ru/prava-rabotnikov/1758-otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-osobennosti-sostavleniya-zhaloby.html