Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
почтовое отправление;
пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

Заявление, подписанное участниками сделки.
Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
Технический паспорт.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

договор долевого участия;
подписанный акт приема-передачи;
технический план квартиры;
квитанция (чек) об оплате госпошлины;
паспорт заявителя;
заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

приобретение жилья до вступления в брак;
передача квартиры по договору дарения;
получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

право на объект не подлежит государственной регистрации;
в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.
Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в государственных органах? Изучаем нюансы процесса

Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

Чтобы завершить сделку придется обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на квартиру. О том, как выглядит эта процедура в наши дни вы можете прочитать в материале.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что дает покупателю внесение такой записи в Росреестр?

С 1 марта 2013 года данная норма была отменена и осталась регистрация перехода права собственности. По большому счету, нововведение ничего не изменило для участника сделки с недвижимостью – как и прежде, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

После внесения соответствующей записи в Росреестр – покупатель получает все права и документы на приобретенное жилье.

Для чего нужна после покупки недвижимости?

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения договора его положения становятся обязательными к выполнению для участников сделки. Окончание срока действия контракта может быть установлено договором или законом.

В случае с ДКП недвижимости, обязательным условием для выполнения договоренности становится регистрация прав в Росреестре – ведь именно так продавец сможет реализовать свое намерение продать жилье.

Действительна ли сделка без гософормления?

Гражданский кодекс России сообщает, что право собственности на имущество приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждения имущества. Отсутствие государственной регистрации не влияет на действительность такого договора, однако лишь в том случае, если его положения были исполнены сторонами.

Предположим, стороны подписали договор, покупатель передал продавцу деньги, а продавец покупателю – саму недвижимость в пользование. Обе стороны выполнили обязательства, договор считается действительным.

Поскольку его регистрировать в Росреестре не требуется – то и прямой зависимости с отсутствием гософормления нет. У покупателя появляется право в судебном порядке, если не вышел срок исковой давности, потребовать внести запись в Росреестр. Сложнее будет тем, кто так и не выполнил договор.

Тем не менее, факт отсутствия госрегистрации не приводит к признанию документа ничтожным, он лишь оставляет его действующим до момента внесения записи в Росреестр.

Где и как можно зарегистрировать?

МФЦ

Сразу отметим, что МФЦ не фиксирует переход права собственности, центр является посредником между заявителем и Росреестром. На сайте МФЦ представлен перечень территориальных подразделений, где регистрируются документы по сделкам и можно выбрать то, что ближе всего.

По итогам приема документов, специалист МФЦ выдаст расписку о полученных от заявителя бумагах. На ней и укажет дату готовности. В МФЦ бумаги хранятся 30 календарных дней, после этого передаются в архив Росреестра – забрать их гражданин сможет только там. Более подробно о том, как оформить регистрацию договора купли-продажи квартиры через МФЦ, мы рассказывали в этой статье.

Справка. Единственной причиной, по которой физическому лицу могут отказать в приеме документов, является отсутствие свидетельства, удостоверяющего личность.

Росреестр

Документы принимает любое территориальное подразделение Росреестра. Потребуется присутствие всех участников сделки, каждый должен написать своей рукой заявление о желании зарегистрировать переход права и приложить утвержденный законом перечень бумаг. Дети, не достигшие 14 лет, считаются малолетними – за них заявления подают родители или опекуны.

Если никто из сторон договора не может явиться, предусмотрена возможность оформления заявлений доверенными лицами, однако на основе заверенной нотариусом доверенности.

Актуальной для людей, не имеющим возможности посетить Росреестр, станет услуга выездного обслуживания. Она предоставляется на платной основе, стоимость для юридических лиц составит 2,5 тысячи рублей, а физические лица заплатят 1,5 тысячи рублей.

Ветераны и инвалиды смогут воспользоваться услугой бесплатно при условии, что сами являются собственниками. Заказать обслуживание на дом для регистрации сделки при покупке недвижимости можно по телефону, электронной почте или отделении Росреестра.

Сэкономить свое время поможет и опция отправки документов через интернет по этой ссылке. Она доступна для зарегистрированных в личном кабинете граждан, а также тех, кто обладает цифровой печатью. Если печати нет – запишитесь на прием на сайте, чтобы избежать траты времени в очереди.

Все подробности о том, как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре, вы найдете здесь.

Нотариус

На заметку. Если стороны решили направить бумаги по почте, то свои заявления они должны написать лично и удостоверить у нотариуса.

Придется заверить как само заявление, так и договор купли-продажи.

Отправляя бумаги в Росреестр, в письмо вкладываются и копии паспортов.

Отправление необходимо оформить с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения.

Необходимые документы

Для регистрации купли-продажи квартиры вам необходимо будет предоставить такие документы:

Заявления сторон.
Квитанция об оплате пошлины (оригинал, копия).
Документ, на основе которого у продавца возникло право собственности (в роли такого документа может выступать дарственная, завещание, договор купли-продажи).
Выписка из ЕГРН.
Паспорта граждан Российской Федерации лиц, выступающих сторонами сделки (или паспорта представителей, а также нотариально заверенные доверенности).
Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
Акт приема передачи (в трех экземплярах).

Вышеуказанные документы подаются обязательно, но могут потребоваться и дополнительные. Например, для продажи квартиры, принадлежащей ребенку, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Если во время проведения сделки в квартире остались прописанные лица – предъявляется справка из управляющей компании, а для продавца и покупателя, пребывающих в браке, предусмотрена подача нотариально заверенного согласия супруги/супруга.

Сколько дней оформляется в Регпалате через МФЦ?

Подавая документы в Росреестр, получить готовые справки можно через десять рабочих дней. Если же право собственности регистрировалось через МФЦ, то, поскольку центру понадобится время для доставки бумаг в Регпалату, к 10 установленным дням следует добавить еще 3 дня.

Обратите внимание! В связи с большой загруженностью срок оформления иногда удлиняется до 18 рабочих дней.

Сколько стоит: размер государственной пошлины

Квитанция об оплате (как оригинал, так и копия) является обязательным документом при подаче заявления в Росреестр или МФЦ. Без нее процесс регистрации перехода права собственности не начнется.

Что делать, если обнаружена ошибка после фиксации ДКП?

Для начала стоит определиться – какая именно ошибка была допущена, делает ли она договор ничтожным или затрагивает лишь интересы одной стороны? Отметим, что Росреестр проводит первичную проверку всех договоров, как минимум, на предмет наличия в них существенных условий, без которых сделка не является действительной.

Юридические ошибки следует оспаривать либо в судебном порядке, либо путем подписания новых договоренностей или доп. соглашений к документу – просто разорвать договор купли-продажи недвижимости после фиксации в органах Росреестра невозможно, ведь после выполнения сторонами всех обязательств он перестал действовать.

Чтобы исправить ошибки, затрагивающие одну или обе стороны, советуем участникам сделки в добровольном порядке «вернуться к первоначальному правовому положению» при помощи перепродажи квартиры продавцу с последующим оформлением нового договора купли-продажи с текущим покупателем.

В Гражданском кодексе прописано, что судебные тяжбы, в процессе которых истец требует признать договор после регистрации недействительным, не гарантируют ему возвращение уплаченных денежных средств в адрес продавца. Соответствующие исковые требования стоит заявлять отдельно.

Ошибки, приводящие к ничтожности соглашения, не запускают автоматический процесс – оспаривать юридическую силу такого документа приходится в суде.

Регистрация договора купли-продажи в наши дни упразднена, но остались обязательства по регистрации перехода права собственности.

Если договор купли-продажи недвижимости официально не зарегистрирован, то покупатель и продавец должны обратиться в Росреестр, МФЦ или отправить нотариально заверенные документы по почте.

Услуга платная, госпошлина составляет 2000 рублей. Срок оформления – от 10 дней.

После записи в Росреестре договор считается выполненным сторонами в полном объеме и прекращает свое действие. После регистрации договор нельзя разорвать даже в добровольном порядке, можно обратиться в суд или заключить новый договор, который упразднит существующий.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya

Передача квартиры по договору купли продажи | Гордон и Партнеры

А. Гордон

Адвокат по сделкам с недвижимостью

Гордон Андрей Эдуардович

Те, кто работает с недвижимостью, говорят: В сделках с недвижимостью нет мелочей.

Передача квартиры по договору купли продажи, кажется, что может быть проще, когда вы прошли путь от поиска квартиры до заключения договора купли продажи и самостоятельно провели расчеты через банк?

Но передача квартиры это просто на первый взгляд. Чем дороже квартира, тем сложнее.

Очевидно, у покупателя и продавца в сделке купли продажи квартиры одинаковые интересы – совершить сделку, и разные цели: у продавца – получить деньги, у покупателя – получить в собственность квартиру.

Исполняют они сделку соответственно своим целям: продавец передает квартиру, а покупатель ее принимает. Действия по приему и передаче квартиры происходят одновременно, но содержание у них разное. Права и обязанности у сторон разные, и необходимо ими правильно пользоваться.

Последствия неправильной передачи квартиры может получить и продавец и покупатель.

Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя – свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ – передаточный акт.

Отдельный вопрос — срок передачи квартиры покупателю. Правильная передача квартиры должна произойти в срок установленный в договоре. Обычно в договорах купли продажи квартиры в Москве этот срок составляет 14 календарных дней с даны государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

Если срок передачи квартиры в договоре купли продажи не установлен (его забыли прописать), этот срок определяют моментом востребования покупателем ( статья 314 Гражданского кодекса РФ). В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней.

Передача квартиры по договору купли продажи

Условия и порядок передачи квартиры утановлены законом и взаимосвязаны с договором купли продажи. Что должны знать покупатель и продавец.

Договор купли продажи недвижимости прямо предусмотрен в Гражданском кодексе РФ, продаже недвижимости посвящен параграф 7 главы 30, рекомендуем внимательно его изучить, или дочитать статью до конца, что бы не совершить ошибок.

Внимание! Передача квартир всегда индивидуальна! Универсальных рецептов не существует.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Непосредственно нормой закона установлена обязанность продавца — передать недвижимость в собственность покупателя! Обратите внимание: не подготовить и не заключить договор купли продажи, не подать документы для регистрации права собственности покупателя в Росреестре. В законе установлена предельно конкретная обязанность продавца – передать недвижимость в собственность покупателя.

Вместе с тем, право собственности – это владение, пользование и распоряжение вещью (статья 209 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца.

Именно для прекращения владения продавца квартирой в законе установлена обязанность продавца передать квартиру покупателю (статья 549 ГК РФ), и дополнительно уточнена – передать по передаточному акту путем ее вручения покупателю (статья 556 ГК РФ).

Если вручения квартиры не произойдет — договор купли продажи не исполнен и есть повод для его оспаривания в суде.

Как продавцу вручить квартиру покупателю?

Что бы правильно передать квартиру необходимо вспомнить существенные условия договора купли продажи недвижимости.

Условия существенные, поскольку их отсутствие в договоре делает договор не заключенным, и соответственно, не исполнение этих условий договора даст стороне возможность эффективно оспорить договор в суде, как не заключенный. Неисполнение может произойти и при передаче квартиры.

Существенным условием договор купли продажи недвижимости является точное определение объекта недвижимости, в данном случае это квартира.

Следовательно, квартира должна быть однозначно описана уже в тексте самого договора купли продажи.

Для этого в договоре излагаются технические параметры и характеристики квартиры и обязательные реквизиты – кадастровый номер, адрес, этаж дома, назначение – жилое, общая площадь, количество комнат и т.д.

Правильная передача квартиры по договору купли продажи будет в случае передачи покупателю квартиры точно соответствующей условиям договора. Это означает, что в передаточном акте должен быть зафиксирован факт передачи квартиры точно соответствующей условиям договора.

Для этого в передаточном акте должно быть точно воспроизведено описание всех параметров квартиры, как они изложены в договоре купли продажи квартиры.

Кроме этого, квартиры это не только технические характеристики, но и инженерные системы, и сантехническое оборудование, и электрическое оборудование, и отделка, и комплектация мебелью и т.д.

Не последнее место занимает документация на квартиру. Например, стоимость дизайн проекта и проекта перепланировки на некоторые квартиры соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в районе Кузьминки г.Москвы.

Некоторые покупатели желают купить квартиру именно с учетом ее комплектации мебелью и другими предметами интерьера, включая картины.

А встроенные кухни, бытовая техника и кондиционеры, давно стали в Москве передаваемыми с квартирой оборудованием.

Не редки ситуации, когда при приемке купленных квартир покупатели не обнаруживают дорогостоящей бытовой техники, сплит систем кондиционеров и т.д.

Для передачи всего этого оборудования квартиры оно должно быть вписано в договор купли продажи квартиры в качестве подлежащих передаче:

— технической документации на квартиру (на перепланировку, дизайн проекты, договоры на выполнение работ, передаточные акты, акты ввода в эксплуатацию и т.д.)

— технической документации на оборудование квартиры (технические паспорта
— техники, мебели и другого оборудования и принадлежностей.
В отдельных случаях приходится делать к договорам многостраничную опись дорогостоящего имущества.

При передаче квартиры необходимо по пунктам сверить все передаваемую документацию, оборудование и имущество, причем опись должна быть полностью включена в передаточный акт. Тогда подписывая передаточный акт, по акту вам будет передано и дополнительное имущество.

При выявлении недостатков, это так же должно быть отражено в передаточном акте. При этом, не забудьте указать в акте о передаче квартиры в ненадлежащем договору состоянии. Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери.

Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт.

Повреждения

Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи.

При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры.

Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т.д., которые не были оговорены в договоре.

Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте.

Задолженность по коммунальным и иным платежам

Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т.д.

Что бы уберечься от сюрпризов, при подписании передаточного акта зафиксируйте в нем показания всех приборов учета на момент передачи: водяные и электрические счетчики, причем проверьте целостность пломб. И сверьте их показания с зафиксированными в платежных документах продавца.

Продавец обязан содержать квартиру и оплачивать все расходы за электроэнергию, воду и т.д. до дня фактической передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Своим клиентам советуем фотографировать показания счетчиков и пломбы при осмотре квартир перед совершением сделки. А если в квартире находится дорогостоящее оборудование и отделка необходимо фиксировать его наличие и состояние на фото видео съемку до совершения сделки, и в случае порчи или замены сличать с видео записями или фотографиями.

Юрист на сделке

Как теперь видно передача квартиры по договору купли продажи не простой процесс и требует юридических знаний и опыта. Для правильного проведения передачи и оформления докуменов целесообразно предварительно подготовить это мероприятие и на него взять фонарик или телефон с фонариком для осмотра квартиры.

Попробуйте самостоятельно заполнить передаточный акт, и возьмите на передачу не менее 3-х экземпляров, если в сделке участвуют продавец и покупатель. Один, на всякий случай.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой.

27 декабря 2016 года

Адвокат по сделкам с недвижимостью

Гордон Андрей Эдуардович

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

Цена Сопровождение договора купли продажи

Квартиры (Москва)…………………………………. от 35 000 руб.
Загородный дом и участок ……………………….. от 50 000 руб.
Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) ………………….. от 50 000 руб.
Не жилые здания …………………………………………………………. от 80 000 руб.
Консультации устные …………………………………………………….. от 2 500 руб./30 мин.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы.

Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки. Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/peredacha-kvartiry-po-dogovoru-kupli-p/

Срок договора продажи недвижимости

право на объект не подлежит государственной регистрации;
в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Срок действия договора купли продажи недвижимости

Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Если заявители желают ускорить гос. регистрацию сделки, то они вместе с поданными документами на регистрацию могут написать заявление на процесс ускорения регистрации.

Правда в этом заявлении может быть отказано ввиду загруженности территориального отдела регистрации либо выявления причин, по которым нужно будет предоставить дополнительные документы, необходимые для проведения гос. регистрации.

Если квартиру продает гражданин, который получил ее либо в дар, либо по наследству, то он должен представить справку с налоговой об отсутствии задолженностей. Также для заключения договора потребуется выписка из домовой книги (поквартирная карточка).

Срок ее действия составляет 30 дней календарных. Она выдается в паспортном столе, в управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем, как взять выписку, следует погасить имеющуюся задолженность по своему лицевому счету, в противном случае оформление сделки будет приостановлено.

Срок договора купли-продажи недвижимости

Срок действия такой сделки определяется условиями, прописанными в этом договоре. Стороны сделки могут установить, что завершение ее срока действия означает прекращение их обязательств, предусмотренных этой сделкой. Если же в договоре это условие не прописано, он признается действующим до срока окончания выполнения сторонами обязательств, оговоренного ранее.

Рекомендуем прочесть: Образец заявления на лишение отца родительских прав

Оформление сделки купли или продажи недвижимого имущества обеими сторонами (продавцом и покупателем) стало уже обыденной процедурой.

По такому договору одна сторона (продавец) берет на себя обязанность предоставить покупателю недвижимость, что принадлежит ему на правах собственности. Покупатель же обязуется принять передаваемую ему недвижимость и заплатить за нее ту сумму, которая была предварительно установлена в договоре.

Все права и договоренности сторон сделки в обязательном порядке оговариваются и закрепляются в документальном виде.

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2019 году

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней.

Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб.

Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную договором цену.

Аналогичное определение дается и договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости), только в этом случае под товаром будет пониматься земельный участок, здание, строение, сооружение, квартира или другая недвижимость.

Правовая экспетиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества для регистрации купли-продажи недвижимости

Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимоти)

Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости

Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажии передача его Заказчику

Срок действия договора купли-продажи

Немаловажно описать в тексте документа такое условие, как пролонгация, иными словами, продление срока действия договора.

Все предыдущие условия сохраняются для сторон на такой же отрезок времени, если ни продавец, ни покупатель не выразили желания расторгнуть или прекратить все возникшие ранее правовые отношения. В таком случае подписывается соглашение о продлении срока действия договора.

Данный документ играет большую роль, если оговоренный период истекает, а стороны пришли к согласию о том, что возникшие отношения следует продлить. Данный документ будет являться приложением к изначальному договору и сам по себе отдельной юридической силы не имеет.

Приложение подписывается продавцом и покупателем и заверяется (при наличии) печатями. Для разных видов сделок истечение срока действия договора будет нести свои определенные последствия.

Прекращение правовых отношений по сделке может произойти в результате различных событий. Так, если срок действия договора купли-продажи подошел к концу, он теряет юридическую силу. С этого момента все договорные отношения прекращаются.

По своей сути установление промежутка времени как юридического факта представляет собой период существования гражданских правоотношений. Тем не менее соглашением может быть оговорено то обстоятельство, когда правоотношения продолжаются до момента исполнения сторонами всех обязательств.

Срок действия договора купли-продажи может быть сокращен, если стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства, предусмотренные по сделке.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором. Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости требует от обеих сторон определенной внимательности и ответственности, поскольку именно на его условиях заключается основной договор купли-продажи. Предварительный договор включает следующие обязательные пункты:

Согласно статье 425 ГК РФ гражданское соглашение вступает в силу с момента его заключения. Моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является регистрация такого соглашения в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/srok-dogovora-prodazhi-nedvizhimosti

Договора продажи недвижимости срок

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором. Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Срок договора купли-продажи недвижимости

Должное исполнение сторонами обязанностей по сделке приобретения или продажи имущества (в частности недвижимого) заканчивает действие договора. То есть, период действия сделки прекращается, если продавец и покупатель в полной мере исполнили свои обязательства, указанные в договоре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Кроме того, если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо моложе 14 лет, то от него потребуется свидетельство о рождении, а также документы (паспорт и разрешение органа опеки и попечительства о продаже недвижимости несовершеннолетним) от его законного представителя.

Начиная с 1 марта 2013 года Федеральным Законом были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся отмены регистрации ряда договоров, по которым совершались сделки с квартирами и с иной жилой недвижимостью. Так, в частности, согласно ст. 558 ГК РФ была упразднена регистрация договора по купле-продаже жилой недвижимости.

Срок действия договора купли продажи недвижимости

Рекомендуем прочесть: Лица находящиеся на иждивении это

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Людям часто важно знать, сколько будет длиться процедура регистрации. Сроки зафиксированы в законодательстве, поэтому можно сказать, какое количество дней придется подождать.

Отметим, что срок может меняться в зависимости от ситуации. Например, он затянется, если люди представят неполный перечень официальных бумаг.

Однако если все сделать сразу как надо, то тогда проблем не должно возникнуть.

Для квартиры, купленной в новостройке, потребуется акт долевого участия, приема передачи, а также план объекта. Помимо этого, нужно принести свой национальный паспорт и коммерческий договор. Если госпошлина будет оплачена, то тогда останется только отдать перечисленные официальные бумаги регистрационному органу.

Срок действия предварительного договора купли-продажи

После прекращения действия предварительного договора купли-продажи, заставить продавца совершить сделку на тех же условиях будет сложно, а иногда и невозможно.

У продавца останется обязанность вернуть деньги, если он их получал по предварительному договору.

Поэтому в предварительном договоре срок заключения основного договора должен быть указан в виде календарной даты или события, которое неизбежно должно наступить.

Положения ч. 4 ст. 429 ГК РФ предусматривают то, что в случае если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому при наличии такой неопределенности в сроках, предварительный договор действует всего один год.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Рекомендуем прочесть: Как правильно уволиться пенсионеру

Также одновременно осуществляется и подача заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. То есть продавец подает заявление на переход права собственности на объект недвижимости, а покупатель – заявление на регистрацию права собственности.

Возможна подача заявлений одним лицом лишь в случае, если у него имеются нотариальные доверенности на представление интересов от обеих сторон договора купли-продажи.

В случае, если одна сторона договора уклоняется от регистрации перехода права собственности, то другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре купли-продажи недвижимости стороны не согласовали срок и порядок оплаты

В случае отсутствия данных условий порядок и срок оплаты происходит по общим правилам гражданского права.

Так, статья 314 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Разумный срок — это оценочная категория, которая в каждом случае зависит от различных обстоятельств. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Кроме того, статьёй 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено действующим законодательством, договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства.

Какой срок регистрации договора о купле

Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью.

Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В итоге, новый владелец квартиры, дома, нежилой или жилой недвижимости или ее части получит на руки «Свидетельство о государственной регистрации права».

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2019 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних.

Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovora-prodazhi-nedvizhimosti-srok