Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

При заключении договор стороны несут обязательства друг перед другом:

  • так, заключая договор аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату и не нанести вред имуществу съемного жилья;
  • при оформлении кредита в банке заёмщик принимает обязательства ежемесячно погашать долг по займу и выплачивать проценты банку в течение всего периода кредитования;
  • перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель даёт гарантии продавцу о том, что сделка состоится.

Взятые обязательства должны быть подкреплены не на словах, а соглашением и действиями, имеющими юридическую силу. Одним из способов обеспечения взятых обязательств является обеспечительный платёж. В каких случаях он применяется, и что это такое?

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Обеспечительный платёж как гарантия взятых на себя обязательств

Гражданский кодекс, ст. 381.1, дает определение обеспечительному платежу (ОП) как обязательству в денежной форме произвести компенсацию возможных убытков и потерь в случае нарушения договора. Такая форма гарантии ответственности удобна, если обязательства выполняются не одномоментно, а растягиваются на длительный период времени.

  • От одной стороны к другой передаётся денежная сумма, которая в случае нарушения обязательств первым контрагентом покроет убытки второго.
  • Если таких обстоятельств не возникает, обеспечительный платеж подлежит возврату.
  • Партнёры в соглашении могут предусмотреть частичный возврат ОП в определённых договором случаях, либо пополнение суммы ОП, если она была частично израсходована из-за возникшей неустойки.
  • Предметом ОП могут быть не только деньги, но и ценные бумаги, акции, облигации, а также вещи с родовыми признаками (ст. 381.2).
  • Проценты на денежную сумму, находящуюся у партнёра в качестве обеспечительного платежа, не начисляются.

Когда применяется обеспечительный платёж

Обеспечительный платеж может быть применён только в сделках, защищённых законом. Так на основании ст. 1062, нельзя использовать гарантию в качестве ОП в игорном бизнесе или при заключении пари.

В то же время сделки на товарных, фондовых и валютных биржах, а также соглашения, учитывающие уровень инфляции и изменение процентной ставки, находятся в законодательном поле, но при выполнении условия: хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом (коммерческой организацией) и иметь банковскую лицензию или лицензию с правом проведения операций на биржах.

Прекращение действия обеспечительного платежа

  • Если договор об обеспечительном платеже стал недействительным (например, истёк его срок, либо вся сумма ушла на покрытие убытков, и плательщик отказывается пополнить ОП), это не значит, что автоматически перестает действовать основное соглашение.
  • При недействительности основного договора обеспечительной мерой является не ОП, а возврат имущества, которое было по нему получено.
  • Прекращение действия договора прекращает действие и обеспечительного платежа (ст. 329 ГК).

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Другие способы обеспечения обязательств

Обеспечительный платёж — это лишь один из способов гарантирования ответственности, который применяется, например, при заключении договора аренды. Помимо него, согласно ст. 329 ГК РФ, существуют такие методы:

  • неустойка (штраф);
  • задаток;
  • поручительство;
  • залог;
  • удержание имущества (вещи);
  • независимая гарантия и другие способы.

Практическое применение разных способов

  • Неустойка — это начисление в виде штрафа или пени за несвоевременный платеж. Может быть использована в кредитовании, коммунальных платежах, в договорах между поставщиком и покупателем и т. д.
  • Задаток — частичная (или полная) предоплата в счёт стоимости приобретаемого объекта (обычно используется в сделках с недвижимостью, а также при поставках дорогостоящей продукции).
  • Поручительство — обязательство третьей стороны погасить задолженность должника перед кредитором, в случае его неплатёжеспособности.
  • Залог — передача заёмщиком дорогостоящего имущества (например, квартиры, автомобиля) кредитору до полного погашения займа. На залог оформляется соответствующий документ — закладная. И поручительство, и залог применяются обычно при выдаче ипотечных кредитов.
  • Удержание вещи — временное нахождение вещи у кредитора до полного расчета должника. Почти то же, что и залог, с той лишь разницей, что на удержание не нужно оформление письменного соглашения. Способ используется обычно в денежных отношениях между физическими лицами.
  • Независимая гарантия — это гарантия, которую даёт банк либо кредитная организация выплатить другому кредитору чьи-то долги, вне зависимости от дальнейшей судьбы сделки, в т. ч. признания её недействительной.

Независимую гарантию может дать только банк или КО — любое другое юридическое или физическое лицо, берущее на себя обязательство возможно погашения в будущем чужого долга, является поручителем.

Какие гарантии берут банки

  • Исходя из анализа данного списка, можно сделать вывод:
  • Банки используют наибольшее количество способов обеспечения обязательств, стремясь защитить свои риски: неустойку, залог, поручительство, банковскую гарантию.
  • Рассмотрим, как работает обеспечительный платёж в договоре аренды.

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды

Постоянно снимающие жильё по договору найма хорошо знакомы с этим видом платежа. Обычно арендодатель требует внесения наперед определённой суммы, чтобы подстраховать себя в случае неплатежеспособности арендатора и порчи имущества им.

 Ведь аренда — это долгосрочная сделка, и за это время может произойти всякое.

Размер страхующей суммы может быть разным, и обычно устанавливается между сторонами в виде арендной платы за конкретный календарный период (месяц или несколько месяцев).

Сравнение обеспечительного платежа и задатка

В договорах аренды стороны часто указывают предоплату как задаток, хотя сумма, вносимая для покрытия возможных убытков для арендодателя, является исключительно обеспечительным платежом.

  • Задаток является гарантией выполнения обязательств и вносится в счёт общей стоимости платежа. Он не подлежит возвращению его плательщику при нарушении им данных обязательств.
  • Обеспечительный платёж предназначен для возмещения возможных убытков (вдруг арендатор перестанет платить или нанесёт материальный ущерб квартире). Если этого не произойдёт, то по окончанию срока аренды предоплата должна быть возвращена.

Важно отразить в договоре внесение денежной суммы именно в качестве обеспечительного платежа. Если сумма будет внесена как задаток, арендодатель при завершении срока аренды, сможет манипулировать, если знает тонкости законодательства.

Например, отказаться возвращать задаток на том основании, что жилец платил несвоевременно или съехал раньше времени, чем нарушил условия договора.

И главное, он будет прав, так как форма обеспечения обязательства в виде задатка используется и при аренде.

Важно! Использование задатка как обеспечительной меры возможно только при оформлении письменного соглашения о внесении задатка.

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Оплата наперед в аренде — это не обеспечительный платёж

Вносимая в качестве арендной оплаты наперед сумма не может расцениваться как обеспечительный платёж. Например, стороны могут договориться рассчитываться за аренду за месяц, квартал или год. Периодичность платежа и его размер должны быть указаны в договоре. Наименование в договоре платежа за аренду наперед — аванс или задаток:

  • аванс предпочтительнее для арендатора, так как при досрочном прекращении договора в одностороннем порядке остаток неизрасходованных средств возвращается;
  • задаток выгоднее арендодателю, так как обязывает арендатора выполнять условия договора и не возвращается в случае их нарушения.

К платежам в виде аванса или задатка прибегают в основном владельцы, находящиеся за границей и не имеющие доверенных лиц, управляющих арендой.

Авансовый и обеспечительный платежи при аренде могут использоваться одновременно: одна сумма считается предварительной оплатой, а другая — страхующей от возможных убытков.

Договор аренды с обеспечительным платежом

В договоре, помимо стандартных сведений о сторонах и объекте аренды, должны быть указаны сведения:

  • наименование предварительно внесённой суммы — обеспечительный платёж;
  • размер ОП;
  • назначение ОП (компенсация потери от порчи имущества, арендная плата за неоплаченный период);
  • условие возврата ОП;
  • дополнительные условия (о возможности пополнения, частичного использования в качестве арендной платы при несвоевременном поступлении средств и т. д.);
  • сроки, в которые необходимо производить пополнение обеспечительного платежа.

Рассмотрим конкретные примеры.

Примеры использования обеспечительного платежа при аренде

Пример N 1

  • Размер арендной платы 20 тыс. руб.
  • Срок действия договора — один год.
  • В качестве задатка внесена сумма за первый и последний месяц аренды в размере 40 тыс. руб.
  • Составлено отдельное соглашение о задатке.

Арендатор решил съехать на месяц раньше и попросил хозяина квартиры вернуть 20 тыс. руб., но арендодатель отказался это сделать из-за досрочного расторжения договора. Прав ли арендодатель?

Ответ — да:

  • Предоплата оформлена в виде задатка, который может быть удержан за прекращение действия договора по вине одной из сторон.
  • С точки зрения арендатора договор составлен неправильно: плату за первый месяц необходимо было внести как аванс, а за последний месяц — как обеспечительный платеж.

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Пример N 2

  • Арендная плата: 20 тыс. руб/мес.
  • Аванс за 12 мес. — 240 тыс. руб. (отдельное письменное соглашение не составлено).
  • Обеспечительный платёж — 40 тыс. руб.
  • Итоговая сумма оплаты: 280 тыс. руб.

Арендатор нанёс материальный ущерб в размере 20 тыс. руб. и съехал на один месяц раньше, после чего стал требовать возврата обеспечительного платежа в полном объёме. Но хозяин квартиры счёл правомерным вернуть половину суммы, ссылаясь на то, что обеспечительный платёж налагает ответственность не только за порчу имущества, но и за преждевременное нарушение договора. Какая сторона права?

Ответ — формально прав арендатор:

  • Арендная плата была оформлена как аванс, следовательно, при прекращении договора арендатор имеет право вернуть остаток неизрасходованных средств за один месяц, который покрывает убыток из-за порчи имущества.
  • Обеспечительный платеж в договоре аренды страхует арендодателя от нарушений условий договора (несвоевременной оплаты, порчи имущества), но не от прекращения действия самого договора.
  • Согласно ст. 329 ГК РФ, арендодатель должен вернуть арендатору после расторжения соглашения остаток неизрасходованных средств, уплаченных за аренду (то есть плату за один месяц), и оставшиеся после вычета за порчу имущество деньги от обеспечительного платежа (20 тыс. руб.). То есть общая сумма к возврату — 40 тыс. руб.

Но если бы сумма для оплаты наперед (240 тыс.) была оформлена как задаток, то возврату подлежало бы 20 тыс. руб., то есть прав был бы арендодатель.

Заключение

Большое значение имеет каждое слово, использованное в договоре между сторонами. Деньги (или ценные бумаги), вносимые в качестве предоплаты, должны быть чётко определены.

Достаточно вместо одного определения использовать другое, смысл договора меняется. Примеры выше доказывают, что обеспечительный платёж, задаток и аванс в равной мере возможны при заключении договора аренды.

  1. Но последствия расторжения договора при этом будут совершенно разные.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/zachem-nuzhen-obespechitelnyj-platezh-i-kak-opredelyaetsya-summa.html

Зачем нужен обеспечительный платеж при найме квартиры и как оформить соглашение о нем?

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Современный договор аренды городской квартиры редко не содержит условие об обеспечительном платеже. Его назначение – компенсация возможного ущерба, причиненного хозяину квартиры. Хотя называться в контракте такая денежная сумма может по-разному («гарантийный взнос», «страховой платеж», «депозит» или что-то подобное), суть его одна – гарантия оплаты штрафов и убытков.

Правила об обеспечительном платеже появились в отечественном Гражданском кодексе относительно недавно – в 2015 году (добавлены статьи 381.1 и 381.2). В связи с этим, стороны арендного договора часто заблуждаются относительно предназначения и последствий данной меры.

В этом материале мы разберем понятие обеспечительного платежа, а также расскажем, что должно быть написано в договоре найма квартиры, чтобы интересы каждой из сторон с его помощью были максимально защищены.

Суть обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж – это определенная денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой для гарантии оплаты вероятного ущерба или штрафных процентов. Если убыток был, деньги остаются у стороны-получателя, нет – возвращаются их плательщику.

Как правило, по условиям договора найма арендатор вносит на банковский счет собственника квартиры деньги в качестве обеспечительного платежа (сумма обычно равна одной месячной оплате).

Арендодатель при необходимости зачисляет эту сумму в счет возмещения вреда, причиненного отделке квартиры, мебели, бытовой технике или компенсирует ими неоплаченные коммунальные услуги, а также неустойку за просрочку внесения платы за найм.

Если к концу арендных отношений квартира не пострадала, а иных имущественных претензий нет, собственник возвращает денежные средства назад квартирантам.

Платеж на случай потенциальных убытков не надо путать с авансом (предоплатой за найм) или задатком (суммой, вносимой в подтверждение заключения договора в будущем). Однако закон не ограничивает квартиранта и собственника в согласовании условия о том, что эти деньги будут засчитаны в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Оформление соглашения об обеспечительном платеже

Чтобы обеспечительный платеж в ситуации конфликта между сторонами сыграл свою защитную роль, соглашение о нем должно быть правильно оформлено. Вот что нужно предусмотреть в договоре найма квартиры.

Читайте также:  Как оформить единовременное пособие на рождение ребенка в 2020 году

Форма соглашения об обеспечительном платеже должна быть письменной

Условие о внесении денег в депозит хозяина съемной квартиры должно быть зафиксировано письменно. Вряд ли есть необходимость говорить, что сам по себе договор аренды жилья имеет силу лишь, если он оформлен в письменном виде. Положение о внесении обеспечительного взноса должно также содержаться в тексте контракта.

Из договора должно быть понятно, что вносимые деньги – это обеспечительный платеж

Принципиально важно, чтобы формулировка о внесении страховой суммы была ясной и недвусмысленной. Звучать она должна примерно так: «Арендатор в течение двух дней с момента подписания договора вносит на банковский счет арендодателя пятьдесят тысяч рублей.

Данные денежные средства являются обеспечительным платежом и удерживаются арендодателем до конца срока проживания в квартире для гарантии возмещения арендатором возможного имущественного ущерба арендодателю, а также оплаты арендной платы, коммунальных платежей и неустойки за нарушение договора».

Необходимо подробно прописать, что именно может возместить обеспечительный платеж

В тексте контракта аренды жилья также должно быть подробно расписано, какой именно ущерб покрывает взнос и за какие еще нарушенные обязательства хозяин может оставить деньги себе.

Как уже было отмечено, страховой платеж может компенсировать расходы на ремонт сломанной мебели, испорченной сантехники, восстановление отделки комнат после затопления или пожара.

Кроме того, денежный депозит может быть засчитан в счет задолженности за коммунальные услуги, процентов за просрочку платы.

В интересах арендатора стоит согласовать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован для оплаты ремонта квартиры, мебели и техники, необходимость которого возникла в результате нормального износа помещения и вещей.

Также опасным для квартиранта будет положение контракта, что обеспечительный платеж может быть удержан в счет компенсации упущенной выгоды собственника помещения. Упущенная выгода есть неполученные по вине арендатора доходы арендодателя.

Широта этого понятия несет в себе риск злоупотреблений со стороны хозяина квартиры.

Сумма обеспечительного платежа должна быть конкретной и соразмерной предполагаемым убыткам

Согласование размера гарантийного взноса всегда остается на усмотрение сторон отношений аренды, требований закона к нему нет.

Размер обеспечительного платежа зависит, в первую очередь, от стоимости отделки квартиры и предметов обстановки в ней. Для арендодателя важно, чтобы сумма покрыла полностью потенциальный ущерб.

А для арендатора – чтобы размер платежа был справедливым и подъемным.

Безусловно, если ущерб недвижимости будет причинен существенный (например, при пожаре по небрежности квартиросъемщика), обеспечительный платеж вряд ли покроет его полностью. Однако сумма депозита должна гарантировать собственнику помещения компенсацию хотя бы минимальных затрат. Остальное можно взыскать с арендатора помимо удержанного платежа.

Порядок установления размера ущерба, который будет покрыт деньгами из обеспечительного платежа, должен быть отражен в договоре

Изначально в тексте контракта лучше зафиксировать состояние сдаваемого в аренду помещения и того, что внутри. Для удобства можно это заактировать, а сам акт приложить к договору. После окончания проживания целесообразно снова составить акт и отразить в нем наличие вреда. В случае разногласий между сторонами размер убытка устанавливается с помощью экспертизы.

Срок возврата обеспечительного платежа и неустойка за его нарушение нужно согласовать заранее

Арендатору стоит проследить, чтобы в договоре найма был указан срок окончания удержания внесенного платежа после освобождения квартиры. Логично будет если стороны договорятся, что квартиросъемщик получает назад деньги после подписания акта сдачи квартиры и при отсутствии претензий со стороны собственника.

Более того, справедливым будет установить в соглашении обязанность арендодателя уплатить проценты за просрочку возврата платежа из депозита. Перспектива заплатить неустойку дисциплинирует собственника квартиры. А для арендатора получение штрафа послужит компенсацией имущественного и морального вреда.

Обеспечительный платеж в отношениях по поводу недвижимости выступает хорошим гарантом защиты интересов сторон. И чем детальнее будут согласованы и зафиксированы необходимые условия, тем лучше эта предупредительная мера защиты выполнит свою функцию.

Источник: http://legalhelp.pro/articles/obshchie-voprosy/zachem-nuzhen-obespechitelnyy-platezh-pri-nayme-kvartiry/

Что такое – обеспечительный платеж?

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Что такое обеспечительный платеж, поясняет Гражданский кодекс РФ (ст. 381.1, 381.2). Этот финансовый инструмент активно используется при заключении договоров аренды, купли-продажи недвижимости, проката и иных соглашений. Главное предназначение обеспечительного платежа – минимизировать риск причинения убытков одной из сторон сделки в случае нарушения условий договора контрагентом. Данный способ обеспечения применяется к заключенным соглашениям, и к договорам, заключение которых планируется в будущем.

Что такое обеспечительный платеж: понятие, особенности института

Термин «обеспечительный платеж» появился в российском Гражданском кодексе (далее – ГК) недавно – 1-го июня 2015 года. Он был введен законом № 42-ФЗ от 08.03.2015.

Под обеспечительным платежом понимается денежная сумма (или ценные бумаги – векселя, чеки и т.п.), передаваемая стороне договора, которая при нарушении плательщиком условий соглашения может понести убытки.

В случае надлежащего исполнения договора обеспечительный платеж возвращается ему в полном объеме. Если допущены нарушения, за счет внесенного платежа погашаются финансовые потери добросовестного контрагента (ГК, ст. 381.

1, п.1 и п.2).

Есть ряд особенностей, отличающих обеспечительный платеж от иных законных способов обеспечения обязательств:

  • отличия от задатка (ГК, ст. 380):

    • обеспечительный платеж (сокращенно – ОП) и основной долг по договору — это два «параллельных» платежа, пока стороны не договорятся о взаимозачете, а сумма задатка входит в счет основных платежей;
    • на ОП могут начисляться проценты, если стороны включат такое условие в договор (ГК, ст. 381.1, п.4);
    • ОП возвращается в той же сумме, а задаток может возвращаться в двойном размере, если в неисполнении договора виновна сторона, получившая его;
    • ОП используется только для обеспечения денежных обязательств;
  • отличия от залога (ГК, ст. 338, 358.9):

    • обеспечительный платеж передается стороне договора, а предмет залога по умолчанию остается во владении залогодателя;
    • обеспечительным платежом получатель вправе свободно распоряжаться, тогда как денежный залог аккумулируется на специальном счете.

Обеспечительный платеж следует отличать и от аванса, который по своей природе не является способом обеспечить исполнение обязательства. Аванс вносится в счет основного платежа, сокращаемого на авансируемую сумму.

И если ОП, в случае неисполнения его «плательщиком» условий договора полностью или частично остается у получателя, аванс нужно вернуть стороне, которая его перечислила, даже если ею были допущены нарушения.

Аванс может не возвращаться, если в договоре стороны прописали, что за счет него может быть уплачена неустойка.

Примеры применения обеспечительного платежа

Как используется обеспечительный платеж на практике, проиллюстрируют несколько примеров.

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж в пользу арендодателя используется часто. В частности, при аренде жилого помещения его собственник, как правило, получает за первый месяц плату в двойном размере. Половина этой суммы является обеспечительным платежом.

Если арендатор не выполнит свои обязательства по договору аренды, например, не обеспечит сохранность арендованного имущества (мебели, бытовой техники и т.п.), владелец жилья компенсирует убытки за счет ОП.

Если по окончании действия договора аренды у собственника квартиры нет претензий к арендатору, он возвращает ОП в полном объеме.

В договоре аренды, как и в других соглашениях, стороны вправе договориться о восполнении суммы ОП, если у получателя возникли основания компенсировать за счет него понесенные убытки.

Например, договор аренды заключен на год, а уже через три месяца арендодатель обнаружил, что его имущество испорчено арендатором.

Если в договоре с ним есть пункт о восполняемом характере ОП, арендатор обязан его пополнить.

Что такое обеспечительный платеж по договору проката

Обеспечительный платеж используется прокатными ателье, чтобы защититься от возможных убытков в случае поломки или гибели движимого имущества, передаваемого во временное пользование.

Также обеспечительным платежом можно назвать денежную сумму, которую просят оставить музейные работники, выдающие аудиогиды.

Посетитель не только оплачивает прокат устройства, но и «гарантирует» его возврат в исправном состоянии, передав дополнительные средства (они возвращаются ему в полном объеме в обмен на возвращенный аудиогид).

Источник: https://spmag.ru/articles/chto-takoe-obespechitelnyy-platezh

Что такое обеспечительный платеж и как он применяется

Обеспечительный платеж — сумма, которую одна сторона договора уплачивает другой стороне, чтобы обеспечить исполнение денежных обязательств.

Кредитор, получив такую сумму, в дальнейшем при определенных обстоятельствах может зачесть ее в счет исполнения обеспеченного обязательства. Таким образом, платеж выполняет роль депозита, из которого можно взять средства для исполнения обеспеченного обязательства, например для погашения долга по арендной плате или оплаты расходов на ремонт испорченного имущества.

Преимущество такого обеспечения в том, что кредитор получает деньги заранее, т.е. на момент нарушения они уже находятся у него и не нужно предпринимать меры для их взыскания.

Обеспечительный платеж можно установить, в частности:

  • в виде конкретной фиксированной суммы;
  • как процент от определенной суммы (например, от размера арендной платы или иной величины).

Учтите, что в договоре может быть установлена обязанность должника поддерживать определенный размер обеспечительного платежа (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ). В таком случае после того, как кредитор удовлетворит требования за счет части обеспечительного платежа, должник обязан восполнить платеж в соответствующей части.

Какие обязательства можно обеспечить с помощью обеспечительного платежа

Обеспечительным платежом можно обеспечить только денежные обязательства, причем любые. В частности, вы можете обеспечить обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Можно использовать этот платеж, чтобы обеспечить, в частности, обязательства:

  • арендатора внести арендную плату;
  • покупателя оплатить товар;
  • подрядчика уплатить неустойку в связи с просрочкой устранения недостатков результата работ, выявленных заказчиком;
  • возместить ущерб, причиненный объекту в результате его использования арендатором.

Можно даже обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

При каких обстоятельствах можно зачесть обеспечительный платеж

Обстоятельства, при которых кредитор вправе засчитать платеж или его часть в счет исполнения обязательства, фиксируются в договоре (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). К ним можно отнести, в частности:

  • просрочку внесения арендной платы;
  • причинение ущерба арендованному имуществу;
  • просрочку уплаты неустойки и (или) возмещения убытков, возникших, например, в результате поставки некачественного товара.

Платеж можно зачесть не только при наступлении обстоятельств, связанных с нарушениями договора.

Например, в договоре аренды можно предусмотреть, что обеспечительный платеж погашает обязательство арендатора по внесению арендной платы за последние периоды аренды.

Но такое условие является рискованным для арендодателя, поскольку арендатор может нарушить обязательство в течение последнего периода. В этом случае арендодатель может быть лишен возможности компенсировать свои убытки из суммы платежа.

Учтите, что кредитор вправе присвоить себе путем зачета только ту сумму, которая соответствует реальному размеру задолженности его контрагента.

В частности, размер зачтенных денежных средств должен соответствовать размеру начисленной неустойки (см. п. 29 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.

Читайте также:  Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

2017, — вывод, касающийся обеспечения исполнения госконтракта, полагаем, носит общий характер).

В каких случаях нужно вернуть обеспечительный платеж и как это сделать

По общему правилу кредитор сам должен вернуть обеспечительный платеж должнику, если в согласованный в договоре срок не наступят обстоятельства, при которых кредитор может удовлетворить за счет платежа свои требования (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В частности, когда должник надлежащим образом исполнит свои обязательства.

Например, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по окончании аренды, если у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, обязательство по внесению которой обеспечивается платежом.

Если для погашения обязательств должника была засчитана только часть платежа, оставшуюся его часть кредитор должен вернуть.

Кроме того, платеж возвращается при прекращении обеспеченного обязательства, если стороны не согласовали иное (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Срок возврата обеспечительного платежа может быть установлен в договоре. Например, его можно увязать с моментом прекращения договора, возвратом арендованного объекта или истечением гарантийного срока на результат работ. Если срок не согласован, платеж по общему правилу надо вернуть в семидневный срок со дня предъявления требования о его возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Если кредитор неправомерно удерживает обеспечительный платеж, соответствующая сумма считается неосновательным обогащением, на которую можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

При каких условиях обеспечительный платеж не возвращается

Стороны могут определить условия, при которых обеспечительный платеж не возвращается и при этом не засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Такая возможность допускается п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. В частности, можно согласовать:

  • обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;
  • случаи, при которых платеж вообще не возвращается должнику. Например, в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением арендатором договорных обязательств, если такой отказ допускается договором.

Вы также можете предусмотреть, что обеспечительный платеж не возвращается, а засчитывается в счет обеспечения обязательств по новому договору с тем же контрагентом.

Например, когда заключается новый договор аренды того же объекта теми же лицами, можно согласовать, что сумма обеспечительного платежа по предыдущему договору аренды засчитывается в качестве обеспечительного платежа по новому договору.

Применяются ли нормы об обеспечительном платеже к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

До 1 июня 2015 г. Гражданский кодекс РФ не содержал положений об обеспечительном платеже. Однако на практике такие платежи использовали, как правило, в арендных отношениях.

Если договор, например, аренды, заключенный до 1 июня 2015 г.

, содержит условия об обеспечительном, гарантийном и других подобных платежах в счет обеспечения исполнения обязательств, руководствуйтесь условиями договора и после указанной даты (см. п. 2 ст. 4, п. 4 ст. 421, п. 2 ст.

422 ГК РФ). Причем нужно применять договор, даже если его условия об обеспечительном платеже отличаются от правил, установленных ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ.

Если же отношения, связанные с таким обеспечением, не полностью урегулированы договором, представляется, что вы можете применять соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ об обеспечительном платеже по аналогии закона (п. 2 ст. 421, ст. 6 ГК РФ).

Например, если в договоре, заключенном до 1 июня 2015 г., не установлены условия возврата платежа, вы можете руководствоваться п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.

Однако учтите, что в случае спора суд будет определять, являются ли отношения из договора сходными с предусмотренными нормой и не противоречит ли применение такой нормы существу отношений.

Чтобы избежать возможных разногласий, дополните договор, заключенный до 1 июня 2015 г., положениями, которые учитывают правила ст. 381.1 ГК РФ.

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-takoe-obespechitelnyj-platezh-i-kak-on-primenyaetsya.html

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К отличительным свойствам обеспечительного платежа можно отнести гибкость и эффективность, что крайне важно и актуально в условиях текущей экономической ситуации.

На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Как применяется обеспечительный платеж

Залог — передача заёмщиком дорогостоящего имущества (например, квартиры, автомобиля) кредитору до полного погашения займа. На залог оформляется соответствующий документ — закладная.

В связи с выполнением задатком платежной функции практическую значимость приобретает вопрос об отграничении его от аванса, который, будучи денежной суммой или имущественной ценностью, выдаваемой стороной в договоре своему контрагенту в счет обусловленного платежа как в момент заключения договора, так и после этого, также выполняет платежную функцию.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору плате -жей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Как видно из определения, задатком обеспечиваются денежные обязательства.

Предметом обеспечительного платежа в большинстве случаев выступают денежные средства. Оборот давно нуждался в залоге «денег», однако Гражданский кодекс прямо это не допускает. Именно из-за этой невозможности и появился обеспечительный платеж.

Иные способы обеспечения также не позволяли гарантированно получить денежные средства в случае неисполнения обязательства.

Обеспечительный платеж, как было установлено ранее, это передача реальных денежных сумм или ценных бумаг, которые могут быть переведены в собственность добросовестного участника сделки в качестве погашения возможных убытков.

Как мы помним, обеспечительный платеж обеспечивает только денежные обязательства, а в приведенных примерах речь идет о неденежных обязательствах (обязанности совершить какое-то действие или воздержаться от его совершения). На практике же раньше обеспечительный платеж использовался и для обеспечения неденежных обязательств. Сейчас формально такой возможности нет.

ГК РФ) за выдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение, однако изменениями, вступающие в силу с 1 июня 2015 года, положения о вознаграждении гаранта исключены. При этом, мы полагаем крайне вероятным, что банки и иные кредитные учреждения продолжат взимать плату за предоставление выдаваемых ими гарантий.

Подводя итог всему вышеизложенному, можно заключить, что обеспечительный платеж является новеллой Гражданского кодекса исключительно в части того, что теперь это поименованный способ обеспечения исполнения обязательств.

Как владельцу жилья застраховать возможные потери при аренде

Банки используют наибольшее количество способов обеспечения обязательств, стремясь защитить свои риски: неустойку, залог, поручительство, банковскую гарантию.

Статьей 381.1 ГК РФ установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Основное отличие поручительства состоит в том, что договор поручительства предполагает привлечение третьего лица (поручителя) к правоотношениям должника и кредитора. Именно поэтому кредитору прежде чем согласиться на такой способ обеспечения необходимо удостовериться, что поручитель заслуживает доверия и будет в состоянии удовлетворить требования кредитора в случае необходимости.

Источник: https://territoryshoes.ru/prava-rabotnikov/5386-zachem-nuzhen-obespechitelnyy-platezh-i-kak-opredelyaetsya-summa.html

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Практически каждая сделка, касающаяся недвижимого имущества, сопровождается определенными рисками для участников. Собственник может пострадать от действий недобросовестного пользователя жильем, а арендатору может быть неудобен чрезмерный контроль владельца квартиры или другого помещения.

Залогом спокойствия для каждой стороны является обеспечительный платеж в договоре аренды.

Данная сумма позволит лицу, арендовавшему жилье, спокойно проживать и не беспокоиться о постоянных визитах владельца, а собственнику — получить дополнительную гарантию сохранности своего имущества, поскольку в случае нанесения ущерба платеж не возвращается арендатору. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой платеж и какие преимущества дает его использование.

Оглавление

  • Что такое обеспечительный платеж в договоре найма?
  • На какой срок вносится обеспечительный платеж?
  • Как определяется сумма платежа?
  • Порядок внесения и возврата денежной суммы
  • Заключение

Что такое обеспечительный платеж в договоре найма?

Закон предусматривает разные варианты обеспечения исполнения обязательств сторон. Залог – это наиболее известный вариант, который представляет определенную сумму денег, передаваемую арендатором владельцу имущества. Частным случаем залога является обеспечительный платеж.

Данный вид гарантии указан в ст. 381.1 ГК РФ. Он характеризуется таким же образом, как и залог, однако этот вариант может быть использован только в отношении тех соглашений, где прописано наличие денежных отношений между сторонами. После поступления нужной сумму она как бы «замораживается» на счету и не может быть использована арендодателем по своему усмотрению.

На какой срок вносится обеспечительный платеж?

Стороны сделки предусматривают определенный срок исполнения обязательств. В дальнейшем достигнутая договоренность прописывается в договоре, и без ее исполнения соглашение считается недействительным. Дата внесения платежа должна строго соблюдаться арендатором, и если при ее наступлении обязательство не было исполнено, договор не считается заключенным.

Важным аспектом является возврат денег. Главным условием для этого считается исполнение арендатором всех обязательств, прописанных в договоре.

Если соглашение было полностью исполнено и завершилось без эксцессов, то обеспечительный платеж возвращается стороне, которая его внесла.

Такие же последствия имеют место, если обязательства исполнены, но речь идет о досрочном прекращении действия сделки.

Стороны имеют право установить другие условия внесения и возврата обеспечительного платежа, однако при таком решении следует точно сформулировать свои пожелания и внести их в общее соглашение. Иногда внесенная сумма засчитывается в счет последнего платежа по аренде или делится в равных частях между участниками. Этот момент требует тщательного согласования вопроса между сторонами.

Как определяется сумма платежа?

Сумма денежных средств, вносимых в качестве обеспечительного платежа, определяется также по согласованию сторон. Итог договоренности указывается в соглашении, чтобы в дальнейшем сделка считалась завершенной.

Размер выплаты зависит о суммы арендной платы и ее типа. По этой причине стоит определять сумму платежа с учетом того показателя, который прописан в условиях сделки. С учетом типа арендной платы обеспечительный платеж может устанавливаться следующим образом:

  • помесячная (годовая или квартальная) плата, исчисленная на основании стоимости одной единицы площади;
  • сумма, имеющая фиксированный размер.

Первый вариант предполагает вести учет периодичности и размеры арендных взносов, поступающих регулярно, и обеспечительный платеж рассчитать в виде среднего показателя. Второй способ позволяет установить практически любую произвольную сумму, но по договоренности сторон.

Читайте также:  Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Форма внесения платежа исключительно денежная и даже если участники сделки оговорили выполнение расчета в натуральном виде или по принципу бартера, при помощи изготавливаемой продукции, все равно придется вносить деньги.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что гражданское право определяет обеспечительный взнос как денежное обязательство одной стороны перед другой в рамках действия договора аренды. При этом способ внесения денег может быть любым – наличным или безналичным.

Порядок внесения и возврата денежной суммы

Данный момент является существенным для сделки, поскольку стороны должны строго соблюдать условия получения и предоставления денежной суммы. Поступление платежа должно происходить в тот момент, который был определен договором аренды, и в указанной форме.

Важным аспектом сделки является то, что внесение платежа должно быть связано с передачей имущества в непосредственное пользование арендатора. Иными словами, как только поступает указанная в договоре сумма обеспечения, стороны подписывают передаточный акт.

Помимо внесения, важным моментом считается возврат денег вносителю. Данное условие также прописывается в соглашении, однако предварительно из суммы удерживаются расходы, которые понес арендодатель, или имеющий место ущерб. Это выполняется в уведомительном порядке и только в том случае, если данный пункт имеется в договоре.

Заключение

Обеспечительный платеж по договору аренды – это своеобразная гарантия благонадежности проводимой сделки и обеспечение сохранности передаваемого имущества. Все условия внесения денежной суммы стороны должны заранее обговорить и прописать в действующем соглашении. Если этот пункт отсутствует, то обеспечительный платеж не является обязательным для проведения сделки моментом.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/zachem-nuzhen-obespechitel-nyy-platezh-i-kak-opredelyaetsya-summa.html

Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Зачем нужен обеспечительный платеж и как определяется сумма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но в случае наступления форс-мажора, не зависящего от обеих сторон — они могут договориться об иных способах возмещения ущерба от расторгнутой сделки.

Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты. Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя. Любое копирование информации с данного сайта должно производиться с письменного разрешения правообладателя либо с ссылкой на данный сайт.

Обеспечительный платеж vs задаток: сходства и различия

Условие о задатке в обязательном порядке должно фиксироваться сторонами в письменной форме, обычно это фиксируется сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Применительно к играм и пари (п. 2 ст. 1062 ГК) обеспечительный платеж призван обеспечивать обязанность платить деньги при наступлении определенных обстоятельств (изменении цен и т.д.

).
Также очевидно, что в соглашении об обеспечительном платеже нужно указать и саму сумму платежа. Правда, эта величина может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от определенных обстоятельств (об этом речь пойдет ниже). При этом в соглашении можно указать не конкретную сумму обеспечительного платежа, а, например, процент от суммы сделки или иной величины.

Порядок уведомления стороны о наступлении обстоятельств, позволяющих удерживать суммы из обеспечительного платежа. Например, направлять стороне письменное уведомление в установленный срок, по истечении квартала, месяца или иного срока подписывать акты, в которых отражать состояние обеспечительного платежа.

В отношении обеспеченного вида — это предварительно внесенная уплата денежной суммы, выступающая как обеспечение финансовых обязательств, как возможного убытка или же неустойки.

Обеспечительный платеж представляет собой определенную денежную сумму, передаваемую одной из сторон обязательства другой стороне в обеспечение денежного обязательства, которое может возникнуть в случае нарушения обязательства стороной, осуществившей такой платеж.

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.

В Гражданском кодексе нет четких обязательных требований к соглашению об обеспечительном платеже, в том числе, к его форме.

Но исходя из практических соображений и определения обеспечительного платежа, в соглашении обязательно нужно указать, исполнение какого именно обязательства обеспечивает платеж, а также перечислить обстоятельства, которые позволяют кредитору удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.

Иначе платежом невозможно будет воспользоваться (будет не ясно, при наступлении каких обстоятельств лицо вправе получить удовлетворение своих требований за счет обеспечительного платежа).

Что такое обеспечительный платеж

Договорные отношения – это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Пункт 2 статьи 381.

1 Гражданского кодекса говорит о сроке наступления обстоятельств, с возникновением которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Скорее всего, суды посчитают условие о сроке обязательным, учитывая, что любые упоминания о сроке в нормах гражданского права суды традиционно толкуют как императивно обязательные.

Хотя очевидно, что отсутствие срока вряд ли должно приводить к признанию соглашения об обеспечительном платеже незаключенным, поскольку платеж привязан, как и любое акцессорное обязательство, к сроку основного обязательства. Поэтому в самом договоре, в котором указано условие о платеже, либо в отдельном соглашении такой срок следует указать.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Сфера применения: договорные обязательства, в том числе обязательства, возникающие на основании сделок, предусматривающих обязанность уплачивать деньги в зависимости от изменения цен на товары, ценные бумаги и т.п. (п. 2 ст. 1062 ГК) .

Задаток представляет собой определенную сумму, выступающую в качестве гарантии обеспечения и выполнения всех. Каждый пункт достигнутого соглашения, будет входить в счет будущих по ней платежей.

Для многих людей такие понятия как задаток или же залог и уж тем более аванс — практически идентичны. Они разнятся лишь своим названием, но не сутью и терминологией.

Но разница между ними есть — рассмотрим каждый из них в отдельности, что позволит увидеть разницу.
На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.

1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Это означает, что сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Если же сделка отменилась — аванс будет возвращен фактическому, но несостоявшемуся покупателю в полном его объеме.

В договоре важно согласовать момент, с которого обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения обязательства или возвращен.
Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков.

Задаток, аванс и обеспечительный платеж при покупке квартиры

Предусмотреть последствия не извещения в надлежащей форме возникновения оснований для списания обеспечительного платежа.

Например, если сторону не известили в оговоренный сроки и надлежащей форме, то списание суммы обеспечительного платежа признается безосновательным и подлежит возврату.

На практике обеспечительные платежи стали особенно востребованными при заключении предварительных договоров, договоров аренды, дистрибьюторских соглашений.

Стороны в предварительном договоре обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель вносит задаток, который в последующем будет зачтен в счет платежа по договору купли-продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, то в зависимости по чьей вине он не был заключен, задаток остается либо у продавца, либо возвращается покупателю.

Очень часто для подтверждения своих намерений совершить сделку покупатель и продавец договариваются о предоплате. Для согласования сторонами какой платеж должен быть совершен: обеспечительный, авансовый или задаток необходимо понимать их суть, различия и правовые последствия их применения.

Обеспечительный платеж это задаток или аванс

Хочется отметить, что в случае, если например договор не был заключен по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает (например не получение разрешения на сделку органов опеки и попечительства), то задаток должен быть возвращен в ранее уплаченном размере.
Если возникнут сомнения о том, чем является сделанный платеж, то несоблюдение письменной формы автоматически классифицирует данный платеж, как авансовый.

Предметом обеспечительного платежа по общему правилу являются денежные средства.

Если основное (обеспечиваемое) обязательство заключается в обязанности передать акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками, то в качестве обеспечения по правилам об обеспечительном платеже могут быть переданы такие акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи.

Правила задатка применяются тогда, когда обязательство не исполнено в полном объеме. Если же исполнение обязательства является ненадлежащим, то правила задатка не применяются, в этом случае удобен другой способ обеспечения исполнения обязательств — неустойка.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Пример: заключается договор аренды, и арендодатель, опасающийся, что арендатор будет ненадлежащим образом обращаться с предметом аренды, требует внесения обеспечительного платежа — определенной суммы, которая покроет убытки арендодателя, если арендатор действительно причинит ущерб арендованному имуществу.

У обеспечительного платежа могут быть и другие опции, кроме обеспечительных. Например, внесение обеспечительного платежа можно использовать как условие для начала исполнения договора. Иными словами, поставщик (исполнитель, подрядчик) не приступает к исполнению обязательств до того, пока не получит платеж.

Поправки в ГК РФ с 1 июня 2015 года отразились на способах обеспечения исполнения обязательств. Расскажем, что нового в работе с неустойкой, задатком, обеспечительном платеже и поручительстве.

Источник: https://homemebel74.ru/finansovye-sovety/13915-zachem-nuzhen-obespechitelnyy-platezh-i-kak-opredelyaetsya-summa.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector