Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

  • Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
  • Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
  • Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
  • Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

  1. Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации
  2. Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

  3. На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.

  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

Регистрация права собственности на недвижимость

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

  • Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
  • Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

  1. Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).
  2. И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

  3. Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

  • Стоит прочесть:
  • Госпошлина за регистрацию права собственности
  • Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Регистрация права собственности на недвижимость

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

  1. Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.
  2. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
  3. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

  • На вопросы односложно отвечаю в х.
  • Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.
  • Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/21/registratsiya-prav/

Регистрация права собственности в Крыму

Регистрация права собственности в Крыму один из самых острых вопросов 2014 года. Прочитав статью Вы узнаете, как владельцам недвижимости в Крыму зарегистрировать свои права и как купить недвижимость в Крыму официальным путем.

В июле 2014 года в Крыму закрылось подразделение Росреестра, не успев поработать два месяца. Большинство так и не успело воспользоваться его услугами. В августе 2014 года открылся Госкомрегистр ( Государственный комитет по регистрации и кадастру в Крыму

Зачем нужна регистрация права собственности

Федеральным законом от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. Это означает, что никто не может Вас лишить Вашей квартиры или участка.

Разумеется, за исключением случаев мошенничества, судебного оспаривания факта приобретения или принудительного выкупа.

Читайте также:  Выходное пособие по инвалидности при увольнении

То есть в мирное время, если Вы никому не должны и не даете кому попало свои документы, отобрать у Вас участок или квартиру никто не сможет.

Датой регистрации собственности является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Регистрация прав на недвижимость представляет собой внесение данных о Вашем участке или квартире в систему записей о правах. Называется такая система – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляется регистрация по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа. Такой округ, как правило, совпадает с муниципальным районом.

Какое место занимает муниципальный район в территориальном делении РФ

Росреестр и его подразделения осуществляют государственную регистрацию. В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав, которые называется Государственный Комитет по Регистрации и Кадастру.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности

В Крыму в соответствии с 6 ФКЗ документы действовавшие до 16 марта 2014 года продолжают быть легитимными. Тем не менее, для продажи квартиры или дома, сначала придется зарегистрировать права. При составлении перечня документов, законодатель провел аналогию с регистрацией так называемых ранее учтенных прав («дачная амнистия»).

Как оформить самовольную постройку в Крыму

Документы для регистрации прав на недвижимость в Крыму следующие:

  1. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
  2. Квитанция об уплате гос. пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия;
  3. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет другое лицо;
  4. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия;
  5. Если регистрируете дом или сарай — документы на землю (гос. акт, свидетельство, архивная справка) – подлинник и копия;
  6. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.

По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации.

Несмотря на простоту, в Украине оформлялось гораздо меньше сделок на душу на селения. Так в 2013 году Количество сделок на Украине составило 297 391 (по данным Управления Юстиции). При этом количество сделок за 2013 год только в Москве составило 145 775 (по данным Росреестра).

Учитывая, что население Украины 45,59 млн. человек, а Москвы 12 млн. человек, разница в цифрах просто колоссальная. Всего по России Росреестр декларирует более 25 млн. сделок в 2013 году. В эту цифру включены регистрация обременений и первичная регистрация прав. Население России 143,5 млн.

человек.

Регистрация права собственности на недвижимостьКак не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Регистрация права собственности на недвижимостьКак уменьшить налоги при продаже квартиры в Крыму

Регистрация права собственности на недвижимостьКадастровый учет в Крыму

Регистрация права собственности на недвижимостьФедеральное БТИ в Крыму

Источник: https://nedicom.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-v-krymu

Оформление недвижимости в Крыму

Регистрация права собственности на недвижимость

Время работы с 09:00 до 19:00…
+7 978 741 39 41.

 

Регистрация права собственности на недвижимость

Стоимость наших услуг

Сроки Стоимость
Постановка на кадастровый учет 10 раб. дней 4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ 10 раб. дней 10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости 10 раб. дней от 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде 2 часа 1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью 5 дней 2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде 2 раб. дня 2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д. 1 день 4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше) 10 раб. дней от 10 тыс. руб.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться? На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать Вам ответ в этой статье.

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст.

12 6-ФКЗ  — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия.

Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.

Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

  • госакты на право собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
  • свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • договор аренды (субаренды) земли;
  • договор об установлении сервитута;
  • договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Госкомрегистр

Регистрация права собственности на недвижимость

Госкомрегистр Республики Крым

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г.

Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru
Итак, давайте рассмотрим процесс оформления недвижимого имущества в Крыму на конкретном примере — регистрации квартиры с документами украинского образца. Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет. В соответствии с 221-ФЗ (далее по тексту — Закон), под кадастровым учетом подразумеваются определенные действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимого имущества сведений о нем, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования последнего. Для того, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, понадобится следующее:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающей документации на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • технический паспорт на квартиру — оригинал и ксерокопия (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

Технический план — это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо сведения о части или частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в кадастр недвижимого имущества сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер. Существенным отличием технического плана от тех. паспорта является то, что в техническом плане указываются все координаты расположения поворотных точек здания, в котором находится квартира и ее непосредственное местоположение в границах этажа здания. Представленная в тех. плане информация подтверждается наличием спутниковых фотографий и подробного описания нахождения объекта на конкретном участке земли. Сбором сведений и их обработкой занимаются кадастровые инженеры. Подать вышеуказанную документацию в Госкомрегистр может либо собственник, либо уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется. После подачи Вам выдается расписка, в которой обязательно должны быть указаны: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Срок постановки квартиры на кадастровый учет в Крыму — около 10 рабочих дней. Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается. Завершающим этапом постановки квартиры на кадастровый учет является получение выписки из единого гос. реестра недвижимости, сокращенно — ЕГРН. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая необходимые для регистрации права сведения. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена законом.

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Для того, чтобы продать или купить недвижимое имущество в Крыму, Вам нужно заключить договор купли-продажи, занять очередь в Госкомрегистре, прийти в назначенный день с покупателем (продавцом) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

Читайте также:  Парковка для инвалидов: кто имеет право парковаться

При составлении договора купли-продажи нужно быть особо внимательным и соблюсти все требования Российского законодательства. При обнаружении ошибок или несоответствий государственный регистратор имеет право либо приостановить регистрацию сделки, либо вовсе отказать в её регистрации.

Итак, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • оригинал квитанции об уплате гос. пошлины (платежного поручения для юридических лиц) — узнать размер государственной пошлины Вы можете здесь;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта;
  • договор купли-продажи с актом приема-передачи — подлинники в 3-х экземплярах;
  • подлинник и копия свидетельства о праве собственности украинского образца;
  • справка из паспортного стола, ЖЭК или руководства кооператива о том, что по месту нахождения продаваемой квартиры нет прописанных граждан;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если одним из собственников продаваемого объекта является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный человек;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если в продаваемом жилом объекте проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
  • оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) продавца.

Подробнее о процедуре перехода права собственности Вы можете узнать в нашей следующей статье.

Остались вопросы? Звоните!
+7 978 741 39 41

(17

Источник: https://d-crimea.ru/registratsiya-nedvizhimosti-v-krymu

Регистрация права собственности в Симферополе

Регистрация права собственности — это достаточно трудоемкий процесс, тем не менее, именно она может максимально обезопасить владельца недвижимого имущества и юридически подтвердить его права.

Для того чтобы понять, насколько нужна эта процедура, придется более глубоко разобраться в вопросе и узнать некоторые особенности действующего законодательства. При этом следует помнить, что регистрация права собственности на квартиру, дом или земельный участок совершенно необязательно должна ложиться на плечи хозяев.

Вы всегда можете обратиться к квалифицированным специалистам, которые возьмут на себя все юридические вопросы.

Основная суть регистрации, или Простые правила безопасности

Регистрация права собственности на недвижимостьВсем известно, что в нашем государстве существует реестр готовых документов по регистрации права собственности. Соответственно, все данные об объектах недвижимости и их владельцах заносятся в единую базу, что позволяет не только вести учет, но также гарантировать хозяевам их права. Если бы прекратилась регистрация права собственности, реестр не содержал бы всех этих данных и владение имуществом тем или иным лицом не фиксировалось на государственном уровне, случаи мошенничества в этой отрасли участились бы многократно.

Достаточно представить, что вы приобретаете какой-либо объект недвижимости, составляя договор купли-продажи с продавцом, передаете всю оговоренную сумму и считаете себя полноправным владельцем квартиры, дома и пр.

Тем не менее, со временем может оказаться, что подобные договора были заключены и с другими людьми, которые теперь тоже фактически являются собственниками этой недвижимости.

У них на руках точно такие же документы, как у вас, и они также отдали продавцу крупную сумму денег.

В этой ситуации практически невозможно отыскать мошенника и привлечь его к ответственности, а также доказать, что именно вы являетесь полноправным владельцем имущества.

При этом такие схемы обычно отыгрывают сразу на нескольких покупателях, соответственно, делить имущество придется с огромным количеством обманутых “владельцев”.

Для того чтобы избежать подобных случаев и максимально обезопасить всех участников сделок с недвижимостью, и был создан единый государственный реестр, который занимается регистрацией прав собственности.

На сегодняшний день контролирующим органом в данном вопросе является Росреестр, без которого невозможно заключить сделку, связанную с объектами недвижимости.

Что необходимо для получения права собственности?

Для того чтобы стать полноправным владельцем того или иного объекта недвижимости, необходимоРегистрация права собственности на недвижимость предоставить в Росреестр сведения о данном имуществе, включая техническую документацию. Также при заключении договора необходимы сведения об участниках и их правах на объект сделки.

Несмотря на краткое описание требуемых документов, перечень их достаточно обширен, и может дополняться, в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме того, для получения многих справок или выписок придется обращаться в другие государственные организации, что может затянуться на неопределенный срок.

Для многих владельцев недвижимости или покупателей эта процедура может показаться очень сложной и непонятной. Особенно сложно справиться с этим без предыдущего опыта в подобных делах.

Именно поэтому существуют специалисты, которые могут помочь в сборе всех необходимых сведений, выписок, технических характеристик и пр. Профессиональная помощь в вопросе регистрации права собственности позволяет гораздо быстрее закрыть все бюрократические вопросы и получить желаемое подтверждение на руки.

Способы регистрации права собственности на объекты недвижимости в 2018 году

Регистрация права собственности 2018 года – это дополнительные возможности для заявителей. Сама процедура не претерпела каких-либо существенных изменений, тем не менее, теперь вы можете выбрать удобный способ получения данных услуг.

Так, документы для регистрации права собственности вы можете, как и прежде, подать в бумажном виде в Росреестр, или же отправить в электронном виде.

Кроме того, можно воспользоваться многофункциональным центром – филиалы данного учреждения есть во всех крупных городах.

Государственная регистрация права собственности займет одинаковый период ожидания, независимо от того, какой способ вы выберете, поскольку будет осуществляться в порядке общей очереди.

Тем не менее, можно ограничить свое пребывание в очередях и время, потраченное на бюрократическую волокиту. Более того, получить готовые документы также можно дистанционно при помощи курьерской доставки.

Для этого лишь необходимо указать, где и во сколько вы планируете забрать свидетельство.

Когда потребуется оформление участка в собственность?

Регистрация права собственности на участок необходима, чтобы вы в дальнейшем могли распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Так, без этой процедуры вы не сможете продать землю, подарить ее или оставить в наследство. Регистрация права собственности на земельный участок необходима, если вы его купили, получили в наследство, приватизировали или получили в дар.

Также стоит отметить, что бывают ситуации, когда земельный участок требуется для муниципальных или государственных нужд. В этом случае владелец может рассчитывать на компенсацию только, если официально является собственником.

Регистрация права собственности в Крыму может проходить по нескольким схемам. Так, вы можете оформить участок в единоличное владение, то есть будете единственным собственником. Также существует понятие совместной собственности, при котором не выделяются доли, и долевое владение, где доли определены для каждого из хозяев.

Проводить данную процедуру рекомендуется при участии опытного юриста, чтобы максимально снизить временные затраты и получить необходимые документы без бюрократических задержек.

Источник: https://takt-crimea.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti/

Оформить недвижимость в Крыму

  • Регистрация права собственности на недвижимость

      Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

    • Содержимое:
    •   
    • Когда нужна регистрация по российскому образцу?

      Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца. 

      К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

    • соответствующие государственные акты;
    • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
    • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
    • решения о приватизации;
    • постановления судов.

      Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

      

    Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

      Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

    • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
    • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
    • оценивать их кадастровую стоимость;
    • выполнять функции земельного надзора;
    • заниматься вопросами землеустройства и пр.
    1.   
    2. Этапы регистрации права на недвижимость
    3. Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов. 
    4. Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:
    • заявление; 
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
    • технический план квартиры.

    Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам.

    В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения.

    Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией. 

    Читайте также:  Что такое дисциплинарное взыскание - его виды

    Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности.

    Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации.

    В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

    В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

    Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

    Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

    • заявление;
    • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
    • правоустанавливающие документы.

    Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.   

    Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

      Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием.

    Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации.

    При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

    • отчуждается доля в праве собственности;
    • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
    • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

      Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем. 

    Документы для регистрации права собственности по договору

      Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

    • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
    • документы, идентифицирующие заявителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
    • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие законность этой сделки. 
    •   Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
    • Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
    • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
    • Разработка этапов проведения сделки
    • Сбор и приведение в порядок документов
    • Экспертиза документов
    • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
    • Проведение переговоров между сторонами
    • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
    • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
    • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

    Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:

    • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
    • Представление интересов клиента в органах и организациях
    • Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
    • Оформление квартир в собственность

    Приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/registratsiya-nedvizimosti

    Недвижимость оформление (регистрация прав и сделок) в Крыму

    Оформление недвижимости в Республике Крым регламентируется федеральным законодательством, в частности  Законом Российской Федерации N 218-ФЗ, Земельным кодексом, Гражданским кодексом и рядом других федеральных и республиканских законов.

    Особенность Крымского полуострова: вся выданная документация государственными органами Украины, которые подтверждают право собственности, действуют на его территории без ограничений времени согласно ст. 12 6-ФКЗ.

    Это облегчает жизнь владельцам, но если возникла потребность в передаче, оформлении прав, залога и сделок с недвижимостью, такие документы обязаны соответствовать действующему российскому законодательству.

    Регистрация прав на недвижимость в Крыму

    Процесс регистрации недвижимости в России состоит из нескольких этапов:

    Если гражданин или организация владеют недвижимым имуществом, об этом обязательно должна быть внесена запись в кадастровый реестр  — Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Это лучший способ защиты, так как оформление изменений в него возможно только на основании юридически заверенных документов и судебных решений.

    Выписку из него выдают владельцу с необходимой информацией для регистрации недвижимости в Росреестре.

    Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить:

    • паспорт;
    • документ (оригинал или заверенную нотариусом копию), подтверждающий право на владение (оформленная сделка, свидетельство, решение суда и прочие соответствующие закону доказательства);
    • техническую документацию.

    Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты недвижимости с 2017 г осуществляется одновременно, это означает, что внести сведения в ГКН, внести изменения в сведения ГКН, если у Вас не зарегистрировано право собственности Вы не сможете.

    Исполнительным органом, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости, регистрацию различного вида сделок с недвижимостью в Крыму, мониторинг земель, выполняет контролирующие функции за деятельностью организаций оценщиков и другие задачи по урегулированию сферы оформления и владения имуществом является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым — Госкомрегистр.

    Документы для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на объекты недвижимости, осуществления сделок купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п. подаются в Госкомрегистр через многофункциональные центры «Мои документы», расположенные практически во всех регионах Республики Крым.

    Примерный список необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимость:

    • паспорт;
    • нотариальную доверенность, если владельца представляет его доверенное лицо;
    • оригинал и копию документа, который подтверждает право владения;
    • кадастровый паспорт или Выписка их Единого государственного реестра недвижимости.

    Обязательным является и оплата госпошлины, если регистрация недвижимости в РФ оформляется впервые. Документ об оплате в таком случае также предоставляется в Госкомрегистр.

    Регистрация купли-продажи недвижимости осуществляется на основании договора, который подписывается в трех экземплярах в присутствии государственного регистратора.

    Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней, по итогу которых предоставляется Выписка их Единого государственного реестра недвижимости, отказ или уведомление о приостановке процесса на основании объективных причин, определенных законодательством.

    Оформление права собственности  / Регистрация права собственности на объекты недвижимости — довольно сложный процесс, который требует юридических знаний, внимательности и точности в подготовке документации.

    Чтобы облегчить процесс рекомендуем обращаться к опытным юристам компании ЮрЭкс Консалтинг Групп, которые помогут на любом этапе оформления недвижимости, залога, а также проведут проверку заявления на регистрацию недвижимости в Крыму.

    Источник: http://jurexgroup.net/registraciya-nedvizhimosti-v-krymu/

    Регистрация права собственности. Крым. Симферополь

    1. Оригинал заявления действующего государственного образца. Заявление предоставляется лично заявителем или его ответственным представителем. Полномочия представителя подтверждаются нотариально. Если недвижимость переходит от одного владельца к другому, то заявление должны писать оба участника сделки.

    2. Документы о подтверждении личности заявителя или заявителей. Документы должны быть в оригинале, для ускорения процедуры оформление рекомендуется предварительно подготовить ксерокопии всех значимых страниц.
    3. Документ о праве собственности лица, выполняющего отчуждение.

      Право собственности должно быть оформлено по новому законодательству и зарегистрировано в соответствующих государственных организациях.

    4. Договор купли или продажи, завещания, дарения и т. д.

      Не менее двух экземпляров оригинала, если один из них имеет нотариальное подтверждение, то количество увеличивается до трех.

    5. При необходимости представители органов регистрации могут потребовать иные документы для обеспечения безопасности и законности сделки.

    Если в частном доме или квартире проживают несовершеннолетние, то нужно разрешение опеки. В случае проживания в квартире нескольких жильцов необходимо письменное разрешение каждого из них.

    Общие требования к предоставляемым документам и процессу регистрации права собственности

    Заявления могут писаться от руки или с помощью электронных средств, предоставляются в подлиннике. Если заявление на регистрацию права собственности отправляется почтой, то все подписи заявителя подтверждаются нотариусом.

    Уклонение одной из сторон перераспределения собственности или отказ в регистрации соответствующего органа обжалуются в судебном порядке.

    Заинтересованное лицо может обращаться за помощью в арбитражный суд, иски может подавать и пристав-исполнитель. Наряду с госрегистрацией прав собственности, должны фиксироваться моменты наложения на нее ограничений (обременений).

    Случаи наложения обременений предусматриваются законом и могут быть обжалованы в надлежащем порядке.

    Документация, подтверждающая факт собственности, основание ее перехода или обременения должны иметь полную исходную информацию, необходимую для работы государственных регистрационных органов. Дополнительно могут потребоваться описание объектов с указанием их месторасположения. В установленном действующими законами порядке некоторые из них нотариально заверяются.

    Наименование юридических и физических лиц пишется полностью и разборчиво, исправления не допускаются. Если на документах есть подчистки, зачеркнутые буквы и слова и т. д., то они не принимаются к рассмотрению.

    Непригодными считаются справки и записки, написанные карандашом. Если пакет насчитывает более одного листа, то их следует пронумеровать, прошить и скрепить печатью организации.

    На незавершенное строительство кадастровый паспорт необязателен.

    Заявление о регистрации права собственности не принимается к рассмотрению если:

    Источник: https://kadrabota.ru/registratsiya-prav-sobstvennosti/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector