Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаЖилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаЛицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как провести раздел

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаРазделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

  1. Недвижимое имущество приватизировано.
  2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности.

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения.

Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке.

Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников.

Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаИногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками.

Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций.

В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Заключение

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью Ссылка на основную публикацию Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Причины и правила разделения лицевого счета

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаВ современных финансовых и экономических условиях процедура разделения лицевых счетов обладает повышенной необходимостью.

Одновременно с этим с точки зрения юриспруденции это весьма неоднозначный процесс. Эта процедура предполагает разделение между зарегистрированными жильцами квартиры или дома обязанностей по оплате услуг ЖКХ.

Иначе говоря, для каждого зарегистрированного лица будет оформлена отдельная квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Законодательное регулирование данного вопроса

С точки зрения юристов процедура раздела лицевых счетов представляет собой процесс перезаключение договора найма.

Ранее до 2005 года регулированием данной процедуры занималась статья 86 ЖК РСФСР. Данный кодекс никак не регламентирует оформление этого процесса, по этой причине некоторые службы ЖКХ могут отказать гражданину в проведении этой процедуры.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса, где прямо запрещено создавать коммунальные квартиры, даже среди профессиональных юристов возникли споры в отношении возможности разделения лицевого счета.

На сегодняшний день существует две позиции по данному вопросу:

  • Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаОплату за ЖКУ невозможно разделить;
  • Оплата за услуги ЖКХ разделяется, как и прежде при действии предыдущего Жилищного кодекса.

С точки зрения Верховного суда РФ судьи обладают возможностью отказать в удовлетворении искового заявления, которое требует перезаключение договора найма, ссылаясь на 6 пункт Типового соглашения о социальном найме, а также на статью 67 ЖК РФ.

По мнению ряда специалистов из юридической сферы подобные судебные отказы полностью противоречат некоторым статьям Конституции РФ, но как показывает практика, ссылка на Конституцию в рамках судебных разбирательств является малоэффективной мерой.

Разделение лицевого счета при проживании в квартире или доме лишь членов одной семьи является крайне сложной и даже почти невозможной процедурой. Суд может удовлетворить подобное прошение лишь в том случае, если на одной жилплощади проживают люди, которые не имеют родственных связей. Суд позволит осуществить эту процедуру, опираясь на пункт 4 статьи 69 ЖК РФ.

Способы осуществления данного процесса

Раздел лицевого счета может потребоваться, если в одной квартире или одном доме проживает две и более семьи.

Для решения этой проблемы можно воспользоваться двумя методами:

  • Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаПриватизация жилья с последующим его разделом;
  • Обращение в ЕИРЦ для выделения отдельной доли при оплате услуг ЖКХ.

Для реализации второго метода необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие всех лиц на оплату услуг ЖКХ, проживающих на конкретной жилплощади.

Зачастую граждане в ЕИРЦ получают отказ на реализацию подобного прошения даже при наличии нотариально оформленного соглашения. При подобном развитии событий потребуется обратиться в суд.

Если же в результате судебного разбирательства гражданин получает разрешение на раздел лицевого счета, то сотрудники ЕИРЦ будут обязаны выполнить данное решение суда.

В отдельных регионах РФ суды зачастую удовлетворяют подобные иски. Судьи позволяют разделить оплату между всеми проживающими в квартире или доме лицами, основываясь на статье 249 ГК РФ, а также на статье 155 и 156 ЖК РФ. После этого органы ЖКХ будут вынуждены составить новые соглашения.

Основные особенности и порядок

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаПри разделе лицевого счета в приватизированной квартире необходимо помнить о том, что изначально у подобного жилья существует единый лицевой счет. Технически разделить оплату за коммунальные услуги будет крайне сложно или даже невозможно, независимо от количества проживающих в квартире долевых собственников.

В том случае, если речь идет о коммунальной квартире, в которой все отдельные комнаты были приватизированы на отдельных людей, то раздел лицевого счета будет являться обязательной процедурой, ведь каждый человек обязан отвечать, лишь за свою личную часть жилья.

В коммунальных квартирах приборы подсчета потребления услуг ЖКХ имеют статус общедолевой собственности. По этой причине, показания счетчиков будут в равной доле делиться среди всех собственников.

Органы ЖКХ зачастую идут навстречу жильцам коммунальных квартир в вопросе раздела лицевого счета.

При этом стоит помнить о том, что при отказе в оформлении раздела лицевого счета всегда можно обратиться в суд.

Если речь идет о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует помнить о том, что плата за услуги ЖКХ должна вноситься нанимателем подобного жилья, именно на него будут зарегистрированы все коммунальные счета. Действующие нормы ЖК РФ дают право нанимателю составлять с иными жильцами муниципальной квартиры различные соглашения, в рамках которых может быть регламентирован порядок оплаты за услуги ЖКХ.

Читайте также:  Как восстановить трудовую книжку при помощи пенсионного фонда

При отсутствии подобного договора между лицом, что нанимает муниципальное жилье, и членами его семьи, что также проживают на этой жилплощади, оплата за услуги ЖКХ должна будет делится в равных долях между ними.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица. При этом весь груз ответственности перед наймодателем будет нести непосредственный наниматель жилья.

Вместе с этим наниматель имеет право взыскать с других проживающих в квартире лиц деньги за пользование ими услугами ЖКХ.

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

Основные причины и схема разделения

По своей сути процесс раздела лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ представляет собой переоформление договора найма или подписание добровольного соглашения о долевой оплате за пользование услугами ЖКХ между лицами, которые проживают в квартире.

Среди основных причин, вынуждающих людей инициировать процедуру раздела лицевого счета, можно выделить следующие:

  • Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаРазрыв брачных отношений при дальнейшем проживании бывших супругов в одной квартире;
  • Совместное проживание нескольких семей;
  • Совместное проживание в квартире граждан, не имеющих родственных связей;
  • Конфликт между жильцами квартиры или дома.

Реализация разделения лицевого счета — это крайне сложный процесс. В большинстве случаев это возможно осуществить лишь в рамках судебного разбирательства. Но даже в этой ситуации нет никакой гарантии того, что суд вынесет решение, позволяющее разделить оплату услуг ЖКХ.

Составление судебного иска

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

На подачу иска для раздела коммунальных платежей между лицами, что совместно живут в одной квартире, имеет право как непосредственный собственник, так и любое иное лицо, что проживает на этой спорной жилплощади.

Подача заявления происходит в судебной канцелярии суда по месту расположения жилья. Стоимость подобного иска не нуждается в определении ведь это судебное разбирательство не относится к имущественному. Истцу достаточно будет оплатить государственную пошлину, размером в 200 рублей.

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаПеред  тем как подать иск, истцу потребуется собрать определенный пакет документов, в который необходимо включить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Копия номера счета по оплате за услуги ЖКХ;
  • Копия документа, который подтверждает факт совместного проживания нескольких людей, что не имеют между собой никаких семейных связей, например свидетельство о разводе;
  • Справка, полученная в местном БТИ;
  • Чек о погашении судебного сбора.

Мировой договор

Необходимо понимать тот факт, что составленный между жильцами квартиры добровольный договор о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не имеет никакой юридической силы.

Даже при наличии подобного соглашения органы ЖКХ, скорее всего, откажут в просьбе разделить лицевой счет. Единственным выходом из такого положения будет обращение в суд. В суде может быть принято к сведению наличие данного добровольного соглашения, но скорее всего, оно никак не повлияет на конечный приговор.

Касаемо составления данного договора, то он составляется в свободной форме с небольшой выкладкой основных аргументов в пользу необходимости разделения лицевого счета.

Также в нем необходимо указать всех проживающих в квартире людей, которые согласны на долевую оплату за использование услуг ЖКХ.

В конце все участники этого соглашения должны поставить свою подпись, что будет выступать в качестве подтверждения их согласия на инициирование проведения такой процедуры.

О правилах проведения процедуры разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta.html

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаНе редко квартира оформлена на несколько собственников по долям. Хорошо, если все живут в мире и согласии и могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг. Другое дело, если не удается прийти к соглашению, тут приходится использовать разделение лицевого счета. По статистике, эта процедура популярна и востребована, но юридически это сделать не так-то просто. Как разделить коммунальные платежи по всем правилам, пропорционально своей доли в квартире, необходимо разбираться заранее.

Правила раздела счетов  по Жилищному Кодексу

Начиная с 2004 года, в Жилищном Кодексе РФ официально не существует понятия о разделе лицевого счета помещения. Исходя из этого, можно сделать выход, что теперь официально и юридически разделить долг не возможно.

Но, согласно статье 219 Гражданского кодекса, собственники все-таки имеют право на получение раздельного счета по оплате коммунальных услуг, только другими словами.

Статья гласит, что участвующие в долевом делении собственности, обязаны вовремя оплачивать налоговые сборы и издержки и содержать впорядке имеющуюся собственность.

Посмотреть статью 155 об уплате налогов и платежей можно в Жилищном Кодексе. В ней сказано, что все документы, которые извещают о платежах необходимо предоставлять собственнику, в том числе счет.

Поскольку долевое участие подразумевает наличие нескольких собственников, то каждый из них вправе требовать отдельного заключения договора на разделение счета (249 статья Гражданского кодекса). При этом не обязательно заключать его с каждый отдельно. Если у помещения четыре собственника, то договор может быть составлен таким образом, что трое получают один счет, а четвертый – отдельный.

Кто обладает правами на разделение счета

Чтобы разделить лицевой счет за коммуналку необходимо иметь на это право. Под раздел подходят те, кто обладает правами на недвижимость – собственники помещения. Разделение лицевого счета в находящейся в собственности, то есть приватизированной квартире, не составит большого труда и не замет много времени.

Другая категория людей, которые являются участниками договорных отношений социального найма, тоже могут претендовать на разделение счета, но уже с условиями.

Если обратиться к действующему законодательству, то в Жилищном Кодексе прописано: семья, живущая на одной жилплощади, выданной по договору социального найма, не могут заключать личных договоров между собой. Правило не перестает действовать даже в случае развода.

Так, бывший супруг, живущий в совместной квартире с бывшей семьей,Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса все равно не имеет права требовать разделить долг и создать отдельный счет.  Однако существуют обходные пути.

Отношения между супругами не могут повлиять на право и обязанность второго перед государством. Каждый имеет отдельное право на самостоятельное выполнение обязательств перед нанимателями. Если следовать той логике, что заключать собственный договор нельзя, договоритесь с нанимателем о заключении индивидуального соглашения, с четким указанием следующих пунктов:

  1. Каким образом происходит участие гражданина в процессе выплаты денежных средств за предоставление услуг.
  2. Вымеренный размер оплаты займа жилья, который носит индивидуальный характер, то есть из расчета на одного человека.
  3.  Размер выплат по счетам за услуги, предоставляемые ЖКХ.
  4. Фиксированный плату за ремонтные работы.
  5. Издержка и долг за содержания жилища.

Таким образом, вы сможете ограничить свои затраты и зафиксировать это юридическим способом.

Разделение лицевого счета за предоставление коммунальных услуг

Существует два основных варианта, как разделить счет и долг за коммуналку. Первый из них – мировое соглашение, второе – судебное разбирательство.

Воспользоваться первым способом можно, если все участники согласны с ним. Если компромисс найден, то необходимо заключить письменное соглашение, с четким указанием размера и порядка платы за предоставление услуг, а так же других издержек в расчете на одного человека.

При таком варианте, вы можете самостоятельно определять размеры платы, а так же выбирать приемлемые варианты. Составленный договор должен быть заверен нотариусом. После того, как договор получил юридическую силу, отправляйтесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая пояснит, какие документы нужны для оформления.

Так же, вам дадут бланк заявления на разделение счета. Если в кварплате имеется долг, то его заставят погасить.

Но такие ситуации встречаются не часто, чаще всего участники вынуждены обращаться в суд, чтобы он установил рамки и помог в запутанной ситуации с распределением счета пропорционально.

Иск можно подать по любому вопросу, касающемуся разделения счета за предоставление услуг. Помимо этого суд поможет правильно разделить накопившейся долг за неисполнение платежных обязательств.

 

Как подать иск на разделение лицевого счета

Чтобы грамотно составить договор и разделить счет, необходимо обратиться к нотариусу. Если же мирного соглашения добиться не удалось, то все равно отправляйтесь  к  нему за составлением судебного иска. Но этим все не ограничиться. Нужно быть готовым к большому и длительному бюрократическому процессу.

Перечень документов для предоставления в суд для решения проблемы по оплате услуг:

  • иск, от лица каждого из участников процесса. К ним относятся: жильцы квартиры, организации, обслуживающие дом, если заключен договор найма, то наймодатель должен написать отдельный иск;
  • предоставьте квитанцию за оплату госполшлины. За процедуру нужно оплатить государственную пошлину в размере порядка 250 рублей;
  • Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодексаскопированный договор найма или иной документ, который подтвердит ваше право на собственность доли в обсуждаемом помещении;
  • справка о регистрации каждого, согласно данному адресу;
  • справка, которая определит долг за предоставление услуг от ЖКХ. Получить ее придется даже в том случае, если задолжностей нет;
  • квитанцию по оплате коммунальных и иных услуг.

Последние пять документов должны иметь столько количество копий, сколько членов участия процесса. Для составления искового заявления можно воспользоваться стандартным образцом.

Подводим итоги

Как бы не обстояли дела в ваших личных отношениях, постарайтесь прийти к консенсусу и разделить счет за предоставление услуг мирными средствами. Долг за квартиру можно разделить пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности каждого.

Таким образом, вы обойдетесь без длительных судебных тяжб. Разделить счет и долг самостоятельно не сложно, если подойти к этому с холодной головой.

Постарайтесь вначале договориться, и только в случае отрицательного результата обращайтесь в суд, который на законодательном уровне разделит счет и оплату услуг.

Никогда не выбрасывайте все квитанции и платежки об оплате коммуналки. В противном случае будет очень сложно доказать свою правоту. Разделить счет для управляющей компании – дело хлопотное, поэтому они с неохотой берутся за это дело, поэтому обращайтесь к ним только в крайних случаях.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate.html

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Читайте также:  Сколько платят суррогатным матерям в россии в 2020 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной  менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире.

В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире.

Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Читайте также:  Как обналичить деньги с телефона

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.

Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

При этом, по такому спору, исковое заявление подается в суд только в том случае, если собственники или наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (полностью наименование

управляющей компании, адрес)

Исковое заявление

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также  _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

  • Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
  • На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  • Прошу:
  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
  4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
  5. Лицевой счет в спорном жилом помещении
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
  2. Скачать образец заявления:  
  3.   Исковое заявление о разделе лицевого счета

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-licevogo-scheta.html

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Разделение между собственниками

Согласно действующих нормативно-правовых актов в области жилищного законодательства оплачивать услуги ЖКХ должны все владельцы квартиры с даты возникновения права собственности на жилище.

Если жилплощадь приватизирована и разделена на доли, то процедура разделения спецсчетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложности. Владельцы будут вносить оплату в соответствии со своей частью квартиры.

Внимание: Если квартира находится в совместном владении, то перед тём, как провести разделение сумм по услугам ЖКХ, необходимо выделить доли владельцев.

Обычно процедура проводится по соглашению участников, когда стороны самостоятельно выделяют свои части. Документ необходимо заверить у нотариуса. Если такая бумага не составлена, то определение долей совладельцев осуществляется путём судебного разбирательства.

В управляющей организации

Когда разделение счетов на оплату коммунальных услуг осуществляется по взаимному согласию сторон, то весь процесс происходит достаточно просто. В управляющую организацию или ТСЖ необходимо подать заявку с подписями участников на проведение данной процедуры. Также необходимо подготовить следующую документацию:

  • документ, доказывающий наличие права собственности на жилое помещение (копию свидетельства или выписки из ЕГРН);
  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт помещения в соответствии с информацию из БТИ.

  Как оформить дарение квартиры через «Госуслуги»

Управляющая организация, основываясь на полученном заявлении, принимает решение о разделе лицевого счета или об отказе в данном действии. Второй вариант подразумевает возможность обжалования полученного ответа через суд.

Важно знать: Управляющая организация после принятия положительного решения заключает с каждом из собственников квартиры отдельное соглашение на оказание услуг ЖКХ и открывает новые лицевые спецсчета на каждого дольщика.

Если сожители не смогли прийти к соглашению о разделе коммунальных платежей, то выделение долей в общей сумме платежей ЖКХ производится через суд.

Обычно одновременно с требованиём о разделе квартирной платы собственники подают исковое заявление об установлении правил пользования имуществом, которое находится в общедолевом владении.

При обращении в суд следует собрать следующий пакет документации:

  • иск;
  • копии паспортов заявителей;
  • план помещения из БТИ;
  • справку о прописанных на территории конкретной жилплощади лицах;
  • копии счетов на оплату коммунальных услуг.

В судебном порядке осуществляется выделение доли совладельцев по внесению платежей ЖКХ. Данное действие выполняется пропорционально части квартиры, которая принадлежит каждому собственнику, и в целом находится в зависимости от общего метража жилья.

Важно: Если владельцы выдвигают требование о разделении ЖКХ на части, то судья может вынести решение без получения согласия других собственников жилья. При этом суд определяет доли согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Кроме того, устанавливается порядок пользования общим имуществом (при наличии требований) – определение жилой площади, которую будет использовать каждый из владельцев, а также правила, по которым будет осуществляться использование общих помещений (кухня, коридор, ванная и пр.).

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг недопустимо в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира является частной собственностью одного человека;
  • жилье имеет обременение (арест, ипотека и пр.).

  Как оплатить аренду земельного участка через «Госуслуги»

Когда решение суда вынесено, оно служит основаниём для оформления отдельного соглашения с жилищной компанией с каждым из собственников. Лицевые счета открываются для всех дольщиков.

Если жилье не приватизировано

Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.

Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.

Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.

Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.

В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.

Взыскание задолженности

Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.

Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.

Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-razdelit-sceta-na-oplatu-kommunalnyh-uslug.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector