Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Для того чтобы стать полноправным владельцам квартиры, будет недостаточно просто её приобрести.

Получить все причитающиеся возможности, дающие права на полноправное владение и распоряжение недвижимым имуществом, любое лицо может, пройдя несколько процедур оформления приобретённой площади согласно действующему законодательству. Для этого необходимо подать документы для регистрации права собственности на квартиру.

Полученное на законных основаниях свидетельство даёт возможность распоряжаться владельцу недвижимостью по своему усмотрению.

Для чего это необходимо

Подавать пакет документов в МФЦ необходимо для того, чтобы официально подтвердить факт получения во владение и распоряжение такого объекта, как квартира.

Согласно действующем сегодня законодательству, любая форма собственности в виде недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если не совершать подобных действий, то лицо не сможет полностью распоряжаться имуществом на законных основаниях. Оно не сможет при необходимости отчуждать её кому-либо.

Основания для получения данного права могут быть следующими:

• приобретение;
• дарение;
• завещание;
• долевое участие;
• инвестирование в строительство;
• мена;
• рента;
• решение о признании права, полученное через судебные инстанции.

Это основные акты, по которым гражданин имеет право подать заявление и предлагающиеся документы в многофункциональные центры или органы, регистрирующие права на владения недвижимостью. Список не является исчерпывающим и может дополняться в соответствии с изменением федерального либо местного законодательства.

Подготовка документов

Документы требуются для того, чтобы доказать то, что данное лицо действительно имеет право на владение и распоряжение этой собственностью на законных основаниях фактически.

Поданные бумаги подлежат проверке. Все действия сотрудников регистрационных центров направлены на проверку полученных данных на соответствие. Именно они утверждают право на недвижимость конкретному лицу. Все эти действия подлежат государственной регистрации.

Номер выданного свидетельства попадает в общую базу реестра собственников недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы вести контроль на государственном уровне по всем сделкам, которые совершаются с квартирой. Связано это с тем, что имущественные права такого типа являются приоритетными. Никто не имеет права лишать человека его недвижимости без решения судебных органов.

Форма заявления

В первую очередь необходимо составить заявление на получение права собственности. Оформлять его нужно в нескольких экземплярах. Обратите внимание, что нужно собственноручно заполнять каждый документ, а не делать его ксерокопию.

Одна бумага будет подана регистраторам, а вторая после заверения и проставления на ней даты приёма списка документов будет отдана заявителю.

Сам бланк документа имеет установленную законом форму. Заполнять все пункты необходимо надлежащим образом. Ошибки и помарки не допускаются. Перед тем, как принять заявление, регистрирующий орган внимательно просматривает бумаги на предмет выявления ошибок и только после этого оформляет их как принятые.

Документы для оформления права собственности

Кроме заполненного надлежащим образом заявления в 2-х экземплярах, необходимо подать ещё следующие документы:

• паспорта собственников квартиры;
• технический паспорт строения;
• кадастровый паспорт строения;
• документы, которые свидетельствовали о том, что заявитель имеет законные основания на оформление недвижимости в собственность;
• чек об уплаченной государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Это основной перечень документов, который необходим для оформления собственности. Однако сотрудниками регистрации могут быть истребованы дополнительные документы, исходя из ситуации:

• справки о количестве лиц семьи заявителя, выдаваемые в ЖЭКе;
• разрешение на получение данного права, выданное в письменной форме залогодержателем;
• письменный отказ всех лиц, претендовавших по праву наследования, от данной квартиры;
• если квартира находится в здании, которое является культурным или историческим наследием, то необходимо предоставить соответствующий паспорт по ней.

Обратите внимание: для оформления необходимо подавать документы, подтверждающие право владения квартирой, в 3-х экземплярах. Все остальные, которые необходимы для регистрации, подаются как в оригинале, так и в ксерокопии.

Типы оформления

В зависимости от ситуации, оформление документов может быть следующих типов:

• по договору купли-продажи;
• новостройка;
• при ипотеке;
• через суд.

Исходя из этого, по каждому представленному варианту предлагается внести в регистрационную плату определённые дополнительные документы для подтверждения права владеть и распоряжаться оформляемым в собственность имуществом.

По договору купли-продажи

При оформлении недвижимости, полученной при помощи сделки купли-продажи, в регистрационную палату или МФЦ необходимо предоставить дополнительно к общему перечню документов договор между сторонами, которые заключили сделку.

В договоре должны быть представлены:

• все реквизиты участников;
• сведения об отчуждаемом в сторону покупателя имуществе.

Новостройка

Для получения свидетельства на квартиру, которая была приобретена в новом, недавно отстроенном доме, следует дополнить список документов следующими бумагами:

• акты по приёму и передаче квартир при покупке у застройщика;
• при инвестиционном договоре передаточный акт о его реализации;
• ксерокопии бумаг, где указано, что дом введён в эксплуатацию на основе решения государственной комиссии, решение можно получить в офисе компании застройщика.

Все перечисленные документы нужно предоставить в 2-х экземплярах.

При ипотеке

Оформляя договор ипотечного кредитования, приобретаемая посредством банка квартира часто становится залоговой для обеспечения надлежащего исполнения ежемесячных выплат. Регистрация такого типа обеспечения прав проходит в общем порядке.

Кроме требуемых документов нужно также взять из банка закладную на квартиру в 2-х копиях.

Через суд

• В случае, если застройщик уклоняется от предоставления всех требуемых документов для регистрации права собственности либо не выполняет все условия по договору купли-продажи на квартиру, следует обращаться для разрешения вопроса в гражданский суд.
• На основе искового требования выдаётся мотивированное решение, которое необходимо будет при регистрации приложить к пакету документов.
• На видео о регистрации права собственности

Все рассмотренные варианты оформления права собственности являются законными. Только пройдя все положенные действия и получив на руки свидетельство, признающее данное право, можно стать полноправным обладателем полученной недвижимости.

Без данных документов, выданных регистрационной палатой или МФЦ,  гражданин будет иметь законные ограничения на совершение определённого вида действий по полученной им недвижимости.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый.

Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату.

Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

• паспортные данные заявителя;
• технические характеристики приобретенной квартиры;
• ее адрес;
• список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

Обратите внимание! Подать заявление можно по почте или через интернет (на портале Госуслуг или Росреестра).

Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке

Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:

• Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь  построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах  указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
• Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
• Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
• Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
• Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
• Получение почтового адреса для дома.

Какие документы подает дольщик для регистрации

Гражданам, получившим квартиру,  необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

• Заявление.
• Паспорт.
• Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
• Передаточный акт на квартиру.
• Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания.  Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

Рис 2. Кадастровый паспорт. Источник. Журнал о недвижимости DataRealty

• Закладная или кредитный договор – необходимы дольщику, если имело место ипотечное или иное кредитование. Закладная же выдается участнику долевого строительства только в случае погашения имеющейся задолженности. И ипотека, и закладная предполагают наличие обременения вплоть до погашения задолженности.
• Разрешение органов опеки –  требуется взять при покупке жилья или его часть несовершеннолетнимгражданином. Орган опеки может выдать указанное разрешение по истечении двух недель с момента написания соответствующего заявления родителями несовершеннолетнего собственника.
• Доверенность для представителя, если дольщик действует через доверенное лицо.
• Передаточный акт объекта долевого строительства. Предоставляется в двух экземплярах, один из которых принимается Росреестром, второй остается дольщику.
• Заверенная печатью копия разрешения на ввода эксплуатацию дома – документ предоставляется в органы Росреестра самой строительной компанией в течение десяти дней с момента его получения, но иногда его могут потребовать от дольщика.

Рис 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Источник. Санкт-Петербург Плаза

• Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Законом не установлена обязанность прикладывать квитанции об оплате госпошлины, но рекомендуется это сделать во избежание отказа или приостановки регистрационных действий.

Судебный порядок регистрации права собственности на жилье

Судебный порядок применяется, когда регистрация права собственности в общем порядке невозможна (заявителю выдан отказ в совершении регистрационных действий). До обращения в суд рекомендуется попытаться решить проблему с застройщиком напрямую.

Претензия

В первую очередь на имя девелопера направляется претензия. Она может быть частной или коллективной, если нарушены права и интересы нескольких участников.

Претензию можно отправить на юридический адрес застройщика письмом с уведомлением о вручении или отдать работнику строительной компании, уполномоченному принимать подобного рода документы.

Во втором случае необходимо в обязательном порядке поставить на своей копии претензии печать входящей корреспонденции или подпись принимающего лица с указанием даты получения.

• В претензии отражается вся суть нарушений, допущенных девелопером, и правильно сформулированные требования заявителя по их устранению.
• Скачать актуальный образец претензии в адрес застройщика.
• В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.

Рис 4. Судья с документами. Источник. Vsemobrake.ru

Исковое заявление

В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество  не является возможным.  Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.

Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.

Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:

• Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
• Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
• Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
• Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
• Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
• Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.

Скачать образец искового заявления.

Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.

Результаты регистрации

Росреестр проверяет документы и регистрирует переход или возникновение права собственности на квартиру. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, скрепленная печатью ведомства.

При разрешении конфликта в судебном порядке регистрация осуществляется на основании решения с отметкой о вступлении в силу. Заявителю также выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Без оформленных документов и регистрации жильцам не удастся сделать прописку в новом доме.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dokumenty-oformleniya-kvartiry/

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

1. Новостройка введена в эксплуатацию;
2. Дом поставлен на кадастровый учет;
3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

1. Заявление от потенциального собственника;
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

• Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.
• О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
• Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

1. Свидетельство о собственности усопшего;
2. Свидетельство о наследстве;
3. План и оценочная стоимость квартиры;
4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Процедура подачи документов для регистрации права собственности на квартиру

Приобретая недвижимость, особое внимание следует уделить процедуре оформления права собственности на квартиру. Только после получения соответствующего свидетельства с юридической стороны вы становитесь законным владельцем объекта недвижимости. Чтобы процедура прошла правильно и незатруднительно, необходимо заранее изучить вопрос, как зарегистрировать право собственности на квартиру.

Большинство людей, которые не сталкивались с этим, считают процесс подготовки и сбора необходимых документов сложным и длительным. Однако не стоит впадать в отчаяние. Если внимательно изучить представленную информацию, помощь третьих лиц для получения необходимого свидетельства не потребуется.

Пошаговая инструкция

Первым делом нужно направиться для подачи заявления о регистрации права собственности в уполномоченный орган по месту расположения приобретенной недвижимости — Федеральную регистрационную службу. Перед визитом приготовьте необходимые документы.

После отражения данных о новом собственнике в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и выдачи свидетельства вы будете считаться законным собственником жилья.

Подать документы в Росреестр возможно одним из доступных способов:

• обратившись лично с удостоверяющим личность документом;
• отправить почтой с вложением копий паспорта заявителя (подписи на заявлении должны быть заверены);
• подать через МФЦ лично;
• отправить по электронной почте (документы при этом заверяются цифровой подписью).

При получении пакета документов специалисты Росреестра выдают уведомление об их принятии. Законом определен срок проведения процедуры оформления права на недвижимое имущество. Выдача свидетельства возможна в течение 10 рабочих дней. По истечении срока прохождения процедуры регистрации заявитель получает свидетельство о владении недвижимым имуществом. В обязательном порядке необходимо проверить полученный документ на наличие ошибок для своевременной корректировки.

Имея указанное свидетельство, гражданин подтверждает свое право владеть и распоряжаться имуществом. Оспорить законность права возможно исключительно в суде. Существуют случаи, при которых сотрудники Росреестра могут отказать либо приостановить процесс регистрации. Перед началом процедуры регистрации следует учесть наиболее распространенные причины отказа:

• не хватает одного из документов;
• ошибки в оформлении обязательных документов;
• существуют ограничения в распоряжении жильем — наложен арест на имущество;
• есть сомнения относительно подлинности документации.

Заявитель извещается письменно о принятом решении с указанием точной причины отказа в регистрации. Устранив недостатки, лицо, подавшее заявление, имеет право еще раз обратиться в Росреестр. Иногда бывает, что договор передачи недвижимости был подписан, деньги переданы продавцу, а посещение Росреестра с целью переоформления права собственности на нового владельца не происходит.

Покупатель не может при этом переоформить право собственности на купленную недвижимость. Для решения подобного вопроса следует обратиться в суд, и тогда договор купли-продажи регистрируется в судебном порядке. На его основании Росреестр выдает свидетельство о регистрации права на имущество. С этого момента квартира — в собственности у нового владельца.

Необходимая документация

Ситуации, при которых требуется переоформление собственности на нового владельца, возникают:

• в процессе приобретения недвижимости;
• в результате наследования жилья, принятии квартиры в дар или в процессе обмена;
• при строительстве недвижимости;
• в результате приватизации;
• при необходимости зарегистрировать жилье в государственном реестре.

Документ, подтверждающий смену собственника в результате одного из перечисленных событий, будет основным и правоустанавливающим при оформлении свидетельства. Существует перечень документации, необходимой в упомянутой ситуации.

1. Заявление о регистрации в письменном виде. Предоставляется обеими сторонами сделки. Обычно составлением указанного документа занимаются сотрудники органа регистрации, а участники сделки только ставят подписи. Возможна ситуация, когда право на владение объектом не было подтверждено в ЕГРП предыдущим хозяином жилья. Тогда он предоставляет правоустанавливающий документ и подает отдельное заявление о регистрации своего права.
2. Документы, удостоверяющие личности участников соглашения.
3. Платежные документы — подтверждают оплату госпошлины за процедуру регистрации. Предъявление квитанций является необязательным. Но в случае отсутствия в единой базе данных информации об осуществлении платежа, документы могут быть не приняты на рассмотрение.
4. Договор, подтверждающий переход недвижимого имущества от одного собственника к другому: купли-продажи, дарения и другие. Предъявляется также при наличии акт приема-передачи объекта сделки. Свои образцы оригиналов соглашений предъявляют и покупатель, и продавец.
5. Свидетельство о регистрации права собственности недвижимости, выданное продавцу.
6. Кадастровый паспорт или иное техническое описание недвижимого имущества. Оформляется владельцем жилья в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если подобный документ в процессе предыдущей регистрации этой квартиры был засвидетельствован, то повторно его предъявлять не нужно. Покупателю стоит обратить внимание, соответствуют ли данные технического описания жилья в договоре сделки и кадастровом паспорте.
7. Выписка из Домовой книги. Отражает информацию о наличии прописанных по рассматриваемому месту жительству лиц. Поскольку срок годности у выписки маленький, ее стоит запрашивать непосредственно перед процедурой оформления регистрации.
8. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Оформляется в Управляющей компании.

Точный перечень документов зависит и меняется от распоряжений органов власти на местах.

Дополнительные справки и требования к ним

• нотариально заверенная доверенность — в ситуации, когда стороны представлены доверенными лицами;
• разрешение органа опеки и попечительства — предоставляется, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• разрешение супруга продавца недвижимого имущества на осуществление соглашения, которое должно быть заверено у нотариуса — требуется, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• кредитный договор и письменное разрешение кредитного учреждения на осуществление продажи недвижимости — необходим, если жилье приобреталось за счет средств банка;
• разрешение на проведение перепланировки — предоставляется в случае осуществления изменений в плане жилья.

Все предоставленные документы должны быть оформлены и составлены с учетом требований, предъявляемых к официальной документации. А именно:

• текст должен быть разборчивым;
• названия организаций указываются без сокращений;
• не допускаются сокращения в именах граждан;
• адреса предоставляются полностью;
• не принимается документация с наличием исправлений, приписок, сделанных простым карандашом;
• не допускаются к рассмотрению образцы бумаг, имеющие разного рода повреждения;
• информация, представленная на нескольких листах, нумеруется и скрепляется печатью учреждения.

Подаются оригиналы документов и их копии. Важно заранее подготовить достаточное количество копий документов, чтобы не столкнуться с заминкой при подаче заявления. Копии обязательно заверяются в органе регистрации. Чтобы процесс переоформления собственности не затянулся и не вызывал затруднений, важно ответственно и обдуманно подойти к процедуре сбора документации.

Вам также будет интересно

(62

Источник: https://PoNasledstvu.com/sobstvennost/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html