Образец договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Образец договора аренды недвижимого имуществаДоговор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Образец договора аренды недвижимого имуществаДоговор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Образец договора аренды недвижимого имуществаДоговор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Образец договора аренды недвижимого имуществаДоговор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.

Образец договора аренды недвижимого имуществаДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: https://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды имущества образец

Образец договора аренды недвижимого имущества

Соглашения об аренде имущества представляют собой самый распространенный вид договорных правоотношений, которые можно встретить при ведении малого бизнеса.

Это объясняется тем, что, как правило, для приобретения дорогостоящего имущества у предпринимателей нет достаточного количества денежных средств. В связи с этим им наиболее выгодно, заключение соглашений об аренде.

Образец типового договора аренды имущества

Названия соглашения зависит от того, какой именно предмет передается во временное пользование лица. В случае, когда этим объектом является недвижимое имущество (офис, здание, гараж), должно быть заключено соглашение об аренде офиса, гаража, здания.

В момент заключения подобного соглашения, стоит придерживаться следующих рекомендаций, для того чтобы не попасть в неблагоприятное правовое положения, а также для того, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Итак:

  • В первую очередь необходимо внести такую информацию в договор о предмете сделки, чтобы стало понятно, кокой объект будет передан во временное пользование. Должны быть указаны индивидуальные признаки каждого объекта. Когда таким объектом является недвижимое имущество, указывается его месторасположение, площадь, технические характеристики. Когда этот объект движимый, то указывается его цвет, марка, модель и иная характеристика. Дополнительно следует указать, какое состояние у предмета на момент его передачи лицу;
  • Текст составляемого документа должен включать сведения о том, на какой период времени он заключается, а также какова процедура внесения арендных платежей по соглашению;
  • До того, как подписывать соглашение следует ознакомиться со всеми документами, которые должны быть представлены для заключения сделки;
  • В случае, когда соглашение заключается сроком более одного года, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Такая обязанность возникает в случае передачи недвижимого объекта на основании договора;
  • В соглашении рекомендуется наиболее подробно указать меры ответственности, права и обязанности каждой стороны, а также процедуру разрешения конфликтов.

При передаче имущества, рекомендуем составить акт о приеме – передачи. В таком документ указывается объект, передаваемый между сторонами, а также его состояние. В случае, когда у объекта есть дефекты или недостатки они должны быть обязательно отражены в этом документе.

На арендодателя возлагается обязанность по передаче именно того предмета, и в таком состоянии, которое определено положениями соглашения, заключенного между ним и арендатором.

Образец договора аренды недвижимого имущества

  • Скачать бланк договора аренды имущества.
  • Скачать бланк договора аренды имущества с правом выкупа.
  • Скачать бланк договора аренды недвижимого имущества.
  • Скачать бланк договора аренды имущества между ИП и юридическим лицом.
  • Скачать бланк договора аренды имущества между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора безвозмездной аренды имущества.
  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения (квартиры) с описью имущества.
  • Основная обязанность собственника имущества или лица, которое выступает в качестве представителя собственника – передать имущество, предусмотрено соглашением лицу, для осуществления временного пользования.
  • Не допускается при заключении договора аренды:
  • Передавать объект, взятый в прокат на условиях субаренды;
  • Передавать права и обязанности третьим лицам, которые не являются сторонами соглашения, когда такая передача договором не предусмотрена;
  • Передавать имущество на условиях его безвозмездного использования;
  • Осуществлять залог арендных прав.

Когда имущество передается в прокат, арендодатель должен в присутствии арендатора проверить, исправен ли передаваемый объект. Дополнительно он должен ознакомить лицо с правилами эксплуатации этого объекта.

Если имущество, переданное в аренду, имеет недостатки, которые обнаружены уже после того, как объект передан, то в течение 10 дней, по заявлению арендатора, эти недостатки должны быть устранены за счет средств арендодателя. Если такое устранение невозможно, то лицу должен быть передан аналогичный предмет. В самом соглашении о прокате, для устранения недостатком может быть установлен иной срок.

Размер арендного платежа, порядок его внесения, а также форма расчета, представляют собой достаточно важные условия соглашения. Они должны быть определены на основании взаимного согласия сторон.

Когда соглашение не содержит сведения о размере арендного платежа, договор признается недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. В связи с этим стороны должны внести в текст документа все условия, которые связаны с оплатой имущества, которое ими используется.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, в качестве арендных платежей может быть признаны платежи:

  • Для которых определена твёрдая сумма, какие вносятся периодически в полном размере;
  • Доля продукции, плодов или доходов, которые получены в результате использования имущества, предоставленного во временное пользование;
  • Оказание арендатором собственнику имущества, каких-либо услуг;
  • Взаимная передача арендатором арендодателю в собственность предмета, который предусмотрен заключенным соглашением;
  • Осуществление улучшения арендованного имущества, которое осуществлено арендатором в соответствии с договором аренды.

Сторонам предоставлено право при заключении соглашения сочетать указанные виды арендной платы, а также вносить иные виды оплаты, которые не противоречат закону. С другой стороны лица, заключающие договор должны учитывать тот факт, что любая переданная вещь, в качестве платы за аренду имущества должна обладать стоимостным показателем.

Читайте также:  Как отключить домашний телефон ростелекома - пошаговая инструкция

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-imushhestva-obrazec.html

Договор аренды недвижимости образец бланк

При заключении договора аренды недвижимости имеет смысл достаточно подробно охарактеризовать тот объект, который будет арендован, то есть какое-либо здание, участок земли либо что-то иное.

Однако такой простой рекомендации, которую дают специалисты своего дела, следуют немногие. А зря, ведь такое пренебрежение может в конечном итоге обернуться проблемами, а в некоторых случаях даже незаключенной сделкой. 

  • Несостоявшийся договор аренды
  • Когда в договоре неполно или вовсе неверно указан предмет, то это минимум создаст достаточно серьезные проблемы в федеральной регистрационной службе, когда будет проходить регистрация данного договора. 
  • К тому же стоит добавить, что если договор арендатором прочитан невнимательно, то он рискует заложить под свой бизнес так называемую мину, у которой будет замедленное действие. 

В договоре стоит в обязательном порядке закрепить его существенные условия, о которых говорит Гражданский Кодекс, а именно ст. 432. К таковым она относит предмет сделки, также такие условия, которые обязательны при заключении договора конкретного вида, кроме того такие условия, по которым обязательно достижение соглашение тогда, когда об этом заявляет одна из сторон сделки. 

Если в документе не имеется существенных условий, то согласно Закона он является незаключенным. Можно сказать, что сделки не было вообще, никаких правовых последствий она за собой не влечет. 

Обоюдоострый договор аренды

Обратившись к практике, можно констатировать, что достаточно часто в договорах аренды офиса указываются не совсем точные или вовсе неверные сведения, касающиеся объекта недвижимости.

Особенно это касается таких ситуаций, когда имеет место быть аренда части здания или сооружения, к примеру, павильона в торговом центре.

О незаконности такого документа вправе указать как арендатор, так и арендодатель. 

Достаточно интересен тот факт, что зачастую о незаконности такой сделки сообщает одна из сторон спустя месяцы или даже годы после того как документ был подписан сторонами. Маловероятно, что одна из сторон просто еще раз внимательно изучила документ и пришла к выводу незаключенности договора. 

Возможность быстрого расторжения либо заявления о том, что он вовсе не был заключен достаточно часто закладывается еще на этапе составления документа. На самом деле это делается намеренно. В настоящее время подобного рода практика стала очень популярна, ведь не только крупные организации, но и мелкие предприниматели часто обращаются к юристам за подробной консультацией. 

Они просят одного, чтобы юристы в проекте документа расставили своего рода хитрые ловушки для их контрагента для того, чтобы в случае надобности уйти от обязательств и ответственности.

Само собой разумеется, что делается это таким образом, чтобы неспециалист в данной сфере не понял, в чем же обман.

Достаточно часто такие просьбы поступают от тех, кто как раз и существует посредством договоров аренды или субаренды. 

Нередки ситуации, когда предприниматели неосознанно делают в документах такие хитрости, которые сможет сделать не каждый специалист. Такие ситуации бывают тогда, бизнесмены берутся за переработку типового договора, взятого в сети Интернет. 

Лучше всего перед заключением договора внимательно его изучить и просто убрать пункты, которые непонятны или вовсе звучат как-то запутанно и неоднозначно. Тогда и помощь специалистов не понадобится. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-nedvizhimosti-obrazets-blank

Аренда недвижимого имущества

Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, при этом значительную часть из всех договоров аренды составляют договоры в отношении аренды недвижимого имущества: земельных участков, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, машиномест.

С помощью данного образца договора, Вы можете быстро, просто и легко составить качественный договор аренды недвижимости в соответствии с актуальным на 2019 год законодательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отношения по данному договору регулируются гл.

34 «Аренда» Гражданского Кодекса РФ, помимо этого в отношении аренды земельных участков применяются нормы специальных законов.

В случае аренды жилых помещений (квартиры, жилого дома, комнаты) гражданами для целей проживания применяются положения о договоре найма жилого помещения.

Положения о договоре найма несколько отличаются от договора аренды недвижимости – так в договоре найма невозможно исключить преимущественное право нанимателя на заключения договора на новый срок.

Помимо этого максимальный срок договора найма – 5 лет, а в случае, если не указать срок в договоре, то он будет заключен на 5 лет. Для аренды же максимального срока по общему правилу не предусмотрено.

В остальных моментах регулирование аренды недвижимого имущества и найма жилых помещений почти не отличается. Как можно заметить из определения договора аренды, понятия наем и аренда схожи в нашем законодательстве, и  договор найма жилого помещения можно считать особой разновидностью аренды.

Существенным условием (без которого договор не будет считаться заключенным) договора аренды недвижимого имущества является предмет – то есть передаваемый в аренду объект недвижимости.

Необходимо наиболее точно описать объект недвижимости, указав кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные характеристики. В случае передачи в аренду участка и здания/зданий, то стоит указать характеристики и зданий и участка.

Помимо этого в договоре аренды недвижимости часто присутствует опись имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости – сделать это можно в приложении к договору.

В договоре аренды здания и сооружения, предприятия, а также земельного участка, существенным условием также является размер арендной платы. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 
  3. предоставления арендатором определенных услуг; 
  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 
  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена. Договор заключается в письменной форме.

Если договор заключается на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента гос. регистрации.

В договоре найма жилого помещения, как указано выше, присутствует предельный срок, в аренде, по общему правилу нет минимальных и максимальных сроков, однако, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земель сельхоз назначения).

Если договор аренды не содержит условия о сроке, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В соответствии с судебной практикой,  если договор заключен на неопределенный срок, то регистрация не требуется.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено законом. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и к нему применяются положения законодательства об аренде. По общему правилу капитальный ремонт объекта недвижимости осуществляет арендодатель, а текущий ремонт, а также содержание (в т.ч. коммунальные платежи) осуществляет арендатор. Вы можете изменить данное условие в договоре, если пожелаете. Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора.  

Также немаловажно вспомнить про преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Если иное не предусмотрено договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В случае если арендодатель откажет по причине того, что он решил более не сдавать в аренду имущества, а после этого в течение года заключит договор аренды с иным лицом, то арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды (выкупить аренду).

В случае с наймом жилых помещений, то предложить заключить договор (за три месяца), в соответствии с законом, должен не наниматель, а наймодатель.

Если наймодатель не исполнил данной обязанности, то договор считается заключенным на тот же срок. В договоре можно предусмотреть и иные условия. Важным аспектом является обеспечение исполнения обязательств по договору.

Обычно для договоров аренды применяют такие способы обеспечения обязательств, как задаток и обеспечительный платеж.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки.

Выбрать данные способы обеспечения обязательств Вы можете в опросном листе договора. Иногда обязательства по договору аренды обеспечиваются залогом и поручительством – образцы данных договоров Вы также можете найти на нашем сайте. Договор аренды недвижимого имущества заключается в двух экземплярах, а если требуется регистрация, то в трех экземплярах, однин из которых подается в Росреестр.

Источник: https://dogovor.ru/categories/view/arenda-nedwizhimogo-imuschestwa

Договор аренды недвижимого имущества — образец 2019

Полезная информация

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных гражданско-правовых соглашений. Это связано с тем, что недвижимость является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

Особенной популярностью договор аренды недвижимости пользуется в предпринимательской среде. Зачастую арендовать имущество для личного пользования или производственных нужд гораздо выгоднее и проще, чем купить.

Как составить договор аренды недвижимого имущества: образец

Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируют параграфы 1-4 главы 34 ГК РФ. Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества описан и в других нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Передача во временное владение и/или пользование отличает соглашение об аренде от таких договоров, как купля-продажа, мена, заем.

Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств для личного потребления. Под владением понимается фактическое обладание вещью.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Особенности договора аренды недвижимости

Из определения договора аренды недвижимости следует, что это соглашение является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за установленную плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным, то есть вступает в силу после согласования сторонами всех условий. Соглашение является двусторонним, стороны – арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества – как до истечения срока аренды, так и после.

Читайте также:  Как можно расторгнуть соглашение в одностороннем порядке

При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  • здания (сооружения);
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимого имущества делятся на:

  • заключенные на срок менее года;
  • заключенные на срок более года;
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если сделка заключена на срок более года, то она подлежит государственной регистрации. А если на срок менее года или на неопределенный срок, то не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму. Составить юридически грамотное соглашение можно с помощью нашего конструктора – заполните опросный лист и внесите индивидуальные данные в шаблон.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/nedvizhimosti/

Договор аренды недвижимого имущества

Понятие объектов недвижимого имущества

  • В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.
  • В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
    1. земельные участки,
    2. участки недр,
    3. обособленные водные объекты и
    4. все, что прочно связано с землей, т.е.

      объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

    5. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, основными признаками недвижимости являются:

    • прочная связь с землей;
    • невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе.

Понятие договора аренды недвижимости (на примере аренды здания и сооружения)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, — требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости:

    • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
    • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
    • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
    • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора аренды недвижимого имущества:

    1. арендодатель — собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
    2. арендатор — всякий дееспособный гражданин либо организация.

Содержание договора аренды недвижимости

Существенными условиями договора аренды является:

    1. его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору — арендодателя и арендатора);
    2. срок аренды (исходя из определения договора аренды);
    3. арендная плата (ст. 654 ГК РФ).

Предмет договора аренды недвижимого имущества:

    1. недвижимое имущество, передаваемое в аренду;
    2. действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости:

    • особой ценностью этих объектов,
    • их непотребляемостью в процессе использования,
    • неразрывной связью с землей и т.п.

Срок аренды недвижимости

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК).

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате (ст. 654 ГК). Если объектом аренды является здание или сооружение, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.

Предусматривая обязательность для договора аренды здания (сооружения) условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют свое действие общие положения об аренде (ст. 614 ГК).

И применительно к договору аренды здания или сооружения условие об арендной плате вовсе не обязательно должно определяться в форме твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороны могут договориться об иных формах арендной платы, в частности: в виде установленной доли доходов арендатора от использования здания (сооружения); в форме услуг со стороны арендатора, оказываемых арендодателю; путем возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт здания (сооружения), и т.д.

Главное, чтобы встречное предоставление арендатора, получаемое арендодателем в качестве арендной платы, имело бы в договоре денежную оценку, что позволяло бы говорить о наличии соглашения сторон относительно размера арендной платы.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания (сооружения)

Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации  (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

ГК не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Права арендатора на земельный участок

  1. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
  2. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
  3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-arendi-nedvizhimogo-imuschestva

Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за предприятием на праве собственности

Предмет договора: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в здании по адресу: ___ для использования под офис.

Нежилые помещения, указанные в приложении № 1, переданы Арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в двух экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора

Дата документа: 15 Августа 2016

ДОГОВОР
№ 15/08-1
аренды
недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за
предприятием на праве собственности 

г. Москва                                                                                                                                                                                                                              «15» августа
2009г. 
Общество с ограниченной ответственностью «Малинар Плаза», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального
директора Голубева Геннадия Петровича
, действующего на основании Устава, Общество с
ограниченной ответственностью «Янарин»
, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора
Листовой Ирины Генадьевны
,
действующего на основании Устава, (Арендодатель и Арендатор вмести именуются в
дальнейшем «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем. 

1. Предмет договора

          1.1. 
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование, нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в
здании по адресу: г. Москва,  ул.
Красносельская д. 41
 для использования под  офис. Нежилые помещения, указанные в приложении № 1,
переданы Арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в двух
экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Площадь передаваемых в аренду помещений – 250 кв. м., в т.ч.
основная площадь – 170 кв.м., вспомогательная площадь – 50 кв.м., площадь
подсобных помещений – 30 кв.м.

          1.2. Сведения  о помещениях,  передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и
приложениях к нему, являются   достаточными для их надлежащего использования в
соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора. 

2. Срок договора

          2.1. Настоящий Договор действует до 2015 года.           2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания Сторонами. 

3. Обязанности Арендодателя и Арендатора

          3.1.
Арендодатель обязуется:
               3.1.1.
В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на
оплату   коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в
дальнейшем ,«Договор на оплату услуг») на срок, указанный в пункте 2.1
настоящего Договора.                3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержания их в надлежащем состоянии.                3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине
Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое
содействие в устранении их последствий. 

          3.2. Арендатор
обязуется:

Источник: http://tutpolezno.ru/directory/all/primery/zapolnenija-dogovorov/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-nahodjaschegosja

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

  • В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
  • Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

  1. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
  2. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
  3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Договоры аренды недвижимости: скачать образец договора сдачи нежилой, коммерческой и жилой недвижимости в аренду

Как подготовиться к заключению договора аренды недвижимости? С развитием института частной собственности и повышением цен на недвижимость наряду с договором купли-продажи имущества на главенствующие роли выходит договор аренды.

Чтобы сэкономить Ваше время и облегчить поставленную перед Вами задачу по подготовке договора аренды недвижимости, предлагаем Вам ознакомиться с базисными понятиями этого вида договоров.

А получить образец договора аренды недвижимости Вы можете просто ответив на вопросы опросного листа и заполнив соответствующие поля ввода информации, и Вы получите юридически выверенный документ под Вашу конкретную ситуацию.

Преамбула договора аренды недвижимости: жилой и нежилой/коммерческой недвижимости

В преамбуле именуются стороны договора сдачи недвижимости в аренду. Как правило, арендодателем выступает собственник недвижимости.

В случае с юридическими лицами, то лицом, уполномоченным подписывать документ, может выступать руководитель организации, либо лицо, чьи полномочия удостоверены соответствующей доверенностью или исходят из локального нормативного документа. Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В случае последнего, полномочия также должны быть подтверждены приказом о назначении на должность, договором, выпиской из ЕГРЮЛ либо доверенностью. 

Если одной из сторон договора аренды недвижимости выступает юридическое лицо, не лишним будет проверить: а требуется ли одобрение такой сделки.

Такое требование может быть установлено уставом организации (например, одобрение сделки коллективным руководящим органом), либо в случае совершения крупной сделки (крупной признается сделка, связанная с отчуждением имущества юридического лица на сумму, превышающий определенный процент от всего имущества такой фирмы, для ООО и АО этот процент разнится).

Что указать в предмете договора аренды недвижимости?

Арендуемая недвижимость должна быть четко определена, без этого договор сдачи недвижимости в аренду может считаться недействительным.

В отношении объекта любой образец договора аренды недвижимости содержит: адрес местонахождения объекта, площадь, которую арендодатель передает в аренду, кадастровые сведения (в том числе регистрационные данные права собственности на недвижимость).

Если заключается договор аренды коммерческой недвижимости, который предусматривает аренду части площади, принадлежащей арендодателю, то к договору следует приложить план, из которого будет четко понятно: какой площадью может пользоваться арендатор. Не лишним будет указать право арендатора использовать помещения и имущество общего назначения, например, лестницами, лифтами, переходами и пр.

Возможный срок аренды и срока действия договора аренды недвижимости

Договор сдачи недвижимости в аренду может быть заключен на определенный и неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не указан, то в соответствие со статьей 610 Гражданского кодекса РФ он считается заключенным на неопределенный срок.

В текст образца срочного договора недвижимого имущества можно вписать правило автоматической пролонгации договора, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока не заявила о своем намерении его расторгнуть. Кроме того, законодательством предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды недвижимости на новый срок.

Договоры аренды недвижимости, срок действия которого составляет менее 1 года не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому так часто распространены договора, заключенные на 11 месяцев или 350-360 дней. Договор заключенный на календарный год, либо более – подлежит регистрации. Более того, такой договор будет считаться заключенным только с даты государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача недвижимости арендатору и обратно по договору аренды недвижимости

Фактическая передача недвижимости оформляется передаточным актом.

В акте рекомендуется указать фактическое состояние помещения — будь то жилого или коммерческого (в том числе техническое оснащение и имеющиеся движимое имущество), пригодность для использования (чистота, сделанный ремонт и пр.).

Составление этого акта, являющегося приложением к шаблону договора аренды недвижимости, равно важно как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона подтверждает: арендатор сдачу имущества в надлежащем состоянии арендодателю, а арендодатель — наоборот, принятие имущества.

Последующее пользование арендованной недвижимостью

Для сохранности арендованной собственности рекомендуем указать в договоре аренды недвижимости виды разрешенного использования недвижимости: 

— проживание (только для жилых помещений);

— торговля товарами определенной категории (продовольственные, непродовольственные и т.д.);

— использование для хранения разрешенных видов грузов;

— размещение под офис;

— и т.д.

Регламентируйте права арендатора на внесение изменений во внешний облик помещения, его права на сдачу имущества в субаренду. Обязательно укажите о возможности проведения проверок со стороны арендодателя.

Содержание недвижимого имущества сторонами

Законом на арендатора возложена обязанность по текущему содержанию недвижимого имущества (ч. 2 ст. 616 ГК РФ). А на арендодателя – обязанность по проведению капитального ремонта (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

  • Расходы на оплату коммунальных и иных платежей могут быть зачтены в сумму арендных платежей, либо отдельно компенсироваться арендодателю.
  • Все улучшения, которые будут согласованы с арендодателем могут быть ему компенсированы, особенно, если они носят неотделимый характер.
  • Законом предусматривается возможность последующего выкупа арендуемой недвижимости, но на практике такое встречается редко.

Арендная плата в договоре сдачи в аренду недвижимости

В договоре по сдачи в аренду недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена арендная плата: 

1)размер платежей (с учетом применения компенсаций, взаимозачетов и пр.);

2)порядок и форма расчетов (наличная/безналичная, в рублях/валюте, с применением авансовых платежей или расчетом по факту и т.д.).

Ответственность сторон и разрешение споров по договору аренды недвижимого имущества

Как и во всех договорах допускается применение пени за просрочку исполнения принятых на себя обязательств: по оплате арендных платежей, по возврату имущества и пр. Размер пени может устанавливаться от 0,1% за каждый день просрочки до 20 и более процентов.

Все споры рекомендуется разрешать путем переговоров. Подсудность в императивном порядке установлена по месту нахождения недвижимости.

Расторжение договора аренды недвижимости

  1. Договор аренды недвижимости, скачать который можно прямо сейчас, может быть расторгнут:
  2. — по обоюдному соглашению сторон;
  3. — по истечении установленного срока действия (если не была предусмотрена автоматическая пролонгация);
  4. — в одностороннем порядке одной из сторон, при условии существенных нарушений второй стороной своих обязательство по договору;
  5. — в иных предусмотренных законом случаях.

Заключительные положения и реквизиты сторон

В этом блоке указывается порядок вступления договора в силу (в том числе сведения об обязательной государственной регистрации, если таковая требуется), способ доставки корреспонденции и почтовых отправлений и реквизиты сторон.

Не забывайте уведомить своё контрагента в случае изменения реквизитов, адреса или подписанта договора!

Скачать договор аренды недвижимости, составленный наши специалистами вы можете по этой ссылке. Этот образец является универсальным и может применяться в большинстве случаев.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-skachat-obrazets

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector