Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

С введением понятия «материнский капитал» появилось и множество вопросов, связанных с его распределением и обязанностями родителей. Известно, что распоряжаться денежными средствами имеет право мать (родная или приемная), в исключительных случаях — отец. С их помощью можно приобрести жилое помещение направив средства на погашение долга по ипотеке, либо непосредственно продавцу.

Законодатели и разработчики данного проекта целенаправленно защитили интересы несовершеннолетних детей при совершении таких сделок и обязали родителей оформлять часть квартиры или жилого дома на них.

Однако сталкиваясь на деле с подобной процедурой мало кто знает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и что для этого необходимо делать в первую очередь.

Ведь пенсионный фонд далеко не всегда дает добро на вывод средств и очень тщательно следит за выполнением всех условий.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Что говорит закон

Интересно, что российские законы четко не определили, какое распределение долей по материнскому капиталу, касаемо именно детей, соответствует норме. Поэтому в данном случае все решают родители, руководствуясь собственными целями и желаниями.

Иногда на несовершеннолетних оформляют половину жилой площади, другую половину делят между собой. Но риэлторы советуют так не делать, если в дальнейшем планируется продажа данной квартиры и покупка другой недвижимости.

Дело в том, что перед данной сделкой необходимо получить разрешение органов опеки, а они неохотно его дают, если дети являются владельцем большей части жилой площади. В этом случае необходимо приобретать улучшенное жилье или равноценное ему и убедить сотрудников органов опеки, что условия детей только улучшаться.

Однако существуют определенные нормы, которые гласят, что менее 6 кв. метров на каждого ребенка выделять нельзя. Причем каждый из детей должен получить равную часть.

Оформляем обязательство

Решив, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, необходимо оформить соответствующее обязательство. В нем родители дают согласие на то, что детям выделят доли в приобретаемой недвижимости. Причем сделать это (оформить выделение долей) необходимо не позднее шести месяцев со дня совершения сделки. Такой подход гарантирует следующее:

  • право детей владеть частью жилых метров;
  • если мама с папой разводятся, то каждый из них будет иметь свою долю в данной квартире или доме.

Соглашение оформляется у нотариуса и уже вместе в пакетом документов, рассмотренных ниже, отдается для рассмотрения в пенсионный фонд.

Однако, если собственность будет оформлена в общее долевое владение, то есть в свидетельстве на жилые метры будут фигурировать все члены семьи, то такое обязательство оформлять не нужно.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Как получить положительный ответ

По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:

  • Если в банке оформлена ипотека, и присутствует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  • Когда покупается квартира и оформляется на детей и родителей.

Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.

В чем обязуемся

Наделение детей долями при использовании материнского капитала является важным условием для получения денежных средств. Сами доли могут быть абсолютно любые, при этом мама и папа имеют возможность отказаться в пользу детей от своей части жилого помещения. Для этого оформляется нотариально заверенный отказ.

Само обязательство о выделении жилой части квартиры и дома содержит следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О заявителя;
  • паспортные данные;
  • заверение в том, что не позднее шести месяцев, после получения документов на жилье предоставить все свидетельства с распределением долей в пенсионный фонд;
  • запись о регистрации в гос. реестре;
  • печать нотариуса и его личная подпись;
  • подпись заявителя.

Обязательство составляется в кабинете нотариуса лично и в двух экземплярах. Один будет находится у юридического лица, другой выдается заявителю и этот же экземпляр отдается в пенсионный фонд.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Схема реализация выделения долей

Доли детей при использовании материнского капитала могут быть совершенно разными. Одни считают, что жилье должно быть полностью оформлено на них, другие выделяют лишь малую часть квартиры, лишь бы выполнить требование законодателей. Но в любом случае для этого существует точно определенная процедура, которой необходимо следовать:

  • Если жилье приобреталось с помощью средств ипотеки, то следует полностью погасить задолженность.
  • Снять существующие обременения, предоставив справки об отсутствии задолженности.
  • Если жилые метры покупались без привлечения кредита, то произвести полный взаиморасчет по договору купли-продажи.
  • В случае приобретения квартиры или дома в рассрочку, следует завершить все платежи.
  • При участии в долевом строительстве утвердить документы на передачу квартиры в собственность.
  • При строительстве своего дома самостоятельно, необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт.

Только после этого необходимо в шестимесячный срок решить, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и обратиться за оформлением соответствующих свидетельств.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Кто должен оформлять обязательство

Оформить данный документ должна мать или член семьи, на которого оформлена ипотека. Иными словами родители гарантируют предоставление некоторой части жилого помещения своим несовершеннолетним детям. При этом есть свои нюансы:

  • Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
  • Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
  • Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.

Важно понимать, что родители обязаны оформить жилье только на кровных детей или являющихся родными на основании усыновления.

Когда документ не нужен

Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.

Если желаемые квадратные метры приобретаются с использованием ипотеки и жилье оформляется на всех членов семьи, то процедура совершенно не нужна. Но для того, чтобы пенсионный фонд дал разрешение на вывод средств, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о необходимости распорядиться материнскими деньгами;
  • свидетельства, оформленные на детей, в которых они указаны собственниками части квартиры или дома.

Также понадобится заверить у нотариуса ксерокопии договора купли-продажи и документов, подтверждающие право собственности.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — документы

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.

Важно учесть, в документе будет отметка, что оба супруга обязуются поделить жилье на некоторые доли. При этом совладельцами будут все члены семьи — мама, папа, дети.

Но для совершения всех необходимых действий, утвержденных законодательством, совершенно не важно какая будет доля детей при покупке квартиры.

Материнский капитал, в любом случае, пенсионный фонд направит на покупку такого жилья, либо погашения ипотеки.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Не упустить срок

В обязательстве всегда указывается срок, в течении которого необходимо решить и оформить доли на детей. Потом документ заверяет нотариус и родители. Каждый собственноручно ставит свою подпись для подтверждения.

Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.

Как выделять долю детям

Часто участники сделки купли-продажи не знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу. Если процедура происходит с помощью риэлторской конторы, то за процедурой проследит ее сотрудник. В ином случае можно все сделать самостоятельно. Для этого существует два способа:

  1. Оформляется договор дарения. Любой родитель может даже полностью отказаться от своей части жилплощади в пользу детей.
  2. Оформляется нотариальное соглашение на доли.

Допускается составлять документ в свободном формате. Однако все нюансы и позиции могут быть не учтены. И чтобы ничего не упустить, специалисты советуют обращаться в нотариальную или риэлторскую контору.

Что делать после развода

Известно, что имущество, равно как и денежные средства нажитые в браке делятся между супругами. Однако те дотации, которые финансирует государство, такому делению не подлежат. Следовательно, нельзя разделить между бывшими супругами и материнский капитал.

Нужно ли выделять доли детям в таком случае? Однозначно, да. Только собственниками будут оформляться мать и ее дети. Какую часть она решит им оставить, в целом зависит от ее решения.

Законодательством не предусмотрено каких-либо изменений в существующих правилах приобретения недвижимости за счет материнского капитала, если родители разведены.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Мать или отец

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу — в исключительных случаях.

Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей.

Исключительными случаями являются:

  • смерть матери;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение уголовно наказуемого деяния родительницы в отношении своих чад;
  • если мама пропала без вести, что подтверждается судебным решением.

Есть случаи, когда мужчина самостоятельно несет ответственность за своих родных или усыновленных детей. Суд в таком случае может предоставить ему право распорядиться материнским капиталом.

Доля супруга

В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи.

Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи.

Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.

Однако отец может нотариально заверить отказ от своей доли в пользу детей, тогда после развода распоряжаться данной квартирой или домом он не сможет.

Если не соблюсти закон

Достаточно часто родители интересуются, можно ли обналичить материнский капитал и даже прибегают к авантюрным сделкам.

Однако такое самоуправство оканчивается судебным разбирательством и даже уголовным преследованием. Но при выделении долей детям закон не так однозначен.

Во-первых, не предписаны точные нормативы выделения частей, во-вторых — не указана точная ответственность за невыполнение данного действия.

Однако существует прокурорская и судебная практика, когда в более чем 95% случаев родителей обязуют принудительно выделить соответствующие доли своим детям.

Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ.

Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги.

Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.

Важный момент: если в суде будет доказано, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с законом, то они могут быть списаны на счет государства.

Последствия невыделения долей

Все агентства недвижимости уведомлены о законодательстве, которым регламентируется обязательное выделение части жилого помещения детям.

Читайте также:  Как подать заявление на развод в режиме онлайн

Если к продаже выставляется квартира, то сперва выясняется имеет ли к ней отношение материнский капитал. В случае положительного ответа получают данные о выполнении буквы закона.

Такое требование является обязательным, потому что в случае сделки купли-продажи жилья, где не были выделены доли она может быть признана недействительной:

  • решением суда;
  • заинтересованными лицами (мама или папа детей);
  • самим ребенком, который достиг совершеннолетия.

При этом может быть вынесено решение о разрыве сделки или возвращении суммы материнского капитала обратно государству. Поэтому так важно соблюсти закон, чтобы впоследствии не иметь проблем.

На что разрешено потратить деньги из материнского капитала

Постоянно претерпевает изменения материнский капитал. На что можно использовать средства, — насущный вопрос для родителей. Известно, что финансирование итоговой суммы пока не планируется, но радует, что его пока вообще не отменили.

Согласно действующему законодательству, деньги можно пустить на четыре основные цели:

  • Приобретение жилого помещения. Допускается покупка квартиры или дома на вторичном рынке, в новостройке или сделка при долевом строительстве. Особенно строго проверяются дома. Заведомо ветхие и старые дома не подходят для приобретения, потому что таким образом можно совершить мошенничество.
  • Оплатить образование детей, включая дошкольное. Однако заведение должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии на право ведения своей деятельности.
  • Увеличение будущей пенсии матери, причем средства идут на накопительную ее часть.
  • Относительным новшеством, включенным в список является реабилитация детей-инвалидов и приобретение для них товаров, способствующих реабилитации.

Деньги на приобретение жилого помещения можно использовать целенаправленно по достижении чадом трех лет. Но можно и ранее ими воспользоваться, если взять ипотеку или рассрочку в кредитующих организациях.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Выводы

Хорошей формой поддержки семей с детьми является материнский капитал. На что можно использовать средства определено законодательно? Важно знать, что иное будет преследоваться, вплоть до уголовной ответственности. Наиболее востребованным способом потратить деньги является приобретение недвижимости.

Но в этом случае встает вопрос выделения долей несовершеннолетним детям. Как было рассказано выше, сделать это можно двумя способами. Обычно родители оформляют сделку дарения. Чтобы не возникло проблем с пенсионным фондом и регистрационными органами, важно соблюсти все бюрократические тонкости.

Для этого рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и риэлтора.

Когда в оформлении всех документов участвует нотариальная контора, то о юридических тонкостях можно не волноваться. Если между родителями присутствует согласие о выделении долей, то и сделка пройдет без проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/kakuyu-dolyu-vyidelit-detyam-po-materinskomu-kapitalu-na-chto-mojno-ispolzovat-materinskiy-kapital.html

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Можно ли выделить долю детям с материнского капиталаСогласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Какими нормами закона регулируется этот вопрос? Каков порядок действий? Как составить соглашение о выделении? Может быть лучше оформить договор дарения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Правила процедуры

  • Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
  • Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.
  • Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.
  • Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа.

Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Можно ли выделить долю детям с материнского капиталаСоставить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • Можно ли выделить долю детям с материнского капиталакогда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • Можно ли выделить долю детям с материнского капиталасоответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.
  1. Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.
  2. После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.
  3. Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/vydelenie-doli-nedvizhimosti-detiam.html

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: как правильно

С рождением детей практически каждая семья задумывается о расширении жилья, чтобы уж если не по отдельной комнате каждому малышу, то хотя бы не ютиться всем в однушке.

Поэтому средства материнского капитала, выделяемого государством при рождении второго ребенка, чаще всего используют именно на улучшение жилищных условий.

Мы расскажем, как выделить доли детям по материнскому капиталу и обязательно ли это делать.

Обязательно ли выделять доли в жилье, купленном на маткапитал

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.

2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, выделение доли при использовании материнского капитала необходимо не только на детей, но и на второго супруга. А вот происходить это может по-разному, в зависимости от способа обзаведения семьей недвижимостью.

Условия получения материнского капитала

Как наделить детей долями в квартире, приобретаемой без использования заемных средств

Когда супруги планируют купить уже построенное жилье без использования ипотеки, то самый простой вариант — это сразу заключить договор купли-продажи на всех членов семьи с указанием долей.

Если покупателями являются не все члены семьи или переход права собственности на квартиру при обращении за средствами маткапитала еще не зарегистрирован, то покупатель обязан предоставить в Пенсионный фонд письменное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Фондом средств государственной поддержки продавцу жилья оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность получателя сертификата, второго супруга и всех детей. Без этого деньги предоставлены не будут.

Читайте также:  Уровень преступности в россии в 2020 году: статистика

Когда жилье приобретается по договору долевого участия

Наделение детей долями при использовании материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве также осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства должен оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи ему жилого помещения.

Обязательство о выделении долей

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Обязательство оформляется только у нотариуса на гербовом бланке.

Как выделить доли по материнскому капиталу при ипотеке

Теоретически законом не запрещено в случае приобретении жилья с использованием ипотеки оформить его сразу на всех членов семьи. Но банки, как правило, не хотят, чтобы часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним.

Поэтому на практике в большинстве случаев супруги оформляют приобретаемое жилое помещение на себя и пишут такое же обязательство — согласие на выделение долей по материнскому капиталу детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Что нам стоит дом построить

Если семья решила улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома, то обязательство оформить часть жилья на детей и второго супруга в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию пишет тот супруг, на которого оформлено разрешение на строительство. Причем в этом случае денежные средства Пенсионный фонд перечислит двумя траншами: 50 % сразу, а оставшиеся 50 % — через 6 месяцев при условии, что основные работы по строительству выполнены.

Сколько выделить детям: размер долей

Закон не устанавливает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, это родители должны решить сами. Обратите внимание, что при подписании обязательства указание конкретных долей, которые будут переданы в собственность, не обязательно. А уже при оформлении жилья граждане обычно поступают следующим образом:

  • делят недвижимость поровну на всех членов семьи;
  • рассчитывают долю каждого в зависимости от того, сколько его доля в семейном капитале составляет от стоимости всей квартиры, и какие еще средства были потрачены на приобретение недвижимости.

По мнению Верховного Суда РФ, при отсутствии соглашения сторон определение долей детям при использовании материнского капитала также должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Пример.

Семья с двумя детьми приобрела двухкомнатную квартиру за 1 800 000 рублей, из которых 453 000 рублей выплачено средствами маткапитала. В процентном отношении это составило примерно 1/4 часть от стоимости покупки. Соответственно, как минимум ¼ часть должна быть поделена на 4 членов семьи, и доля каждого ребенка должна быть не менее 1/16.

Как оформить выделение долей

Чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу, документы придется оформлять нотариально, причем к нотариусу нужно будет обращаться дважды.

Сначала оба или один родитель должны заверить у нотариуса обязательство о последующей передачи части имущества детям.

А в дальнейшем уже непосредственно исполнить взятое обязательство, наделив членов семьи частью недвижимости. Сделать это можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу;
  • заключить договор дарения части дома или квартиры.

Что будет, если не исполнить обязательство

Какой-либо конкретной ответственности за нарушение обязательства о выделении долей детям законом не установлено. Законодатель еще даже четко не установил, кто должен осуществлять контроль за исполнением таких обязанностей. Нарушителям могут грозить следующие неприятности:

  • проблемы с нахождением покупателя на квартиру, так как сделка может быть признана недействительной — риелторы проверяют жилье на наличие неисполненных обязательств перед несовершеннолетними;
  • понуждение в судебном порядке исполнить обязательство — по заявлению выросших детей, органов опеки или прокуратуры.

Источник: https://how2get.ru/home/priobretenie-i-prodazha/vydelenie-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu-kak-pravilno/

Материнский капитал на покупку жилья

Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Законный порядок

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года.

По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Размер капитала ежегодно индексируется:

— 2012 г. размер МСК 387 640, 30 руб.

— 2013 г. — 408 960, 50 руб.

— 2014 г. – 429 408, 50 руб.

Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК.

Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя МСК и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на МСК не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

  • Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия. «Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика. Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью МСК. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия. Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства МСК», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами МСК воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться. Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки. Когда недвижимость куплена с помощью МСК, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект. Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств МСК, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

Читайте также:  Транспортный налог в тульской области в 2020 году

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель МСК дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: https://www.baby.ru/blogs/post/262965465-24505855/

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

shangarey/Fotolia

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире.

Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными.

Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.

2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала.

Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала.

При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен.

Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска.

Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется).

Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя.

В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден.

Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка.

Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ.

Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости.

А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще.

И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы.

Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних.

С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке.

Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства.

Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?
  • Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
  • Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ne_oformlyat_na_detey_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/6375

Ссылка на основную публикацию