Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.
  • Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит
  • Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.
  • Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:
  •  К=А*С 
  • Где А – кадастровая цена;
  • С – специальный коэффициент.
  • Его значение приведено в таблице:
  • Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит
  • На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.
  • Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

  • От категории земли, подлежащей арендованию;
  • От кадастровой стоимости этой земли;
  • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
  • От величины земельного налога на данную землю;
  • От рыночной стоимости земли;
  • От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

  • Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.
  • Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.
  • Некоторые из них приведены в таблице:
Регион  Стоимость (1 га/год в рублях)  
Кабардино-Балкарская Республика 2200
Пензенская область 1463
Чувашская Республика 500
Орловская область 900
Краснодарский край 705
Московская область 20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н 16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н 16500
Московская область, Коломенский р-н 1600
Московская область, Серпуховский р-н 1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н 950
Краснодарский край, Каневской р-н 4500
Краснодарский край, Абинский р-н 960
Краснодарский край, Калининский р-н 2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г. 3400
Свердловская область, Новолялинский р-н 100
Свердловская область, Белоярский р-н 875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450
Ростовская область, Тарасовский р-н 1000
Ростовская область, Азовский р-н 4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800
Читайте также:  Льготная пенсия медработникам по выслуге лет: сколько требуется

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html

Сколько стоит долгосрочная аренда земли у государства, цена

У граждан Российской Федерации есть возможность приобретения или аренды земельных участков не только у частных лиц, но и у государства.

Прежде чем заключить договор аренды, потребителей нередко интересует, сколько стоит аренда земли у государства? Цена подобной сделки зависит от множества факторов, а оформление аренды государственной земли имеет свои особенности, которые следует изучить подробнее.

Разновидности аренды

Все заключаемые договоры об аренде земель у государства, можно условно разделить на две основные группы. К первой относятся краткосрочные контракты, срок действия которых, не превышает одного года. Вторую составляют долгосрочные договоры, которые могут заключаться с муниципалитетом на срок до 49 лет.

Разбираясь, как получить участок земли на максимальный срок, следует отметить, что заключить подобный договор можно при условии использования земли для:

  • проведения магистральных трубопроводов;
  • постройки высоковольтных ЛЭП;
  • длительной сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, землю на 49 лет может получить тот гражданин, который владеет расположенным на ней недвижимым имуществом. Для этого, постройка должна быть капитальной, а арендатор должен иметь на неё зарегистрированное право собственности.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоитЗаконодательством предусмотрена как краткосрочная аренда земли, сроком до года, так и долгосрочная — до 49 лет

Особенности ценообразования

Одной из интересных особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении сделки на аренду земли у государства, представляется ценообразование. Ведь право аренды, как и приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть получено исключительно по результатам аукциона.

Из-за этого, земельный надел не имеет конкретной арендной ставки, так как она появляется лишь при заключении договора между гражданином и муниципалитетом. Для того чтобы определиться с вопросами ценообразования, будет разумным обратиться к законодательной базе, которая регулирует данную сферу.

Земельный кодекс, который 22 статьей регулирует все особенности, а также этапы оформления наделов для аренды у государства.

Процедура и специфика оформления договора, а также требования к нему, подробно описаны в статье 39.8.

При этом следует учитывать, что ни одна из вышеназванных статей не регулирует на федеральном уровне величину арендной ставке, по которой земля может быть предоставлена гражданину.

Однако Постановление Правительства РФ №582 указывает сразу несколько факторов, которые могут оказывать влияние на итоговую стоимость аренды земли. Среди них:

  • категория и назначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость земли;
  • цель, с которой физическое/юридическое лицо желает арендовать земельный участок;
  • размер земельного налога, уплачиваемого с данного участка;
  • рыночная стоимость;
  • результаты публичных торгов, проведенных среди желающих получить право на аренду.

Важно учесть, что в большинстве ситуаций, потребитель может получить землю исключительно в ходе торгов.

Однако, существует ряд исключений, при которых, федеральные или муниципальные органы власти вправе предоставить землю без проведения аукциона. Подобный способ предоставления возможен, если:

  • землю планируется использовать для личного подсобного хозяйства;
  • на участке планируется возведение личного жилого объекта (дома или дачи);
  • на земле предполагается возведение социальных объектов — детских садов, музеев и прочих;
  • лицо, претендующее на право аренды, имеет налоговые льготы.

Последний пункт утвержден федеральным законом №117, принятым в 2002 году, что позволяет получить помощь в аренде некоторым категориям граждан. Если же торги были назначены, муниципалитет или федеральные власти должны уведомить об этом всех потенциально заинтересованных лиц, иначе сделка по результататам аукциона может быть признана незаконной.

Как рассчитывается арендная ставка

Торги представляются отличным способом приобрести право на аренду по стоимости, существенно ниже рыночной. Ведь начальная цена, как правило, устанавливается в пределах от 1,5 до 6% от оценочной, что позволяет арендаторам сэкономить. Поскольку в качестве арендатора выступает государство, крайне важно изучить формулу, по которой рассчитывается оценочная стоимость.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоитПроведение торгов позволяет арендатору взять землю а аренду по более приемлемой стоимости

Для этой цели используется формула А=К*С, где А является итоговой арендной ставкой, а К кадастровой стоимостью земли. Отдельного рассмотрения заслуживает «С», так как это специальный коэффициент, который может варьироваться в зависимости от цели аренды земли, а также категории гражданина, выступающего в роли арендатора.

Наиболее распространенные значения коэффициента:

  • 0,01 для юридических и физлиц, попадающих под действие ФЗ№117 о налоговых льготах;
  • 0,06 для земли, которую планируется использовать для сельского хозяйства, огородных и садоводческих работ, фермерской деятельности;
  • 1,5 для участков, на которых планируется возведение жилых и промышленных строений;
  • 2 для земель, на которых предполагается добывать полезные ископаемые.

Если конкретный случай попадает под один из этих пунктов, торги чаще всего не проводятся.  При этом существует несколько категорий граждан, которые вправе претендовать на бесплатную аренду земель на бесплатной основе.

Подобная формула используется лишь в тех случаях, когда не планируется проведение торгов. В противном случае используется более сложный вариант А=S*Bs*Kt*Kc.

В этой формуле А-арендная ставка, S-площадь земельного участка, Bs-региональная ставка, Kt-зональный кадастровый коэффициент, Kc-целевой коэффициент, учитывающий предполагаемую цель использования земли.

Среди них, следует упомянуть работников бюджетной сферы — учителей, врачей и прочих востребованных специалистов.

Главным условием для получения права на безвозмездную аренду представляется переезд в сельскую местность, а также проживание на территории на протяжении 10 лет.

Аренда земли под коммерческую деятельность

Если планируется узнать, как арендовать земельный участок у муниципалитета под коммерческую деятельность, например, магазин, потребуется обратиться к представителям местной администрации района или города по месту нахождения участка. Важно учесть, что аренда государственной земли под магазин не является основанием для освобождения от участия в открытом аукционе.

Для того, чтобы оформление прошло успешно, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заполненное заявление о желании арендовать участок;
  • паспорт гражданина РФ;
  • учредительные документы юрлица или ИП;
  • квитанция об оплате пошлины за участие в торгах.

Выясняя, как взять в аренду землю у государства, кандидату следует собрать необходимые документы, и выполнить ряд манипуляций, позволяющих оформить договор:

  1. Подать заявку на участие.
  2. Внести 12-15% от оценочной стоимости земельного надела.
  3. Успешно выиграть торги.
  4. Заключить договор и возвести коммерческое сооружение в соответствии с оговоренными в контракте сроками.
  5. Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Спустя 3 года допускается выкуп земли. Важно помнить о том, что согласно ст.624 ГКРФ, соглашение аренды может подразумевать наличие условия о выкупе арендуемого имущества. Для этого, должно быть соблюдено сразу два условия — срок аренды должен завершиться, а арендатор должен погасить полную цену земельного надела, указанную в договоре.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоитЗаконодательство предусмотрена возможность выкупа земли, взятой в аренду с коммерческим интересом

Несмотря на то что действующее законодательство предусматривает возможность досрочного погашения стоимости земли при желании её выкупить, на практике подобное встречается крайне редко. Это связано с внушительной стоимостью большинства земельных участков, что требует постепенного погашения.

Если по каким-либо причинам условие о выкупе земли отсутствует в договоре, его всегда можно включить , оформив дополнительное соглашение, прикрепленное к договору. Подобное соглашение может предусматривать возможность учета ранее выполненных платежей в счет погашения части стоимости имущества.

Получение земель в аренду для личных нужд

Если гражданин планирует взять аренду какой-либо земельный участок для личного использования, ему потребуется пройти через несколько этапов. Прежде всего, потребуется найти подходящую территорию, что проще всего сделать с помощью интерактивной кадастровой карты, которую можно найти на официальном портале Росреестра.

Выбирая участки, важно убедиться в том, что на него отсутствуют зарегистрированные права собственности. Сделать это можно, посетив местную администрацию, в ведении которой расположен надел. Далее потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Администрация принимает решением о том, будут ли в конкретном случае проводится торги либо право аренды перейдет к кандидату на внеконкурсной основе.
  2. Если было принято решение провести аукцион, соответствующее объявление будет размещено в местной газете, а также на сайте ведомства.
  3. Проводится аукцион, по итогам которого, определяется победитель, имеющий право на аренду земли. Если другие участники аукциона отсутствуют, право аренды переходит единственному кандидату.
  4. Зарегистрировать письменный договор в филиале Росреестра, расположенного по месту прописки гражданина, арендовавшего землю у муниципалитета.

Особое внимание следует уделить содержанию соглашения. В нем обязательно должна быть указана площадь арендуемого участка земли, сроки аренды, регистрационная информация, а также все прочие условия, обговоренные с арендодателем (муниципалитетом) заранее.

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоитПри подписании соглашения об аренде, важно учесть в нем все условия, права и обязанности сторон, а также возможные причины одностороннего расторжения

Читайте также:  Причины расторжения брака: когда причина становится весомой для развода

Условия аренды сельскохозяйственных участков

Государство предоставляет возможность гражданам арендовать земли в различных объемах для дальнейшего ведения сельскохозяйственной деятельности.

Действующее законодательство не предусматривает наличия каких-либо ограничений, касающихся количества земли у одного арендатора, вне зависимости от его статуса (физлицо, ИП, юрлицо).

Кроме того, если договор аренды уже был заключен, его арендатор может переоформить участок на другое лицо, при условии согласия со стороны муниципалитета. Кроме того, долгосрочная аренда земли у государства может быть использована в качестве предмета залога при обращении в различные финансовые организации.

Тип арендной платы, взимаемой с гражданина или юридического лица, может существенно варьироваться. Она может иметь вид:

  • стандартных платежей;
  • доли производимой продукции;
  • услуг, предоставляемых арендатором;
  • передачи в собственность имущества;
  • средств, израсходованных на улучшение и благоустройство участка.

Подобным образом, возможна аренда земли в Крыму на 49 лет, в Московской области или любом другом регионе России.

Следует помнить о том, что законодательство предусматривает ответственность за нанесение ущерба окружающей среде в следствие сельскохозяйственной и иной деятельности. При наступлении подобных обстоятельств, муниципальные или федеральные власти имеют полное право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/skolko-stoit-dolgosrochnaya-arenda-zemli-u-gosudarstva-tsena.html

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.  Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Как взять у государства землю в аренду и сколько она стоит

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Читайте также:  Какие документы нужны чтобы получить возмещение в фсс в 2020 году

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Образец договора

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

(2

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector