Как передать в аренду землю — принадлежащую муниципалитету

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитетуСогласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.
Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya

Все об особенностях предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

Российское законодательство разъясняет и регулирует весь процесс заключаемой сделки, определяет условия и указывает на важные особенности при оформлении аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Как правильно всё оформить, читайте в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Категории муниципальных земель для предоставления в аренду

Среди земельных участков принадлежащих муниципалитету в аренду предоставляются преимущественно территории, которые относятся к категории сельскохозяйственных земель, а также земель населенных пунктов.

  • садоводства;
  • огородничества;
  • выпаса скота;
  • сенокошения;
  • производства с/х продукции;
  • организации крестьянских, подсобных и опытных учебных хозяйств.

Территории, относящиеся к категории населенных пунктов, предусматривают возможность аренды с целью:

  1. строительства индивидуальных и многоэтажных жилых домов;
  2. организации ЛПХ;
  3. сооружения общественных зданий и промышленных объектов;
  4. размещения транспортных узлов и дорог;
  5. строительства и обслуживания обеспечивающих жизнедеятельность населенного пункта коммуникаций.

Справка. При соблюдении определенных условий и с учетом имеющихся у субъекта возможностей в аренду могут быть предоставлены принадлежащие муниципалитету участки, которые относятся к земельному и водному фонду, а также к особо охраняемым природным территориям.

Сроки пользования участками, находящихся в ведении администрации

Статья 39.8 ЗК РФ, пункт 8, регулирует сроки заключения соглашений и предусматривает, что договор аренды территории на земле, находящейся в собственности муниципалитета, при определенных условиях целевого использования, имеет различный период действия.

Срок аренды муниципальной земли может быть следующим:

  1. При предоставлении гражданам участка под ИЖС или ведение ЛПХ, срок действия соглашения может составлять до 20 лет.
  2. Юридические лица, желающие взять в пользование территорию под организацию дачного хозяйства или проявить инициативу с целью комплексного ее освоения, могут заключить договор аренды на период от 3 до 5 лет.
  3. При определенных условиях и оговоренных в законе обстоятельствах, на срок до 3 лет могут быть предоставлены в пользование участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства с целью завершения постройки.
  4. Аренда сроком от 3 до 10 лет предусмотрена для территорий, на которых предполагается строительство и реконструкция зданий.
  5. Земли, на которых предусматривается сооружение линейных объектов и коммуникаций, могут передаваться в аренду на период до 49 лет.
  6. Не больше чем на 3 года может быть предоставлена территория, предназначенная для выпаса животных, сенокошения и огородничества.
  7. До 49 лет предоставляются в аренду участки собственникам сооруженных зданий, которые расположены на территории.

Справка. ЗК РФ в статье 39.8 предусматривает все условия и особенности использования земельных территорий, а также предусматривает сроки аренды муниципальной земли.

На какие законы опирается возможность аренды таких земельных территорий?

  • Согласно статье 606, гл. 34 ГК РФ право на аренду земельного участка имеют гражданские, а также официальные юридические лица, которым земельные участки предоставляются арендодателем за предусмотренную договором плату.
  • ФЗ №112 в п. 3 и 4 предоставляет возможность получения от муниципальных властей в личное пользование территорий предназначенных для организации гражданами России ЛПХ.
  • Категория лиц принадлежащих к востребованным в сельской местности профессиям, может воспользоваться для предоставления земли статьей 39.5 ЗК РФ и получить надел для организации приусадебного хозяйства.
  • Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс передачи принадлежащей муниципалитету земли в аренду, а также определяет условия выделения таких земель во временное пользование.
  • Рассматривает варианты выделения земельных территорий и статья ЗК РФ под номером 39.14, она же устанавливает законодательный порядок предоставления субъектам земельных участков.
  • Статья 39.16 ЗК РФ помогает лицам, вступающим в правовые земельные отношения, разобраться с обоснованностью возможных отказов, указывая на причины вынесенных администрациями решений.

Внимание! В различных регионах страны на основании принятых Государственной Думой законов могут быть разработаны свои региональные законодательные акты, учитывающие местные условия и особенности выделяемых в аренду территорий.

Местная регистрация вступающего в земельные отношения субъекта и период проживания гражданских лиц в регионе, в котором предполагается получение территории в аренду, является важным условием для предоставления земли. Законодательство предусматривает не менее 5 лет проживания человека в районе запрашиваемого участка.

Обязательным условием для выделения территории является документ подтверждающий отсутствие у будущего арендатора других земельных участков, а при строительстве дома – справка об отсутствии собственной жилплощади.

Одним из условий получения в аренду земли для ИЖС является пункт договора, в котором предусматривается строительство на участке жилого здания. Пункт соглашения оговаривает условия и сроки постройки.

При предоставлении земли в пользование муниципальные власти учитывают финансовые возможности граждан, род их занятий, профессию, место работы, а также наличие или отсутствие льготного государственного обеспечения.

Как правильно оформить право пользоваться такими территориями?

Процедура предоставления территории в аренду не отличается особой сложностью, но имеет некоторые особенности и отличается установленными законодательством сроками принятия решений.

Пошаговая инструкция подразумевает определенный порядок действий будущего арендатора:

  1. Подготовка документов, которые необходимо будет подать вместе с заполненной формой заявления в местную администрацию. К перечню предоставляемых документов относится:
    • паспорт, код ИНН;
    • брачное свидетельство;
    • документ, свидетельствующий о рождении детей;
    • документ, подтверждающий количество членов семьи;
    • документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • документ из отдела регистрации, свидетельствующий об отсутствии в собственности земельной территории;
    • справки, которые предусматривают различные льготы.
  2. Собранные документы вместе с заполненным бланком заявления предоставляются на рассмотрение в администрацию муниципалитета, которому принадлежит территория.
  3. Законодательство предусматривает на рассмотрение вопроса о выделении земельной территории в аренду 30-дневный срок.
  4. После вынесения решения субъект получает от администрации письменное постановление о выделения участка. В случае отрицательного решения – аргументированный письменный отказ, позволяющий субъекту обратиться в судовые инстанции.
  5. Вынесенное администрацией положительное решение предполагает обращение будущего арендатора в местное региональное кадастровое отделение для постановки выделенного земельного надела на кадастровый учет.

    Тридцатидневный период, предусмотренный законодательством, необходим для изготовления чертежей и схем участка, а также подготовки выписки из ЕГРН, которая на основании внесенных с 01.01.2017 года изменений в законодательство, заменила собой земликадастровый паспорт.

    Обратите внимание! На оплату госпошлины и изготовление документации субъекту земельных отношений необходимо будет потратить от 6 до 7 тысячи рублей.

  6. Прохождение кадастрового учета предоставляет возможность будущему арендатору заключить с администрацией муниципалитета договор об аренде земли, в котором в зависимости от целевого использования земельного надела, будут содержаться и соответствующие основным разделам подпункты.

Главными разделами заключаемого между сторонами соглашения являются:

  • дата подписания;
  • наименование субъектов вступающих в земельные отношения;
  • название предмета аренды;
  • передаваемое с предметом аренды имущество;
  • страхование объекта аренды;
  • действие соглашения;
  • права сторон, их обязанности;
  • цель использования земли;
  • особые условия при использовании;
  • особые ограничения при пользовании землей;
  • срок предоставления надела в аренду;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Подписанный сторонами земельных отношений договор в трех экземплярах, совместно с документами, полученными в кадастровом отделе, предоставляются на регистрацию в Росреестр. Дата регистрации договора является днем, когда документ вступает в силу.

Внимание! Процедура оформления документов в зависимости от природных и географических особенностей различных регионов РФ, а также принятых местными администрациями законодательных актов может несколько отличаться от общепринятых норм и правил.

Юридические лица предоставляют в местную администрацию некоторые дополнительные документы, подтверждающие законодательную деятельность своих организаций, а также уплачивают государственную пошлину в размерах отличительных от оплаты, установленной для физических лиц.

Читайте также:  Академическая стипендия: как назначается и прекращается

Физическое лицо при аренде участка на период менее одного года может не регистрировать договор аренды в Росреестре, тогда, как юридическому лицу даже краткосрочная аренда является обязательной для регистрации.

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитетуМы подготовили отдельную публикацию, которая поможет понять все о процедуре регистрации договоров аренды земли: куда необходимо обращаться, какие документы нужно подготовить, сроки проведения процедуры.

Все подробности того, как правильно провести регистрацию, читайте здесь!

Платится ли НДС при временном предоставлении земли?

Согласно статье 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платной услугой. Формами оплаты служат налог на землю, а также арендная плата. За переданные муниципалитетом на условиях аренды территории местными государственными администрациями устанавливается арендная плата, которая на основании статьи 149, пункт 2 (17) НК РФ освобождается от НДС.

Важно! НДС начисляется на размер арендной платы только в тех случаях, когда присутствует факт субаренды, где субарендатор снимает участок не у государства, а у частного физического лица.

Юридические лица освобождены от уплаты налога, но им необходимо выписывать счет-фактуру, отмечать его пометкой «без налога», регистрировать в книге продаж, а также в установленные сроки сдавать декларации об НДС с заполненным разделом 7, в котором учитываются операции, не облагающиеся налогом.

Процедура оформления земли в аренду у местных администраций предполагает оплату заинтересованным лицом государственной пошлины, которая составит:

  • для физического лица – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

За составление технической документации в кадастровом отделе субъектам придется уплатить около 5-6 тысяч. Сумма во многом будет зависеть от размеров участка, сложностей его измерения и схематического изображения на документах.

Субъекты земельных отношений, чтобы внести ясность в пункты договора аренды, могут обратиться за помощью к юристам и понести дополнительные расходы, а также заверить копии документов у нотариуса, но законодательством данная процедура не предусмотрена.

Из чего складывается цена за аренду муниципальной территории?

Арендная плата за пользование землей является очень важным пунктом заключаемого между сторонами арендного соглашения. Она складывается из ежегодных основных базовых ставок платы за аренду земель находящейся в муниципальной и государственной собственности и рассчитывается согласно размеру арендной платы за год, которая установлена договором.

При расчете учитывается категория земель, категория арендаторов, местоположение арендуемой территории, а также условия экономического развития региона.

Расчет арендной платы исходит из каждого дня пользования землей в определенном периоде аренды территории. Определенный период устанавливается подписанным сторонами соглашением и может составлять квартал или месяц, именно тот период времени, за который вносится арендная плата.

Заключение

Взять территорию в аренду у муниципалитета очень выгодно с экономической точки зрения тем людям, которые желают обзавестись своим собственным приусадебным хозяйством, заняться фермерством, а также реализацией выращенной продукции. Такое решение крайне необходимо каждому, кто не имеет своей собственности, но стремится осуществить мечту о постройке индивидуального жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel

Переуступка прав аренды земельного участка: в 2019 году под ИЖС, риски

Последние изменения: Июль 2019

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы.

Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам.

Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

  • Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.
  • В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:
  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

 

  1. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

  2. Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:
  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).
  • Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:
  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.
  1. Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются.  Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев.

Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации. При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций).

Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

 Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Читайте также:  Расписание болезней 2020 для призывников в армию

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/pereustupka-prav-arendyi-zemelnogo-uchastka/

Аренда муниципальной земли

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!

Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!

Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!

На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Как передать в аренду землю - принадлежащую муниципалитету

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka-nahodyashegosya-v-municipalnoj-sobstvennosti.docx ≈ 13 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!

При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-municipalnoy-zemli/

Как передать в аренду землю — принадлежащую муниципалитету

Землю можно использовать по назначению, можно продавать, передавать в дар, менять и конечно же предоставлять во временное использование. Особый интерес вызывает вопрос, как проводится передача земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду сегодня.

Мы подробно расскажем о том, как проводится подобная сделка, какие документы требуются для подписания соглашения аренды и каким образом определяется будущий арендатор. Кроме этого, нами будет описан порядок передачи недвижимого имущества во временное пользование, а также на каких условиях это выполняется.

Оглавление

  • В чем заключается суть сделки?
  • Кто может выступать участником договоренности?
  • Существенные условия соглашения
  • Порядок предоставления муниципальной земли гражданам
  • Какие документы необходимы для оформления договора аренды?
  • Заключение

В чем заключается суть сделки?

Такой вариант правовых отношений зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Договоренность предполагает длительные взаимоотношения между участниками, однако существует ряд особенностей и нюансов, на которые следует обратить особое внимание, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими проблемами.

Суть сделки заключается в передаче имущества от лица владельца во временное пользование другому гражданину или компании. Основанием такого действия выступает заранее подписанный договор. Соглашение носит возмездный характер и предполагает внесение арендатором определенной платы за эксплуатацию надела. Сумма платы устанавливается сторонами по совместному согласованию.

Кто может выступать участником договоренности?

Сторонами договоренности, как уже было отмечено, выступают арендодатель и арендатор. Каждая сторона имеет свои правовые возможности и характеристики:

  • арендодатель – владелец земли, который волен распоряжаться наделом по своему усмотрению и имеет на него все законные права. При заключении сделки аренды обязан передать имущество в пользование арендатора;
  • арендатор — лицо, которое берет землю во временное распоряжение и обязуется вносить за это арендную плату согласно порядку, прописанному в договоре.

В нашем случае арендодателем может выступать муниципалитет или другой госорган. Объект сделки числится на балансе администрации, и распоряжаться им можно только при согласовании ряда моментов. Такие участники должны быть поставлены на учет в госкадастре и иметь свой индивидуальный номер. Это условие позволит в дальнейшем получить точное описание и геоположение надела.

Существенные условия соглашения

Есть ряд условий, которые должны выполняться при заключении договора аренды земли. Речь идет о таких пунктах:

  1. Объект соглашения – земельный участок, который передается во временное пользование арендатора. Необходимо всесторонне описать надел, с указанием места его положения и кадастрового номера.
  2. Размер арендной платы и порядок проведения расчетов.
  3. Сроки действия соглашения.
  4. Условия передачи и использования объекта.

Дополнительно стоит указать порядок разрешения споров и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно в документе прописываются участники и все их личные реквизиты. В нижней части соглашения каждая из сторон ставит свою личную подпись.

Порядок предоставления муниципальной земли гражданам

Существует несколько возможностей получить надел у администрации во временное пользование. Базовым вариантом является аукцион. В рамках такого варианта рассматривается два способа передачи участка в аренду:

  1. После организации и проведения аукционных торгов.
  2. Через получение протокола согласования о местоположении территории.

В первом случае граждане, желающие получить землю во временное распоряжение, подают соответствующее заявление в муниципалитет, и, если желающих несколько, назначается специальное мероприятие – аукцион. Изначально устанавливается стартовая цена за аренду, где участники постепенно ее повышают. Выигравшее лицо вправе заключить в дальнейшем договор аренды.

Что касается протокола согласования, то он выписывается, когда желающий один. В документе содержится полная информация о наделе, а также срок действия будущего договора аренды. Законом предусмотрена пролонгация сделки, если арендатор своевременно об этом сообщит в администрацию, если никаких препятствий не было выявлено.

Читайте также:  Как и когда можно заключить добровольные алименты

Какие документы необходимы для оформления договора аренды?

Чтобы составить соглашение, сторонам сделки придется подготовить полный пакет обязательной документации. В список войдут следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копия учредительных и уставных документов;
  • выписка из ЕГРП;
  • постановление администрации о формировании участка;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • согласования с другими инстанциями;
  • личные документы арендатора;
  • доверенность на третье лицо, если в этом есть необходимость.

Документы передаются в администрацию, где заключается итоговое соглашение. На завершающем этапе достаточно будет зарегистрировать документ в Росреестре и выполнить передачу объекта арендатору.

Заключение

Процедура передачи надела, стоящего на балансе муниципалитета, в аренду не имеет никаких кардинальных отличий от стандартного оформления арендного соглашения. Исключением является только возможное проведение аукциона и подготовка большего пакета документации. В остальном земля передается в распоряжение арендатора с указанием порядка ее использования.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-peredat-v-arendu-zemlyu-prinadlezhaschuyu-municipalitetu.html

Как передать в аренду землю принадлежащую муниципалитету | Юридический блог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как передать в аренду землю принадлежащую муниципалитету». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какие причины могут служить аргументацией для отказа в аукционе:

  • надо уточнить границы указанного земельного участка;
  • на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
  • нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
  • не совпадает целевое использование данных земель;
  • на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
  • земля изъята или ограничена в обороте;
  • участок зарезервирован для других нужд;
  • планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
  • предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
  • предполагается строительство по госпрограмме;
  • уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
  • участок в зоне земель общего пользования.
  • заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право. Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает. Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая.

Как правильно заключается договор безвозмездной аренды земельного участка?

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы.

Продажа участка без торгов может быть реализована в следующих случаях:

  • участок сформирован из земельного участка, переданного НКО, созданной физлицами для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  • земля предоставляется физлицам для ИЖС или ЛПХ в черте населенного пункта, дачного или фермерского хозяйства согласно ст. 39.18 ЗК РФ;
  • другие случаи, описанные в ст. 39.3 ЗК РФ.

Малый и средний бизнес может получить помещение под офис или производство, заключив договор аренды с муниципалитетом или субъектом РФ.

Как арендовать земельный участок у администрации?

Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники. Очень немногие владельцы паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить.

Выбранный арендополучателем земельный участок может быть включен в градостроительный план. Тогда нужно дополнительно осведомиться, не задействуется ли данный участок под градостроительные цели – прокладку коммуникаций, обустройство рекреационных территорий и так далее.

Факт получения (возврата) имущества оформите документом в произвольной форме, так как унифицированного бланка для этого не предусмотрено.

Есть ряд условий, которые должны выполняться при заключении договора аренды земли. Речь идет о таких пунктах:

  1. Объект соглашения – земельный участок, который передается во временное пользование арендатора. Необходимо всесторонне описать надел, с указанием места его положения и кадастрового номера.
  2. Размер арендной платы и порядок проведения расчетов.
  3. Сроки действия соглашения.
  4. Условия передачи и использования объекта.

Этапы процедуры оформления. Возможность аренды прилегающего участка. оформление аренды на часть земельного участка.

Если участок не располагается на вышеуказанных территориях, с просьбой об аренде земли можно обратиться в учреждение местного муниципалитета, причем это учреждение должно быть уполномочено Правительством РФ распоряжаться государственной собственностью. Окончательное решение принимает не одно высокопоставленное лицо, а полномочный земельный комитет.

Когда Вы становитесь собственником недвижимости, земля под ней автоматически становится Вашей собственностью. Исключение составляют случаи, когда земля не принадлежала продавцу, а была арендована им.

Можно ли взять поле без торгов?

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Аренде подлежат любые свободные земли соответственного предназначения, исключение составляют участки, которые исключены из оборота (природоохранные зоны и пр.), состоящие на учете в кадастровых органах. Каждый человек, решивший оформить такую сделку, должен понимать, что порядок оформления земельного участка в аренду зависит от некоторых важных нюансов, о них мы поговорим далее.

Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует не только правила пользования земельными участками и характер взаимоотношений между участниками сделки. Так, например, Глава V.1 полностью регулирует размер оплаты аренды в случае, если земля была арендована у муниципалитета, а также состав договора, заключаемого между сторонами, права пользования и так далее.

Временной период, на который будет оформлен арендный договор, непосредственно влияет на последовательность процессуальных действий и набор документов, обязательных к предоставлению для совершения сделки. Аренда земель бывает 2-х видов:

  1. Сделка, оформленная на период 5 лет и менее – краткосрочный договор аренды участков — заключается для возведения, реконструкции, переустройства, реставрации зданий, постройки временных сооружений, проведению работ по благоустройству территорий, организацию автостоянок/парковочных мест и прочее.
  2. Долгосрочное арендное соглашение заключается в том случае, если предполагается длительное использование сооружения, располагающегося на обозначенной территории, под фермерское либо подсобное хозяйство личного пользования, использование объектов промышленного назначения, а также, когда в последующем запланировано переоформление обозначенного имущества в собственность. Максимальный срок действия такого соглашения 49 лет.

В частности, помимо Главы V.1 процедуру арендования земли у муниципалитета регулирует ст. 22 настоящего Кодекса. Помимо Земельного Кодекса РФ, возможность получения земельных наделов и число имеющихся у муниципалитета территорий решается на региональном уровне — выпуском региональных нормативных актов.

Так как государственной землей владеет местная администрация, по вопросу ее аренды обратитесь именно туда, подав соответствующее заявление и пакет необходимых бумаг.

Предоставление ЗУ в безвозмездное пользование

Аукцион проходит в несколько этапов:

  • подготовка и организация аукциона на право заключения договора аренды земли, находящейся в собственности государства;
  • подача заявки на участие в аукционе и необходимых документов;
  • проведение аукциона на право заключения договора аренды с оформлением итогов в протоколе.

В первом случае граждане, желающие получить землю во временное распоряжение, подают соответствующее заявление в муниципалитет, и, если желающих несколько, назначается специальное мероприятие – аукцион. Изначально устанавливается стартовая цена за аренду, где участники постепенно ее повышают. Выигравшее лицо вправе заключить в дальнейшем договор аренды.

По завершении подготовительного этапа заинтересованное лицо подает заявку на участие в аукционе по продаже земли со всеми необходимыми документами. Результаты аукциона оформляются в протоколе организатором аукциона.

Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Предварительное согласование предоставления участка

В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать.

С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных законов, а также, на Гражданский Кодекс (ГК).

  • Если Вас интересует сдача в аренду не всего земельного участка, а лишь его части, будьте готовы помимо основных процедур по аренде выполнить ряд дополнительных шагов.
  • Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.
  • В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие у сторон претензий.

Если участок не образован, его можно образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка и предоставить её в уполномоченный орган на рассмотрение. В течение 2 месяцев орган проверяет схему и направляет либо решение о её утверждении, либо решение от отказе.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Оформляя в аренду частное имущество, крайне важно грамотно, с правовой точки зрения, подготовить договор, являющийся главным документом соглашения:

  • в нем указываются реквизиты документов, подтверждающих имущественные права арендодателя на владение/распоряжение данной землей;
  • земля, предполагаемая к аренде, должна легко идентифицироваться (иметь кадастровый номер) и сопровождаться соответствующими документами с обязательным указанием площади участка и его месторасположение;
  • в договоре должно содержаться четкое (недвусмысленное) описание пунктов, касающихся величины арендной платы и порядка ее внесения.

Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

  • договор аренды земли в трех экземплярах;
  • постановление о выделение земельного участка;
  • паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
  • оплата госпошлины (квитанция).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендовать землю у муниципалитета либо администрации поселка не составит труда, если объектом соответствующего соглашения не будет земельный участок, зарезервированный для нужд города или государства.

Землю можно использовать по назначению, можно продавать, передавать в дар, менять и конечно же предоставлять во временное использование. Особый интерес вызывает вопрос, как проводится передача земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду сегодня.

  1. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ.
  2. Для того чтобы арендовать землю у государства, предварительно обратитесь в городскую администрацию и попросите точный перечень документов, входящих в обязательный пакет бумаг.
  3. Если арендодателем выступает орган управления государственным/муниципальным имуществом, тогда надо подать заявление и дополнить его необходимыми документами:
  • для граждан — ксерокопия с паспорта, для организаций – выписка, сделанная в Госреестре;
  • нотариально подтвержденные копии учредительной документации юридических лиц;
  • документы, подтверждающие отсутствие прав на участок;
  • решение органа исполнительной власти об образовании участка;
  • паспорт участка, выданный Кадастровой палатой;
  • соответствующее согласование, установленное правовыми нормами и решениями муниципалитета.

Источник: https://puffpoint.ru/avtokredit/9716-kak-peredat-v-arendu-zemlyu-prinadlezhashhuyu-municipalitetu.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector