Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.

В чём особенности?

Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества. Конечно, если приобретатель в свою очередь не должен будет выплатить собственнику компенсацию за жилое помещение.

Передача имущества ближайшему родственнику путём дарения обеспечивает полный переход всех прав к одариваемому. На квартиру уже не смогут претендовать бывшие супруги после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Дарение предусматривает передачу без получения какого-либо дохода, поэтому ни дарителю, ни одаряемому не придётся уплачивать налоги после заключения сделки.

Вряд ли у кого-нибудь возникнет желание подарить квартиру постороннему человеку. Да и продажа квартир членам своей семьи не настолько распространена, поэтому чаще всего договоры дарения оформляются преимущественно между родственниками.

Сразу после оформления сделки дарения имущества, все права и обязанности, связанные с недвижимостью, возлагаются на одаряемого.

Но Гражданский кодекс предусматривает и составление текста договора с обещанием дарения.

Тогда квартира перейдёт к одаряемому только при оговоренных условиях – наступлении конкретной даты или при определённых обстоятельствах, например, после свадьбы или рождения детей.

Договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме. При необходимости обезопасить одаряемого от возможных проблем можно обратиться в нотариальную контору за его заверением. Оспорить нотариальный договор гораздо сложнее, чем обычный.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Если документ о дарении будет утрачен, дубликат всегда можно будет получить в регистрирующем сделки органе, при составлении обычного договора. Нотариус также всегда оформит копию, если сделка заверялась в его присутствии.

Кого считают близким родственником при совершении сделки?

Близкой роднёй являются мать и отец, дети, дедушки с бабушками, родные братья и сёстры, братья и сёстры от одного общего родителя, усыновители и усыновлённые.

Преимущества

Безвозмездная передача имущества не предусматривает сбора каких-либо дополнительных документов, значительно упрощая процедуру регистрации в Росреестре.

Оспорить или отменить факт дарения имущества не так-то легко, но, если бывшему собственнику удастся в суде доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого, то переход права будет отменен. Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения. Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.

Процедура и порядок

  • Для начала нужно составить договор дарения. Составить документ можно самостоятельно, если обладать необходимыми юридическими знаниями. Если сомневаетесь, что сможете составить договор грамотно, лучше воспользоваться услугами риелторов или нотариуса. Помните, что в этом случае придётся оплатить услуги юристов.
  • Следующий шаг – оплата пошлины. Её величина в 2017 году составит 2000 рублей.
  • Передать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как в самом регистрирующем органе, так и через Многофункциональные центры (МФЦ). Для подачи документов обязательна явка обеих сторон договора. Право нового собственника будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Порядок регистрации сделки такой:

  • Оформление и подписание заявления на регистрацию перехода права к новому собственнику;
  • Передача уполномоченному органу всех необходимых документов, взамен выдадут расписку;
  • После истечения срока регистрации все участники сделки получают заверенный государственным регистратором договор. Выдача свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации права, в 2017 году не предусмотрена.

Только когда все эти этапы будут пройдены, договор дарения считают вступившим в законную силу, а одаряемый становится новым собственником.

Как правильно составить документ?

Для успешного прохождения процедуры регистрации в Росреестре и признания перехода права состоявшимся, при составлении договора необходимо соблюсти некоторые правила по составлению текста.

В тексте договора обязательно надо прописать:

  • Полные сведения о сторонах сделки – ФИО полностью, дата, место рождения, пол, данные паспорта, адрес проживания;
  • Характеристики объекта сделки – название (квартира), назначение (жилое), площадь и этаж – взять из кадастрового паспорта;
  • Основания, по которым квартира принадлежит дарителю;
  • Обязательно указываются условия передачи имущества – безвозмездно. В случае если даритель передаёт квартиру за вознаграждение, сделка не считается безвозмездной;
  • В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, за него действует и расписывается законный представитель.

Что понадобится для регистрации?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Чтобы провести процедуру регистрации безвозмездной передачи имущества в 2017 году понадобится вот такой пакет документов:

  • оригинал договор как минимум в трёх экземплярах, если составлен он самостоятельно;
  • договор дарения в двух экземплярах, если составлен он у нотариуса;
  • заявление на смену собственника жилого помещения от обеих сторон договора;
  • Квитанция с отметкой об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия действовать за сторону в договоре (доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
  • нотариальное согласие на отчуждение недвижимости супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке за совместно нажитые средства;
  • документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года.

Составление дарственной

Если принято решение составить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса, то явиться в нотариальную контору должны все участники сделки. Для регистрации нотариального договора дарения квартиры в регистрирующий орган достаточно будет подать заявление только одаряемому.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Любой договор дарения квартиры составляется по стандартной схеме. В тексте в обязательном порядке прописывают дату и место его заключения; полные сведения о сторонах сделки; технические данные объекта дарения с обязательным указанием места его расположения; условия передачи имущества – на безвозмездной основе.

Стороны также вправе отметить в договоре, что после смерти одаряемого квартира переходит на праве собственности обратно к дарителю, а не наследуется в общем порядке. Стороны сделки собственноручно подписывают документ.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане не могут быть дарителями, такие сделки не пройдут регистрацию в Росреестре. Указанные лица вправе быть одаряемыми без ограничений, действовать за них будут родители, опекуны или попечители.

Нюансы к тексту

Также в тексте договора дарения может быть отражена дополнительная информация:

  • В договоре дарения можно отдельно оговорить возможность прежнего владельца проживать в жилом помещении после подписания договора дарения.
  • Если за любую из сторон сделки действует представитель, необходимо отразить это в документе. Указать надо будет все сведения о доверенном лице, а также документ, подтверждающий его полномочия.
  • Если за одариваемым сохраняется право отказаться от дара, необходимо и этот факт отразить в договоре.

Передача в дар доли квартиры

В случаях, когда дарителю принадлежит не вся квартира, а только её часть, или даритель решает переписать на родственника только часть квартиры, принадлежащей ему целиком, оформляется договор дарения доли квартиры.

Когда даритель владеет только частью квартиры, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их письменное одобрение сделки не понадобится. Если же сособственником является супруг дарителя, и квартира приобреталась на совместные с ним деньги, то понадобиться нотариальное согласие на отчуждение дарителем совместно нажитого имущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Порядок оформления и регистрации договора дарения части квартиры аналогичен тому, что используется при передаче в дар всей квартиры целиком, надо только в договоре прописать размер отчуждаемой доли.

В этом случае и пошлина будет меньше. 2000 рублей, положенные при дарении всей квартиры, умножаются на ту долю, которая переходит к одаряемому.

Например, при передаче ½ квартиры заплатить надо будет 2000×1/2=1000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности

Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но для вступления в законную силу он должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого понадобятся:

  • Заявление на регистрацию перехода прав от обеих сторон или их представителей;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Оригиналы документов, подтверждающих право дарителя на отчуждаемую квартиру.

Возможен ли возврат квартиры обратно?

Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем Гражданском кодексе, а именно:

  • По соглашению сторон сделки, договор дарения может быть расторгнут. Для этого, в случае письменного составления договора дарения, составляется Соглашение об отмене дарения, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если же договор дарения был оформлен у нотариуса, то заявление об отмене надо подавать в эту же нотариальную контору. После чего необходимо зарегистрировать переход права обратно к дарителю в регистрирующем органе.
  • Если в договоре предусмотрен возврат квартиры обратно к дарителю в случае смерти одаряемого, то он вправе вернуть себе имущество.
  • Если же одаряемый против возвращения квартиры обратно дарителю, то последний вправе обратиться в суд. Иск удовлетворят в случае, если одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя, а также в случае, когда пункт договора о возможности дарителя проживать в квартире не соблюдается по вине одаряемого.

Признание договора недействительным

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Оспорить юридическую чистоту дарения очень непросто. Оформляя договора дарения у нотариуса, стороны тем самым защищают свои интересы от возможных проблем после регистрации сделки. Но надо помнить, что есть нюансы, при которых договор дарения квартиры будет считаться недействительным:

  • На стороне дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.
  • Договор дарения считается недействительным, если одна из сторон сделки – государственный служащий, а вторая сторона – заинтересованное лицо.
  • Недействительным считаетсяи договор, где сторонами выступают коммерческие организации.

Даритель может оспорить дарение в следующих ситуациях:

  • Намеренное введение в заблуждение любой стороны договора по поводу сути сделки.
  • В случаях угрозы жизни и здоровью дарителя и членам его семьи со стороны одаряемого.
  • Если после передачи квартиры во владение одаряемым, имуществу был нанесён ущерб, и есть риск её окончательной утрате.

Оспорить договор дарения можно только в суде, и только в случае веских доказательств нарушений со стороны одаряемого.

Если есть опасения, что наследники собственника квартиры попытаются оспорить сделку, имеет резон заверить договор дарения у нотариуса.

Предполагаемые траты при дарении

Новый собственник считается вступившим в свои права на переданную ему квартиру только после успешного проведения процедуры государственной регистрации перехода права.

Читайте также:  Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

В случаях, когда даритель и одаряемый являются ближайшей роднёй, они освобождаются от налогов.

Когда стороны сделки дальние родственники или вовсе чужие друг другу люди, одаряемому придётся выложить в пользу государства 13% от кадастровой стоимости квартиры. В этой ситуации разумнее будет оформить договор купли-продажи.

При обращении в нотариальную контору, необходимо будет заплатить нотариусу за его работу. За то, что нотариус составит договор сам, он может запросить до 5000 рублей, а вот заверение стоит одинаково – 0,5% от кадастровой стоимости.

Переход права к новому собственнику необходимо зарегистрировать в Росреестре, что потребует оплаты пошлины в размере 2000 рублей. Без этой процедуры договор не считается вступившим в юридическую силу.

Перед оформлением и подписанием договора дарения квартиры между близкими родственниками надо взвесить все плюсы и минусы. Данный вид передачи имущества удобен простотой регистрации и отсутствием необходимости платить подоходный налог, но существуют обстоятельства, при наступлении которых переход права собственности к одариваемому может быть отменён.

А в следующем видео мы узнаем, чем отличается процедура дарения от завещания:

Источник: https://oliu.ru/1479-post-osobennosti-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-2017-godu

Договор дарения квартиры, образец 2019 года

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2019 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в pdf (94,6 Кб)
  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в doc (35,8 Кб)
  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в docx (12,4 Кб)
  • Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время «вылетать из гнезда», а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.
  • Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Преимущества сделки дарения

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

  • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
  • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
  • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Документы, необходимые для совершения сделки

  • заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый или технический паспорт квартиры;
  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
  • справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Составление договора

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой квартиры;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Существенные условия

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

  • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
  • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

Условия признание договора недействительным

  • если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
  • если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

  • если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
  • при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
  • при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
  • в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
  • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
  1. В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.
  2. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в pdf (94,6 Кб)
  3. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в doc (35,8 Кб)
  4. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в docx (12,4 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/obrazets-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя.

Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе. Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Дарение имеет свои преимущества перед завещанием, поэтому нередко пожилые родители или бабушки с дедушками дарят свою квартиру наследникам ещё при своей жизни. Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году, где и как регистрируется договор и возможно ли впоследствии оспорить договор и в каких случаях.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения между близкими родственниками

Итак, почему договор дарения квартиры в 2017 году может оказаться лучше, чем обычное завещание? Преимуществ сразу несколько:

  • Договор довольно тяжело будет оспорить прочим претендентам на наследство, которых собственник квартиры не хочет включать в число тех, кто получит его имущество. Собственник дарит свою квартиру в здравом уме, это подтверждается нотариусом, и после его смерти остальным родственникам просто не на что или почти не на что больше претендовать.
  • Договор может оспорить тот, кто подарил своё жильё, если поймёт, что стал жертвой мошеннических действий со стороны родственника.
  • Как мы уже отметили, договор дарения квартиры составляется у нотариуса, а значит, чистота и надёжность сделки максимально защищены.
  • Подаренное имущество, которое получил один из супругов, не делится в случае развода и остаётся за своим новым владельцем.

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, нужно будет заранее подготовиться и собрать множество необходимых документов:

  • заявление от каждой из сторон такой сделки,
  • необходимо уплатить госпошлину — на начало года это две тысячи рублей,
  • паспорта или какие-то иные документы, которые могут удостоверить личности всех сторон договора,
  • ИНН,
  • кадастровый или технический паспорт,
  • документы, которые подтверждают права владения недвижимостью,
  • согласие супруга дарителя, которое заверено у нотариуса, на такую сделку либо справка о том, что даритель не находится в браке,
  • справка о стоимости квартиры, полученная в органах БТИ,
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире,
  • согласие органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Собрав все документы, нужно обратиться к нотариусу. При этом должны присутствовать все стороны сделки: и даритель, и тот, кто получает квартиру в дар.

Непосредственно договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется у нотариуса, обычно это делается секретарём по вашим документам.

Этот договор не имеет чёткой формы, но есть несколько ключевых моментов, которые должны быть в нём отражены. У нотариусов имеются заготовки договора для разных ситуаций, так что не этот момент не окажется слишком сложным.

Стороны ставят свои подписи под договором, после чего сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

В договоре обязательно следует отразить все существенные детали, которые его касаются. Например, если пожилой родственник, который дарит своим детям или внукам квартиру, намерен проживать в ней до своей смерти, это обязательно стоит отразить в договоре.

Получивший квартиру в дар не сможет в таком случае выселить дарителя из жилья.

Опять же, грамотный нотариус обязательно выяснит все детали и составит тот договор, который подходит именно в данной ситуации, учтя при этом в первую очередь права и интересы дарителя.

Договор можно в некоторых ситуациях впоследствии оспорить, причём сделать это сможет лишь сам даритель:

  • если его ввели в заблуждение, то есть, имело место мошенничество близких родственников,
  • если договор был составлен под угрозами или даже применялась физическая сила к дарителю или членам его семьи,
  • если новый владелец отличается образом жизни, в результате которого может произойти порча имущества, или занимается какой-то деятельностью, которая создаёт риск для целости квартиры,
  • если по договору новый владелец должен был сделать определённые виды ремонта в квартире, но не выполнил своё обязательство.

Таким образом, как мы видим, законодательство достаточно хорошо защищает собственника недвижимости от возможного обмана или изменений в поведении у тех родственников, которые получили жильё в дар и начали вести себя в отношении дарителя не так хорошо, как вели себя прежде.

Если в договоре были перечислены все существенные условия, то с помощью дарения пожилой человек может избавить и наследника от будущих забот по получению наследства, и себя от лишних переживаний и за этого родственника, и по поводу потенциальных претендентов на наследство, которых пожилой человек категорически не желает видеть в числе наследников. Более того, отразив это в договоре, пожилой родственник может со спокойной душой передавать своё жильё члену семьи, даже если не слишком доверяет его супругу. Даже в случае развода полученная в результате дарения квартира не считается имуществом, которое совместно нажито супругами, и останется за своим новым собственником целиком.

Пожалуй, единственный незначительный минус — получив жильё во владение, новый хозяин, если он не является пенсионером, должен уплачивать соответствующий налог на недвижимость, от которого освобождаются пенсионеры.

Налог этот в последнее время заметно вырос и будет расти ещё, но всё же нельзя сказать, что необходимость уплаты налога — это повод для того, чтобы не совершать сделку дарения.

Безусловно, во многих случаях она является оптимальным вариантом решения вопроса с наследованием жилья.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2017-godu/

Дарение между родственниками

Договор дарения между близкими родственниками

Процесс дарения является безвозмездным и предполагает, что производится переход в собственность какого-либо объекта по желанию дарителя.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки могут стать физические лица или организации. Допускается выполнение данной операции между гражданами при наличии у них родственной связи.

Сюда относятся следующие категории граждан:

  • муж и жена;
  • родные или приемные дети и родители;
  • братья и сестры, включая сводных;
  • внуки и бабушки/дедушки.
  • Дарению подлежит различное имущество: квартиры, средства передвижения, дома, денежные суммы, участки земли, ювелирные изделия, иные объекты.
  • Основанием для проведения процедуры служит договор, где отражаются основные положения касательно каждой из сторон и объекта, подлежащего дарению.
  • Договор дарения между близкими родственниками создается на определенных условиях:
  1. совершеннолетние и дееспособность дарителя;
  2. другая сторона согласна принять рассматриваемый объект.

При стоимости объекта свыше 3 тысяч руб. соглашение заключается на бумажном носителе. Бланк договора дарения между близкими родственниками (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) включает определенные разделы:

  • название;
  • дата и место подписания;
  • о заинтересованных лицах (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания по факту);
  • предмет сделки;
  • описание объекта (договор дарения на автомобиль между родственниками подразумевает указание марки, номера, цвета машины; в документе на недвижимость описывается ее площадь, расположение и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • документы, на основе которых даритель наделен правом распоряжаться объектом;
  • срок, по истечении которого изменится собственник (непосредственно после заключения или через какой-либо промежуток времени);
  • порядок решения разногласий;
  • подписи заинтересованных лиц.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Переход прав собственности касательно недвижимого имущества требует обязательного заключения письменного соглашения. После составления документа производится его подписание. Следующим шагом является обязательная регистрация права собственности на объект.

При проведении операции между родственниками отсутствует необходимость уплачивать налог в размере 13%. Остальные категории граждан должны произвести оплату данного налога.

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Объектом дарения может являться не только сама квартира, но и ее доля. Тогда составляется договор, где указывается, какая часть недвижимости подлежит передаче родственнику. Дополнительно фиксируются характерные особенности всего имущества.

Читайте также:  Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества: образец

В договоре может фиксироваться, что даритель имеет право на проживание в данной квартире. Это право устанавливается бессрочно или на определенный период времени.

Если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно получить разрешение на ее дарение. Если собственниками жилья являются другие лица, то для проведения процедуры нет необходимости отправлять уведомление и получать их согласие.

Заключение договора производится в аналогичном порядке, как и в случае дарения всей квартиры. После подписания документа обязательно выполняется регистрация в Росреестре.

Пример дарения

В 2016 году Семенов Евгений Петрович получил в результате дарения от своего отца Семенова Петра Ивановича автомобиль. В 2017 году Семенов Е.П. продает транспортное средство за 350 тысяч руб.

Гражданин может получить имущественный вычет, размер которого составляет 250 тысяч руб.

С оставшейся суммы нужно уплатить налог. Его величина составит:

(350 000 руб.– 250 000 руб.) * 13% = 13 000 руб.

Оформление договора дарения

Процесс дарения между родственниками включает определенные этапы:

  1. Написание текста документа. На данном этапе можно обратиться к нотариусу, который составит договор согласно всем требованиям. При наличии нарушений при составлении документа его могут признать недействительным. Услуги нотариуса требуют дополнительных расходов, сумма которых зависит от стоимости объекта, подлежащего дарению.
  2. Согласование договора между сторонами. В случае необходимости вносятся коррективы в текст соглашения.
  3. Подписание документа.
  4. Сбор пакета документов для направления в Росреестр.
  5. Оплата госпошлины. Ее размер в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Если объектом является земельный участок, используемый под ИЖС, ведение личного подсобного или дачного хозяйства, сада или огорода, то уплачивается 350 руб. Предварительно нужно получить реквизиты отделения, где планируется провести операцию. Оплата выполняется путем перевода средств через банковские организации, банкоматы, терминалы или различные платежные системы.
  6. Отправка заявки в Росреестр. Для этого нужно обратиться в территориальный орган ведомства или МФЦ. Прием заявок осуществляется на официальном портале госуслуг, посредством которого отправляются документы в электронной форме.
  7. Прием документов и рассмотрение заявки в срок до 7 рабочих дней.
  8. Получение документов, подтверждающих регистрацию.

При дарении автомобиля порядок действий меняется. После подписания соглашения нужно обратиться в ГИБДД для перерегистрации авто. На проведение процедуры отводится 10 дней, иначе применяются штрафные меры.

Получить новый ПТС обойдется в 800 руб. Для изменения данных в старом ПТС необходимо оплатить госпошлину на сумму 350 руб.

Список документов

Оформить договор дарения допускается при наличии ряда документов:

  • подтверждения личности сторон;
  • доверенность на представителя (если от имени одной из сторон действует доверенное лицо);
  • документ о госрегистрации права собственности дарителя на объект;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • согласие супруга на проведение операции, если собственность является нажитой в браке;
  • подтверждение, что на объект не распространяются обременения;
  • разрешение со стороны родителей или попечителей ребенка;
  • согласие службы опеки, если сделка затрагивает права граждан младше 18 лет.

Если составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками, то дополнительно требуется:

  • справка от БТИ;
  • сведения из домовой книги.

Дарение земельного участка предполагает наличие кадастрового паспорта на объект.

При изменении собственника транспортного средства дополнительно предоставляются:

  • ПТС;
  • документ о регистрации объекта;
  • страховка на нового собственника.

Заключение

  1. Дарение между лицами при наличии родственной связи, является безвозмездной процедурой.
  2. В результате процедуры определенный объект переходит в собственность другого лица.
  3. Дарение могут осуществлять дееспособные субъекты.
  4. Подтвердить совершение сделки может договор, подписанный между заинтересованными лицами.

  5. Образец документа содержит данные о сторонах сделки, передаваемом объекте и другие значимые разделы.
  6. Право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации.
  7. Процесс регистрации производится при уплате госпошлины.
  8. Процедура дарения между лицами при наличии родственной связи выполняется без перечисления налога.

  9. Если объект находится в собственности менее 3 лет, то при его продаже собственник обязан уплатить налог.
  10. Для вступления сделки в силу нужно представить документы согласно установленному списку.
  11. Перечень документов корректируется с учетом объекта соглашения.

  12. При дарении доли квартиры не требуется получать согласие всех собственников жилья.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению между близкими родственниками

Вопрос: Как осуществляется дарение денег между близкими?

Ответ: Дарение денежных средств производится согласно договору, заполненному на бумажном носителе. Данный документ не заверяется у нотариуса и не требует дальнейших регистрационных действий.

Допускается провести процедуру без подписания соглашений. Считается, что соглашение заключено в устной форме. Исключение составляют случаи, если процедура дарения произойдет в будущем. Тогда обязательно требуется документ с указанием даты передачи средств.

В договоре фиксируется сумма средств, подлежащих дарению. Факт передачи устанавливает специальный акт. После подписания его считается, что даритель выполнил свои обязательства.

Одариваемый имеет право воспользоваться денежными средствами по своему усмотрению. В договоре не могут содержаться какие-либо условия обременения для получателя средств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

  • избежать внесения в казну налогов;
  • закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.

Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  • какая доля переходит в дар;
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Источник: https://pronedra.ru/darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-oformlyaetsya-bez-osobyx-zatrat-269588.html

Ссылка на основную публикацию