Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Что лучше: дарение или купля-продажа?

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками
Этот вопрос часто возникает, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество еще до своей смерти без проведения процедуры вступления в наследство. Это происходит в тех случаях, когда на имущество может претендовать несколько человек, и завещание может быть оспорено в судебном порядке. Иногда чужие друг другу люди решают вопрос, как выгодней и лучше передать квартиру или другую собственность с большей прибылью для себя. Для передачи недвижимого имущества в другие руки обычно пользуются двумя способами: либо дарением, либо куплей-продажей.

Суть сделки купли-продажи

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственникамиКупля-продажа – это сделка, при которой продавец по договору обязуется передать в собственность земельный участок, здание, другую недвижимость за определенную цену. Часто родственники проводят подобные сделки без передачи денег. При заключении договора между родственниками квартира отходит тому, кто указан в договоре в графе «покупатель». Об этом говорится в Гражданском кодексе РФ ст. 549.
Куплю-продажу проводят быстро. После сбора всех документов и передачи их в регистрационную палату через двадцать дней покупатель получает документ на право собственности недвижимостью и становится ее полноправным хозяином. Он может ею распоряжаться по своему желанию. Это первый большой минус передачи собственности в руки родственника через сделку купли-продажи.

Недостатки этой сделки

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Закон не учитывает условность сделки купли-продажи, проведенной между родственниками, и требует с продавца, получившего доход, выплатить 13% налог от стоимости недвижимости по рыночным ценам. При рыночной стоимости квартиры более миллиона рублей даже при выставленной в договоре цене меньше этой суммы органы налоговой службы вправе рассчитать и предъявить оплату налога с учетом рыночных цен.

Процедура оформления сделки

Сначала составляется договор купли-продажи квартиры, который подписывают обе стороны. Собирается пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • паспорта;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу. Туда подают заявление о регистрации передачи собственности в руки покупателя, прикладывают договор и остальные собранные документы. После проверки всех данных по квартире через двадцать дней продавец получает зарегистрированный договор, а покупатель – свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Особенности процедуры дарения

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Плюсы и минусы договора дарения

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Что кому выгодней и лучше?

Что лучше – дарение или купля-продажа – для дарителя и продавца, одариваемого и покупателя, можно понять, внимательно изучив все отношения между людьми, участвующих в сделке.

Договор купли-продажи выгодней всего совершать между чужими людьми, а договор дарения лучше использовать между ближайшими родственниками или членами одной семьи. Если чужой человек предлагает дарение, надо помнить, что такой дар облагается налогом в 13% на полученный доход.

Расчет будет происходить по рыночным ценам региона. А это могут быть очень большие, неподъемные суммы для семейного бюджета. В этом случае лучше и выгодней оформить сделку купли-продажи и получить налоговый вычет, а не идти на поводу у продавца, который хочет уйти от налогов.

Если вы продаете недвижимость чужим людям, а не родственникам, купля-продажа – это единственная юридическая сделка, которая поможет вам быстро продать недвижимость и получить прибыль.

При оформлении передачи недвижимости внутри семьи лучше всего использовать дарение. В этом случае можно переписать квартиру, дом на близкого родственника и избежать выплаты налога в 13%.

Эти две процедуры для передачи недвижимости специально были созданы для разграничения родственных отношений и передачи семейного имущества и покупки чужой недвижимости.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-chto-luchshe.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Читайте также:  Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
Читайте также:  Пособие по потере кормильца на ребенка в 2020 году

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Право собственности даёт владельцу недвижимого имущества возможность свободно им распоряжаться, включая его передачу другому человеку в дар или куплю-продажу. С точки зрения законодательства оба этих соглашения близки по смыслу, но при этом имеют массу нюансов и особенностей.

Благодаря этому вопрос — что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры — не так прост, как может показаться.

Что выгоднее, продать или подарить квартиру, какие аспекты имеются у каждого из этих договоров, где больше сложностей, какие нужны документы? Обо всех этих моментах пойдёт разговор в этой статье.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Ведя речь о различиях между этими соглашениями, следует понимать, что каждое из них собой представляет. Процедура дарения предполагает, что одно лицо на безвозмездных основаниях передаёт другому объект, находящийся на момент такой передачи в его собственности.

Купля-продажа означает передачу прав собственности от одного лица другому на основании представляемого документа за оговоренную денежную сумму. Исходя из этого, ключевым отличием дарения от купли продажи будет являться безвозмездность первой.

Наличие каких-либо обстоятельств, нарушающих эту особенность, автоматически делает сделку притворной или ничтожной.

Ещё следует помнить, что относительно дарения существуют некоторые ограничения, устанавливаемые законодательством. Так, например, определён перечень лиц, которые не могут выступать в роли получателя дара, если не имеют родственных отношений с дарителем. К числу таковых относятся госслужащие, а также социальные и медицинские работники.

Выступать в роли покупателя может любое лицо, обладающее право- и дееспособностью, а также той суммой, которая указана в договоре в качестве стоимости объекта недвижимости. Этот документ может быть только в письменном виде, устная форма для него не предусмотрена.

Оформление в устном виде договоров дарения допускается, но лишь в том случае, если стоимость участвующего в сделке имущества не превышает 3 тысяч рублей. В отличие от продажи, дарение, осуществляемое между близкими родственниками, не предполагает обложение налогом в размере 13%.

Преимущества договора дарения

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками У каждого из этих типов сделки есть как свои плюсы, так и минусы, о которых следует знать, принимая решение о выборе в пользу того или иного варианта. К преимуществам дарственной следует отнести такие факторы:

  • процедура оформления отличается лёгкостью и простотой;
  • если сделка осуществляется между близкими родственниками, то нет необходимости в уплате 13% налога;
  • полученная в результате дарения квартира не считается совместно нажитым имуществом;
  • у получателя дар нет и не может быть никаких обязательств любого характера перед дарителем;
  • договор дарения можно впоследствии оспорить и вернуть своё имущество.

Основные недостатки договора дарения

Что касается минусов, присущих договору дарения, то они, безусловно, есть и могут свести на нет при определённых обстоятельствах его преимущества.

Возможность оспаривания договора как раз и является серьёзным недостатком подобного соглашения, правда, лишь для получателя дара.

С другой стороны, для дарителя в этом аспекте большим минусом станет сложность оспаривания, которая становится практически невозможной без серьёзных доводов, например, вины одариваемого.

Полученную в дар квартиру можно впоследствии продать, но если это сделать до истечения трёхлетнего срока с момента оформления сделки, то придётся платить налог в размере 13%. Если имущество находится в совместном владении двух и более собственников, то для совершения сделки потребуется получить согласие каждого из них.

Читайте также:  Что такое снт днп - понятие и основные отличия от ижс

Преимущества договора купли-продажи

Что касается положительных сторон, присущих договору купли-продажи, то из них можно выделить такие:

  • простоту оформления, не требующей во всех случаях нотариального заверения;
  • отсутствие серьёзных ограничений относительно сторон, вступающих в сделку;
  • за передачу имущества от одного собственника другому предполагается получение прибыли, то есть сделка, в отличие от договора дарения, носит возмездный характер;
  • оспорить этот договор проще, чем дарение.

Недостатки договора купли-продажи

К минусам сделок этого типа относится необходимость уплатить налог. Есть определённые ситуации, при которых можно этого избежать, но в большинстве случаев платить всё же придётся.

Если речь идёт о супружеской паре, то приобретение имущества одним из супругов предполагает совместные права собственности на него. В случае развода оно делится поровну между ними, если нет брачного соглашения.

Если речь идёт о продаже доли в квартире, то все остальные владельцы должны быть уведомлены о произошедшей сделке.

Что выгоднее купля-продажа или дарение?

Здесь во главу угла следует поставить вопросы материальной выгоды. К примеру, если сделка осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее дарение, поскольку в этом случае ни одной из сторон не нужно платить налог. Соответственно, если речь идёт о дальних родственниках или о посторонних лицах, то дарение становится не выгодной операцией, поскольку придётся платить 13% налог.

Что касается договора купли-продажи, то размер госпошлины для дальних родственников и посторонних людей составляет 1,5%, для состоящих в близком родстве — 0,5%. Это означает, что для первой категории более выгоден вариант купли-продажи, а не дарения.

Какую сделку сложнее оспорить?

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

Купля-продажа привлекает своей простотой с точки зрения оформления сделки, но она имеет определённые нюансы. Основные сложности возникают в плане проверки достоверности предоставленной информации, причём как покупателем, так и продавцом. Кроме того, эта сфера открывает немало возможностей для мошенничества, например, когда сделка осуществляется по недействительной доверенности. Именно поэтому следует обращаться к услугам специалистов при оформлении подобных сделок.

Какую сделку оформить проще?

На этот вопрос однозначного ответа нет. В любом случае потребуется определённое время на каждую из них, поскольку они проходят в несколько этапов. Больше всего забирает времени стадия сбора необходимых документов. Целесообразно воспользоваться услугами нотариуса в этом случае, который не только поможет с разными справками и выписками, но и сможет ускорить всю процедуру оформления.

Документы для купли-продажи

Когда сделка осуществляется между родственниками, то заверять её у нотариуса не обязательно. Однако, лучше всё-таки это сделать, поскольку в случае, если покупатель потеряет документ, то восстановить его не получится. Чтобы сделка была оформлена в соответствии с требованиями законодательства, необходимо собрать и представить такие документы:

  • подтверждение личности каждой из участвующих в сделке сторон;
  • подтверждение имущественных прав на участвующий в соглашении объект недвижимости;
  • согласие на сделку от супруга лица, выступающего в качестве продавца;
  • текст договора;
  • квитанция об оплате пошлины.

Плательщиком госпошлины может выступать любая из сторон, либо одна из них.

Документы для дарения

Обращение к нотариусу также не носит обязательного характера и при осуществлении процедуры дарения. Даритель имеет право составить договор в обычной форме в письменном виде. Ему будет достаточно самостоятельно представить в регистрирующий орган такой набор документов:

  • текст договора, скреплённый обеими участвующими в соглашении сторонами;
  • подтверждение своих прав владения данным имуществом;
  • инвентаризационная оценка квартиры, получаемая в БТИ;
  • справка о лицах, проживающих на данной жилплощади к моменту совершения сделки.

На заметку: Если в качестве получателя дара выступает несовершеннолетний, то необходимо также приложить согласие его родителей или лиц, их заменяющих, например, опекунов.

Договор дарения должен быть в обязательном порядке официально зарегистрирован, в противном случае он не имеет законной силы. Никакие устные договорённости о чём бы то ни было во внимание приниматься не будут, об этом следует помнить. Оптимально будет заверить соглашение у нотариуса, предохранив себя от разного рода обстоятельств непредвиденного характера.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Любой объект недвижимости, выступающий в качестве предмета сделки по смене прав собственности, должен пройти процедуру официальной регистрации. Следует помнить, что подмена одной сделки другой приведёт к ничтожности соглашения, а это не только означает, что произойдёт возврат к условиям, существовавшим до его заключения, но и угрозу правовых последствий.

Если стоит задача получения прибыли от сделки, то следует сделать выбор в пользу купли-продажи, если цель такая не преследуется, то оптимальным решением станет дарственная.

Заключение

Таким образом, решение о том, продавать квартиру или передавать её в дар, принимается целиком и полностью собственником имущества. Главное, что он должен запомнить — любой вариант сделки следует оформлять документально, чтобы не иметь потом дело с неприятными юридическими последствиями.

Видео по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию