Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми.

При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами.

В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.

Можно ли продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами?

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости.

Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник.

Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

Продать квартиру без согласия хотя бы одного из собственников нельзя, но состоящих на учёте людей, не являющихся владельцами, спрашивать разрешения необязательно.

Как продать квартиру с прописанным человеком? Так как жильё будет считаться обременённым, существуют некоторые нюансы при его отчуждении.

В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Кроме того, потребуется выписка из домовой книги в расширенном варианте, где должны быть указаны все прописанные люди.

Если покупатель отказывается от проживания в квартире с прописанными лицами, есть следующие варианты решения вопроса с выселением:Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. Добавить в соглашение о купле-продаже пункт о полном освобождении квартиры собственником.
  2. Возложить обязанность по снятию с регистрации граждан на покупателя. При этом возможно уменьшение цены сделки.
  3. Предоставить срок гражданам для выписки из проданного жилья.

Вышеописанные варианты, к сожалению, не всегда можно воплотить в жизнь, так как не всех жильцов выйдет снять с регистрации даже через суд. Покупатель вправе получить информацию о том, кто проживает или числится по адресу.

Можно ли продать дом без согласия прописанных? Да, если они не являются его долевыми собственниками.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Как владельцу выписаться с квартиры?

Собственники, на которых зарегистрирована квартира, должны сняться с учёта в обязательном порядке.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:

  • заявление;
  • паспорт или равнозначный документ.
  • письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
  • граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).

На сегодняшний день личное обращение не требуется. Все документы можно подать в электронной форме или письмом с описью вложений.

В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат.

Выписка с квартиры бывших собственников является обязательным условием при продаже недвижимости. Подобную процедуру выписки могут пройти и остальные жильцы по своему желанию.

 Принудительное выселение жильцов

Новый или старый владелец на правах законного собственника имеет право выписать жильцов, что были прописаны в недвижимости после её приватизации.

Существуют два способа решения вопроса со снятием с регистрации:

  1. Уговорить прописанного человека выписаться с приватизированной квартиры. Если гражданин согласен, он обращается в орган учёта, представив необходимые документы, и его снимают с регистрации.
  2. Принудительное лишение возможности проживания посредством жалобы в правоохранительную структуру.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Продать квартиру с прописанным в ней человеком несложно, но заставить выписаться жильца не всегда удаётся. С зарегистрированными лицами могут возникнуть проблемы.

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

  • проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
  • если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
  • приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
  • когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
  • систематическое нарушение прав окружающих граждан;
  • когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Чтобы выписать человека без его согласия, владельцу недвижимости потребуется сделать следующее:Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. Подать исковую жалобу, где изложить просьбу о выписке. Если человек ещё живёт в квартире, нужно предъявить требование о выселении его из жилья. К жалобе прилагаются документы о праве владения недвижимостью, о том, кто прописан в помещении.
  2. В суде потребуется предъявить доказательства того, что у выписываемого есть иное жильё, куда он сможет съехать и где он сможет прописаться. В противном случае суд может дать время, пока человек не пропишется по иному адресу.
  3. Если суд постановит решение в пользу истца, нужно взять исполнительный лист, после этого с помощью судебных приставов жильца выписывают.

В случае когда квартира приватизирована и в ней прописан человек, собственник имеет право потребовать его выселения через суд. Обычно государственный орган становится на сторону владельца и позволяет снять с регистрации жильца. Если прописываться человеку негде, ему могут предоставить срок, чтобы съехать с продаваемой недвижимости.

Кого выписывать нельзя?

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Существует две категории прописанных лиц, не являющихся владельцами квартиры.

У них различный правовой статус и именно он влияет на возможность выселения жильцов:

  • Временно зарегистрированные граждане. Это лица, которых можно выписать в принудительном порядке, описанном выше. Если прописан человек временно, у него не возникает никаких прав на жильё, за исключением возможности пользоваться им по назначению. Даже если этих лиц не выселит принудительно суд, по истечении термина регистрации они всё равно должны будут съехать.
  • Постоянная прописка – даёт возможность человеку жить в квартире неопределённое время, порождая при этом постоянное право использования недвижимости по целевому назначению.
  • Со второй группой лиц могут возникнуть проблемы, так как вынудить съехать людей, проживающих постоянно в квартире, продавцу нельзя.
  • Таким образом, покупатель, установив, что в недвижимости проживают или зарегистрированы граждане, имеющие постоянное право пользования квартирой, может отказаться от сделки.
  • В случае если сделка всё же планируется, в соглашение необходимо вписать список зарегистрированных лиц на момент заключения договора и их право жить там и пользоваться недвижимостью на постоянной основе.

Граждане, выписать которых не выйдет:

  • несовершеннолетние дети и недееспособные лица;
  • граждане, которые когда-то отказались от приватизации и получили постоянное право пользования помещением;
  • члены семьи предыдущего собственника;
  • лица, пользующиеся жильём на основании соглашения о пожизненной ренте;
  • граждане, получившие долю недвижимости в наследство.

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с малолетними детьми.

На практике могут возникнуть следующие ситуации:Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. Ребёнок не прописан на жилплощади, но право постоянного или временного пользования недвижимостью имеет его родитель. Одной из законных гарантий реализации права на проживание является обеспечения детей жильём. Ребёнка родитель или опекун может вписать к себе без разрешения других жильцов. Таким образом, единственным вариантом избавления от зарегистрированных людей с детьми является выписка взрослого.
  2. Если ребёнок уже прописан в квартире, ситуация аналогична предыдущей. Его можно снять с регистрации, только прописав к законному опекуну или к родителю.
  3. Если несовершеннолетний обладает долей в квартире, решить вопрос можно путём обмена недвижимости. В этом случае к процедуре привлекаются попечительские органы, которые обязаны проверить, достанется ли равнозначная доля ребёнку в приобретаемой недвижимости.

Прописанные граждане делятся на две группы: временно проживающие и постоянно имеющие право пользования жильём. Первую группу лиц выписать не составит труда. Проблемы могут возникнуть с постоянными жильцами, которых вынудить сняться с регистрации нельзя.

Регистрация обременения в Росреестре

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Если новый собственник желает приобрести квартиру, хотя в ней и прописаны другие граждане, заключается договор о продаже жилья с обременением.

Процедура оформления такой сделки аналогична заключению обычной сделки купли-продажи. Присутствие нотариуса при этом не требуется.

В соглашение должно входить положение о виде обременения. Нужно ли сообщать об этом специалисту, вносящему сведения в Росреестр?

Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.

Какие документы нужны для обращения в Росреестр?

Покупатель должен подать следующие документы для регистрации:

  • договор с оговоркой о том, что квартира обременена;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности;
  • оригинал и копию паспорта;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • техническую документацию;
  • информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • свидетельство о праве продавца на владение недвижимостью.

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет.

Читайте также:  Как узнать сумму накопительной части пенсии на сегодняшний день

Для этого нужно взять выписку из домовой книги как доказательство того, что жильцы выписались.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/kvartiru-propisannym-soglasiya.html

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственникомТо есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  10. Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственникомПервый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Квалифицированный риэлтор сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственникомСамостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Читайте также:  Состав общего имущества многоквартирного дома

Необходимый комплект документов

  1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.
  2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.
  3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.
  4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.
  5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.
  6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия.

Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.

В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

  1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
  2. Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.
  3. Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/samostoyatel-naya-prodazha-kvartiry/bez-posrednikov.html

Каким образом осуществляется выписка из квартиры при продаже этой квартиры

Многие владельцы сталкиваются с такой проблемой, как выписка из квартиры при продаже квартиры человека, который там проживает. Это может быть бывший жилец или временно проживающий там родственник.

Прописка нового владельца не зависит от того, кто на момент покупки квартиры в ней зарегистрирован. Продажа жилья — это сделка, при которой бывший владелец теряет право собственности и передает недвижимое имущество в другие руки.

Выписка из квартиры при продаже может проводиться при взаимном согласии или в судебном порядке.

Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Каковы правила выселения человека из квартиры?

Как выписать человека из собственной квартиры перед ее продажей

Прописка и регистрация по месту проживания — это синонимы. Перед тем как снять проживающего человека с регистрационного учета, рекомендуется обратиться к юристу. Данную процедуру может проводить только собственник жилья.

Перед сменой места жилья обязательно необходимо обратиться в ФМС. Не существует определенного срока, в течение которого необходимо сняться с регистрационного учета. Данный вопрос должны обговорить между собой участники купли-продажи квартиры.

Выписаться можно в любое время.

Можно выписываться при продаже квартиры приватизированной или неприватизированной. В первом случае необязательно предоставлять данные о новом месте проживания. Это касается совершеннолетних лиц. Для детей все обстоит иначе.

В этом случае обязательно требуется указать новое место проживания ребенка. При этом оно не должно быть хуже предыдущего. Если какой-либо человек прописан в уже проданной квартире, то выселение без его согласия можно осуществить только в судебном порядке.

Сама процедура выписки бесплатна.

Какие документы необходимы

Непосредственно перед снятием с регистрационного учета собственником должны быть собраны все бумаги. Нужно иметь в наличии следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • заявление в письменной форме;
  • лист убытия с адресом;
  • домовую книгу;
  • лист учета выбытия.

Заявление заполняется по установленному образцу. Оно должно быть написано самими лицами, которые желают выселиться из квартиры. Если это дети младше 14 лет, которые еще не обладают достаточной дееспособностью, то заявление оформляется их родителями или опекунами.

Заявление может отправляться через почту. В органах ФМС решается вопрос о выписке. При этом учитывается правильность написания заявления и полнота прилагаемых документов. Время, в течение которого рассматривается заявление, составляет трое суток. При положительном решении ставится штамп.

В заявлении нужно отразить следующую информацию:

  • наименование и адрес органа ФМС, в которое подаются документы;
  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • дату рождения;
  • данные о представителе;
  • паспортные данные;
  • данные о новом месте проживания;
  • предыдущий адрес;
  • подпись и дату.

В заявлении должна быть строка для заверения бумаги органами ФМС. В настоящее время существует другой способ выписки: через государственный портал. Для этого необходимо получить личный кабинет, через который можно будет выписаться из квартиры.

Когда заявление не требуется

Существуют ситуации, когда письменное заявление на снятие с регистрационного учета не требуется. В данной ситуации основанием для снятия с учета является судебное решение или акт государственного органа. Заявление не нужно в следующих случаях:

  • когда лицо призвано на военную службу;
  • при наличии судебного приговора о лишении свободы;
  • если человек признан судом безвестно отсутствующим;
  • при гибели прописанного в квартире человека или признании его умершим;
  • при наличии решения суда о том, что проживающее лицо утратило право пользования квартирой;
  • при наличии решения суда о недействительности информации, предоставленной при регистрации;
  • решение органа ФМС о фиктивности регистрации.

Если человек призван на военную службу, то по заявлению из Военного Комиссариата человек может быть выписан без подачи заявления. После того как снятие с учета проведено, орган ФМС должен направить в Военкомат информацию о выписке в течение 2 недель.

Снятие с учета через суд

Если собственником осуществляется сделка по продаже квартиры, а проживающие там лица не хотят выписываться по собственной воле, не имея при этом прав на жилье, то подобный вопрос решается в судебном порядке.

Имеются следующие основания для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства через суд:

  • проживание человека по другому адресу;
  • расторжение брака;
  • наличие недействительного или неприобретенного права проживающего лица на собственность.

Только собственник может распоряжаться своей квартирой, прописывать и выписывать других лиц в свое жилье. Продажа квартиры часто осуществляется после расторжения брака. В данной ситуации очень важно, когда была приобретена квартира и может ли второй супруг претендовать на нее.

Читайте также:  Северная пенсия: как учитывается стаж у женщин и мужчин

Если квартира была куплена до вступления в брак собственником или была передана по акту дарения от родителей или получена по наследству до брака, то второй супруг прав на квартиру не имеет.

Владелец жилья может выписать бывшего супруга, если у того есть иное жилье и средства для существования.

До обращения в суд по вопросу принудительной выписки собственником оформляется исковое заявление в письменной форме.

К заявлению нужно приложить ксерокопию паспорта, копию домовой книги, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, копию свидетельства о расторжении брачных уз, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При обращении в суд требуется оплатить государственную пошлину.

Без нее дело не будет рассматриваться. При решении этого вопроса через суд целесообразно обратиться к специалисту (юристу). После сверки предоставленных данных судом выносится решение об удовлетворении иска или об отказе в просьбе.

Выписка несовершеннолетних детей

Если к моменту купли-продажи квартиры выписка взрослых необязательна, то с детьми все обстоит иначе. Несовершеннолетние лица обязательно должны быть сняты с регистрационного учета по месту проживания, в противном случае продать квартиру будет невозможно. Несовершеннолетние дети защищены законом.

Даже после расторжения брачных уз дети имеют право проживать на прежней квартире до своего совершеннолетия. Чтобы выписать ребенка из квартиры и продать жилье, необходимо, чтобы для ребенка был предоставлен новый дом. Выписывать детей в «никуда» нельзя.

В подобной ситуации может понадобиться разрешение органов опеки и попечительства, которые должны оценить новое место проживания ребенка. При этом в первую очередь учитываются интересы малыша. В каждом случае должен быть индивидуальный подход.

Например, если ребенка, страдающего заболеваниями органов дыхания, хотят перевезти в сельскую местность и поселить в частном доме, то это будет оптимальным вариантом. Таким образом, каждый должен знать, нужно ли выписываться из квартиры при ее продаже.

Выписка может осуществляться как в отношении самого собственника квартиры, так и в отношении проживающих там лиц. При наличии в квартире детей и подростков процесс продажи усложняется. У каждого ребенка должна быть прописка при продаже старого жилья в уже новом доме.

Все зависит от интересов несовершеннолетних детей и возможности обеспечения для них нормальных условий жизни на новом месте.

Источник: https://PoNasledstvu.com/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Если собственник квартиры собрался продавать ее, тогда возникает вопрос о том, что делать после продажи тем, кто сейчас живет в помещении. В данной статье мы рассмотрим, каким образом можно снять с регистрации человека при продаже недвижимости.

Обязательна ли

Во время решения вопроса о том, кому перейдет право собственности на жилье, могут возникнуть определенные проблемы, которые имеют отношение к регистрационному учету продавца или людей, являющихся членам его семьи.

Чтобы избежать подобных трудностей, нужно размышлять об оформлении договора очень грамотно и серьезно, поскольку эта проблема обязательно должна быть решена при оформлении регистрации на новое жилье.

На основе законодательства Российской Федерации, статьи 292 ГК РФ, делаем вывод, что реализация жилья относится к правовым особенностям не только прекращения использования рассматриваемого помещения предыдущим собственником, но и удаления его с регистрационного учета по рассматриваемому месту. Определенного временного интервала здесь не указано.

Если в информационном листе нет информации о том, до какого числа нужно освободить помещение, тогда следует определить эту дату с учетом требований, написанных в статье 314 ГК РФ. Срок не должен превышать месяц.

Если гражданин не съедет к этому времени, можно смело подавать заявление в суд для того, чтобы получить письменное подтверждение на право выписки в принудительном порядке.

Куда обращаться

Для того, чтобы выписаться из старой квартиры и оформить регистрацию в новой, необходимо подать все информационные листы в:

  • отделение УФМС;
  • МФЦ;
  • паспортный стол при ТСЖ или ЖЭУ;
  • помимо этого, оформить заявку можно через интернет, в портале «Госуслуги».

Важно! Если вы собираетесь снимать регистрацию с несовершеннолетнего ребенка, который является собственником определенной части в квартире (или всей квартиры), тогда нужно будет дополнительно приобрести разрешение в муниципальном органе опеки и попечительства.

Для того, чтобы вся процедура происходила на законном уровне, следует придерживаться определенных условий и правил. Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993 гласит, что выписка подразумевается как снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Именно поэтому давайте ознакомимся, какие существуют способы реализации такой процедуры:

  1. Обратитесь в паспортный стол.
  2. Подайте заявление и все необходимые документы, список которых рассмотрен ниже.
  3. Дождитесь положительного ответа от работников организации.
  4. После снятия с регистрации вы имеете право прописываться в новом месте.

Важно! Жилищный кодекс не предполагает запрета на снятие регистрации с человека при выписке из квартиры при ее продаже без указания нового адреса места проживания. Исключением является выписка граждан, не достигших 18 лет.

Таким образом, после оформления полного пакета документов по продаже квартиры предыдущий владелец совместно с людьми, которые проживают в помещении, может спокойно выписываться.

Несогласных

Во время процесса передачи или продажи какой-либо государственной собственности частным лицам или частным организациям на практике трудностей не возникает, что не скажешь о неприватизированном жилье.

Если есть жильцы, которые не согласны с решением собственника, то конфликт можно решить только при обращении в суд.

По доверенности

Нужно заранее сказать, что в организациях есть установка, что доверять такому виду оформления документов нельзя, поскольку чаще всего к нему прибегают мошенники. Поэтому на риск идут только некоторые сотрудники и организации, в зависимости от рассматриваемой причины.

Однако на практике встречаются случаи, когда лежачий больной не может самостоятельно явиться в регистрационный орган, вследствие чего ему следует весь пакет документов проверить у нотариуса или в лечебное учреждение (на это придется потратить деньги из своего кармана).

Если больной находится в таком состоянии, что не может ходить и работать руками, тогда вызывается и назначается рукоприкладчик (ст. 160 ГК).

Рассмотрим подробнее данную статью:

  • заключение сделки в письменной форме должно происходить путем составления документа, где будет понятно содержание, а также поставлена подпись тех, кто закрепляет сделку. В случае, если сделка признана многосторонней, следует придерживаться правил 2 и 3 статьи 434 Кодекса РФ. Помимо этого, лица могут внести дополнения к сделке;
  • если подпись ставится под копирку или через электронную технику, то это обязательно нужно сделать с согласия сторон и на основе установленного законодательства;
  • если человек тяжело болен и не может поставить подпись, тогда за него это может сделать иное лицо. Его подпись, в таком случае, должна быть зафиксирована нотариусом.

Также должна быть закреплена нотариально заверенная доверенность на реализацию действий с ними именно по прописке и выписке гражданина, который вместо больного подаст все необходимые документы в организации.

Обратите внимание! Штампы о прописке и ее аннулировании в другом помещении должны быть проставлены только в оригинал удостоверения личности. Доверенность здесь нужна не для подписи самих заявлений, а для того, чтобы отдать и потом обратно получить документы.

Официальное высказывание с изложением точки зрения по вопросу о регистрации и выписке из помещения проживающему нужно составить самостоятельно.

Однако и здесь есть свои исключения из правил: если оригинала паспорта нет на руках, поскольку человек находится на лечении в другом городе или просто его трудно довести до отделения в связи с определенными весомыми причинами, тогда можно оформить документ с помощью копии паспорта.

Распространяются ли такие условия на иные случаи проблем по поводу личной явки, могут сказать только работники паспортного стола.

Сейчас нет запрета на нотариальное заверение копий паспорта, поэтому обращаться за помощью к частным нотариусам нет смысла. Лучше всего было бы посетить государственного нотариуса.

Через суд

Если человек не собирается выселяться из квартиры, тогда возможно использование суда.

Требование, предъявляемое истцом в судебном порядке, могут подавать собственники и даже наниматели помещения. В данной ситуации выписка будет проходить через суд.

После того, как организация вынесет приговор, следует посетить отдел УФМС, чтобы оформить окончательное удаление прописки по предыдущему месту проживания.

Необходимые документы

Какие информационные бумаги необходимо подать, чтобы произошла выписка:

  • внутренний паспорт, свидетельство о рождении лиц, которым нет еще 14 лет;
  • заявление по форме №6. Если ребенку нет 14-ти, заявление должны оформить родители или законные представители малыша. Если возраст ребенка составляет 14 лет, тогда он вправе самостоятельно написать заявление;
  • листок убытия по адресу;
  • домовая книга.

При отсутствии на руках одного из вышеперечисленного информационного листа, сотрудники вправе вам отказать в оформлении выписки по причине продажи дома.

Сроки

Несмотря на то, что в законодательстве такой информации нет, на практических данных установлено, что оформление выписки будет происходить в период до трех дней. Все это делается совершенно бесплатно, без какой-либо оплаты государственной пошлины.

Особенности

Человек, который выставил на продажу свою недвижимость, должен постараться как можно быстрее приобрести новую квартиру. Для чего? это поможет осуществить регистрацию в быстрый срок и процесс будет проходить довольно легко.

Совершение новой сделки позволяет лицам сэкономить время и не проводить выписку из того места жительства, где вы ранее находились. То есть при создании новой прописки произойдет автоматическое снятие с регистрации.

В какой период нужно выписаться из помещения? Если размышлять логически, то продавцу жилого помещения не советуем спешить аннулировать документ с пропиской по адресу квартиры, выставленной на продажу.

Однако нельзя также долго тянуть, поэтому лучше всего приступить к оформлению через 2-3 недели с даты оформления.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником – не самая легкая процедура, но, если изучить все правила и обратить внимание на нюансы, тогда это не отнимет у человека много времени, а сам процесс покажется нетрудным.

Источник: https://lgotypro.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector