Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

«Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса.

Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством.

Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов».

Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

Какие планировки предложат в новых квартирах

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Если же на квартиру претендуют более двух собственников, то власти устраивают аукцион, который проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле – она приведена на сайте Мосстройкомплекса. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Учитывая, что «двушки» не продаются, то при желании увеличить свое жилье жители «однушек» должны будут докупать квадратные метры сразу в трехкомнатных квартирах. Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв.м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. м.

В феврале 2018 г. переселенцам выдали первые ордера по программе реновации в 18-этажный дом с отделкой в Измайлове.

Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщал, что более половины жильцов, осмотревших квартиры в первом заселяемом по программе реновации доме на 5-й Парковой улице, дали согласие на переезд.

«Остальные переселенцы рассматривают возможность докупить дополнительные площади, еще часть окончательное решение пока не приняла», – говорил Левкин.

Как выглядит первый дом для переселения по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Первый дом по программе реновации жилья в Москве готов к заселению, сообщил 9 февраля руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновацииКакие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье.

Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение. Для этого вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире. Кроме того, для оформления согласия вам понадобятся документы:

  • паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
  • договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия)
  • свидетельство о собственности (для собственников)
  • выписка из ЕГРН
  • свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).

После оформления согласия сотрудники Департамента городского имущества города Москвы направят вам договор мены и определят с вами дату и время его подписания. Если вы проживаете в доме по договору социального найма, вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность.

Если же квартира принадлежит вам, право собственности останется за вами и после переселения. Если новая квартира предоставляется в собственность, после подписания договора нужно будет посетить Департамент городского имущества города Москвы. А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, вам нужно будет прийти в один из центров госуслуг Мои документы.

Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры вы сможете получить в Департаменте городского имущества города Москвы (об их готовности вам сообщат дополнительно).

Как узнать о сроках переселения?

Необходимые для реализации программы реновации документы будут разработаны до августа 2019 года. Сейчас проводится их детальная проработка. Этапы выполнения программы будут определены до конца 2019 года.

После этого информация о сроках переселения появится на сайте mos.ru.

Какие документы нужны для оформления переезда?

Для переселения в новую квартиру вам понадобятся:

  • паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении (оригинал + копия)
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал + копия)
  • договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия)
  • свидетельство о собственности (для собственников)
  • выписка из ЕГРН
  • свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).

Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации — готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля.

А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции Единая Россия в Госдуме, партии Яблоко и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.

Образцово-показательный момент

Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно.

Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин — после его указания программе дали ход.

Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи.

Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом комфорт-класс, и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи. Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в хрущобы, новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня.

Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь смотровой и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры.

Но, по признанию заселенцев, точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами.

После чего вручают его переселенцам. Таким образом, один договор меняется на другой.

  1. И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации.
  2. Без прикрас
  3. Пока большую группу журналистов водили как по выставке достижений народного хозяйства в специально отобранные для демонстрации пустые квартиры, хозяева которых в голос хвалили организацию переселения и все предоставленные условия, корреспондент ФедералПресс решил самостоятельно погрузиться в непоказную реальность и поговорить с теми, кому жить-поживать в этом собянинском жилье долгие годы.
  4. Все побольше, поуютнее как-то: все-таки все новое, – именно такую мантру обычно произносят многие сторонники лагеря довольных переселенцев.
Читайте также:  Что такое пособие за постановку на ранних сроках беременности в 2020 году

Качество квартир очень хорошее, вполне приличное. У меня придирок нет, – рассказал стоявший в очередь на консультацию по реновационному обмену Константин. – Особенно если сравнить с тем, как люди живут в хрущевках, то это – абсолютно две большие разницы.

Нельзя сравнивать дом, построенный в 1960-х годах и этот новый дом, – искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор. – Качество работ выше всяких похвал. Меня лично все устраивает в новой квартире. Пока негатива я не увидел, хотя, конечно, может быть в процессе проживания он и появится.

Кухня большая – 13 метров, а в пятиэтажке у меня была 5,5 метров. Но комната по метражу, видимо, такая же.

Коридор больше, но не намного. Общая площадь больше.

Ванная роскошная, широкая, – встряла в разговор сидевшая рядом обладательница ключей от другой однушки Людмила. – Но вот комната такая же. Она вытянутая, и складывается впечатление, что она как бы больше.

Потолки выше, чем в хрущевках – 2,70 м. Санузел в этом доме совмещенный только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже и уехала на 13-й.

Планировкой довольна. Я ведь 56 лет прожила в пятиэтажке на первом этаже, – рассказала ФедералПресс переселенка Инна Сергеевна. – В пятиэтажке у меня общая площадь трехкомнатной квартиры 54 метра, кухня 5 метров. В итоге я получила 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщали.

Но главное – у меня ведь теперь балкон есть весь застекленный! Красота.

Но все-таки добрая половина при первом показе не соглашается на переезд: а вдруг что-то ждет еще лучше.

Нет, качество неплохое новых квартир. Планировка разная – есть не очень, есть хорошая, – сказала одна из женщин в зале ожидания на оформление квартир (имя она называть не захотела). – Я смотрела двушку и мне честно не особо в нее хочется: мне планировка не понравилась.

Ну, может быть второй вариант будет получше.

Мы живем на втором этаже, а нам дали на третьем, – возмущается переселенка Татьяна Николаевна. – Мы же просили дать повыше. Более того, вместо однушки, мы хотим трешку с доплатой, а нам вдруг сказали, что только путем аукциона, хотя ранее обещали продать по цене ниже рыночной.

Хотя однушкой в новом доме я все же довольна.

Откуда недовольства

Дом хороший, сделан хорошо. Визуально.

Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась ФедералПресс стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая.

У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем. Правда, кухня довольно большая.

Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга.

Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда.

И я в целом не жалею.

Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал ФедералПресс Сергей из соседней пятиэтажки. – Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались.

Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише. Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь.

В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! Зачем? – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи – недолго думая ответил мне он. Во! – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек.

Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы.

А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража.

Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется мальчик в спецодежде.

Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это убедительной причиной для отказа от предлагаемой квартиры.

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Переезжать нельзя отказаться

Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: обновленные хрущобы. Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное. ДОСТАТОЧНО!

Значит, что-то все-таки не так.

Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей. Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень возмутительную вне связи с тем, что вы имели в хрущевке.

Возмущаются как показал независимый экзит-пол многие: то ли люди демпингуют таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато.

Отделка – говоря школьным языком, на четыре с минусом. Но надо понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой.

Дверные косяки с косяками: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально.

Сантехника – самая дешевая и низкокачестенная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из фольги.

Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – полный бюджет.

В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля.

Этажный блок с входами квартир узкий и противопожарно тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно.

Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в наказание за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов.

И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого картона, они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома.

Кроме того, самих вселенцев пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках.

Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой.

А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение.

Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры, — объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков.

Официальное мнение традиционно отличается от мнения рядового большинства.

По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что обещания, которые были даны, выдержаны полностью.

Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах, — заявил Толстой.

Теперь остается дождаться ответа на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.

Реновация: что обещали и что получили

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Программа реновации стала для москвичей событием поистине вселенских масштабов. Город разделился на два лагеря: одни верят, что программа разработана во благо, другие убеждены в обратном. Пока стороны спорили, кто прав, а кто – нет, жители стали получать первые ордеры.

ЦИАН выяснил, совпадают ли обещания властей по переездам и ожидания оптимистов с реальностью и былыми прогнозами скептиков.

Читайте также:  Опросный лист для стран Шенгена - как правильно заполнять

История вопроса

Напомним, полтора года назад, когда реновация в буквальном смысле обрушилась на москвичей, условия программы, мягко говоря, отличались от тех, что приняты за основу сегодня. Отметим, само слово обрушилась здесь более чем уместно: программа, в рамках которой поменяется десятая часть города и которая касается судеб миллиона человек, была принята в считанные недели.

Источник: http://prozvi.ru/zashhita-prav/kakie-planirovki-predlozhat-v-novyh-kvartirah

Планировки квартир по программе реновации в Москве

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Участники проекта ликвидации «хрущёвок» активно интересуются свежими новостями и актуальной информацией о процессе его реализации.

Помимо условий переселения, а также графика сноса особого внимания заслуживает вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве.

Новые кварталы по программе реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. Уже к августу 2017 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Новые районы, возводимые в рамках программы реновации, будут отвечать повышенным требованиям и стандартам благоустройства:

  • максимально эффективное использование земельных ресурсов
  • формирование системы публичных и приватных пространств
  • высадка крупномерных деревьев
  • отсутствие транзитного движения во дворах
  • подземные парковки и дворы без автотранспорта

Первые этажи новых домов будут отданы под коммерческие помещения (рестораны, кафе, магазины, офисы). Жители «хрущёвок» смогут претендовать на расселение в квартирах начиная со второго этажа и выше.Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

В рамках программы реновации жители пятиэтажек смогут самостоятельно определить в какой дом они будут переселяться. Для выбора каждому будет представлено три объекта. Участники реновации смогут решить в какой из них они будут переселяться исходя из расположения нового дома и квартиры в нём, этажности объекта и прочих параметров.

Планировка квартир по программе реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле — августе 2017 года во время проведения Московского урбанфорума.

Благодаря реконструкции в натуральную величину стало ясно какая будет планировка квартир для переселения из пятиэтажек по реновации. Всего было представлено четыре вида квартир. Планировка домов для переселения по программе реновации будет свободной.

В квартирах будут балконы и лоджии, они будут в обязательном порядке застеклёнными, что немаловажно в условиях непогоды.

Во время проведения Московского урбанфорума любой желающий мог зайти в конкретную квартиру и ознакомится с планировкой и отделкой, увидеть все проекты домов и квартир для переселения из «хрущёвок» при реновации.

Представленные макеты позволили показать москвичам какой будет планировка квартир по реновации для переселенцев и как будут выглядеть новые дома не только внутри, но и снаружи, что также немаловажно.

Отделка квартир по программе реновации

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2017 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда. Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Новые дома для переселенцев по реновации, фото квартир и подробное описание того, каким будет жилье можно увидеть на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/.

В квартирах при отделке будут использованы только качественные и современные материалы, обеспечивающие долговечность ремонта и эстетичность внешнего вида жилья:

  • Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
  • Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
  • В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
  • Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
  • Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
  • Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
  • В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.

Новые дома для переселенцев по реновации — куда переселяют?

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков.

Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту.

Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Санузлы в новых домах также будут отличаться улучшенной отделкой. Стены во всю высоту будут облицованы плиткой из керамики светлых тонов, полы будут из керамогранита. Потолок подвесной.

Планируется устанавливать стальные белые ванные, фарфоровые унитазы и раковины с пьедесталом. Все белого цвета.

Также в санузлах будут предусмотрены вентиляционные решётки, выполненные из полистирола, ревизионный люк из стали, полотенцесушители из нержавеющей стали и накладные настенные, а также потолочные светильники, устойчивые к повышенному уровню влажности.

Нормы отделки квартир в строящихся в рамках проекта реновации домах зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Внимание! В связи с последними изменениями в программе реновации информация в данной статье могла устареть. Вместе с тем каждая проблема индивидуальна.

Для решения своей проблемы заполните форму ниже либо позвоните по телефону 8 (499) 350-77-52 и наши юристы бесплатно Вас проконсультируют!

Источник: https://MosRenovaciya.ru/novye-doma/planirovki-kvartir-dlya-pereseleniya.html

Федеральный закон о реновации вступил в силу 1 июля 2017 года

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов. И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

  1. Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
  2. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
  3. Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
  4. Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
  5. Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
  6. Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
  7. Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
  8. Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
  9. Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
  10. Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/slozhno/f-zakon-o-renovacii/

При сносе дома по реновации — как дают квартиры собственникам

Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Порядок предоставления жилья собственникам

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Читайте также:  Медицинская водительская комиссия: где пройти и сколько она стоит

Права владельцев комнат в квартире

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Договор передачи приватизированной квартиры

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Приватизировать жилье или нет?

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Квартиру следует приватизировать если:

  1. Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом  может помочь наш юрист.
  2. Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  3. Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для программы реновации.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  2. Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  3. В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  4. Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  5. С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  6. Спустя два месяца нужно забрать документы.

Выбрать денежную компенсацию или новое жилье

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае  лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Причины отказа в выплате компенсации

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Как оценивается дом: критерии оценки

При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.

Межведомственная комиссия и ее роль

Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/kak-dayt-kvartiru/

Как будут выглядеть квартиры по реновации? Дома для переселенцев по реновации

Не так давно была принята государственная программа о реновации старых домов, в рамках которой утверждены списки домов, которые подлежат сносу. Безусловно, людей на улице никто не оставит. Исходя из данной программы, предусмотрено два пункта:— полная компенсация утраченного жилья;— предоставление новой жилой площади в том же районе.

Проект о том, как же будут выглядеть квартиры по реновации и новые дома для переселенцев в Москве из снесённых по программе «Реновация пятиэтажек» 50-60-х годов постройки прошлого века, был представлен на обзор публике.Итак, что в конечном итоге предлагается москвичам.

Новые дома для переселенцев по реновации

Один из первых вариантов, это дом на проспекте Вернадского, 61, который изначально строился под другие столичные потребности. На сегодняшний день городские власти пообещали, что до конца этого года начнут реализацию программы. Главная задача – это изыскать резервы, чтобы в дальнейшем предложить потенциальным новоселам жильё из строящихся современных многоэтажек.

Планировка и отделка квартир по реновации

Для примера была представленная трёхкомнатная квартира на 3-м этаже. Квартира большая: общая площадь около 80кв.м. На кухню отводится  — 9, 5м, гостиную комнату – 16,4кв.м, и две спальни – по 15 и 12 кв.м. При этом в квартире высокие потолки, просторная прихожая и красивая, вместительная гардеробная.

Отдельного внимания заслуживает лоджия, в которой предусмотрена крупная кладовка за металлическим ограждением. Здесь смело можно ставить велосипед, и другие бытовые вещи, не переживая за их сохранность.Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновацииВсюду также хорошая отделка: качественные двери, хороший ламинат на полу и керамогранит на кухне и в туалете, надёжная сантехника, а на стенах – светлые флизелиновые обои под покраску.

Весь этот комфорт–класс и обещали столичные власти, как только была принята программа о реновации старых домов. Впечатления и мнения владельцев старых квартир касательно предложенного жилья только самые положительные. По их словам: они бы ничего не переделывали и переехали сюда с огромным удовольствием.

А для того, чтобы легче было представить общую картину о том, как будет выглядеть такая квартира в целом, когда жильцы начнут её обживать, строители даже предложили поставить на время повсюду мебель.

Всё было на столько тонко продумано, до каждой мелочи, что создалось впечатление, что всё делалось с душой и хорошими намерениями.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

Такими будут все новые дома для переселения по программе реновации?

Правда, это только предварительный вариант, так как впереди предстоит сделать очень много работы. Однако, таким примером московский стройкомплекс ещё раз подтвердил о своих возможностях быстро, качественно возводить современное жильё, и таким образом намерен строить его для всех москвичей, чьи дома попали в перечень программы реновации.

Если вдруг окажется, что в новом жилье чего –то не хватает, то жильцы могут потребовать, чтобы всё было сделано, исходя с новых московских стандартов. И ещё пару слов о территории вокруг дома на проспекте Вернадского.

Во дворе: тихо, не слышно городской автомагистрали, есть несколько детских площадок с каруселями, и комфортные скамейки, а для владельцев автомобилей – разрисованные парковочные места. Всё очень продумано на высшем уровне.

Источник: https://mosrenovator.ru/news/244-kak-budut-vyglyadet-kvartiry-po-renovatsii-doma-dlya-pereselentsev-po-renovatsii

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector