Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Есть немалое количество людей, которым хочется решить жилищный вопрос. И оформление ипотеки может стать в этом настоящим помощником. Это простое решение для покупки жилья, когда не имеется достаточного количества собственных средств. После того, как удалось определиться с кредитной организацией, многие заемщики задумываются над тем, какой пакет документов нужен для ипотеки в сбербанке. Ведь важно для ускорения процесса получения жилья в собственность как можно быстрее их собрать и предоставить в финансовое учреждение на рассмотрение.

Когда речь идет о том, какие документы нужны для ипотеки, то важно помнить о том, что ипотечное кредитование включает в себя несколько этапов.

И заемщикам необходимо помнить о том, что перед подачей заявки и принятием решения банком не стоит сразу сбирать все документы для ипотеки в сбербанке. Многие бумаги могут обладать небольшим сроком действия.

И может получиться так, что к моменту, когда они потребуются, время их актуальности пройдет и придется вновь затрачивать время на их повторное оформление.

Поле подтверждения заявки у заемщика будет примерно 120 дней, чтобы подготовить пакет документов для проведения сделки.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Требования банка к заемщикам

Прежде чем собирать документы необходимые для ипотеки в сбербанке, необходимо убедиться, что вы подходите под требования банка к заемщикам. Сбербанком предоставляются ипотечные кредиты на следующих условиях:

  • Возраст от 21 года до 75 лет (возраст на момент полного погашения ипотечной ссуды не должен превышать этот показатель);
  • Наличие официального трудоустройства или индивидуального предприятия. Стаж на последнем месте работы не должен быть менее полугода. А стаж индивидуального предпринимателя не должен быть меньше двух лет;
  • В списке документов для оформления ипотеки в сбербанке должны быть справки, подтверждающие уровень дохода заемщика. А предпринимателям необходимо предоставить налоговую декларацию.

Во время оформления ипотеки в сбербанке клиенты могут направить заемные средства на следующие разновидности жилья:

  • Квартира в новостройке или строящемся многоквартирном доме;
  • Загородный дом;
  • Частный дом;
  • Тайн-хаус;
  • Долю квартиры или частного дома;
  • Дачный участок с домиком;
  • Земельный участок;
  • Машино место или гараж.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

 Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке

Какой пакет документов требуется при ипотечном кредитовании по двум бумагам

Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее:

  • Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре. Для правильного заполнения этой формы можно посмотреть образец на официальном портале банка. Если заявка оформляется в офисе кредитной организации, то можно задать вопросы по ней кредитному специалисту или же попросить образец документа;
  • Паспорт лица, на которое будет оформляться ипотечный кредит. В нем должна иметься отметка о регистрации, гражданстве и прочие данные;
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Он может быть представлен военным билетом, водительским удостоверением, СНИЛС и прочими подобными видами бумаг.

С такими документами для ипотеки могут обратиться в банк те лица, которые могут внести в качестве первоначального взноса сумму в размере от 50 процентов от стоимости жилого объекта.

Если заемщик вносит в качестве первоначального взноса крупные денежные суммы, Сбербанком могу быть смягчены условия кредитования, поскольку такие клиенты вызывают у него доверие.

Какие бумаги требуются при стандартном оформлении ипотечной ссуды на стадии заявки и ее рассмотрения

Пакет справок и форм при стандартном пользовании ипотекой является следующим:

  • Паспорт гражданина России;
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность, который может быть представлен военным билетом, водительскими правами и прочими бумагами;
  • Справка, подтверждающая регистрацию;
  • Справка 2НДФЛ для подтверждения уровня дохода заемщика;
  • Трудовая книжка для подтверждения трудового стажа кредитополучателя за последние полгода и пять лет.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Этот список является обязательным при оформлении кредита на квартиру. В Сбербанке вместо справки 2НДФЛ может потребоваться другой вид документа, который будет оформлен по банковской форме. Такой тип справки выдается банком.

С ней нужно обратиться к своему работодателю для подписания. Он указывает в этой форме сведения о доходах заемщика по ипотеке.

Такое решение применяется в тех ситуациях, когда компания, где работает лицо, оформляющее ипотеку, не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ.

Дополнительные документы по некоторым разновидностям ипотечных программ

В Сбербанке на сегодняшний день представлено много видов ипотечных программ, среди которых клиенты могут выбрать для себя по условиям. По ним могут передаваться разные документы для оформления займа.

Чтобы финансовое учреждение рассмотрело заявку, то по некоторым ипотечным предложениям клиенту нужно предоставить следующие бумаги и справки:

  • Паспорт лица, которое будет выступать по ипотеке созаемщиком;
  • Бумага, подтверждающая уровень дохода созаемщика;
  • Справки, подтверждающие дополнительный доход клиента или поступления на его банковский счет. В частности, в этом случае нужными являются справки о пенсионных начислениях, налоговые декларации, договор аренды недвижимости, выписки о дополнительной прибыли;
  • Бумаги на квартиру или любое другое имущество, если оно будет использоваться в качестве залога.

 Ипотека Сбербанка под 6 процентов: условия получения

Использование пакета бумаг при покупке жилья под материнский капитал

Сбербанком предоставляются льготные программы на покупку такого объекта недвижимости, как квартира. По ним кроме заявки могут потребоваться и предъявление других пакетов бумаг.

Клиентам необходимо предоставить нужные справки, которые позволят снизить процентные ставки по ипотеке.

В настоящее время в список пакета для получения кредита на льготных условиях входит следующее:

  • Сертификат на использование материнского капитала для приобретения ипотечного жилья;
  • Справка из Пенсионного фонда России, которая подтверждает остаток средств на материнском капитале. Для ее оформления в среднем уходит примерно 60 дней. Она может быть предоставлена после одобрения банком заявки на ипотеку;
  • Свидетельство о заключении брака. Такой вид бумаги не нужен, если ипотечное кредитование предоставляется заемщику из неполной семьи;
  • Свидетельство о рождении ребенка. Необходимо обратиться с такими документами в банк на каждого из детей;
  • Если по льготной программе кредитования во внимание принимаются доходы родителей, заемщиков, созаемщиков, то к пакету бумаг добавляются формы для подтверждения родства, которые могут быть представлены документами, удостоверяющими личность, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

С какими бумагами обращаются в банк по ипотечным кредитам с государственной поддержкой

Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия.

При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства.

Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:

  • Удостоверение сотрудника федерального или муниципального подразделения;
  • Сведения о наличии супругов, детей. Это требуется для участия в программе по ипотеке Молодая семья;
  • Свидетельство участника НИС;
  • Справка, подтверждающая наличие материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий единоразовую выплату государством для улучшения жилищных условий гражданина.

Если клиент, решивший воспользоваться ипотекой крупнейшего банка России, готов в качестве первоначального взноса внести половину стоимости выбранного жилья, то для него будут действовать более лояльные условия кредитования. В этом случае может быть произведено увеличение суммы кредита или предложено обращение к кредитным специалистам с минимальным количеством бумаг.

Сбор пакета бумаг после одобрения заявки банком

Как только заявка на ипотечное кредитование будет одобрена банковской организацией, клиенты могут заняться другими документами, которые касаются недвижимости. Сбербанку необходимо их предоставить в течение трех месяцев после одобрения решения по ипотечной ссуде. В список по документам входят следующие бумаги и справки:

  • Договор о приобретении квартиры, дома с обязательным описанием основных условий кредитования, чтобы права кредитора в этом случае не были нарушены;
  • Свидетельство о том, что заемщик зарегистрирован в качестве нового владельца жилой недвижимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, которая подтверждает все сделки, которые были проведены с выбранной квартирой или домом;
  • Отказы граждан, которые могут претендовать на долю в продаваемом заемщику жилье. Все отказы должны быть оформлены в письменном формате;
  • Заключение эксперта о стоимости жилого объекта. Выдается исключительно в компаниях, аккредитованных Сбербанком;
  • Согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Также может быть подтверждено специальным документом, что он не женат/не замужем.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

 Ипотека Сбербанка по двум документам

Пакет бумаг на покупку жилья в строящемся доме

Список по документам на приобретение недвижимости в строящемся доме может отличаться. В таком случае от заемщика могут потребоваться следующие виды бумаг и справок:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Документ договора с застройщиком;
  • Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • Предварительное соглашение о внесении клиентом средств в качестве инвестирования или на покупку;
  • Основание строительства;
  • Кадастровый паспорт;
  • Смета с подробными затратами на материалы;
  • Заключение эксперта по оценочной стоимости участка.

Если у клиента на покупку недвижимости действуют особые обстоятельства, то полный перечень по документам, ему рекомендуется уточнить у своего кредитного специалиста.

Дополнительный список бумаг для получения клиентом первой части кредита

Для того чтобы получить от банка первую часть ссуды н жилье в строящемся доме, потребуется позаботиться о следующих документах:

  • Выписка с клиентского счета, которая подтверждает наличие у него достаточного количества средств для использования кредитного займа;
  • Выписки платежей по ранее произведенным выплатам при строительстве дома;
  • Справка от продавца недвижимости, что средства получены им в полном объеме;
  • Оценка стоимости жилья, которое будет продано для приобретения нового.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Если используется залог

Когда в качестве залогового имущества выступает приобретаемый на заемные средства жилой объект, то в этом случае потребуется предоставить в финансовое учреждение договор купли-продажи недвижимости.

Также у заемщика есть возможность воспользоваться для обеспечения займа и другими видами недвижимости, которые есть у него в собственности.

При этом потребуется предоставить банку при оформлении ипотечного кредита следующих документов:

  • Заключение эксперта о стоимости транспорта, который выступает в качестве залога;
  • Депозитная выписка, когда залогом выступают ценные бумаги;
  • Справки на наличие у клиента драгоценных металлов;
  • Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку бумаги на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее.
Читайте также:  Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

 Оформление ипотеки в Сбербанке – этапы

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займаСкачать приложение Домклик на android Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займаСкачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke/

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2019 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займаПеред подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Документы о занятости и доходе

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займаВсе справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Видео: Какие документы для ипотеки требует банк

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-na-kvartiru/

Документы для ипотеки

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Необходимый для ипотеки пакет документов

Получение ипотечного кредита – это серьезная финансовая операция, требующая тщательной подготовки и наличия пакета документов. Требования к ним регламентируются, как законодательством РФ, так и внутренним банковским законом.

Следует принять во внимание, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их надо непосредственно перед подписанием договора.

Перечень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  1. Заполненную анкету. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
  2. Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.
  3. ИНН. Копи ИНН прилагается к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
  4. СНИЛС.
  5. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  6. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
  7. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  8. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Некоторые банки в рекламе указывают, что для получения ипотечного кредита понадобятся только паспорт и ИНН (СНИЛС), но это только маркетинговый ход. Кроме этих основных документов нужны будут и другие справки. Например, если заемщик берет ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Дополнительные документы

В зависимости от вида ипотечного кредита, клиентам банковского учреждения, кроме основных документов, понадобятся дополнительные. Это могут быть различные социальные программы, ипотеки для льготных категорий населения.

Также различается пакет документов для первичного и вторичного жилья.

Ипотека под материнский капитал

Материнский капитал в РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей. В 2018 году он составляет чуть более 400 с половиной тысяч рублей.

Эта сумма может быть принята в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Получить кредитные средства сможет только обладатель сертификата. Если сумма ипотеки больше 200 тыс. руб.

, то обязательно нужно поручительство второго супруга.

Кроме основного пакета документов, семьи, желающие взять ипотеку под материнский капитал, предоставляют сертификат и выписку из ПФ об остатках средств на его счету. Пенсионный Фонд должен дать разрешение на использование материнского капитала в качестве ипотечного взноса. Дополнительно банк может запросить свидетельства о рождении всех детей, а также о заключении брака/брачного контракта.

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Выдача ипотечного кредита без подтверждения доходов предполагает, что заемщик работает неофициально или владеет имуществом, которое можно предоставить в залог.

Клиент озвучивает свой доход в устной форме, и кроме паспорта гражданина РФ, должен принести в банк один из следующих документов: загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, военный билет.

Также понадобятся бумаги, подтверждающие владение квартирой, дачей, транспортным средством, ценными бумагами.

Если заемщик работает фрилансером или продает какую-либо продукцию через интернет-порталы, то сотрудники банка могут его попросить предъявить выписки о поступлении средств на банковский счет или карточку.

Индивидуальные предприниматели предоставляют налоговую декларацию. Если человек является клиентом банковского учреждения, выдающего ипотеку, то кредитные менеджеры могут самостоятельно проверить движение средств по его счету.

Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы одному из родителей было не более 35 лет и не менее 21 года. Лучше, чтоб под этот критерий подходили оба супруга. В семье обязательно должен быть один ребенок или несколько.

Одинокая мать или отец с детьми, также будут считаться молодой семьей.

Молодые родители предоставляют в банк такие дополнительные документы: свидетельства о заключении брака и рождении (усыновлении) всех детей, бумаги на залоговое имущество.

Читайте также:  Штраф за езду без номеров

Также понадобятся справки, подтверждающие тот факт, что у семьи есть деньги на первоначальный взнос (например, Сбербанк предлагает оплатить не менее15-20% от суммы ипотеки). Это может быть выписка с банковского счета, сертификат на материнский капитал, и др.

Если поручителями выступают родственники молодой пары, то необходимы документы, указывающие на родство.

Военная ипотека

Для участия в программе Военная ипотека, военнослужащий должен сначала подать рапорт о желании приобщиться к ней. Полученное свидетельство об участии он приносит в банк вместе с основным пакетом документов. Супруга военнослужащего должна заранее дать свое согласие для участия в программе.

Сотрудники банковского учреждения могут дополнительно запросить сведения об образовании, наличии квартир, машин, земельных участков, дополнительном доходе. Также военнослужащий дает письменное согласие об обработке его данных. Трудности в этом плане могут возникнуть у сотрудников секретных служб. Военные, служащие по контракту, приносят его заверенную копию.

Льготные категории

Некоторые банки выдают на льготных условиях ипотечные кредиты врачам, учителям, ученым. Под эти критерии не попадают абсолютно все представители этих профессий. Их перечень можно уточнить у менеджеров финансовых учреждений. Если заемщик подходит по всем критериям, то он дополнительно приносит в банк:

  1. Заявление на участие в социальной программе кредитования, порядок которого оговорен в статуте финансового учреждения.
  2. Копии документов о наличии соответствующей квалификации.
  3. Свидетельство о браке/разводе.
  4. Согласие на обработку персональных данных.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Автобиографию с фото (4х6).
  7. Ксерокопию диплома о полученном высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, ординатуре.
  8. Характеристики с места работы.
  9. Сведения о написании научных работ, проведении исследований, публикациях в научных профессиональных изданиях.

Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.

Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.

Документы для вторичного жилья

Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков.

При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире.

Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.

Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать.

Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности.

Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.

Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.

В справке должны быть указаны основания для выписки.

Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.

Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ.

Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт.

Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.

Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.

Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.

Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.

Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.

Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

Документы на строящееся жилье

Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др.

Лучше всего брать в ипотеку квартиры у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках.

Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.

Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:

  1. Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
  2. Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
  3. Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
  4. Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
  5. Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/dokumenty-dlja-ipoteki/

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

Покупка собственного жилья – это радостное событие для многих семей. К сожалению, среднестатистическая семья сегодня может стать собственником квартиры, только обратившись к ипотечному кредитованию. Чтобы решиться оформить такой заем, стоит подробно изучить действующие программные продукты и выбрать наиболее практичный и выгодный.

Наша статья посвящена тому, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку и какую последовательность следует соблюсти при формировании пакета документов на оформление кредита и на совершение сделки по покупке квартиры.

Оглавление

  • Что такое ипотека и какие условия считаются основными?
  • Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?
  • Какие документы требуются от заемщика
  • Документы от продавца квартиры
  • Заключение

Что такое ипотека и какие условия считаются основными?

Ипотечный кредит – это крупная сумма средств, которая выделяется банковским заведением на строго определенную цель – покупку квартиры. Такие займы оформляются только по предоставлению полного пакета обязательной документации и с соблюдением определенного порядка действия.

В целом, процедура получения ипотеки следующая:

  1. Соискатель подыскивает подходящую недвижимость и заключает предварительный договор о купле-продаже квартиры.
  2. Гражданин собирает необходимые документы по списку, полученному в банке, и составляет специальное заявление.
  3. Заемщик направляет заявку на кредит и обязательные бумаги для проверки в финансово-кредитное учреждение и ожидает итогового решения.
  4. В случае одобрения заключается кредитное соглашение, гражданин проводит сделку, а затем передает документы на регистрацию права собственности.
  5. После получения свидетельства на квартиру осуществляется передача денежных средств от банка продавцу, а на квартиру налагается ипотечное ограничение.

Соблюдая указанный порядок действий и выполняя все поставленные банком условия, оформить ипотечный заем в банке не составит никакого труда.

Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?

Законодательно не закреплен перечень документации, необходимой для получения ипотечного кредита.

В этой связи каждый банк имеет право затребовать у заявителя различные документы, подтверждающие его платежеспособность и положительную кредитную репутацию.

Этот этап очень важен, поскольку от полноценной подготовки документации зависит итоговое решение по заявке. При отсутствии определенной документации банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

В целом, можно отметить, что для любого банка перечень документов практически одинаковый, независимо от того, о каком финансово-кредитном учреждении идет речь.

Если от заемщика могут потребоваться только бумаги, которые подтверждают гражданство, социальный статус и платежеспособность гражданина, то продавцу придется подготавливать достаточно внушительный перечень документации на продаваемый объект недвижимости. Этапы подготовки документов тоже могут различаться.

Какие документы требуются от заемщика

Начальная стадия оформления ипотечного кредита – это всестороннее изучение личности заемщика. Чтобы пройти через данный этап и приступить к дальнейшему оформлению кредита, потребуется подтвердить свой статус и благонадежность. В этом могут помочь следующие документы:

  • гражданский паспорт заемщика с наличием прописки в регионе оформления кредита;
  • справка о доходе заемщика – по форме 2-НДФЛ или банковский вариант, который заполняется самостоятельно заемщиком в банке и заверяется печатью работодателя.

Данных документов будет достаточно для подтверждения официального статуса заемщика и принятия положительного решения по обращению на предварительном этапе.

Далее необходимо предоставить подтверждения, что заявитель является законопослушным членом общества и ему можно доверить крупную сумму денег. В роли таких доказательств выступают следующие документы:

  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет – для мужчин старше 27 лет;
  • аттестаты и дипломы, подтверждающие получение гражданином образования;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • трудовая книжка;
  • акт о рождении ребенка (или детей);
  • характеристика с последнего рабочего места.

Дополнительными документами могут стать заключение о наличии у гражданина ценного имущества, справка о страховании здоровья и жизни, другие дополнительные бумаги, подтверждающие финансовое состояние заемщика.

Документы от продавца квартиры

Банками также определен перечень документов, в который входят бумаги, касающиеся технического состояния объекта, а также подтверждающие права продавца на имущество. В качестве обязательных документов следует указать:

  • технические бумаги на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • выписка из паспортного стола о зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • разрешение опеки и свидетельство о рождении ребенка, если малолетний гражданин прописан в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (-ги) на продажу квартиры.
  • оценочное заключение.
Читайте также:  Во сколько лет в россии получают и меняют паспорт

После подготовки всей документации останется только передать ее на рассмотрение в банк и получить разрешение на оформление ипотечного кредита.

Заключение

Чтобы получить ипотечный кредит от заемщика и от продавца квартиры потребуется подготовить и предоставить полный перечень обязательной документации. Список определяется банковским учреждением после того, как соискатель обращается за оформлением займа.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kakie-bumagi-mogut-potrebovat-sya-dlya-oformleniya-ipotechnogo-zayma.html

Какие бумаги могут потребоваться для оформления ипотечного займа

На этом сервисе подача документов происходит дистанционно в виде скринов и специалист может проконтролировать правильность поданных документов. Советую воспользоваться таким сервисом при оформлении ипотеки.

Конечная стоимость кредита формируется различным образом в зависимости способа начисления процентов — простых или сложных.

Кто присутствует при сделке купли-продажи по ипотеке

Банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет свои особенности.

Население с более низким уровнем дохода обычно интересуется ипотекой с использованием материнского капитала. Самый первых этап, с которого начинается сбор документов для оформления ипотеки – подготовка бумаг, подтверждающих кредитоспособность самого заемщика.

После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки.

Ипотечное кредитование является важным сопутствующем элементом приобретения жилья физическими лицами и определение основных параметров кредитного продукта (N, PN, PM) будут формировать финансовые отношения покупателя и кредитной организации на долгие годы, а использование соответствующей модели (рис. 1) способствовать принятию взвешенного решения.

Помимо указанных актов, разработанных на государственном уровне, кредитные учреждения вправе устанавливать свои внутренние локальные акты которые не должны идти в противовес с действующими законодательными нормами.

Как правило, заявка действительна в течение 2-3 месяцев, но есть банки, дающие клиенту только 1 месяц на поиск подходящей квартиры. Поэтому данный момент лучше уточнить заранее при получении одобрения.

Обратите внимание! Условия ипотечного кредита в 2017 году позволяют учитывать не только официальную зарплату. Подтверждением финансовой состоятельности могут стать акции, депозиты, доходы от сдачи имущества в наем и другие источники поступления средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Страхование залогового имущества является обеспечительной мерой для банков, в случае наступления непредвиденных факторов, способствующих невозврату взятого долгового обязательства со стороны заемщика.

Сбор и передача в банк необходимых бумаг — это основные этапы оформления ипотечного кредита, от качества выполнения которых зависит одобрение либо отказ банка. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание тому, какие документы нужны для оформления ипотеки, чтобы не возникло никаких трудностей с кредитором.

Как внести первоначальный взнос при сделке по ипотеке?

Супруг (или супруга) основного заемщика являются созаемщиком. Им нужно будет подготовить аналогичный пакет документов. Их доход будет учитываться при оформлении заявки полностью. Если клиент привлекает поручителей, то они также должны будут подготовить аналогичную документацию.

Первое, что нужно знать при оформлении ипотеки – как проверяется юридическая чистота договора.

Стороны соглашения должны удостовериться, что после заключения соглашения сделка не станет предметом спора в будущем со стороны третьих лиц.

Примером ситуации может быть нарушение прав заинтересованных членов семьи продавца, которые имеют долю в продаваемом жилье.

Поэтому необходимо попросить владельца недвижимости представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • справки о полной дееспособности лиц, являющихся собственниками недвижимости;
  • справка о составе семьи продавца, в которой отображается дата и основания регистрации или выписки их квартиры или доме;
  • выписка из ЕГРП – необходима для выявления возможного ареста на объект недвижимости;
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета;
  • оригинал удостоверения личности продавца;
  • согласие супруги, если приобретаемое жилье находится в долевой собственности.
  • В последние годы, рынок ипотечного кредитования привлекает интересы большого количества граждан, имеющих в качестве цели приобретение недвижимости в собственность при помощи заемных средств.
  • Первое, что нужно знать при оформлении ипотеки – как проверяется юридическая чистота договора.
  • Стороны соглашения должны удостовериться, что после заключения соглашения сделка не станет предметом спора в будущем со стороны третьих лиц.

Примером ситуации может быть нарушение прав заинтересованных членов семьи продавца, которые имеют долю в продаваемом жилье.

Поэтому необходимо попросить владельца недвижимости представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • справки о полной дееспособности лиц, являющихся собственниками недвижимости;
  • справка о составе семьи продавца, в которой отображается дата и основания регистрации или выписки их квартиры или доме;
  • выписка из ЕГРП – необходима для выявления возможного ареста на объект недвижимости;
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета;
  • оригинал удостоверения личности продавца;
  • согласие супруги, если приобретаемое жилье находится в долевой собственности.

В последние годы, рынок ипотечного кредитования привлекает интересы большого количества граждан, имеющих в качестве цели приобретение недвижимости в собственность при помощи заемных средств.

Оформление кредита по ипотеке представляет собой непростой, даже трудоемкий процесс, так как требует предоставления заемщиком огромного количества бумаг.

Денежный заем для выкупа жилья во вновь строящемся доме можно получить по программе сотрудничества застройщика с конкретным банком. Подавляющее большинство строительных компаний имеют соглашение с одной или несколькими финансовыми организациями. Некоторые банки предлагают купить квартиру в ипотеку в Новосибирске в новостройке без первоначального взноса.

Известны случаи, когда проверка банком пропускала квартиры с сомнительным правом собственности продавца.

Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.

Процедура выдачи ипотечного кредита поэтапно

Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов.

Современное многообразие предложения объектов жилой недвижимости и кредитных продуктов, на таком крупном локальном рынке как Санкт — Петербург, позволяет выбирать потенциальному потребителю из большого числа предлагаемых застройщиками вариантов квартир и использовать при этом различные инструменты по финансированию покупки.

Под этим понятием имеется в виду, что для оформления кредита используется государственный капитал, но только для граждан, имеющих льготы.

Покупка недвижимости в кредит является оптимальным способом решить жилищный вопрос. Процесс оформления ипотечного договора длительный и требует ответственного подхода на этапе подготовки.

Ни одна сделка, касающаяся недвижимого имущества, не обходится без документальной подготовки. По этой причине важно знать, что нужно для оформления ипотеки? Это наиболее актуальный вопрос, которым задаются жители страны, обратившиеся в ряд финансовых учреждений с просьбой предоставить кредит.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности.

Чтобы оформить ипотеку дома или квартиры следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Очень нужная информация. Для получения ипотеки в Сбербанке требуется очень много документов. пакет внушительный. Я оформлял ипотеку по акции для молодых семей через Домклик.

База недвижимости

Важно понимать, что покупаемое жилье будет выступать обеспечением исполнения обязательств, и если заемщик прекратит надлежащим образом выплачивать ипотеку, то предмет залога будет первым, на что банк обратит взыскание.

Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

При получении одобренной заявки на кредит с указанием лимита у заемщика будет в запасе 2–4 месяца (в зависимости от условий кредитной организации) на поиск подходящего варианта.
Также могут понадобиться копии паспортов ближайших родственников, их пенсионных удостоверений и даже свидетельств о смерти.

Ипотечный кредит — отличный способ улучшить жилищные условия. Узнайте, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке или вторичке в ипотеку, как правильно оформить документы и выбрать банк с лучшими ипотечными программами.

При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой.

Ипотека: документы для оформления

Как правило, все банки сначала запрашивают стандартный пакет документов и справок, чтобы иметь возможность оценить, стоит ли рассматривать дальше потенциального клиента, как надежного плательщика.

Какие еще документы для оформления ипотеки предоставляются в банк? Конечно же отображающие сведения о самом заемщике.

К ним относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
  • военный билет – в обязательном порядке для мужчин, не достигших 27 лет;
  • свидетельство о браке и рождении детей;
  • если ипотека оформляется в рамках государственной программы поддержки – документальное подтверждение участия в ней;
  • СНИЛС.

Источник: https://klopal.ru/strakhovoe-pravo/1909-kakie-bumagi-mogut-potrebovatsya-dlya-oformleniya-ipotechnogo-zayma.html

Ссылка на основную публикацию