Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

  • 15 Октября, 2018
  • Земельное право
  • Ксения Степанищева

У многих людей есть возможность приобрести земельный участок. Его можно оформить в собственность. Но не всем известна данная процедура. Из-за этого происходят траты на консультации, что затягивает процесс. Как оформить землю в собственность? Нюансы процедуры представлены в статье.

Когда нужна процедура?

Для оформления этого типа недвижимости нужно совершить комплекс юридических действий, которые передадут право новому владельцу земли. Процедура позволяет стать хозяину полноправным единоличным собственником имущества.

У него появляется право распоряжения участком. Он может ее:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар или наследство.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

При этом все сделки будут законными. Главное, чтобы они были документально подтверждены. Нюансы оформления земли в собственность представлены далее.

Способы

Оформление земли предполагает совершение юридических процедур, которые позволяют передать право собственности от собственника лицу, желающему стать хозяином имущества. От метода передачи зависит и стоимость услуги.

Как оформить землю в собственность? Стать ее владельцем можно благодаря:

  • приватизации;
  • наследованию;
  • гражданско-правовому договору: мены, дарения, купли-продажи;
  • использованию участка на основе договора ренты.

Сначала нужно определить способ оформления земельного участка в собственность, а также подготовить документацию. Только правильно проведенная процедура исключает трудности в будущем.

Запрещенные земли

По п.4 ст.27 ЗК РФ и п.8 ст.27 ФЗ от 21.12.2001, если земельный участок ограничен по использованию или снять с оборота, его нельзя передавать в частную собственность. Это касается:

  • территорий кладбищ;
  • земель общего пользования;
  • особо охраняемых объектов и земель из лесного и водного фонда;
  • земель, которые находятся под объектами Вооруженных сил РФ и других Воинских формирований, военных судов;
  • Государственных национальных парков, заповедников.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Все остальные земли в собственность оформлять можно. Главное — правильно провести процедуру перехода прав на имущество.

Документы

Как оформить землю в собственность? Важно пройти госрегистрацию права на участок после подписания договора купли-продажи. Для выполнения данной процедуры подают заявление в Росреестр района, где присутствует купленная земля.

Для оформления потребуется наличие:

  • заявления единого образца;
  • кадастрового паспорта;
  • акта приема-передачи земли;
  • договора купли-продажи;
  • паспорта;
  • подтверждения оплаты госпошлины (350 рублей, если участок оформляется под личное хозяйство, а 200 рублей в остальных случаях);
  • соглашения отчуждающей стороны на сделку, заверенного у государственного нотариуса;
  • паспорта и бумаги на собственность лица, который подтверждает отчуждение земли.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Сотрудник Росреестра назовет дату, когда необходимо приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность. Потом обращаются в УФРС или МФЦ.

Процедура

Как оформить землю в собственность, чтобы потом не возникало сложностей? Для этого процедуру надо пройти полностью. Следует предварительно подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство об участке;
  • кадастровый план;
  • декларацию построек.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Затем надо действовать следующим образом:

  1. Требуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1 тыс. рублей за каждый объект. Обычно во всех учреждениях этого типа есть классы.
  2. Потом подписываются документы о получении свидетельства, которые заполняются сотрудником учреждения.
  3. Надо получить расписку, что были отданы документы, исключая паспорта, для регистрации. В ней надо указать дату выдачи свидетельства.
  4. В назначенную дату следует прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Это вся процедура оформления земельного участка в собственность. Выполняется она так всегда, когда земля приобретена во владение по договору купли-продажи.

Упрощенный метод

Его применяют в отношении имущественных объектов. Данный механизм запущен в действие законом о дачной амнистии. Законодатели легализовали множество дачных участков, принадлежащих разным социальным категориям населения, которые не заинтересованы в расходах на получение документации на землю.

Упрощенная схема заключается в создании декларации. Ее составляют гражданином по примерным чертежам с обозначением площади участка, которая измерена без использования специального оборудования. Для земель, участвующих в упрощенной процедуре, не нужно формировать кадастровый паспорт, где есть точная информация об участке.

Документ создают специалисты в сфере землеустройства, его заверяют печатью и подписями должностных ли бюро технической инвентаризации. Благодаря кадастровой съемке получится не допустить споры по границам участка, поскольку выполняется с подписями акта о согласовании границ с соседями. Во время оформления документации на землю учитывается и назначение участка.

По наследству

Как оформить участок земли в собственность, если он был передан по наследству? Законом установлен срок в 6 месяцев для данной процедуры. Это время дано для возможности всем наследникам подать заявку о получении наследства.

Необходимо обратиться к местному нотариусу и составить заявление о принятии наследства. Им будет заведено дело и выдана специальная бумага по сбору нужной документации. В Кадастровой палате предоставляется:

  • выписка;
  • кадастровый паспорт с рыночной ценой;
  • справка о недвижимости на земле;
  • выписка для получения наследства;
  • бумага формы ЕГРП формы № 3 для наследодателя.

Еще необходимо обратиться в паспортный стол, где получают:

  • справку о последней регистрации наследодателя;
  • документ, устанавливающий право на наследство.

Необходимо выполнить процедуру оценки рыночной стоимости земли, передаваемой по наследству.

Дальнейшие действия

Для оформления земельного участка по наследству нотариусу передается:

  • справка из налоговой инспекции, если наследодателем земля тоже получена в наследство;
  • завещание, подтвержденное нотариусом, если участок передавался по данному документу;
  • устав, если земля зарегистрирован в дачном кооперативе.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Через 6 месяцев ожиданий можно посетить нотариуса, забрав свидетельство. После этого может выполняться государственная регистрация права собственности. Процедура осуществляется в Росреестре с помощью:

  • паспорта;
  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • свидетельства о наследования от нотариуса;
  • кадастрового паспорта;
  • подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей).

После данных процедур сотрудник Росреестра укажет срок, когда будет готов документ. На этом процедура оформления земли в собственность завершается, получатель наследства становится полноправным хозяином имущества.

Дарственная

При подаренном имуществе не нужно платить налог, если оно передано близким родственником. Права на участок благодаря сделке появляются без передачи денег от одного лица другому. Для этого оформляется договор дарения. Он будет действительным при наличии всех сторон сделки.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Важно, чтобы положения документа не противоречили ст. 572 ГК РФ. Для дарения земли потребуется наличие:

  • паспортов сторон;
  • свидетельств на собственность;
  • кадастрового плана земельного надела;
  • согласия других собственников.

Госрегистрация дарственной не предусмотрена, этот порядок заметно упрощает сделки, которые совершаются между родственниками. Регистрировать нужно только факт перехода имущественных прав на земельный участок.

Под постройку дома

Индивидуальное строительство обычно начинают с аренды участка. Выбранная земля фиксируется в акте. Затем надо установить границы земли и выполнить его постановку на кадастровый учет. Решение о возведении домов принимает уполномоченный госорганом после рассмотрения заявления желающего получить землю.

Условием считается начало постройки на протяжении 3 лет аренды участка. Если срок был пропущен, землю изымают из бесплатного пользования. После окончания строительства допускается оформление имущественных прав на участок. Преференция по предоставлению земель под постройку есть у многодетных семей, родителей, которые воспитывают детей-инвалидов.

При отсутствии документации

Если нет документации на участок, надо подготовить:

  • бумаги, которые подтверждают приобретение земли до 1991 года;
  • акт согласования границ – описание включает ссылки на объекты;
  • заявление по признанию границ;
  • документацию на покупку построек и жилых домов, которые размещены на участке.

Всю документацию передают в администрацию. Когда выполнена обработка, можно регистрировать участок в Росреестре. Наличие необходимых знаний позволяет выполнить оформление с минимальными проблемами.

Раздел и объединение

Право распоряжения землей есть на основании обычного комплекта документов. Еще нужны согласования. Сложности появляются при попытке изменения генерального плана, по которому юридическое лицо имеет участок. Это касается садоводческих объединений, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земли предполагает выполнение кадастровых процедур, которые создадут несколько участков из одного. Объединение считается аналогичной процедурой, но выполняется соединение нескольких земель в один участок. Оба варианта реализуются тогда, когда получено согласие собственников.

Процедура объединения и раздела выполняется следующим образом:

  1. Межевание происходит с помощью привлечения специалистов. Результатом процедуры будет обозначение границ участка, которые согласовывают с владельцами соседних земель. По итогам процедуры происходит формирование межевого дела, которое включает акт согласования границ, чертеж участка, ведомости расчета стоимости.
  2. Создается соглашение по объединению или разделу участка. Документ составляют в произвольном виде и оформляют в письменной форме. Документ регистрируют у нотариуса. В нем присутствует местоположение участка, кадастровый номер, данные о владельцах.
  3. Требуется присвоение адреса. Процедура требуется для участков, которые расположены в городской черте. Адрес присваивается в отделе архитектуре и градостроительства.
  4. Осуществляется кадастровый учет участка. Землю регистрируют в Росреестре по межевому делу и документам, удостоверяющим личность. Процедура длится 10 дней.
  5. Имущественные права регистрируются в Росреестре по соглашению владельцев относительно раздела или объединения участков, кадастровых паспортов на землю.

Пустующая земля

Как оформить земельный участок в собственность, если он бесхозный? Данная процедура сложная и длительная. Самым простым методом является поиск владельцев или наследников, с которыми следует договориться. Есть возможность написания обращения в местные органы, чтобы они оказали помощь в поиске.

Если хозяева нашлись, то вопрос почти решен. Действовать в данном случае необходимо, как и при купле-продаже. Если собственников найти не получилось, то процесс оформления земельного участка будет сложный и длительный.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Сначала подают документацию в орган управления районом. В нем следует оповестить власти о намерении стать хозяином бесхозной земли. Следует приложить к письму копии обращений, которые были выполнены при поиске хозяев. Так будет доказано, что был процесс поиска собственника.

Муниципальным комитетом участок будет поставлен на учет. Выполняется это сроком на год, чтобы у владельцев была возможность заявления о праве на собственность. Затем комиссией передается дело в суд. При наличии весомых доказательств пустоты участка право на него признается за муниципалитетом. Нужно лишь взять участок в аренду у властей.

Необходимые документы

После заключения договора найма надо собрать следующую документацию:

  • в БТИ – генеральный план;
  • в геодезическом учреждении – геодезический план;
  • в администрации – заявление о передачи земли.

С документацией подают акт о временном владении и кадастровый паспорт. На протяжении 3 месяцев будет прислан ответ. Если он положительный, можно выкупать участок у администрации по среднерыночной цене и можно готовиться к оформлению купли-продажи.

Следует правильно обмежевать участок. Для выполнения процедуры требуется новый кадастровый паспорт – обращаются в геодезическую службу, чтобы решить данную проблему. Когда обозначены границы, участок надо регистрировать с помощью кадастрового учета. Затем выдается паспорт.

Читайте также:  Штраф за езду без номеров

Чтобы произошло оформление прав на земельный участок в Росреестре, потребуется подготовка:

  • паспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей);
  • договора купли-продажи.

Специалистом этой организации назначаются сроки, когда надо забрать свидетельство и остальную документацию, которая была передана для данной процедуры. Это все нюансы, как оформить землю в собственность. Соблюдайте данные правила, и процедура будет пройдена без сложностей.

Источник: https://RealConsult.ru/431045a-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-neobhodimyie-dokumentyi-poryadok-protseduryi-sroki

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Сегодня ситуации с оформлением земельного участка изменились качественно: как правило инициативу в свои руки берут повзрослевшие дети и внуки правообладателей, а в некоторых случаях к ним относятся лица, которым участки достались в качестве наследуемого имущества. Многообразие факторов, которые требуют оформление земель, сводится к некоторым элементарным правилам, которым необходимо следовать. Как оформить в собственность заброшенный земельный участок — читайте тут.

Правила оформления

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Основными правилами оформления земельного участка являются:

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Алгоритм действий

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыЗдесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

  1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  5. Паспорт.
  6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам.

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке.

Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица.

При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыКадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет. Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы.

Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана.

Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Скачайте образец здесь

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Многие землевладельцы им воспользовались, избавившись от лишних хлопот и избыточной суеты. Теперь придётся действовать в соответствии с нормативным регламентом, установленным в вашем регионе.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации. При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Скачайте образец искового заявления

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней, но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

После принятия постановления по вашему вопросу – вам должны подготовить документы и выдать их, через 3 дня. Вы подойдёте за готовым решением, которое будет представлено в качестве выписки из решения, принятого специальной административной комиссией, которая рассматривала вопрос о вашем праве собственности.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыАкт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим. Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта отсюда.

Сколько будет стоить?

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей. В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Эту стоимость вы можете узнать из кадастрового паспорта, где она указана в определённой графе. Имейте в виду, что вы получаете право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

  1. Озеро, берег реки или край оврага.
  2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
  3. Ограничения или обременения.
  4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину, при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты.

Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета.

В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке.

Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца.

Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству.

Читайте также:  Образец заявления в арбитражный суд о выдаче исполнительного листа

Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности.

К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно, и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях.

Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях.

Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/oformlenie-4.html

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыЗемельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

  • При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.
  • Оформление земли в собственность позволяет хозяину распоряжаться ею в полном объёме: дарить, продавать, завещать, закладывать.
  • Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.
  1. Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.
  2. Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыЕдиноличная собственность подразумевает одного владельца.
  3. Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.
  4. Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурывыкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.
  • Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.
  • В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.
  • Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

  1. Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

  2. Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

  3. При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыПри наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

  • В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.
  • В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.
  • Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Видео: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность

Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.

Оформление земли в собственность: общая информация

Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:

  • Получение по наследству.
  • Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
  • Приватизация у государства или муниципалитета.
  • Если землю передают фирмам, конторам как капитал.

Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации.

ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.

Читайте также:  Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Документы для оформления земли приобретенной по сделке

Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.

С собой нужно принести:

  • Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
  • Договор, на основании которого была совершена сделка.
  • Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.

ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.

Как оформить землю в собственность при наследовании

Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд.

Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Паспорт.
  • Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
  • Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
  • Платёжный документ.

ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.

Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:

  • Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
  • Заказать план в БТИ.
  • Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
  • Сделать межевание земли.
  • Поставить на кадастровый учёт.
  • Зарегистрировать.

С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:

  • Бланк — заявление.
  • План кадастра.
  • Межевой план.
  • Решение районной администрации о передачи участка.
  • Доверенность и паспорт представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт владельца.

Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.

В аренде под ИЖС (торги)

Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно.

Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:

  • Выберите участок.
  • Оставьте заявление в администрации о владельце.
  • Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
  • Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
  • Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
  • Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.

ВНИМАНИЕ! Строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. Дом потом тоже нужно будет регистрировать.

Приватизация земли под домом

Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.

Органы власти могут принять одно из решений:

  • Отдать вам надел бесплатно.
  • Предоставить землю платно.
  • Ответить отказом.

В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.

ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.

Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:

  • Паспорт владельца.
  • Решение властей.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если землю вам предоставят под выкуп, то принести будет нужно договор о купле – продажи.

Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения

На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:

  • Кадастровый план на землю.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление.
  • Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.

Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение. Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.

Упрощённый порядок оформления

Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:

  • Под сады и дачи.
  • Для индивидуальных домов и гаражей.
  • Пожизненно наследуемые участки.
  • Наделы бессрочного использования.
  • Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание.
  • Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:
  • Дачная амнистия: оформить собственность на землю.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году

В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:

  • Сбор бумаг.
  • Оформление документов.
  • Юридическое сопровождение.
  • Проверка всех бумаг.

Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.

В целом стоимость услуг юристов – 10 000 – 15 000 рублей.

На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат.

Тонкости оформления права собственности бесплатно

Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.

ПОМНИТЕ, что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.

Как оформить земельный участок, если нет документов

Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:

  • Подать заявление органам власти.
  • Заказать кадастровые работы.
  • Получить разрешение на регистрацию участка.
  • Зарегистрировать право владение.

ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Тут существует два пути:

  • Самый простой – найти хозяев и договориться с ними о покупке. Помощь в поисках могут оказать районные власти.
  • Если владелец не найден, обращайтесь в райадминистрацию с заявлением. К этому документу приложите все бумаги, которые подтвердят, что вы искали хозяина земли.
  1. Подробнее:
  2. Как узнать собственника земельного участка.
  3. Дальше необходимо собрать все официальные бумаги на надел, дождаться ответа от властей, зарегистрировать участок.

Будьте бдительны и при заключении любых сделок проверяйте информацию! Также специалисты советуют, смотреть, чтобы на официальных бумагах были мокрые печати и подписи должностных лиц.

Источник: https://oformi.su/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-poryadok-dejstvij/

Разъяснение относительно прав граждан на дооформление своих земельных участков, расположенных, в том числе, в пределах садоводческого товарищества | Официальный портал

Вопрос 1 — Имеют ли право Крымчане дооформить землю садоводческих товариществ и в какие сроки? Такое право у Крымчан есть.

  • Предоставляем разъяснение относительно прав граждан на дооформление своих земельных участков, расположенных, в том числе, в пределах садоводческого товарищества, если такое оформление было начато до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ.
  • (Ниже дано разъяснение о возможности оформления земель в Крыму самими садоводческими товариществами, как юридическими лицами (в рамках ответа на Вопрос 3)).
  • В соответствии с требованиями части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.

Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г. № 313.

Данным Порядком регламентируется процедура предоставления земельного участка в порядке завершения оформления прав, в том числе: порядок подачи заявления; документы, которые прилагаются к заявлению; порядок и сроки рассмотрения заявления; основания для отказа и т.д.

Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в удовлетворении заявления направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

Следует помнить, что заявление о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав может быть подано в уполномоченный орган (Минимущества Крыма, или орган местного самоуправления) не позднее 1 января 2017 года.

  1. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является: предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов;
  2. несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства).
  3. Обращаем внимание, что решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, предъявляемое гражданином, должно быть действующим.
  4. Действующими решениями являются решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые в период с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству.

Период действительности решений о разрешении на разработку проекта отвода земельного участка, на основании которых осуществляется завершение оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, обусловлен требованиями законодательства, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в качестве соответствующего субъекта (пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона Украины от 16.09.2008 № 509-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству») — неисполненные решения органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, принятые до 14 октября 2008 года, утратили свое действие 14 октября 2010 года (если они не были продлены в установленном порядке). — Платно или бесплатно проводится оформление?

  • Земельные участки в порядке завершения оформления прав предоставляются в собственность либо аренду бесплатно.
  • Однако за кадастровые работы придется заплатить.

Источник: https://mzem.rk.gov.ru/ru/structure/414

Ссылка на основную публикацию