Как оформить земельный надел в собственность — пошаговая инструкция

Для владельцев участков обязательным этапом становится регистрация земельного участка вместе с правами собственности на него. После этого устраняются любые ограничения, связанные с распоряжением объектом. Особенно, для многодетной семьи. На территории нашей страны любой объект может получить статус частной собственности. Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Не составит труда оформить и бумаги для получения участка под ИЖС. Исключение – земля, которая принадлежат компаниям либо другим гражданам. Или земли, где планируется реализовать проект федерального значения.

Для закона характерно наличие нескольких вариантов для регистрации права собственности. Главный фактор – сделка, которая предшествовала подтверждению данного факта. Она будет влиять на то, как оформить землю в собственность.

Информация общего характера

Владелец может получить земельный надел на следующих основаниях:

  1. Соглашения по обмену и дарению, наследованию с землей и покупке-продаже.
  2. Когда оформляют приватизацию на объект, который ранее являлся собственностью государства, муниципальных органов власти. Многодетная семья не исключение.
  3. Передача с юридическим лицом в качестве адресата, с функцией части уставного капитала. Тогда регистрация права собственности на земельный участок будет выглядеть иначе.

Но само заключение сделки, даже когда она уже оформлена, представляет только первый этап. Момент, когда сделка считается исполненной – окончание регистрации права собственности на земельный участок. Для подобных сделок этот шаг обязательный, его нельзя пропускать или избегать перед оформлением, необходимо соблюдать все правила.

У каждого отдельного гражданина порядок оформления земельного участка в собственность будет немного различаться. Всё определяется именно тем, как именно был куплен объект. Даже если оформление проходило с многодетными семьями.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Стандартные сделки. Оформление

Неважно, каким способом купили территорию – стандартный вид соглашений, продажа, обмен и так далее. Обязательное требование для решения вопроса – обращение к органам Росреестра. Что потребуется из документов для оформления? Регистрацию проводят согласно пошаговой инструкции.

  1. Официальные бумаги для оформления земли в собственность со стороны, которая проводит отчуждение. Это касается удостоверения личности, подтверждения наличия законных прав на участок. К примеру, хватает предъявления свидетельства о собственности. Но разобраться в том, как оформить земельный участок, стоит заранее.
  2. Сам договор с дарением, покупкой или продажей. Дополняется согласием сторон на совершение сделки, с нотариальным заверением. Без данного действия невозможно проведение регистраций любого рода.
  3. Выдержка со сведениями из кадастрового плана. Её порядок регистрации заявлений и бумаг на право собственности требует в обязательном порядке.
  4. Квитанция, ставшая доказательством того, что государственная пошлина по садовой собственности оплачена, со стандартным порядком.
  5. Гражданское удостоверение на официально оформленного гражданина. Доверенность с нотариальным заверением нужна, если участником процесса становится законный представитель интересов. Этого требует и садоводческое некоммерческое товарищество.
  6. Заявление о желании провести регистрацию прав собственности на землю. Без этого порядок действий будет неполным. И государственная регистрация земельных участков не завершится.

Суммы пошлин, которые сопутствуют такому процессу, как государственная регистрация права собственности, заслуживает отдельного разговора.

  • оформление земли под постройку, подсобные хозяйства. Это касается и процессов при участии садоводческих объединений — 350 рублей;
  • сделки по оформлению — 100 рублей№;
  • регистрирующий процесс по объекту другого назначения — 2000 рублей;
  • участие юридических лиц при совершении действий с собственностью — 22 000.

Документов не так много. Надо только учесть стоимость госпошлины и вид сделки, ставшей основанием.

Наследование и некоторые особенности

Здесь также не обойтись без обращения к Росреестру с предоставлением документов, подтверждающих права собственности на земельные участки. Процедуру сопровождают таким пакетом документации:

  1. Зарегистрированное заявление, оформленное с использованием соответствующего образца.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины перед процедурой.
  3. Документ по праву для госрегистрации.
  4. Зарегистрированное удостоверение личности либо нотариально заверенная доверенность, если при процедуре действует представитель. Это необходимо и тем, кто не владеет информацией, как получить право владения объектом из садоводства.
  5. Данные из плана по кадастру участка, в виде выписки. Она также обязательна, когда проводится государственная регистрация прав на землю.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Земля под домом: правила приватизации

Здесь придётся начинать решать несколько иные вопросы, более сложные. Для начала придётся обратиться к одному из контролирующих органов, который отвечает за данный участок в СНТ. Этому органу надо представить как заявление, так и выписку из кадастрового плана. На протяжении двух недель после выполнения данного действия государственным органом будет принято следующее решение:

  • отказ по представлению земли в СНТ в собственность;
  • оформление земли в собственность с дополнительной платой;
  • бесплатное предоставление объекта.

Потом уже начинают совершать другие действия, согласно требованиям стандартного порядка при выдаче документов. Неважно, как владелец зарегистрировал объект.

Заявителю по участку на руки выдают соответствующее письменное свидетельство, если решение было принято положительное. В контролирующих органах покажут и перечень документов, где перечисляются необходимые сведения.

Когда принимается решение на оформление, при дополнительной плате посетителю направляют для рассмотрения договор по покупке-продаже. Если будущий владелец соглашается с предоставленными условиями, то он сначала вносит покупную стоимость в полном объёме, а затем идёт уже оформлять бумаги. Другой нюанс – какие документы нужны в случае выдачи участка многодетным.

Регистрация права собственности на землю в дальнейшем предполагает необходимость предоставления следующего пакета с бумагами:

  1. Данные из кадастра о том, как устроены границы на земельном участке. Садовые товарищества тоже этого требуют.
  2. Удостоверение личности заявителя, которому требуется госрегистрация на земельном участке с домами либо сельскохозяйственного назначения.
  3. Решение представителей власти о согласии с получением земельного участка в собственность при наличии сопутствующих документов.
  4. Квитанция на оплату госпошлины с участком.
  5. Заявление в виде копии регистрации земельного участка.

Получить право собственности на земельные участки проще, если на её территории уже имеется возведенный дом, принадлежащий гражданину, с соответствующими подтверждающими документами.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

У тех, кто владеет жилым домом, есть преимущественное право на получение объекта вместе с землёй.

Закон содержит закрытый перечень с основаниями, которые могут быть использованы для отказа даже при законном праве. Если основания не соответствуют данному перечню, то отказ считается незаконным.

Тогда надо дополнительно изучать вопрос о том, как оформить право собственности на земельный участок.

Обращение к Росреестру обязательно в любом случае. Земля требует отдельного внимания. Особенно – вопрос назначения. Тем более, если процесс организуется в огородничествах, при совместной собственности.

Оформляем землю без дополнительной платы

У каждого гражданина есть возможность оформить в собственность землю без дополнительной платы. Для этого собирается тот же комплект документов, о котором уже говорилось выше.

Останется только обратиться в государственный орган, а затем – получить свидетельство о праве собственности по объекту. Там же расскажут, с чего начать оформление жилого дома. И как подтверждается необходимая информация.

Использование общей территории не исключение.

Но бесплатное оформление земельного участка в собственность означает лишь то, что плату не взимают за оказанные услуги в комплексе. Это касается работы самих государственных органов власти, должностных лиц.

Исключением из правила с любой жилой недвижимостью становятся платежи обязательного типа, описываемые законом. 350 рублей — 22 тысячи – размер госпошлины, когда регистрация проводится самостоятельно.

Выше уже писалось, что нужно из документов на землю, чтобы процедура оформления садового участка в собственность прошла быстрее. Тогда не придётся подтвердить свою информацию ещё раз.

Кадастровый план: особенности получения

Территориальный кадастровый орган – вот какое учреждение отвечает за выдачу данных документов для оформления права. Он решает любые вопросы, в которых участвует недвижимость. Нужно приложить во время заявления следующие документы для регистрации:

  1. Заявление по соответствующей форме со списком необходимых приложений. Это общее правило.
  2. Квитанция на оплату государственной пошлины. Оформленный документ тоже подаётся.
  3. Удостоверение личности. Оно обязательно для каждого, кто задумывается, как оформить участок земли в собственность.

Получение сведений из кадастра, которые нужно подтверждать, длится максимум 10 рабочих дней, если пределы земельного участка в СНТ чётко определены, и когда в учреждении уже хранятся сведения общих разновидностей относительно того или иного объекта. Но на практике процедура часто растягивается на более продолжительный срок. И иногда не так просто разобраться, как правильно оформить земельный участок в собственность.

Гораздо сложнее решить вопрос о правах владения имуществом, если ранее информация относительно объекта отсутствовала. Тогда контролирующий орган выдаст справку, где подробно описаны все документы для оформления полноценного кадастрового паспорта. Чаще всего при решении вопроса не обойтись без проведения землеустроительных работ. Они заключаются в том, что организуется процедура межевания.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Процесс раздела для оформления земельного участка в собственность состоит из сбора информации, связанной с определением точного расположения надела. Сбор осуществляется с помощью специфических процедур. Сюда входят следующие операции:

  1. Сбор и обработка картографических, геодезических данных. И оформление подтверждающего пакета бумаг.
  2. Создание плана, где отображены объекты. Это главное подтверждение.

Без финансовых затрат не обойтись. Кроме того, потребуется определённое время. Государственная регистрация права собственности всегда предполагает подобные условия.

Когда все процедуры завершены, владельцу объекта недвижимости надо снова обратиться к сотрудникам регистрирующего органа. При заявлении он предъявляет следующие документы:

  1. Запрашивающее заявление по кадастровому учёту. Это требуется и для садоводческого некоммерческого объединения.
  2. Документ, доказывающий законное право собственности на землю.
  3. Подробное описание участка. От этого будет зависеть, сколько стоит оформить получение прав на земельный надел.
Читайте также:  Каско с франшизой: понятие, преимущества и недостатки

Кадастровый учёт при помощи соответствующего органа – бесплатное действие, которое выполняется за 30 дней, находится в зоне ответственности контролирующих органов. После чего выдаётся выписка либо паспорт на определённый объект. Например, в садовых некоммерческих товариществах.

Без кадастрового плана вопрос регистрации не удастся решить согласно всем правилам.

О правоустанавливающих документах и их получении

Часто встречаются ситуации, когда правоустанавливающий документ отсутствует. Даже у того, кто к настоящему моменту распоряжается участком. Они не подходят стандартному правилу.

И в садоводческом товариществе, к примеру. Это связано с тем, что до 2001 года регулирование данного вопроса на территории нашей страны полученных объектов оставляло желать лучшего.

Исключением не стало и оформление земель общего пользования.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Многие приобретали участок общего пользования в собственность, лишь переоформив членскую книжку. Такие обстоятельства значительно усложняют процесс приватизации, даже при частичных документах. Но и здесь возможно найти выход:

  1. Сначала находим продавца, берём у него доверенность. После чего оформляется полноценный договор на покупку и продажу. И уже потом интересуются о том, как оформлять земельные участки в собственность, так же — для строительства.
  2. Обращаемся к судебной инстанции, чтобы доказать факт свершения сделки, получить официальный правоустанавливающий документ. Актуально и для обстоятельств, если оформление происходит через земельное садоводство. Иногда требуется обратиться к товариществу. Суду понадобятся определённые доказательства для принятия верного решения. Подойдут членские книжки, копии платёжек по ежегодной выплате взносов, оформленное административное постановление, показания соседей и другие доказательства, при получении которых не должно возникнуть трудностей. Иначе государственную регистрацию не закончить. Даже если проводится индивидуальное жилищное строительство.
  3. Начинается процесс с оформления всей земли в собственность СНТ, если именно оно оформляло участок. Только после этого организуют межевание вместе с оформлением конкретного объекта. Тогда считается, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки собраны.

К представителям органов, где регистрируется объект, можно будет обращаться сразу после завершения работ по оформлению правоустанавливающего документа, кадастрового плана по территории с земельными участками. Тогда и регистрируют сделки. Дополнительные затраты обязательно последуют.

Не будет лишней помощь в оформлении земли. Особенно затягиваются регистрирующие процессы, организованные в садоводствах. Данный случай требует составления коллективного обращения к городской администрации. Пошаговая инструкция максимально простая, для любого регистрирующего учреждения.

Не обойтись без государственного указа, согласно которому в садоводстве получили объект во владение, оформило право на него. Понадобится схема с границами, акт о закреплении каждого участка за отдельным гражданином. Если нет документов, процесс идёт сложнее.

Кроме того, понадобятся дополнительные бумаги, помогающие в оформлении земли в собственность:

  1. Уставные документы.
  2. Выписка, выданная реестром юрлиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации общества.

Решение о передаче земли выносится максимум на протяжении 1 месяца после того, как подана вся документация. Тогда можно будет проводить межевание, заниматься другими вопросами. И оформление права становится возможным.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/kak-oformlyat-zemlyu.html

Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

Общие положения

Приватизация земель проводится несколькими путями:

  • Присвоение территории лицу в судебном порядке, по итогам которого выносится решение суда.
  • В административном порядке, что не потребует дополнительных издержек.
  • На аукционах и других мероприятиях, где требуется внести доплату.
  • В общем порядке.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Какие документы нужны

Последовательность действий при оформлении прав на участок зависит от того, на каком основании он был получен.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкцияЧаще всего от вас потребуют:

  • Правоустанавливающий документ на землю (договор дарения, наследования, покупки, передачи, судебное решение и т.п.).
  • Документы лица, которое передало вам надел (свидетельство о праве владения землей, паспорт и т.д.).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство об оплате госпошлины.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Собранный пакет документов вместе с составленным заявлением подаётся в Росреестр или МФЦ. Если за вас действует представитель, потребуется его паспорт и заверенная доверенность.

Сумма госпошлины меняется в зависимости от цели предназначения участка и нового владельца:

  • за участки под ИЖС берут 350 рублей.
  • сельхоз наделы – 100 рублей.
  • земли с нежилыми домами – 2000 рублей.
  • с юрлиц взимают 22 000 рублей.

Что делать в случае отсутствия оснований

В ряде случаев граждане пользуются участками, которыми они распоряжаются без наличия на них соответствующих документов.

Обычно, такие территории являются собственностью местной администрации или государства.

Поскольку по закону такие действия являются самозахватом, а также есть риск того, что этот надел может быть изъят, то необходимо оформить свое право на землю:

  • Составив договор аренды.
  • Оформив право владения наделом.

Допустим, бесхозный надел расположен рядом с вашим. В таком случае можно попытаться (с помощью местных властей) найти владельца и заключить с ним договор купли-продажи.

Если же владелец отсутствует, можно провести приватизацию данной территории (в таком случае можно прикрепить к заявлению свидетельства, подтверждающие, что вы действительно искали владельца).

Так как без правоустанавливающих документов нельзя присвоить участок, то вы должны будете обозначить законное основание, согласно которому вы имеете право на эту территорию.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкцияЧаще всего основанием становится:

  • Решение суда.
  • Дарение участка (согласно составленной дарственной).
  • Покупка земли (по договору купли-продажи).
  • Свидетельство о приватизации или наследовании.
  • Другие документы, согласно которым вы имеете право на этот надел.

Для этого потребуется подать заявление в местную администрацию, где выдается разрешение на оформление прав на землю в случае, если будет установлено, что у нее нет других собственников и иных лиц, заинтересованных в приватизации данной территории.

В заявлении нужно будет указать:

  • При каких обстоятельствах заявитель получил землю.
  • Основные характеристики надела (кадастровые и технические), его адрес и т.д.
  • В течение какого периода он использовался и какие издержки понёс обращающийся на его содержание.
  • Есть ли на нём сооружения или строения.
  • Обозначить просьбу выдать заявителю правоустанавливающий документ на землю с её дальнейшей приватизацией.

До того, как начнётся процедура присвоения в собственность, желающий должен определить, с какой целью планируется использовать данный участок. На это повлияет и то, какие постройки, принадлежащие вам, уже расположены на территории.

В местных органах вам должны выдать справку (для этого потребуют предоставить ваш паспорт), где будет зафиксировано основание, по которому вы пользуетесь землёй. Это может быть:

  • Договор аренды земли на определённый срок.
  • Право бессрочного пользования.
  • Пожизненное владение.

Далее нужно будет обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с заявлением, где будет указано целевое назначение данной территории.

Затем вам понадобится провести ряд инженерно-кадастровых работ, которые нужны для внесения основных сведений в правоустанавливающую документацию.

Потребуется заказать в геодезических компаниях исполнительную съёмку данной территории. Стоит такая услуга в среднем около 15 000 рублей, а срок выполнения работ равен примерно месяцу. Она нужна для того, чтобы подтвердить выполненные расчёты при строительстве сооружения.

Затем нужно уточнить границы участка, чем также занимаются в геодезических организациях. Для этого можно обратиться в местные органы, занимающиеся рассмотрением архитектурных вопросов в вашем населённом пункте.

Уточнение границ может занять до двух месяцев, после чего издаётся постановление. Процедура проводится с учётом реально используемой площади и установленных границ соседних наделов.

Это станет достаточным основанием для приватизации участка.

Ещё одно требование – проведение работ по межеванию территории. В результате этой процедуры будут установлены точные границы. Эти сведения будут внесены в Росреестр. Этим на платной основе занимаются кадастровые инженеры, которые в результате составляют межевой план.

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН. В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкцияДля получения выписки понадобится предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • ИНН обращающегося.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
  • Межевой план.
  • Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки, владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

  • На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
  • На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
  • На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.
Читайте также:  Может ли бабушка уйти в декретный отпуск по уходу за внуком

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

  • На которых находятся заповедники или кладбища.
  • Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
  • Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
  • Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность. К таким землям относятся:

  • Наделы для проведения ИЖС.
  • Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
  • Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

  • Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
  • Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/registraciya/pri-otsutstvii-pravoustanavlivayushih-dokumentov.html

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost.html

Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который определяет, как оформить в собственность земельный участок, как оформить дом или иную постройку, какие нужны бумаги, что делать, если нет документов и каковы сроки всей процедуры. Оформление земельного участка в собственность доступно практически любому человеку, отсюда и вытекает необходимость установления чётких правил для приобретения права собственности на земельный участок.

Необходимая документация

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Как оформить участок в СНТ в собственность? Как оформить землю сельскохозяйственного назначения? Как оформить земельный пай в собственность? Эти вопросы нередко возникают, когда лицо имеет участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), решает осуществить оформление арендованного земельного участка в собственность, и решает, как оформить землю сельхозназначения. Особенности этих процедур в специфике объекта. При любом варианте, когда нужно оформить землю под домом в собственность или даже не имея постройки на территории, первое, что необходимо, это документы для оформления.

Оформить право собственности на землю без документов невозможно, независимо от того, каким образом земли были получены: в порядке наследования, покупки земельного участка, дарения, приватизации, аренды и так далее.

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

Должна соблюдаться процедура оформления, которая в первую очередь предполагает сбор и подготовку документации:

  1. Заявление на оформление права собственности на землю. Бланк документа будет предоставлен непосредственно в регистрирующем органе. Заполняется исключительно заявителем и подтверждается личной подписью.
  2. Документ, устанавливающий личность заявителя.
  3. Доверенность на оформление земельного участка, если от заявителя действует представитель. В этом случае необходим его паспорт.
  4. Документ, который подтверждает право пользоваться бессрочно или безвозмездно наделом. Должно обозначаться какой участок: земли под домом, садоводческий надел, под строительство, имеет статус арендованной земли, участок в СНТ и так далее.
  5. Соглашение о купле-продаже участка земли. Следует также подтверждать иные варианты сделки, если надел передаётся таким образом. Это может быть дарение, обмен, продажа, наследование.
  6. Акты, подтверждающие передачу участков.
  7. Техническая документация: кадастровый паспорт, схемы, планы и проекты. Акты межевания.
  8. Документы лица, который передаёт имущество путём сделки, а именно паспорт и свидетельство о праве владения.
  9. Выписки, полученные из хозяйственных книг, которые ведутся в органах власти муниципалитета.
  10. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
Читайте также:  Каким образом маткапитал может быть использован для покупки жилья

Документы следует подготавливать в двух-трёх копиях, так как может понадобиться отправить пакет бумаг в несколько уполномоченных органов. Кроме того, при наличии вопросов регистрирующий орган может затребовать дополнительные бумаги.

По данному перечню документов можно оформить свидетельство, устанавливающее все права лица на землю, а также получить выписку с информацией из реестра.

Возможны ситуации, когда не все документы у лица на руках. Для оформления земельного участка в собственность будет необходимо так или иначе подготовить некоторые бумаги, которые обязательно должны быть у гражданина, чтобы в итоге можно было оформить собственность.

К таким документам относится:

  • бумага, подтверждающая, что земля была приобретена до 1991 года;
  • документ о том, что все границы были согласованы, с приложением графических схем;
  • заявление на то, чтобы границы участка были признаны;
  • документ, подтверждающий постройку, здание или иное сооружение на участке, их приобретение.

Направлять такие документы следует в органы местной власти. Подобная процедура поможет, если необходимо оформление земельного пая в собственность, когда следует оформить арендованную землю в собственность, при решении вопроса, как оформить садовый участок в собственность или же когда осуществляется оформление дома и участка земли под ним.

Процедура оформления

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Как оформить право собственности на земельный участок? Согласно закону порядок оформления земельного участка в собственность можно разделить на несколько шагов, которые и представляют собой последовательность необходимых действий. При этом способ получения надела не играет роли. Определяясь с тем, как оформить землю в собственность, если она в аренде или получить надел сельхозназначения в собственность, следует также обратить внимание на процедуру, которая одинакова для любого вариант, за исключением некоторых документальных нюансов.

Если необходимо оформить участок в собственность, то следует помнить, что регистрирующие действия предполагают внесение платы, а именно госпошлины.

Так как оформить земельный участок в собственность означает зарегистрировать его, то законом предусматривается государственная пошлина.

Она распространяется на случаи, когда объектом выступает арендованный земельный участок, когда необходимо переведение садового участка в собственность, если следует произвести оформление паёв и перевести участки в собственность по заявлению пайщика. Так сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Сколько стоит оформление, определяет закон в зависимости от того, какой характер носит переоформление.

Возможны следующие варианты размера госпошлины:

  • двадцать две тысячи рублей для всех организаций;
  • две тысячи для граждан;
  • триста пятьдесят рублей за участки, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
  • сто рублей для граждан с личным подсобным хозяйством;
  • триста пятьдесят рублей для земель сельхозназначения, где субъект некоммерческое товарищество или гражданин;
  • сто рублей на часть земельного участка, арендуемого или купленного.

Стоимость оформления независимо от того, решается вопрос, как оформить арендованный участок в собственность, или необходимо ли оформить прилегающий участок земли, будет неизменной.

С чего начать оформление? Пошаговой инструкции будет достаточно для того, чтобы пройти процедуру оформления земли в собственность. В первую очередь следует понять, какие сделки способны породить регистрацию права.

Можно ли оформить постройку, находившуюся на земле, которую пришлось арендовать, надел и строение используемые в садоводстве? Регистрирующий орган ограничений не выставляет.

Согласно закону можно оформить пай и получить во владение надел, участок под домом, находящийся в аренде, купленные участки, постройки и территорию, которая прилегает, – всё, что прямо не исключается законодателем.

Все этапы оформления могут осуществляться только уполномоченным органом, многофункциональным центром либо на сайте Госуслуг.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкцияВ оформлении участков в собственность прослеживается разделение процедуры на два этапа. Первый подразумевает исследование территории. На земельном участке проводятся замеры, отмечаются границы, проставляются межевые знаки. Далее всё это переносится на бумагу. Данный этап позволяется приобрести часть тех документов, что будут необходимы при регистрации. Перевести землю из аренды в собственность, оформить после покупки или дарения без технических бумаг нельзя, поэтому процедура исследования объекта обязательно должна соблюдаться.

Далее идёт непосредственная процедура регистрации и перевод имущества в собственное владение заявителя.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка и сбор документов. Этот шаг полностью заключается в техническом осмотре участка, а также в обращении в различные инстанции для оформления выписок и справок.
  2. Оплата госпошлины. Её размер будет зависеть от того, какой характер процедуры и кто в ней участвует. Однако выделяют субъектов, которые освобождаются от данной обязанности. К ним относят органы власти, Центробанк и малоимущих граждан. Возможно также освобождение от пошлины, если регистрируются земли государства или муниципалитета, а также те, что предназначены для оленеводства.
  3. Переда бумаг. Она осуществляется непосредственно в палате, регистрирующей права, либо в многофункциональных центрах. В некоторых случаях возможна регистрация через сервис Госуслуг, но для этого обязательно наличие электронной подписи, заверяющий все отсканированные документы.
  4. Получение расписки. После приёма документов начинают течь сроки, а также выдаётся бумага, в которой обозначен факт приёма документов и указана дата, когда можно будет получить документ о регистрации.
  5. Выдача выписки из реестра на руки. Для этого необходимо лично явиться в орган, куда передавались бумаги и под подпись принять правоподтверждающий документ. Получить его может как сам заявитель, так и его представитель, но с предъявлением паспорта.

Период, который уходит на регистрацию, обычно составляет от семи до десяти дней. Однако встречаются исключения, и срок продлевается.

Отказ в регистрации также возможен. Чаще всего это происходит из-за отсутствия каких-либо сведений или документов. Такие ошибки могут быть исправлены, бумаги дополнены, а необходимые сведения получены.

Гражданин не ограничивается в возможности подать заявку на регистрацию повторно. Случаи, когда причины отказа нельзя исправить также встречаются.

В таких ситуациях всегда можно обратиться в судебные инстанции и оспорить решение регистрирующего органа.

Запреты и ограничения

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Когда встаёт вопрос о переоформлении участка, находящегося в собственности другого лица, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что перевести имущество в собственность нового лица будет возможно. Существует большое количество категорий и видов участков, определяется их назначение, что и способно повлиять на возможности граждан в вопросах оформления наделов в собственность. На практике нередки случаи, когда есть участок, на нём находится построенное здание, имеется придомовая постройка, но распорядиться ими, выкупить или обменять такой объект нельзя. Это связано с запретами и ограничениями, которые предусматриваются напрямую законодателем.

Проверку статуса земель следует осуществлять на подготовительном этапе, когда ещё не было обращения в уполномоченный на регистрацию права орган.

Итак, определяется несколько особых случаев, при наступлении которых распорядиться землёй и переоформить её будет невозможно. Каждый из вариантов подкрепляется нормами закона и считается обоснованной и легальной причиной для отказа в регистрации.

Относят к таким ограничениям следующие моменты:

  1. Назначение земли определяется целями федеральных служб и министерств. Это могут быть территории, которые числятся за Федеральной службой безопасности или Министерством обороны страны в целом. Такие земли считаются государственными, но их приватизация как вариант переоформления прямо запрещается законом.
  2. Земля и постройки на ней принадлежат иным лицам. В случае когда гражданин или организация признаётся полноправным владельцем имущества, переоформить его на себя нельзя, только если эти субъекты сами не решат провести отчуждение имущества.
  3. Участки имеют специальное назначение и сохраняются для целей Вооружённых сил страны. В некоторых ситуациях такие территории могут быть предоставлены для временного пользования, но полное переоформление невозможно.
  4. Земля признаётся государственной и имеет резервацию, что означает реализацию какого-то национального проект на ней в будущем. Это также не даёт возможности передать участок гражданам и организациям на постоянной основе.
  5. Участки, являющиеся частью заповедников и охраняемых территорий. За редким исключением такие земли могут быть предложены для временного пользования. Кроме того, на них запрещаются различные инженерные и технические работы.

Если возникает необходимость использовать перечисленные виды участков, то вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Помимо ограничений, которые накладываются на земли, существуют запреты и для самих граждан, желающих приобрести землю. Не каждый в силу отсутствия дееспособности может заключать сделки.

Или когда участок приобретается за счёт приватизации, возможно подобное только один раз за всю жизнь, повторного оформления не допускается, соответственно, использовать такой метод можно будет не всегда.

Для членов товариществ и кооперативов существует особая процедура, а наследование, в принципе, ограничивает круг лиц, которые могли получить имущество в виде надела в своё владение. Каждый случай будет рассматриваться отдельно и оцениваться исходя из конкретных обстоятельств.

Таким образом, осуществить переоформление земли в собственное владение не всегда возможно.

Если же закон не предусматривает запретов для конкретных ситуаций, то процесс займёт не больше месяца, при условии соблюдения всех правил и требований, устанавливаемых законодателем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/kak-oformit-zemlyu-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector