Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

Как правильно оформить дарственную на квартиру: последовательность процедуры оформления, особенности и нюансы договора, чем отличается от завещания.

Вопрос о передаче имущества наследникам рано или поздно встает перед большинством его владельцев. Чаще всего это недвижимость, в виде квартиры, дома, земельных участков и другое движимое имущество.

Нюансы договора дарения

Рассматривают, как правило, две основные формы передачи собственности наследникам — дарственная и завещание.

Существует еще третья форма — договор пожизненной ренты. Этот юридический способ наиболее подходит людям, которые не имеют родных и нуждаются в уходе сторонних лиц, на условии последующей передачи им имущественных прав.

Дарственную на квартиру чаще всего оформляют люди, которые находятся в близком родстве.

Договор дарения свидетельствует о том, что даритель добровольно передает или дарит, свое имущество, например квартиру, другому человеку. При этом должно быть согласие обеих сторон.

Круг субъектов

Владелец имущества вправе подарить квартиру как родственникам, так и сторонним людям. Дарение не должно носить коммерческий характер, нельзя выставлять требований в виде денежной или другой формы компенсации за имущество.

К примеру, тот, кто дарит, выдвигает условие, что он будет жить в квартире до момента смерти. Такое условие противоречит договору дарения. Для этого существуют другие правовые формы, а именно завещание и упомянутый договор ренты или пожизненного содержания.

Основной риск договора дарения в том, что с момента его оформления даритель полностью утрачивает право распоряжаться подаренным имуществом.

Именно на этом определяющем моменте акцентируют внимание нотариусы и юристы. Решаясь на подобную сделку, нужно хорошо все взвесить. То есть должна быть аргументированная уверенность в людях, к которым перейдет имущество.

Помните, что оспорить дарственную сложно. Подобного рода процессы длятся годами. И не всегда решаются в пользу того, кто оспаривает. Шансы тем меньше, если сделка оформлена нотариально.

Как оформить

Существует два основных способа:

  1. Граждане самостоятельно проходят процедуру оформления и регистрации.
  2. Нотариальное оформление и регистрация.

В каждом из выбранных способов необходимо обратиться к юристам.

Помните: в документе недопустимы ошибки, небрежное заполнение, нарушение формы заполнения.

Самостоятельно

Шаг № 1. Составление договора дарения

Формат договора предполагает обязательное внесение конкретных данных. К ним относится:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт) дарителя и одариваемого, с указанием постоянной регистрации (прописки);
  • исчерпывающая информация об объекте дарения, включая адрес месторасположения;
  • основные характеристики квартиры, указанные в плане БТИ. Описание дома (этажность), с указанием конкретного месторасположения (на каком этаже);
  • правоустанавливающие документы на имущество, полный пакет с отметкой о регистрации в Госреестре;
  • подписи сторон, свидетельствующие о добровольной сделке.

Указание цены квартиры не носит обязательный характер. Но правильнее внести стоимость в договор, особенно если одариваемый не близкий родственник. В момент оплаты налога на дарения возникнет меньше вопросов.

Если налоговая служба заподозрит заниженную стоимость, она будет опираться на кадастровую оценку, либо может потребовать независимой оценки. Нотариус не оценивает стоимость квартиры. Существуют специальные службы с соответствующими лицензиями.

Шаг 2. Подписание и регистрация

Подписать и зарегистрировать договор дарения можно только в соответствующих государственных регистрирующих органах и исключительно по месту нахождения имущества:

  • Управление Госреестра по соответствующему субъекту РФ.
  • Кадастровая палата.
  • МФЦ (многофункциональные центры по предоставлению госуслуг).

С оформленным договором дарения, следует обратиться в органы регистрации для получения «Свидетельства о госрегистрации прав на даримое недвижимое имущество»:

  1. Предварительно готовится пакет документов.
  2. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей и прилагается квитанция об оплате.
  3. Обе стороны пишут заявление на получение свидетельства и сдают документы и договор дарения.
  4. Регистратор выдает опись принятого пакета документов.
  5. Срок рассмотрения — от 10 до 20 дней. По факту вынесенного решения приходит сообщение на номер телефона.
  6. Если в органах регистрации не возникает вопросов, то выдают свидетельство о регистрации в нужном количестве экземпляров, каждому из участников сделки. Один пакет документов остается в органах регистрации. В случае, когда одариваемых больше, то есть дарственная в долях на несколько человек, количество экземпляров увеличивается.

Если даритель не может самостоятельно прийти в органы регистрации, от его имени может действовать представитель на основе нотариальной доверенности.

У нотариуса

Этот вариант проще и удобнее, но несколько дороже. Преимущества:

  • гарантированно грамотно составленный договор;
  • меньший перечень предоставляемых документов;
  • нотариус сам оформляет в Госреестре свидетельство;
  • нотариус может выступить свидетелем в судебных разбирательствах по вопросу договора дарения.

Процедура проходит в два этапа:

  1. Сначала оформляется дарственная.
  2. Затем под опись нотариус принимает документы и оформляет от имени дарителя свидетельство о регистрации.

Сроки сокращаются, как минимум, в два раза. Все члены сделки получают заверенный договор дарения и свидетельство о внесении изменений в реестр (ЕГРП).

Скачать полный список документов для предъявления нотариусу.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Родители будут являться представителями одариваемого, то есть своего ребенка, и дарителями одновременно. Нужно учесть, что один из родителей выступает в роли дарителя, а другой в роли представителя интересов несовершеннолетнего. Совместно нажитое имущество может быть подарено при нотариально заверенном согласии сторон.

Важно! Один родитель не может выполнять функцию и дарителя, и представителя ребенка.

Бывают ситуации, когда родители хотят оформить дарственную в пользу одного из несовершеннолетних детей. С целью защиты интересов другого ребенка такого рода сделку можно совершить только с разрешения государственных органов опеки.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Заключение договора между близкими родственниками

Подарить квартиру можно любому человеку, в том числе и не гражданину страны, то есть иностранному подданному. Но большей частью оформляют дарение родственники (супруги, родители-дети, бабушки-внуки, родные сестры-братья).

При заключении договора дарения между близкими родственниками госпошлина не оплачивается.

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

Дарение доли

Дарить можно не только всю квартиру, но и часть (долю). Процедура оформление стандартная.

Первый этап — выделение доли квартиры

Предварительно тому, кто дарит, надо выделить и перерегистрировать эту часть квартиры. Долевое деление квартиры между владельцами может произойти по договоренности. Обычно идет речь о разделе комнат. Случается, что стороны не смогли договориться, тогда вопрос решается в суде.

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

Второй этап — дарение доли

Варианты:

  1. Дарение доли может происходить между людьми, которые являются владельцами этого же жилья. Никаких дополнительных разрешений и заверений не надо.
  2. Когда дарственная регистрируется на других граждан, тогда необходимо согласие всех остальных владельцев. Заверяет согласие нотариус.

Однокомнатные квартиры долевому делению не подлежат.

Налогообложение полученного имущества

Если родственники первой линии освобождены от оплаты госпошлины, то все остальные, кто не попадает в эту категорию, оплачивают налог в виде госпошлины.

Размеры налога:

  • родственники второй и третей линии, двоюродные, троюродные и т.д., а так же те, кто не состоят в родстве, оплачивают 13% процентов от стоимости;
  • нерезиденты страны, то есть иностранные граждане, оплачивают 30 % стоимости.

Одна и та же квартира может иметь кадастровую стоимость и оценочную, от независимых экспертов. В этом случае госпошлина оплачивается с меньшей суммы.

По правилам госпошлину необходимо оплатить в течение 2 недель с момента регистрации.

Одариваемый должен помнить, что ежегодно в дальнейшем надо будет платить налог на имущество.

Сколько стоит дарственная

  1. При самостоятельной регистрации договора дарения, получения свидетельства, полный пакет документов может обойтись в 2000-3000 рублей. Госпошлина рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.

  2. Стоимость услуг, предоставляемых нотариусом, от 2000 до 5000 рублей. Оплата регистрации договора и получение свидетельства о регистрации 1400 рублей. Если необходимо оформление дополнительных экземпляров документов, то вносится еще доплата.

    В среднем стоимость может варьироваться от 7000 рублей и выше.

Можно ли оспорить

Правовые отношения при составлении и регистрации договора дарения регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 32). В нем предусмотрен список лиц, которые не могут дарить и принимать в дар имущество, в том числе квартиру.

Не могут дарить:

  • дети, возраст которых меньше 14 лет;
  • официальные опекуны несовершеннолетних, если квартира принадлежит ребенку;
  • недееспособные лица и их опекуны, если квартира оформлена на такого человека;

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

Не могут принимать в дар опекуны и представители недееспособных граждан, социальные и государственные служащие.

Договор дарения можно оспорить в случаях:

  • когда будет доказано, что сделка была совершена с преступной целью;
  • если в результате передачи имущества ухудшилось здоровье и материальное положение дарителя;
  • действия одариваемого нанесли существенный материальный вред имуществу;
  • в сделке участвовали лица, на которых наложены ограничение по закону, или проводилась с нарушением правовых норм.

Плюсы и минусы

К преимуществам стоит отнести:

  1. Сроки и переход прав собственности. Быстрое оформление квартиры, в отличие от завещания, которое набирает силу только после смерти завещателя, вступить в наследство можно не раньше, чем через полгода.
  2. Сделка совершается по обоюдному согласию сторон.
  3. В качестве дополнительного пункта может быть указано, что квартира будет возвращена дарителю, в случае смерти одариваемого.

Главные недостатки:

  1. В момент регистрации договора дарения в Государственном реестре даритель теряет все права на распоряжение этой собственностью.
  2. Высокий процент налога.
  3. В некоторых отдельных случаях договор легко оспорить.

Что лучше: дарственная или завещание

Задумываясь над тем, каким способом передать свое имущество прямым наследникам или иным лицам, надо определиться с приоритетами:

  1. Дарить квартиру можно только людям, к которым есть определенная степень доверия. Или когда по каким-либо причинам нужно передать имущество, квартиру в короткие сроки. В этом случае дарственная оптимальный вариант.
  2. Если человек хочет оставить свою квартиру после смерти, то лучше выбрать завещание. В этом случае распоряжаться своим имуществом можно до самой смерти.
  3. Завещание так же дает возможность изменить свое решение. Его можно переписывать, действительным считается последнее по дате. Завещатель самостоятельно принимает решение о своем имуществе.
  4. Завещание вступает в силу с того момента, когда оно в последний раз было оформлено у нотариуса. Дарственная — когда квартира зарегистрирована в Госреестре.

Это основные отличие договора дарения и завещания. Существуют разница в процессе оформления и вступления в силу. Разные правовые нормы передачи имущества дают возможность человеку выбрать наиболее подходящий для него вариант.

Документы для договора дарения квартиры — юридическая консультация

Завещание или Дарственная? Что лучше?

Источник: https://zakony2017.ru/dogovor-darenija-na-kvartiru-chto-nuzhno-znat-2019/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 годуПродажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

  • Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
  • Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
  • Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
  • Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
  1. Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.
  2. Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.
  3. После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Источник: https://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.

Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2020 году

Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.

Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.

Понятие дарственной

Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.

Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.

Кто является близким родственником

При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Требования к недвижимости

Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:

  1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
  2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.

Условия

Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.

Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:

  • даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
  • получатель квартиры правомочен;
  • даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.

Порядок оформления и регистрации договора

Пакет документов

Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:

  • паспорта и ИНН;
  • документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
  • БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
  • отксерокопированные страницы из домовой книги;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
  • документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
  • разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
  • справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
  • письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Образец дарственной

Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру.

Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен.

Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году
Образец дарственной

Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.

Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате

После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату.

Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры.

Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.

При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый.

При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы.

В конце процедуры также будет выдана расписка.

Сроки и стоимость

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней.

Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки.

Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.

Соглашение не имеет юридической силы, если:

  1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
  2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
  3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.

Преимущества и недостатки дарственной

Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:

  1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
  2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
  3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
  4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
  5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
  6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
  7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.

Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарственную по доверенности?

К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.

Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.

Источник: https://OPrave.com/grazhdanskoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру. Важнейший список!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 938-47-64 

просто кликните для звонка

Показать содержание

Нюансы договора дарения

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:

  1. Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
  2. Паспорт дарителя и одариваемого.
  3. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
  4. Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
  5. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  6. Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.

    Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

  7. Кадастровый паспорт.
  8. Результаты инвентаризационной оценки жилья.
  9. Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
  10. Договор дарения.
  11. Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.

    Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.

  12. Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.

    Заявление о согласии супруга на дарение квартиры.

  13. Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
  14. Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
  15. Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
  16. Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
  17. Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте тут).
  18. Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.

    Здесь можно скачать бланк и образец заполнения декларации.

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

  • НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
  • 18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:

  1. Паспорт дарителя (собственника).
  2. Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.
  3. Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2020 году

  4. Паспорт одариваемого лица.
  5. Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
  6. Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.

Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

  • нотариальное согласие другого супруга;
  • справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
  • нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

  • три одинаковых договора дарения;
  • заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
  • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
  • квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
  • документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
  • справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
  • кадастровый паспорт;
  • требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
  • копии всех вышеуказанных документов.

Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.

Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

Договор дарения

Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

  1. Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
  2. Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
  3. Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

Бланк договора дарения квартиры.

Образец заполнения дарственной на квартиру.

Доверенность

  1. Доверенность полномочных представителей — если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.
  2. Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.
  3. О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

  • от физического лица;
  • от юридического лица.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
  3. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
  4. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.

Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

+7 (499) 938-47-64 

просто кликните для звонка

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kakie-nado-dokumenty.html

Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления

Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения.

Почему такой вид сделок с недвижимостью популярен между близкими родственниками? Прежде всего, при купле-продаже квартиры, комнаты или дома продавец вынужден выплатить государству подоходный налог со стоимости жилья (который при нынешних ценах на недвижимость составляет существенную сумму), если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности у продавца менее трех лет. При дарении же бывший владелец не получает доход и оснований для выплаты подоходного налога не появляется. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, то он при получении недвижимости в собственность также освобождается от уплаты НДФЛ.

Еще одним аргументом в пользу дарения является возможность «обезопасить» имущество от раздела в случае развода.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от вклада каждой из сторон, но законом предусмотрены исключения для объектов, полученных по безвозмездным сделкам. То есть если один из супругов получил во время брака недвижимость в дар, после развода она не будет поделена между супругами.

Каким бы простым ни казался процесс дарения, нужно помнить, что надлежащее оформление перехода недвижимого имущества от дарителя к одаряемому – очень важная процедура.

Для этого недостаточно простого подписания договора между дарителем и одариваемым, необходимо также зарегистрировать переход права собственности.

Только после этого права и обязанности нового владельца, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, будут «в действии».

Переход права собственности требует обязательной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Чтобы убедиться в законности сделки, при регистрации права собственности регистрирующий орган запросит ряд документов.

Необходимые документы для обращения в Росреестр

Прежде всего у дарителя должны быть на руках документы-основания, подтверждающие его право собственности. Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет собственнику выбор: право на отчуждаемый объект удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права либо выпиской из Единого государственного реестра прав.

Подготовьте для регистрирующих органов несколько экземпляров самого договора дарения. В случае, если он оформлялся вами в простой письменной форме, составьте подлинники по числу сторон договора и в дополнение к ним один подлинник, который будет храниться в регистрирующем органе. Если вы заверяли дарственную нотариально, вам понадобятся оригиналы по количеству сторон и одна копия.

Закажите выписку из домовой книги в ТСЖ или управляющей компании.

Обратите внимание на то, чтобы в выписке были указаны сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире (независимо от того, дарите ли вы квартиру полностью или только долю в ней), а также дата выдачи и печать организации, выдавшей справку. Как правило, «срок давности» этого документа не должен превышать 30 дней с момента выдачи.

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний, вам понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (в том числе и тогда, когда объектом дарения является не вся квартира, а ее доля). Данное согласие требуется для защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего.

Также обратите внимание на то обстоятельство, что, если квартира или дом были приобретены дарителем в период брака, ему потребуется получить согласие супруга на отчуждение объекта общей собственности (такой документ должен быть обязательно нотариально заверен).

Приготовьте паспорта всех сторон договора (если одаряемых несколько, то будет запрошен оригинал паспорта каждого из них), а также один экземпляр кадастрового паспорта квартиры или дома (в настоящее время этот документ выдается кадастровыми палатами Росреестра)

Наконец, к сформированному комплекту документов следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. В соответствии с п.п. 6 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, при обращении за совершением юридически значимых действий государственная пошлина уплачивается до подачи заявлений и документов на совершение таких действий, поэтому осуществить оплату следует заранее.

Подпункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса устанавливает, что размер государственной пошлины для физических лиц при государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 1000 рублей.

Сроки оформления

Обратите внимание, что новое свидетельство о праве собственности будет выдано одаряемому не в день первого обращения в Росреестр. Процесс регистрации перехода права собственности по общему правилу осуществляется в течение 18 календарных дней с даты подачи заявления.

Кроме того, в случае предоставления ненадлежаще оформленных документов (или собранных не в полном объеме) они могут быть возвращены заявителям, что повлечет за собой расходы времени и денег на повторное оформление.

То же самое может произойти в случае, если текст договора дарения содержит некорректные формулировки или не содержит существенных условий, поэтому для составления договора дарения желательно воспользоваться услугами нотариуса или юриста, которые помогут вам учесть все необходимые детали.

После того как право собственности будет зарегистрировано, одаряемый станет законным владельцем недвижимости со всеми правами, которые предоставляет ему гражданское и жилищное законодательство.

Анастасия Мелихова, юрист компании «Доверенный юрист», специально для IRN.RU

Источник: https://vsenovostroyki.ru/legal/4897/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector