Что такое земельный пай — выделение, оформление и способы использования

Такая форма собственности имеет свои нюансы, касающиеся её регистрации и использования. О том, что такое земельный пай, как он оформляется в собственность и на каких условиях им можно распоряжаться (продать, сдать в аренду и т.п.) – вы узнаете после прочтения статьи.Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Определение понятий

Пай – это часть (доля) общей территории, выделяемая лицу в качестве собственности.

Это участок с не очерченными границами, права на который (их появления, прекращения, перехода или ограничения) регулируются согласно ГК РФ. Это довольно распространённая форма владения землёй (около 80% собственников являются владельцами паев).

Они не делятся на местности – границы паев закреплены только в официальных документах, а характеристики доли получаются примерно одинаковыми. Итак, земельный пай является нестандартным объектом собственности, поскольку он – не участок с очерченными границами, а лишь право на землю (гражданин владеет только размером и стоимостью недвижимости в денежном виде).

В свидетельстве права долевой собственности указывают:

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • Оценку гектаров земли.
  • Разновидность доли (пашенная, пастбище и др.).
  • Величину земельного пая.

Соответственно, величину собственности можно измерить разными методами:

  • По количеству гектаров.
  • Дав оценку в баллах (рассматривается качество земли, её предназначение и плодородность).
  • Вычислив размер доли (получая простую дробь).

Само государство практически не задействовано при распределении данного рода недвижимой собственности.

Правовая база регулирования отношений

До того, как в законодательстве произошли изменения, земельным паем считали долю землю в общем владении, которой распоряжались совхозы и колхозы.

На таком наделе могли работать как единолично, так и коллективно.

Право получить пай имели работники животноводческого комплекса при условии, что:Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • Предприятие, на котором трудился работник, находилось на территории города.
  • Земли работников использовали для производства кормов.

Выделяемую площадь на одного работника с/х предприятия рассчитывали в балло-гектарах (если в основе лежало качество угодий), в гектарах, натуральном или стоимостном выражении.

Позже законодательство обновили, и теперь все паи являются долей в общей земле. Среди законов и нормативно-правовых актов, регулирующих получение и распоряжение данного вида недвижимого имущества, выделяют:

  • Указ главы государства, изданный в 1993 году, касающийся выделения и проведения сделок с долей (продажа, покупка, оформление права владения) в общей собственности.
  • Постановление Правительства 92-го года о реорганизации и приватизации сельскохозяйственных предприятий и организаций.

Оба акта касаются полученных ранее паев, закрепляют порядок их получения и документы, свидетельствующие о получении доли.

В постановлении правительства 91 года закреплялось, что все действующие или вышедшие на пенсию работники колхозов и совхозов должны получить земельные паи. Граждане получали свидетельства на долю, где указывали размер выделяемой территории относительно общего массива земель.

Часть моментов, касающихся земельных паев, регулируются современными нормативными документами:

  • Земельным кодексом.
  • ФЗ о вступлении в действие Земельного кодекса (ЗК).
  • Гражданским кодексом, в котором закреплены правила, относящиеся к общей собственности.

Действие правил из ГК прописано в специальных ФЗ:

  • О госрегистрации прав на недвижимость и проведения сделок с ней.
  • О государственном кадастровом учёте недвижимого имущества.
  • О землях сельскохозяйственного назначения (оборот земельв и долей). Закон регулирует вопросы купли-продажи паев.

В последнем ФЗ обозначено, кто не может стать получателем пая:

  • Лицо, не являющееся гражданином РФ.
  • Юридические лица, которые принадлежат зарубежным гражданам более чем на 50%.

В случае, если лицо, не обладающее правом получения и распоряжения земельной доли, всё же получил её, ему нужно в течение календарного года избавиться от пая (продать, обменять или подарить). Если этого не сделать, земля будет принудительно выкуплена (в судебном порядке).

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использованияПользоваться и распоряжаться паем (продать, сдать в аренду и т.д.) разрешено с согласия всех собственников. Если у земли больше пяти совладельцев, начинают действовать специальные правила организации и согласования действий. Это касается, например, порядка оформления кадастровых документов и регистрации права собственности долей: один из владельцев получает от другого доверенность и заверяет её у нотариуса или в администрации.

Покупателем пая может стать:

  • Фермер.
  • Совладельцы надела, если один из дольщиков желает каким-либо образом распорядиться своей частью.

Получить данный вид недвижимости (и начать распоряжаться ею) можно после того, как она будет оформлена и зарегистрирована:

  1. Подготовят технические и кадастровые документы на землю.
  2. В кадастровой палате выдадут паспорт.
  3. Получатель зарегистрирует право собственности на долю.

Общие положения земельного законодательства нашей страны не дают владельцу земли легко от неё избавиться, но для земель сельскохозяйственного назначения сделано исключение.

Любой из дольщиков может просто посетить Росреестр (либо местный орган, выполняющий его функции) и написать заявление о прекращении своих прав на участок. Дальше органы власти должны публично предложить купить у них долю.

Проводят конкурс на продажу (либо сдачу в аренду) территории.

Если покупатель не будет найден, доля будет выделена в отдельный участок (при условии, что это не нарушает права других совладельцев).

В течение 6 месяцев после отказа одного из собственников от своих прав, территорию можно продать или сдать в аренду (без проведения торгов).

Сумма покупки составляет 15% от кадастровой стоимости, а при аренде – 0,03%. Если был объявлен конкурс, органы власти не имеют права превышать этот ценовой диапазон.

Совладельцы могут решить (закрепив свое волеизъявление в протоколе) сделать одного из дольщиков представителем, чтобы он выражал мнение всех собственников в следующих ситуациях:

  • Готовя договор об аренде надела, являющегося общей собственностью.
  • Составляя договор права ограниченного пользования (т.н. сервитут, когда, к примеру, для прокладывания дороги или линии коммуникации нужен доступ к чужой территории).
  • Если проводят переговоры о том, на каких условиях будет передана земля. Либо же решают, стоит ли принять предложение о продаже недвижимости под государственные или местные нужды или нет.
  • Оформляя признание невостребованности доли (а лица, владеющего данной недвижимостью – владельцем невостребованной доли).
  • При утверждении проекта межевания земли (в котором выделят доли либо отдельный участок) и/или оформлении всех сособственников при утверждении.
  • При определении и установлении размера доли каждого из владельцев.
  • Когда решено ввести правила расчёта размера доли каждого совладельца (если это не было сделано ранее).

Собрание дольщиков имеет право предоставить полномочия представителю только для разрешения приведённых выше ситуаций. Однако здесь кроется риск: скажем, кадастровые документы заказывает один из совладельцев, а претензии к ней могут быть предъявлены от любого другого собственника.

Кому положено

Прежде всего, получить пай можно, если у вас есть на это основание:

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • Из общего актива земли был выделен конкретный надел.
  • Был заключён договор купли-продажи.
  • Надел был унаследован (и имеется свидетельство смерти наследодателя).

Без одного из этих оснований ваше право не будет зарегистрировано в ЕГРП и Росреестре. Бесплатно земельную долю могут получить жители сельской местности, работники совхозов или колхозов.

Передать право пользования наделом людям можно, если была проведена независимая оценка его стоимости:

  • Так было оформлено наследство.
  • У нотариуса был подписан договор купли-продажи, аренды и т.п.

Сумма будет установлена в тот момент, когда будет проведена сделка с недвижимостью.

Кроме того, права на территорию сохраняются за тем, кто получил инвалидность и потерял трудоспособность при работе на данном с/х предприятии. Также право остаётся у наследников умерших владельцев участка.

Порядок выделения

Выделение участков преследовало определённую цель – увеличить число частных собственников земли на России.

Общая площадь паев в РФ равна почти 50% от общей площади с/х земель. Получив угодья, землевладельцам было проще начать свою сельскохозяйственную деятельность.

Именно поэтому земля выделялась в первую очередь:

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • Работникам сельскохозяйственного сектора.
  • Служащим соцобъектов, расположенных на участке.

Законодательство даёт возможность выделить долю из общего массива, причём – в натуру. Но на деле это довольно трудно сделать, поскольку такой участок обладает нечёткими границами и параметрами.

Итак, для оформления пая во владение нужно:

  • Разместить объявление в местных СМИ о том, что проводится собрание других собственников, с целью выявить точное расположение долей, чтобы затем выделить её (физически).
  • Составить протокол собрания и указать точные координаты оформляемого надела.
  • Провести процедуру межевания (этим занимаются геодезисты). При выделении, а затем и вычислении размера площади доли, также учитывают качество почвы.
  • Собрать все документы, составить заявление и отправить их в Кадастровую палату, где территорию зафиксируют на учёт, и закрепят всю информацию о нём в госкадастр.

Основание для выделения пая в свой участок может возникнуть при сдачи земли в аренду. Если любой из совладельцев не желает, чтобы его доля и общая земля были отданы в аренду, он может выделить свою часть в отдельный надел.

Лицо, арендующее землю или предоставившее залог, не может повлиять на процесс выделения территории одного из сособственников. В таком случае остальные владельцы готовят и подписывают дополнительное соглашение, касающегося договора аренды земли (может быть сделано через представителя).

Сложности с выделением паев часто состоят в том, что ими владеют люди, далёкие от сельскохозяйственного производства. Также, при выделении надела между собственниками может возникнуть спор, из-за стремлений каждого получить лучшую часть (поближе к реке, лесу и т.п.). Здесь же возникает спор по поводу границ.

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использованияДругая проблема – с преимущественным правом приобретения земли местной администрации, в результате чего сделка сильно затягивается (приходится ждать до 3 месяцев). А без получения отказа либо игнорирования предложения о покупке продать участок другим лицам нельзя. В ситуации, когда доля является собственность государства, её невозможно выделить другому владельцу, так что многие операции с землёй приходится решать, обращаясь в администрацию.

Читайте также:  Кто получает 250 тысяч к материнскому капиталу

Арендные отношения

Большая часть паев сдаётся собственниками в аренду.

За это они получают арендную плату, которая может выплачиваться денежными средствами, а может и в натуральном выражении (к примеру, сельскохозяйственной продукцией – зерном, хлебом, мясом и т.п.). Сдача участка во временное пользование производится при заключении договора. Площадь общей арендуемой земли не ограничена.

Для того чтобы сдать участок в аренду, необходимо, чтобы:

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • Он был поставлен на кадастровый учёт.
  • Имеется протокол с собрания дольщиков, в котором указано, на каких условиях можно оформить сдачу в аренду (если у ЗУ больше 5 совладельцев).
  • Землю сдают в аренду на срок от 3 до 49 лет (земли для сенокоса и пастбищ – на 3 года).

В договоре аренды может присутствовать возможность покупки доли по окончанию её срока или ещё раньше, если арендная плата была получена раньше. Арендатор имеет больше шансов заключить новый договор, нежели другие желающие. Плюс, он может заложить право аренды земли без соглашения других совладельцев (их могут оповестить об этом при необходимости).

Сделки купли-продажи

Приобретение рассматриваемого вида недвижимого имущества проводится по стандартной процедуре: стороны готовят все необходимые документы и заключают договор купли-продажи (письменно). Решения о передаче или продаже доли принимают на собрании собственников, где каждый отдаёт свой голос.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravila-vladenija-pajem.html

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Многие задаются вопросом, что такое земельный пай. Ранее участки выделялись с целью увеличить количество земель сельхозугодий. Письменное соглашение составлялось не во всех случаях. Зачастую земля передавалась по устной договоренности.

Девяностые годы – это время, когда права на паи выдавались в большом количестве. Приблизительно девяносто пять процентов владельцев имеют документы, которые подтверждают владение наделом на законных основаниях. К 2000 году большинство наделов сдавалось в аренду. Деньгами аренда оплачивалась не всегда.

Продукция сельского хозяйства и услуги использовались в качестве средства платежа.

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Проблемы, связанные с выделением пая

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использованияНерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.

На сегодняшний день земельные наделы часто используются нерационально, изменяется сельскохозяйственное назначение наделов.

Чтобы использовать землю рационально, нужен пристальный контроль со стороны государственных организаций. На практике оказывается, что тщательно контроля нет.  Земли используются для строительства без получения необходимых разрешений. Когда открывается нарушение, спор рассматривается в судебном порядке.

Нюансы предоставления паев

3 категории, получившие паи:

  • жители села, проживавшие на территории, где располагалось сельскохозяйственное предприятие;
  • пенсионеры, для которых сельскохозяйственное предприятие являлось последним местом работы;
  • работники сельских больниц, школьных учреждений и домов культуры.

Хоть пай и предоставлялся безвозмездно, но налог на землю необходимо платить, а также оплачивать кадастровые работы. Пайщиками не могли стать люди, которые опоздали с приватизацией надела.

Совет. Если вы хотите начать строительство на земле, сначала подготовьте серьезные обоснования. Потребуется изменить категорию использования земель.

Определение площади пая

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использованияПай не является отдельным земельным участком. Это доля в коллективном владении. Зачастую начинаются проблемы, когда нужно передать права на пай. Сначала проводятся кадастровые работы, потом продается земля. Договор купли-продажи подтверждает передачу прав на долю. Заверка соглашения производится через нотариуса по месту, где располагается земельный надел. Если нотариус отказался заверить документ, составьте простое соглашение. С юридической точки зрения соглашение будет легитимным.

7 советов по составлению соглашения

  • конкретизировать суть договоренности.
  • указать точный адрес, площадь;
  • избегать фраз, которые можно толковать двусмысленно;
  • прописать реквизиты покупателя и продавца;
  • указать номер и дату выдачи свидетельства на долю;
  • уточнить размер вознаграждения за землю;
  • подчеркнуть, что стороны взаимных претензий не имеют.

Когда участие нотариуса является обязательным условием сделки

Второй супруг должен одобрить сделку, если земля относится к общему имуществу. Одобрение в обязательном порядке заверяется через нотариуса. Если от имени сторон выступает представитель, требуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Остальные пайщики имеют первоочередное право купить долю. По этой причине требуется отправить извещения и предупредить о продаже.

Важно! Отправка уведомлений пайщикам требуется, чтобы избежать судебных споров и претензий на земельный надел.

Надежным способом уведомления является отправка заказных писем с уведомлениями.

Что такое пай в работе предприятия

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использованияВ предпринимательской деятельности дается ответ земельный пай, а что это. Вложиться в уставный капитал можно деньгами. Есть и другой вариант. Землей сделать взнос в  уставный капитал. Владелец взноса принимает участие в работе предприятия. Участники коллективной собственности совместно пользуются землей. Участие в паевом инвестиционном фонде подтверждается договором.

Сделки с паевыми инвестиционными фондами не дают сто процентов гарантии. По этой причине рекомендуем детально изучить условия соглашения прежде, чем ставить подпись.

Покупка доли – это риск. Денежные вклады застрахованы согласно требованиям закона. Сделки по приобретению пая не подлежат страхованию.

Документы для оформления прав подаются специалистам территориального подразделения Росреестра. Наиболее дорогостоящей процедурой при оформлении является обмер земельного надела.

Выдел пая

Владелец пая владеет своей долей вместе с другими пайщиками. Доля является частью общего владения. Пайщик получает на руки документ о праве владения. В документе конкретизируется, каким количеством доли он владеет. Каким именно участком владеет пайщик, в документе не называется.

На практике выдел доли возможен, но это длительная процедура. Долю можно использовать для ведения сельского хозяйства, аренды или других целей.

Перед тем, как выделить долю, нужно заручиться письменным одобрением других владельцев. В письменном согласии обговаривается, где именно располагается доля. Согласие оформляется по условиям законодательства РФ. После осуществления кадастровых работ изготавливается межевой план. Документ изготавливается согласно требованиям Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

4 основных документов для выдела доли:

  • протокол общего собрания о выделе долей;
  • извещения участникам о намерении выделить долю;
  • сообщение печатного издания о планируемом выделении доли;
  • судебный акт, вступивший в законную силу. Акт суд требуется, когда он дает основания получить права на землю.

Что такое невостребованный пай

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • неизвестно место, где находится владелец;
  • хозяин доли умер, а наследники отсутствуют.

Споры о притязаниях на долю рассматривает суд.

Заключение

Отвечаем на вопрос, чем является пай. Пай – это надел земли. Наделы передавались бесплатно, но сейчас ситуация изменилась. Земельные наделы передаются по гражданско-правовым сделкам.

Для выделения в натуре требуется произвести замеры и осуществить кадастровые работы. Пай может стать источником получения дохода, при условии, если правильно им распорядиться.

Землю можно использовать по назначению или внести в паевой инвестиционный фонд и получать доход.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/zemelnyj-paj-chto-takoe.html

Как правильно оформить земельный пай в собственность?

Колхозы и совхозы давно ушли в прошлое, а у жителей деревень и сел возникли новые формы хозяйствования и собственности, такие как земельный пай, вместе с тем возникли новые права и проблемы.

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Земельный пай – это участок земли, выделенный при реорганизации коллективного хозяйства отдельным гражданам в собственность идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Для того чтобы стать полноправным владельцем такого участка, необходимо правильно оформить его в частную собственность. Оформление участка земли (пая) в собственность – довольно хлопотное и затратное дело, для которого потребуется много терпения и времени. Также желательно иметь хорошие отношения с владельцами соседних паев.

Оформление пая при его выделении

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Эти этапы оформления необходимо пройти в случае выделения пая из общедолевой собственности.

Оформление пая при покупке

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

  • паспорт всех сторон и копии;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально заверенное разрешение супруга или супруги покупателя на приобретение участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, выданный продавцу;
  • нотариально заверенное разрешение супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • почтовые извещения и квитанции об отправке уведомлений остальным пайщикам о намерении продать свою землю;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Кроме того, необходимо подать заявление в районную администрацию и приложить следующие документы:

  • заявление о выделении надела в желаемом месте, где в случае отказа указать причины отказа правления сельскохозяйственного предприятия;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия паевого свидетельства;
  • копия схемы участка, которую можно получить в земельном комитете;
  • копия заявления в правление сельскохозяйственного предприятия с отметкой о его получении;
  • копия отказа ( если есть);
  • копия протокола разногласий (если есть).

И последним этапом является проведение межевания и регистрация права собственности на паевую землю.

Оформление пая при принятии наследства

Чтобы стать полноправным владельцем паевой земли, наследнику необходимо сначала подтвердить и оформить свое право на наследство. Для этого следует посетить нотариуса по месту жительства умершего человека.

Если наследование происходит по закону, то потребуется подтвердить степень родства с умершим наследодателем.

Читайте также:  Со скольки лет выдают автокредит и на каких условиях

Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия решения суда, если родство устанавливалось в судебном порядке и др.

Если наследование происходит по завещанию, то нотариусу, у которого составлялось завещание, необходимо предоставить завещание и получить отметку о том, что данное завещание действительно и что его условия наследодателем при жизни не менялись.

После того как право на наследство будет подтверждено, потребуется собрать необходимые документы, часть из которых можно будет получить только по запросу нотариуса.

Это справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный участок, и регистрационное удостоверение.

Следует также получить документы, которые могут быть предоставлены без запроса нотариуса. К таким документам относятся:

  • документ об оценочной стоимости завещанной земли – можно получить в Комитете по земельным ресурсам по месту нахождения участка;
  • справка об отсутствии ограничивающих мер на завещанную землю (арестов, обременений и т.п.);
  • справка об отсутствии просрочек по налоговым сборам, выданная в налоговой инспекции.

После подготовки и сбора необходимых документов нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого будут проверены факт смерти наследодателя, истинность права на наследство и другие юридические моменты.

После рассмотрения и проверки данных выдается свидетельство о праве наследования на земельный пай.

Затем наследник может обратиться в Регистрационную палату для оформления унаследованного участка земли в собственность.

Как видно из вышеописанного, оформление земельного пая в частную собственность потребует очень много времени, терпения и знания последовательности прохождения необходимых этапов. Но, пройдя все эти этапы и получив свидетельство о праве собственности на землю, владелец станет ее полноправным собственником и сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/zemelnyj-paj-v-sobstvennost.html

Оформление земельного пая в собственность

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» — весьма своеобразный объект.

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  •  Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  •  В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

Читайте также:  Расчет неустойки по алиментам - формула и составление иска

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться.

Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Что такое земельный пай - выделение, оформление, способы использования

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Источник: https://terres.ru/articles/zemelnyj-paj-kak-oformit-i-chto-s-nim-delat

Выделение земельных участков пай

  • Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
  • Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
  • Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Как правильно оформить земельный пай в собственность

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Земельный пай — что это, как выделить и оформить, что с ним можно делать

Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.

Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

На основании вышеупомянутого Указа президента работники сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов и так далее) получили бесплатные свидетельства, подтверждающие права собственности на земельный участок. Однако, размер участков был не равнозначным по площади и определялся в неоднозначной величине – баллогектарах.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Закон о выделении земельных паев

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выдел пая в натуре

Кадастровый инженер должен обеспечить правообладателям исходного земельного участка (то есть из которого образуется другие земельные участки путем выдела доли) возможность ознакомления с проектом межевого плана в течении месяца до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 ФЗ 101).

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

Памятка собственникам земельных паев

Таким образом, согласно Закону, в аренду может быть передан только «участок» (не доля), то есть объект, границы которого определены на местности и удостоверены в установленном порядке в ре­зультате землеустройства (межевания), кадастрового учета и государственной регистрации. Для государственной регистрации договора аренды в соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации необходимым условием является приложение к договору аренды участка плана этого участка.

Рекомендуем прочесть:  Права в муниципальной квартире

Особенности земельного пая в 2020 году

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Земельный пай

Земле принадлежит ключевая роль в развитии аграрного сектора. Эффективность ее использования во многом определяется формами собственности.

Мировой опыт показывает, что, несмотря на неизбежные издержки, наиболее продуктивной для сельскохозяйственного производства является частная собственность на землю.

Чтобы как можно быстрее из колхозников и работников совхозов сформировался класс собственников, им стали бесплатно предоставлять земельные паи, оформление которых было в чем-то сродни бесплатным акциям, выдававшихся работникам промышленных предприятий.

Этому предшествовало установленное Законом РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» начало передачи земель сельскохозяйственным организациям различных форм собственности. Было провозглашено многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной и коллективно-долевой форм собственности на землю.

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности

Нередко этот процесс оказывается гораздо более хлопотным и затратным, чем можно было бы ожидать, так как приходится искать общий язык с другими собственниками.

Каждый владелец пая хочет получить самую лучшую, по его мнению, территорию, например, поблизости от леса, озера или недалеко от дороги.

Помимо этого, необходимо помнить о том, что есть установленная законом процедура выделения земельного пая, которой нужно следовать.

Земельный пай – характеристика, использование и стоимость

Фактически, понятие «земельный пай» трактуется, как некую территорию, выраженную в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина.

Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге.

После распределения наделов, владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право человека на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/vydelenie-zemelnyh-uchastkov-paj

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector