В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторонВ чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составитьЗемельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

  • Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
  • Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
  • Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
  • Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Как составить договор дарения земельного участка?

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Нужно понимать, что благодаря договору дарения можно осуществить передачу права собственности от владельца в пользу одариваемого гражданина на земельный участок.

При этом учтите, что договор дарения вступает в силу достаточно быстро и все права владельца на земельный участок будут переданы новому собственнику. Изучите подробно все особенности составления договора дарения в отношении земельного надела.

Как составить договор дарения земельного участка в письменной форме

Так как земельный надел является объектом недвижимости, значит, договор дарения составляется в отношении недвижимого имущества, поэтому составляется такой документ на общих правилах.

Единственным отличием в составлении договора дарения на землю может стать разница в пакете документов.

Изучите форму составления договора дарения на землю, учтите все важные и дополнительные пункты.

Первоначально изучаются существенные обстоятельства и условия заключения договора дарения, без которых такой вид гражданско-правового документа будет недействителен:

  • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте указывается земельный участок с описанием определенных его характеристик для идентификации:
    • Местоположение участка земли, его реквизиты;
    • Кадастровый номер;
    • Размер общей площади участка земельного массива;
    • Список целей, для достижения которых его используют;
    • Доказательства появления прав собственности в отношении данного участка. Для этого необходимо представить оригиналы свидетельств, договоров купли-продажи, свидетельства получения наследства или иных бумаг, на основании которых осуществляется владение собственностью дарителем. Заранее подготовьте копию этих документов и заверьте ее у нотариуса;
  • Неотъемлемое условие безвозмездности совершаемой сделки фиксируется записью в договоре дарения о том, что при передаче собственности отсутствуют любые виды оплаты.

После детального изучения основных условий совершения сделки дарения, обратите внимание на дополнительные обстоятельства, которые могут быть прописаны в тексте документа.

Юридически считается, что при наличии обязательных условий в документе, договор дарения может быть признан действительным, но существуют дополнительные условия, которые должны присутствовать в договоре. В противном случае документ может не иметь законной силы.

Читайте также:  Ипотеки молодым семьям в рамках федеральной поддержки и программ банков

Внимательно изучите форму договора дарения земельного участка:

  • Вверху документа пишется место и время составления документа;
  • Данные об обеих сторонах заключаемого договора дарения:
    • Личные и паспортные данные каждого участника без сокращений;
    • Полностью переписанные из паспорта данные о самом документе и об органе, выдавшем его;
    • Дата и место рождения каждого участника;
    • Адрес прописки и постоянного фактического проживания;
    • Если с одной стороны выступает юридическое лицо, то необходимо внести следующие данные:
      • Полное наименование без сокращений;
      • ИНН;
      • Место и время государственной регистрации юридического лица;
      • Номер выписки из ЕГРЮЛ;
    • Предмет договора. Кроме указания участка и его места положения, необходимо вписать все подробности относительно возведенных сооружений на участке земли, указать необходимые основные характеристики высоких растений;
    • Наличие или отсутствие любых обременений в отношении участка земли. Если долгов и обременений нет, то эта информация вписывается одним предложением в дарственную. Если обременения есть, то подробно опишите их в данном пункте: причины появления, срок и так далее;
    • Установленные ограничения в отношении участка земельного массива. Если есть ограничения, принятые судом или иным уполномоченным органом, то необходимо изложить суть этих санкций и ограничений. Если ограничений нет, то этот пункт можно не указывать;
    • Права и обязанности участников договора. Все прекрасно знают, что права и обязанности регламентируются в гражданском законодательстве в отношении сделок. Обязательно перепишите из закона все возможные права и условия их реализации, то же самое в отношении обязанностей. Чем детальнее заполните этот пункт, тем лучше;
    • Ответственность сторон при нарушении условий договора каждым участником. Многие не обращают должного внимания на данный пункт, а его нужно максимально детально расписать, чтобы учесть все варианты. Отдельно обратите внимание на указание обстоятельств непреодолимой силы, при которых обе стороны освобождаются от ответственности за несоблюдение условий договора;
    • Заключение. В данном пункте указывается необходимость заверить нотариально документ. Указывается необходимость обязательной государственной регистрации участка земли в реестре. В этом пункте указывается, кто из участников договора оплачивает сделку и в каком размере относительно общей суммы расходов.

После того как документ составлен и стороны согласны с его содержанием, оба участника сделки ставят дату и подпись в конце документа. Ниже прилагается список бумаг, документов, справок, какие были упомянуты в договоре.

Документ дарения допустимо составлять собственноручно в свободной форме с соблюдением обязательной структуры документа на листе бумаги без особых бланков.

Заверять документ у нотариуса не нужно, это можно сделать по желанию обеих сторон. Для того чтобы удобнее было составлять документ, можно воспользоваться образцом или бланком.

Описанная выше форма документа дарения является условной, так как в гражданском законодательстве России нет строгой формы для составления договоров дарения. Важно понимать, что в договор дарения можно включать различные пункты, которые индивидуально отражают обязательные или дополнительные условия осуществления сделки.

Составить документ по образцу или самостоятельно несложно. Основной проблемой в процедуре дарения является обязанность сторон подготовить большое количество необходимых документов.

Изучите основные документы и бумаги для осуществления дарения:

  • Документы, которые позволяют дарителю управлять и распоряжаться земельным участком;
  • Кадастровый план земельного надела;
  • Выписки из ФНС о своевременной уплате земельного ежегодного налога;
  • Технические документы в отношении всех возведенных конструкций на участке. Если таких сооружений нет, то нужна справка, подтверждающая этот факт;
  • Подтверждение факта наличия прав сторонних граждан, не участвующих в сделке дарения, на указанный участок земли;
  • Для освобождения одариваемого гражданина от лишних выплат и налогов, необходимо представить документы, определяющие степень родства дарители и одариваемого. Родственниками признаются дети, супруги, родители, братья и сестры, родители родителей.

Учтите, если обе стороны приняли решение отправиться к нотариусу за подписью, возьмите с собой следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки по дарению земельного участка;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Правоустанавливающую документацию в отношении дарителя на земельный участок;
  • Если дарение происходит между близкими родственниками, то свидетельство о браке или свидетельство о рождении каждого участника сделки.

Нотариус заверяет тот, кто располагается на территории, к которой относится участок земли. После осуществления всех перечисленных выше мероприятий, получивший землю гражданин обязан зарегистрировать участок в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отдельно изучите вопрос передачи в дар земельного участка с домом, расположенным в пределах его границ. В этой процедуре есть некоторые особенности, учтите их при совершении процедуру дарения.

По нормам российского законодательства нельзя подарить только участок земли, если на нем есть дом; нельзя подарить дом, без дарения земельного надела.

При дарении участка с расположенными на нем строениями, уделите время и детально опишите капитальное строение для индивидуального проживания.

Чем больше характеристик будет указано в описании в отношении дома, тем лучше. Если даритель в договоре указывает в качестве предмета договора не участок земли, а только его долю, обязательно проверьте, указан ли размер доли дарителя в договоре.

В договоре дарения владелец земельного участка обязан детально расписать каждую долю в собственности, которую он передает безвозмездно другому участнику сделки. Характеристики земельных участков, соответствующих доле в собственности должны содержать максимум информации.

Каждый владелец имущества имеет возможность подарить собственность любому физическому или юридическому лицу. Это правило действует и в отношении земельного надела. Составлять акт дарения может только совершеннолетний дееспособный гражданин в отношении имущества, на которое имеет право собственности.

Несовершеннолетние граждане России могут принимать непосредственное участие в сделках по дарению земельного участка, но только как получатель дара. До момента наступления совершеннолетия одариваемые несовершеннолетние уступают право распоряжения собственность своим родителям или законным опекунам.

Совершать дарение любой собственности от имени детей запрещается законом.

Не могут стать дарителями следующие лица:

  • Граждане, не обладающие дееспособностью на момент дарения;
  • Граждане, которые в момент дарения не достигли 18 лет;
  • Владельцы доли в собственности не могут дарить всю собственность без согласия совладельцев.

Однако, не стоит забывать о том, что существуют законные ограничения в отношении граждан, получающих дар:

  • Юридические лица не могут принимать в дар собственность;
  • Несовершеннолетние граждане, не получив письменного согласия опекунов;
  • Недееспособные граждане без разрешения опекунов;
  • Должностные лица, которые могут повлиять на дарителя посредством должностного положения;
  • Представитель несовершеннолетнего, в пользу которого совершает дарение опекун от имени несовершеннолетнего;
  • Представители специальных учреждений, которые оказывают медицинскую помощь или иные услуги дарителю.

Как составить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы передать дар в пользу несовершеннолетнего, необходимо оформить сделку на его родителей, опекунов или попечителей. А в дополнительных условиях указать, что именно необходимо совершать с даром на момент, пока несовершеннолетний не достигнет 18 лет.

Предусмотрено такое обстоятельство для того, чтобы избежать получения подарков несовершеннолетним, которые могут нанести ущерб его жизни.

Земельный участок, например, может быть обременен долговыми обязательствами, а несовершеннолетний гражданин не сможет навести об этом справки. А принимая в дар землю, окажется должником.

Делая вывод, имейте в виду, что в случае составления договора дарения в отношении участка земли с домом сформулируйте предмет договора иначе. Укажите, что передаете в дар не землю с домом, а капитальное строение с прилегающей территорией. Это позволит быстрее зарегистрировать права на собственность в отношении земли и жилого строения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sostavit-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка — что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
  • реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
  • местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
  • целевое назначение данной территории;
  • перечень и описание расположенных на земле строений;
  • подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
  • права и обязанности сторон;
  • условия разрешения споров;
  • условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

  • паспорта обеих сторон;
  • нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
  • правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы участка;
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
  • свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
  • документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
  • документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
  • справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

  1. Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий.

    В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы. В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

  2. Перед составлением договора важно убедиться, что имущество не находится в споре, не заложено и не арестовано.
  3. Закон не предусматривает нотариальное заверение дарственной, но во избежание возможных проблем все-таки рекомендуется это сделать. Заключение договора в присутствии нотариуса станет гарантией того, что даритель был в здравом уме и не действовал под давлением тяжелых обстоятельств.
  4. В документе можно обозначить условия, при которых земля переходит обратно к дарителю в случае, если он проживет дольше одаряемого.
  5. Договор, в котором присутствует пункт, согласно которому недвижимость переходит к одаряемому только лишь после смерти дарителя, является недействительным.
  6. Если предмет дарения находится в общедолевой собственности, при оформлении документа понадобятся нотариально заверенные согласия всех дольщиков.
  7. Следует знать, что, если на земле находятся какие-либо строения, подарить ее можно только вместе с ними. Оформлять дарственную только на надел или только на постройки нельзя. При этом в договоре подробно указывается вся информация о данных объектах.

Дарственная на долю земельного участка

Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.

Источник: https://pravometr.ru/kak-gramotno-sostavit-dogovor-dareniya-zemel-nogo-uchastka.html

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Все отношения, возникающие между гражданами, владеющими земельными территориями, регулируются ГК РФ и ЗК РФ. Дарственная или договор дарения (ДД) земельного участка – это документ, удостоверяющий передачу имущества от собственника другому гражданину на безвозмездной основе.

Соглашения такого рода отличаются рядом признаков. В частности, сделка носит односторонний характер и не предусматривает оплаты.

Правильное оформление документа играет большую роль, поскольку только присутствие всех существенных положений придаст договоренности юридическую значимость.

Рассмотрим порядок составления документа, а также расскажем о том, какие действия придется выполнить для регистрации соглашения.

Оглавление

  • Какая форма дарственной предусмотрена законодательно?
  • Порядок составления дарственной на землю
  • Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной и ее регистрации?
  • Особенности оформления дарственной
  • Заключение

Какая форма дарственной предусмотрена законодательно?

Любая сделка с недвижимым имуществом предполагает заключение соответствующего письменного соглашения. В тексте документа должны содержаться главные условия – обязательные пункты договора и дополнительные положения – необязательная, но желательная информация.

Если гражданин не знает, как оформить дарственную, то можно обратиться к юристу или к нотариусу, которые помогут составить документ. Второй вариант – это самостоятельно скачать бланк договора в интернете и внести в него все необходимые данные. Чтобы документ был действительным, важно оформить его с учетом следующих требований:

  1. Участок должен быть всесторонне описан в документе, включая указание адреса, кадастрового номера, площади и категории надела.
  2. В бумаге требуется указать основание, по которому даритель распоряжается имуществом. Например, речь идет о праве собственности.
  3. Недействительность соглашения может повлечь наличие обременений, других ограничений, уступки права, запрет третьего лица, выступающего в роли наследника. Все перечисленные моменты должны быть указаны в договоре.
  4. Уточняющие моменты обязательно должны иметься в документе. Впрочем, даже если такие положения будут отсутствовать, договор не будет являться недействительным.

Для дарственной не требуется составлять акт передачи надела от владельца другому лицу, если в самом соглашении указано, что принятие земли другим гражданином выполняется в добровольном порядке.

Перечисленные положения очень важны для оформления ДД, потому что правильно составленная бумага – гарантия совершения сделки.

Порядок составления дарственной на землю

Чтобы совершить процедуру передачи надела от одного гражданина к другому, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Только соблюдение принятого алгоритма позволит выполнить юридическое закрепление совершения такой сделки.

Важным моментом является то, что стороны не вправе устанавливать в соглашении какие-либо обязательства и требования по отношению друг к другу.

На начальном этапе выполняется согласование сторонами отдельных положений соглашения и достигается итоговая договоренность с учетом существенных моментов документа.

Для получения прав на землю гражданин, получивший землю в порядке дарения, обязан уплатить госпошлину и подать заявку не регистрацию сделки. Внесение в электронную базу выполняется только при подаче полного пакета документации. В случае отсутствия нужных бумаг сделка зарегистрирована не будет.

Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной и ее регистрации?

Для завершения процедуры дарения в контролирующее ведомство потребуется подготовить и представить полный комплект обязательной документации. В частности, речь идет о следующих бумагах:

  • заявление о регистрации права собственности одариваемого лица на переданное имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел. Если ранее право дарителя было официально зарегистрировано, то такие бумаги не нужны;
  • разрешение опеки, если надел принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
  • нотариально заверенное согласие другого супруга дарителя на проведение сделки, если земля находится в совместном владении.

Большинство из перечисленных документов предоставляется в виде копии и оригинала. Все данные в бумагах должны быть актуальными и правильными.

Особенности оформления дарственной

Как правило, дарение выполняется между людьми, состоящими в родственных отношениях, однако передача имущества третьим лицам также не запрещена. При правильном оформлении договора и его последующей регистрации сделка будет официально признана действительной.

Вместе с тем, существует ряд условий, при наличии которых соглашение заведомо является ничтожным и юридической силы не имеет:

  • дарение не может быть произведено между фирмами;
  • отдавать в дар имущество не могут дети до 14 лет и недееспособные граждане;
  • запрещено принимать в дар имущество госслужащим, работникам соцобслуживания от своих подопечных;
  • допускается оформление такого соглашения только в отношении земель, находящихся в обороте;
  • на земле не должно быть капитальных построек, иначе дом также перейдет в пользование одариваемого лица.

Регистрация такого соглашения проводится за 10 дней, пока ответственные лица выполняют проверку документации. В дальнейшем дарение может быть отменено судебным решением, если даритель обратился в суд и подтвердил ухудшение своего здоровья или имущественного состояния, наступившего в результате передачи надела.

Кроме этого, дарственная может быть аннулированной, если новый владелец не осуществляет за территорией надлежащего ухода.

Заключение

Оформление договора дарения требует особой внимательности, потому что при наличии неправильных данных в документе сделка будет аннулирована или признана недействительной. Для составления бумаги можно воспользоваться стандартным бланком или обратиться к нотариусу.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/v-chem-zaklyuchaetsya-sut-dogovora-dareniya-zemel-nogo-uchastka-i-kak-ego-sostavit.html

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается.

Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому-либо из родственников, так и совершенно чужим людям.

Список документов для регистрации договора

Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.

Дарственная на земельный участок оформляется согласно Гражданскому Кодексу РФ статье № 572. При дарении имущества у одариваемого и дарителя не возникает в отношение друг друга никаких обязанностей. Имущество переходит в собственность одариваемого путем оформления документов и регистрации их в государственном центре единой регистрации объектов недвижимости.

Фактически оформление дарственной на дом и землю сыну (прочим членам семьи) может происходить где угодно, необязательно отправляться в нотариат для заверки документа.

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Где и как оформляется дарственная

Он должен отражать характеристики земли, на основании которых возможна ее идентификация. Это может быть указание кадастрового номер, параметров недвижимости, адрес ее расположения. Строения, возведенные на участке, также должны быть охарактеризованы: количество этажей, габариты, уникальный номер по кадастру, технические особенности и тому подобное.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена.

Субъективный состав договора дарения может быть абсолютно разнообразным. Единственное, что со стороны самого дарителя может выступать исключительно гражданин, которому на праве собственности принадлежит земля. Довольно часто возникает заблуждение, что дарственная на земельный участок может составляться исключительно между близкими родственниками. Это далеко не так.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли. Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

Заостряем внимание, что если договор дарения земельного участка был заключен после 1 марта 2013 года, то регистрировать его на государственном уровне не нужно. Вам достаточно зарегистрировать лишь переход право собственности на земельный надел.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Дарственная на земельный участок характеризуется специальным порядком оформления. В нашем государстве есть ряд объектов, отчуждение которых в обязательном порядке должно быть закреплено в специальных базах. Без этого передача имущества во владение другого человека признается недействительном, права и обязанности от таких действий не возникают ни у одной стороны.

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации. Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Указанию подлежат границы земель, качество надела, межевой план. Прописывается наличие или отсутствие на участке различного рода построек, насаждений, либо объектов ландшафта.

Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

Важно понимать, что дарственная на участок сыну (другому родственнику) всегда оформляется письменно. Она не передается устно, даже если имеется целая туча свидетелей.
Дополнительные условия договора дарения садового участка, дома или квартиры сыну, дочери и прочим обычно включает сам даритель. Например, он указывает, что при переходе недвижимости в собственность нового владельца тот обязан будет ухаживать за котом или разработать клумбу в честь покойного родственника или не изменять цвет дома.

Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

В этом действительно есть доля правды. Но не все интернет-ресурсы предоставляют реальную информацию. Поэтому так важно на отлично разбираться в теории, если приходится самостоятельно составлять договор дарения жилого дома или квартиры.

Обязательно пропишите в соглашении волю сторон, заключающуюся в желании дарителя на безвозмездную передачу имущества и одаряемого – на его принятие. Кроме того, дарственная может обозначать родство между сторонами сделки.

Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

За регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:

  • Гражданский кодекс РФ. В частности, договорам дарения посвящается ст. 572-582.
  • Положения налогового кодекса РФ.
  • Положения Земельного кодекса РФ.

Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:

  • Сведения о кадастровом номере участка.
  • Достоверные и полные данные об участниках сделки.
  • Площадь предмета дарения.
  • Информация о месторасположении участка.
  • Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  • Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

По договору дарения земельного участка — его иногда называют дарственной на землю — одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре — на имеющиеся на участке строения.

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре, и лишь после этого вступает в законную силу.

Основные правила оформления дарственной на дом

По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

Кроме того, еще один важный момент – дееспособность самого продавца. Помимо этого, должна быть воля гражданина. Никто не имеет права заставить лицо подарить свою землю. В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон — находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.

Если даритель не связан с одаряемым родством, на последнего возлагается уплаты налога в связи со сделкой.

Поэтому всегда нужно использовать типовой договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец, иначе подарок легко можно аннулировать при некоторых условиях. Как оформить дарственную на дом грамотно, соблюдая все формальные тонкости?

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.
Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

Источник: https://klopal.ru/administrativnye-dela/5825-v-chem-zaklyuchaetsya-sut-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-sostavit.html

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для осуществления сделки дарения необходимо личное присутствие обеих сторон в Росреестре. Если по какой-либо причине одна из сторон не может явиться лично, представление ее прав поручается доверенному лицу, которое должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом. В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Как правильно составить договор дарения на участок земли?

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос.

Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д.

Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Описание дарения земельного участка родственнику

При оформлении дарственной следует помнить, что она не может быть отозвана без согласия получателя. После подписания документа имущественные споры между дарителем земельного участка и его получателем решаются через суд.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок).

До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.


Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку.

Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.

Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Законодательство РФ не ограничивает земельного собственника в возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему участком.

Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя.

Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Часто земельные наделы находятся в собственности у нескольких владельцев. При заключении договора дарения доли земельного участка одним из них остальные не имеют преимущественных прав на покупку и могут не знать о сделке.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Когда возникает вопрос о безвозмездной передаче прав собственности на такую недвижимость, как квартиры, дома и участки земли, граждане сталкиваются с необходимостью оформления договора дарения.

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

В большинстве случаев дарственная оформляется между родственниками (дочь, сын, супруг или супруга), но бывают и исключения, когда даритель по собственному желанию передает свое имущество третьим лицам. Как и любая другая сделка, дарение требует четкого соблюдения всех требований. В противном случае составленный договор будет признан недействительным.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

При необходимости к оформлению сделки привлекается квалифицированный юрист. Как оформить дарственную на земельный участок без нарушения законодательных требований? Давайте разбираться.

Содержание дарственной на земельный участок

Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
Переход полномочий владения, распоряжения и пользования данным объектом к новому обладателю недвижимости должен быть произведен на протяжении двенадцатидневного срока.

Этот период отсчитывается с момента заключения сторонами сделки соответствующего соглашения. Передача такого права собственности считается официально завершенной по факту внесения в единый государственный регистр недвижимых объектов (ЕГРН) удостоверяющей записи.

Между тем, законодательство РФ по-прежнему разрешает сторонам сделки добровольно пользоваться нотариальными услугами, связанными с регистрацией подписанного договора.

Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Источник: https://vshevron.ru/arbitrazhnye-dela/7188-v-chem-zaklyuchaetsya-sut-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-sostavit.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector