Снос пятиэтажек несносимых серий — свежая информация

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

Какие серии домов сегодня сносят в Москве

  • 1605-АМ
  • 1МГ-300 (МГ-300)
  • II-32
  • II-35
  • К-7

1605-АМ

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Годы строительства 1958-1966
Отличительные особенности окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стен панель
Количество подъездов от трех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,55 м
Балконы во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Годы строительства 1962-1968
Отличительные особенности маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен панель
Количество подъездов от трех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,64 м.
Балконы в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже 3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

 

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Годы строительства 1959-1965
Отличительные особенности балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов от двух
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,48 м
Балконы на опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже 3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства 1959-1962
Отличительные особенности квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
Материал стен панель
Количество подъездов от четырех
Количество этажей 5 (первый этаж жилой)
Высота потолков 2,51 м
Балконы нет
Количество квартир на этаже 3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Годы строительства 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности; облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен панель
Достоинства раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов от двух
Количество этажей 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков 2,50 м.
Балконы только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже 3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru, advancerealty.ru

Источник: https://stroi.mos.ru/snos-piatietazhiek/pyatietazhki-snosimyh-serii

Снос пятиэтажек

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация @ ProstoIrina « Вт 12:39 pm »

коньково

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Можайский район

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация @ Наталья И « Пт 10:15 am »

Николай Тарасов, вы такой смешной)) Аналогичный ответ дадут про ЛЮБОЙ дом, ибо другого на сегодняшний день просто нет)))

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация @ Николай Тарасов « Чт 6:02 pm »

Алёна21 писал(а): Здравствуйте, кто-нибудь знает кто все таки поедет на нагорную 13?

+7 (495) 646-87-09 по этому номеру можно уточнить по своему дому. Если уже известно им, то скажут. Я звонил вчера по моему адресу инфа будет только в конце года Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация @ Алена А. « Пн 12:18 pm »

люблино

@ Yuryevich « Вт 2:21 pm »

Лосиноостровский

Бескудниково

Здравствуйте, кто-нибудь знает кто все таки поедет на нагорную 13?

@ Линейный_3 « Вт 5:28 pm »

тимирязевский р-н
Уважаемые форумчане, где и как узнать адрес переезда? Меня интересует куда денутся жители дома №3 по Линейному проезду. Снос назначен на 21 год.

@ Kate2010 « Пн 11:25 pm »

ОКСКАЯ

@ Kate2010 « Пн 11:24 pm »

ЮВАО

Привет форумчане! Наконец решилась зарегистрироваться и написать… В ноябре 2018 нам предложили 2-х комнатную квартиру в 11 доме. Новый год, новая квартира… Подписали согласие. Потом, придя в сознание и взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ» ,в декабре подписали отказ. В конце декабря нам позвонил сотрудник ДИГМ, пригласил на подписание договора, я по телефону сказала что мы отказались.

Он в свою очередь уверил меня, что документы не «дошли», мы вам предложим другой вариант. С декабря по февраль звонила в Центр по переселению. Отвечали — ЖДИТЕ… Три месяца тишины… И вот 2 марта 2019г. получаю по почте приглашение на подписание договора. Приезжаю на Руставели, а мне там сообщают, что ничего больше предоставлять не будут.

«У вас большая площадь (у нас 31 м2 жилая) и таких квартир в распределении нет». Написала в аппарат Мэра и Правительства Москвы, ездила в Штаб по реновации, писала и жалобу, и заявление… Результат — приезжайте подписывать договор. Может быть на сайте есть юристы? Что посоветуете. 90 дней уже приближаются, боюсь как бы меня с детьми не переселили.

Вот вам и собственность, и три дома на выбор, и улучшение жилищных условий.

очередники

котловка

Юзао

котловка

котловка

@ Anvinar « Пт 10:35 pm »

Останкино

Бескудниково

мало инф. про Пресню, а там кусок хороший — в пределах ТТК рядом с Москва-Сити

Ириска писал(а): Я думаю докупать, но смотря какая цена будет и какая будет доплата

+1

Я думаю докупать, но смотря какая цена будет и какая будет доплата

Народ кто реально собирается докупать метры?

Продаю кв д11к1 кому интресно пишите.

@ Сергей_Гусев1974 « Вт 4:13 pm »

переезд в прямом эфире

Реновация в Бескудниково

С Новым Годом!!!

@ Svetlana123 « Вс 6:26 pm »

Коровинское шоссе

Бескудниково

Ребята, кто как подготавливает свой хрущ к Новому году?))

Источник: https://snos5.ru/phpBB3/

Снос пятиэтажек несносимых серий — реновация 1-510 и 1-515 серий

Все пятиэтажные жилые строения делятся на два варианта:

  • дома, которые подлежат демонтажу;
  • дома, которые относятся к несносимой серии.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме временных отрезков построения новых многоэтажных построек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» следует разобраться с видами этих самых построек.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информацияОбщей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Видео – Мэр Москвы поручил снести – репортаж 1 канала

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

  • 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
  • 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
  • 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
  • 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.
Читайте также:  Пмж - особенности получения, расшифровка и преимущества

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией жилых построек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Видео – люди не собираются покидать свои дома

Реновация кварталов с домами «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2018 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать.

Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов.

«Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

  • часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
  • превышено время эксплуатации зданий;
  • нет мусоропроводов в подъездах;
  • частые обрушения и взрывы газа;
  • крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%. 

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70% жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Видео – снос пятиэтажки с высоты птичьего полёта

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

  1. Демонтаж.
  2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты н в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли.

Реконструкция пятиэтажек «несносимых» серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре города) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов. В районе под названием Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515.

По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках пилотной программы.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек.

Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/nesnosimie-serii-domov/

Снос пятиэтажек несносимых серий — свежая информация

Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация

Первые серии под снос

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Серия 1-510

Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:

  • Дмитровский район;
  • в Зюзино;
  • Царицыно;
  • Кузьминки;
  • Останкино;
  • Кокошкино;
  • и др.

Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.

Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация.

Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции.

К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.

Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта.

Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад.

Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.

В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.

Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.

Серия 1-515

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение.

Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут.

Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

  • Очаково;
  • Фили;
  • Хамовники;
  • Печатники;
  • Сокол;
  • Ховрино;
  • Дегунино;
  • Медведково;
  • Тимирязевский;
  • и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Сроки реновации

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Как попасть под программу

Источник: https://yurist-66.ru/drugoe/snos-pjatijetazhek-nesnosimyh-serij-svezhaja-informacija.html

Реновация пятиэтажек несносимых серий свежая

Государственной Думой принят закон от 14 июня 2017 года, разрешающий московской власти демонтировать пятиэтажки, подпадающие под нашумевшую программу реновации. Какие дома планируют снести что дадут жильцам взамен, получат ли вообще что-то переселенцы старых московских квартир? Отвечаем на основные вопросы.

  • Что имеется в виду под домами первого периода индустриального домостроения, отмеченными в законе?

Это понятие новое, конкретное его толкование внесено во втором чтении Государственной Думы. Как расшифровывает его окончательный вариант закона, под такими домами законодатель понимает постройки средней этажности (до 9 этажей), построенные согласно проектам 1957-1968 годов.

Чтобы точнее узнать перечень типов домов, подпадающих под эти проекты, рекомендуем обратиться к Постановлению московского правительства, датированному 2.10.2001 г, № постановления — 894. основная часть таких проектов — это крупнопанельные четырехэтажки, пятиэтажки, а также постройки из больших блоков, неполнокаркасные сооружения, дома крупноблочного типа.

К ним же отнесены и серии иI-511, I-513, II-34, в которых устанавливались в качестве несущих стены из кирпича.

  • Помимо домов из приведенного списка в реновацию попали те, которые, как гласит закон, являются аналогичными. То есть характеристики их элементов конструкции соответствуют характеристиками времен индустриального домостроения. А что конкретно имеется в виду?

По мнению Константина Савина, который представляет адвокатское бюро «Павлова и партнеры», снос «сталинок» тоже возможен, если ориентироваться на данную формулировку. Вместе с тем если за участие дома к реновации проголосует хоть на один человек меньше, чем две трети проживающих в доме, то никакой реновации для дома не будет, так прямо указывает вновь принятый закон.

  • Хотелось бы узнать, что означает понятие «равнозначное жилье». Именно оно обязывает предоставлять новый документ.
Читайте также:  Кого нельзя сокращать по закону

Как гласит принятый закон, равнозначным следует считать такое жилье, которое будет иметь большую, нежели прежняя, общую площадь, жилая площадь не должна уменьшиться, как и число комнат. особо закон дает пояснения по поводу расположения домов для переселения.

Людей должны переселять в пределах того района, где они проживали ранее. Исключение здесь составляют только район Новой Москвы, а также Зеленоград — на этих территориях переселение будет производиться по округу.

Существуют также единые для Москвы стандарты, которые предусматривают стандарты благоустройства, новое жилье обязано не противоречить этим правилам.

Жилье предполагается с готовой чистовой отделкой, при этом помещения, в которые будут заселяться участники программы реновации, будут отделаны по улучшенному типу — это обещает принятый Московской городской Думой закон от 17 ма 2017 года по поводу предоставления переселяемым дополнительных гарантий. Теперь мэрия Москвы должна поспешить с изданием какого-то третьего документа, который будет регламентировать критерии, по которым будет выполняться такая отделка.

Вместе с тем, не совсем ясно, может ли человек надеяться на то, что новое жилье будет идентичным старому. Сомнения высказывает и адвокат Олег Москвитин (партнер московской адвокатской коллегии «Муранов, Черняков и партнеры»).

По его мнению, сегодня уже существуют ранее принятые законы, в частности, столичные стандарты благоустройства жилья. Их определяет соответствующий местный закон по поводу обеспечения прав москвичей на жилые помещения.

Так вот к закону есть приложение, в котором четко сказано, что под благоустроенными понимаются те помещения, в которых есть удобства во всех видах — то есть в наличии канализация, водоснабжение холодное о горячее, в том числе и посредством газовой колонки, а также электрообеспечение, отопление.

И все это никак не связано с тем, какими материалами выложены стены. Отсюда адвокат делает вывод, что рассчитывать на то, что квартира будет совершенно аналогична старому жилью по части ремонта, не стоит.

  • Закон предусматривает и другое понятие, созвучное понятию «равнозначное». Речь идет о равноценном жилье. Что это такое и что лучше с юридической точки зрения?

По мнению того же Олега Москвитина, понятия принципиально не отличаются.

И если столичное законодательство и Жилищный кодекс обозначают право и возможность граждан на получение равноценного возмещения, то этого понятия «равноценное жилое помещение» не содержится как таковое в законодательстве.

Московский же закон предусматривает как денежное выражение компенсации, так и натуральное — как раз и виде равнозначного помещения. Иными словами, говоря о равноценном, законодатель, уверен адвокат Москвитин, имеет в виду натуральное возмещение равнозначного жилья.

К слову, общефедеральным законодательством допускается как равноценное, так и равнозначное жилье на выбор. Если человек, который попадает со своим жильем в программу реновации, выберет второй вариант, то есть равноценное возмещение, ему нужно написать соответственно заявление в московскую мэрию.

В законе есть пункт, в котором говорится о недопустимости ухудшения условий проживания. Но как быть, если по новому месту жительства станция метро будет расположена дальше от дома, недели ранее? Как расценить такое условие — как ухудшение или нет, и можно ли требовать в этом случае денежную компенсацию?

Мнение представителя коллегии адвокатов Олега Москвитина таково: так как в законе нет никаких прямых указаний и даже оговорок насчет учета дальности вновь возводимого жилья от метро или иных объектов инфраструктуры, то и говорить о какой-либо компенсации нет смысла применимо к понятию равнозначного жилья. Оспаривать обоснованность выдачи жилья именно в этом месте будет довольно трудно по признаку «неравнозначности». Хотя у гражданина все равно остается право и возможность выбрать вместо натурального выражения в виде готовой квартиры денежную компенсацию.

  • А как быть с накоплениями по линии капитального ремонта, если дом будет подлежать сносу?

Вот как пояснил ситуацию представитель юридической службы адвокатской компании «Муранов, Черняков и партнеры» Иван Стариков. Если решение по участию в программе реновации и по сносу дома в рамках этой программы будет принято, то из региональной программы капремонта этот дом будет исключен.

С момента принятия решения владельцы квартир в этом доме перестают платить взносы в фонд капремонта. Что же касается тех денег, которые ранее уже были собраны взносами жильцов, то они могут направляться на программные цели.

Что касается вопроса с возвратом этих уплаченных ранее денег самому собственнику, то этот вопрос в законе не предусмотрен, потому возвращать их в каком-либо порядке — административном или судебном — невозможно.

  • Будут ли собственнику предлагать разные варианты новой квартиры и сколько таких предусмотрено законом?

Как поясняет адвокат бюро «Деловой фарватер» Сергей Варламов, особого разъяснения по поводу числа предложение новой квартиры закон не дает и не предусматривает, вместе с тем в законе есть указание на то, что решением местного органа власти устанавливается время освобождения квартиры, причем, по каждому из домов, подлежащих реновации.

  • Можно ли вместо одной старой получить две новые квартиры и на каких это делается условиях?

Как пояснила Марина Костина, адвокат группы «Яковлев и партнеры», в законе речь идет именно об обмене одной квартиры на одну квартиру. Иными словами, о принципе равнозначности жилых помещений. Расширить площадь или получить взамен одной две квартиры имеют право только те, кто состоит в очереди на расширение жилья. Причем, состоит в очереди как вставший на очередь раньше 2005 года.

решением столичной власти они имеют право улучшить свои условия, и власти могут предоставлять большую площадь. Однако увеличение ограничивается социальными нормативами.

Однако если есть такая необходимость, все остальные вполне могут получить вместо натурального выражения компенсации ее денежный эквивалент и после этого спокойно решать свои жилищные вопросы, приобретая жилье взамен старого самостоятельно.

  • Переезжая в новую квартиру, имеет ли человек право на какую-то компенсацию затрат на проведение дорогого ремонта по старому месту жительства?

Этот вопрос звучит вполне правомерно, ибо Жилищный Кодекс в своей статье 32 говорит о том, что существует размер компенсации взамен сносимого жилья, а это, по мнению разработчика закона о реновации депутата Государственной Думы Николая Гончара, подтверждает право гражданина на получение равнозначной компенсации или же равноценного жилья взамен сносимого. Статья ЖК РФ говорит прямо о том, что предусмотрена компенсация всех убытков, которые связаны с изъятием квартиры.

На стороне такого собственника стоит и Гражданский Кодекс.

По мнению адвоката компании «Павлова и партнеры» Константина Савина, если человек не может пользоваться плодами свих вложений в улучшение жилья, при этом это не зависит от него самого, то вполне можно ставить вопрос по поводу получения денежной компенсации.

Так нужно понимать статью 15 ГК РФ, если только у собственника на руках имеются все документы, которыми он может доказать свои расходы на проведение ремонта в старой квартире.

Помимо того, по мнению юриста, ему может быть предложена как денежная компенсация, так и жилье большей площади. А если таких вариантов не будет предлагаться, собственник может пойти в суд и там выступать с иском на возмещение денежных расходов, которые он в свое время понес, обустраивая и улучшая сносимое ныне жилье.

  • Правда ли, что траты, связанные с ремонтом в новой квартире, при переезде можно будет вернуть в виде компенсации?

Юристы, которых опросили по этому поводу, в один голос заявили, что такой законной возможности нет.

Вместе с тем мэр Москвы Сергей Собянин уверенно обещает москвичам, что они будут переезжать в не просто новое жилье, но и отделанное на уровне комфорт-класса.

При этом это будет отделка под ключ, чистовая и полная, и она по своему качеству будет лучше, чем имеется в стандартном жилье муниципалитета.

  • Если дом вступить в программу реновации, может ли его жилец вместо квартиры в новом месте взять деньги за старое жилье и выбирать самостоятельно новую квартиру?

Федеральный закон такую возможность вполне предусмотрел, и право на замену натуральной компенсации денежной предусматривается в конкретных размерах. Размеры компенсации оговариваются в пункте 7 статьи 32 ЖК РФ.

Именно там ведется речь по поводу рыночной стоимости и возврата понесенного от изъятия квартиры ущерба, в том числе и с изменением местожительства.

Еще один момент: недавно принятый в Москве закон, дающий дополнительные гарантии переселенцам в процессе реновации, указывает, что первоначально возмещение носит характер предварительный, а чтобы получить компенсацию, граждане должны письменно писать заявление в мэрию.

Существуют на этот счет и ограничения, они касаются тех, кто имеет ипотеку на жилье, а также семей с недееспособными гражданами и несовершеннолетними детьми. Они получить компенсацию в денежном виде не смогут.

  • Расскажите о юридическом смысле договора, который предусматривает переход права собственности. Что это такое?

Если собственнику выделяют равнозначную квартиру, то он получит договор обмена. Когда он получает равноценную квартиру, то ему направляют договор купли-продажи.

Договор типовой, он содержит в себе указание сроков, в которые гражданин должен выселиться из старой квартиры и заселиться в новое жилье. Там же есть кадастровый номер квартиры.

По прошествии трех месяцев будут заключаться начальные договора, а сами бланки жильцам-переселенцам обязаны направить надлежащим образом с уведомлением, чтобы они могли в Многофункциональном центре оформить свои права собственника.

Тем, кто намерен взять деньгами, нужно в срок одного месяца написать заявление в мэрию.

Если человек до реновации жил в квартире. Взятой в ипотеку, то, согласно закона о реновации, ипотечный залог ему заново переоформят — это произойдет в тот момент, когда он начнет регистрировать переход права. Не потребуется и новая закладная, полис страховки будет оформлен теперь уже на новую квартиру.

Для того, чтобы были внесены изменения по закладной, достаточно дополнения к ней в виде сведений на дополнительном бланке. При этом новый заложенный предмет имеет те же обязанности и права, что и прежний. Если сказать коротко, то все условия будут сохранены, при этом для переоформления не потребуется никаких дополнительных согласий ни от заемщика, ни от кредитора.

Немаловажен и тот факт, что банк не сможет односторонним образом прервать договорные отношения и прекратить ипотеку.

  • Не выселят ли жильца из дому при реализации плана реновации?

Закон этого не позволяет ни при каких обстоятельствах, при этом по словам адвоката Олега Москвитина, который является партнером коллегии адвокатов, изъять принудительно все же возможно, если жилье будет оплачено «предварительным возмещением».

  • Как быть, если вас не устроит то, что вам предложат?
Читайте также:  Образец служебной записки о нарушениях в работе и невыполнении обязанностей

Сначала, как только завершатся отведенные законом 90 дней, а ответа на предложение новой квартиры не поступит, власть обязана представить в суд иск, в котором будет понуждать собственника заключить договор, там же власти могут требовать от жильца освободить помещение, это поясняет адвокат марина Костина (юрист «Яковлев и партнеры»).

Однако и у собственника есть права, в том числе он может также обращаться в судебные органы, где доказывать несогласие с тем, что его с его домом внесли в план реновации. На сегодняшний день у московских властей нет права продолжить снос дома при наличии такого иска в суде. Хотя мэрия всячески добивалась возникновения такого ее права.

  • Сначала закон вроде бы содержал требование о срочном выселении при наличии судебного решения. Как сейчас?

Действительно, такое было в проекте, но в окончательном документе отсутствует. Иными словами, у людей есть право судиться не просто по поводу того, насколько подходящее им дали новое жилье, но и в принципе спорить по поводу законности внесения их домов в реновационные планы.

  • Как обжаловать действие или бездействие властей в данном вопросе? Можно ли теперь обращаться в суд по поводу неправомерности включения конкретного дома в реновационную программу?

Можно обжаловать как решение по сносу вашего дома, так и пользоваться правом гражданина обжаловать любые действия власти судебном прядке. Равно как и ее бездействие.

  • А как обжаловать сам закон о реновации?

Это можно сделать в Конституционном суде, но это допустимо только после того, как вы уже обратились и проиграли дело в суде по поводу неравнозначности нового жилья или же вообще по поводу сноса вашего дома. Впрочем, если человек является пострадавшим от действия закона. Ему предоставлено право обращаться в КС вообще без местного суда.

Источник: http://artelshik.com/articles/80-renovacija-patietazhek-nesnosimyh-serij-svezhaja-informacija.html

Свежая информация сноса пятиэтажек несносимых серий в 2019 году — ВАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, САО

  • Еще до 2010 года в Москве разработали программу реновации, согласно которой должны быть убраны жилые дома, построенные в 1957-1968 годах.
  • На их местах планируется построить новые дома, которые заселятся переселенными жильцами, и новый виток реновации состоялся в октябре 2017 года, когда было принято решение о новом омоложении жилого фонда.
  • Список тех домов, которые были включены в современную программу, уже установлен, и среди них большое количество пятиэтажных зданий, ранее находившихся в категории несносимых.

Адреса домов, вошедших в программу реновации в Москве

  1. Среди первых заявлений властей фигурировало количество домов, подлежащих сносу, в размере около 8 тысяч, но опрос населения показал, что не все готовы менять старые жилища на новостройки.

  2. Жильцы этих зданий по большей части отказались от реновации, хотя есть и места, в которых обсуждения продолжаются, но на данный момент промедление не позволило включить их в программу сноса.

  3. Всего было выбрано 4566 домов, для этого нужно было согласие не менее двух третей жильцов, а сама пятиэтажка должна быть признана неудовлетворительной с точки зрения технического состояния.
  4. Здания для программы были отобраны в 85 районах Москвы, а также 6-ти поселках, которые были присоединены к городу.

  5. В ней не участвуют дома из некоторых районов, это части всех имеющихся округов, а также Десеновское, Троицк, Сосенское, Вороновское, Киевский, Внуковское, Кленовское и др.

  6. Все дома, которые относятся к пятиэтажкам были исключены из программы, если были признаны удовлетворительными, а также когда жильцы были против переселения.
  7. Перечислить все адреса, по которым будет производиться реновация, достаточно сложно ввиду большого количества, поэтому стоит назвать только некоторые из них.
  8. Свежая информация о сносе пятиэтажек несносимых серий появляется постоянно, но основные нюансы процесса уже известны.

ВАО

Среди округов Москвы, не относящихся к поселениям, восточный занимает наибольшую площадь, а это около 154 кв. километров, кроме того, в нем проживает более 12 миллионов человек, поэтому он может считаться одним из крупнейших.

Всего в реновацию этого округа попали пятиэтажные дома из 12 районов, и поэтому следует узнать, какие адреса затронет снос, а какие могут пока не переживать о переезде.

Район Улица, дом
Ивановское Зеленый проспект — номера 89, 101, а также 97, 95, 93;
Саперный проезд — 14;
Федеративный проспект — дома 37, 39, 41, 43
Измайлово 3-я Парковая — 37 и 39 дома;
Никитинская — 1, 11, 15, 17, 19
Метрогородок Шоссе Открытое — 17, 19, 21, также 23, 25;
Николая Химушина — 5 и 7
Восточное Измайлово 15-я Парковая — 20, 29, 33;
Сиреневый бульвар — 20, 42/22, 46/35
Косино-Ухтомский Оренбургская — 12-14, также номера 16, 17, 20, 24, 26 и 6, 8;
Камова — строения под номерами 28, 3, 5, 5А, 7;
Черное Озеро — 1 и 2, 7, также 8, 10
Новогиреево Кусковская — 35, 37/60, 41, 43;
также улица Перовская, начиная с 46 дома и далее четный порядок до дома 59

ЮЗАО

Юго-Западный округ меньше, чем предыдущий, что дает право только на 8 место в общем зачете округов, но при этом по населению он стоит на третьем месте, что означает высокую плотность.

В этой части Москвы также есть пятиэтажки, подлежащие реновации. К примеру, в Северном Бутово это дома 4, 6 и 8 по улице Грина, а также дома под номерами 3, 5 и 7 по Феодосийской.

В Академическом районе также две улицы — на Новочеремушкинской это дома 39 и 41, а на улице Кржижановского сносить будут дома 32, 34, еще реновация зацепит здание 36.

В Ясенево под реновацию попал всего один дом, но его разные корпуса, адресом является ул. Профсоюзная 123А. Среди сносимых оказались корпуса 25-27, а также строения 1-5.

Больше всего домов в списке ЮЗАО из Зюзино, но также встречаются здания из Черемушек, Котловки, Коньково, Обручевского и Южного Бутово.

СЗАО

Северо-Западный округ Москвы является одним из самых маленьких и малонаселенных, поскольку проживает в нем всего чуть менее 8 млн. людей.

Поэтому в перечень ликвидируемых построек вошло меньше зданий, но их также набралось достаточно много:

  • ул. Авиационная — дома от 61-го до 65-го;
  • Новощукинская, д. 2, 4, 6;
  • Парковая — 3, 7, далее 14, 18, 29, также 30, 31;
  • Центральная — 12, 17, 19, 2, 6, 9;
  • Туристская — 19, 25, далее с увеличением на 2 до номера 31.

ЗАО

  • Западный округ определился с желанием жильцов на снос жилья практически сразу, и в дополнительный список попал только дом 12 по улице Лобачевского.
  • Ранее в перечень внесли дома 4, 6, 7, 8 и 19 по 3-й Филевской улице, здания 1, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 20, 22 по проезду Боровскому.
  • Большое количество домов планируют снести по улице Удальцова и Лобачевского, а также Коштоянца.
  • Под реновацию попали многие жилые постройки Кунцево, районов Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково и Можайского.

САО

Северный округ избавится от большого количества старостроев, которые находятся практически во всех районах.

Всего высказались за снос их домов жильцы 8 районов, наибольшее количество зданий находится в Головинском районе, а наименьшее — в Левобережном.

Район указанного округа Адреса, готовящиеся под снос
Левобережный Ленинградское шоссе, дома под номерами 94 и 96, а еще 98;
дом 10 по улице Беломорской
Бескудниковский Бульвар Бескудниковский, здания 44-52
Дмитровское шоссе, номера 89, 95, 97, 99;
32 строение по улице Селигерской
Тимирязевский район Линейный пр., участвуют здания 1, 3, 6А, 8;
Локомотивный пр., реновация применяется для домов 3, 5, 7, а еще к 9, 9А, 11/10
Западное Дегунино Ул. Ангарская, 2, 21, 25, 27, 27А;
Базовская, 4 (А, Б), 6/27, 20, 22 (Б, В);
Новая, 21 и 22
Дмитровский Дмитровское ш., 123, 125, еще здания 127, 129, 141, 143, 15;
ул. Долгопрудная, 3, 5 и 10, 6;
Карельский бульвар, 14/16, 18, плюс 18А, 22-24
Коптево Дома 1, 10, 11, 13, 18 по проезду 3-му Новомихалковскому;
Большая Академическая, 35 (А-В), 37, дополнительно участвуют 39 (А-В), 53, 55, 57
Головинский Онежская ул., к реновации привлечены 12, 14, также в списках 16, 23, 25, 35 (корп. 1-4), 38 (корпуса 1-3), 40, 41;
Смольная ул., 17, 19, еще 21, 23, 9;
Солнечногорская, номера зданий 10, 12, 19, 21

График ликвидации хрущевок

  1. В 2019 году будут сносить не все здания из списка реновации, а только те, которые были запланированы к этому процессу.
  2. Восточный округ избавится от зданий по улице Плющева и улице Кирпичной, а в СВАО снесут дома на 10 улицах до конца года.

  3. Центральный округ до конца 2019 года перенесет снос только двух домов по улице Русаковской.
  4. Юго-Западный уменьшится на четыре здания, находящихся по улице Профсоюзной, и ЮВАО планирует убрать только одну пятиэтажку, которая расположена на 1-й Вольской.

  5. Больше всего в 2019 году планируется снести в ЗАО, речь идет о 27-ми домостроениях по 8-ми улицам:
  • Малой Филевской;
  • Ярцевской;
  • Главмосстроя;
  • Академика Павлова;
  • Кастанаевская;
  • Лобачевского;
  • Коштоянца;
  • Ленинскому проспекту.

Видео: по данной теме

Новые квартиры, предоставляемые по программе реновации

  • Сначала начнут сносить дома серий 1-515 и 1-510, которые ранее получили статус несносимых, а если остались здания, которые не были убраны при первой программе, это сделают до 2020 года.
  • Взамен старого жилья переселенцы будут получать квартиры в новостройках того же района, которые будут иметь равную квадратуру помещений, а стоимость такого жилья по словам властей, будет на 30% выше, чем сносимого.
  • Новые квартиры будут в панельных домах, которые могут быть свободно распланированы, а в каждом жилье поставят пластиковые окна с функцией шумозащиты.
  • Также переселенные люди получат балконы и лоджии с уложенной плиткой и стеклопакетами, а жилое пространство уже предоставляется с отделкой.
  • Дворы, по словам чиновников, по аналогии с квартирами тоже благоустроят, в них будут детские площадки, велодорожки, спортивные зоны.

Как будут соблюдаться интересы жильцов

  1. Тот документ, который был принят в первом чтении, пока не допущен ко второму изучению, поскольку как чиновники, так и жители города считают, что он нарушает человеческие права, а также юридические нормы.
  2. Жильцы домов, которые включены в список, получат новое жилье сразу после решения властей о начале сноса, и получат документы на новые квартиры, как и ключи, имея возможность сразу переселиться.
  3. Владимир Путин заявил, что не будет подписывать закон о реновации, пока тот не будет защищать права граждан, поэтому имеющаяся редакция им не одобрена.
  4. Программа реновации, действующая в Москве, затрагивает все районы, а в списке сносимых зданий практически 5 тысяч домов.
  5. В 2019 году планируется снести не более сотни домов, а переселяться москвичи будут в новостройки, подобранные согласно имеющимся у них квартирам.

Источник: https://realtyaudit.ru/svezhaja-informacija-snosa-pjatijetazhek-nesnosimyh-serij/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector