В 2019 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2017 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2016 года.
Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2019 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным.
О том, как осуществляется межевание земельного участка бесплатно по новому закону и что для этого требуется, рассказывается в представленном материале.
Что собой представляет межевание
Под межеванием понимается геодезический метод установления границ. Это комплексные мероприятия, целью которых является определение точной квадратуры объекта, установление границ с последующим внесением сформированных данных в кадастр. Процедура включает в себя следующие действия:
- получение и анализ фактических данных об объекте недвижимости;
- согласование добытых сведений со всеми лицам, чьи интересы могут быть затронуты (родственники, соседи);
- установление границ надела на основании геодезической съемки;
- расчет общей площади с учетом выявленных данных;
- составление межевого плана с последующей передачи документации для дальнейшего составления кадастрового паспорта.
В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю.
Подобная возможность появилась после того как вступил в силу новый Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», хотя, с точки зрения законодательства, данная процедура не является обязательной.
Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:
- спорные моменты налогообложения;
- проведение любых сделок;
- споры имущественного характера, например, оспаривание границ соседями.
Важно! Отсутствие межевого плана не грозит штрафными санкциями, однако подарить, продать или передать в наследство землю будет невозможно.
Как выполняется
Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:
- Справка, подтверждающая отсутствие сетей электропередач на участке.
- Справка из муниципалитета, разрешающая проведение работ и подтверждающая отсутствие общих коммуникаций.
Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2017 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов.
Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку.
Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.
Положительные аспекты
Размежевывая землю, можно получить некоторые преимущества:
- Во-первых, обезопасить недвижимое имущество от возможных притязаний со стороны третьих лиц, например, исключить самозахват со стороны соседей.
- Во-вторых, это единственный легальный способ на законных основаниях увеличить площадь надела – по закону допустимо прибавить используемые метры земли от общей территории в пределах 10% от всей площади владения.
- В-третьих, становится возможным осуществление режима долевой собственности, например, выделение доли родственникам.
- Наконец, проведенная процедура позволяет полноправно распоряжаться недвижимостью и осуществлять любые законные сделки с земельным участком.
Все необходимые замеры и изготовление межевого плана выполняется за счет местных муниципалитетов, то есть, для граждан абсолютно бесплатно. Для тех, кто не успел воспользоваться программой, подобная возможность сохраняется в 2019 году.
При этом графическое обозначение на кадастровой карте нужно и тем, кто состоит на учете в Россреестре, так как без межевого плана после 2019 года распоряжаться наделами в полной мере будет невозможно.
Более того, без этого документа не удастся произвести оформление построек, если таковые имеются на земельном объекте.
Рациональный подход
Несмотря на то, что в 2019 году выполнить межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета могут все собственники, кто еще этого не осуществил, все-таки наиболее оптимальным вариантом является осуществление мероприятия собственными силами, вернее, за свой счет.
Важно! Процедуре подлежат наделы, принадлежащие владельцам на правах собственности.
Для осуществления задуманного необходимо следовать инструкции по межеванию земель, которая актуальна для 2019 года:
- Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
- Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
- Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
- Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.
Важно! Если земля относится к территории дачных или садовых товариществ, необходимо получение согласия от председательствующего лица.
В ситуациях, когда имеют место разногласия с соседями по поводу расположения границ сопредельных наделов, остается либо попытаться найти компромисс в ходе выполнения замеров, либо, при отсутствии такой возможности, обращаться в судебные органы для отстаивания собственных интересов. При этом для суда придется предоставить полную документацию, подтверждающую, когда и каким образом спорная земля попала в собственность нынешнему хозяину.
Заключение
Закон о межевании земельных участков в первую очередь нацелен на уменьшение неучтенной в кадастре территории и увеличении налогооблагаемой базы, ведь по ситуации на сегодняшний день большой объем территории остается не внесенным в Росреестр.
Именно поэтому в законодательстве предусмотрена возможность получения бесплатной услуги для граждан, не осуществивших кадастровые работы. Однако с учетом того, что выполнение этого плана полностью возложено на региональные муниципалитеты, средств в местных бюджетах зачастую не хватает.
Остается только внимательно отслеживать информацию в локальных средствах массовой информации и, в случае оглашения информации о проведении геодезических работ в своей местности, немедленно подавать заявку.
В противном варианте для получения межевого плана придется задействовать собственные денежные средства, воспользовавшись услугами частных лицензированных компаний.
О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону Ссылка на основную публикацию 
Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/mezhevanie-besplatno-novyj-zakon.html
Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году — документы, сроки
Действующее земельное законодательство было изменено с недавнего времени.
В соответствии с последними поправками межевание земельных участков должно проводиться в обязательном порядке непосредственным собственником.
Тем категориям граждан, которые не смогут провести данную процедуру в регламентированные сроки, не удастся узаконить возведение объектов недвижимого имущества на соответствующих земельных участках.
Для регистрации нового территориального надела в собственность нужно выделить из него определенную долю путем обозначения предельных границ. В этом случае также помогает межевание.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году имеет определенные характеристики и нюансы. Для их подробного понимания следует ознакомиться с основным понятийным аппаратом, с законодательными изменениями, с особенностями безвозмездного межевания, с порядком осуществления мероприятия, с перечнем документации, а также с необходимостью извещения собственников соседних участков.
Определение понятий
Межевание представляет собой измерение земельного участка, заключающееся в проведении комплекса мероприятий, направленных на определение четки границ. Полученные результаты фиксируются в юридическом порядке. Последние изменения в соответствующее законодательство были внесены в 2019 году.
Стоит отметить, что государство настаивает на необходимости осуществления данного процесса всеми собственниками земельных участков. Межевание требуется только в случае переоформление документации на новых владельцев. Все без исключения сделки, связанные с передачей земли, регистрация которых не была ранее проведена в кадастровых органах, запрещаются.
Формально пользователи незарегистрированных участков не могут, ни при каких обстоятельствах, выступать в качестве собственников. При этом не имеет значения факт того, есть ли у конкретного гражданина на руках правоустанавливающая документация.
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
Межевание в обязательном порядке нужно:
- при заключении соглашений о купле-продаже;
- в случае передачи в дар или в аренду;
- при возведении построек разного типа на участке;
- при вступлении в официальные права на получение наследства.
Что изменилось в новом законе
Законодательство в сфере межевания земельных участков обновляется на регулярной основе. В соответствии с последними изменениями земельные участки общего пользования должны быть зарегистрированы в формате частной собственности до 2024 года.
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков
Что касается норм действующего Земельного Кодекса РФ, что в статье №171 указаны поправки о том, что при отсутствии межевания у участка, он не сможет быть реализован или передан наследователю.
Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков
Межевание территориальных наделов должно осуществляться в каждом конкретном случае, даже несмотря на то, что данное требование, формально, носит рекомендательный характер. Это обуславливается тем, что никакие сделки с землей провести не получится. Именно потому владельцам участков желательно не затягивать с официальным оформлением процедуры.
Важно помнить о том, что коллективное межевание до сих пор является наиболее эффективным и дешевым способом. Изначально планировалось, что на межевание земли будет установлена единая тарифная сетка, однако на практике это оказалось не совсем так.
В любом случае, заказать услугу можно не только у государственных, но и у частных организаций. Цены будут отличаться в зависимости о политики самих компаний и от сложности проводимых работ.
Особенности бесплатного межевания
Многих заинтересованных граждан зачастую интересует вопрос о том, возможно ли добиться права проведения бесплатного межевания.
Нормативная база для комплекса кадастровых мероприятий имеется в рассматриваемом случае.
Однако, контролирующие государственные и муниципальные органы не занимаются регламентированием того, каким категориям граждан может быть предоставлена подобная возможность на законных основаниях.
Другими словами, изначально земли продолжают предоставляться в пользование без предварительного межевания. Из-за того получается, что власти проявляют некоторое бездействие относительно данного вопроса. В итоге, получая землю в пользование, гражданин должен за свои денежные средства провести процедуру и поставить участок на учет в территориальных контролирующих органах.
В любом случае, в подавляющем большинстве случаев вопрос лучше решать в самостоятельном порядке, при непосредственном участии квалифицированных специалистов. При этом, одним из вариантов бесплатного межевания считается так называемая дачная амнистия, срок действия которой продлевается каждый год.
Безвозмездная процедура может теоретически осуществляться для:
- новообразованных участков земли;
- пользователей, имеющих многодетную семью;
- категорий лиц, проявляющих острую заинтересованность в улучшении условий проживания.
Как происходит процедура
Основной порядок действий включает в себя следующие этапы:
| Подготовка основного пакета документации |
|
| Поиск кадастрового инженера в определенном населенном пункте | Специалисту нужно объяснить сложившуюся ситуацию, обсудить стоимость, сроки осуществления мероприятия, а также формат оплаты. После этого важно заключить двустороннее соглашение на оказание сопутствующего комплекса услуг. Рекомендуется доверять выполнение заказа только опытным специалистам. |
| Получение обновленного кадастрового паспорта на участок земли и технического плана |
|
Образец заявления на межевание земельного участка
Общие правила и условия
Для более досконального понимания правил рассматриваемой процедуры следует разделить ее на несколько основополагающих этапов:
- Обращение с заявлением, составленным по установленному образцу, в отделение Федеральной службы кадастра и картографии.
- Заключение договора с инженером, который будет осуществлять замеры лично.
- Принятие инженера для начала процедуры и расстановки геодезических знаков.
- Ожидать расчета о параметрах территории от представителя Росреестра.
- Получение межевого плана.
Итоговый документ может носить информационный характер. Он заполняется от руки с учетом внесения в список основных замеров и прочих данных. Допускается получение графического аналога выписки, которая представляет собой спутниковую фотографию участка, на которой будут красными линиями отмечены границы участка.
Кем проводится
В каждом конкретном случае процедура межевания осуществляется уполномоченным кадастровым инженером. Деятельность таких категорий лиц в полной мере регламентируется федеральным законодательством, а точнее Законом о государственном кадастре имущественных объектов №221.
Каждый специалист должен обладать специализированным сертификатом и являться членом саморегулируемой организации.
Дополнительно заказчику услуг важно узнать у исполнителя о наличии договора об обязательном страховании гражданской ответственности. Без него инженер не сможет быть допущен к работам. Каждый заинтересованный гражданин может выбрать кадастрового специалиста через официальный портал государственного реестра.
Необходимые документы
В документации на земельные участки в обязательном порядке должны прописываться кадастровые номера. Соответствующие требования прописаны в регламентирующем законодательстве.
Если данные бумаги выдавались после истечения достаточно продолжительного промежутка времени, то собственник земли обязан обратиться с этими документами в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.
Участок будет поставлен на первоначальный учет. Услуга предоставляется на безвозмездной основе. Пользователю территориального надела достаточно иметь на руках свой гражданский паспорт РФ и свидетельство о регистрации права собственности.
В тех ситуациях, когда заинтересованный гражданин не может осуществить это в самостоятельном порядке, он может на вполне законных основаниях привлечь посредника.
Для этого в нотариальном порядке оформляется доверенность на проведение профильных работ и на постановку участка земли на регистрационный учет.
Образец договора на межевание земельного участка:
Извещение соседей
До начала межевания важно оповестить всех собственников соседних участков о самом мероприятии, а также о времени прибытия кадастрового инженера. Сами соседи обязуются в письменной форме подтвердить собственное согласие с новыми границами соседнего надела.
В случаях, когда участок находится в составе дачного кооператива, то нужно заручиться согласием от руководителя данного объединения.
В большинстве случаев информированием соседей занимаются исполнители, что должно быть прописано в соответствующем соглашении. Допускается оповещение соседей по телефону.
Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план
Сроки
Точные сроки для выполнения межевых работ в законодательном порядке не регулируются.
Формирование конкретных временных рамок проводится в соответствии со следующими критериями:
- Особенности и сложность рельефа;
- Количество земельных участков, подлежащих межеванию;
- Общая площадь земли.
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка
Если предельные границы фиксируются для дальнейшего пользования в индивидуальном порядке и при отсутствии прений с соседями, сроки завершения мероприятия редко превышаю 3 недели. Точная дата может фиксироваться в договоре с исполнителем.
Какие могут возникнуть проблемы
Существуют некоторые нюансы, напрямую связанные с межеванием территории. Главная из сложностей заключается в необходимости согласования всего перечня действий с муниципальными органами власти.
Начало самих работ напрямую зависит от постоянства финансирования. План предполагаемых процедур должен быть обнародован.
Еще одна проблема возникает при выборе исполнителя для заявленного проекта. В силу того, что предложений на рынке кадастровых услуг довольно много, можно с легкостью ошибиться с выбором.
К тому же стоит помнить о том, что заключение договора с организацией, не имеющей специальной лицензией, обязательно приведет к излишней трате времени и средств.
Можно ли увеличить надел
Действующее федеральное законодательство содержит в себе положение о том, что теоритически можно прибавить часть общей земли при уточнении придельных границ. Это может быть осуществлено только на основании постановления муниципальных органов власти.
Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории
Разрешается максимальное увеличение на размер, присущий изначальному участку земли. На практике это реализуется довольно сложно в силу наличия бюрократических нюансов.
Источник: https://jurjur24.ru/novyj-zakon-o-besplatnom-mezhevanii-dachnogo-uchastka-v-tekushhem-godu/
Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2018-2019 год
Владельцы своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.
Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е. — с участками земли, границы которых не были определены, нельзя будет совершать никакие сделки, а отсутствие межевания земли повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!
Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в стороную организацию?
Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Оно входит в комплекс кадастровых работ, и по сути, является одним из его этапов.
Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом работ является межевой план с графическим изображением и описанием границ участка.
Межевой план также составляется на следующие объекты:
- Приватизируемые участки земли;
- Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
- Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его проведения), разделе, объединении, выделении долей.
Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон 2017
Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:
- Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
- Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.
Риски и нюансы при бесплатном межевании участка
Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.
Риск №1
Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.
Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.
Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.
Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:
- Подготовить повторное межевое дело;
- Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.
После этого принимается решение о проведении уточнения границ.
Риск №2
Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.
Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.
Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.
Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:
Шаг № 1
Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.
В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона.
Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р
Шаг №2
Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.
В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.
Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.
Инженер проводит весь комплекс работ:
- Производит обмер границ земельного участка;
- После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
- Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
- Подготавливает акт согласования;
- После согласования формирует межевой план;
- После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
- Устанавливаются межевые знаки;
- Точность замеров напрямую зависит от качества.
Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.
Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:
- Заказчик.
- Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
- Кадастровый инженер.
- Представитель администрации.
На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.
По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.
Шаг №3
Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.
Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?
| 1. | Межевой план для уточнения границ земельного участка | до 1000 кв.м. | 14 т.р. |
| до 2000 кв.м. | 15 т.р. | ||
| до 3000 кв.м. | 16 т.р. | ||
| 2. | Межевой план для объединения земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 3. | Межевой план для раздела земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 14 т.р. |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14 т.р. |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 5 т.р. за га |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 800 кв.м. | 9 т.р. |
| от 800 до 1200 кв.м. | 10 т.р. | ||
| от 1200 до 1800 кв.м. | 11 т.р. | ||
| от 1800 до 2500 кв.м. | 12 т.р. | ||
| от 2500 до 3000 кв.м. | 13 т.р. | ||
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 9 т.р. |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 10 т.р. |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 55 т.р. |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 9 т.р. |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | 10 т.р. |
| 13. | Выезд кадастрового инженера | — | 6 т.р. |
| 14. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 8 т.р. |
Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html
Новый закон о межевании земельных участков
Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.
Описание закона
Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.
Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).
Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.
Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.
Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.
Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.
Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.
Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.
Заключение договора и процесс межевания земельного участка
Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:
- Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
- Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
- Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.
С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.
После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:
- Проанализирует предоставленную ему информацию;
- Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
- Произведёт общий замер всей площади участка;
- Определит координаты поворотных точек;
- Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.
Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.
В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:
- Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
- Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
- Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.
Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.
В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!
Изменения в законе о межевании земельных участков
Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.
19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.
После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.
Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории.
План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ.
В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.
Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.
Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.
Сроки межевания земельного участка по закону
После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.
Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.
После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.
Источник: https://210fz.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov/
Межевание земельного участка бесплатно: новый закон
Не так давно в ФЗ N221 были внесены поправки, которые разрешают проведение бесплатного межевания земли за счёт средств муниципалитета.
Возможность бесплатного оформления границ для многих людей является критичной, поскольку с 2018 года имущественные права владельцев неразмеченных земельных участков серьёзно ограничены.
Но как выполняется бесплатное межевание по новому закону? Возможно ли увеличение размеров участка? И что говорит новый закон о межевании земельных участков в последней редакции об определении границ на территории СНТ? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Обязательно ли межевание земельного участка по законодательству?
Межеванием называют совокупность кадастровых работ, во время которых определяется граница земельного участка. Процедуру можно проводить в городе, в селе, на территории дачных кооперативов и так далее.
По закону владельцы земли не обязаны проходить межевание.
Однако в 2018 году вступили в силу поправки к Земельному кодексу, которые ограничили имущественные права владельцев, у которых чётко не определены границы участков.
Участки, которые не были размежеваны и/или не зарегистрированы в Росреестре, не могут быть признаны в качестве объектов гражданско-правовых сделок, поэтому их нельзя:
- продать,
- сдать в аренду,
- наследовать или завещать,
- подарить.
По закону владельцы земли не обязаны проходить процедуру межевания.
Однако одновременно с этим был принят специальный закон, согласно которому до 2020 года разрешается определить границы на бесплатной основе в случае согласования всех кадастровых работ с органами местного самоуправления.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону?
На данный момент существует два способа:
- Платный (на общих основаниях). В таком случае заявитель самостоятельно обращается в частную или государственную компанию, у которой есть лицензия на проведение кадастровых работ. При этом заявителю придётся самостоятельно согласовывать с инженером дату кадастровых работ, оплачивать стоимость межевания. Также заявителю придётся заранее оповестить соседей о предстоящих работах, чтобы они могли присутствовать во время межевания для разрешения спорных моментов относительно расположения границы. Согласование межевания с соседями — одно из неотъемлемая часть процедуры.
- Бесплатный (согласно новому закону). В таком случае процедура проводится в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых муниципалитетом. Для участия в программе человек должен обратиться в органы местного самоуправления, а после обращения муниципалитет самостоятельно определяют дату межевания. При этом муниципалитет берёт почти все обязанности на себя — он нанимает кадастрового инженера, оповещает соседей и так далее.
Порядок действий
Чтобы провести размежевать землю на бесплатной основе, нужно выполнить следующие действия:
- Обращение в органы местного самоуправления и передача документов. Нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К заявлению вам нужно приложить все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на участок (перечень документов мы рассмотрим ниже).
- Выезд инженера и проведение кадастровых работ. После рассмотрения заявления органы местного самоуправления должны определиться с датой кадастровых работ. В назначенное время к вам на участок должен выехать кадастровый инженер, который проведёт межевание согласно государственным стандартам (границы участка обычно определяются на основании специальных угловых точек, координаты которых определяются с помощью GPS). В конце инженер составляет акт согласования границ участка, который должен быть подписан хозяином участка и его соседями.
- Получение межевого плана на руки. После проведения межевых работ акт согласования границ передаётся в органы местного самоуправления, чтобы они составили межевой план. После составления плана этот документ выдаётся хозяину участка под подпись.
- Регистрация результатов в Росреестре. В конце заявитель должен передать план в отделение Росреестра для получения свидетельства о праве на землю, в котором должно быть указано, что границы участка были точно определены согласно закону. Регистрация является платной (350 рублей), а к межевому плану нужно приложить дополнительные документы (список документов мы рассмотрим ниже).
Если межевание делается на бесплатной основе,то заявителю не нужно предварительно оповещать соседей о проведении кадастровых работ, поскольку эту операцию должны взять на себя органы местного самоуправления.
Документы
Для проведения межевых работ и регистрации участка вам нужно подать документы в муниципалитет и Росреестр.
Список документов выглядит так:
- В муниципалитет: паспорт, какие-либо документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли продажи, приватизационное свидетельство и так далее), кадастровый паспорт на участок (можно получить в ЕГРН) и доверенность (если бумаги подаёт не сам собственник, а его представитель).
- В Росреестр: паспорт, квитанция об оплате госпошлины (пошлину можно уплатить прямо на месте), межевой план, документ, подтверждающий право собственности на участок, доверенность (если регистрирует участок представитель собственника).
Сроки межевания земельного участка по закону
Сроки чётко не определены, но приблизительно их всё-таки их можно оценить:
- Муниципалитет осуществляет комплексные кадастровые работы согласно своему собственному плану, однако в случае обращения этот план может быть немного пересмотрен, а средний срок ожидания составляет 1-2 месяца.
- После утверждения межевания органы местного самоуправления должны оповестить всех соседей земельного участка о предстоящих работах хотя бы за 30 дней до предстоящих работ.
- Если местонахождение соседей не удаётся установить, то в таком случае следует опубликовать в местных СМИ объявление о предстоящих кадастровых работах, а сделать это нужно минимум за 30 дней.
- После размежевания органы местного самоуправления должны составить план участка. Срок изготовления — до 2 месяцев.
- После получения плана на руки человек подаёт документ в Росреестр; срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
Как сделать увеличение земельного участка при межевании на 10 процентов?
Земельное законодательство о межевании участков содержит интересный момент — если кадастровый инженер установил, что фактический размер участка превышает размер, указанный в паспорте, то в ряде случаев допускается увеличение участка за счёт других земель.
Такое увеличение возможно только при выполнении следующих условий:
- Увеличение имеет определённые пределы. Если в регионе действуют региональные законы, которые определяют минимальный размер земельного надела, то в таком случае разрешается увеличение участка до такого минимума. Если же таких региональных законов нет, то размер увеличения должен составлять не более 10 процентов размера, указанного в кадастровом паспорте.
- Для увеличения должны быть веские основания. Основные случаи — у инженера есть основания полагать, что после межевания, сделанного ранее, была допущена кадастровая ошибка, размер участка меньше законодательного минимума в данном регионе, человек пользуется данной землей более 15 лет и так далее.
- Увеличение может быть осуществлено за счёт свободных земель, которые не принадлежат другим людям и не являются землями с особым статусом (например, заповедные земли).
- Соседи согласны с таким присоединением и подписали акт согласования границ.
Алгоритм увеличения надела выглядит следующим образом:
- Во время межевых работ кадастровый инженер в акте согласования указывает, что вы хотите увеличить свой участок за счёт свободных территорий.
- Вы обращаетесь в органы местного самоуправления с просьбой увеличить свой участок (в заявлении обязательно укажите, что размер увеличения указан в акте согласования границ).
- Дождитесь решения муниципалитета, а в случае успеха получите план межевания на руки и зарегистрируйте землю в Росреестре.
Особенности межевания участков садоводства по новому закону
Закон о межевании садовых участков имеет свои особенности:
- Бесплатное определение границ может быть проведено в рамках как новой версии закона ФЗ N221, так и в рамках закона о межевании объектов садоводства (поскольку «дачная амнистия» была пролонгирована до 2020 года). Какие документы нужны для межевания садового участка подробнее здесь.
- Межевание проводится по инициативе любого члена дачного кооператива.
Многие СМИ утверждают, что процедура определения границ может быть инициирована только по результатам собрания членов дачного кооператива, однако это неверно.
- Перед подачей заявления должен быть решен вопрос земель общего пользования (на них обычно располагаются общие коммуникации) — а вот этот вопрос действительно должен быть согласован с членами СНТ.
Межевание дачных земель общего пользования в СНТ
Если вы хотите определить границы своего СНТ-участка, но при этом во время определения границ будут затронуты земли общего пользования, то в таком случае алгоритм межевания будет несколько отличаться от стандартного:
- Сначала нужно провести собрание членов СНТ, чтобы согласовать процедуру межевания, а во время собрания вы должны внести предложение о проведении бесплатного межевания согласно новому закону. Если ваше предложение поддержит большинство членов СНТ, то в таком случае составляется коллективное согласие.
- После этого оформление осуществляется стандартным образом — вы подаёте документы + письменное согласие членов товарищества в органы местного самоуправления. Кадастровый инженер в назначенное время проводит все необходимые работы, составляется межевой план и так далее.
Обратите внимание, что во время межевания границы должны быть определены таким образом, чтобы сохранялся доступ всех членов СНТ к общим коммуникациям (дороги, водопровод, газовые трубы и так далее).
Дополнительно о реальных шансах на проведение межевания бесплатно рассказывает кадастровый инженер:
Заключение
Подведём итоги. Недавно в Земельный кодекс о межевании земельных участков были внесены поправки, согласно которым определение границ может осуществляться на бесплатной основе. Для этого нужно собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления.
Заключать договор с инженером и согласовывать все необходимые работы с соседями не нужно, поскольку это должен сделать муниципалитет. В некоторых случаях разрешается увеличивать размер участка (максимальный размер увеличения — 10%).
Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/besplatnoe-novyj-zakon.html
Загрузка...
