Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Современный ресурс информации интернет источников по обозначенному вопросу достаточно разноречив. Если посмотреть советы, которые вам будут даны – вы легко запутаетесь в противоречивых сведениях. И это не удивительно. Разнообразные источники, существующие по данному вопросу, переплетаются между собой не всегда логично, а также используют устаревшие и не совсем адекватные сведения. Кроме этого, происходит значительная путаница в вопросе о наследовании и различных форм пользования землями, которые имеют различные правовые и экономические позиции.Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Такой подход говорит о том, что земельное право – развивающаяся система, которая в настоящий момент находится на изгибе реформенных позиций. Актуальность вопроса продуцирует нахождение новых, наиболее эффективных способов решения проблемы, вхождения землевладельца, в права имущественного владения.

Что это такое?

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюЭто основной вид операционной учётной деятельности, удостоверяющий правовой статус землевладельца в качестве собственника. В процессе регистрации производится учётная запись в кадастровых документах, в отношении вашего участка. В ней фиксируется оформление вами, права собственности.

Учтите, что без проведения регистрации, никакие документы о собственности не будут иметь правовой базы.

После внесения сведений в записи учёта, вам будут выданы устанавливающие право собственности на участок, документы.

На их основании, вы станете полноправным владельцем, который кроме использования своего участка, сможет также, им полноценно и беспрепятственно распоряжаться.

Вы обретёте возможность осуществлять выгодные для вас, имущественные сделки. То есть сможете по своему желанию продать земельный участок, обменять его на что-либо, не менее ценное и существенное или подарить и оставить в наследство.

Диапазон имущественных операций достаточно широк. Кроме них, вам будет принадлежать возможность распоряжения собственными землями в отношении проводимых на территории работ. У собственника таких возможностей выбора значительно больше, вплоть до того, что он может изменить назначение своего участка по собственному усмотрению.

Зарегистрировать право собственности можно, обратившись в местное отделение Управления федеральной службы кадастра и картографии, на территории которой находятся земли, оформляемые вами в собственность. Если вам не известен его адрес, вы сможете найти его на официальном сайте государственных услуг.

Здесь осуществляются все работы по оформлению, учёту и переучёту земель, которые включают в себя множество различных элементов. После того, как вы обретёте право собственности, каждое изменение, происходящее с вашим участком, должно непременно, быть здесь зарегистрировано, не считая плановых переучётов.

Ведь после регистрации, вы можете использовать земельный надел, в пределах его законного применения, так, как вам заблагорассудится и по-хозяйски им распоряжаться, извлекая максимум выгоды. Регистрация в этом случае необходима и, в том числе, для контроля, за вашими доходами, со стороны заинтересованных организаций.

Основания государственной регистрации

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюГлавным основанием будет ваше личное обращение с заявлением и документами в Росреестр, требуемыми для проведения регистрации. Обязательно требование, чтобы участок уже состоял на учёте в том качестве, которое ему было присуще до момента оформления его в собственность, вами. Важную роль играет различие – в данном случае вы регистрируете не сам участок как таковой, а своё право, постулирующее собственность на участок, который к этому моменту надлежащим образом учтён, посредством проведённой ранее регистрации, с постановкой на учёт. Вид собственности земельного участка бывает разным.

Заявление для процесса регистрации в качестве вашего имущественного объекта пишется по форме № 1. В нём необходимо указать, куда вы обращаетесь с заявленным вопросом, ниже указать сведения о себе, сообщающие – кто является заявителем. Далее обозначить наименование документа.

В основной части необходимо указать, что вы просите выдать вам свидетельство о собственности на ваш участок и поставить его на учёт в соответствии с полученным вами, разрешением. Сведения об участке пропишите очень подробно и чётко, с указанием:

  1. Адреса нахождения.
  2. Площадей.
  3. Основных характеристик.
  4. Назначения и категории.
  5. Причин возникновения имущественного права, с вашей стороны.

В заключение перечислите все имеющиеся и прилагаемые документы, которые являются дополнением к заявлению и поставьте дату и подпись (с расшифровкой). В принципе, образец заявления можно посмотреть на официальном сайте государственных услуг или на специальном стенде, в здании отделения кадастра, куда вы будете подавать документы.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Документы для проведения регистрирующих право собственности, работ, должны иметь следующее наличие:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  3. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  4. Паспорт.
  5. Акт на право собственности, который был выдан путём постановления, принятого административной комиссией. Если вы регистрируете документы в результате получения наследства – свидетельство о праве наследования.

Если дело ведёт представитель – то потребуется доверенность. Документы к моменту регистрации, скорее всего, будут в полном порядке, так как их необходимо было представить комиссии в администрацию, где был выдан акт на право собственности. При допущенной ошибке вам грозит процедура переоформление земельного участка.

Пошаговая инструкция

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Так как ваша операция по оформлению собственности плановая, то при наличии больших очередей, удобнее всего, записаться заранее. Если земельный участок находится за пределами областного центра и приезжать специально для регистрации вам не совсем удобно – отправьте документы по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

Заранее оплатите государственную пошлину. Она будет зависеть от причины установления вами права собственности. Если вы впервые регистрируете право собственности – то в настоящее время пошлина на этот вид услуг составляет 350 рублей. Если оформляете наследство – пошлина составит 2 000 рублей.

При личном обращении вам нужно будет подойти к окошку специалиста с талоном, который вы самостоятельно или при помощи консультанта получите в терминале. На талоне будет указан номер вашей очереди, по этому номеру вас пригласят, когда наступит ваша очередь.

Специалист примет ваши документы, тщательно проверив их наличие и качество. К каждому из перечисленных документов снимите заранее по 2 копии, которые у вас также примут. Документы будут приняты под расписку, которую вам выдадут на руки.

Сроки подготовки документов или дату, когда нужно будет подойти, специалист укажет с обратной стороны на бланке выданной вам, расписки. По нормативам, этот срок составляет 21 рабочий день или, приблизительно календарный месяц с учётом выходных дней. Как проходит регистрация земельного участка по решению суда — читайте тут.

Получили отказ?

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Он обязан вас обслужить на высоком профессиональном уровне. Иначе, обратитесь по инстанции выше. По сути – это мелочи, которые достаточно легко исправить.

Значительно хуже обстоит дело, если в ваших записях учёта, каким-либо образом, оказались записи:

  1. Не соответствующие действительности.
  2. Сведения, оформленные с допущением ошибок.
  3. Данные, не совпадающие с представленными вами документами.

Такие проблемы решать придётся намного дольше. Но вы так же, требуйте от специалиста ответа о дальнейших действиях.

Если специалист, к которому вы обратились, оказался несведущим в профессиональных вопросах или не пожелал оказать вам помощь, вы имеете возможность написать письменную жалобу, которая обязательно будет рассмотрена.

Примите к сведению, что профессиональные требования к специалистам этого учреждения, очень высокие.

Свидетельство

Это – цель всего процесса, к которой вы планомерно двигались.

Это важнейший документ, удостоверяющий ваше право собственности. Без него не проводится практически ни одной имущественной сделки, а также ни одной юридически правомочной процедуры. Также, все изменения, которые, впоследствии будут вноситься в ваши учётные записи, будут осуществляться при его представлении.

Свидетельство выписывается на специальном бланке, в котором указаны сведения о собственнике и о предмете собственности, то есть – о вашем участке. Обязательно проверьте, чтобы в этом документе не допустили ошибки. Сверьте всё, не отходя от окошечка специалиста кадастровой службы.

Свидетельство вы получите вместе с документами, которые подавали в свой предыдущий визит. Чтобы их получить, необходимо представить паспорт и расписку, выданную при передаче вами, документов. После получения вами свидетельства о собственности, можете считать дело завершённым, а себя – состоявшимся землевладельцем.

Сколько стоит?

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

При этом необходимо иметь в виду, что муниципалитет решает вопрос о том, на каких условиях разрешить вам оформление участка в собственность:

  • безвозмездно (без оплаты);
  • путём выкупа.

Во втором случае, вам придётся выплатить стоимость земли по установленному администрацией тарифу. Этот вопрос будет решён на административной комиссии наряду с принятием постановления о разрешении предоставления вам, права собственности.

В частности, в Москве и ближайшем Подмосковье, стоимость таких услуг через представителей, на недавний момент составляла от 7 000 до 15 000 рублей за отдельные действия. В целом, пакет документов, в готовом виде предоставлялся за 40 000 рублей. В регионе эта стоимость существенно ниже – от 10 000 до 15 000 рублей. Если предварительно придётся проводить межевание, то сумма повысится.

Если суммировать со стоимостью выкупа – общая стоимость получается значительная.

Особенности государственных сделок

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

При получении земель в наследство, если они предварительно не были оформлены в собственность, зависимость от муниципалитета ещё больше усугубляется. В данном случае маловероятно, что вам предоставят безвозмездное оформление земель в собственность.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Однако на основании статьи 1181 ГК РФ, при условии, что участок наследодателя находился в его собственности и документы находились в надлежащем состоянии, при оформлении свидетельства о собственности не потребуется никаких дополнительных процедур. То есть, в администрацию обращаться нет необходимости.

Вам нужно сразу обращаться в кадастровую палату, имея на руках все документы собственника, а также свидетельство о вступлении в права наследования и свой паспорт. В этом случае, вам просто выпишут новое свидетельство о собственности.

Эта процедура займёт мало времени: 7-10 дней, после чего вы станете полноправным собственником.

Свои особенности имеют и такие имущественные сделки, как покупка участка, получение его в дар или в результате обмена. Обычно в этих случаях, после составления соответствующего договора, стороны сразу же отправляются в отделение кадастра.

Практически никто не решается откладывать этот вопрос «на потом». Договор имущественной сделки не действителен без его регистрации. Проводя регистрацию договора, собственник получает не только зарегистрированный правоустанавливающий документ, но и свидетельство о собственности.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюПод перерегистрацией земельного участка понимается упрощённая схема оформления участков в собственность. Её основным преимуществом является тот факт, что лицо, получившее в землю во владение:

  • постоянное (бессрочное);
  • пожизненно наследуемое.

Имеет право перерегистрировать форму собственности, не обращаясь к хозяйствующему субъекту, за разрешением. То есть, вместо того, чтобы идти с заявлением в администрацию, землевладелец имеет возможность провести межевание самостоятельно, и напрямую обратиться в кадастровую службу.

Но эта система имеет ограничение и распространяется, по правилу, только на владельцев дачных участков.

Тем не менее, многие землевладельцы, в контексте её развития, переоформили свои участки без выкупа и совершенно бесплатно. Некоторые из них, при этом, не поскупились на расходы за услуги опытного представителя.

Зная законы так называемой «дачной амнистии», они смогли помочь решить вопрос с оформлением земель на достаточно привлекательных условиях.

Заключение

Вопрос об оформлении права собственности, как видно, может решаться с различной степенью эффективности. Не случайно, рынок услуг наполнился предложениями о предоставлении услуг по оформлению земель.

Опытные специалисты научились лавировать на стыке взаимодействия разных законов, в условиях предоставления льгот и различного рода послаблений, происходящих от хозяйствующего субъекта.

Рассмотрев алгоритм регистрации участка в собственность, с учётом специфики местного отделения службы кадастра, каждый может решить для себя вопрос о том, какую стратегию в оформлении участка, ему целесообразнее всего, выбрать. На первый взгляд, проблема оформления и регистрации участка, может выглядеть неразрешимой. Но если продолжать следовать этому представлению, дело само по себе, с места не сдвинется.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/registratsiya.html

Как оформить право собственности на земельный участок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению.

В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

  1. межевание земли;
  2. подготовительные работы;
  3. подписание акта о согласовании границ;
  4. формирование адресной справки;
  5. изготовление межевого дела;
  6. поставка на кадастровый учет;
  7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюОн допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение  документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

Объединение и раздел земельного участка

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюРаспоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

  • межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
  • соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
  • присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
  • кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
  • регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

Документы для оформления дарственной на землю

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюПодаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

Для дарения земельного надела потребуются:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о правах на собственность;
  • кадастровый план земельного надела;
  • согласие иных собственников.

Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

Оформление земли под строительство дома

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землюИндивидуальное строительствокак правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

  • документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
  • акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
  • заявление о признании границ участка;
  • документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.
  • Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.
  • Таким образом, обладая необходимыми  знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/oformlyaem-dokumenty-dlya-registracii-zemli-v-sobstvennost.html

Процедура оформления права собственности на земельный участок

Оформление земли в собственность позволяет ее владельцу получить полные права на распоряжение ею. Являясь собственником участка земли, можно его продавать, использовать в качестве залогового имущества при получении кредита, составлять завещание, оформлять дарственную.

Читайте также:  Нужны ли свидетели при регистрации брака в России

Варианты получения земельного участка в собственность

В настоящее время существуют такие способы оформления земельных участков:

  • на основании гражданских соглашений правового характера: купля-продажа, дарение;
  • вступление в наследство (см. какие документы нужны для вступления в наследство);
  • приватизация надела, который принадлежит государственному органу;
  • при переоформлении имеющихся прав на уставной капитал между двумя юридическими лицами.

Вступить в собственность можно на землю любой категории, однако законодательством установлен определенный перечень исключений, при которых возможность полноправного владения землей полностью исключается.

Земельные участки, которые не могут переходить в собственность

Категорию земель, которые ни под каким предлогом не могут перейти в частное владение, то есть стать их собственником нельзя, устанавливает Земельный кодекс (статья 27) и ФЗ №178. Согласно их содержания к таким категориям земель относятся:

  • природоохраняемые объекты;
  • парки и заповедные зоны;
  • территория, которая входит в состав культурного наследия с имеющимися на них захоронениями;
  • зоны, признанные заповедными;
  • территории, которые используются для нужд российской армии;
  • участки земель, расположенные вблизи с космическими объектами;
  • участки, находящиеся на территории зараженных земель;
  • земли на территории транспортного отчуждения.

Порядок оформления участка, приобретенного по сделке

При регистрации участка, который переходит к новому владельцу на основании совершенной сделки, потребуется иметь при себе следующий пакет документов:

  • Паспорт лица, который является собственником участка.
  • В том случае, если процедуру регистрации осуществляет не сам собственник, а третье лицо, необходима нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.
  • Заявление на регистрацию.
  • Оригинал квитанции об уплате пошлины и одна ксерокопия.
  • Свидетельство о регистрации собственности, выписанное на имя последнего владельца, если таким правом он стал обладать до 1 января 2017 года. Если право собственности перешло позже, то достаточно будет выписки из ЕГРН.
  • Документальное основание для перехода права владения к текущему владельцу (договор купли-продажи).
  • Выписка из Единого государственного реестра для того, чтобы подтвердить отсутствие ограничений и обременений по возможности перехода права собственности. Такая выписка является действительной в течение 5 дней и своим наличием подтверждает отсутствие ареста на земельном участке, наличия постановлений об изъятии имущества за долги и т.д. Если такая выписка будет содержать сведения об отсутствии сведений о проданном участке в кадастре недвижимости, понадобится предварительно пройти процедуру межевания, в процессе которой будут зафиксированы границы надела.
  • Письменное согласие супруга или супруга собственника земли на произведение отчуждения. Аналогично потребуется согласие лиц, которые имеют право на долю такой земли.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Порядок регистрации производится таким образом:

  • сбор необходимых документов;
  • заключение договора;
  • оплата положенного размера пошлины;
  • подача заявления в Росреестр на регистрацию;
  • в случае получения отказа при наличии всех требуемых документов инициируется обращение в суд;
  • при положительном решении суда повторное обращение для регистрации права на владение.

Кроме обращения в Росреестр, можно подать заявление в любой удобный филиал многофункционального центра, специалисты которого передадут все поданные документы в то территориальное отделение, которое непосредственно относится к участку.

Оформление унаследованной земли

Для оформления потребуется соблюдение таких условий:

  • Участок или надел, на который претендует наследник, должен принадлежать умершему на правах собственности.
  • Участок принадлежал умершему на правах пожизненного пользования. Тогда предварительно рассматриваются все основные условия пользования и владения и в соответствии с текстом договора и нормативно-правовой базой определяется возможность получения права на владение.

Порядок оформления надела, перешедшего по наследству, происходит следующим образом:

  • Проверка наличия документов, подтверждающих основание владения землей умершим.
  • Обращение к нотариусу. Государственные нотариусы имеют четко разделенные участки, по которым они могут открывать наследственные дела. В связи с этим придется посетить непосредственно тот населенный пункт, в котором был зарегистрирован умерший.
  • Удостоверение в том, что имеются законные основания на вступление в наследство (родственная связь или завещание), предоставление нотариусу всех необходимых в таких случаях документов.
  • Выжидание положенного срока, отведенного законом на претензии других наследников или оспаривание текста завещания. Продолжительность такого периода составляет 6 месяцев.
  • Получение свидетельства о возможности наследования.
  • Регистрация собственности.

Список документов, которые потребуется предоставить нотариусу, следующий:

  • Свидетельство о смерти лица, являющегося наследодателем. Если претендующий на владение участком не является инициатором открытия наследственного дела, в таком случае подобный документ уже не понадобится. Отдельным моментом является то, что обращаться необходимо будет к тому нотариусу, который принял заявление от других лиц.
  • Выписка из места, где был зарегистрирован наследодатель.
  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим.
  • Документ, указывающий на стоимость участка. Такое действие требуется для того, чтобы рассчитать величину госпошлины. Стоит отметить, что некоторые категории лиц и наследников освобождаются от оплаты пошлины на основании стоимости участка, а перечисляют лишь стандартную величину за регистрацию.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Как оформить арендованный участок?

Процесс получения права на владение снятого в аренду участка состоит из поэтапного получения определенных документов и выполнения таких шагов:

  • Направление запроса в административный орган района, к которому территориально относится участок. Такой запрос делается на основании соглашения аренды, подразумевающего право перехода во владение.
  • Получение кадастрового паспорта. Такое действие выполняется только при условии, что участок земли или надел не принимал участие в аукционе, то есть не был получен в результате приобретения на торгах.
  • Занесение данных в госреестр.
  • Обращение в управление по учету земель РФ для получения кадастрового акта.
  • Получение технической документации, при наличии которой можно инициировать процедуру регистрации.
  • Получение на руки выписки из паспорта надела и копии схемы участка.
  • Принятие решения представителями органов муниципалитета о наделении бесплатно или же необходимости компенсации за право владения при помощи перечисления определенной суммы в бюджет.
  • Оплата госпошлины.
  • Предоставление полученных документов вместе с внутренним паспортом гражданина РФ в Федеральное управление госреестра.
  • Получение свидетельства о праве владения.

Общий перечень бумаг, которые потребуется предоставить в ФУГРЦ, такой:

  • постановление от муниципалитета о возможности претендовать на право владения;
  • направленное в муниципалитет ходатайство;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение оплаты стоимости земли (если она не предоставляется бесплатно);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт.

Стоимость оформления

На основании Налогового кодекса РФ стоимость оформления является единой по всей территории страны и напрямую зависит от оснований для получения государственного свидетельства и статуса субъекта, который станет его обладателем:

  • При регистрации на основании заявления правообладателя на весь надел или его часть для граждан и физических лиц составит 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей.
  • Если заявление подается на участок, который относится к категории садоводческого, дачного, огороднического, или выделенного под ИЖС, ИГС, то сумма составит 350 рублей. При этом не имеет значения, имеется ли на участке строение или нет – в отношении него уже будут применяться другие правила и определяться размер отдельной пошлины.
  • Регистрация права на участок, предназначенный под сельскохозяйственные работы – 100 рублей на каждого из заявителей, даже если на один участок имеется несколько владельцев в доле.
  • Занесение дополнительных сведений или изменений после выполнения регистрации – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций.

Способ оформления собственности на земельный участок будет зависеть от основания на его получение. При отсутствии обременений и принадлежности к категории наделов, которые не могут быть личными владениями граждан, потребуется собрать требуемый перечень документов и выполнить некоторые действия, отличающиеся для каждого конкретного случая.

Источник: https://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-zemlya/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlu.html

Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

О том, в каких случаях необходима регистрация ранее возникших прав мы рассказывали в этой публикации.

В данной статье мы рассмотрим состав документов, которые для этого потребуются, а также расскажем, как и где их можно получить.

Цели государственной регистрации

Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.

Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.

Как получить документы о ранее зарегистрированном праве

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась в различных организациях.

Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись — штамп).

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.

К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

  • Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
  • Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.
  • По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.
  • В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.
  • Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Читайте также:  Номер и серия загранпаспорта на примере: где смотреть данные

Получение документов государственного фонда данных Росреестра

Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.

Заявление выглядит следующим образом:

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Перечень документов для получения права собственности на земельный участок

Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

  1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
  2. Государственный акт.
  3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
  4. Выписка из похозяйственной книги.
  5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

  1. В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
  2. Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.
  3. Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.

Источник: https://rosreesstr.ru/perechen-dokumentov-dlya-registratsii-ranee-voznikshego-prava

Документы для покупки земельного участка 2019 — какие нужны, у собственника, порядок

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector