Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

В случае если брак оказался неудачным, одним из главных вопросов при разводе станет раздел нажитого имущества. Хорошо, когда все нажито в процессе совместной жизни: по общему правилу поделится пополам.

А если за каждым или одним из супругов еще до брака числилось что-то ценное, неужели и это ждет раздел? Ответ поможет найти Семейный Кодекс Российской Федерации, нормы которого регламентируют данный вопрос.

Чего при разводе не коснется раздел

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины. В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:

• Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
• Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
• Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
• Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает.

Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы.

Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

Как делить деньги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

• 8 800 350-13-94 — Для регионов России
• 8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.
• 8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

При каких еще условиях уместен раздел?

К примеру, купленная мужем до гражданского брака машина, использовалась всеми членами семьи. В период брака взамен старой приобрели новую, а дальше случился развод. Для того чтобы суд не признал машину общей собственностью супругов, муж должен доказать, что, находясь в гражданском браке, он приобрел ее на личные средства. А жена должна доказать, что машина была куплена на деньги из семейного бюджета.

С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.

Если машина была куплена в кредит одним из супругов до нахождения его в гражданском браке, то половина выплаченной за это время суммы (в течение периода нахождения в гражданском браке) причитается второму супругу. Первому придется выплачивать остаток по кредиту, но зато машина остается в его собственности. Так будет осуществлен раздел.

То есть мужу необходимо представить доказательства того, какие именно вложения были им сделаны и как они повлияли на увеличение стоимости этого дома. Судить о том, являются ли эти вложения существенными, следует учитывая все обстоятельства. Сюда относится объем проделанных работ по реконструкции или реставрации, уровень цен, суммы вложений и т. д.

Следует отметить, что иногда разделить нажитое имущество физически, не нарушив его целостности, невозможно (примером может быть та же машина или земельный участок, на котором стоит дом). В этом случае второму супругу будет компенсирована его часть за счет другого совместно нажитого имущества или денежных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/priobretennoe-do-braka.html

Как делиться имущество приобретенное до брака?

Раздел имущества, приобретенного до брака – актуальный вопрос для тех супружеских пар, которые совместно проживали до официальной регистрации брака, имели общие траты, совместно вели хозяйство, брали кредиты и т.п.

Положения законодательства о разделе имущества супругов

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего.

Возможно ли в вышеуказанной ситуации вообще ставить вопрос о разделе имущества, нажитого супругами до брака? Да, но для этого имущество, как объект спора, должно отвечать определенным условиям:

1. Личное имущество супругов может быть признано совместной собственностью. Решение этого вопроса – компетенция суда. Вопрос перед судом может поставить один из супругов – тот, которые хочет раздела. Обязательное условие признания личного имущества совместным – значительное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее в период брака за счет:

• общего имущества, в том числе общих денежных средств;
• личных средств (имущества) каждого из супругов;
• личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.

Под значительным увеличением стоимости понимается капремонт, реконструкция, переоборудование и другие серьезные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.

1. Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до брака, так и в браке. Соответственно, к разделу имущества, в зависимости от ситуации, могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного законодательства (раздел общего имущества супругов). На процедуру раздела также повлияет форма собственности – совместная или долевая. При долевой собственности нет смысла ставить вопрос о разделе – доли уже определены. Поэтому остается только одна возможная ситуация – раздел имущества, которое оформлено до брака или в период брака в общую совместную собственность.
2. Условия брачного договора позволяют ставить вопрос о разделе всего, определенного или конкретного имущества, нажитого (приобретенного) каждым из супругов в добрачный период.

Для целей раздела имущества следует учитывать, что нажитое до брака имущество – это имущество, которое не просто приобретено (создано, куплено, построено и т.д.), но и оплачено и оформлено надлежащим образом.

Так, например, если квартира куплена до брака, а оплата по договору вносилась, хотя бы частично, уже в период брака, то можно ставить вопрос о признании такой квартиры совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. 

Далее будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся на практике случаи, когда приобретенное до брака имущество можно признать совместной собственностью и разделить между супругами.

Ипотечное жилье

Возможны разные ситуации, если квартира куплена в ипотеку:

• Ипотеку оформил один из будущих супругов, он же стал по документам единоличным собственником жилья и погасил ипотеку до брака. В этом случае второй супруг, даже если он прописан в спорном жилье, никаких прав собственности на него не имеет. Жилье разделу не подлежит. Исключение – жилье можно признать совместной собственностью, учитывая вложения и улучшения, сделанные в период брака.
• Ипотеку будущие супруги оформляли вместе (созаемщики), и (или) жилье оформлено в совместную собственность. В этом случае сам статус объекта, независимо от того, кто и в какой период гасил ипотеку, позволяет ставить вопрос о разделе имущества.
• Ипотеку оформил один из будущих супругов до брака, но кредит погашался уже в период брака. Спорное жилье в этом случае будет признано совместным имуществом супругов. Даже если, например, муж оплатил часть квартиры до брака, потом он же гасил кредит в браке, а жена при этом занималась только хозяйством и не работала, все равно можно ставить вопрос о разделе. Правда, в этом случае жене придется доказать, что она вносила свой вклад (личный труд) в семейную жизнь и бюджет. Если же жена работала, то, как правило, вопросов вообще не возникает: не важно, кем лично гасился кредит, важно – что в период брака. В указанной ситуации проблема с разделом может возникнуть только в одном случае – оспаривающий раздел супруг докажет, что второй супруг был на полном его иждивении, при этом, например, не работал без уважительной причины, ничего не делал по дому, не воспитывал детей или был хроническим наркоманом/алкоголиком.

Неипотечное жилье

В данном случае речь может идти о двух основных ситуациях:

1. Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он собственник, и после брака супруги стали проживать в этом жилье. В этом случае квартира или дом разделу не подлежат. Исключение – второй супруг докажет, что стоимость жилья серьезно возросла за счет общих или его личных вложений, сделанных в период брака. Например, если сделан ремонт на общие деньги, который значительно улучшил объект и увеличил его стоимость.
2. Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он оформил собственность на себя, но стоимость жилья по договору купли-продажи или аренды с правом выкупа была выплачена уже в период брака. В этом случае подход такой же, как и с погашением ипотеки в период брака. Необходимо ставить вопрос о признании спорного объекта совместной собственностью.

Некоторые нюансы раздела жилья

Если прописан бывший супруг, после расторжения брака или раздела имущества может быть поставлен вопрос о его выселении. Сам факт прописки не помешает разделу и не даст никаких преимуществ.

В случае если есть дети, жилье делится на общих основаниях. Дети не вправе претендовать на собственность родителей (разумеется, кроме наследственных прав), а родители – на собственность детей.

Вместе с тем, суд может сохранить за ребенком право проживания в спорном жилье, если оно определено или определяется как его место проживания после развода.

Сохранение за ребенком этого права не влечет аналогичное право для второго супруга.

Несмотря на то, что раздел имущества, приобретенного до брака, зачастую бывает возможен, размер сделанных каждым из супругов вложений в это имущество, повлияет на размер их долей. Как правило, не удается разделить спорный объект в тех же долях, как и имущество, приобретенное в браке, в частности 50/50.

Более того, обычно супругу, не являющемуся собственником, приходится претендовать на меньшую долю, чем доля второго супруга. Но, как бы то ни было, окончательное решение – за судом. Многое зависит от конкретных обстоятельств дела и способности супругов доказать размер своих вложений в спорный объект.

Есть брачный договор

На момент регистрации брака или в период брака можно заключить брачный договор, включив туда, помимо прочего, условия о порядке раздела имущества, приобретенного супругами до брака. Они могут быть любыми, единственное требование – отсутствие нарушений закона. 

В случае раздела имущества при наличии брачного договора будут действовать условия этого соглашения. Для того чтобы личное имущество супругов, в том числе приобретенное до брака, можно было разделить, в брачном договоре должно быть указание на переход такого имущества в совместную собственность.

Если, несмотря на наличие брачного договора, кто-либо из супругов уклоняется от исполнения его условий, второй супруг вправе в судебном порядке потребовать обязать к исполнению соглашения. Если и решение суда не исполняется, задействуется механизм принудительного исполнения с привлечением судебных приставов.

Как осуществляется раздел имущества

Если соглашение не достигнуто или не выполняется, все вопросы решаются только в судебном порядке. Как правило, иск содержит два требования: признать спорный объект (объекты) совместной собственностью и разделить его в определенных долях. Когда требуется принудить к исполнению соглашения, выдвигается требование об обязывании ответчика к совершению определенных действий.

В процессе судебного разрешения спора за супругами сохраняется право прийти к соглашению и заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и приобретет обязательную силу.

Посмотреть ответы юриста на вопросы посетителей нашего сайта о разделе имущества супругов, а также задать свой вопрос вы можете здесь.

Источник: https://law03.ru/family/article/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka

Как провести раздел имущества, приобретенного до брака?

При разводе один из основных вопросов, который пытаются разрешить бывшие супруги, заключается в следующем: делится ли имущество, и как это происходит. Законодательство в подобных обстоятельствах поддерживает обе стороны.

Согласно действующим нормам, вся собственность, включая недвижимость, разделяется в равных пропорциях между супругами. В законах также предусматриваются определенные исключения из приведенного правила.

Что не подпадает под раздел

В Семейном кодексе предусмотрена норма, на основании которой при разводе не производится раздел следующего:

1. Все виды имущества, приобретенного до брака. В данном случае необходимо разделить официально зарегистрированные отношения и сожительство.
2. Личные вещи вне зависимости от даты приобретения.
3. Сделки, в ходе которых один из членов семьи не получил выгоды. К ним относятся, например, дарение и наследование имущества.
4. Права на интеллектуальную собственность.

При разводе каждый из супругов обязан привести доказательства того, что конкретное имущество были приобретено до вступления в брак.

Раздел квартиры

Объект недвижимости, купленный до момента официальной регистрации брака, при разводе переходит во владение того супруга, за которым он зарегистрирован. Это условие соблюдается всегда за исключением случаев, когда стоимость квартиры со временем изменилась в большую сторону.

Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.

То есть, нельзя, например, приобрести дорогую мебель, а затем претендовать на часть недвижимости. Также не подпадают под раздел квартиры случаи, когда ее владелец прописал супруга/супругу после женитьбы.

Важно отметить, что законодательство не определяет ту сумму, на которую должна возрасти стоимость объекта недвижимости. Конечное решение, должна ли собственность после капитального ремонта перейти в совместное владение, принимает суд.

Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.

Другой случай касается вопроса раздела имущества, приобретенного в браке, на деньги, заработанные до официального оформления взаимоотношений.

В таких обстоятельствах суд практически всегда разделяет недвижимость между обоими супругами в равных долях при условии, если муж или жена не приведет веские доказательства того, что средства, потраченные на покупку квартиры, были накоплены до регистрации.

Здесь же следует отметить еще один немаловажный нюанс: недвижимость, переданная по договору дарения, закрепляется после развода за тем из супругов, на имя которого был заключен данный документ, вне зависимости от даты свершения этой сделки. То есть, квартира не подлежит разделу как в случае ее приобретения до брака, так и во время него.

О прописке бывшего супруга

Согласно действующему законодательству, любые члены семьи, проживающие вместе с собственником жилья, не получают права распоряжаться последним только на основании прописки. Однако они могут использовать квартиру, то есть, жить в ней, спать, питаться и другое, но, например, не продавать.

Соответственно, бывший супруг, не являющийся собственником недвижимости, после развода не приобретает прав на нее. Более того, он не может распоряжаться квартирой даже при условии, если ему по какой-либо причине была выделена доля в ней. Главное, чтобы объект был приобретен до заключения брака.

В качестве доказательства данного факта в суде можно предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• завещание.

Наследование

Согласно нормам Гражданского Кодекса, претендентами на объект недвижимости могут быть только ближайшие родственники (члены семьи) умершего. Наследство разделяется в зависимости от того, является ли оно совместно нажитым или нет.

Совместно нажитое имущество

Наследственный процесс запускает нотариус после обращения к нему лиц, могущих претендовать на имущество. Если, например, квартира умершего является совместно нажитым имуществом (или признается судом таковым), то половина ее автоматически закрепляется за оставшимся в живых супругом.

Другие 50% разделяются в равных пропорциях между всеми наследниками. При этом супруг также сохраняет со собой право на долю в оставшейся половине.

Имущество, принадлежащее только умершему

Если владельцем имущества являлся умерший (оно было передано в дар, приобретено до брака и другое), то эта собственность распределяется между всеми наследниками в размерах, закрепленных в законе.

При этом среди претендентов могут быть лица, с которыми бывший владелец недвижимости не состоял в официальных отношениях, а также дети, проживающие вне семьи. В таких обстоятельствах указанные лица должны предоставить доказательства того, что они являются наследниками.

Собственник до своей смерти может составить завещание, в котором распределит имущество по своему усмотрению. Однако он не может исключить из списка наследников следующих лиц:

• нетрудоспособных членов семьи;
• несовершеннолетних детей;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Последние могут не являться кровными родственниками умершего. Главное, чтобы на момент смерти они проживали с собственником более года и получили от того содержание.

Как и в случае с разделением квартиры, купленной до брака, но впоследствии улучшенной, при наследовании оставшемуся в живых супругу необходимо доказать последний факт.

Только тогда он может рассчитывать на 50-процентную долю в собственности. То есть, необходимо привести доказательства того, что при совместном проживании один или оба супруга вкладывали значительные средства в улучшение объекта недвижимости.

Гражданский брак и наследство

Гражданские отношения, не закрепленные официально, не дают оснований одному из супругов претендовать на наследство. Это в равной степени касается ситуаций, когда гражданский муж/жена предоставляет свидетельские показания о факте совместного проживания.

Однако следует отметить, что в случае, если лицо приведет существенные доказательства того, что имущество было приобретено за его деньги, то суд может занять противоположную позицию. Правда, это, скорее, исключение, чем правило.

В качестве законного основания, позволяющего претендовать на наследство, являются ситуации, при которых супруг, не заключая брак, оформил другое лицо в качестве иждивенца, и последний проживал с умершим более одного года. Как и в других случаях, данный факт необходимо доказать.

Практически все виды имущества, приобретенного до брака, не подлежат разделу. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, когда объект недвижимости был значительно улучшен (увеличена его рыночная стоимость) на совместные средства супругов.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1742083864871045370/kak-provesti-razdel-imuschestva-priobretennogo-do-braka/

Раздел имущества приобретенного до брака

Главная / Раздел имущества / Раздел имущества приобретенного до брака

Просмотров 1196

Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе.

Делимое и неделимое имущество

Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:

• доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
• движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
• доли, паи, ценные бумаги, вклады.

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

В то же время, помимо совместной супружеской собственности, закон (ст. 36 СК РФ, п.2.ст. 256 ГК РФ) перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его.

Какое это имущество?

• Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
• Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
• Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
• Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе.  Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?
Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены. И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе.

В большинстве случаев, чтобы определить, к личной или совместной собственности относится то или иное имущество, нужно установить момент его приобретения: до, во время или после брака.

Разделу подлежит только то, что было приобретено во время супружеской жизни на совместные средства. Но не менее важно – основание приобретения: подарок, приватизация, покупка, наследство.

Имущество, полученное по безвозмездной сделке – дар, наследство по закону или завещанию, приватизация – тоже не делится, даже если это произошло в браке.

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.

Примеры

До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.

Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака.

Согласно ст. 37 СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего есть стоимость существенно возросла.

Примеры

Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями.

После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств.

Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт — замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета.

Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Делится ли квартира при разводе, купленная до брака

Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости. Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.

Однако из общего правила есть исключения. Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах.

Если прописан бывший супруг

Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.

Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки.

Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем,  обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

• добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
• принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в жилищно-бытовую контору.

Если сделан ремонт на общие деньги

Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене, супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе. Как правило, хороший ремонт в квартире делается совместными усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого  нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы.

Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад.

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом.

Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.

Рекомендуем Вам также ознакомиться со статьями наших юристов: «Как делится имущество при разводе, если жена собственник?» и «Как делится имущество при разводе, если жена собственник».

Если есть дети

Согласно положениям семейного законодательства РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей, родители – на имущество детей.

Если один из родителей является единоличным собственником квартиры, в которой проживала семья с детьми, это никак не повлияет на право личной собственности в случае развода – он так и останется собственником.

Вопрос, с кем из родителей останутся жить после развода дети, так же никак не связан с вопросом возможного раздела личного имущества. Аналогично — имущество, приобретенное для детей и на имя детей (в том числе, недвижимость), не подлежит разделу между родителями.

Хотя на практике, конечно, случаются попытки раздела такого имущества при разводе. Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, читайте статью «Раздел имущества при разводе, если есть дети».

Если квартира взята в ипотеку

Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.

Как правило, регулярные платежи по ипотечному кредиту совершаются за счет совместных средств, а не ха счет личных средств того супруга, который оформил на себя ипотеку. Такое недвижимое имущество может быть признано совместным, если в судебном порядке будет доказана выплата ипотеки за счет совместных средств мужа и жены.

Подробнее о том, как делится квартира в ипотеке, Вы можете прочитать статью наших юристов «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Был заключен брачный договор

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

• Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них, например, купленная до брака квартира, переходит в совместную собственность и подлежит разделу.
• Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.
• В случае невыполнения одной из сторон достигнутых договоренностей, вторая сторона может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении. Ни муж, ни жена не могут оспорить положений, предусмотренных брачным договором, если договор был заключен добровольно, без нарушений  гражданского законодательства

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/

Раздел имущества приобретенного до брака, делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Главная » Раздел имущества » Раздел имущества приобретенного до брака

704 просмотров

Собственность любого из супругов, которая была получена любым образом до брака считается личным в обычных условиях разделу не подлежит. Однако из этого правила есть несколько исключений, в рамках которых такие объекты все же могут быть разделены между сторонами в случае расторжения брака.

Делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Раздел личного имущества, являющегося собственностью любого из супругов до брака возможен в двух следующих случаях.

Признание совместной собственностью

Если объект был приобретен до брака, но уже при совместном проживании с супругом в него вносились существенные изменения, дополнения, модернизация, проводился капитальный ремонт или любые другие работы, в результате которых стоимость имущества возросла в значительной степени, такой объект может быть признан совместно нажитым в судебном порядке. После этого он подлежит разделу на общих основаниях.

Если изменения или ремонт не были слишком значительным и привели к не слишком глобальному повышению стоимости имущества, то суд может принять решение не делить собственность, а заставить ответчика выплатить часть суммы, потраченной на улучшение объекта.

Пример: У жены до брака была квартира. Она была получена в качестве наследства и находилась в непригодном для проживания состоянии. В браке супруги капитально вложились в недвижимость и привели ее к жилому состоянию, тем самым значительно увеличив стоимость. В такой ситуации при разводе муж имеет полное право потребовать признать квартиру совместно нажитой и разделить.

Альтернативным вариантом раздела личной собственности является брачный договор. Это соглашение заключается между супругами до или во время брака.

Документ необязательно должен содержать в себе пункты, касающиеся раздела совместной или личной собственности, но на практике, именно они являются самыми популярными и востребованными.

Брачный контракт может действовать бессрочно или иметь ограниченный срок действия. Также он может прекращать свое действие при определенных условиях, с которыми согласились обе стороны.

Пример: В брачном договоре может фигурировать пункт, по которому все имущество супругов, включая личное, при разводе считается как совместное и подлежит разделу на общих основаниях.

Другой вариант, в документе может стоять информация, что любое имущество, которое нажито до брака, остается в личном пользовании каждого из супругов вне зависимости от любых изменений, дополнений или модернизации.

В большинстве случае все совместно нажитое имущество (или признанное таковым, как это бывает с объектами, приобретенными до брака), разделяется на равные доли между супругами. Исключение делается только в редких ситуациях, например, когда у пары есть несовершеннолетний ребенок. Разделить такие объекты можно двумя принципиально разными способами.

Соглашение о разделе имущества

Самый простой, быстрый и выгодный всем вариант, но он возможен только в том случае, если супруги сохранили возможность обсуждать проблему и договариваться друг с другом.

Как правило, подобного не происходит, так как если супруги могут договориться, дело редко доходит до развода. В любом случае такое соглашение может включать в себя любые пункты, касающиеся раздела любого имущества, включая сюда личное.

Одна из сторон даже может безвозмездно передать собственность другой и ничего не потребовать взамен.

Порядок действий

1. Обсудить порядок раздела собственности, особое внимание уделив объектам, полученным до брака.

2. Если супруги не могут договориться о цене того или иного имущества, им следует обратиться в оценочную компанию и попросить составить отчет, в котором будут фигурировать расценки на все спорные объекты.

3. Составить соглашение, руководствуясь интересами обеих сторон.
4. Заверить соглашение у любого нотариуса.
5. Действовать в соответствии с подписанным документом.

Соглашение

Строго определенной формы соглашения не существует. Рекомендуется использовать те образцы и бланки, которые предлагает выбранный нотариус, так как это проще для всех. К нему обычно не требуется прилагать документы, подтверждающие право собственности на какие-либо объекты, однако на всякий случай их рекомендуется держать под рукой.

Скачать образец соглашения о разделе имущества, приобретенного до брака

Расходы

Само соглашение стоит 0,5% от цены разделяемого имущества, но не меньше 300р. и не больше 20 тысяч рублей. Еще около 5 тысяч нужно будет отдать нотариусу за проверку или помощь в составлении соглашения.

Кроме того, отдельно требуют оплаты услуги оценочной компании. Цена тут может варьироваться в широких пределах от 1 до 20 тысяч рублей, но на самом деле редко превышает 5 тысяч рублей.

Многое зависит тут от типа имущества для оценки, доступа к нему и региона проживания супругов.

Сроки

Соглашение можно заключить только в браке или после брака (в течение трех лет с момента развода). В отличие от брачного договора, такой документ не может быть подписан до свадьбы. Если сравнивать оба варианта друг с другом, то можно сказать, что брачный договор дает больше возможностей, но из-за проблем с доверием, лишь незначительное количество пар подписывают такой документ.

Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым и его разделе

Второй способ разделить личное имущество любого из супругов – это подать иск в суд с требованием признать объект совместно нажитыми и разделить его при разводе. Обычно подобный иск подается сразу по всем пунктам: развод, признание совместной собственностью и раздел имущества. Нередко сюда же включаются алименты, долги и другие особенности развода.

Порядок действий

1. Оценить спорное имущество. Это можно сделать самостоятельно или при помощи оценочной компании. Первый вариант актуален в том случае, если истец уверен, что ответчик не будет оспаривать цену.

   В противном случае лучше заранее озаботиться наличием отчета об оценке от лицензированной компании.

2. Составить исковое заявление.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить госпошлину.

5. Ожидать решения суда и действовать в строгом соответствии с пунктами, указанными в решении.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление нужно руководствоваться особенностями, указанными в статье 131 ГПК РФ. Кроме того, нужно как можно детальнее описывать ситуации, и обязательно приводить доказательства любым своим словам. Суд, разумеется, услышит даже то, что не подтверждено документально, однако словесные факты, ничем не подтвержденные, лишь в редких случаях воспринимаются судом.

Скачать образец искового заявления о разделе имущества, приобретенного до брака

Документы

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Документ, подтверждающий личность истца и представителя (если таковой есть).
3. Отчет об оценке (если есть).
4. Свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ/документы, касающиеся спорного имущества.
5. Доказательства правоты истца. В случае с признанием имущества совместной собственностью в этом качестве могут выступать всевозможные чеки, квитанции или договора оплаты услуг.

Обе стороны имеют право прикладывать к исковому заявлению любые документы, которые, с их точки зрения, могут тем или иным образом оказать влияние на решение суда.

Размер госпошлины напрямую зависит от цены искового заявления, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной стоимости спорных объектов. Нужно отметить, что в иске указывается только та цена имущества, на которую претендует истец. Размер оплаты указан в ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Кроме этого нужно оплатить услуги оценочной компании.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в течение трех лет с того момента, как истец узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены. Если заявление подается позже срока исковой давности, нужно представить доказательства уважительной причины, по которой это не могло быть сделано вовремя.

С момента подачи документов до даты судебного заседания проходит от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда. Через пять дней после заседания сторонам выдаются их экземпляры судебного решения, обязательного к исполнению. Если любая из сторон несогласна с вынесенным решением, она может подать апелляцию в течение месяца.

Мировое соглашение

Если в процессе разбирательства стороны смогли договориться друг с другом, они могут заключить мировое соглашение, аналогичное обычному соглашению, описанному выше. Этот документ моментально останавливает заседание и не дает права в дальнейшем оспорить принятые решения. Соглашение такого рода может быть только добровольным.

Главной проблемой раздела имущества, приобретенного до брака, является необходимость доказывать сколько именно средств было вложено в него до развода. Лишь в редких случаях все чеки и документы сохраняются до судебного заседания. Однако и из этой ситуации можно найти выход, если обсудить проблему со специалистами на нашей бесплатной консультации. Мы не только готовы помочь составить документы, но и можем предоставлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/

Как делится имущество приобретенное до брака?

В случае расторжения брака супруги зачастую поднимают вопрос о разделе имущества. Однако в большинстве случаев получится разделить только объекты, купленные в период брачного союза. Рассмотрим, как проходит раздел имущества, приобретенного до брака. Он напрямую зависит от индивидуальных ситуаций.

Понятие добрачной собственности

Вступая в брак, каждый из супругов зачастую является владельцем определенной собственности. Имущественные объекты, приобретенные до бракосочетания, являются личной собственностью сторон.

Они не подлежат разделу в случае расторжения брака. Второй супруг не имеет на них прав. Закон защищает личное имущество граждан от посягательств официальных супругов. Также в состав личной собственности входят объекты, которые получены в наследство, в подарок или по безвозмездным сделкам.

Все имущество, которое было куплено в период официального брачного союза, относится к совместной собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов оформлен объект. Банковские счета также подлежат разделу, вне зависимости от того, на чье имя он открыт.

Способы раздела

Варианты раздела имущества, нажитого до брака:

Добровольный

Если супруги желают разделить имущество в добровольном порядке, то можно использовать следующие варианты:

1. Брачный договор. Документ можно заключить в период брака или до бракосочетания. Необходима обязательная нотариальная заверка. Кроме того, договор регулирует все имущественные отношения между мужем и женой (алименты, порядок раздела имущества). Если контракт заключен до брака, то он вступает в действие только после оформления союза.
2. Соглашение. Документ может быть оформлен в период брачного союза или после его расторжения (в течение 3 лет). Соглашение регулирует только порядок раздела собственности.

Стороны могут предусмотреть любой порядок раздела добрачного имущества на свое усмотрение. Единственным исключением является несправедливый раздел, который значительно ухудшает финансовое состояние одной из сторон.

Судебный

В случае раздела имущества, приобретенного в период брака в судебном порядке, суд встанет на сторону собственника. Второй супруг не имеет на него права.

Однако есть исключение. Если объект подвергся ремонту или другому улучшению за счет денежных вложений или физического труда второго собственника, то имущество может быть поделено.

Минусом обращения в суд является крупная судебная госпошлина. Она рассчитывается исходя из стоимости спорных объектов. Минимальная выплата составляет 400 р., предельная – 60 000 р.

Раздел собственности при наличии общих детей

Если у супругов есть общие дети, то суд может отойти от равенства долей. Доля родителя, с которым остаются дети, может быть увеличена.

Однако дети не имеют права на собственность матери и отца. Поэтому сами дети не получают доли в имуществе.

Из общей собственности супругов детям выделяется только объекты, которые приобретались для них лично (телефон, планшет, компьютер) и личные вещи (одежда, обувь).

Также не подлежит разделу детское имущество. Таким образом, супруги не могут поделить объекты собственности, оформленные на детей. Детские банковские счета также не подлежат разделу.

Раздел квартиры, в которой прописан бывший муж

В период брака жена может оформить регистрацию мужу в собственной квартире. Вне зависимости от того, является регистрация временной или постоянной, она не является основанием для возникновения права собственности.

Однако в период брачного союза, при наличии регистрации гражданин имеет право на проживание в квартире и использование ее по назначению. После расторжения союза закон предусматривает возможность выписать бывшего мужа, как утратившего право пользования объектом (через суд).

Чтобы разделить квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может обратиться в суд. Однако такое требование точно не будет удовлетворено.

Раздел собственности, купленной до брака в ипотеку

При вступлении в брак муж уже мог быть заемщиком по ипотеке. Однако в процессе развода, для раздела объекта может иметь значение следующие моменты:

1. Ипотека оформлена до брака, но супруг является созаемщиком. В этом случае созаемщик имеет равные права с заемщиком на объект. Поэтому квартира будет поделена в соответствии с законодательством (по ½ доле).
2. Ипотека оформлена до брака, но выплачивается из общих средств. Если долг оплачен из общих средств, то квартира будет признана совместной собственностью. Однако вопрос необходимо урегулировать в судебном порядке. Заявитель должен доказать, что платежи производились из совместного бюджета семьи.
3. Ипотека оформлена до брака, но заемщик платит ее самостоятельно. Если заемщик оплачивает долг из личных средств, то объект будет признан личной собственностью. Однако гражданин должен доказать факт внесения платежей из личных средств. Например, выписками со счета.

Раздел имущества, отремонтированного за общие деньги

Если собственник отказывается добровольно выделить долю супругу, который внес вклад в увеличение стоимости объекта, то он может обратиться в суд.

В период брака второй супруг может оказать помощь в ремонте или заплатить за ремонтные работы. Если они значительно увеличили стоимость объекта, то имущество может быть разделено между супругами.

Заявитель должен составить иск и направить документы в суд. К иску необходимо приложить проектную документацию или информацию о проведении ремонтных работ.

Если заявитель сможет доказать, что объект был отремонтирован полностью его усилиями, то суд может обязать второго супруга выплатить компенсацию затрат в полном объеме.

Раздел имущества после смерти супруга

Раздел имущества может быть произведен и после смерти супруга. В случае гибели одного из супругов, вся собственность, нажитая в браке, делится по ½ доле. Причем доля покойного составляет наследственную массу.

После открытия наследства доля покойного будет поделена между наследниками. Также в наследственную массу входит личная собственность покойного.

Живой супруг должен представить сведения о своем личном имуществе, чтобы оно было исключено из наследственной массы. В противном случае оно будет передано в качестве наследства правопреемникам покойного.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Нотариус выдаст свидетельство о выделении супружеской доли. Для его получения нужно оплатить госпошлину.

Порядок раздела имущества супругов при разводе напрямую зависит от конкретной ситуации. Стороны могут поделить объекты личной и совместной собственности в добровольном порядке. Однако для обращения в суд необходимы веские доказательства.

Чтобы выиграть судебное разбирательство, гражданин должен обратиться за консультацией юриста. Специалист поможет принять правильное решение в конкретной ситуации.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka