Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Разрешить спор с соседом за смежную территорию, указать пределы для строительства дома и ограждения вокруг него, распределить сферы ответственности и места ведения бизнеса между компаньонами — для решения этих вопрос нужен кадастровый план территории земельного участка.

Зачастую этим документом пользуются только специалисты, поскольку данные, внесённые в него сложно применить на практике без специализированного оборудования и выноса их на местность. Рассмотрим детальнее для чего и как можно применить копию кадастрового плана.

Что такое кадастровый план территории в двух словах

КПТ это несколько листов бумаги, на которых указаны границы участка земли, являющейся собственностью гражданина или фирмы.

Это технический документ, составляемый специалистами на картографической основе, содержит графическую и текстовую информацию о земельном участке.

Для специалистов такой документ даёт понимание того, как на местности точно провести разграничение между земельными участками.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Кадастровый квартал

Вся территория федерации – это большая сетка кадастровых единиц. Для удобства и просты её использования она районирована на три основные единицы:

Все элементы районирования соприкасаются друг с другом и имеют замкнутый контур. Распределение площади земли, даёт возможность присвоить с помощью номера квартала или участка, уникальные, не повторяющиеся цифровые данные.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Ориентиры территории переходят из оценочного состояния, из визуального объекта в решение, закреплённое математически, с помощью инженерных расчётов.

Смысл деления в том, что это упрощает поиск конкретного небольшого объекта недвижимости.

Основное назначение номера квартала – централизованная и логичная схема построения номеров для первичного земельного участка. Каждый из номеров в квартале становится уникальным для системы и недоступным для технологических манипуляций. Это особенно важно для защиты интересов граждан и компаний при оформлении и проектировании землеустроительной документации.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Вместе с другими первичными земельными документами, кадастровый план становится частью межевой, проектной документации.

Формы КПТ

Как выглядят кадастровые планы территорий в реальности, в виде распечаток или на экране монитора? Для эксперта – это полноценные и геометрически выверенные данные по границам земельного участка. Для неспециалиста он похож на объёмную таблицу с числами и чертежом с большим количеством нанесённых на него точек и цифр.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Что они обозначают и как в них разобраться? Крайние точки участка и его назначение прописаны в верхней части выписки по кадастру. На схеме, о которой мы говорили выше, указаны все части земельного участка, отведённого в собственность конкретному гражданину или компании.

Важная составляющая плана – указание на схеме сопредельных объектов земельной собственности. Основная ценность такого документа – высокая точность определения границ между участками.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

С помощью специальных инструментов на конкретном участке, можно установить, с высокой точностью, пределы территории. Границы можно вынести в натуральном виде, используя как электронные сервисы, так и внесённые в КПТ данные.

Всего есть шесть форм-образцов кадастровых планов:

  • форма №1 – даёт общую информацию об участке;
  • форма № 2 – это план территории;
  • в форме под номером 3 указаны все особенности распоряжения участком – запреты, ограничения и прочее;
  • максимально детализированный план содержится в форме № 4;
  • специализированная форма № 5 используется для выноса границ на местность – здесь указаны дискреционные углы участка;
  • геометрические (ограничительные) точки внесены в форму № 6.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Где можно заказать КПТ

Вы можете заказать кадастровый план территории онлайн, не выходя из дома, используя виджет ниже. Круглосуточно вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Изначально изготовлением кадастровых схем и нанесением геодезических точек занимаются профильные специалисты. Этот вид деятельности лицензируется и контролируется. Специалисты по землеустройству обладают необходимыми знаниями и оборудованием для проведения замеров. Все эти данные привязываются к единой кадастровой сетке страны. Ранее выдача планов проводилась фирмами, которые занимались деятельностью по разработке кадастровых планов.

Сейчас такой функции у них нет, а полноценную, официальную версию кадастрового паспорта можно получить с помощью заявки на предоставление информации из единого госреестра. Именно в эту электронную базу вносят все данные о частной земельной недвижимости, расположенной в любой точке Российской Федерации.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Через МФЦ

Если есть время и желание общаться непосредственно со специалистами центра предоставления госуслуг, можно прийти в МФЦ. В этом многофункциональном центре можно оформить заявку и через несколько дней забрать документ. Но только после оплаты услуг.

На сайте Росреестра

Получить КПТ можно через заявку на предоставление данных из ЕГРН. В таком случае полный пакет документации будет выдавать непосредственно Росреестр. Кстати, именно эта госструктура и является держателем реестра недвижимости и поддерживает актуальность внесённых в него данных, их достоверность.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Сколько стоит КПТ

Цена запрашиваемых документов по кадастру составляет 490 рублей. Заказать оригинал кадастрового плана территории можно онлайн, а получить на руки за несколько дней. Переходом по ссылке, можно пройти на страницу, где оформляется такой заказ.

Порядок оформления электронной заявки на получение кадастрового плана территории

Чтобы упростить процедуру оформления заявки, воспользуйтесь виджетом ниже. В поисковой форме необходимо заполнить номер конкретного земельного участка. Есть альтернативный поиск – по полному адресу недвижимости, на которую есть необходимость получить КПТ. Стоимость составит всего 490 руб.

Скорость выдачи документов, имеющих юридическую силу и передающих копию внесённых в государственный реестр данных – не более 3 дней. Образец плана, который вы получите:

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Оплата получения кадастровой выписки от Росреестра

Современные технологии позволяют оплатить услуги по предоставлению кадастровой документации за несколько кликов. Большинство банков, в том числе онлайн, предоставляют заявителю возможность оплаты за услугу.

Оплата заявки за электронную выписку через Киви кошелек

  • Тем, кому удобнее всего пользоваться оплатой через Киви кошелёк, может воспользоваться этой популярной системой платежей.
  • Чтобы получить заказанный план территории из кадастра, требуется провести платёж за услугу и использовать данные платёжной системы для подтверждения заявки.

Оплата заявки за электронную выписку через Госуслуги

После получения запроса на предоставление выписки из госреестра, потребуется по указанным в запросе реквизитам оплатить услуги.

Выплаты можно проводить в любом банковском учреждении. После получения подтверждения об оплате потребуется ввести уникальный код и подождать пересылки на указанный адрес заверенного федеральными госорганами, документа.

Получение электронной кадастровой выписки Росреестра

Выдача выписки производится или непосредственно в руки заявителю или через онлайн-заказ. Как получить кадастровый план территорий без хождений в офис госреестра? После оформления заявки и оплаты на электронную почту будет переслан документ в удобном для использования формате:

  • в архиве с электронной цифровой подписью;
  • в PDF-формате для прочтения и распечатки;
  • в формате HTML, который открывается любым браузером на стационарном компьютере, ноутбуке, смартфоне.

Документы и сроки действия

Заверенные электронными идентификаторами документы в виде выписок по кадастру будут действительны до того времени, пока на территории не будет реконструирован или сооружён новый объект.

Срока действия у этого документа нет, но он будет показывать реальную обстановку для межевания и разработки технического плана до тех пор, пока не появится новый объект недвижимости. После этого требуется внести корректировку и обновить внесённые в реестр данные.

Желательно производить такие изменения вовремя или параллельно с окончанием строительных работ. Это позволит защитить права собственности на сооружение, обладать актуальной технической и земельной документацией на коммерческое или жилое здание.

Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/kadastrovyj-plan-territorii.html

Кадастровый план территории (КПТ): как заказать и получать — инструкция, образец схемы

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников.

Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок.

Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.

Когда и зачем нужен КПТ

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

  1. Подготовка межевого, техплана на ЗУ, схем и других кадастровых работ
  2. Внесение сведений или изменений в кадастр.
  3. Для проектирования работ
  4. Для различных геодезических работ

Где получать?

Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.

Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

  1. Через МФЦ
  2. На сайте Росреестра.

Через МФЦ

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.

На сайте Росреестра

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».

Сроки действия выписки

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Необходимые документы

Никакого специального пакета документов собирать не нужно. Достаточно указать в заявке номер своего паспорта.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

Эти данные облегчают проведение кадастровых работ и подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.

Формы документа

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.

КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков.

Читайте также:  Ипотека с господдержкой в 2020 году - условия программы

Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала.

Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.

КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.

КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.

КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.

КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).

КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.

КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.

КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).

Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5. Оформляют документ по тем же правилам, что и кадастровый паспорт участка. План в электронном формате заверяют электронной цифровой подписью.

Возможен ли отказ?

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.

Образец схемы на кадастровом плане территории

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kadastrovyj-plan-territorii.html

Что такое кадастровый план — 5 шагов как и где его получить

Что такое кадастровый план участка? В чем особенности публичного кадастрового плана? Как получить кадастровый план дома или квартиры?

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего издательства. Сегодня мы будем колоть орех под названием «кадастровый план»!

Орешек знаний тверд, и расколоть его поможет бизнес-журнал «ХитерБобер»! А для вас в роли щелкунчика выступаю я, Виктор Голиков.

Вообразите себе количество земельных участков в нашей стране, находящихся в частной собственности. И это количество день ото дня растет. Что будет, если в один момент исчезнет государственный реестр частных владений? Анархия!

Но в России другой государственный строй, поэтому мы имеем четкую систему уникальных номеров, идентифицирующих нашу недвижимость. У вас нет недвижимости? Планируете? Вы космополит и не желаете жить в одном месте? Тогда тем более давайте разбираться в этом вопросе, чтобы не вляпаться в чужую собственность.

Как получить кадастровый план и почему требуется его обязательное наличие при оформлении права на собственность, вы узнаете из этой публикации.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Что такое кадастровый план и для чего он нужен

Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!

Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!

Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.

Кадастровый план понадобится:

  • для оформления права собственности;
  • проведения инженерных коммуникаций;
  • любых финансовых операций с недвижимостью.

Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.

Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.

Сведения в кадастровом плане и паспорте имеют юридическую силу!

Все это кажется весьма запутанным и устрашающим бюрократическим барьером. На самом деле на получение плана требуется не более 10 дней (чаще всего 5). Основная преграда состоит в актуальной информации о земельном участке и строениях на нем.

Вот такой вот он, страшно необходимый для оформления недвижимости кадастровый план земельного участка.

Из каких частей состоит кадастровый план — 5 основных частей

Сама кадастровая схема — это не простой план земельного участка с обозначенным номером. Это документ, состоящий из пяти разных частей, дополняющих друг друга.

Зачем такая сложность? Благодаря ей вы получите подробнейшее описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашей собственности.

Как помирились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем

  • Построил Иван Иваныч у себя на участке беседку, а потом решил продать часть земли в собственность Ивану Никифоровичу.
  • Уж и звали оба Ивана инженера кадастрового, чтобы ввел он эту беседку летнюю в кадастровый план, да оформил кадастровый паспорт, чтобы позволили одному Ивану отдать деньги за половину участка другому Ивану, да оформить собственность.

А теперь — подробности.

Часть 1. Общая информация об участке

А в первой части содержится текстовое описание территории с указанием информации о местоположении и характеристиках участка.

Введение кадастрового плана располагает данными:

  • номер земельного участка;
  • номер кадастрового плана;
  • границы и площадь;
  • правообладатель;
  • дата и цель регистрации.

Кадастровый реестр закрепляет за участком земли уникальный номер, который позволит впоследствии оформить право собственности на землю.

Часть 2. План участка

Здесь мы наблюдаем чертеж земельного участка.

Мы видим форму и границы территории. Представляем охватываемую площадь земли на плане и размеры территории.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Важная особенность картографической схемы участка — отображение инженерных объектов, находящихся в пределах границ территории. Их характеристики, расположение внутри участка и контуры сооружений, — необходимая деталь кадастрового плана территории.

Часть 3. Текстовая информация об особенностях расположения объекта

В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений границы территории прочерчены именно так? Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания?

При наличии смежных территорий отдельно выделяются в описании соседские участки, с которыми имеются общие границы. Это имеет значение, поскольку при получении кадастрового плана границы могут оспариваться.

— Вот смотри, Иван Никифорович, этот забор с одной стороны мой, но с другой стороны он твой! И в этом есть нюанс!

— А если я к тебе в гости приду, то каким он будет?

Часть 4. Описание, посвященное разделению участка

При проведении кадастровых работ территорию часто зонально подразделяют. Участок делят на доли различающихся назначением или по типу расположенных на них структурных объектах.

Функциональные зоны деления:

  • застройка под жилую часть;
  • огородная часть;
  • зона отдыха;
  • водоем;
  • хозяйственная часть.

Кроме этого, выделяют арендуемые части территории и сектора без ограждения, но принадлежащие земельному участку, такие как парковки и садовые насаждения, переходящие в лес.

Часть 5. Схема, позволяющая составить наглядное представление о расположении объекта

Еще один план. Эта схема более мелкого масштаба. Она отображает расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.

Из этой схемы делаются выводы о подъездных путях к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.

— А если мы этот забор снесем? Как на нас соседи посмотрят, а Иван Иваныч?

— Как на друзей, Иван Никифорович, которые между собой стены не строят, а ломают.

3. Как получить кадастровый план — пошаговая инструкция

На основании кадастрового плана выдается паспорт объекта, с помощью которого вы и проводите нужные операции. Основное назначение паспорта — право собственности. А как же утвердить права неизвестно на что?

Кадастровый план в действии! Он показывает все характеристики объекта и доказывает его реальное существование.

Шаг 1. Обращаемся в МФЦ или отделение Росреестра

Если вам понадобился кадастровый план, значит, в вашей жизни произошли какие-то изменения. Предположим, вы перестроили дом или изменились границы вашего участка, появились дополнительные инженерные сооружения — все это потребуется зафиксировать для получения кадастрового паспорта.

Чтобы получить план на руки, следует обратиться в кадастровые органы. В крупных городах такую функцию выполняют Многофункциональные центры обслуживания населения. В других случаях идем в местное отделение Росреестра.

Есть и другой, виртуальный путь достижения необходимого результата. Кадастровый план участка можно заказать на государственном интернет-ресурсе Росреестра. Но помните, что такой план вы получите при условии, что информация об объекте не изменилась со времени его постановки на учет. Иначе сначала придется обновить информацию об участке, вызвав кадастрового инженера.

Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу

Бланк заявления вы получите в соответствующем учреждении, куда обратитесь для оформления плана. Это обычный типовой бланк.

Он нужен при оформлении плана через публичную кадастровую карту России. Само обращение за интернет-оформлением кадастрового плана — это уже заявление на получение документа. Причем все виды документов будут иметь юридическую силу, если вы подпишете свое заявление электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Но мы пойдем проторенным путем. Собираем всю пачку нужных бумаг и направляем стопы в кадастровый орган, проговаривая про себя пословицу: «Что написано пером, то не вырубишь топором».

Потребуются документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление на выписку плана;
  • технический план ( с учетом изменений);
  • правоустанавливающий документ.

А далее, смотрим твердым взглядом на клерка, принимающего у вас бумаги на оформление кадастрового плана.

Он клерком может и не быть, но документы взять обязан.

И если вам попробуют объяснить, что проще получить план в интернете, повторите вслух пословицу-мантру, с которой пришли в МФЦ.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Что может быть проще? Подойти к кассе и заплатить нужную сумму. Квитанцию об оплате вы получите тут же и прикрепите к своему списку документов.

Читайте также:  На каких условиях выполняется бесплатное протезирование зубов для пенсионеров

И точно такую же услугу вам предоставляет сайт публичной кадастровой карты России. Оплата производится сервисом различных электронных денег, в терминале оплаты или банковской картой.

Таблица размеров госпошлины за оформление кадастровых документов:

Шаг 5. Получаем кадастровый план в обозначенные сроки

Сроки получения кадастрового паспорта — величина вариативная. Зависит это от предыдущей регистрации вашего объекта в Росреестре. Придется ли обновлять информацию или изначально регистрировать ваш объект — все это занимает свое время.

Реестру — время, кадастру — час!

Если вы обновляете информацию о вашем объекте, то время получения плана составляет до 10 дней. Если потребовалась кадастровая выписка и информация об объекте актуальна, вы получите ее в минимальные сроки (не более 5 дней).

И вновь возвращаюсь к оформлению кадастрового плана через интернет. Здесь время доставки документа будет зависеть от Почты России и удаленности адреса, на который план был заказан.

4. Профессиональная помощь в получении кадастрового плана — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

При первичной регистрации потребуется проведение не только кадастровых работ, но и геодезических изысканий, оформления документов в различных инстанциях. Аккредитованные специалисты выполнят весь комплекс работ быстро, качественно и в срок.

1) ID Project

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Специалисты широкого профиля выполнят:

  • геодезические работы;
  • топографию участка;
  • межевой план;
  • исполнительные чертежи территории;
  • кадастровый учет ЗУ;
  • регистрацию права собственности.

Кроме этого, специалисты компании помогут вам выбрать достойный участок земли, исходя из ваших потребностей. Определят наиболее подходящий ландшафт для проекта и предложат лучшие цены за свои услуги.

ID Project — более десяти лет универсальных услуг в сфере землеустройства.

2) CLD

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Открытая ценовая политика и бесплатные консультации в правовой сфере привлекают как физических, так и юридических лиц. Сотрудники предприятия предлагают несколько путей решения, гарантируя результат.

Специалисты своего дела помогают разобраться с правовым статусом земельных участков, не доводя дела до суда, что позволяет сократить сроки решения проблемы и минимизировать затратную часть оформления документов.

CLD — когда возможности безграничны.

3) Кадастровый инженер

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Обращаясь к частному инженеру, вы получаете:

  • индивидуальный подход;
  • экономию средств;
  • бесплатную консультацию;
  • актуальные знания;
  • точные сроки выполнения работ.

Специалист поможет вам разрешить любые правовые проблемы, связанные с землеустройством, введением в собственность и межеванием территории. Инженер вовремя исправит допущенные кадастровые ошибки и исправит неточности предыдущей регистрации.

Если у вас возникли какие-то трудности, то достаточно перейти на сайт ЕГРП 365 и заказать кадастровую выписку онлайн. На все про все уйдет не более 10 минут.

Документы официально оформлены и имеют юридическую силу. Выписки из ЕГРН выдаются во всех регионах России. Актуальная, оперативная информация Росреестра в круглосуточном свободном доступе для всех.

Хотите убедиться в праве собственности на недвижимость? Находится ли объект под арестом или в залоге? Исчерпывающую достоверную информацию вы найдете на веб-странице ЕГРП 365.

5. Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.

Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы

Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.

В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.

При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.

Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.

Юридическая консультация работает в онлайн режиме и ежедневно разрешает правовые вопросы любой сложности. Проверить или составить договор, заказать иные юридические документы можно на сайте компании.

6. Заключение

Кадастровый план оказывается не таким уж и крепким орешком. Заказать его оформление при помощи интернета удобно, просто и быстро. Изготовление кадастрового плана незарегистрированного участка требует значительного количества времени и финансовых затрат.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kadastrovyj-plan.html

Кадастровый план: что это такое, для чего нужен и как получить

Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, квартире в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов). Последние обычно появляются в результате каких-либо земельных операций.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

  • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
  • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
  • для получения разрешения на дополнительную постройку;
  • своевременной оплаты налогов на землю;
  • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
  • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
  • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
  • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
  • оформления страховки на землю и дом.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы.

Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»).

Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

  • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
  • условный код расположения участка и фактический адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • номер земельного участка;
  • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
  • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
  • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
  • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
  • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
  • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Читайте также:  Халатное отношение к должностным обязанностям - наказание по статье 293 ук

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

  1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
  2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
  3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
  4. Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Кадастровый план дома

Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

  • бумаги, подтверждающие законность владения домом;
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • заявление в кадастровую службу;
  • чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

Источник: https://2realtor.ru/kadastrovyj-plan-uchastka-ili-doma/

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий.

Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках.

Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации.

Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/algoritm-polucheniya-2.html

Кадастровый план земельного участка. Как его получить?

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос  стоит перед правообладателями, кадастровый план земельного участка как получить егоправильно.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Кадастровый план земельного участка, как его получить?

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган.

Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

  • Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
  • Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
  • Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 1999 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации.

В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Как получить кадастровый план земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет получить кадастровый план земельного участка. О том, как получить его в электронном виде, или на бумажном носителе, можно узнать ниже.

На сайте кадастровой палаты имеется специальная форма заявления, которая предусматривает поэтапное заполнение и получение документа.

Необходимо сказать, что на сайте очень запутанная схема оформления, и мы рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая даст возможность в упрощённом и обычно более дешёвом варианте оформить необходимый пакет документов.

Заказать кадастровый план земельного участка на сайте

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый план земельного участка в виде выписки ЕГРН, а также с точными координатами. Согласно положению нового федерального закона №218, кадастровый план является частью выписки ЕГРН или входит в подробный кадастровый план территории, где указываются точные параметры участка.

Рекомендуем заказать выписку ЕГРН, для этого необходимо использовать верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-poluchit/

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.

В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).

В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/kadastroviy_pasport/info_kadastr_pasport.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector