Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство

Юридический центр RegPractic

Обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков в Москве и Московской области с примерами решений, сгруппированных по названиям судов

Чтобы посмотреть нашу судебную практику по ДДУ, нужно кликнуть мышкой на интерактивных миниатюрах судебных решений. Если в обзоре

не нашли нужного застройщика, суд или судью — это не означает, что мы по нему не работали. Просто страница на сайте физически не позволяет выложить информацию по всем делам.

Суд с застройщиком — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: все ЖК из групп ПИК, МИЦ, RDI, ПСН, MR Group, Самолёт, ИНТЕКО, КРОСТ, Сезар, А101 девелопмент, Град, Гранель, Лидер. Сейчас взыскиваем неустойки по ЖК «Столичные поляны», ЖК «Саларьево Парк», КА Спутник (Бухта Лэнд), ЖК «Эко Видное 2.

0″, ЖК «Летний сад» (УК Дмитровская), ЖК «Влюблино», ЖК «Новориреевский», ЖК «Грин парк», ЖК «Мортонград Путилково», ЖК «Люберецкий», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Левобережный», ЖК «Ясный», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Лайнер», ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «ВТБ Арена», ЖК «ЗилАрт», ЖК «Мир Митино» (Рождествено), ЖК «СРЕДА» (ПСН), ЖК «Вандер Парк», ЖК «Барбарис» (МИЦ), ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новоград Павлино», ЖК «Татьянин парк», ЖК «Балчуг», ЖК «Хорошевский» (МонАрХ), ЖК «Скай Сколково», ЖК «Флотилия», ЖК «Дуэт», ЖК «Red Side», ЖК «Белые Ночи», ЖК «Рассказово», ЖК «Микрогород в лесу», ЖК «Новогиреевский», ЖК «Маяк», ЖК «Домашний», ЖК «Гринада», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Катуар», ЖК «Май», ЖК «Ландыши» и другим жилищным комплексам.

Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство Поскольку размер страницы ограничен, выкладываем только малую часть нашей судебной практики по ДДУ. Старые судебные решения удаляем. В офисе мы можем подобрать дела непосредственно по вашему застройщику и за интересующий вас период. Все решения открываются по клику мышкой на миниатюрах. Можно ознакомиться с содержанием, включая исковые требования и присужденные в итоге суммы. По каждому делу можно посмотреть коэффициенты показывающие соотношение запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату. Чем больше коэффициент, тем лучше работа судебного юриста по ДДУ.

Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране, есть меню управления галереей. Большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик — закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему. Если ваш мобильный браузер не даёт возможность посмотреть все страницы решения, можно переключится на полную версию сайта.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство
  • Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство

Смотрите наши решения по судам с застройщиками. Они открываются по кликам на миниатюрах или скачиваются по выложенным ссылкам.

С ответчика АО «Первая Компания — Регион» из группы ПИК судья Павлова И.М. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 58 372,07 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 31 686,04 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Просрочка по договору была небольшой и цена квартиры маленькая. Клиент долго сомневался в целесообразности подачи иска в суд на застройщика. Оценивал временные затраты на поездку к юристам в целях взыскания неустойки. Дольщик рассуждал следующим образом.

Неустойка 58 372 рубля, суд её снизит по 333 ГК, что мне останется после оплаты юридических услуг? Мы убедили его в том, что судиться стоит всегда. В результате мы отсудили у ПИКа денежную сумму почти в два раза больше размера неустойки. Банк сразу перечислил всю сумму по исполнительному листу. Клиент был очень доволен.

После оплаты юридических услуг ему досталась приличная сумма.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 184% от заявленной неустойки с ПИКа в Одинцовском суде

В пользу истца судья Миронова Т.В. взыскала с застройщика ООО «СтройПрофиль-М»:

  • Неустойка — 603 146,25 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 304 073,13 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 240 руб. 04 коп.

Итого: 927 459,42 руб. при неустойке 603 146,25 руб.

Фабула дела. Дольщик из ЖК «СКАЙ СКОЛКОВО» обратился в наш юридический за взысканием неустойки. К особенностям дела можно отнести, что объект долевого строительства является нежилым помещением, апартаментами. Иногда в судах на это обращают внимание и взыскивают неустойку из расчёта 1/300, а не 1/150. Это неверно.

Если истец физическое лицо, неустойка должна взыскиваться в двойном размере, даже если предметом ДДУ являются апартаменты. Однако это нужно в суде доказывать, ссылаясь на соответствующие нормы 214-ФЗ. У нас это получилось, что подтверждается выложенным решением суда. По итогам взыскали 100% неустойки и штрафа без снижения по 333 ГК РФ.

Решение вступило в законную силу 28.05.2019г.

С ответчика ООО «ПрометейСити» из группы ПИК судья Юдина И.В. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 156 526,59 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 85 763,29 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 15 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 800 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Итого: 274 284,62 руб. при неустойке 156 526,59 руб.

Все деньги истцом получены в полном объёме. Скачать, полученное нашими юристами решение, можно по ссылке 175% от заявленной неустойки с ПИКа

В пользу истца состоялось решение по застройщику из группы КРОСТ — ООО «ГСД. Всего взыскано:

  • Неустойка — 403 703,30 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 203 351,60 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы — 194 руб. 74 коп.

Итого: 626 849,60 руб. при неустойке 403 703,30 руб. Деньги по исполнительному листу были перечислены дольщику в полном объёме.

Наши юристы в пользу дольщика взыскали 100% неустойки и 100% штрафа в суде по ДДУ. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Судья Алексеев Н.А. прислушалась к представителю истца и вынесла отличное решение. 12.10.2018 года решение вступило в законную силу. Оплата по исполнительному листу прошла в течение пяти дней. Наши юристы отсудили 100% неустойки и 100% штрафа, а именно:

  • Неустойка — 346 695,66 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 174 847,83 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 140 руб.

Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб. Деньги по исполнительному листу истец получил в течение восьми дней.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 156% от заявленной неустойки в Черёмушкинском суде

06.03.2018 года получен исполнительный лист, по которому деньги были перечислены частями в течение трёх месяцев. Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу открывается по клику на изображении.

Наши юристы взыскали 100% неустойки и 100% штрафа, общей суммой более 1 000 000 рублей, а именно:

  • Неустойка — 705 200 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 357 600 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 500 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы — 466 руб. 10 коп.

Итого: 1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб., что является отличным результатом. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Решение Красногорского городского суда с отметкой о вступлении в законную силу и два исполнительных листа открываются по клику на изображении.

Мы получили исполнительный лист и банк застройщика моментально перечислил нашим клиентам (ДДУ на двух лиц) денежные средства в размере более 500 000 рублей.

В данном деле представители застройщика совершили процессуальную ошибку, а наш юрист смог грамотно этим воспользоваться, что и привело к такому хорошему результату.

В пользу двух дольщиков судья Каверина взыскала:

  • Неустойка — 333 885,36 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 169 442,68 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 3 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 205 руб. 02 коп.

Итого: 526 633,06 руб. при неустойке заявленной в суде к застройщику в размере 333 885,37 руб. Таким образом нашему клиенту Красногорский суд присудил в совокупности 157,73% от заявленной неустойки.

В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 998 740,42 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 514 370,21 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 30 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 40 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 146 руб. 44 коп.

Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.

К особенностям данного дела можно отнести следующее:

  • — ООО «Немецкая деревня» является застройщиком из Краснодара (ЖК в Прикубанском городском округе);
  • — дольщик был временно зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве;
  • — на заседание от застройщика никто не приехал, что и не удивительно — отправлять юриста за тысячу километров не целесообразно;
  • — юрист нашего юридического центра воспользовался такой благоприятной ситуацией и убедил судью Жилкину Т.Г. взыскать всё по полной;
  • — суд взыскал расходы на представителя в размере 40 000 руб., что является отличным показателем для любых судов общей юрисдикции;
  • — суд согласился с нашим расчётом по периодам действия ключевых ставок с 10% до 8,5% (стр. 4 решения). Расчёт по 214-ФЗ был сделан на нашем калькуляторе. Программа позволяет производить расчёт по периодам. Такой способ позволил взыскать с застройщика больше, чем по ставке, действующей на дату судебного заседания.

Подача иска в Головинский суд на застройщика себя вполне оправдала. Скачать такое шикарное решение можно по ссылке: 159% от заявленной неустойки по ДДУ в Головинском суде

Застройщик не из Московского региона — это не препятствие в получении отличного решения в Москве. Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Решение вступило в законную силу. В пользу дольщика с застройщика «Ависта» взыскано:

  • Неустойка — 176 760 руб.(в полном объеме)
  • Штраф — 88 380 руб. (в полном объеме)
  • Компенсация морального вреда — 1 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 30 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.
Читайте также:  Особенности и нюансы получения кредитов и ипотеки для военных пенсионеров

Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. К особенностям данного дела можно также отнести взыскание расходов на юриста в размере 30 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции, которые обычно по таким делам более 10 тыс. руб. не присуждают.

Скачать решение можно по ссылке: 168% от заявленной неустойки по ДДУ в Никулинском суде

В пользу дольщика c застройщика взыскано:

  • Неустойка — 417 509,96 руб. (в полном объёме).
  • Штраф — 211 254,98 руб. (в полном объёме).
  • Оплата услуг представителя — 5 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 700 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 182 руб. 94 коп.

Итого: 640 647,88 руб., т.е. 153% от заявленной неустойки. Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер неустойки, применив 333 ГК РФ. В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость. Судья Побединская из Видновского городского суда взыскала неустойку по 214-ФЗ в полном объёме.
В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 404 444,27 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 100 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 20 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на отправку — 203 руб. 59 коп.

Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.
Всего суд присудил нашему клиенту в совокупности 132% от заявленной неустойки. К особенностям данного дела можно также отнести взыскание с застройщика морального вреда в размере 20 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции. Суды по таким делам более 10 000 руб. обычно не присуждают.

Ответчик заявлял о снижении по ст. 333 ГК РФ, но суд принял сторону нашего юриста и взыскал неустойку в полном объёме. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Смотрите нашу судебную практику по ДДУ. Обращайтесь к проверенным юристам. Готовы по каждому решению показать доверенность от клиента, подтверждающую, что именно мы вели указанные на этой странице судебные дела.

По расторжению ДДУ судились с юристами из группы компаний ПИК по застройщику ООО «РИВАС МО». По клику на миниатюре можно посмотреть полученное решение.

Сверх цены ДДУ (3 127 554,06 руб.) взыскали через Тушинский суд:

  • проценты 700 000 руб.
  • штраф — 1 000 000 руб.
  • убытки в виде понесенных дольщиком расходов по оплате цены договоров бронирования и подбора квартиры, оформлению права собственности — 95 789 руб.
  • оплату услуг представителя — 30 000 руб.
  • компенсацию морального вреда — 5 000 руб.
  • расходы на доверенность — 1 800 руб.
  • почтовые расходы — 621,84 руб
  • расходы по уплате госпошлины — 19 928,84 руб

Итого: 1 833 210,84 руб. (сверх цены ДДУ) + цена ДДУ (3 127 554,06 руб.)

Суд с застройщиком — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Если в решениях судов встречается фраза «иск удовлетворен частично», следовательно, судья уменьшил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Для судебных дел, связанных с взысканием неустойки по ФЗ-214 — это типовая формулировка.

Смотрите нашу судебную практику по ДДУ в судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Источник: https://regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html

Досудебное урегулирование спора с застройщиком

Досудебное урегулирование спора с застройщиком начинается с составления юридически грамотной и обоснованной претензии по договору долевого участия.

Судебные разбирательства между дольщиками и застройщиками по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) – это одна из самых распространенных категорий дел в практике российских судов. Причинами для такого рода споров могут быть:

  1. Несоблюдение сроков ввода здания в эксплуатацию.
  2. Нарушение в процессе строительства санитарно-гигиенических норм и эксплуатационных.
  3. Банкротство застройщика.
  4. Отказ застройщика выплатить неустойку из-за срывов сроков.
  5. Неудовлетворительное качество строительства.

Решить спор, согласно ГК РФ, можно двумя способами:

  • Досудебное урегулирование путем подписания сторонами мирового соглашения;
  • Судебное разбирательство.

Рассмотрим наименее сложный вариант – мировое урегулирование спора. В этом случае судебные органы к разбирательству не привлекаются, стороны могут договариваться лично или привлечь к переговорам профессиональных юристов. Самый частый предмет спора – взыскание неустойки из-за просроченного обязательства, а также расторжение ДДУ и полный возврат денег.

Способы досудебного урегулирования спора с застройщиком

Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство

Стандартный порядок досудебного урегулирования предполагает обязательное предъявление компании-застройщику письменной претензии, в которой необходимо подробно изложить суть своих претензий, обязательно опираясь на соответствующие нарушенные пункты ДДУ, а также два основополагающих законодательных акта о долевом строительстве: ФЗ №214 от 30.12.2004 г. и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Если устные переговоры не дали результата, тогда в письменной форме претензию отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента получения письма у адресата есть всего 10 дней на то, чтобы удовлетворить перечисленные требования.

Если в отведенный законом срок ответ на претензию так и не последовал, следует обращаться в суд с исковым заявлением, к которому прилагается копия претензии с почтовыми документами об отправке письма и его вручении адресату. В составе исковых требований следует указать сумму неустойки, штраф за просрочку исполнения обязательства, а также перечислить все расходы на судебный процесс.

Как рассчитать неустойку?

Неустойка по ФЗ №214 положена дольщику в случае, когда в указанный в договоре срок он не получает оплаченную квартиру. Сумма неустойки складывается из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день после той даты, когда квартира должна была быть передана дольщику.

Ставка рефинансирования – величина переменная, принимать ее значение следует на тот день, когда составляется письменная претензия в адрес застройщика.

Фактически неустойка является компенсацией покупателю квартиры за то, что в течение всего времени строительства застройщик пользовался полученными деньгами.

Инфляция и рост цен на недвижимость за это время «съели» первоначальную сумму, поэтому купить на нее точно такое жилье по истечении нескольких лет с начала строительства уже не получится.

  • Формула расчета неустойки проста:
  • Неустойка = Сумма договора * 1/300 ставки рефинансирования * число дней просрочки.
  • Важно: когда договор подписан с дольщиком – физическим лицом, полученный результат следует умножать на 2.

Если дольщик требует расторгнуть ДДУ, тогда застройщик обязан выплатить ему все полученные деньги, плюс неустойку в полном размере.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ >>

Незаконное привлечение средств дольщика

Согласно ФЗ №214, именоваться застройщиком вправе юридическое лицо, на чье имя зарегистрирован участок под строительство или арендован, а также на него оформлено разрешение на строительство в муниципалитете.

Однако, в практике нередки случаи, когда дольщики заключают ДДУ с лицом, фактически застройщиком не являющимся, поскольку:

  • Купля-продажа земли или арендный договор заключен с иным юридическим лицом;
  • Разрешение на строительство получено совсем другой компанией;
  • Отсутствует проектная декларация.

Закон защищает дольщика и в этом случае. Мнимый застройщик обязан полностью вернуть полученные от дольщиков деньги и выплатить неустойку, а также возместить все убытки.

Ненадлежащее исполнение ДДУ

ДДУ обязательно содержит полную информацию о том, что именно получит дольщик по окончании строительства. Вариантов много. Кто-то предпочитает получить квартиру заявленной планировки только с черновой отделкой, а кому-то нужно полностью готовое к проживанию жилье. Нарушение указанных в ДДУ обязательств дает право дольщику:

  1. Требовать устранения в разумные сроки всех обнаруженных недостатков за счет и силами застройщика.
  2. Требовать снижения цены договора из-за несоблюдения нормативов и других существенных условий.
  3. Требовать возмещения затрат, которые понес дольщик на устранение обнаруженных недостатков.

Не потребуется согласие застройщика на расторжение ДДУ в том случае, если в течение 2 месяцев с момента передачи квартиры дольщику не устранены все недостатки, и не обеспечено взятое обязательство поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 ФЗ №214). Срок возврата денег – 20 дней, после истечения срока на устранение недостатков.

Важно: в такой ситуации неустойка рассчитывается со дня, когда застройщик получил деньги от дольщика и до дня фактического возврата указанной в ДДУ суммы. Ставка рефинансирования принимается на дату возврата денег по ДДУ.

Исходя из вышеизложенного, дольщику есть за что бороться. Суммы неустоек – значительные, поэтому не стоит поддаваться на уговоры юристов компании-застройщика, и после истечения оговоренных законом сроков следует сразу подавать иск в суд.

Заказать юридически грамотную претензию застройщику по ДДУ вы можете через форму ниже, либо перейдя по этой ссылке.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dosudebnoe-uregulirovanie-s-zastrojshhikom

Взыскание неустойки с застройщика в судебном и досудебном порядке — Правовед.RU

Здравствуйте Сергей! По Вашему вопросу прошу обратить внимание на следующее, ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 г.

№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяют необязательность досудебного порядка урегулирования споров по взысканию неустоек (штрафов) с застройщика по причине нарушения сроков сдачи жилого объекта.

  • Однако практика доказывает, что направление претензии в адрес застройщика является законным правом участника ДДУ и позволяет помимо неустойки потребовать взыскать штраф и применить другие санкции в соответствии с действующим законодательством РФ в части неудовлетворения законных требований.
  • Претензия составляется в письменном виде и должна содержать в себе ссылки на 214-ФЗ (статья 6) и ГК РФ (статьи 309, 310). Обязательно в ней указывается:
  • стороны;размер требуемой неустойки (с подробной калькуляцией);обстоятельства возникновения нарушений в сроках передачи жилья покупателю (с текстовыми выдержками из ДДУ);выдвигаемые требования и сроки взыскания требуемой суммы.

К претензии обязательно следует приложить договор долевого участия или цессии (копию), паспорт гражданина РФ и платежные документы, подтверждающие своевременную оплату. Если какие-то квитанции или чеки были утрачены, за их восстановлением можно обратиться в банк, который выдаст дубликат платежного документа или справку о совершении платежей в пользу застройщика.

Претензионное письмо составляется заявителем в двух экземплярах: один направляется застройщику (под роспись лично с отметкой на втором экземпляре или отправляется заказным письмом), второй остается у заявителя.

Свой экземпляр важно сохранить, так как он может понадобиться в качестве доказательства осуществления попытки решения вопроса в претензионном порядке, если застройщик откажется оплатить неустойку добровольно.

 

Вполне вероятно, что направленную претензию застройщик может рассмотреть положительно и принять решение о выплате суммы неустойки в добровольном порядке. В этом случае определяется порядок погашения, а также возможность уменьшения требуемой суммы – фактически ведется торг и переговоры с застройщиком.

По Закону «О защите прав потребителей» для получения письменного ответа участнику ДДУ от застройщика дается срок не более 10-ти дней с даты получения претензии. При этом, датой получения претензии может считаться дата получения корреспонденции (доступна к просмотру на сайте Почты России), если претензия отправлена заказным письмом (лучше – с описью вложений).

В случае судебного рассмотрения вопроса по взысканию неустойки с застройщика участник ДДУ имеет право на следующие выплаты:

Читайте также:  Сколько алименты на 1 ребенка в 2020 - расчет и правила начисления

компенсацию за моральный ущерб;взыскание штрафа в размере до 50% от суммы по решению суда (штраф по закону «О защите прав потребителей» за нежелание решить проблему в досудебном порядке);оплату неустойки по причине нарушения сроков передачи квартиры;возмещение понесенных судебных расходов и оплату дополнительных юридических услуг;возмещение прочих реальных и косвенных убытков, которые будут доказаны истцом.

Отдельно следует отметить, что моральный вред в настоящее время взимается в достаточно символическом объеме, потому чем более агрессивную сумму вы заявите, тем меньше вы рискуете получить. Лучше заявлять сумму в несколько десятков тысяч рублей — она может быть реальной.

В случае, если в вашу защиту выступает общество защиты прав потребителей, то согласно закона половина штрафа по законодательству о защите прав потребителей пойдет именно в пользу этого общества. Потому гораздо выгоднее — обратиться к юристам, поскольку суд все равно взыскивает с застройщика обоснование издержки на привлечение профессиональных юристов.

На практике можно постараться помимо процентов по неустойке взыскать иные реальные и косвенные убытки истца (например, расходы на аренду квартиры). Для это потребуется иметь договор аренды и платежные документы, подтверждающие реальную передачу денег арендодателю.

Естественно, что суд вероятно существенно «срежет» исковые требования по ст. 333 ГК РФ, потому иск по неустойке рекомендуется подавать еще до подписания акта приема-передачи.

Чем больше сумма иска, тем больше шанс, что ее сильно сократит суд, кроме того, до подписания акта приема-передачи больше шансов получить реальное возмещение по исполнительному листу (наличие средств на счетах застройщика).

Иск по неустойку может подаваться несколько раз за разные периоды вплоть до подписания акта приема-передачи.

Подавать иск рекомендуется по месту жительства истца (в районный суд), поскольку по месту нахождения ответчика, у него «все может быть схвачено», и тогда в суде можно получить только «крошки» от того, что заявлялось в иске – судья сократит объем требований по ст. 333 ГК РФ.

Для подачи иска от истца потребуются следующие документы:

Российский паспорт (копия всех страниц).Заключенный и подписанный договор долевого участия в строительстве (копия).Договор о переуступке прав требования (цессии), если имело место переуступка.Копии платежных документов по ДДУ.

Претензия с требованием о выплате неустойки (при отправке по почте почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).Акт приема-передачи жилого объекта (есть имеется).

Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить исковое заявление в письменной форме. В нем потребуется указать все данные об истце и ответчике (наименование, местонахождение), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств и приводит доводы в соответствии с нормативными актами РФ.

По статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшение суммы неустойки судом возможно в случае, когда требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения заключенного ДДУ.

Частой является ситуация, когда дольщики в соответствии с данной нормой получают не более половины от заявленной суммы. Уменьшение суммы неустойки может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью.

Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться.

Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Источник: https://pravoved.ru/question/1760661/

Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство

В процессе взыскания неустойки с застройщика владельцы недвижимости, решившие приобрести её, пока здание находится на этапе строительства, могут обращаться в суд или решать все вопросы в досудебном варианте. Подобные случаи нередки и обусловливаются нарушением обязательств, предусмотренных соответствующим договором.

Согласно заключенному долевому участию, если проект сдается с нарушением ранее обозначенных временных рамок, владелец недвижимости имеет право на компенсацию. Это процедура предусматривает определенные сложности и нюансы, о которых следует знать.

Обязанности застройщика

Согласно обозначенным нормам, которые предусмотрены по ДДУ, строительная компания, занимающаяся возведением постройки, в которой будущим собственником выкуплена доля, обязана сдать проект своевременно.

Обязательства касаются не только времени сдачи, но и качества конечного результата.

Если он не соответствует нормам, регулируемым действующим законодательством, если нарушает положения, обозначенные в заключенном договоре долевого участия, владелец недвижимости может обжаловать действия застройщика.

Дабы взыскать сумму компенсации, потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • обратиться с исковым заявлением в суд;
  • или решить все в досудебном порядке при непосредственном обращении к строительной компании.

Участник договора тоже имеет свои обязательства, которые основываются на своевременной денежной выплате после сдачи объекта застройщиком в эксплуатацию.

Стороны могут оговорить и другие моменты, которые будут иметь первостепенную важность при сдаче дома. Все важные нюансы должны указываться в обязательном порядке, чтобы затем не возникло проблем с правовой базой.

Процесс передачи жилья подтверждается соответствующим актом, следовательно, заверяется документально. Это может быть и другой документ, который тоже указывается в договоре. Это следует помнить, поскольку отсутствие документального подтверждения произведенных действий свидетельствует об их незаконности и отсутствии и них правового значения.

Передача объекта

Сроки произведения передачи жилой площади, подготовленной к эксплуатации, указываются непосредственно в договоре. Они являются одинаковыми для всех участников долевого договора, поэтому не могут разниться. Если застройщик не успевает вовремя выполнить оговоренные обязательства, он посылает дольщикам письменное уведомление.

Важно помнить, что оно рассылается всем участникам договорной базы не позднее двух месяцев до истечения указанного срока сдачи объекта в эксплуатацию.

После этой процедуры речь пойдет о пересмотре обязательств, указанных в долевом договоре. Дольщики могут отказаться от жилья по различным причинам, и тогда разрывают ранее заключенное соглашение.

Они имеют право обратиться за компенсацией и довести дело до суда, если застройщик не желает возмещать нарушение договорных норм.

Расчет неустойки

Расчет неустойки производится с учетом суммы штрафных санкций, предусмотренных договорной базой. Санкции начисляются на всю стоимость квартиры. Расчет начинается со следующего дня после фактической даты передачи имущества в собственность.

Следует помнить, что если вторая сторона долевого договора отказывается подписывать акт о передаче имущества, строительная компания снимает с себя всю ответственность за соответствие или несоответствие недвижимости предписанным в документе нормам.

Судебное разбирательство

Важно помнить, что любое судебное разбирательство означает значительную временную трату. Чтобы сэкономить время и нервы, следует обратиться непосредственно к застройщику и потребовать добровольной выплаты. В том случае, если он отказывается компенсировать нарушение обязательств по долевому договору, можно обращаться в соответствующую государственную инстанцию.

Если речь идет о досудебном разбирательстве, оно оформляется в виде претензии, которая может носить более серьезный характер, чем исковое заявление.

В таком случае упор делается на нарушение заявленных норм по соблюдению сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Подобная претензия рассматривается в течение 10 дней.

Претензию лучше всего предоставлять лично.

Но если это невозможно, она отправляется почтой с описью всех вложений.

Иск, который подается на застройщика, может носить как индивидуальный, так и коллективный характер. Если сумма, которую необходимо взыскать, не превышает одного миллиона рублей, истец освобождается от обязательной уплаты государственной пошлины.

Так как отношения между застройщиком и дольщиком подпадают под защиту прав потребителей, в порядке судебного разбирательства можно добиться:

  • штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
  • моральной компенсации.

Заключение

Взыскание неустойки с застройщика – это сложный процесс, который следует начинать не позднее актуального срока. Им является фактическая дата сдачи объекта в эксплуатацию, обозначенная в договоре.

Если она нарушается или речь идет о несоблюдении каких-либо еще обязательств по долевому договору, ситуацию можно решить как в досудебном порядке, так и посредством судебного разбирательства. Последний вариант предусматривает значительные временные затраты и оплату обязательной государственной пошлины, если сумма компенсации превышает один миллион рублей.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/vzyiskanie-neustoyki.html

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

  • Права дольщиков по ДДУ
  • ▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
  • ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
  • ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
  • ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
  • Досудебный порядок
  • ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
  • ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
  • ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
  • Подготовка к суду
  • ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
  • ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
  • ▶ Штраф 50 % от неустойки
  • ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
  • ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
  • Судебное разбирательство и исполнение решения
  • ▶ Судебные заседания по делу
  • ▶ Как получить решение суда?
  • ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Читайте также:  Что указывать в таком поле 3-ндфл, как вид собственности на объект

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

  1. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
  2. 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где
  3. СР – ставка рефинансирования Банка России,
  4. КДП – количество дней просрочки,
  5. ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

О сроках досудебного урегулирования при взыскании неустойки с застройщика в арбитражном суде |

С 1 июня 2016 года для гражданских споров, рассматриваемых арбитражным судом, установлен обязательный досудебный порядок[1]. Данный порядок применяется и при взыскании неустойки с застройщика в случае уступки права требования неустойки хозяйственному обществу или предпринимателю.

Буквальное толкование нормы ч.5 ст. 4 АПК РФ означает, что после получения права требования по цессии общество должно направить застройщику претензию. В случае  неудовлетворения претензии застройщиком в течение 30 дней у общества появляется право на предъявление соответствующего иска.

В то же время,  вместе с правом на получение неустойки участник долевого строительства- физическое лицо обычно передает обществу также и право на получение штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования в добровольном порядке[2].

Передача права на взыскание штрафа означает, что дольщиком-физическим лицом уже была предъявлена претензия застройщику и эта претензия оставлена без удовлетворения в течение специального 10 дневного срока, установленного для потребителя[3].

Наличие двух претензионных порядков порождает вопрос о необходимости применения досудебного порядка, установленного АПК РФ. При этом необходимость направления повторной претензии цессионарием следует из обязательности правила ч. 5 ст.

4 АПК РФ  для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, спор между которыми должен рассматриваться арбитражным судом в силу субъектного состава[4]. В свою очередь, на достаточность одной претензии указывает оговорка в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, допускающая установление иного порядка и сроков законом или договором.

В то же время, претензионный порядок, установленный ст. 22 ФЗ О защите прав потребителей, не является обязательным, что порождает вопрос о его достаточности для арбитражного процесса.

Правоотношения дольщика и застройщика, безусловно, являются потребительскими. При переуступке права требования неустойки по ДДУ меняется состав сторон, но не суть первоначального спора.

В то же время, правоотношения кредитора и цессионария содержат все признаки экономического спора, поскольку приобретение цессионарием права требования у физического лица за меньшую цену c целью последующего судебного взыскания является для него хозяйственной деятельностью[5].

В силу ст.

28 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов относятся экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности организациями и предпринимателями. Таким образом, отнесение спора между цессионарием и застройщиком к подведомственности арбитражного суда обусловлено не только субъектным составом сторон, но и характером их правоотношений.

Чтобы выбрать правильную досудебную процедуру, необходимо выявить смысл претензионного порядка. «По смыслу ч. 5 ст.

4 АПК РФ соблюдение претензионного порядка разрешения спора подразумевает собой не просто формальное направление требования другой стороне, а предоставление ей возможности в установленный законом срок разрешить обращение заявителя и дать на него мотивированный ответ»[6].

В нашем случае, застройщик должен иметь возможность в предусмотренный законом срок добровольно удовлетворить заявленные требования.

Застройщик также может представить истцу возражения, обосновывающие нецелесообразность обращения в суд, либо предложить иной способ взаимовыгодного разрешения конфликта. Иной целью установления в АПК РФ претензионного порядка является снижение нагрузки на суд с помощью отсечения части исков путем досудебного урегулирования споров.

Субъективно, переуступка права требования неустойки обществу и рассмотрение спора в арбитражном суде влечет ухудшение положения застройщика, поскольку, в отличии от судов общей юрисдикции, арбитражные суды обычно не снижают размер присуждаемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ[7].

Соответственно, при передаче дела в арбитражный суд с застройщика, с большой степенью вероятности, будет взыскана как полная сумма неустойки, так и 50 процентный штраф.

Таким образом, получив уведомление об уступке права, разумный застройщик получает дополнительный стимул для добровольного удовлетворения требования.

Объективно, применение иного (потребительского) досудебного порядка не влечет ущемления прав застройщика. Ничего не препятствует застройщику добровольно исполнить требование и после принятия иска судом.

Добровольное удовлетворение в этом случае прекратит как процессуальное производство, так и само основание для присуждения штрафа.[8] Тем более, застройщик не лишается возможности представления возражений и заключения мирового соглашения.

Негативные последствия в этом случае ограничиваются судебными расходами. Соответственно, единственным реальным препятствием для уменьшения срока на досудебное урегулирование является возможное повышение нагрузки на суды.

В то же время, если арбитражный процесс предоставляет ответчику 30-ти дневный срок для добровольного удовлетворения претензии, было бы несправедливым сокращать этот срок.

На наш взгляд, наиболее рациональным и правильным способом досудебного урегулирования спора при переуступке права требования неустойки по ДДУ является предъявление одной претензии застройщику первоначальным дольщиком и исчисление 30-ти дневного срока с даты ее направления.

В этом случае у застройщика есть 10 дней на удовлетворение первоначального требования, либо на использование иных способов досудебного урегулирования.

После получения уведомления об уступке права при наличии намерения добровольного удовлетворения требования застройщик не лишается возможности совершить платеж цессионарию. Оставшегося 20-ти дневного срока достаточно как для выплаты, так и для примирения.

Разумеется, при наличии такого намерения у застройщика. При отсутствии же у застройщика намерения платить, никакие дополнительные сроки не повлияют на возможность досудебного разрешения.

Соблюдение досудебного порядка при предъявлении претензии цедентом и исчисление 30-ти дневного срока с даты ее направления не противоречит действующему законодательству. По общему правилу, установленному п.1 ст.

384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно ч. 3 ст.

48 АПК РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Поскольку право требования переходит к цессионарию в том виде, в котором оно существовало к моменту перехода, то есть после направления претензии должнику, то последствия предъявления такой претензии будут обязательными и для ответчика.

Несмотря на неоднозначность возможности отнесения досудебного порядка к стадиям арбитражного процесса, предъявление досудебного требования цедентом по тому же спору не ограничивает прав ответчика, позволяя ему урегулировать спор в срок, установленный ч.

5 ст. 4 АПК РФ.

Недостаточная распространенность арбитражной практики по взысканию неустойки с застройщика в порядке уступки права не позволяет провести анализ по вопросу соблюдения досудебного порядка. Кроме того, для уменьшения риска оставления иска без движения сами истцы предпочитают направить повторную претензию.

Таким образом, для определения принципов судебного толкования, представляется рациональным проанализировать более распространенную практику по делам, связанным с переходом прав требований страхового возмещения вреда в результате дорожно-транспортных происшествий.

В частности, вывод о соблюдении досудебного порядка при направлении претензии только цедентом следует из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2017 г. по делу N А41-69650/16, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2017 г. по делу N А41-77589/16. Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 26 января 2015 г.

N Ф06-19069/2013 по делу N А65-12280/2014 прямо указал, что «действия цедента до совершения уступки по направлению претензии является подтверждением соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, в том числе, и цессионарием».

Завершая изложенное, считаем нужным резюмировать, что подача единственной претензии застройщику первоначальным дольщиком и исчисление 30-ти дневного срока с даты ее направления является правильным и рациональным способом досудебного урегулирования данной категории дел.

В этом случае достигается необходимый баланс интересов истца, заключающийся в наиболее быстром рассмотрении дела и ответчика, получающего установленный законом срок для добровольного урегулирования арбитражного спора.

При этом также соблюдается принцип процессуальной экономии.

_______________________________

[1] Часть 5 ст. 4 АПК РФ в редакции ФЗ от 02.03.2016 N 47-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ».

[2] Например, в постановление 9 ААС №09АП-24253/2016-ГК, URL: http://corprf.ru/shtraf-v-razmere-50-vzyiskivaetsya-pri-otkaze-zastroyshhika-ot-dobrovolnoy-vyiplatyi-neustoyki/

Источник: http://corprf.ru/o-srokah-dosudebnogo-uregulirovaniya-pri-vzyiskanii-neustoyki-s-zastroyshhika-v-arbitrazhnom-sude/

Ссылка на основную публикацию