В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в рф

Законодательство страны —своего рода зеркало. В нем отражается изменение общественных отношений, экономическое состояние и направление развития. Сама по себе возможность приватизации стала одной из самых значимых вех, обозначивших изменение политического строя и общественной жизни страны.

Теперь не только кооперативные квартиры могли быть в собственности. В соответствии с принятыми нормами, граждане приобрели возможность получить в собственность квадратные метры, земельные участки, дачные дома. В 2019 году сделать это можно совершенно бесплатно, но кроме этого есть целый ряд условий и обстоятельств нужно учитывать. Большая их часть оговорена в Федеральном законе.

Итак, когда принят закон о приватизации жилищного фонда в РФ: последняя редакция, основные положения и изменения за последние годы.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Когда вышла последняя редакция закона и где ее прочитать

Когда речь заходит о приватизации, основополагающим нормативно-правовым актом нужно считать Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Первая его редакция была принята в самом начале 90 х, на волне стремления максимально развивать институт частной собственности в новой формации государства.

Первая реакция была призвана:

  1.  заложить основы приватизации жилищного фонда;
  2.  дать гражданам возможность в законном порядке реализовать свой выбор в вопросе приобретения собственности на жилье;
  3.  создать возможность улучшения жилищного фонда;
  4.  переложить на плечи собственников часть забот о состоянии жилого фонда.

Со временем развивались общественные отношения в разных сферах, принимались новые нормативные акты, в том числе Жилищный Кодекс РФ. В связи с этим постепенно в Закон № 1541-1 вносились поправки, выходили его новые редакции.

Последняя из них вышла в феврале 2017 года. Каждая новая редакция вступала в силу с момента официального опубликования изменений.

Внимание! Сейчас официальный действующий текст проще всего найти на сайте юридических порталов Консультант и Гарант. Там же можно найти предыдущие редакции, даты внесения изменений и краткие комментарии по теме приватизации.

Основные положения закона

Закон изначально урегулировал основные вопросы правоотношений, возникающих при переходе права собственности на жилье, которое принадлежало ранее государству или муниципалитету.

  Восстановление кадастрового паспорта

Наиболее важные положения закона:

  •  Определение круга, лиц имеющих право на участие в приватизации. В списке лица, имеющие регистрацию по месту жительства. Отдельное внимание уделено защите прав несовершеннолетних граждан. Они по определению имеют право участия в приватизации. Отстранить их можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. На практике получить его крайне сложно. Порой даже при наличии у ребенка в собственности другого жилья с этим возникают затруднения. Право подписи за детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители.
  •  Приватизация для граждан совершенно бесплатна. Переход права собственности осуществляется за счет собственника, который его передает. Однако, это не отменяет сопутствующих расходов на оформление.
  •  Определен переход права приватизации в случае смерти одного из жильцов.
  •  Приводится список помещений, которые не могут быть приватизированы: жилье в аварийном фонде, в закрытых военных городках, служебные помещения за исключением тех, которые выданы сель. хоз. предприятиями.
  •  Установлено, что документальное оформление приватизации осуществляется путем заключения договора в простой письменной форме.
  •  Срок принятия решений по заявлению граждан на приватизацию – 2 месяца. К сожалению на практике он не всегда соблюдается.
  •  Допускается возможность деприватизации жилых помещений. По этим термином понимается возврат квартиры, которая была ранее приватизирована, в муниципальный или государственный жилищный фонд при соблюдении условий установленных действующим законодательством. Надо признать что этот вопрос до сих пор проработан довольно слабо и на практике могут возникать трудности.
  •  Предусматривается возможность выкупа приватизированных помещения органами государственной или местной власти.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Закон № 1541-1 остается довольно общими схематичным актом. Практика по реализации его норм становится намного более ясной при изучении региональных регламентов по оказанию услуги по передаче помещений в собственность. В этих актах можно найти и наименование органа, который занимается этим на местах, перечень документов, которые нужно предоставить и ряд других, важных на практике аспектов.

Каковы последние изменения

Последнее наиболее важное изменение коснулось срока приватизации. Оно состоялось в 2017 году.

Внимание! Теперь бесплатная приватизация стала бессрочной.

Изначально предполагалось, что программа будет заканчиваться в марте 2017. Затем предполагалось продлить ее для отдельных категорий граждан: жильцов аварийного фонда, крымчан и детей-сирот. В итоговой версии срок перестал быть ограниченным. Теперь любой жилец, получивший право пользования квартирой по договору соцнайма может получить их в собственность совершенно бесплатно.

  Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Еще одно важное изменение в законодательстве коснулось коммунальных квартир и общежитий. Ранее стоял вопрос о возможности в принципе приватизировать часть квартиры. В итоге вопрос разрешается следующим образом:

  1.  Лицевые счета должны быть разделены.
  2.  Приватизация коммунальных квадратных метров возможна только если дом находится в государственной или муниципальной собственности.
  3.  В собственность переходят лишь жилые квадратные метры. Помещения общего пользования и имущество в них не могут быть приватизированы.
  4.  Согласия жильцов других комнат не требуется.
  5.  Если у лица есть право на 2 комнаты и более в одной коммунальной квартире, то они оформляются единым объектом.

Так же урегулирован вопрос приватизации комнат в общежитиях. На сегодняшний день в соответствии со ст. 4 Закона № 1541- 1 их приватизация невозможна.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ: последняя редакция Ссылка на основную публикацию В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/zakon-o-privatizacii-zhilishhnogo-fonda-v-rf-poslednyaya-redakciya/

Приватизация жилищного фонда в РФ: как это было?

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Проверки и оформление

Переход от СССР к современной России сопровождался предоставлением гражданам возможности стать собственником доли в своем предприятии, части колхозной земли, иной недвижимости. Если передел экономических активов быстро завершился, то возможность получить недвижимость все еще сохраняется.

В законодательство о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации неоднократно вносились изменения, в основном, связанные с продлением сроков. Сейчас ограничение по времени отменено полностью.

Лица, проживающие в квартирах на основании договоров социального найма, получат их в собственность в любое время, если соберут необходимые документы.

Нормативное регулирование

Сразу после распада Советского Союза и заключения соглашения о создании СНГ был принят пул законов, по которым различное имущество начало менять своих владельцев.

 Законодатель стремился как можно быстрее создать класс независимых и состоятельных лиц, имеющих недвижимось и акции, которые могли бы накапливать активы и выступать с ними на рынках, став естесственной поддержкой дальнейших изменений.

Основополагающим актом, определившим права гражданина стать собственником квартиры, ранее арендуемой им у государства, стал ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ. Нормативный акт был принят летом 1991 года и получил номер 1541-1.  Практически сразу после его вступления в силу вышло регламентирующее процедуру Постановление Правительства и процесс приватизации стал лавинообразным.

Последние изменения в закон вносились уже в 2017. Он состоит из 26 статей, существенная часть которых, например, касающаяся технического обслуживания зданий, уже утратила силу. Технические вопросы переоформления объектов сейчас решаются на уровне оказания госуслуги, порядок ее предоставления регулируются административными регламентами, принимаемыми на уровне субъектов Федерации.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Важно: Часть вопросов, регулирующих переход права на жилые помещения в процессе приватизации, рассматриваются также в ЖК РФ.

Принципы приватизации

Процесс смены собственника объектов недвижимости основывался на следующих принципах:

  1. Жилье передается полностью бесплатно.
  2. Получить его можно на добровольной основе, гражданин может не реализовывать свое право на получение квартиры в собственность.
  3. Меняют владельцев объекты, находящиеся и в муниципальном, и в государственном фонде.
  4. В аварийном объекте приватизировать жилье невозможно.

ФЗ о приватизации жилищного фонда предложил следующий механизм перераспределения домов:

  1. Объект может получить одного или нескольких владельцев, которыми могут быть и несовершеннолетние.
  2. Процедура возможна только, если на нее согласны все прописанные на площади лица.
  3. Получить в собственность жилье, в котором гражданин проживает на условиях социального найма, он может только один раз в жизни. Исключение составляют дети.

Закон определил перечень объектов, которые не могли изменить владельца ни при каких обстоятельствах. Это:

  1. Помещения в общежитиях. Их было очень много в советские времена, большинство их них перешли в собственность заводов или других предприятий. Проживающие в них люди до сих пор не могут воспользоваться механизмом получения недвижимости в собственность.
  2. Служебное жилье.
  3. Дома в закрытых военных поселениях.

Информация: Точность попадания объекта в перечень иногда подвергалась сомнению и служебные квартиры меняли собственников. Этого можно добиться, если местный орган власти издаст отдельный нормативный акт, разрешающий передачу конкретной квартиры.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Процесс приватизации сегодня

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

  • 8 800 350-13-94 — Для регионов России
  • 8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.
  • 8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Сейчас возможность переоформить квартиру имеет любой гражданин России, не только получивший ордер на вселение в советскую эпоху,и не реализовавший на свое право на получение жилья в старом фонде, но уже в новой России залючивший договор социального найма. Его особенности:

  1. Такие соглашения дают вохможность проживать в домах муниципального фонда, как старого, так и вновь построенного.
  2. Регулируются отношения ЖК РФ, расторгнуть такой договор практически невозможно.

Заявление и договор (или ранее выданный ордер на вселение,копия которого всегда есть в паспортном столе) — два  документа, которые потребуются для оформления квартиры в собственность.

Это значит, что сегодня есть возможность, не имея своего жилья, заключить новый договор и только своевременно оплачивая коммунальные услуги и кварттлату, вселившись в квартиру, приватизировать ее в дальнейшем.

Читайте также:  Порядок оформления опекунства над пожилым человеком

Подписать соглашение  может лицо, если оно в установленном порядке было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий. Оно заключается с одним человеком, который вправе поселить здесь и родственников, при условии соблюдения норм проживания на площади.

Процесс организовывается муниципалитетами, заявление направляется туда, в соответствующие комиссии, или в МФЦ. Причиной отказа может стать отсутствие справки о том, что лицо не воспользовалось ранее указанной опцией. Порядок идентичен вне зависимости от того, получено жилье в период СССР или год назад.

Ребенок, однажды участвовавший в оформлении объекта в собственность, если на этот момент ему было менее 18 лет, по достижении возраста совершеннолетия может еще раз принять участие в программе.

Проживающее в квартире лицо может как и принять участие в ее переоформлении, получив соответствующую долю, так и отказаться от этого, подготовив нотариально удостоверенный отказ.

В этом случае оно сохраняет:

  • право на бессрочное проживание в такой квартире;
  • вероятность принять участие в получении любого другого жилья.

Внимание: Процесс получения объекта в собственность, если он относится к нежилому фонду, регламентируется законом № 178-ФЗ.

Результаты программы

В начале разработки концепции предполагалось, что процесс перехода фондов завершится в течение 5-7 лет. На практике многие граждане не стремились переоформить свои дома. Причинами этого становились:

  • нежелание платить имущественные налоги;
  • уклонение от уплаты расходов на содержание дома;
  • предположение, что жилье будет расселено, граждане получат более комфортабельное, которое и будет позднее переоформлено.

Таким образом, на момент предполагаемого финала не менее половины муниципального фонда, особенно в панельных пятиэтажных домах не сменили владельцев.

Основными результатами принятия ФЗ № 1541-1 о приватизации оказались:

  1. Быстрый переход собственности на дорогие объекты.
  2. Медленный процесс переоформления прав на недорогое жилье.
  3. Необходимость создавать программу особую переселения граждан из домов ветхого или аварийного фонда.
  4. Невозможность прогнозирования итогов завершения процесса и прекратить действие закона о приватизации жилья.

Сроки несколько раз переносились. Планировалось сделать процесс платным уже с 2017 года, но в итоге было решено пойти другим путем. Россиянин должен сохранить свое право на приватизацию.

Его принудительная ликвидация будет несправедливой, особенно по отношению к  слабо социально защищенным слоям населения.

Одной из важных предпосылок для принятия этого решения стал переход в состав российских земель Крыма, его жители получили возможность уравняться  с другими соотечественниками.

Интересно. Как задумывали авторы проекта, закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации превратил многих работающих граждан в рантье, чей основной доход начал формироваться от сдачи в аренду дорогой недвижимости.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Неравные права граждан при получении квартиры в СССР привели к отсутствию единой для всех справедливой нормы в РФ. Тем не менее, множество людей смогли стать собственниками жилья, хоть и не всегда высокого качества.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/proverki-i-oformlenie/vsa-pravda-o-privatizacii-zilisnogo-fonda-v-rossijskoj-federacii.html

Приватизация жилищного фонда в РФ — что это такое, понятие и принципы

В качестве лиц, которые имеют законные основания для приватизации недвижимости, действующее законодательство о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации устанавливает граждан, проживающих в помещении на основании соглашения о социальном найме. Другими словами, такими гражданами могут являться непосредственные наниматели или представители их семей.

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе получения государственного жилья на бесплатной основе только один раз. Стоит отметить, что граждане младше 18 лиц, которые имеют постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, должны участвовать в процедуре в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица старше 14 лет имею приоритетное право на приобретение имущества в рамках приватизации два раза.

Сама процедура осуществляется исключительно на добровольных основаниях.

Важно помнить о том, что действующие нормативные акты регламентируют наличие некоторых категорий лиц, которые не смогут приватизировать недвижимое имущество ни при каких обстоятельствах.

Договор

В качестве участников соглашения о приватизации недвижимости могут выступать граждане РФ с одной стороны и органы территориального самоуправления или муниципальные предприятия с другой.

Данные субъекты, имеющие определенный жилищный фонд, должны, в обязательном порядке, проводить определенные организационные мероприятия, которые могут позволить без особых препятствий передать в собственность граждан жилые помещения.

Также данные субъекты могут принять решение о приватизации служебной недвижимости и коммунальных квартир или заключать с заинтересованными гражданами соответствующие договоры.

В соответствии с действующим федеральным законодательством, регулирующим процесс приватизации, передача недвижимости в собственность заинтересованных лиц осуществляется на основе оформления специального договора, который заключается представителями органа местного самоуправления или предприятия с гражданином в том порядке, который устанавливается местным муниципалитетом.

Cкачать образец договора приватизации

Право собственности у гражданина может возникнуть только с момента непосредственной государственной регистрации данного права в территориальных отделениях регистрирующих служб.

Закон о приватизации регламентирует порядок и условия заключения данного договора о передаче помещения в частную собственность граждан в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.

Стоит отметить, что любой орган местного самоуправления может сформировать индивидуальный порядок заключения соглашений о передаче недвижимости.  Если порядок не будет соответствовать нормам законодательства, то положения договора будут автоматически признаны недействительными и будут подлежать отмене в порядке, предусмотренном высшими судебными инстанциями.

Соответствующий договор может быть заключен в классическом письменном виде. Процедура регистрации имеет так называемое правообразующее значение.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Право собственности на помещение возникает на основе юридических фактов, которые включают в себя договор и акт регистрации права государственного характера

Понятие и принципы

Приватизационная программа для государственного и муниципального имущества действует на территории России уже в течение 20 лет.

Изначально планировалось, что программа будет реализована в полном объеме в течение 7 лет. В данных рамках вся недвижимость, принадлежащая государству, должна быть передана в руки граждан.

Однако до сих пор около третей части всего жилого фонда находится у государства.

Заинтересованные граждане могут оформить в личную собственность только определенную недвижимость. При этом пользование жилплощадью возможно только на основании ордера на вселение или соглашения о социальном найме. Стоит отметить, что заключение соответствующего договора с государством является не самой легкой процедурой.

Для осуществления данной операции заинтересованное лицо не должно иметь собственного жилого помещения. Также гражданин должен нуждаться в улучшении существующих жилищных условий. В любом случае, жилье по соглашению о социальном найме предоставляется довольно редко.

В таких помещениях, в большинстве своем, проживают непосредственные наследники тех лиц, которые получили данную недвижимость много лет назад. Теперь гражданам предлагаются служебные квартиры для проживания, которые приватизировать достаточно трудно.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Доверенность на приватизацию участка должна содержать полные сведения о лице, доверяющему свои полномочия, а также о представителе, наделенным этими полномочиями.

О нюансах приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно прочитать в этой статье.

Кто может рассчитывать на оформление

Приватизировать имущество, находящееся в жилом фонде, могут только те лица, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Данный договор заключается с теми лицами, которые были поставлены на специализированный учет об улучшении условий проживания.

Соглашение социального найма может заключаться только с одним лицом, который и будет являться в дальнейшем фактическим нанимателем. До заключения соответствующего соглашения данный гражданин должен уведомить контролирующие органы обо всех близких родственниках, которые далее будут проживать в рамках данной жилплощади.

Все родственники будут вписаны в соглашение социального найма и получать равные с непосредственным нанимателем права. После фактического заключения договора такие лица смогут оформить сделку по передаче недвижимости в собственность. Стоит отметить, что это может быть осуществлено сразу после подписания соответствующего соглашения.

Те лица, которые проживают в помещении на основании ордера имеют такие же права, как и у проживающих по соглашению о социальном найме. В качестве нанимателей в рамках подобного соглашения выступают управления местного самоуправления, которые, в свою очередь, представляют интересы государства.

Виды

В соответствии с действующими жилищными нормативно-правовыми актами выделяются несколько видов жилых помещений. От особенностей данных категорий непосредственно зависит возможность передачи жилья гражданам в личную собственность.

В данных рамках стоит выделить следующую недвижимость:

  • жилье, находящееся в аварийном состоянии – данные помещения не пригодны для постоянного проживания (это признается представителями специальной жилищной комиссии);
  • ветхое помещение – в подобной квартире проживание возможно;
  • служебные помещения – жилплощадь предоставляется заинтересованным лицам на основании положений статьи 93 Жилищного Кодекса РФ;
  • жилье, предоставляемое по соглашению о социальном найме;
  • помещения социального характера – предоставляются на основе статьи 91.1 Жилищного Кодекса РФ.

Муниципальное жилье

Передача недвижимого имущества муниципального жилищного фонда в пользу заинтересованных лиц осуществляется на основании законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ. Граждане могут занимать квартиры муниципального фонда на основании соглашения о социальном найме или специального ордера на вселение.

В качестве основных сторон в рамках договора выступает наниматель (гражданин, нуждающийся в новом жилом помещении) и наймодатель (государство, в лице органов местного самоуправления).

Договор социального найма должен в полной мере соответствовать положениям, которые включены в статью 49 действующего Жилищного Кодекса. Данное соглашение имеет неограниченный срок действия.

Совместно с непосредственным нанимателем в подобном жилье могут проживать все члены его семейства, которые будут внесены в соответствующий договор. Все указанные лица, после завершения процесса, могут инициировать процесс о постановке на регистрационный учет по месту фактического проживания.

Для оформления такого помещения в собственность заинтересованное лицо должно собрать определенный пакет бумаг, в который входит личная документация всех заявителей или лиц, выразивших отказ, а также все свидетельства на квартиру. Стоит отметить, что в зависимости от определенной ситуации может последовать запрос о предоставлении дополнительного пакета документации. Некоторые бумаги имеют ограниченный период действия.

Читайте также:  Какой порядок приема квартиры в новостройке без отделки предусмотрен

Служебные квартиры

В соответствии со статьей №4 Федерального Закона № 1541-1 о приватизации государственного жилищного фонда на территории России, осуществить процесс по передаче в собственность гражданин служебной недвижимости невозможно.

Однако стоит помнить о том, что существуют некоторые нюансы, при обходе которых операция может состояться на вполне законных основаниях.

Служебное жилье может быть предоставлено гражданам в соответствии с набором положений статьи 93 Жилищного Кодекса.

К ключевым основаниям стоит отнести следующие:

  • должное исполнение лицом своих трудовых обязанностей – в данном случае жилое помещение предоставляется организацией, где осуществляет свою деятельность гражданин;
  • прохождение службы в государственных или муниципальных органах;
  • назначение на определенную должность в порядке выборов в государственном аппарате.

Служебное помещение может быть предоставлено заинтересованному лицу только в том случае, если в конкретном федеративном субъекте у него нет собственной недвижимости. Все служебные квартиры находятся в собственности предприятий на правах управления оперативного или хозяйственного характера. Собственником такого помещения остается государство.

Данный жилой фонд может быть приватизирован заинтересованным лицом только в случае получения согласия от непосредственного собственника. Данная норма никак не может противоречить действую действующему законодательству, что в свою очередь регламентируется специальными постановлениями Конституционного Суда РФ.

Государство имеет законные основания для издания нормативного акта, который напрямую касается процедурных моментов передачи такого имущества в пользу граждан. Обратиться в представительство муниципалитета по данному вопросу может само предприятие, которое предварительно должно получить соответствующее заявление от заинтересованного сотрудника.

Если служебная недвижимость полностью принадлежит государственным органам, то заявление должно быть оформлено на имя начальника главы местного муниципалитета.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

После издания собственником специального нормативного акта жилье полностью перейдет из государственной собственности во владение муниципалитета и тогда процедура приватизации может быть осуществлена в классическом порядке

По договору соц. найма

В рамках соглашения о социальном найме может быть использовано только недвижимое имущество, находящееся в жилищных фондах. Правила приватизации регламентируются Федеральным Законом №1541-1.

Согласно статье 4 того же Закона, заинтересованные лица не смогут ни при каких обстоятельствах получить в собственность жилье, находящееся в ненадлежащем для проживания состоянии. Жилье может быть признано непригодным для проживания только на основании постановления специальной комиссии. Вызвать ее могут лица, проживающие на постоянной основе в данном помещении.

После получения соответствующего заключения заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за предоставлением аналогичной, пригодной для комфортного проживания недвижимости. После получения нового помещения по отношению к нему может быть инициирована приватизационная процедура.

Что касается ветхого жилья, то оно фактически не угрожает здоровью проживающих лиц. Это говорит о том, что такие помещения могут быть приватизированы сразу на законных основаниях. Степень ветхости жилья также, как и в случае с аварийными помещениями, признается специальной комиссией.

Порядок передачи в личную собственность граждан ветхих помещений ничем не отличается от классической процедуры.

Стоит помнить о том, что в соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в самостоятельном порядке несут ответственность за их содержание.

Это говорит о том, что капитальный ремонт ветхого жилья также ложится на плечи заинтересованных в приватизации граждан.

Если недвижимое жилое имущество остается в непосредственной собственности государства, то капитальный ремонт или полное восстановление также должно провести само государство из средств федерального бюджета. В любом случае, заинтересованные граждане могут воспользоваться государственной программой переселения из непригодного или ветхого жилья.

В данных рамках граждан должен получить соответствующее заключение от комиссии и предоставить документ органам местного самоуправления с заявлением о предоставлении нового жилого помещения. После получения нового жилья оно может быть приватизировано на общих основаниях.

Стоит отметить, что при решении органов территориального муниципалитета или государства о сносе аварийного или ветхого жилья собственники должны получить денежную компенсацию, которая равна рыночной стоимости.

Цена за такие помещения определяется независимыми экспертами, которые учитывают год строительства и уровень износа несущих конструкций. В любом случае такое жилье не получится продать дорого.

Сроки

Государственная приватизационная программа для имущества областных жилых фондов пролонгировалась уже не один раз. На государственном уровне обсуждается факт того, что программа изжила себе и ее нужно как можно быстрее свернуть. Это обуславливается тем, что с каждым годом все меньшее число граждан заинтересовано в оформлении государственной недвижимости в собственность.

Тем не менее, депутаты Государственной Думы РФ внесли поправки в действующее федеральное законодательство, согласно которым сроки приватизации были продлены до 1 марта 2019 года.

Стоит отметить, что, если в конце февраля текущего года не будут приняты подобные поправки, то граждане смогут приватизировать помещение только с помощью его покупки у государства, а бесплатная программа будет свернута.

В данном случае стоимость помещений будет приравнена к кадастровой, что довольно мало отличается от существующей рыночной стоимости недвижимости в каждом конкретном регионе России.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zhilishhnogo-fonda/

Основные положения и принципы приватизации государственного имущества согласно ФЗ № 178

Когда РФ входила в состав Советского Союза, минимальный процент граждан имел собственное жилье или землю, остальные пользовались государственным имуществом на основании договора социального найма, которое не могло быть передано родственникам в порядке наследования.

После распада СССР в бывших республиках начался активный процесс приватизации, т. е. переоформления государственных и муниципальных объектов в частную собственность. Закон о приватизации на территории РФ вступил в силу 1992 году.

Неоднократно в документ вносились правки, это привело к тому, что в 2001 году был принят новый законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

ФЗ № 178 стал новым этапом в приватизации, однако, стоит учитывать, что не только законодательный акт о приватизации жилищного фонда регулирует сферу приватизации. В РФ в 2019 году существует много дополнительных актов и проектов, законодательных постановлений и норм, как на федеральном, так и муниципальном уровне.

Чтобы разобраться со всеми нюансами и понять, что собой представляет приватизация жилищного фонда, как происходит наследование оформленного имущества, необходимо внимательно изучить статьи ФЗ № 178, а также другие законодательные документы в указанной правовой отрасли.

Выгодной альтернативой станет консультация по представленному вопросу у опытного юриста.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката нет необходимости. В 2019 году граждане РФ могут получить компетентные рекомендации и советы профессионалов в сфере права дистанционно в режиме онлайн.

На нашем сайте работают опытные юристы, которые подробно знают Федеральный законодательный акт о приватизации государственного жилищного фонда, поэтому они всегда смогут дать исчерпывающий и лаконичный ответ на вопросы граждан. Специалисты внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются подобрать индивидуальное решение поставленных задач.

Юридические услуги в режиме онлайн помогут россиянам узнать, как может быть приватизирована квартира, и что гласит о процедуре федеральный закон, сэкономив при этом время, силы и личные ресурсы.

Понятие и основные принципы приватизации согласно ФЗ № 178

Переход неприватизированной государственной или муниципальной собственности в частное владение может проводиться на платной или безвозмездной основе. Это закреплено в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также федеральный проект устанавливает главные принципы процедуры, в основе передачи имущества лежит равенство приобретателей, а также открытость действий государственных и муниципальных органов. Объекты жилого фонда имеют право приватизировать, как физические, так и юридические лица.

Переоформлению подлежат земли, квартиры, дома, дачи, объекты жилого и нежилого фонда недвижимости, предприятия, государственное имущество, расположенное за пределами РФ и т. д. После получения объектов они будут принадлежать только собственнику, и могут переданы третьим лицам в порядке наследования.

Приватизировать муниципальное имущество можно на основании местных законодательных актов и нормативов, но они не должны противоречить любой статье ФЗ № 178 и другим государственным постановлениям о приватизации жилищного фонда.

Решив приватизировать квартиру, необходимо удостовериться, что вы имеете право рассчитывать на бесплатную процедуру, ведь в противном случае собственность будет передана гражданам на основе договора купли-продажи. Законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает несколько категорий лиц, которые могут рассчитывать получить имущество от государства бесплатно. Чаще всего такое право в РФ получают лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Бесплатно приватизировать объект жилого фонда можно только один раз. Использовав свое право, гражданин больше не сможет безвозмездно получить государственное имущество. Исключение из правил — несовершеннолетние дети.

Они могут участвовать в процедуре в несознательном возрасте, а после достижения совершеннолетия стать инициатором переоформления. Бесплатную приватизацию федеральный закон предлагал отменить в 2007 году, но сроки были продлены.

Крайним сроком считался март 2019 года, но сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, продлевающий безвозмездную передачу еще на год.

Порядок и способы приватизации государственного имущества в 2019 году

Опираясь на статьи ФЗ № 178, в которых представлена максимально полная информация о приватизации жилищного фонда, необходимо отметить, что переоформление имущества или квартиры жилого дома всегда планируется государством. На правительственном и муниципальном уровне раз в три года составляется прогнозный план.

В документе указываются основные направления и задачи в отношении неприватизированной собственности. Прогнозный план разрабатывается, исходя из общих правил и направлений внутренней политики РФ. В основе документа всегда находятся статьи ФЗ № 178.

Ежегодно государственные органы, осуществляющие контроль за приватизацией жилого имущества и исполнением ФЗ № 178, проводят отчет.

Федеральный закон предусматривает, что в РФ в 2019 году передача государственного жилого имущества будет осуществляться в три этапа.

Первым шагом станет планирование, затем нужно будет принять нужные законопроекты, регулирующие условия переоформления, а также сама приватизация.

Федеральный закон предусматривает следующие способы передачи государственного имущества в частные руки. По правилам 2019 года можно выделить такие варианты:

  • акционирование;
  • преобразование предприятия в ООО без акционирования;
  • продажа имущества на аукционе;
  • конкурсная продажа;
  • продажа акций;
  • продажа через биржевые торги;
  • продажа с необъявленной ценой.

Важно понимать, что если приватизация жилого имущества осуществляется с нарушением требований, которые предусматривает федеральный закон, то сделка будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу. Не допустить распространенных ошибок, и следующие за ними последствия, поможет опытный юрист.

Читайте также:  Зачем граждане обращаются к нотариусу - перечень услуг

Также помощь специалиста потребуется для того, чтобы взвесить все плюсы, минусы и риски приватизации жилого фонда в 2019 году. Правовой эксперт разъяснит основные положения и статьи ФЗ, даст эффективные рекомендации.

Нужно понимать, что приватизация также входит в компетенцию Гражданского, Семейного, Жилищного и Земельного кодекса РФ, которые регулирует наследование, дарение, продажу и другие сделки с приватизированной недвижимостью.

Документальное оформление приватизации жилого помещения или квартиры в РФ в 2019 году

Разобравшись с тем, что говорит федеральный закон и его отдельные статьи о процедуре приватизации, необходимо составить алгоритм действий и заняться подготовкой документов. Обращаться с просьбой перевести объект неприватизированной собственности в частное владение следует в жилищный департамент при администрации города.

Сюда важно предоставить исчерпывающий перечень документов для оформления жилого имущества. Если какой-то справки или выписки будет не хватать, то получить разрешение на приватизацию будет нельзя.

Список может варьироваться, ориентируясь на индивидуальную ситуацию, так гласят законодательные статьи, но в стандартный набор входят:

  • заявление;
  • паспорта всех участников процесса;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженностей;
  • договор социального найма.

Все граждане, которые официально зарегистрированы на жилплощади, должны будут дать свое письменное согласие на проведение приватизации, как того требуют статьи ФЗ в 2019 году. Если кто-то из жильцов против процедуры, то оформить имущество будет нельзя.

Альтернативным решением станет предоставление письменного и нотариально заверенного отказа от участия в оформлении неприватизированной собственности. После проведения процедуры отказник не будет иметь прав на объект и возможности передать свою долю в порядке наследования.

Приватизация на безвозмездной основе проводится раз в жизни, как устанавливает федеральный закон и отдельные статьи других ФЗ, поэтому к общему списку документов нужно будет приложить справку, что заявитель не использовал свое право.

После рассмотрения бумаг должностное лицо будет обязаны выдать договор о передачи собственности или купли-продажи. Без них нельзя обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Имея на руках нужные бумаги, и оплатив госпошлину за внесение данных в ЕГРП и выдачу свидетельства, человек получит законное право распоряжаться своим имуществом, дарить его, продавать, передавать в порядке наследования.

Вам также будет интересно

(51

Источник: https://PoNasledstvu.com/privat/zakon-o-privatizacii.html

В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в рф

Каждый россиянин, проживающий в муниципальном жилье, может воспользоваться предоставленным ему законным правом и приватизировать квартиру. Данное право закреплено специально разработанным и принятым законом о приватизации. О том, что такая возможность предусмотрена в отношении жилищного фонда, принадлежащего государству, и в 2017 году имеют представление не все граждане.

Изучим данный вопрос всестороннее и познакомим читателей с тем, как регулируется процедура приватизации имущества в РФ и каким законодательным актом руководствуются при этом участники процедуры.

Общая информация по вопросу

К сожалению, в России очень плохо поставлено информирование населения, поэтому многие граждане, зная о предоставленной возможности, совершенно не имеют представления о процедуре, через которую придется пройти, чтобы получить жилье в собственность.

Кроме того, россияне не знают, к какому законодательному акту обратиться в этом случае. Чтобы получить хотя бы общие сведения по вопросу, стоит заранее ознакомиться с последней редакцией ФЗ о приватизации.

Данный акт был разработан специально для урегулирования вопросов, связанных с переводом имущества в собственность граждан еще 04.07.1991 года. Согласно отдельным положениям этого акта, любой гражданин, удовлетворяющий требованиями закона, может обратиться с заявлением о приватизации имущества, которое подпадает под действие документа.

Изначально, еще до принятия закона, процедура приватизации не имела особых ограничений за исключением того, что в ней не могли принять участие иностранные граждане.

Приватизировать можно было только имущество государственных или муниципальных ведомств. Сегодня закон продолжает действовать, но в несколько ином формате.

Граждане могут принять участие в приватизации, если отвечают установленным требованиям.

Изменения в последней редакции закона

В текущем году ФЗ №54 претерпел некоторые изменения, которые коснулись в основном процедуры приватизации жилища. Речь идет о том, что теперь будут заранее обговариваться порядок доступа к имуществу в многоэтажках для жильцов с ограничениями по здоровью.

Начиная с января, вводятся ограничения по увеличению размеров сумм, которые должны вносить жильцы как оплату за коммунальные услуги. Статья 12 была дополнена положением о том, что лицам, которые выполнили приватизацию, предоставляет право оформления льготного кредита для проведения капитального ремонта строения.

Особые поправки были внесены в порядок проведения приватизации. Теперь лица, которые обращаются за услугой, должны будут подтвердить свой доход, а также заработок всех членов семьи. Это необходимо для того, чтобы семьи, особенно нуждающиеся в помощи, могли получить документы на собственность в первую очередь.

Существеннее моменты ФЗ «О приватизации»

Закон определяет те моменты, которые имеют большое значение в процессе приватизации госимущества.

Следует отметить, что процедура имеет следующие правовые признаки:

  1. Добровольная, поскольку проводится только по согласию гражданина.
  2. Разовая, так как для каждого человека такая возможность дается только раз в жизни.
  3. Бесплатная, потому что за услугу не требуется вносить плату.

Если кратко, то приватизацию можно назвать ответственной и непростой процедурой, которую гражданин может провести один раз в жизни. Чтобы принять в ней участие, потребуется соблюсти все условия и придерживаться существующих рекомендаций.

Актуальные статьи федерального закона

Сегодня процедура проводится строго в соответствие с действующим ФЗ №54, однако некоторые статьи акта сегодня уже не действуют. В частности, актуальными остаются следующие положения:

Ст. 4 Запрещала приватизацию аварийного жилья или служебных помещений, но ранее разрешала переводить в собственность имущество, расположенное в сельской местности.
Ст. 6 В ней указывается о предоставлении полномочий МУП и иным госпредприятиям по праву хозведения передавать в частную собственность государственное или муниципальное имущество.
Ст. 11 Гарантируется право несовершеннолетних детей на повторное участие в бесплатной приватизации, если они делали это ранее и становились собственником квартиры.
Ст. 16 Статья говорит о том, что приватизация в домах, которые требуют капитального ремонта, допускается, а собственник сохранит за собой обязанности по регулярному проведению ремонтных работ.
Ст. 17 Органы госвласти и муниципалитета могут выкупать жилье, находящееся у них на балансе, чтобы далее распределять их более рационально.
Ст. 18 При изменении формы муниципального или госведомства жилой фонд передается преемнику с сохранением прав на жилое имущество за каждым гражданином.

Все остальные пункты закона утратили свою силу в 2014 году и сегодня не имеют никакой юридической значимости.

Заключение

Федеральный закон «О приватизации» представляет собой основополагающий документ для проведения процедуры перевода госимущества в частную собственность. Законодательный акт регулирует все основные моменты и позволяет исключить ошибки и нарушения во время проведения мероприятия. Периодически в закон вносятся поправки, и сегодня актуальными остались всего лишь несколько положений.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/zakon-zhilishhnogo-fonda.html

Приватизация жилья в России: история и статистика

ТАСС-ДОСЬЕ. 25 лет назад, 4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда», который положил начало приватизации жилья в России.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно— строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда».

Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров».

Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 23 декабря 1992 г. закон носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действует до сих пор с изменениями.

Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий.

В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма.

В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку.

Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривает.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение.

Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. президент РФ Владимир Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

Обсуждается вопрос и о дальнейшем ее продлении.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%.

Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, т. е. 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%.

В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%), из них в 2015-2016 гг. перешли в частную собственность 60,7 тыс.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/34086039-privatizatsiya-zhilya-v-rossii-istoriya-i-statistika/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector