Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуруРаздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом.

В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая базаВ Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делитьРаздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

Раздел имущества супругов — оценка, плюсы и минусы, правовая база

В последние годы большее количество людей используют заключение брачного договора как средство решения  вопросов и как средство гарантирующее избежание возникновения проблем в будущем.

По этой причине, стоит детально рассмотреть ряд вопросов, таких как – зачем нужен брачный договор; особенности и правила его заключения; в какой форме заключается брачный договор; чего ожидать после его подписания; какие существуют плюсы и минусы брачного договора.

Положения о брачном контракте

Несмотря на то что институт брачного контракта законодательно закреплен в РФ уже давно, его практическое применение не имеет широкого распространения среди людей. Причиной такой ситуации в первую очередь является правовая безграмотность, не владение людьми информацией, боязнь вносить в жизнь новое, не имеющее прецедентов рядом.

Понятие брачного договора установлено в законодательстве РФ. Брачный договор (контракт) – это письменное, удостоверенное нотариусом, не противоречащее действующему законодательству РФ соглашение двух лиц, вступивших или планирующих вступить в официальные брачные отношения.

Цель документа — урегулирование и определение характера, условий и правил имущественных взаимоотношений, прав и обязанностей сторон в рамках брака, а также установление возможных последствий, которые произойдут если семья прекратит свое существование. Понятие брачного договора определяет основные черты данного института, которые стоит рассмотреть.

Положительные стороны брачного контракта

Первым преимуществом брачного контракта стоит считать возможность его заключения не только после регистрации семьи, но и до официального вступления в отношения. В пункте 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ указывается:

«Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака».

Это позволяет урегулировать нюансы, которые связаны с уже имеющимся имуществом или с ценностями, которые будут приобретены во время брака.

Присутствие в соглашении таких условий служит гарантом стабильности и безопасности от неожиданностей, а главное супруги четко будут понимать как выстраивать жизнь в имущественной сфере, к каким последствиям могут привести конкретные действия и чего ожидать в случае осложнений в отношениях.

Стоит знать условие, по которому соглашение можно подписать в любой момент, в том числе и в период подготовки бракоразводного процесса. Не стоит путать его с Соглашением о разделе имущества при разводе.

 Еще одним плюсом стоит считать  детальное определение принадлежности конкретного имущества.

В рамках договора можно уточнить перечень имущества, приобретенного до вступления в брак, и определить порядок и правила его будущего раздела в случае прекращения брачных отношений.

Это сохранение права собственности за стороной, являвшейся собственником до брака в полной мере. Также возможна передача такой собственности другой стороне в случае развода, в ситуации, если в семье появится ребенок или будет приобретено аналогичное имущество во время брака. Вариантом очень много, поэтому очень важно продумывать и согласовывать каждую деталь.

Особое внимание стоит уделить вопросам, касающимся имущества, совместно нажитого во время брака. Порядок его раздела прописан в натуральном выражении (то есть квартира отойдет жене, а автомобиль и земельный участок мужу) или в долевом выражении (1/2 принадлежит мужу и 1/2 принадлежит жене).

В брачном контракте  указывают характер распределения имущества, полученного в дар. В современных условиях, на свадьбе, новобрачным преподносится подарки и   дорогостоящее имущество (автомобили, квартиры).

В процессе совместной жизни жена получает от мужа драгоценности в качестве подарка, а муж от жены различное специализированное оборудование или эксклюзивные предметы.

Будущее всего этого имущества после развода можно определить в брачном договоре.

Заключение брачного договора устанавливает четкий порядок, условия и правила раздела имущества и превентивно разрешает ситуации, которые могут стать поводом споров и конфликтов. Это актуально для бизнесменов и предпринимателей, которые развивают свое дело, наращивают прибыли и активы. Для таких людей, развод, если нет соответствующего документа, может превратиться в настоящую проблему.

Брачный договор призван решить и ряд других сложных ситуаций, которые затрагивают интересы супругов:

  • Доходы сторон, их оценка. Сколько из доходов каждого супруга будет идти в общий бюджет, а какие суммы остаются в индивидуальном распоряжении.
  • Расходы, распределение их между сторонами. Можно конкретно указать — кто и какие суммы должен тратить на конкретные расходные статьи.
  • Планирование крупных приобретений.
Читайте также:  Уголовная ответственность: понятие, основания, виды

Стоит понимать, что наличие брачного договора не является формальной мерой. Правовые возможности, заложенные законодательством РФ в данной сфере, позволяют регламентировать и упорядочить самые разнообразные вопросы, касающиеся имущества и финансов сторон брачных отношений. Помимо вопросов, касающихся непосредственно имущества, брачный контракт позволяет конкретизировать:

  • Вопросы долговых и кредитных обязательств.
  • Аспекты обязательной поддержки супругов друг другом. Законом РФ четко определено, в каких случаях муж/жена может рассчитывать на помощь со стороны другого супруга, в договоре возможна детальная конкретизация или увеличение такой возможности.

Отрицательные стороны брачного контракта

Брачный договор, помимо положительных черт, имеет и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать при планировании, согласовании и в момент заключения.

Первая негативная черта — отношение общества к таким документам в нашей стране.

Обсуждение и детальное рассмотрение имущественных отношений в вопросах, касающихся любви, семьи и личностных отношений многими относится к категории неприемлемых, характеризует инициаторов как жадных, корыстных и неискренних людей.

Хотя в реальности, именно обсуждение таких вопросов, готовность идти на компромисс, желание сделать совместное будущее понятным и прозрачным, свидетельствует об искренности и открытости.

Следующей сложностью заключения таких договоров является необходимость привлечения нотариуса, оплата его работы.

Правовая неграмотность населения и нежелание привлекать к работе специалистов в данных вопросах отпугивает от реализации данного полезного права всех граждан РФ.

Грамотный подход к решению вопроса брачного контракта требует денежных затрат, к которым многие сегодня просто не готовы.

В жизни все меняется и со временем возможны изменения в семейном и гражданском законодательстве РФ, которые коснутся и вопросов брачных договоров. Такие изменения приведут к необходимости пересмотра уже соглашений, что приведет к проблемам и осложнениям.

В брачном контракте не предусмотрена  регламентация всех сторон сложных семейных отношений. Например, в таких документах не могут определяться права и обязанности несовершеннолетних детей, порядок содержания ребенка в случае развода. Также в документе категорически запрещено прописывать моменты личностных взаимоотношений супругов.

Часто при составлении брачных договоров стороны сталкиваются со сложностью точного формулирования конкретных положений, никто не застрахован от ошибок или неоднозначной трактовки содержимого. Все это часто становится большой проблемой при разводе и разделе имущества. Серьезные ошибки в тексте могут послужить основанием признания недействительности всего документа.

Психологически, наличие брачного договора, настраивает стороны на будущий разрыв, что в ряде случаев негативно сказывается на построении нормальных, доверительных отношений в семье. Но фактически заключение брачного договора требует рационального, объективного отношения к данной процедуре.

Возможности регламентации имущественных отношений посредством брачного договора, позволяет использовать его исключительно как механизм решения определенных имущественных вопросов. Никто не застрахован от мошеннических, обманных намерений, давления со стороны.

Наличие брачного договора не может определить и регламентировать отношения в гражданском браке. Положения документа вступают в законную силу только после официальной регистрации отношений.

Основными характерными аспектами соглашения стоит выделить следующие:

  • форма брачного договора – письменная;
  • по требованиям законодательства РФ, документ заверяется у нотариуса;
  • содержание брачного договора касается только имущественных вопросов;
  • прекратить действие соглашения можно в любой момент, но только если обе стороны не противятся этому;
  • в соответствии с действующими нормами РФ для документа не требуется регистрации.
  • В соглашение о браке можно внести изменения и добавить информацию, но после каждого такого действия обязательно заверение у нотариуса.

Составить документ стороны могут самостоятельно, но в целях грамотного и безошибочного формирования содержания настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

С его помощью будет соблюден порядок заключения брачного договора.

Для подготовки экземпляров контракта потребуются следующие документы: справки и бумаги о собственности и доходах, свидетельство о заключении брака (если брак уже заключен), документы, удостоверяющие личности.

Несомненно, подготовка договора юристом и удостоверение у нотариуса будет стоить денег, стоит учитывать данное обстоятельство, если вы планируете заключить такое соглашение.

 В процессе заверения нотариус должен озвучить основные моменты, содержащиеся в документе, объяснить значение положений и их последствия.

Нотариус обязан удостовериться в добровольности желания заключить контракт сторонами, он должен основательно проверить содержание брачного договора на соответствие действующих норма законодательства РФ.

Присутствие супругов (будущих супругов) при осуществлении процедуры заверения документа нотариусом — обязательно. Заключение брачного договора осуществляется в присутствии нотариуса, который удостоверяет документ.

Данное действие выступает неотъемлемым требованием и условием получения законного статуса соглашения.

Контракт вступает в силу в момент заверения нотариусом (если брак уже оформлен) или в момент официальной регистрации отношений, узаконивающих брак.

Правовое регулирование раздела ипотеки

Трудности, с которыми могут столкнуться граждане РФ при разделе недвижимости, приобретенной по ипотеке, связаны с необходимостью доработки правовой базы для этого.

Во время рассмотрения подобных исков судовые инстанции руководствуются ФЗ «Об ипотеке», Семейным кодексом и ГК РФ. Берется во внимание и соглашение между кредитором и заемщиком, на основе которого была осуществлена покупка квартиры в ипотеке. В некоторых случаев дело не доходит до суда, поскольку удается переоформить бумаги на одного из супругов после развода.

Перезаключить ипотечный договор реально только в тех случаях, когда гражданин, на которого планируется переписать долг, будет знать о факте и особенностях будущей сделки. Без получения соглашения на погашение оставшегося кредитного бремени со стороны банка и другого заемщика не обойтись, даже если он является членом семьи.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Раздел ипотеки при разводе – не всегда простая задача. Это связано со сложностью дел, связанных с разрешением споров, касающихся имущества. Правовыми основаниями для передачи ипотечного бремени на кого-то другого может являться замена залога, исключение одного из заемщиков, смена срока кредитования.

В таких ситуациях могут быть предприняты следующие меры:

  • непосредственное переоформление документов по согласию банковского учреждения, которое выступает залогодержателем ипотечного займа;
  • выплата оставшегося долга банку, с помощью параллельного потребительского займа и оформление нового ипотечного договора на другого заемщика.

Подобные варианты выхода из ситуации позволяют осуществить раздел имущества после развода без подключения судовой инстанции. Если конфликт между супругами более серьезный — одному из них (тому, на кого оформлен договор) приходится подавать соответствующий иск, пока этого не сделал банк.

Специфика переоформления ипотеки на другого человека

В практике ипотечного кредитования, нередки случаи, когда долг на приобретение жилья становится для семьи «неподъемным грузом», а также возникает необходимость отказаться от него в связи с другой причиной. Очень часто потребность в переоформлении займа на другого человека возникает и при смене семейного статуса.

Одним из вариантов выхода из сложившейся ситуации для супругов, которым нужно переоформление кредита, является продажа недвижимости. Если такое имущество введено под банковский залог, вместе с договором купли продажи покупателю придется подписывать ипотечный договор, сумма которого будет вычтена из стоимости квартиры.

Пока залог не выплачен, сделка купли-продажи недвижимости не может быть признана действительной. В связи с этим, решившим провести раздел дома супругам, придется переоформлять кредит на другого заемщика. Им станет покупатель недвижимости, если конечно у него нет средств в нужном количестве для погашения долга или полученных средств от сделки не будет достаточно.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Несмотря на представленные особенности, не стоит думать, что договор об ипотеке можно переоформлять как угодно. Банковское учреждение имеет полное право отказать клиенту даже при разводе супругов.

Раздел квартиры в судебном порядке

Когда не удается прийти к согласию по результатам переговоров, вопросы с ипотекой решаются в судебном порядке. В подобных случаях инстанция будет руководствоваться следующим принципами:

  • жилое пространство, что было куплено одним из супругов в период брака за счет кредитных средств, относится к совместно нажитым материальным активам даже в случае военной ипотеки;
  • представленный вид собственности будет делиться пополам, кроме тех случаев, когда особые условия не прописаны в брачном соглашении.

Во время раздела квартиры, что была куплена за счет заемных средств, включая ипотеку, не имеет значения, на кого оформлялся договор. Финансовая ответственность перед кредитором в равной мере возлагается на супругов, даже если они разведены.

Как избежать проблем с ипотекой во время развода

Одним из вариантов избежания проблем с ипотечным займом после развода стоит считать заключение брачных договоров.

Законодательство РФ предусматривает оформление подобного соглашения как до регистрации семейных отношений, так и после похода в ЗАГС. Если супруги не желают заниматься подписанием подобных бумаг, банк может предложить ипотечный контракт, в котором будет прописана ответственность каждого из супругов.

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Подобный шаг со стороны финансового учреждения связан с учащением спорных ситуаций, касающихся выплаты ипотечного кредита после развода. В связи с тем, что в ГК РФ отсутствует статья, в которой четко были бы прописаны права каждой из сторон в подобных конфликтах, их разрешение может затянуться на продолжительный период. Подобная статистика не идет на пользу, как кредитору, так и заемщику.

Выдача ипотечного займа — всегда прибыльное дело для любого банковского учреждения. Несмотря на это, подобное сотрудничество связано с определенными рисками. Заключаются они, как в потере платежеспособности клиента, так и связанных с семейными спорами ситуациях. Исключить их возникновение позволяет подписание сопутствующих документов между супругами во время оформления ипотечного займа.

Источник: https://urist-dmitri.ru/razdel-imushhestva-suprugov-ocenka-pljusy-i-minusy-pravovaya-baza/

Раздел имущества между супругами, способы, стоимость, плюсы и минусы

Раздел имущества супругов - оценка, плюсы и минусы, правовая база

Развод в семье — это всегда большая проблема для мужа и жены, который зачастую сопро-вождается межличностным конфликтом и спором о совместно нажитом имуществе. Но бывают случаи, когда между супругами остаются ровные отношения, что способствует спокойному разделу имущества.

Существуют несколько способов определить судьбу совместного имущества между мужем и женой. Бесконфликтные – соглашение о разделе имущества, — брачный договор. Конфликтные, когда без помощи суда не обойтись – раздел имущества через суд.

  • В чем отличие и какие положительные и отрицательные стороны того или иного способа раздела имущества.
  • Часть 1. Брачный договор
  • Самый бесконфликтный способ раздела имущества – заключение брачного договора.
  • Что такое брачный договор – это гражданско – правовая сделка, предусмотренная гражданским законодательством, которая определяет владение имуществом между супругами как уже существующего, так и планируемого к приобретению в будущем.
  • Брачный договор может заключаться как до регистрации брака, так и после.
  • Нотариальное заверение брачного договора является обязательной процедурой.

Цена – стоимость заверения у нотариуса составляет 500 рублей. Однако стоимость составления брачного договора как документа законом не регламентируется и может варьироваться, начиная от 3000 руб.

  1. Какие документы потребуются для обращения к нотариусу:
  2. -паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  3. -свидетельство о заключении брака. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  4. -документы, подтверждающие факт владения имуществом. Например, договор купли-продажи или дарения, также таковыми являются и другие документы подтверждающие право собственности;

-собственно сам проект брачного договора (можно составить самостоятельно или обратившись к профессиональному юристу). Или такой документ может составить сам нотариус на платной основе.

  • Выводы:
  • + низкая цена;
  • + порядок владения имуществом определён заранее и спор о имуществе в будущем будет отсутствовать или его разрешение будет упрощено в значительной степени;
  • + не требуется регистрация в Росреестре;
  • + в брачный договор можно включать дополнительные условия, касающиеся имущественных отношений, например:
  • а) порядок и способы несения семейных расходов;
  • б) порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения);
  • в) прочие условия, не противоречащие законодательству.
  • — изначально закладывается режим владения имуществом в семье, что может отрицательно повлиять на психологический климат в семье. (данное утверждение может быть спорным);
  • — для переоформления прав на недвижимое имущество по брачному договору потребуется присутствие обеих сторон в Росреестре.
  • Брачный договор дает широкие возможности для урегулирования конфликта по разделу имущества в будущем, но изначально может поставить стороны в неравное положение, что не лучшим образом влияет на семейные ценности.
  • Часть 2. Соглашение о разделе имущества
Читайте также:  Нужна ли виза в египет для россиян: получение и стоимость

Договор о разделе совместно нажитого имущества между супругами – соглашение, может быть заключено как в период брака, так и после развода в течении 3-лет (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Основное условие — добровольность сторон соглашения. Делиться имущество, нажитое в браке. В отличие от брачного договора в соглашении может быть указано только реально существующее уже имущество.

Дети в таком разделе участвовать не могут. Заверение у нотариуса обязательно. Присутствие обоих супругов то же.

  1. Документы предоставляются те же что и при брачном контракте, а именно:
  2. -паспорта сторон соглашения;
  3. -свидетельство о заключении или о расторжении;
  4. -документы, подтверждающие факт владения имуществом. Например, договор купли-продажи или дарения, также таковыми являются и другие документы подтверждающие право собственности;
  5. -проект соглашения о разделе имущества в электронном виде, для редакции нотариусом (можно составить самостоятельно или обратившись к профессиональному юристу).
  6. Стоимость заверения у нотариуса:

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ.

Размер тарифа и процентная ставка меняются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении:

• При цене имущества до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.

• От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.

• При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.

• Стоимость услуг правового и технического характера от 4 000 руб. Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентируются.

  • Выводы:
  • + отсутствие конфликта в связи с добровольностью сторон.
  • + не занимает много времени от одного до трех дней.
  • — стоимость тариф нотариуса, технические услуги, услуги юриста по составлению проекта соглашения.
  • — присутствие в Росреестре обеих сторон соглашения.
  • — нотариус может попросить предоставить оценку имущества, что повлечет дополнительные расходы для сторон.
  • Часть 3
  • Раздел имущества через суд
  • Раздел имущества через суд проводят, если в браке не был подписан брачный договор и если соглашение о разделе составить не представляется возможным ввиду наличия конфликта между супругами и не достижения согласия по разделу имущества.
  • Для проведения процесса в суде желательно присутствие юриста по семейным спорам, но конечно необязательно.
  • Что потребуется для суда:
  • -написать заявление в суд, в котором предложить свой вариант раздела имущества в соответствии с Семейным кодексом РФ,
  • -к заявлению приложить документы, подтверждающие факт владения имуществом,
  • -экспертную оценку имущества по возможности,
  • -оплатить госпошлину – оплачивается от стоимости имущества,
  • -свидетельство о заключении или о расторжении брака,
  • -копию паспорта.
  • Исковое заявление подается по месту регистрации ответчика или по месту нахождения имущества, если неизвестно местонахождения другой стороны спора.
  • При разделе общего имущества супругов и определении частей в этом имуществе доли супругов признаются равными. К совместному имуществу относят:
  • -недвижимость,
  • -движимые вещи,
  • -доходы, полученные от коммерческой и/или трудовой деятельности,
  • -доходы, полученные от движимого и недвижимого имущества,
  • -доходы, полученные в результате интеллектуальной деятельности,
  • -пособия, не имеющие целевого назначения,
  • -ценные бумаги,
  • -драгоценности и другие предметы роскоши,
  • -банковские вклады,
  • -доли в капитале коммерческих организаций.

Если супругам не удается решить вопрос о разделе имущества мирным путем, суд по их требованию решает, какое имущество кому из супругов будет принадлежать.

В случае, если одному из супругов при разделе имущества достается что-то, чья стоимость превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

Эту компенсацию он будет обязан выплатить в течение определенного времени. Срок устанавливается судом.

Стоимость с учетом госпошлины и юридических услуг от 40000 руб. зависит от объема имущества представленного для раздела.

  1. Выводы:
  2. + решение, вступившее в законную силу, является основание переоформления имущества, присутствие другой стороны не обязательно.
  3. + достигается решение спора и разрешается, конфликт между супругами по разделу имущества.
  4. — стоимость, потребуется уплатить госпошлину и нанять юриста (рекомендательно) если нет желания самому отвечать на вопросы судьи и общаться с бывшей половиной.
  5. — большой психологический дискомфорт для сторон при рассмотрении спора.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777385328/

Оценка имущества при разделе имущества супругов: опись, оценка, судебная практика

Оценка имущества при разделе имущества – это факультативная (необязательная) процедура, которая осуществляется с целью установления актуальной стоимости материальных благ для их справедливого разделения между супругами.

Определение цены объектов собственности может проводиться по инициативе мужа, жены, адвокатов сторон или суда, если расторжение брака сопровождается имущественными конфликтами. Раздел имущества оценка его при разводе — эти вопросы рассмотрим подробнее.

Нужна ли оценка собственности при разделе имущества супругов?

Отечественным законодательством установлено несколько способов прекращения брачных отношений. К ним относятся:

  • обоюдный развод через ЗАГС;
  • прекращение брака в одностороннем порядке в органах ЗАГС;
  • утверждение совместного желания развестись в мировом суде;
  • прекращение брачных отношений через районный суд.

Важно! Оценка имущества при разделе имущества в обязательном порядке осуществляется во всех случаях развода, проводимых в судебном порядке.

Понятие оценки подразумевает, что на эту процедура ложится две основных функции:

  • помощь в установлении размера судебной государственной пошлины, которая зависит от цены спорной собственности (каждый из супругов платит госпошлину исходя из объема полученных материальных благ при разделе имущества);
  • справедливое распределение ценностей между участниками.

Определение общего и раздельного имущества при разделе имущества супругов происходит на основании следующих законодательных актов:

  • Семейный кодекс – определяет порядок мирного решения конфликта и возможность составления мирового соглашения у нотариуса, что не требует обязательного установления цены объектов;
  • Гражданский кодекс – позволяет установить, какие ценности будут признаваться общими, а какие на правах единоличной собственности будут принадлежать только одному партнеру;
  • Гражданский процессуальный кодекс – регулирует порядок и правила осуществления судебной процедуры развода, в том числе обязательность проведения оценки материальных благ;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности», который устанавливает правила подсчета цены объектов и их фиксацию.

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

  • личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
  • собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
  • имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

  • недвижимость;
  • движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
  • денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
  • ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Как определить стоимость имущества?

Оценка имущества при разделе имущества супругов в судебной практике может происходить по двум алгоритмам:

  • самостоятельное установление стоимости (допустимая);
  • привлечение специалистов (желательная).

Статьями Гражданского процессуального и Налогового кодексов утверждено, что оценивать спорную собственность супруги могут самостоятельно. Для этого используются правоустанавливающие документы (цена объекта при покупке), а также берется средняя рыночная стоимость. Эти цифры принимаются судом.

Внимание! Если судья решит, что представленная цифра значительно отличается от реальной ценности имущества, то будет происходить независимая экспертиза, указывающая, сколько на текущий день может стоить спорный объект.

Чаще всего оценка совместного имущества при оформлении развода осуществляется с привлечением специалистов. Их услуги дополнительно оплачиваются, но так между участниками спора не возникнет дополнительного конфликта касательно несогласия с самостоятельно представленной ценой.

Обязательная ли оценка собственности при разделе имущества при разводе?

Как уже отмечалось выше, оценка собственности при разделе имущества проводится, когда спор решается в суде. Это необходимо для того, чтобы установить справедливый порядок разделения долей между мужем и женой. Особенно если материальные ценности делятся не пополам, а в разных долях. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

  • вместе с ценностями делятся долговые обязательства, а потому процент получаемых благ будет соответствовать объему долгов, переходимых в единоличное владение;
  • один из партнеров претендует на личное имущество второго (например, полученный в наследство дом был реконструирован супругами, в результате чего увеличилась его площадь и цена, а потому второй партнер желает получить свою часть денежных средств, вложенных в ремонт);
  • разделять нужно один объект, который достанется мужу и жене в долях (чаще всего недвижимость).

Проводить экспертизу истец и ответчик могут раздельно, пригласив разных оценщиков. Если в результате будет выявлена большая разница в стоимости, то суд привлечет дополнительного независимого эксперта.

Порядок проведения оценки

При разделе имущества оценка является определяющим фактором деления объектов между участниками конфликта. И проведение таких экспертиз возможно лишь специальными организациями, получившими соответствующую лицензию. Законодателем установлено, что это независимое заключение, а потому субъективное мнение не должно влиять на окончательный результат.

Основания для проведения оценки

Стоимостное заключение готовится только на основании исполнительного листа и подачи полного пакета обязательных документов. Так, согласно закону, инициировать процедуру могут:

  • истец или ответчик, а также оба из них (осуществляется на основании подписанного двустороннего соглашения о предоставлении конкретных услуг);
  • суд (оценка имущества ранее не проводилась и для раздела имущества следует установить актуальную стоимость материальных благ).

Независимо от того, в какой способ инициирована процедура, к проведению экспертизы не могут быть привлечены лица, заинтересованные в исходе спора. Если оценку назначил суд, то стоимость услуг специалиста оплачивает сторона ответчика. Когда до вынесения вердикта участники передумали разводиться, оплатить все судебные издержки придется в любом случае.

Читайте также:  Какая пенсия у инвалида 1, 2 и 3 группы будет в 2020 году

Документы

Опись обязательных бумаг включает основные документы и факультативные, которые могут пригодиться в зависимости от индивидуальных особенностей спора. Так, в обязательном порядке, если объектом спора является недвижимость, должны быть поданы:

  • личный паспорт инициатора процедуры;
  • копия договора (составлять соглашение можно в свободной форме по установленному образцу, но чаще всего у оценщиков есть свои универсальные бланки контрактов);
  • копия лицензии (разрешения на занятие конкретной деятельностью);
  • выписка из ЕГРН на объект (если права собственности регистрировались на недвижимость давно, то еще должно быть на руках свидетельство о праве собственности);
  • технические документы;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть копия договора, на основании которого супруги получили недвижимость в личное владение;
  • справка от кредитора о наличии (снятии) обременений, если таковые имелись.

Когда спор касается частного дома, садового или дачного участка, то дополнительно потребуется кадастровый паспорт на землю. Если земельный надел не приватизирован, то право его аренды переходит к тому супругу, который становится владельцем недвижимости.

Внимание! В случае с движимой собственностью, для оценки придется представить технический паспорт транспортного средства и свидетельство о его регистрации.

Сколько стоит оценка?

Цена услуг оценщика зависит от многих факторов. На практике определять стоимость экспертизы будут следующие факторы:

  • населенный пункт, в котором расположена фирма;
  • конкуренция;
  • объем проводимых работ;
  • количество объектов, которые нужно оценить;
  • категории ценностей.

По результатам проведенного исследования готовится экспертное заключение. Это документ, который содержит не только основания осуществления исследования, перечень материальных ценностей и их актуальную стоимость, но также формулы, используемые при подсчетах. Надлежащим образом заполненное заключение используется в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Таким образом, есть всего два варианта, как оценить имущество между супругами при разделе имущества во время бракоразводного процесса. Самостоятельно определение цены объектов или же получение экспертного заключения.

Несмотря на то что услуги оценщика чреваты дополнительными денежными затратами, заключение специалиста является еще одним уровнем защиты от опротестования судебного решения в будущем, если одна из сторон не согласится с порядком проведенного раздела. 

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov

Оценка имущества при разделе имущества супругов

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector