Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • Содержание и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Правила и требования проживания в многоквартирном домеВнутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан – сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
  • Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Аварийные ситуации

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Вид неисправности Действия
Протечка воды извне
  • Определить источник аварии;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Уведомить соседей, если течет из их квартиры;
  • Уведомить соседей снизу, если затоплены они.
Неисправность систем водоснабжения
  • Перекрыть трубопровод самостоятельно или вызвать мастера из управляющей компании;
  • Вытереть пол, чтобы не дать воде протечь к соседям;
  • Не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности;
  • Не заниматься ремонтом самостоятельно.
Поломка электрических систем
  • Уточнить количество квартир, которых коснулась данная неисправность;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Вызвать аварийную службу – при серьезной аварии

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
  • Замалчивание неисправностей;
  • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
  • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
  • Открытый доступ для прохода посторонних;
  • Использование неисправных систем коммуникаций;
  • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

    Правила и требования проживания в многоквартирном доме

  • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
  • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
  • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
  • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
  • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
  • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

Содержание животных

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

  • Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
  • Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
  • Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

  • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
  • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
  • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
  • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
  • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
  • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

Источник: http://zaschita-prav.com/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила проживания в многоквартирном доме

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Читайте также:  Ветхое и аварийное жилье - описание, процесс признания аварийности

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

  • Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.
  • Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.
  • Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

  1. В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.
  2. Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.
  3. Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.
  4. Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Содержание общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила проживания в многоквартирном доме: порядок поведения жильцов в многоквартирных домах

Граждане, которые приобретают недвижимость в многоэтажных строениях, надеются, что рядом будут добропорядочные соседи, соблюдающие этические и санитарные нормы в своих квартирах и подъездах.

Для регулирования правоотношения людей разработаны правила проживания в многоквартирных домах.

В них нашли отражение основные моменты, касающиеся сферы их взаимодействия, обозначены права и обязанности жильцов и даны рекомендации по соблюдению норм безопасности.

Общие правила

В домах, относящихся к многоквартирным, правила поведения жильцов относятся не только к собственникам, но и к гостям, а также родственникам.

Владельцы недвижимости не должны нарушать нормы безопасного проживания, осложнять жизнь соседям, использовать свои метры для незаконной деятельности.

Существуют общие требования к гражданам в многоквартирных строениях и общежитиях: соблюдать чистоту в подъездах, в лифтах, на площадках домов, знать основы противопожарной безопасности, не допускать сильного шума, участвовать в экономии ресурсов, и другие. Правила запрещают парковку автотранспорта на газонах и стоянку на дворовой территории с работающим двигателем, а также заезд на площадки, где гуляют дети.

Шум соседей

Самым распространенным поводом для скандала с соседями в таких домах является шум. Следует пояснить, что уровень шумов в жилых помещениях многоквартирных строений должен укладываться в санитарные нормы, утвержденные СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 и составляющие:

  • с 7.00 до 23.00 часов – 40 децибел;
  • с 23.00 до 7.00 часов – 30 децибел.

Правила проживания в многоквартирных домах уточняют время, когда должна соблюдаться тишина, – с 22.00 до 09.00 часов. В эти часы нельзя пользоваться музыкальными инструментами, громко включать телевизор или другую звуковую технику.

Если проводятся ремонтные работы с применением шумопроизводящих инструментов (перфоратор, дрель, электропилы), то ими нельзя пользоваться с 13.00 до 15.00 часов, чтобы не мешать сну маленьких детей.

Часы работы с такими инструментами установлены с 10.00 до 18.00.

Правила и требования проживания в многоквартирном домеВ дневное время уровень шума в жилом помещении не должен превышать 45 — 55 децибел.

Курение

Курение на лестничных клетках домов приносит много неудобств некурящим соседям. Кроме созерцания пепла и мусора в виде окурков, люди вынуждены вдыхать едкий дым.

Читайте также:  Кто оплачивает декретный отпуск: работодатель или государство

С недавнего времени курение в местах общего пользования многоквартирных строений запрещено на законодательном уровне.

ФЗ № 15 от 2013 года допускает такую возможность, если собственники примут решение и выделят место на открытом воздухе либо в общем помещении дома, где есть вытяжная вентиляция (п.2.2 ст.12).

Однако эти меры пока не работают, и с соседями лучше поговорить и объяснить, что курение мешает.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Можно обратиться в суд, где придется доказывать, как именно мешает нормальной жизни курильщик. Однако рассмотренных дел с вынесенным положительным решением мало.

Аварийные ситуации

О возникшей аварии в жилых или общих помещениях многоквартирных построек квартиросъемщики должны сообщить в аварийно-диспетчерскую службу УК. Телефоны служб обычно вывешиваются на доске информации первого этажа.

Звонки производятся в службы, исходя из ситуации:

  • Горгаз – если присутствует сильный запах газа;
  • электросети – при отсутствии электрической энергии;
  • диспетчер УК – если проблемы с водоснабжением, канализацией или отоплением, работой лифтов и другие.

Аварийные и диспетчерские службы многоквартирных районов дежурят круглосуточно, поэтому, по звонку, должны подойти ответственные люди и решать проблему на месте.

Правила и требования проживания в многоквартирном домеТелефоны аварийных служб доступны для звонков круглосуточно, диспетчер ответит на ваш звонок.

Если в соседнем жилом помещении создалась ситуация, угрожающая жизни людей или существенной порче имущества, а там никого нет, то управляющая компания должна попытаться найти собственников. Обычно в этом помогают сами жильцы дома.

Но если местонахождение владельца неизвестно, закон дает право представителю управляющей компании в присутствии сотрудника полиции и двух понятых произвести вскрытие квартиры и составить соответствующий акт.

После устранения аварийной ситуации устанавливается новый замок, а ключи хранятся в УК многоквартирного жилья до появления собственника.

Правила безопасности

Соблюдение норм безопасности в многоквартирном строении – залог спокойного проживания граждан. Не следует оставлять открытыми входные подъездные двери, располагать дорогие вещи на балконах и лоджиях.

Если необходимо уехать более чем на 10 дней, обязательно сообщите в УК телефон доверенного лица, на всякий случай. Поручите соседям забирать почту из ящика, так как скопившаяся корреспонденция может привлечь внимание жуликов.

Проявите бдительность при обнаружении подозрительных предметов на площадках домов. Внимательно присматривайтесь к гражданам, снимающим жилье в вашем доме. При любых подозрениях сообщайте информацию в управляющую компанию или участковому.

Строительные работы

Производимый ремонт не должен создавать неудобства соседям. Понятно, что без шума и грязи ремонта не бывает. Правилами предусмотрено, что по выходным дням, а также в вечерние и утренние часы, запрещается производить шумные работы.

Также запрещено использовать пассажирский лифт для перевозки стройматериалов. Нельзя выносить и складировать строительные отходы на площадках. Запрещаются любые действия, которые могут повредить другие помещения многоквартирных жилых домов.

Содержание животных

Еще одной причиной раздора между соседями являются животные в квартире. По законодательству, заводить и содержать их в квартире возможно.

Правила содержания запрещают выгуливать собак в придомовой зоне, особенно на площадках с детьми. Обязательно животные должны пройти необходимую вакцинацию. Запрещено производить выгул питомцев без поводка и намордника.

Хозяин не должен допускать, чтобы его подопечный портил общее имущество.

Правила и требования проживания в многоквартирном домеСобак запрещено выгуливать в придомовой зоне, они должны пройти вакцинацию.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Условия и требования, касающиеся многоквартирных строений, отражены в нормативных документах:

  • Жилищном кодексе;
  • Правилах пользования МКД;
  • КоАП РФ;
  • СанПиНах.

Следует пояснить, что СанПиНы имеют несколько видов документов, которые относятся к разным темам (о содержании животных в домах, о температуре всех помещений, о контейнерных площадках и другие).

Правила управляющей компании

Управляющие организации иногда разрабатывают дополнительно свои условия проживания в многоквартирном доме. Это помогает сглаживать конфликты между собственниками. С увеличением количества автомобилей, например, идут жесткие споры по поводу парковочных мест. Иногда затеваются грандиозные переделки комнат, которые затрагивают интересы других.

УК добавляют условия содержания и выгуливания животных, порядок перепланирования, оплаты коммунальных услуг ЖКХ, действия в аварийных и чрезвычайных ситуациях и другие. Чем больше будет пояснений от УК, тем меньше спорных вопросов придется рассматривать.

Содержание общего и придомового имущества

Пользователи обязаны следить за состоянием территории около многоквартирных домов. Нельзя складывать мусор в неположенных местах, также недопустима установка заграждений, строений на общей территории. Следует бережно относиться к покрытию газонов, цветникам и насаждениям. Также на территории не разрешена стоянка крупногабаритного транспорта.

В МКД запрещена установка решеток на окнах, перекрытие аварийных выходов, установка дополнительных дверей, использование технических комнат для других целей.

Нарушение правил проживания

Ответственность за выполнение условий проживания в многоквартирных домах возложена на собственников. Они могут быть привлечены к административной ответственности, по КоАП РФ, за несоблюдение правил.

Для этого представителем ТСЖ или УК составляется акт об установлении факта нарушения (например, порча имущества), подписанный в присутствии двух свидетельствующих лиц.

Этот документ направляется в территориальную жилищную комиссию, которая рассматривает дело, устанавливает виновных лиц и выписывает штраф.

Привлечь к ответственности могут и за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях многоэтажных домов. Если жилец устроил в квартире свалку мусора, и запах портит жизнь соседям, также дым курильщика через вентиляцию проникает в другие квартиры или лай домашней собаки не дает спать по ночам, то можно обратиться с жалобой в компетентные органы.

Куда обращаться при нарушении

В зависимости от вида нарушения, можно обратиться:

  • в управляющую компанию – если вопрос входит в ее компетенцию;
  • к участковому – когда нарушение касается поведения или противоправных поступков проживающих;
  • в Роспотребнадзор – когда нарушаются санитарные нормы в МКД;
  • в органы прокуратуры – если производится незаконная деятельность;
  • в жилищную инспекцию – в случаях бездействия УК многоквартирного жилья.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/pravila-prozhivaniya

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Главная / Квартира / Правила проживания

Правила и требования проживания в многоквартирном домеСоблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  • другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
  • Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.
  • Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.
  • К ним относятся следующие требования:
  1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.
Читайте также:  На сколько лишают прав за пьянку (за вождение в нетрезвом виде)

Правила и требования проживания в многоквартирном домеУзнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pravila-prozhivaniya/v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила проживания в многоквартирном доме: нарушения и закон

7 Февраля 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки. “Жуть, жуть!” – пела она, и чувства эти были понятны многим. К сожалению, подобные ситуации бывают не только в песне, а наяву.

Скольких из нас будили среди ночи шум и крики соседей, отмечающих очередное радостное событие; или пугающий в 6 утра звук перфоратора, яростно высверливающий нужную дырку; да и сигнал то и дело срабатывающей сигнализации припаркованного авто тоже не радует.

И несмотря на то, что большинство из нас люди грамотные и юридически просвещенные, многие все же даже не догадываются, что, совершая подобные действия, они нарушают правила проживания в многоквартирном доме. Если кто-то удивлен наличием таких правил, подтвердим: да, они существуют. При этом неважно, где вы проживаете – в общежитии, коммуналке или собственной квартире в МКД.

Требования общие и частные

О правилах проживания можно говорить в более широком – федеральном, и более узком – местном, понимании.

Что диктует федерация

Закон Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты этого уровня определенные требования к правилам проживания предъявляют. Они содержатся в таких документах, как Конституция, Гражданский и Жилищный кодекс, постановления правительства и др.

О чем говорится в требованиях? Отметим лишь некоторые из них.

  • Проживая в квартире, вы имеете право использовать ее только как квартиру, но не как склад, или производственный цех, или салон-парикмахерскую к примеру. На языке юристов, это означает: использование квартиры по прямому назначению.
  • Проживая в квартире, вы обязаны учитывать законные права и интересы других жителей дома. Вы же хотите, чтобы ваши права учитывались и вам жилось комфортно? Будьте любезны действовать так же по отношению к другим.
  • Проживая в квартире, вы не имеет права хранить в ней взрывчатые или другие опасные вещества. К чему может привести нарушение этого правила, объяснять не надо.
  • Проживая в квартире, поддерживайте ее сохранность.

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Ряд требований содержится в правилах и по отношению к общему имуществу. В частности, не загромождайте чердак и лестницу, не мойте ее керосином и другими воспламеняющимися веществами, используйте лифт по назначению, а не как киоск, например. Не паркуйте свою любимое авто на детской площадке или газоне. Выносите мусор в отведенные для этого места, а не на площадку перед домом.

Есть некоторые правила, касающиеся безопасности. В частности, требуется, чтобы двери в подъезды не оставались открытыми, чтобы жильцы не хранили в них ценные вещи, не оставляли без присмотра – велосипеды, коляски, чтобы потом не обращаться в полицию в случае их пропажи. Простые и понятные, казалось бы, требования. Однако нарушение их скорее правило, чем исключение.

Дополнения на местах

Все, что мы сказали о требованиях, прописанных в Жилищном кодексе и других документах федерального значения, верно, но несколько обще. Как правило, на уровне региона, города, конкретных управляющих компаний список этих требований дополняется и конкретизируется. Давайте посмотрим, какие правила может составить, к примеру, управляющая компания.

Но для начала сделаем акцент: все эти дополнения ни в коем случае не могут приводить к нарушениям российского законодательства. После подготовки документа УК должна ознакомить с ним жителей. Лучший вариант – обсудить и принять его на общем собрании собственников. После того как документ будет подписан, выполнять требования обязаны все жители многоквартирного дома.

В вводной части управляющая компания, как правило, описывает общие моменты, разъясняя цель принятия документа. Затем уже переходит к основной части. В нее могут включаться требования такого рода:

  • где можно и где нельзя размещать объявления (делают это на специальных стендах в строго оговоренных местах);
  • как поливать цветы на балконах и лоджиях (капающая вода не должна попадать на соседа снизу);
  • нельзя мыть машину рядом с домом, если такое вдруг придет в голову – для этих целей существуют автомойки;
  • нельзя чистить одежду или ковер на лестничной клетке – увы, такое тожеслучается на практике;
  • если кто-то решит развести на лоджии пчел и установить улей, знайте: это тоже запрещено.

Мы перечислили лишь некоторые нюансы, право каждой компании устанавливать свои, не противоречащие закону, как сказано выше. Причем все эти требования выполнять должны не только собственники, но и наниматели, поскольку несоблюдение их нарушает права других жильцов, а значит вступает в противоречие с законом.

Когда шуметь запрещено

Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Отдельно стоит поговорить о шуме. Ведь часто именно он становится причиной конфликтов с соседями. Кому понравится, если за стеной сверху или снизу по ночам собирают шумные компании и крутят музыку, мешая вам спать?! Для регулирования этого вопроса существуют санитарные нормы. Они устанавливают уровень децибел в различные промежутки суток.

В 2010 году выпущен СаНПиН с требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.Согласно им, уровень разделяется на промежутки с 7 утра до 23 часов и с 23 до 7 часов.

В первом случае максимальное значение составляет 55, во втором 45 децибел.

С чем это можно сравнить? Допустим, визг и работающий отбойный молоток наносят шум в 120–130 дБ; включенный пылесос – 80; тиканье настенных часов – 20.

В регионах имеют право устанавливать собственные нормы. Например, в Московской области действует так называемый закон “О тишине”. С 1 января 2018 года в него внесены изменения: теперь в будние дни запрещено шуметь с 9 до 19 часов, по субботам – с 10 до 19, в праздники и выходные дни – круглосуточно. Плюс с 13 до 15 часов ежедневно нельзя шуметь в отношении защищенных объектов.

Если у вас пока нет своей квартиры и вы проживаете в общежитии, то от правил проживания вас никто не освобождал. Напротив, в рабочих и студенческих общежитиях могут быть вписаны пункты, характерные только для того вида жилья. Например, ограничение по приему гостей и нахождению их в вашей комнате, нельзя находиться в нетрезвом виде, курить в комнате и др.

Если все перечисленные нами правила нарушаются, вы можете обратиться к:

  1. участковому;
  2. в отдел полиции;
  3. в суд.

Заявление можно написать в произвольной форме, но лучше по образцу, чтобы оно было конкретным, грамотным и его не пришлось переписывать, если вдруг вы не укажете какой-нибудь важный момент. Найти образцы можно в интернете. За нарушение порядка проживания вас накажут материально, обязав уплатить штраф.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector