Какие действия предпринять, если земля муниципальная при перепланировке

Перепланировка квартиры – серьезный процесс, требующий не только ответственного подхода в плане ремонта, но также и соблюдения всех законодательных норм.

Специалисты не рекомендуют торопиться с этим мероприятием. Необходимо грамотно взвесить каждое действие, особенно что касается сноса стен и объединения двух помещений.

Нужно определиться с необходимостью перепланировки и возможными последствиями.

Собственнику необходимо быть готовым к отстаиванию своих прав в суде, даже если при первоначальной экспертизе нарушений не выявлено. Сам факт внесения изменений в конструкцию жилого помещения не соответствует правовым нормам ЖК РФ и технике безопасности, поэтому необходимо соблюдать установленный порядок действий при перепланировке квартиры.

• Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
• 
• 
• 

Определение понятий

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

• снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
• увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
• перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Переустройство сопровождается изменениями, которые не влияют на площадь помещения. К этому виду относится смена газового оборудования на новое, а также на электрическое. Замена коммуникации, не влияющая на центральный водопровод.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Свидетельство о государственной регистрации права

Что нельзя изменять

Законодательством запрещены следующие изменения:

• Увеличение жилой площади за счет кухни или санузла.
• Перенос газового оборудования в жилую зону – распространенный вариант, когда происходит объединения кухонной зоны и гостиной. В таком случае газовую плиту запрещено переносить в зону жилой площади, поскольку она будет располагаться над идентичной жилой зоной соседей снизу. Единственный способ, который допускает подобное действие, это если у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
• Снос несущих стен – процесс характерен для объединения кухни и гостиной, а также для превращения двух смежных комнат в одну большую. Выходом может стать частичный демонтаж стены в виде проема. Перед этим необходима полная экспертиза несущих конструкций и возможность выполнения соответствующих мероприятий.
• Демонтаж коммуникаций – предполагается запрет на изменение габаритов вентиляционных отверстий, а также диаметра водопроводных труб и радиаторов отопления. Замена производится на новые материалы аналогичного размера или иные, которые будут соответствовать технике безопасности. Для разрешения установки желаемых конструкций также требуется разрешение коммунальных служб.
• Увеличение балкона или лоджии за счет жилого помещения – допускается лишь оборудование арки шириной не более 1 метра. При желании балконное пространство можно утеплить и использовать по личному усмотрению, включая как жилое помещение. Однако, по паспорту оно будет числиться по-прежнему балконом. Демонтаж стен запрещен.
• Подключение общедомовых коммуникаций к системе теплого пола в квартире.
• Оборудование санузла дверным проемом, который ведет непосредственно в жилое помещение. Исключением считается проживание в квартире инвалида.

Запрещена любая перепланировка, которая нарушает права собственников соседних помещений, а также ведет к ухудшению условий проживания людей непосредственной квартиры.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

1. Образец проекта перепланировки квартиры:
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

• предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
• предоставление проекта в пожарную инспекцию;
• согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

• заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
• проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
• документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
• письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
• письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Сотрудники БТИ проверяют техническую документацию проекта на соответствие всем нормам и требованиям, которые прописаны в законодательстве по перепланировке. При отсутствии нарушений проект согласуется и можно приступать к ремонтным работам.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

Последний вариант характеризуется выполнением всех работ, после которых собственник уведомляет контролирующие структуры об этом.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

• уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
• предоставляется проектная документация;
• комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
• при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-dejstvij-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка частного дома — 2019, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

• замена окон и дверей;
• частичная или полная замена кровли;
• укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
• замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
• обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство из территориального отделения БТИ;
• если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
• официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
• акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
• специальное санитарное разрешение;
• задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
• фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

• когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
• при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
• в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
• при монтаже наружного остекления;
• в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов.

В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка.

Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2019 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры.

Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

• личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
• подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
• оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
• регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
• подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
• получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура	Объект	Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза	Частный дом	До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки	До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов	До 65 000
Реконструкция	Остекление фасада или создание новых дверных проемов	До 105 000
Объединение комнат	Частный дом	До 100 000
Создание проекта перепланировки	До 30 000
Проектирование полов	Полы	До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии	Двери	До 60 000
Обследование несущих элементов	Частный дом	От 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения	Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения	До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место	До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома	До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой	До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования	До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома	До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации	До 1 100
Перенос газовых плит	До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями.

Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/

Как оформить перепланировку и что запрещено при перепланировке помещения?

Наши соотечественники пренебрежительно относятся к узаконению перепланировок. Мы привыкли думать, что данная процедура является бесполезной тратой времени и переводом бумаги. Владельцы помещений прибегают к сложному ремонту без получения разрешительной документации, чтобы заметно сэкономить.

Они пользуются услугами неквалифицированных рабочих, что может привести к очень серьезным последствиям. Это особенно актуально для собственников приватизированного жилья. Печальная статистика обрушений и масштабных аварий должна заставить задуматься об отказе от нелегальных строительных работ, но люди продолжают надеяться на «авось».

Желающие оформить бумаги согласно букве Закона, не знают, с какой стороны подступиться к решению проблемы. А кто-то и вовсе рассчитывает перейти на легальное положение по завершении отделочных работ, «задним числом». Иногда это допустимо, но гораздо безопаснее и проще заниматься сбором разрешительной документации, пока объект не поменял своего облика.

О перепланировке по проекту можно говорить, когда вы планируете:

• монтировать лестницы в многоуровневой квартире;
• изменить местоположение «влажной зоны» и других помещений;
• заменить слои пола;
• отказаться от газовой плиты в пользу электрической;
• смонтировать тяжелые перегородки (из пеноблоков, кирпича и иных стройматериалов, которые увеличивают нагрузку на элементы несущих конструкций);
• смонтировать дополнительные коммуникации (установить накопительный водонагреватель, к примеру).

Как оформить перепланировку, сведения о которой отсутствуют в БТИ?

Перепланировку, сведения о которой не представлены в БТИ, нельзя назвать законной. Процедура обретает легальный статус, когда информацией о проведенных или проводимых работах располагают регистрирующие инстанции.

Квалифицированные проектировщики предлагают пойти на хитрость и собрать документы, как будто вы лишь готовитесь к проведению перепланировки, и на данный момент конструктив здания не нарушен.

Это ухищрение позволяет избежать внушительных административных санкций за самовольное проведение работ и участия в продолжительной процедуре легализации, которая может растянуться на несколько месяцев. Кроме того, вы убережете себя от дополнительной бумажной волокиты.

Прибегнуть к подобному решению можно лишь в тех ситуациях, когда совершенные изменения не являются серьезными и масштабными.

Когда речь идет о существенных изменениях конструктива здания (переносе и изменении конструкцтии несущих стен, смене местоположения общедомовых коммуникаций), пойти по пуцти наименьшего сопротивления уже не удастся.

В процессе согласования объект будет осматривать представитель Жилинспекции. Он оценивает возможность проведения перепланировки по проекту, задуманному владельцем помещения.

Ход мероприятия по утверждению плана предстоящего переустройства

Подготовка документов:

• заявления в Жилинспекцию;
• бумаг, подтверждающих права собственности на недвижимость;
• письменного согласия собственников жилья или проживающих в муниципальной недвижимости на предстоящие изменения (подготавливается в свободной форме)
• поэтажного плана БТИ, технического паспорта;
• проекта будущей перепланировки в дополнении с заключением о безопасности выполняемых работ (разрабатывают лицензированные организации).

Что далее?

• В течение месяца уполномоченная инстанция рассмотрит заявление;
• В случае вынесения положительного решения, вы обращаетесь к представителям Жилинспекции. Они назначат дату выезда на объект для приема работ;
• При посещении отремонтированного помещения инспектор подготавливает Акт соответствия выполненных работ положениям проекта. С этого момента перепланировка обретает официальный статус.

Согласно строительным нормам и правилам, актуальным на сегодняшний день, запрещено:

• Заниматься переносом санузла в другие части квартиры, если этажом ниже на этом месте находится жилое пространство (туалет не может располагаться над соседской спальней);
• Выносить систему общедомового отопления на лоджию или балкон, в том числе, с применением дополнительных радиаторов и систем теплого пола;
• Использовать для увеличения площади балкона пространство смежной жилой комнаты (можно лишь организовать между комнатой и балконом проем в виде арки);
• Избавляться от окон на кухне, являющихся источником естественного освещения;
• Использовать для расширения санузла или кухни квадратные метры соседних жилых комнат, если пространство увеличивается более чем на четверть жилой площади квартиры (результаты подобной перепланировки должны быть ликвидированы);
• Демонтировать перегородку между кухонным пространством и смежной комнатой в квартирах, оборудованных газовыми плитами, заменять межкомнатную дверь аркой;
• Предпринимать меры по сносу любых несущих стен, предусмотренных в жилом доме (Подобные последствия подлежат немедленному устранению);
• Прибегать к сносу, переносу, уменьшению размеров общедомовых коммуникационных сетей (водопровода, канализации, вентиляции, отопления).

Существует несколько ситуаций, при которых избежать узаконения перепланировки невозможно

К оформлению придется прибегнуть при:

• Полной или частичной замене, переделке, удалении стен и проемов, не принадлежащих к числу несущих конструкций;
• Установке или демонтаже различного инженерного оборудования (газовых счетчиков, врезке в магистральную отопительную сеть);
• Организации новых проемов в толще стен (Создании дополнительного проема в межкомнатной перегородке, разделяющей столовую и кухню, например).

Сложности нелегальной перепланировки недвижимости

Использовать досудебную процедуру оформления работ по перепланировке можно лишь в тех ситуациях, когда вы еще не приступили к изменению конструктива помещений. Если же все мероприятия уже выполнены, то решение проблемы значительно усугубляется.

Неофициальная перепланировка жилого пространства чревата наложением запрета на распоряжение недвижимостью при определенных ситуациях. Это применимо преимущественно к работам, в ходе которых происходит изменение несущих конструкций дома.

В ходе экспертного обследования комиссия БТИ выявит нарушения и нанесет на план жилого помещения красные линии, свидетельствующие о незаконных и несогласованных перепланировках. Квартиру, которая имеет подобный план, невозможно продать или купить.

Иногда подобные сделки по отчуждению квартир все же совершаются. При этом новый владелец помещения заранее должен быть оповещен о сложностях дальнейшего самостоятельного узаконивания проведенных ранее работ. Чтобы компенсировать подобные трудности, продавцы квартир нередко сбавляют цену на свои объекты.

Не получится провести регистрацию сделки в отношении квартиры, жилая площадь которой была увеличена за счет лестничного пространства. Чтобы уполномоченные органы приняли документы на продажу недвижимости, отраженная в документах площадь объекта должна соответствовать фактической.

Внесение коррективов в жилую площадь объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и образованию нового. Эта квартира еще не подвергалась регистрации, а документация прежнего объекта уже не обладает юридической силой. Разрешение проблемы начинается с регистрации прав на вновь образованную квартиру и получения обновленных правоустанавливающих документов.

На законодательном уровне не предусмотрено препятствий к совершению сделок по отчуждению недвижимости с несогласованной перепланировкой. С трудностями столкнется уже новый обладатель квартиры. Если он до сделки не будет извещен о возможных сложностях, а в договоре купли-продажи будет отсутствовать данная информация, то покупатель может подать бумаги на расторжение сделки в суде.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Источник: https://moszem.com/kak-oformit-pereplanirovku-i-chto-zapreshheno-pri-pereplanirovke-pomeshheniya/

Какие действия необходимо предпринять перед перепланировкой квартиры. Какие документы необходимы при перепланировке квартиры, получение разрешения на перепланировку. Что будет, если без рарешения?

Имея свою квартиру, не надо думать, что в ней Вы можете делать все, что захочется, некоторые вопросы необходимо согласовывать, в частности , если Вы решились на перепланировку квартиры.

Многие подумают: зачем мне это согласование… зачем получать разрешение на перепланировку? Лишняя возня с бумажками и беготня по инстанциям… Однако же на деле не все так просто. Было немало случаев, когда нерадивые хозяева затевали глобальный снос несущих стен и в итоге при обвале страдали не только они, но и ни в чем не повинные соседи.

Этого вполне можно было бы избежать, если обратиться к профессионалам, составить проект и не сносить стены на свой страх и риск, а делать это по четко продуманному и утвержденному законом плану.

Порядок согласования перепланировки

Итак, куда обращаться, если вы задумали перепланировку квартиры (то есть снос части стены или стен)? Получение разрешения на перепланировку в соответствие с законом выдается в МВК, т. е.

в Межведомственной комиссии, занимающейся вопросами согласования перепланировок, производимых в различных объектах недвижимости и которая расположена по месту расположения вашего жилья. Найти МВК, расположенную в вашем городе и районе не составит большого труда.

Достаточно набрать данный запрос в любой поисковой системе интернета.

Документы, необходимые при перепланировке квартиры:

Определились с тем куда обращаться. Теперь определимся какие документы необходимо предоставить при обращении в МВК, чтобы как обычно у нас бывает не бегать в последствии как ужаленные из-за лишней не предъявленной бумажки…

• — заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения,
• — письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи,
• — технический паспорт помещения и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма или аренды),
• — подготовленный и оформленный в установленном порядке в проектном бюро проект перепланировки квартиры,
• — техническая экспертиза о проведении обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы, обследует помещение и дает заключение о возможности или об отказе в разрешении на проведение работ по переустройству или перепланировке.

Естественно если ваш проект опасен и не соответствует техническим требованиям, никто вам положительное решение не даст. Это по правилам… На самом деле как и многое в нашей стране положительное решение по перепланировке в вашей квартире можно получить и за определенную мзду.

Тссссс… никому ни слова. Никого не обвиняю, всего лишь предполагаю… 😉

Заключение комиссии оформляется в виде протокола, выписка из которого выдается на руки заявителю.

В случае, если получаете положительное решение, то снос стен, рубку проемов и арок лучше доверить профессиональным строителям.

Во-первых, они лучше подготовлены технически и законодательно (разрешающие документы на проведение работ такого вида), а во-вторых перепланировка квартиры дело тяжелое, грязное и муторное…. Короче, лучше заплатить, чем мучиться самим.

Ну, а уже после выноса мусора, смело можете начинать подбирать обои, половые покрытия и заниматься отделкой потолков.

Что может быть при самовольной перепланировке квартиры:

В том случае, если вы или просто решили обойтись без МВК или в случае отрицательного решения по вашему запросу все равно решили сносить стены на свой страх и риск надо быть готовыми к следующим санкциям….

Помимо значительных штрафов, вам может грозить суд, который вправе принять решение о принудительном восстановлении квартиры в проектное состояние.

На практике такие случаи происходят достаточно часто. Более того, законодательством предусмотрено в крайних случаях даже расторжение договора социального найма или продажа квартиры, находящейся в собственности, с торгов.

Похожие материалы

В саду своимируками… Читаем	Многолетние цветы…  Читаем
Уход за садом и огородом…. Читаем	Декоративные растения для сада… Читаем
Если уж розы, то все по правилам..  Читаем	Хлопотно ли с клематисами… Читаем

ОДНАКО! В нашем законодательстве есть лазейка. В случае самовольной перепланировки, которую обнаружили представители того же МВК, к примеру, по стуку, вы можете обратиться с иском в суд.

Иск будет состоять в том, что произведенные изменения в результате перепланировки существенно улучшают благоустройство квартиры.

И что с этим согласны все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, и при этом не нарушены права соседей.

В заключении необходимо добавить, что при проведении перепланировки вам желательно воспользоваться услугами независимых экспертов, которые в случае возникновения каких-либо вопросов и споров со стороны МВК или соседей не предвзято оценят ситуацию и помогут разрешить вопрос к взаимному согласию.

К примеру, соседи начали после проведения работ предъявлять претензии: мол, у нас трещины по потолку пошли, шкаф покосился, холодильник не закрывается и т. д. А у вас наготове акт об осмотре соседской квартиры до проведения работ, где все черным по белому и не подкопаться 😉

Источник: https://sadsamslabo.ru/dom-i-uchastok/kakie-dejstviya-neobxodimo-predprinyat-pered-pereplanirovkoj-kvartiry-kakie-dokumenty-neobxodimy-pri-pereplanirovke-kvartiry-poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku-chto-budet-esli-bez-raresheniya.html

Как узаконить перепланировку частного дома?

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах

Когда переустройство запрещено законом?

В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:

• Ухудшение условий проживания соседей;
• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
• Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
• Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.

Как оформить процедуру?

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее.

Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство.

Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

• Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
• Произвести экспертизу проекта перепланировки;
• Заказать технический паспорт в органах БТИ;
• Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
• Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
• Провести работы в соответствии с планом;
• Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
• Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
• Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться.

К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов.

Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

• Наименование компетентного органа;
• Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
• Место нахождения жилого дома;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
• Режим осуществления перепланировки;
• Перечень документов, приложенных к заявлению;
• Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова.

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Список необходимых документов

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о праве собственности на жилье;
• Эскиз или проект новой постройки;
• Технический план дома;
• Выписка из домовой книги;
• Разрешение, выданное управляющей компанией;
• Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
• Разрешение коммунальных служб;
• Разрешение санэпидемстанции;
• Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ.

При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

(2

Источник: https://zakon.center/dom/pereplanirovsa/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Несмотря на множество поправок, которые были внесены в законодательные акты в отношении порядка межевания и оформления прав собственности на земельные участки, текущий год не принес никаких изменений в отношении узаконивания имеющегося на территории строения. Вместе с тем, государство активно борется с проблемой ветхой недвижимости и ежегодно ужесточает порядок вышеуказанной процедуры.

В настоящее время есть список участков, которые не могут участвовать в приватизации, а значит, и постройки, размещенные на таких землях, узаконить не удастся.

Прежде чем строить объекты на муниципальной земле, следует навести справки о том, возможно ли в будущем узаконить постройки и перевести надел в личное пользование.

Если пренебречь данным требованием, то со временем можно лишиться и земли, и строения.

Способы узаконивания объектов недвижимости на участке

В настоящее время существует два способа сделать постройку законной. В первом случае потребуется обращение в судебный орган для признания права собственности на объект, а второй вариант предполагает участие в программе «дачная амнистия», предусматривающей упрощенный процесс регистрации земли и построек.

Судебная практика по переводу строений в собственность стала применяться еще в 2006 году, когда заниматься переоформлением начали владельцы гаражных построек, входящие в соответствующие кооперативы.

Для объектов, которыми граждане владеют уже более 10 лет, предусмотрена упрощенная процедура регистрации.

Условия признания «самостроя» законным

Государство не возражает против передачи прав собственности на недвижимость, находящуюся на участке, пользователю или владельцу земли. Вместе с тем, существует ряд условий, которые граждане должны выполнять:

1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.
4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

При учете всех указанных моментов процедура признания постройки законной не отнимет у потенциального владельца много времени.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить  исковое заявление.

Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности, выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.

Снести самовольную постройку можно без судебного решения

Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон „О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“» (вступил в силу 15 сентября 2015 г.

) дополнил норму, регулирующую правовой статус самовольных построек, новым положением. Так, п. 4 ст.

222 ГК РФ теперь предусмотрен внесудебный порядок принятия и приведения в исполнение решения органов местного самоуправления о сносе самовольных построек, при условии, что:

самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей;

После принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления уведомляет лицо, которое такую постройку возвело, о необходимости снести ее в добровольном порядке в течение установленного срока (не более 12 месяцев).

Алгоритм действий по обнародованию решения о сносе предусмотрен также для ситуации, когда лицо, осуществившее самовольную постройку, не выявлено (подробнее см. «ЭЖ», 2016, № 13, с. 14 «Местная администрация приняла решение о сносе постройки на основании ст. 222 ГК РФ.

Что делать ее владельцу?»; 2015, № 34, с. 14).

Источник: https://pozakonu.site/pravovaya-pomoshh/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-esli-zemlya-munitsipalnaya.html