Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Каждый жилец время от времени задается вопросом о том, как узнать, когда снесут мой дом. Особенно, если другие собственники уже обсуждают снос здания. Ведь это связано с большим количество хлопот и переездом.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Основные положения

Государство прилагает все необходимые усилия для того, чтобы сносить старые аварийные дома до того, как они нанесут непоправимый ущерб. Обычно это пятиэтажные или девятиэтажные здания, возведенные еще в середине прошлого столетия. Тогда строительство было масштабным и большинство жилых домов строили буквально за месяц, а то и меньше.

Предполагалось, что они простоят 25–30 лет, но эксплуатируют их гораздо дольше. Именно поэтому сейчас особенно остро стоит вопрос о снесении таких аварийных зданий. Снесенный дом будет заново отстроен.

Важно: главное, это выяснить жильцам, подлежит ли их дом сносу и когда именно он будет осуществлен.

Какие дома не подлежат сносу

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносуЧаще всего под снос попадают пятиэтажки, которые были возведены в довоенное или послевоенное время. Они строились из дешевых материалов и поэтому срок их эксплуатации невелик. Если говорить о номерах и сериях, которое присваивались таким зданиям, то в первую очередь сносу подлежат дома П-32, П-35, 1-335, 1-464 и другие.

Но есть пятиэтажные здания, которые возводились по другой схеме и из других материалов, поэтому они гораздо прочнее. Снос многих этих зданий за последние 40–50 лет составляет лишь 20–30%. Номера и серии домов – 1-510, 1-515, 1-442 и 1-511. Поэтому эти здания не признаются ветхими или аварийными и требуют лишь проведения ремонта.

Если комиссия примет решение, что зданию нужен ремонт или реконструкция, все жильцы выселяются временно.

Закон гарантирует, что у всех собственников есть право вернуться и занять свою жилплощадь, сколько бы времени не заняли ремонтные работы.

Исключение составляют случаи, когда после ремонта изменилась площадь жилья в большую или меньшую степень. Тогда жильцу должна быть выплачена компенсация.

Как узнать о сносе

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносуДаже если собственники квартир знают, что их дом требует как минимум хорошего капитального ремонта, вопрос о сносе здания может не подниматься. Дело в том, что государство не успевает расселять всех жильцов. Интересует снос дома и покупателей недвижимости, которые хотят обезопасить себя от совершения невыгодной сделки.

Если процедуру инициировали сами хозяева квартир, то они узнают о решении муниципалитета в течение месяца со дня подачи заявки. Если вопросом занимаются исключительно органы власти, то они должны направить жильцам уведомление за 1 год до осуществления процедуры.

Но как быть, если соседние дома уже сносят, а никакие документы не присылались? Многим жильцам приходится самостоятельно выяснять, что будет с их недвижимостью. Сделать это можно, зайдя на сайт местной администрации или жилищного комитета.

Но доверять такой информации особо не стоит, так как она редко обновляется. Другое дело, если местные власти проводили публичные слушания и сносе зданий. Тогда свой дом можно найти по адресу на соответствующем сайте.

Также можно собрать жильцов МКД и составить заявление в Управление Департамента жилищной политики с просьбой предоставить необходимую информацию.

Программа по расселению

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносуТак как снос всех старых жилых домов осуществляется на государственном уровне, была разработана специальная программа. Она подразумевает, что региональные власти обязаны предоставить все жильцам сносимых домов равноценную жилплощадь. К тому же, инициировать переселение может не только государство, но и сами жильцы.

Для этого достаточно лишь обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением. На основании заявки граждан муниципалитет обязан создать специальную комиссию, которая проверяет документацию и техническое состояние здания. Если будет принято решение о сносе дома, жильцам подыщут другое жилье.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”когда снесут ветхий дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

О расселении в связи со сносом здания необходимо знать следующее:

  1. Муниципалитет обязан предоставить несколько вариантов жилья, но самостоятельно выбирать жилплощадь переселенцы не могут.
  2. Новое жилье должно быть предоставлено жильцам в том же районе, в котором находится старый дом.
  3. Жилплощадь подбирается согласно метражу старой квартиры или комнаты, потому улучшить свои жилищные условия таким способом не получится.
  4. Если гражданин снимал жилье по договору социального найма, он также имеет право на получение нового жилья. Договор с ним потом перезаключают.
  5. Собственник жилплощади может продать ее муниципалитету по рыночной стоимости.
  6. Все расходы, связанные с переездом, берет на себя государство.
  7. После того, как дом будет внесен в списки о сносе, квартиры в нем частным лицам продавать запрещено.
  8. Если дом находится в аварийном состоянии, а жильцы отказываются переезжать, выселение осуществляется с помощью суда.
  9. Все свои права жильцы имеют право отстаивать в суде.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как узнать, когда снесут мой дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В каждом регионе существуют свои программы расселения жильцов дома, которые можно узнать, обратившись к уполномоченным чиновникам.

Выяснив, как узнать, когда снесут мой дом, следует проверить существующую информацию. В самой процедуре нет ничего страшного, тем более что государство компенсирует утрату собственности. Другое дело, когда жильцы считают, что их здание не является ни аварийным, ни ветхим. Тогда они могут составить протест и инициировать проверку его состояния комиссией.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/kak-uznat-kogda-snesut-dom.html

Как узнать когда снесут дом

В Российской Федерации осуществляется сразу несколько программ, направленных на обновление жилого фонда страны. Дома, состояние которых признано ветхим или аварийным, сносят. Проблема не решается в должном масштабе из-за отсутствия достаточных средств, но расселение все же происходит. Собственники квартир в МКД активно интересуются, как узнать попадет ли их дом под снос.

Содержимое страницы

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Какие дома подлежат сносу

Существует ряд факторов, который позволяет определить необходимость демонтажа здания многоквартирного дома. В основной массе это касается старых «хрущевок», которые были построены в 50-60-е годы прошлого столетия. Послевоенное время требовало быстрого наращивания государственного жилого фонда, было разработано несколько проектных типов многоэтажек, которые возводились в считанные дни:

  • П-32;
  • К-7;
  • 1-464;
  • П-35;
  • 1-4681;
  • МГ-300;
  • 1-335.

Эти дома строились в рекордные сроки, а качественные характеристики используемых материалов не отличались высокими показателями. Срок полезной эксплуатации таких зданий устанавливался в пределах 25 лет. По факту они стоят уже в 2 раза больше задуманного, поэтому в первую очередь подлежат сносу.

Решение о том, сносить ли конкретный дом, принимает специальная комиссия, которая обратит внимание на ряд определяющих аварийное и ветхое жилье факторов:

  • фиксируется ли деформация и разрушение несущих, внутренних стен;
  • присутствуют ли коммуникационные и инженерные системы: электросеть, водопровод, в каком состоянии они находятся;
  • качественно ли работает вентиляционная система;
  • насколько соответствуют нормам показатели температуры, влажности воздуха внутри;
  • не превышен ли уровень токсичности в помещении;
  • какие еще угрозы жизни или здоровью жильцов присутствуют.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Инициировать проверку дома комиссией может муниципалитет или живущие в аварийном доме граждане. Проверяющие осматривают здание, делают необходимые замеры, прочие действия, дающие возможность сформировать объективную оценку уровня износа. Все полученные данные и сделанные выводы заносятся в протокол.

На основании собранной информации принимается решение, попадает ли данный конкретный дом под признаки аварийного, ветхого жилья. Если это так – составляется акт о сносе.

Как узнать попадает ли ваш дом под снос

Среди многоквартирных домов, построенных 50-60 лет назад, есть и такие, которые вполне соответствуют нормативам безопасного проживания жильцов. Эти здания были построены по другим стандартам, с применением более прочных материалов. Такие дома вполне пригодны для жизни, и решение об их сносе не принимается. К таким «хрущевкам» относятся следующие проектные типы:

  • 1-515;
  • 1-442;
  • 1-511;
  • 1-510.

Эти здания относятся к категории не сносимых и их жильцам не стоит проявлять беспокойство о возможном демонтаже.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Снос жилого дома всегда доставляет массу хлопот проживающим в нем людям. Необходимо иметь определенный запас времени, чтобы решить вопросы с переездом и утрясти прочие проблемы. Снесут мой дом или нет? Получить ответ на этот вопрос можно разными способами.

Получение уведомления от муниципалитета

При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа.

Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения.

Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.

Данные интернет-ресурсов

Ответить для себя на вопрос, когда снесут мой дом, каждый житель может и самостоятельно. Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

  1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
  2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
  3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
  4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Запрос в органы самоуправления

Собственники квартир могут составить и направить заявление-запрос в Департамент жилищной политики или Администрацию города. В установленный срок чиновники обязаны ответить на ваше обращение. Задать интересующий вопрос можно двумя способами:

  • составить коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартир;
  • разместить запрос в соответствующем разделе сайта органов самоуправления, если такая опция присутствует.

  Переселение из ветхого и аварийного жилья

Письменный запрос можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и т.п.

Срок рассмотрения обращений граждан с обязательным письменным ответом на запрос составляет 1 месяц.

На сайте учреждения могут ответить быстрее, но стандартный срок рассмотрения обращений распространяется и на обработку запросов, оставленных онлайн.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

На что могут рассчитывать собственники квартир при сносе их дома

Государственные программы расселения предполагают обязательное выселение граждан из домов, попавших в программу реновации или признанных непригодными для жизни.

В данном случае право собственности на имущество не станет поводом не выселяться из квартиры.

Всем выселяемым гражданам городские и поселковые власти обязаны предоставить материальную компенсацию в виде денежных средств или равноценного жилья.

Деньги выплачиваются собственникам приватизированных или приобретенных квартир. Выплачиваемая сумма не может быть меньше рыночной стоимости квартиры выселяемых жильцов. Как вариант городские власти могут предоставить выселяемым более комфортное жилье в этом или другом районе при условии, что граждане доплатят разницу в стоимости квартир.

Для проживающих в квартире по договору социального найма предусмотрено предоставление аналогичного жилья в этом же районе. Эта норма содержится в Законе «Об обеспечении прав граждан на жилье при переселении».

Читайте также:  Судебные приставы арестовали карту банка - что делать

Учитывается, что граждане имеют определенную привязку к районной инфраструктуре, поэтому и новое жилье должно находиться там же.

Другим важным моментом является то, что площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше квадратуры старой квартиры.

Существуют варианты, когда вместо одной квартиры в сносимом доме граждане имеют возможность получить две и более новых. Эта ситуация касается проживающих на одной жилплощади нескольких семей: взрослых детей вместе с родителями и т.п. Прежде чем выделить новое жилье, специальная комиссия проведет тщательную проверку на предмет ложной прописки жильцов.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/avarijnoe/uznat-kogda-snesut-dom.html

Как узнать когда снесут дом? Если дом аварийный или нет

Как узнать аварийный дом или нет? Согласно действующему законодательству, дом подлежит сносу после того, как его признают аварийным.

Для подтверждения того факта создается специальная комиссия, которая исследует строение. Дом может быть признан непригодным для проживания в случае, если повреждено более 70% здания.

Есть несколько основных причин, в соответствии с которыми дом может быть назван аварийным:

  • сильное оседание грунта под многоэтажным домом;
  • расположение здания в районе регулярного затопления;
  • физический износ здания;
  • нарушение прочности конструкций.

После тщательного осмотра дани комиссия делает вывод, основываясь на п. 4 ст. 15 ЖК РФ (помещение признается непригодным для проживания). Далее, в соответствии с п. 7 ст. 15 ЖК РФ, дом признается ветхим или аварийным. Другими словами – он подлежит сносу.

Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Причины для сноса

Простого ответа на вопрос, какие дома идут под снос, не существует.

Вместе с тем, можно выделить несколько основных параметров:

  1. аварийные здания (повреждено более 70%, строение признано непригодным или опасным для проживания);
  2. дома, попадающие под программу муниципального переселения;
  3. дома определенной серии и года постройки (порой в некоторых городах такие дома чуть ли не «автоматически» признаются ветхими);
  4. дома, занимающие территорию, которая необходима для расширения трасс, строительства новых транспортных путей, муниципальных объектов.

Например, достаточно часто публикуются перечни, какие дома попадают под снос в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Зачастую это целые кварталы, построенные в одно время и по одному проекту.

Вне зависимости от того, какой была причина сноса, жильцы дома минимум за 6 месяцев должны быть предупреждены о том, что принято подобное решение. Жильцы дома обязаны получить компенсацию.

Другое жилье взамен

Ст. 86-89 ЖК РФ определяют, какое жилье должны получить те, кто проживает в доме, готовящемуся к сносу.

К сожалению, весьма распространено заблуждение, что из сносимого дома всех жителей переселят в большие квартиры в новостройке. На самом деле, параметры выделяемого жилья, в первую очередь зависят от права собственности.

Другими словам если квартира находится в частной собственности, его владелец может претендовать, либо на новое жилье, либо на материальную компенсацию.

При этом размер компенсации зависит от рыночной стоимости недвижимости, которая устанавливается независимым оценщиком. Но следует учесть, что существует ряд факторов, которые могут повлиять на размер выплачиваемой суммы.

Это:

  • невыполнение владельцем обязанностей по капитальному ремонту жилья, что впоследствии влияет на стоимость здания;
  • размер части общего имущества (для владельцев жилья в многоквартирном доме);
  • компенсационные затраты на переезд;
  • стоимость земельного участка.

Вместе с тем, на размер компенсации не влияет стоимость изменений, произведенных жильцом по собственному усмотрению. Другими словами, даже если в квартире, которая расположена в доме под снос, вы сделали дорогостоящий ремонт, это вам никак не возместят.

Владелец квартиры получит компенсационные средства методом безналичного расчета. При этом ни должны быть использованы именно на приобретение недвижимости.

Вместе с тем, если у человека есть другое жилье, которое пригодно для проживания, полученные деньги могут быть потрачены по собственному усмотрению.

Нередка и другая ситуация. Довольно часто ветхие дома под снос, а точнее квартиры в них, являются государственной собственность. В таком случае жиле было арендовано по договору социального найма.

В качестве компенсации жилец такого дома имеет право на жилье, которое соответствует таким параметрам:

  • соответствие санитарным нормам;
  • благоустроенность;
  • жилая площадь равна ранее занимаемой;
  • количество комнат равно ранее занимаемым;
  • новое жилье расположено в черте того же города.

При этом не имеет значение, сколько человек было прописано на данной площади. Казалось бы, владельцы коммунальных квартир поставлены в достаточно жесткие рамки. Но есть выход.

Действующее законодательство позволяет выполнять любые операции с квартирой дома под снос вплоть до момента выселения. Другими словами, у вас есть возможность приватизировать или же продать жилье, прописать там кого-либо.

В настоящее время некоторые люди видят в этом единственный способ получения жилья. Дело в том, что купить квартиру в доме под снос можно за довольно скромную сумму. И взамен они получают новое жилье (пусть даже не в идеально состоянии).

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Протестовать?

Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.

Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.

Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.

Как узнать попадает ли ваш дом под снос

Среди многоквартирных домов, построенных 50-60 лет назад, есть и такие, которые вполне соответствуют нормативам безопасного проживания жильцов. Эти здания были построены по другим стандартам, с применением более прочных материалов. Такие дома вполне пригодны для жизни, и решение об их сносе не принимается. К таким «хрущевкам» относятся следующие проектные типы:

  • 1-515;
  • 1-442;
  • 1-511;
  • 1-510.

Эти здания относятся к категории не сносимых и их жильцам не стоит проявлять беспокойство о возможном демонтаже.

Снос жилого дома всегда доставляет массу хлопот проживающим в нем людям. Необходимо иметь определенный запас времени, чтобы решить вопросы с переездом и утрясти прочие проблемы. Снесут мой дом или нет? Получить ответ на этот вопрос можно разными способами.

Получение уведомления от муниципалитета

При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа.

Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения.

Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.

Где искать про снос?

Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

  1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
  2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
  3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
  4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Варианты, как узнать, когда снесут мой дом и по какой государственной программе в Москве

Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.1518. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.119.

Изумрудная, вл. 26А26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 5327. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл.1328. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 229. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.105830.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Очередность работ зависит от многих факторов: на первом месте на сайте мэрии указаны самые старые здания и те, что, по мнению специальной комиссии, сейчас в крайне плохом состоянии: жилищные условия не соответствуют нормам города. Когда снесут пятиэтажки На ближайшие два года (2017-2019) запланировано переселение людей следующих районов Москвы:

  • Пресненского,
  • Бескудниковского,
  • Дмитровского,
  • Тимирязевского,
  • Бабушкинского,
  • Северного и Южного Медведкова,
  • Северного,
  • Северного Измайлова,
  • Кузьминок,
  • Северного Тушино
  • Текстильщиков,
  • Нижегородского,
  • Нагатинского Затона,
  • Можайского,
  • Проспекта Вернадского,
  • Красносельского,
  • Алексеевского.

Это далеко не все районы, так как официальный документ включает в себя порядка двухсот адресов.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).

  • В Северо-Восточном административном округе в 4 квартале 2018 года предполагается снести 28 домов улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
  • В Центральном административном округе до конца 2018 года будет снесено 3 дома (по ул. Русаковская).
  • В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул.

Расселение Точного графика расселения всех домов пока не существует.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-uznat-kogda-snesut-dom-esli-dom-avariynyy-ili-net.html

Как и где узнать о сносе своего дома

Любое строение в результате длительной эксплуатации постепенно приходит в негодность, и в какой-то момент встаёт вопрос о том, что оно должно быть снесено как выработавшее свой ресурс. Поэтому жильцов старых многоэтажек с течением времени всё больше занимает вопрос, когда снесут мой дом и по этому вопросу они хотели бы получить достоверную информацию.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Какое жильё подлежит сносу

Сносу подлежат дома, состояние которых признано аварийным, или же они в результате продолжительной эксплуатации стали ветхими.

Дом в аварийном состоянии

В категорию аварийного жилья дом может попасть в следующих случаях.

  • У дома серьёзно деформированы несущие конструкции. Это могло произойти как в силу естественных причин, например, землетрясения, так и вследствие аварии (сильный взрыв бытового газа в одной из квартир).
  • Дом построен на территории, где имеют место природные катаклизмы. В число аварийных могут, к примеру, попасть здания, которые выстроены недалеко от берега реки, которая регулярно разливается, что приводит к их постепенному разрушению.
  • Рядом с домом проложили линию высоковольтных передач, в результате чего жильцы подвергаются вредному электромагнитному излучению.
  • В непосредственной близости от жилья проходит автомагистраль с интенсивным движением, в результате чего в доме превышен допустимый уровень шума.
  • В жилье отсутствуют коммуникации, необходимые для проживания там людей. К ним относятся, например, подача электричества или отсутствие отопления.
  • Уровень токсичности превышает допустимые нормы.
  • Вышла из строя и не подлежит восстановлению система вентиляции здания.

Если жильё подпадает под один из вышеперечисленных критериев, то оно может быть отнесено к категории аварийного.

Ветхое жильё

В результате специального обследования жильё также может быть отнесено к категории ветхого. Аварийное и ветхое жильё имеют отличия. Если аварийное жильё всегда опасно для проживания в нём людей, и его жильцы подлежат расселению в другие дома, а оно само сносу, то с ветхим жильём дело обстоит иначе.

Если в результате обследования ветхого жилья установлено, что проживание в нём не представляет опасности для жизни людей, то такому дому может быть назначен капитальный ремонт. В тех же случаях, когда проживание в таком доме небезопасно для здоровья и жизни людей, жильцы дома расселяются, а само здание идёт под снос.

Читайте также:  Продление срока действия программы материнского капитала до 2021 года

Чаще всего ветхим признаётся жильё, износ которого превышает 70%. Для того, чтобы было сделано такое заключение, инициативная группа жильцов должна обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, занимающуюся признанием жилья аварийным или ветхим. Наряду с заявлением в такую комиссию подаются следующие документы.

  • Технический паспорт дома. Он обновляется БТИ перед подачей документов в инстанции, и в нём отражается степень износа дома.
  • Акты обследования дома. Сюда относятся заключения различных комиссий, которые проводили обследование строения в течение предшествующих трёх лет.
  • Выводы Роспотребнадзора и пожарной службы. Они оформляются в виде заключения, в которое делается вывод о попадании данного строения в категорию аварийного или ветхого жилья.

Кроме того, в комиссию следует подать возможно имеющиеся документы о претензиях жителей конкретных квартир к состоянию жилья и реагирование на них соответствующих служб и организаций.

Также в пакете документов в обязательном порядке должен наличествовать акт о техническом состоянии дома. Составляется он по запросу инициаторов подачи документов организацией, имеющей лицензию на выполнение такого рода работ.

После того как все необходимые документы собраны, они передаются в межведомственную комиссию. В течение месяца она изучает представленные материалы, после чего выносит своё заключение.

Если дом признаётся аварийным или ветхим и подлежит сносу, то об этом письменно уведомляются все проживающие в нём жильцы. На весь процесс расселения жильцов из подлежащего сносу дома отводится год.

Кроме того, всю необходимую информацию относительно подлежащего сносу жилья можно получить на сайте местной администрации, где таким вопросам должна быть отведена специальная страница.

Права собственников приватизированных квартир при сносе дома

Программа сноса аварийных и ветхих зданий предусматривает, что все проживающие в таких домах жильцы должны быть обеспечены жильём. Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, как правило, делятся на две категории: те, кто проживает там по договору социального найма и те, кто является собственниками квартир.

С первой категорией вопрос решается достаточно просто: им просто предоставляется жильё не меньшей площади из числа того, что имеется у городских властей. У собственников же квартир идущих под снос домов имеется право выбора: за своё жильё они могут получить денежную компенсацию или же новую квартиру.

Получение денежной компенсации

Владельцам квартир в домах, которые идут под снос, власти охотно предлагают денежные компенсации за имеющееся у них жильё.

Объясняется это просто: практически во всех городах наблюдается острая нехватка принадлежащего муниципалитетам свободного жилья, и в связи с этим местным властям проще найти необходимое количество денежных средств, чем квартиры для граждан, переселяющихся из идущих под снос зданий.

Сумма компенсации за квартиры в подлежащем сносу здании определяется органом, занимающимся расселением, и порой она значительно ниже реальной рыночной цены, которую можно было бы получить за такое жильё. Это создаёт почву для конфликтов вокруг этой проблемы, и в итоге приводит к затягиванию процесса расселения жильцов подлежащего сносу дома.

В некоторых случаях суд принимает решение в пользу собственника жилья, и сумма компенсации может быть увеличена. Однако чаще судебное решение гласит, что сумма компенсации за подлежащее сносу жильё определена верно, и собственник квартиры должен с ней согласиться и к определённой дате занимаемую жилплощадь освободить.

Если собственник жилья данное решение пытается проигнорировать, то деньги просто переводятся на его счёт, а квартира освобождается в принудительном порядке.

Компенсационные суммы за квартиры в идущих под снос домах имеют целевое предназначение. Если же физлицо хотело бы потратить полученные средства на другие цели, то оно должно предъявить документы о наличии у него другого жилья, и получить на это разрешение городских властей.

Получение новой квартиры

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу При получении нового жилья взамен квартиры в подлежащем сносу доме собственник может воспользоваться следующими правами.

  • Ему должно быть предложено три варианта жилья, из которого он должен будет иметь право выбрать. При этом индивидуальные пожелания собственника не учитываются.
  • Район или округ, в котором предоставляется новая квартира, должны быть теми же, в которых находилась подлежащая сносу. Исключения в виде переселения на значительное удаление от прежнего места жительства возможны лишь в том случае, если сам получатель квартиры на них согласен.
  • Метраж должен быть не меньше того, что был у собственника в подлежащем сносу жилье. В случае если это положение нарушается, собственник для защиты своих прав может обратиться в суд.
  • Количество комнат должно соответствовать тому, которое было в квартире собственника в подлежащем сносу строении.
  • Если собственник жилья в подлежащем сносу доме хотел бы получить квартиру в другом населённом пункте, то для этого он должен обратиться с соответствующей просьбой, при наличии возможностей она может быть удовлетворена.
  • После того как дом признан аварийным и подлежащим сносу, квартиры в нём продавать запрещается.
  • Если собственник проживал в коммунальной квартире, то при сносе аварийного дома ему должна быть предоставлена отдельная.
  • Все затраты по перевозке имущества из квартиры в подлежащем сносу доме к новому месту жительства берут на себя городские власти.

Если собственник квартиры в подлежащем сносу строении считает, что его права нарушаются, он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены имеющиеся претензии.

Программа реновации жилья в Москве

В качестве примера того, как следует избавляться от аварийного и ветхого жилья, можно рассмотреть организацию этого процесса в Москве в рамках программы реновации.

Её суть заключается в том, что жителям давно отслуживших свой срок пятиэтажек, именуемых в народе «хрущёвками», будет предоставлено благоустроенное жильё в новых домах в тех же районах города, а старые строения пойдут под снос.

Взяться за снос старого жилья заставила ситуация с состоянием жилого фонда в столице, в котором пятиэтажки занимают значительное место.

Когда это жильё строилось — а было это в 60-е годы прошлого века, — рассчитывалось, что оно будет неким промежуточным звеном между коммуналками и благоустроенными квартирами улучшенной планировки и должно прослужить не более двадцати пяти лет.

Однако затем обстоятельства изменились и на сегодняшний день большинство пятиэтажек прослужили более шестидесяти лет, и, несмотря на проводимые ремонты, постепенно пришли в негодность и подлежат сносу.

До того как такая программа была принята, она прошла широкое обсуждение и была поддержана большинством москвичей. Реализация этой программы будет проводиться так называемым волновым методом: строится многоквартирный дом, в него переселяются жители пятиэтажки, после чего производится его снос.

На сегодняшний день данная программа находится в стадии реализации.

(16

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/kak-uznat-kogda-snesut-dom

Как узнать когда снесут мой дом

В России действуют программы, по которым старые дома сносят, а собственникам квартир выдают новую жилую недвижимость. Многие не знают, когда будут сносить их ветхий дом, что потом делать, как начать процедуру сноса.

В статье расскажем, какие здания подлежат уничтожению, как узнать, когда снесут дом, по адресу, и как без проблем получить новое жилье.

Какие дома подлежат сносу

Сносят дома, которые признаны ветхими или аварийными. Чтобы присвоить такой статус многоквартирному строению, местная администрация заказывает техническую экспертизу с созывом межведомственной комиссии. Она изучает строительную документацию, осматривает здание, проводит необходимые замеры и выносит решение.

От того, признают дом ветхим или аварийным, зависит срок расселения жильцов и последующего сноса. Между этими двумя понятиями есть разница:

???? «Ветхим» признают жилье со степенью износа более 70%. Если несущие конструкции выполнены из древесины, для получения статуса ветхого жилья дому достаточно 65% износа. При этом проживать в доме можно — несущие конструкции не обвалятся, риска разрушения здания нет. Поэтому жильцы ветхих домов обычно стоят в очереди последние — в квартирах еще можно жить.

???? «Аварийным» признают жилье с процентом износа более 75–80%, несущие конструкции которого потеряли целостность. В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле такого здания есть механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, поэтому проживать в нем опасно. Жильцы таких домов имеют право на преимущественное расселение — их стараются расселять в первую очередь.

Частные жилые дома тоже могут быть признаны ветхими или аварийными, но государство не расселяет их. Собственники такой жилой недвижимости обязаны сами следить за ее состоянием и вовремя делать капитальный ремонт, а в случае, если дом слишком старый, просто купить новый.

Все ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу, участвуют в государственных программах. Сегодня их две — это программа реновации и программа «Ветхое жилье». Между ними есть небольшая разница.

Программа «Ветхое жилье» — федеральная, то есть общероссийская. В ней участвуют все города страны. По ней сносят дома, проживание которых является небезопасным, а также здания, не соответствующие минимальным установленным требованиям. Например, под действие программы попадают дома:

  • ???? с износом или полным разрушением опорных конструкций, фундамента, кровли, стен, которые могут повлечь за собой обвал, разрушение;
  • ???? не соответствующие санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находящиеся на территории с неблагоприятными условиями для жизни — к примеру, рядом с заводом;
  • ???? расположенные в климатически неблагоприятных зонах, в которых здания подвергаются разрушениям из-за природных катаклизмов;
  • ???? с физическим износом;
  • ???? частично разрушенные или изношенные из-за пожара, наводнения, других чрезвычайных ситуаций.
  • Например, если в многоквартирном доме произошел взрыв бытового газа, в результате которого часть стены деформировалась и обрушилась, он попадет под действие программы.

Программа реновации действует в каждом конкретном регионе. Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под ее действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50–60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом, другими неблагоприятными параметрами для жизни.

Очередность сноса домов по программе реновации устанавливает местный муниципалитет. Информация об очередности публичная, ее может получить каждый житель города.

А повлиять на внесение дома в программу могут сами собственники — например, если на собрании больше ⅔ жильцов проголосуют «за» внесение многоквартирного дома в программу, администрация будет обязана прислушаться к их мнению.

Как узнать, аварийный дом или нет

Аварийные дома, подлежащие сносу, включаются в списки по программам «Ветхое жилье» и реновации. Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома — если он есть в списках, вам обязательно сообщат об этом.

Также узнать, аварийный дом или нет, можно через интернет. Найдите распоряжения администрации или посетите официальный сайт местного муниципалитета.

Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого жилья, вы можете инициировать проведение технической экспертизы. Эксперты исследуют здание, оценят его состояние и вынесут вердикт. Если жилье будет признано аварийным, его включат в программы расселения и назначат дату сноса. Чтобы не созывать комиссию зря, можете сами оценить состояние дома. Скорее всего, его признают аварийным, если:

  1. ❗ в фундаменте, на несущих и внутренних стенах есть несколько больших трещин;
  2. ❗ трещины появляются в местах угловых соединений стен;
  3. ❗ одна из стен здания заметно покосилась;
  4. ❗ кровля изношена, некоторые ее части изменили местоположение;
  5. ❗ стены, фундамент, несущие конструкции деформировались.

Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, маленькой площадью коридоров и квартир, построенные в послевоенное время, считаются ветхими после 40% износа. Если цифра в 40% не достигнута, в таких зданиях проводят капитальный ремонт.

Как узнать, когда снесут мой дом

Мало знать, что жилье признано ветхим или аварийным. Чтобы быть уверенным в том, что дом снесут, а вам предоставят новое жилье, узнайте дату его сноса. Сделать это можно несколькими способами.

Посетите администрацию лично

В жилищном департаменте местного муниципалитета хранится график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» с указанием точных адресов зданий, их состояния, предполагаемой даты сноса.

Можете лично посетить муниципалитет, чтобы узнать интересующую вас информацию. Чтобы получить данные, запишитесь на прием в жилищный департамент и запросите сведения, назвав точный адрес многоквартирного жилого дома.

Сотрудник расскажет, когда его планируют сносить.

Если хотите, чтобы у вас на руках были доказательства того, что снос запланирован на определенную дату, попросите дать письменный ответ на запрос. В случае, если администрация будет затягивать с расселением и сносом ветхого, аварийного дома, у вас появится весомый аргумент для судебного разбирательства — письменный ответ на запрос.

Читайте также:  Как получить единовременную выплату накопительной пенсии - нюансы

Позвоните по телефону

Если не хотите посещать муниципалитет лично и получать письменный ответ на запрос, можете позвонить по телефону в жилищный департамент.

Номер телефона свой для каждого региона — его можно легко найти на официальном сайте администрации.

Позвоните, назовите адрес дома, и через пару минут сотрудник скажет, когда его планируют сносить и в какой срок жильцам предоставят новую жилую недвижимость.

Используйте интернет

Можете увидеть список домов под снос по программе реновации на официальном сайте администрации вашего города. Его обновляют каждый год, а также указывают примерные даты расселения и сноса. Чтобы найти такой список, посетите официальный сайт и используйте поиск по сайту — вам покажут последние новости, официальные постановления, другие материалы по теме.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bcdaf0f5ee53900aa4c3b8f

Как узнать когда снесут мой дом и что подлежит сносу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать когда снесут мой дом и что подлежит сносу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Признаются дома ветхими в соответствии с пунктом 7 соответствующего положения. Износ строения более 70% должен повлечь за собой действия: снос или полную реконструкцию.

Подобное волнение возникает у жильцов, а также лиц, которые собираются приобрести жилье в многоквартирном доме старого образца. Процесс переселения жильцов производится в несколько этапов.

При сносе дома создается комиссия, которая проводит проверку здания. Архитекторы дают оценку состояния дома, если дом непригоден для жилья жильцов переселяют, а дом сносят.

Архитекторы так же должны составить акт о сносе дома.

Где узнать об очередности домов по реновации?

Снос ветхого жилья – это сложная процедура, которая включает в себя несколько этапов. Одним из которых является предоставление альтернативного жилья. Из-за большого количества нюансов и обращений в суд, для каждого гражданина, коснувшегося этого, процедура оборачивается большим количеством вопросов.

Если по результатам проведенной комиссии принято решение о демонтаже здания, жителей обязаны уведомить за тридцать дней до планируемого сноса.

Если здание участвует в федеральной программе реновации и расселение проводится по инициативе правительства, владельцев недвижимости информируют о планируемом сносе за один год до «часа Х».

Отдельно стоит отметить тот факт, что сносу подлежат только здания, которые относятся к специальной, выделенной категории под названием «ветхое жилье».
В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов.

Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Ещё в двадцатом веке главным приоритетом строительства жилья была возможность обеспечить им максимальное число людей. Несмотря на дороговизну и трудоёмкость процесса строительства, государство делало всё возможное, чтобы расселить людей. Но у зданий имеется свой ресурс.

После того, как прошли десятки лет, многие из них стали ветхими и малопригодными для житья. Государство приняло программу обеспечения жителей в таких домах новым жильём после сноса старого.

Как узнать, когда снесут мой дом, в каких случаях это возможно, а в каких — нет – разберемся ниже.

В 2017 году по решению Президента РФ был дан повторный старт программе Реновация. Суть проекта заключается в демонтаже ветхих и аварийных зданий в Москве. Жители хрущевок будут переселены в новые монолитные или панельные дома.

Им предоставят современную квартиру с застекленной лоджией, просторной кухней и раздельным санузлом.

Конечно, практически каждого участника реновации волнует вопрос, когда снесут мой старый дом, ведь всем скорее хочется перебраться из разрушающегося строения в комфортное жилье.

Планируется, что именно эти дома будут полностью уничтожены до конца 2018 года, а гражданам, теряющим крышу над головой, будут давать новые, отвечающие государственным стандартам, квартиры.

Специалисты отмечают, что не все пятиэтажки попадут в перечень аварийных.

Здания с хорошими эксплуатационными характеристиками и минимальным уровнем износа типа 1-515, 1-511, 1-510 и 1-447 на данный момент сносить не планируется.

В большинстве регионов страны строительство домов осуществляется не по дням, а по часам.

Специалисты и аналитики отмечают, что это положительные перемены для общества и всего государства в целом, однако в средствах массовой информации есть сведения о многочисленных спорах, идущих между организаторами строительства новых домов и собственниками старого жилья. Чтобы не влезать в судебные тяжбы, стоит заранее выяснить ответ на вопрос: как узнать, когда снесут мой дом?

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро не один год. Часть населения живет в государственных квартирах, кто-то частным образом снимает жилье, еще есть люди, проживающие в старых и изношенных домах, где жить попросту небезопасно.

Власти различными способами пытаются помочь. Если в аварийном состоянии находится только определенная отдельная часть постройки, а ее обрушение никак не затронет все остальные части сооружения, данное здание принято считать предаварийным.

Перед строителями была поставлена задача в кратчайшие сроки построить дома при этом максимально экономить бюджет страны. Дома были пятиэтажными и девятиэтажными. В связи с экономией, площадь квартиры в пятиэтажном доме маленькая.

Характерным является совмещенный санузел, маленькая кухня и смежные комнаты.
Среди пятиэтажных зданий, построенных несколько десятилетий назад, сохранились и вполне приемлемые варианты, не таящие опасности для проживания. Они возводились по иным технологиям, с применением высококачественного сырья.

Такие пятиэтажки пригодны для проживания, их сносить не будут.

Очередность сноса домов по программе реновации в москве

Существует несколько причин, по которым жильцы стремятся узнать о сносе дома. Одни жильцы ждут, когда их переселят в новое жилье. Другие хотят убедиться в том, что не снесут дом, в котором они хотят купить квартиру. Некоторым необходимо знать состоит ли дом в списках под снос, чтобы начать ремонт жилья.

В некоторых случаях жильцы путают переселение при использовании программы сноса ветхого жилья и действие программы переселения в целях улучшения жилищных условиях. Эти действия отличаются, регулируются различными законодательными актами.

Дома строились из готовых блоков за 45 дней, иногда за 12. Здания были одобрены тогда Хрущевым, именно поэтому их стали называть «хрущевками».

Предполагалось, что первые пятиэтажки прослужат 25 лет, но на данный момент они выстояли намного дольше, хотя не все находятся в удовлетворительном состоянии.

Где узнать год сноса жилья в Москве

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома.

Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%.

Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Если в 2019 году необходимо признать жилье ветхим и определить его порядок сноса, то обращаются к законодательным актам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы попасть в перечень зданий, которые скоро снесут, нужно, чтобы дом признали аварийным. Данный порядок регламентирован ЖК РФ и специальным постановлением правительства от 2006 года.

Постоянно вводятся различные жилищные программы, предоставляются субсидии, выгодные кредиты и льготы. Одной из последних мер стал план сноса аварийных и ветхих домов. «Хрущевки» и дома старого типа будут уничтожены, а граждане получат современные квартиры.

На сегодняшний день во всех городах нашей страны можно увидеть довольно старые здания. Большая часть этих зданий была построена в послевоенное время, когда государству нужно было обеспечить людей жильем как можно быстрее. Именно по этой причине в то время происходило массовое строительство домов.

Бывают случаи, когда здание находится в исправном состоянии, но в период осуществления его постройки не принимались во внимание разнообразные природные явления, такие как лавины и оползни. Такое здание также признается аварийным и подлежит сносу.

Расселение является важным вопросом в гражданском праве. Нормы расселения не всегда осуществляются в действительности. Из–за деятельности господствующей власти жители аварийного жилья продолжают жить в аварийных условиях, хотя существует возможность переселения.

В конце 90-х правительством был подписан приказ о реконструкции районов, где были построены пятиэтажки. Этот приказ должен был быть выполнен до 2010 года. Но сложность этой задачи состояла в том, что не все дома можно снести. Здания, подлежащие сносу, имеют одну серию, а те, что не подлежат сносу другую.

Дома-участники и стартовые площадки

Лица, проживающие по договору социального найма, получат крышу над головой, а с местным муниципалитетом будет составлен аналогичный договор. Если говорить о собственниках квартир, то им полагается денежная компенсация, равная рыночной цене имущества.

В качестве альтернативы россиянам могут предоставить жилье с улучшенными характеристиками при условии доплаты.
Обжалование нюансов получения жилья взамен ветхого – это стандартная практика в РФ. Но далеко не каждый вопрос можно обжаловать в судебном порядке.

Реновацию большинство московских граждан восприняло позитивно. Жители аварийных строений с нетерпением ожидают расселения и мучаются вопросом, где узнать под снос дом или нет. Существует несколько достоверных источников, где можно уточнить списки зданий, подлежащих демонтажу.

  • Официальный сайт мэрии. Здесь открыт целый раздел, полностью посвященный реновации;
  • Если нет возможности воспользоваться интернет-ресурсом, посетите уполномоченные подразделения города Москвы. Вам понадобится оставить заявку, по итогам ее рассмотрения можно получить ответ на запрос, участвует ли здание в программе;
  • Достоверные сведения можно получить по номеру горячей линии 8(495)777-77-77. Также во всех районах функционируют информационные центры, адреса которых обозначены на сайте местной управы.

Стоит отметить, что список домов, подлежащих сносу до 2018 года, в первую очередь, должен интересовать тех, кто имеет квартиры в пятиэтажках, построенных в 50-60 годы прошлого века.

В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь. При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:

  • Имеется ли деформация несущих конструкций;
  • Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
  • Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
  • Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
  • Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.

Чтобы признать свое здание аварийным и непригодным для постоянного проживания или получить ответ на вопрос о том, где узнать, когда снесут мой дом, требуется обратиться в местную межведомственную комиссию.

Как правило, вызовом подобной организации занимается управляющая компания, на попечительстве у которой находится данный объект.
Дополнительно нужно заметить, что принять решение о сносе дома можно на основании обращения его жильцов с такого рода заявлением.

При этом высылается комиссия, которая тщательно изучает ситуацию и принимает решение.

Источник: https://urt96.ru/konsultaciya-yurista/3589-kak-uznat-kogda-snesut-moy-dom-i-chto-podlezhit-snosu.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector