Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

• При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.
• К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.
• Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

• Не сможет продать свою недвижимость;
• Не сможет сдать её в аренду;
• Не сможет оформить наследство;
• Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

• Опечатки;
• Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
• Не полностью указанная информация;
• Не верно указан адрес объекта;
• Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

• Неверно установленные границы наделов;
• Неверно указанная площадь недвижимости;
• Некорректное межевание;
• Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

• Сами владельцы объекта недвижимости;
• Заинтересованные соседи;
• Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

• При внесении каких-либо кадастровых изменений;
• Получении кадастрового паспорта;
• Получение выписки из ЕГРН;
• Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
• Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
• При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
• В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
• Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

• Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
• Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

Некорректное местоположение границ

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

• Принять решение о необходимости исправления;
• Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
• Назначить инженера для повторного межевания;
• После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

• Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
• В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
• От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
• В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

• Адрес земельного участка;
• Данные о владельце надела и его соседях;
• Данные о ЗУ соседей;
• Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
• Дата и подписи всех участников соглашения.

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках;
• Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
• Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
• Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
• Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
• Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

• Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
• Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
• Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
• Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

• Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
• Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
• Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
• Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
• Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Источник: https://fector.ru/chto-takoe-kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granits-zemelnogo-uchastka

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить

• Кадастровой ошибкой в местоположении границ называются неверно проведенные работы по уточнению границ земельного участка, в результате которых кадастровые границы (отображенные на Публичной кадастровой карте Росреестра) не соответствуют фактическим заборам.
• На землях населенных пунктов до 10 см отклонений кадастра от факта является нормой, свыше 10 см – можно говорить о неверно проведенном межевании (но из-за 10-15 см споры довольно редки).
• Величина отклонения юридических границ от реально расположенных заборов может быть совершенно разной, встречается даже, что целиком участок в сведениях Росреестра попадает на соседнюю улицу.

С вступлением в силу № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. кадастровая ошибка стала называться реестровой (ст. 61).

Причины возникновения ошибок

Уточнение местоположения границ выполняется единожды. Но из-за встречающихся ошибок в первично определенных границах некоторым землевладельцам приходится повторно проводить межевание. Собственники могут годами не подозревать, что их документы содержат грубую ошибку в координатах.

Как может выясниться реестровая ошибка:

• От соседей. Владелец смежного участка проводит работы по межеванию своего участка и выявляет ошибку в местоположении вашего участка.
• При выносе координат в натуру. При переносе кадастровых границ на местность выясняется, что одна из точек, например, оказывается на соседней земле, а другая выходит на дорогу на полметра. При этом, заборы уже 20 лет никто не двигал. Скорее всего, в данных Росреестра на такой участок содержится ошибка.
• Накладки и пересечения со смежными землевладениями видны на Публичной кадастровой карте.
• В результате заказа других кадастровых работ (раздел, перераспределение, уточнение границ здания) кадастровый инженер определил, что участок имеет неверные координаты.
• Вы получили судебный иск на предмет наличия в ЕГРН ошибки в координатах вашего участка.

Как могла образоваться ошибка в юридических границах земельных участков:

• Недостаточная квалификация специалистов, проводивших работы по межеванию.
• Съемка не от пунктов геодезической сети.
• Неточные или неисправные приборы.
• Установление координат без выезда по картографическому материалу.
• Ошибки вычислений.

Многие ошибки образовались еще до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», когда подход к межеванию был не таким строгим, как сейчас.

Что делать при обнаружении ошибки в межевании своего участка

Как исправить кадастровую ошибку в административном порядке:

1. Обратиться в организацию, где выполнялись первичные работы по уточнению границ (или к тому специалисту). Требовать исправления ошибки, причем бесплатно.
2. Если совершить действие из п. 1 невозможно, найти другого кадастрового инженера.
3. Заказать работы на исправление реестровой ошибки.
4. Заполнить акт согласования с собственниками смежных участков (при необходимости).
5. Сдать подготовленный инженером межевой план в МФЦ.
6. Забрать в МФЦ через 7 рабочих дней выписку из ЕГРН с новыми координатами.

Если местоположение вашего участка по документам неверное, те собственники смежных участков, на чьей территории ошибочно оказались ваши кадастровые границы, не смогут провести работы по межеванию. Аналогично, вы не сможете уточнить границы своего участка, пока соседи не исправят ошибку в юридических границах своих участков или пока их не обяжет к этому суд.

Поэтому, если вы получили в письменном или устном виде оповещение от владельцев смежных участков, что в ваших границах ошибка, не стоит игнорировать эту информацию. А тем более не стоит игнорировать вызов в суд по поводу местоположения границ участков. Рассмотрим, чем может обернуться вмешательство суда при оформлении документов на землю.

Исправление кадастровой ошибки через суд

Если владельцы смежных участков заявили, что «у них все правильно» или «нет средств делать межевой план», то правообладателю участка, который пытается провести межевание, ничего не остается, кроме как решать проблему через суд.

Чтобы правильно составить иск и быстро закончить процесс, лучше всего обзавестись услугами грамотного юриста. Без трат тут не обойтись: представительские расходы, оплата госпошлины – большую часть издержек потом можно переложить на ответчика.

Наилучший вариант решения вопроса в суде: просить исключить из Росреестра неверные сведения о границах участков. Ответчик не потеряет права на участок – аннулируются только данные о координатах, площадь признается неуточненной.

В большинстве судебных дел назначается экспертиза. Ее целью является выявление ошибки в местоположении границ учтенных участков. На землевладение ответчика выезжают специалисты, проводят замеры, сравнивают с информацией Росреестра. Если наличие ошибки подтверждается, в зависимости от условий иска принимается решение – снять границы с учета или установить их в конкретных координатах.

Расходы на проведение такой экспертизы довольно большие – в 3-6 раз превышающие стоимость межевания. Они возлагаются на проигравшую сторону, к ним добавляется оплата услуг адвоката истца. Стоимость судебной экспертизы в разных регионах различна и зависит от площади участков и их использования.

Как вести себя в суде, если вы – ответчик

Приведем некоторые советы для граждан, на которых подали в суд из-за неправильно определенных границ участков.

1. Вы получили иск в суд. Не нужно исходить из позиции, что у вас в документах все верно, даже если вашему межеванию всего полгода. Вдруг по неудачному стечению обстоятельств кадастровый инженер ошибся при съемке вашего участка. Или предметом иска является земельный спор: к примеру, сосед принципиально не согласен с установлением вами забора (межевого знака, столба) именно на этом месте. Если есть возможность, закажите вынос в натуру координат поворотных точек участка, или поговорите с соседом, в чем суть его претензий? Иногда ошибку видно невооруженным глазом, даже не придется заказывать выезд специалистов на участок для ее выявления (откройте Публичную кадастровую карту, обратитесь за консультацией к юристам).

Вам желательно убедиться до первого заседания в суде, что ваши юридические границы не соответствуют фактическим заборам.  Это необходимо для признания вами исковых требований.

1. Не противиться содержанию иска о наличии ошибки в ваших координатах. Почему важно согласиться в суде, что у вас ошибка в межевании? Потому что так можно избежать назначения судебной экспертизы, а значит, и огромных затрат на нее. Суд может обойтись вам до 100 тыс. рублей, и больше. Ведь у вашего участка может быть действительно ошибка в местоположении, а настаивая на обратном, вы можете оказаться проигравшей стороной. Этот совет не относится к тому случаю, когда между соседями земельный спор и необходимо отстоять свои интересы.

Назначение судебной экспертизы бывает невыгодно обеим сторонам. Во-первых, это большое затягивание сроков, а истец хочет провести кадастровые работы как можно быстрее. Во-вторых, материальные расходы, основной частью ложащиеся на ответчика.

Почему я должен отвечать за чужие ошибки в межевании моего участка?

У всех землевладельцев, столкнувшихся с неверным межеванием, возникает закономерный вопрос: почему я должен проводить межевание повторно, нести судебные издержки, если кто-то (кадастровый инженер, земельный специалист) допустил ошибку в установлении границ моего участка?

Организацию, проводившую уточнение границ до 2015 года, тоже можно выявить. В Росреестре запрашивается межевое дело (когда границы определялись после 2008 года) или землеустроительное дело (до 2008 года).

Сейчас требования к профессии ужесточились, как и порядок проведения работ, возникла личная ответственность кадастрового инженера, поэтому ошибки возникают реже. Но еще несколько лет придется исправлять стараниями собственников неверные данные в сведениях Росреестра, которые попали туда во время не сильной точности и скрупулезности при определении координат.

Если все-таки доказана ошибка в местоположении вашего участка и на вас повесили большие расходы, через суд можно привлечь в качестве ответчика того специалиста или ту организацию, по вине которых данная ошибка образовалась.

Заключение

При обнаружении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о своем участке, следует начать работы по ее исправлению в административном порядке, путем подготовки межевого плана на исправление ошибки.

Если Росреестр отказывает в исправлении ошибки, или площадь участка на самом деле больше, чем содержится на учете (невозможно исправить ошибку с увеличением площади без решения суда), единственным способом приведения документов в порядок станет судебное разбирательство. При грамотном подходе к процессу, можно быстро и с минимальными затратами ликвидировать неверные данные о земельном участке.

После суда в Росреестр подается межевой план с «правильными» координатами.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-mestopolozhenii-granic-zemelnogo-uchastka

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Консультация Земельного юриста

Помощь по исправлению кадастровых и межевых ошибок, оформлению земельных участков, разрешению земельных споров. Исправление ошибок в документах, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Наша компания специализируется на исправлении кадастровых ошибок в местоположении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН.

Причиной могут послужить неточные замеры углов, площади и выявление координат. Существует два варианта исправления погрешности: досудебный и через обращение в суд.

Досудебная процедура устранения ошибки границ участка

Работа начинается с проведения новых замеров. Однако процедура может отличаться в зависимости от даты внесения неточных данных в кадастр.

1. Если кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка добавлена в документы до марта 2008 года, инженер должен отобразить в межевом плане установленные координаты. Затем специалист указывает точную линию границы между спорными землями. Если имело место наложение, соседние участки отодвигают, после уведомления собственников об этом действии.
2. Когда ошибку внесли в кадастр после марта 2008 года, решить вопрос в одностороннем порядке не получится. Необходимо написать заявление на устранение неточностей, приложив бумаги не только на спорную территорию, но и на земельные наделы соседей. Вместе с этим заявитель обращается в управление земельными ресурсами муниципального образования, с просьбой о выдаче акта, уточняющего границы участков. Еще нужно договориться с инженером о создании межевого плана в отношении спорной земли.

На вынесение решения по заявлению дается тридцать дней. В результате собственник получает либо отказ в устранении ошибки, либо уведомление об изменении местоположения границ.

Иногда можно договориться с соседями напрямую, пригласив кадастрового инженера для определения границ земли и разработки межевого плана.

В этом случае с собственников соседних участков надо взять письменное согласие на регистрацию подобных действий. По результатам измененные документы предоставляются в муниципалитет.

Однако зачастую приходится прибегать к более сложным и запутанным способам решения проблемы.

Судебный порядок устранения кадастровой ошибки

• Собственник или его представитель составляет исковое заявление в суд и отправляет его в соответствующую инстанцию.
• К заявлению прикладываются требуемые документы, включая ранее полученные отказы от кадастровых органов.
• В ходе разбирательства проверяется фактическое существование погрешности. Для этого определяется, что координаты участка и действительные границы не совпадают.
• Привлекаются специалисты по межеванию земли, которые подтверждают необходимость внесения изменений.
• Если недостаточно доказательств для вынесения решения, к делу привлекаются землеустроительные эксперты.

Исход обращения в суд будет зависеть от того, насколько профессионально подготовлены документы, имеется ли подтверждение наличия неточности и заключение инженера о данном факте. Также потребуется изучить генеральный план, предыдущий кадастровый паспорт, план застройки и прочие бумаги.

Эксперты нашей компании гарантируют положительный исход дела, как на досудебной стадии, так и после обращения в суд.

Исправим кадастровую ошибку вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: http://geoburo.ru/kategorii/kadastrovaja-oshibka-v-mestopolozhenii-granic-zemelnogo-uchastka.html

Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата, орган кадастрового учета) предлагает вашему вниманию публикацию: «Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков». Данная публикация является заключительной в рамках цикла публикаций по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков. Сегодня мы расскажем, какие ошибки являются кадастровыми, а также вы узнаете, что необходимо предпринять для исправления таких ошибок.

Для начала определимся, что такое кадастровая ошибка.

Понятие «кадастровая ошибка» закреплено законодательно: это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Следует понимать, что это не ошибка специалиста Кадастровой палаты.

Кадастровая ошибка может быть допущена при внесении сведений в ГКН на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении характеристик объектов недвижимости, либо на основании межевых, технических планов и иных документов, содержащих неверные данные.

Наша статья посвящена ошибкам в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков. Такие сведения вносятся в ГКН только на основании межевых планов, а значит, причиной их возникновения является недостоверность измерений и расчетов, выполненных кадастровыми инженерами.

Как обнаружить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков?

Специалисту Кадастровой палаты довольно сложно самостоятельно обнаружить несоответствие местоположения границ земельного участка, внесенных в ГКН на основании межевого плана, его фактическому расположению на местности.

Одним из оснований для признания кадастровой ошибки органом кадастрового учета может быть выявление значительного смещения границ земельного участка относительно имеющейся картографической основы ГКН, несоответствие его площади,  вычисленной по координатам, сведениям, содержащимся в документах о его предоставлении.

В случае обнаружения кадастровой ошибки специалист Кадастровой палаты обязан принять решение о необходимости ее устранения и направить его заинтересованным лицам или в соответствующие органы.

Как исправить кадастровую ошибку?

На сегодняшний день существует несколько вариантов исправления кадастровых ошибок.

Если документы, на основании которых в ГКН внесены ошибочные сведения, были представлены заявителем, то кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости.

Если же указанные документы поступили в порядке информационного взаимодействия, то и порядок ее исправления будет аналогичным. Только вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки вне зависимости от причин ее возникновения.

Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка?

Чтобы исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с заявлением установленной формы необходимо представить межевой план в форме электронного документа. Заявление принимается в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункционального центра. Срок его рассмотрения составит не более 10 рабочих дней.

Подготовка межевого плана в целях устранения кадастровой ошибки осуществляется кадастровым инженером, в том числе, с использованием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кроме того, обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование местоположения измененных границ земельного участка.

Следует отметить, что в рамках уточнения границ земельных участков не допускается самовольное занятие чужих земельных участков. Данное требование справедливо и в случае исправления кадастровой ошибки.

Теперь вы знаете, как исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН. Если после прочтения цикла наших публикаций у вас еще остались вопросы, связанные с  уточнением местоположения границ земельных участков, вы можете задать их в официальной группе Кадастровой палаты ВКонтакте (https://vk.com/fkp29). Будем рады видеть вас среди участников нашей группы.

Источник: http://vinogradovsky.ru/2017/01/исправление-кадастровых-ошибок-в-све/

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

• предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
• свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
• получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
• уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

          1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

• при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

• в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

• при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);

• по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

          2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

• Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:
• 1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
• 2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
• 3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
• 4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.

2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае собственнику объекта недвижимости  (его законному представителю)  необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

При наличии спора о местоположении границы земельного участка собственнику (его законному представителю)   придется обращаться в суд. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером, должен соответствовать требованиям Закона о регистрации недвижимости и приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.

2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

• Таким образом, для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:
• —       документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;
• —       вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Заявление и необходимые документы представляются в орган регистрации через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя», размещенного на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения указанных выше документов.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

Источник: https://www.xn--80aiqehhbv.xn--p1ai/kak-ispravit-reestrovuyu-oshibku-v-mestopolozhenii-granic-zemelnogo-uchastka