Дачная амнистия как государственная программа

Дачная амнистия начала свое действие в РФ в 2006 году. С этого времени российские граждане получили возможность оформить права на земельные участки и строения, расположенные на них.

Программа заключается в упрощении порядка регистрации прав. Однако сроки дачной амнистии ограничены по времени.

До какого срока действует дачная амнистия и когда она будет отменена?

Дачная амнистия как государственная программа

Суть этой программы

Смысл указанного нормативно-правового акта состоит в возможности особого порядка оформления для владельцев отдельных категорий земельных участков. В сособом порядке ммогут быть оформлены как участки земли, так и постройки на них.

До момента принятия закона № 93-ФЗ, который и называют законом о «дачной амнистии», регистрация права собственности на объекты недвижимости на садовых участках была достаточно непростой процедурой.

  • Трудности заключаются в последней стадии процедуры – получении документы, удостоверяющего безопасность эксплуатации оформляемого дома без риска вреда здоровью или жизни проживающих в нем граждан.
  • Если такой акт отсутствует, то право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано.
  • Это приводило к тому, что граждане сталкивались с проблемами при оформлении построек на дачных участках и вынуждены были отказаться от регистрации или отсрочить ее на неопределенный срок.
  • Что явилось причиной существенного уменьшения налоговых поступлений от владельцев объектов недвижимости в государственный бюджет.

Если право собственности на дом не оформлено в надлежащем порядке, налоги на него уплачивать не надо. Поэтому на законодательном уровне задумались о том, каким образом заставить граждан оформлять принадлежащие им объекты.

В результате чего был принят законодательный акт, внесший значительные коррективы в процедуру регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на участках для ведения садоводства, а также частных индивидуальных построек на землях для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в пределах городской черты.

Упрощение порядка заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что облегчает процесс подготовки комплекта документации для оформления прав и укорачивает время на данную процедуру. В итоге количество регистрируемых объектов в рамках дачной амнистии значительно увеличилось, а пополнение бюджета за счет налоговых взносов возросло.

Регистрация права собственности на данную постройку позволяет гражданам узаконить объект в надлежащем порядке.

Факт оформления приводит к возникновению у гражданина обязанности уплаты имущественного налога. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ставка указанного налога рассчитывается в размере – 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Кадастровая стоимость устанавливается исходя из постановки дома на кадастровый учет, который обязательно производится перед процедурой регистрации.

Объекты, подпадающие под амнистию

В настоящее время полноправным владельцем объекта недвижимости, имеющем все правомочия, может быть только его собственник.

О чем указывается в Гражданском Кодексе РФ. В настоящее время единственным вещным правом граждан в отношении земельных участков является право собственности.

Действующий Земельный кодекс РФ был принят 30 октября 2001 года, он регулирует отношения по использованию, а также охране земельных участков.

До момента его принятия действовали два иных вещных права, распространяющиеся на участки, а именно:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право бессрочного пользования.

На основании этих прав предоставлялись земельные наделы в советское время. Об оформлении права собственности на данные участки люди не задумывались.

Многие граждане даже не имели правоустанавливающих документов на землю, которые подтверждали право на их использование. В данное время вышеуказанные права отменены.

Однако это не делает владение гражданами данными участками незаконным. Указанные земельные участки могут быть официально зарегистрированы в надлежащем порядке согласно гражданскому законодательству.

Для облегчения приватизации, в настоящее время можно воспользоваться программой дачной амнистии на земельные наделы, которые выдавались гражданам до 30.10.2001 года.

Процедура оформления законных прав выполняется на безвозмездной основе, если имеются правоустанавливающие документы на землю.

Помимо этого, узаконить в упрощенном порядке по дачной амнистии можно:

 Жилые дома и строения, находящиеся на участках, предоставленных до 2001 года садовые и дачные домики, вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи) и жилые дома
 Согласно пункту 7 статьи 51 ГрК РФ устанавливается перечень домов и построек, которые можно оформить

Нюансы программы

Имеются отдельные особенности данной программы, с помощью которой можно зарегистрировать право собственности на недвижимость:

 Регистрация допускается при подтверждении прав на земельный участок возможность бесплатного оформления  собственности на участок
 Возможность узаконения  самовольных построек (ст. 222 ГК РФ) минимум необходимых документов
 В случае, если границы земли не установлены, потребуется выполнить межевые работы при этом сроки действия особого порядка регистрации ограничены
 Обязанность уплаты имущественного налога после проведения регистрации исключением из этого правила являются граждане-льготники, перечень которых определен в законодательстве субъектов РФ

Сроки окончания дачной амнистии

При разработке этого законодательного акта, его действие было рассчитано на определенный срок. Изначально планировалось, что граждане, желающие воспользоваться упрощенным порядком, выполнят оформление своих объектов недвижимости до 1 марта 2019 года.

Но не все владельцы садовых и жилых домов успели это сделать. А многие просто не знали о существовании такой возможности.

В результате чего государственная дума в июле 2019 года продлила действие программы до 1 марта 2021 года.

Информационное обеспечение, которое ориентировано на владельцев участков было улучшено, и физические лица стали регистрировать свои объекты в больших объемах.

При этом сроки действия также находятся в зависимости от объекта. До начала марта 2021 года была продлена упрощенная схема регистрации домов на участках СНТ, если их строительство началось до 04.08.2018 года. Указанные строения можно оформить на основании уведомления, без получения разрешения на строительство и акта на ввод здания в эксплуатацию.

На участок

Оформление земельных участков по дачной амнистии и при помощи приватизация – две различные государственные программы, позволяющие получить гражданам землю в собственность бесплатно.

Регистрация прав на земельный участок по закону о «дачной амнистии» возможно только, если он был предоставлен да даты вступления в законную силу нового ЗК РФ, т.е. до 30 октября 2001 г.

До этого момента участки предоставлялись в отношении физических лиц по двум вещным правам (которые сейчас утратили силу):

  • на основании праве бессрочного пользования;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.
  1. Указанные вещные права позволяли лицам использовать земельные участки без ограничения срока, без регистрации собственности.
  2. Поскольку в настоящее время данные права не действуют, то необходимо привести документация на землю в соответствии с современным законодательством.
  3. Чтобы понять, на каком праве выделялся участок, нужно посмотреть имеющиеся документы.

В случае отсутствия бумаг на участок, гражданин может обратиться в МФЦ с запросом о получении расширенной выписки из ЕГРН. Если информация об участке имеется в государственном реестре прав недвижимости, то о правах на участок будет указано в документе.

Но, если в реестре нет никаких сведений на землю, то следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выдаче выписки их похозяйственной книги.

При отсутствии и в ней информации об определенном земельном наделе, остается единственная возможность стать его собственником — выкуп у муниципалитета участка по рыночной стоимости.

Также земля может быть собственностью СНТ (садоводческие некоммерческие  товарищества) или ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). В этом случае нужно обратиться в муниципальные органы с просьбой закрепления собственности за заявителем.

Срок действия дачной амнистии ограничивается 1 марта 2021 года.

Важно помнить, что земельные участки для дачного строительства были отменены.  С 01.01.2019 года в соответствии с ФЗ под № 217 «О садоводстве и огородничестве» эти участки были отнесены в категорию «садовых», а дома, находящиеся на них также могут быть оформлены по упрощенной процедуре.

Участки для огородничества прежде всего имеют назначение для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельхоз культур. На таких участках допускается размещения объектов не являющихся капитальными постройками (т.е. не имеющих прочного фундамента — беседки, теплицы, сарайки и т.д.), которые не проходят регистрацию.

На жилой дом

Упрощенный порядок может использоваться в отношении всех сооруженных домов, и будет применяться для строящихся объектов, которые возведут до 01.03.2021 года.

Жилой дом должен обязательно отвечать определенным требованиям (строительным правилам, определенным в законодательстве: высота не более 20 м., не более трех этажей, подвал не считается надземным этажом).

Если строение не оформлено, оно будет считаться самовольным. При выявлении незаконной постройки, владельца могут принудить снести ее, а кроме того, взыскать штраф.

На садовый домик

Садовый домик носит такое наименование, так как он находится на земельно участке, предназначенном для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому этот домик не может признаваться жилым.

Садовые дома не соответствует критериям, предъявляемым к жилым зданиям:

 В них не допускается постоянное проживание граждан в нем отсутствуют инженерные коммуникации
 Он не отвечает санитарным нормам и правилам иные основания

Следовательно, зарегистрировать такой домик еще легче, чем жилой дом, находящийся на земельном участке для ИЖС. Срок действия дачной амнистии в отношении этих объектов также до 1 марта 2021 года.

Документы, которые требуются

При оформлении права собственности на участок нужно подготовить следующие документы:

 Паспорт заявителя Правильно заполненное заявление
  Описание границ земельного участка результаты выполненных межевых работ, если не установлены границы
 Правоустанавливающие бумаги если участок входит в состав СНТ, то требуется справка от председателя о принадлежности конкретного надела  заявителю с указанием его границ
 При первоначальном обращении члена садоводства за регистрацией  права собственности на земельный участок от заявителя также понадобятся учредительные документы от некоммерческого дачного товарищества и выписку из ЕГРН
 Квитанцию оплаты госпошлины размер которой составляет 350 рублей
  При подаче документов представителем заявителя необходима доверенность, оформленная в нотариальном порядке

При оформлении законных права на дом, нужно предоставить:

 Паспорт и заявление от владельца дома
 Бумаги на землю как правило, правоподтверждающим документом служит свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН
 Кадастровый паспорт на объект на жилой дом нужно разрешение на строительство
 При оформлении дачного или хозяйственного строения необходима декларация, а также технический план
 Доверенность представителя при подаче заявления не лично владельцем

Подавать заявление необходимо в МФЦ, который в свою очередь направляет документы в службу Росреестра, который и осуществляет регистрацию объекта недвижимости в реестре прав.

Предоставление декларации на объект недвижимости

Для регистрации права на строение, нужно составить декларацию. Количество экземпляров – два экз. на каждое (один экземпляр для собственника и один экземпляр для хранения в органах Росреестра).

Декларацию заполняет самостоятельно владелец объекта. Она содержит следующие данные:

 Детальное описание оформляемого строения В частности:

  1. Точный адрес.
  2. Тип постройки.
  3. Кадастровый номер.
  4. Назначение.
  5. Технические характеристики.
 Сведения о пользователе Такие сведения как:

  • Фамилия, имя, отчества;
  • Паспортные данные;
  • Адрес места жительства
 Прочие сведения при необходимости
Читайте также:  Замена водительского удостоверения в спбт - основные варианты

Возможные сложности при оформлении

Учитывая все плюсы программы дачной амнистии, во время регистрации владельцы объектов часто сталкиваются со следующими сложностями:

 Зачастую информация, указанная в правоустанавливающей документации (возможно еще при советской власти), не совпадает со сведениями, которые получены при межевых работах и обмерах часто это происходило в конце прошлого века, когда земельные участки предоставлялись физическим лицам без установленной площади. В результате по факту площадь отличалась от заявленной
 У отдельных владельцев имеются на документы, удостоверяющие право собственности, оформленную ранее свидетельства старого образца имеют юридическую силу, но эти документы необходимо переоформить на новые
 Если владельцев несколько Но не все из них хотят оформлять объект. Оспорить отказ можно будет только в судебном порядке

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии смотрите в статье: как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии

Видео: Дачная амнистия в 2019 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sroki-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия как государственная программа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дачная амнистия как государственная программа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перед тем, как оформить дом по дачной амнистии, необходимо осуществить сбор обязательных документов.

То есть, право собственности на них не оформлено. А, следовательно, дачник не платит за эти строения налог на имущество.

Какие документы потребуются для оформления земли

  • Помимо этого, после регистрации будет доступна полномерная и определенная законодательством оплата коммунальных платежей, возможность страховать недвижимость, а также взаимодействовать с другими службами.
  • В народе «дачной амнистией» называют упрощенную систему оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС.
  • Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

Многие граждане России имеют земельные участки, на которых не оформлены правоустанавливающие документы владения расположенных на земле объектов недвижимости. При оформлении услуг, льгот, или документов купли/продажи участка возникает вопрос: как оформить документы на недвижимость через МФЦ?

Алгоритм оформления дачной амнистии на наследство

Дачная амнистия – это упрощенная схема государственной регистрации и приватизации участка земли и возведенной на нем индивидуальной жилой постройки.

А если наступает страховой случай, оказывается, что выплатить компенсацию за объект, которого не существует по документам невозможно?

Многие люди интересуются — как действует дачная амнистия как оформить дом в садоводстве, часто обращаются к специалистам, информирующим в полном объеме о таких процедурах, что существенно облегчает задачу.

Помощь юриста при заполнении такого документа не требуется. Декларация на одну постройку заполняется в двух экземплярах. Если вы оформляете дом, а к нему так же прилагается гараж, то для каждого отдельного объекта недвижимости требуется отдельный экземпляр заполненного документа.

Основные преимущества дачной амнистии

Законопроект об упрощенной регистрации недвижимого имущества, который регулирует вопрос дачной амнистии, предоставляет возможность для граждан законно оформить на себя земельные участки и постройки, возведенные на них.

Копии и оригиналы можно направить как в государственное учреждение, занимающееся регистрационными действиями, так и в многофункциональный центр. Сейчас такие организации достаточно распространены в каждом регионе, работают в едином режиме, направлены на разгрузку специалистов и ускорение передачи информации между ведомствами.

Передать для рассмотрения их можно в инстанцию, занимающуюся выдачей паспортов по кадастру, а также в многофункциональный центр, где процесс направления документов ускорен и не требует затрат времени. Результат рассмотрения известен уже через 5 дней в виде выдачи паспорта.

Наконец, устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно. Изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

Если узаконению подлежит гараж, то он так же относится к хоз. постройкам. Строгое условие для гаражного помещения – в нем не должно осуществляться коммерческая деятельность.

Следует отметить, что с января 2017 г. в «дачной амнистии» предусмотрены некоторые изменения, несколько усложняющие ее, и коснутся они непосредственно строений. Для их постановки на кадастровый учет на смену декларации «пришел» техплан.

  1. Результатом постановки на кадастровый учет считается получение паспорта, где указаны все необходимые сведения о помещении – его площадь, назначение, видовые особенности, информация о владельцах, технических данных.
  2. А вот что касается земельных участков, то на период действия дачной амнистии в межевании необходимость отсутствует.
  3. Результатом постановки на кадастровый учет считается получение паспорта, где указаны все необходимые сведения о помещении – его площадь, назначение, видовые особенности, информация о владельцах, технических данных.
  4. Правительство воспользовалось своим правом и предоставило возможность гражданам регистрировать участки и строения на них в льготном режиме.

Как оформлять право собственности?

Уклонение от уплаты налогов чревато негативными последствиями, если хотите остаться со своим имуществом, оформив его просто и недорого, то поспешите это сделать до марта 2020г. Факт дальнешего продления амнистии совсем не очевиден.

И получения свидетельства о собственности. Эта процедура хлопотная и затратная. Государство решило упростить порядок регистрацию, которая получила название дачная амнистия.

Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

После сдачи всех необходимых документов представителем регистрационного органа будет выдана расписка в их приемке, в которой будет указана дата получения свидетельства на право собственности. Вместе с ним будет выдана выписка из ЕГРП, где будет указан собственник (правообладатель) конкретного земельного участка.

В соответствии с законом до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская отметила, что этот закон «включает также очень важный раздел».

Инструкция: как успеть оформить документы по дачной амнистии

Галина Хованская подчеркнула, что очень благодарна, что все поправки, которые были ей предложены, приняты, отметив, что теперь председателям домов будет сложно сказать, что это компетенция собственника и он должен платить.

Из этой программы получают выгоду обе стороны. Люди подтверждают своё имущество по сокращенной схеме. А государство получает дополнительный доход через налоговую базу.

Участки на таком основании предоставлялись гражданам в пользование до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, который фактически отменил эти 2 вида вещного права.

Законом о дачной амнистии установлено следующее:

  1. Для ввода построек в эксплуатацию разрешения не нужно, достаточно уведомить власти о окончание строительства.
  2. Кроме свидетельства, подтверждающего право владения участком земли, для подтверждения прав потребуется еще план участка, составленный работником росреестра за определенную плату. Цена услуги разница по регионам России.
  3. Согласно удостоверению о продлении дачной амнистии местной властью устанавливается верхняя граница стоимости работы инженера, выше которой плата взиматься не может.

Отсутствие данных в ГКН не позволяет оформить право собственности на недвижимый объект, а наличие таковых подтверждается кадастровым паспортом.

Только после продления до 1 марта 2019 года появилась заинтересованность граждан в оформлении документов. Но и этого оказалось недостаточно.

По наличию всех документов, описанных выше, вы передаете специалисту МФЦ пакет документов и получаете расписку об их принятии.

Переданные данные проверят и передадут документы на узаконение и регистрацию на имя заявителя.

Для регистрации уже построенного дома, без соответствующего разрешения, потребуется обращаться в суд, который в судебном решении примет решение о возможности приватизировать объект или отказать.

Какие документы потребуются, чтобы оформить дачные постройки

Кроме того, если при оформлении не было проведено четкое установление границ участков, возможны споры по территории с соседями.

Источник: https://911avtorazbor.ru/pereplanirovka/2408-dachnaya-amnistiya-kak-gosudarstvennaya-programma.html

Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2021: пошаговая инструкция упрощенной регистрации дома

2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон, восстанавливающий «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года и расширяющий ее действие. 

 Ранее депутаты предложили вернуть упрощенный порядок регистрации садовых, дачных домов и хозпостроек. Госдума 25 июля приняла в окончательном, третьем чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

14 мая глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.

Для несведущих граждан уточним — знаменитая дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо растянуть еще на три года — до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.

  • «Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость«, — сказал Крашенинников.

Не все помнят, но в дачную амнистию многократно вносились самые разные коррективы.

Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов.

Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь техплан дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.

Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действие

До марта 2019 года эту схему еще можно было использовать — действовал переходный период. Но 1 марта он прекратился. И людям, у которых давно построены дома, без дачной амнистии стало гораздо сложнее оформить их в собственность.

«Дачная амнистия» — это условный термин. На самом деле речь идет о федеральном законе N 93, согласно которому все желающие граждане могли по упрощенной схеме оформить в собственность участки и расположенные на них строения.

Читайте также:  Новая форма бланк 3-ндфл: образец заполнения при продаже жилья

Несмотря на то, что дачная амнистия действовала в нашей стране 13 лет, законопроект Крашенинникова ждали многие — от руководителей страны до рядовых граждан.

Так, например, о необходимости продления дачной амнистии заявил председатель правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.

Ведь упрощенный порядок регистрации касался не только дачников. Облегченные правила оформления своих прав помогали владельцам жилых домов, дач, садовых домов, бань и гаражей и прочего.

По сведениям Росреестра, за годы дачной амнистии было зарегистрировано в упрощенном порядке больше 13,5 миллиона прав на недвижимость.

Так почему остался актуальным вопрос о продлении?

Отвечая на этот вопрос корреспондента «РГ», Павел Крашенинников подчеркнул: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

— Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников.

Так что законодатель предлагает не банально продлить срок, но еще и расширить список «упрощенки». Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие же нас ждут изменения после принятия закона?

Главное понятно — восстанавливается действие дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

  • Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.
  • Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
  • Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго, а иногда и дорого, если чиновник попадался вороватый. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.
  • Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно?

  • Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года.
  • Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.
  • А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.
  • Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от «неконтролируемого завышения цен.»

Органы местного самоуправления будут обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках

  • Поясним — с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Предложено продлить их на два года.
  • А вот новшество, которое касается многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Есть проблема — все еще не решен вопрос с границами придомовой территории. По мнению Павла Крашенинникова, этот вопрос крайне важен при решении земельных споров и определении цены продаваемой квартиры.
  • Формирование придомовых участков по закону лежит на местной власти. Но там есть проблемы. Проектом предлагается установить прямую обязанность чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Кого коснется?

  • Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта 2021 года.
  • Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Что касается дач в СНТ, то после 1 марта 2021 года регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применяться не будет.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2021 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта 2021 года, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации.

  • В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям.
  • Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта 2021 года предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

  • В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.
  • Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

  • Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа.
  • Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой.
  • Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта 2021 года, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2022 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров.

Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.

Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

А что изменится после 1 марта 2021 года?

После 1 марта 2021 года,

  • чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2021 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату.

  • Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.
  • До этого срока была упрощенная процедура регистрации.
  • Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет.
  • Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью?
  • Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме.

Источники: 

  • rg.ru
  • https://nashadacha.info/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-1-marta-2021-poshagovaya-instrukciya-uproshhennoj-registracii-doma/

Дачная амнистия продлена до 2020-2022 года — как оформить дом в снт, последние новости и изменения | Земельный эксперт

42150

Содержание статьи:

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью.

Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации.

До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.
Читайте также:  Образец заполнения декларации 3-НДФЛ в 2020 году для физических лиц

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений.

В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества).

Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году.

Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует.

До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу.

Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона.

Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен.

В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана.

Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке.

На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

  1. Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

    ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

  2. На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.

Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/prodlenie-dachnoj-amnistii-poslednie-novosti-20-05/

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачная
амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы
россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных
участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядок
прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан
остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия
за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального
опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть
оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими
правами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?
Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап
«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядке
оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданам
потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только
технический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основании
декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации
на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец
сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает
обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах
строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной
работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться
гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить
пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,
которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной
норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их
максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,
предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного
строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон также
учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для них
продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных
СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления
в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.
до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,
которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы
власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного
участка придомовой территории многоквартирных домов?

— Закон
устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые
действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,
постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения
собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми
земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей
многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить
детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного
земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для
граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников
помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного
участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего
решения. Информация об этом должна размещаться на информационных
щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,
где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя
было купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный
участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок
не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам
помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила
она. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector