Регистрация права собственности на квартиру — как это сделать

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделатьДаже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник.

Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня.

В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и  точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.  – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделатьУслуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию.

Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины.

Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Чтобы стать законным владельцем квартиры, нужно пройти процедуру регистрации права собственности. Как именно проводится регистрация и что для этого потребуется? Какие особенности и детали стоит учитывать, оформляя право владения?

Какие документы необходимо предоставить?

Регистрацию можно провести несколькими путями:

  1. Самостоятельно или через доверенное лицо.
  2. Отправив всё необходимое по почте. В таком случае понадобится описать состав посылки, и получить уведомление о вручении адресату. Все бумаги должны быть заверены нотариусом.
  3. В электронном виде. Это можно сделать в сети Интернет: на сайте Росреестра или официальном Едином портале госуслуг.

Для того чтобы зарегистрировать право владения на портале госуслуг, понадобится:

  • Выбрать услуги Росреестра.
  • Заполнить электронное заявление.
  • Загрузить на сайт сканы документов.

Далее вам назначат дату и время, когда необходимо прийти в Росреестр с подлинниками. Причём от вас больше ничего не потребуется: к тому моменту сканы документов будут проверены, и вам останется только подтвердить свою личность.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделатьНеобходимый пакет документов зависит от того, какую регистрацию проходит квартира. Выделяют:

  • Первичную – квартира впервые становится собственностью лица, ранее являясь незарегистрированной (чаще всего это касается новостроек).
  • Вторичную – недвижимость прежде являлась чьей-то собственностью, теперь же квартира переходит от одного собственника к другому.

Регистрация новой квартиры в собственности проходит несколько этапов:

Сначала застройщик должен сдать дом Государственной приёмной комиссии. После осмотра новостройки каждый, кто имеет долю в квартире, получает акт приёма-передачи. В нём дана общая характеристика помещению, а также указаны дефекты (если такие имеются).

Затем в БТИ строительная компания получает технический план каждой квартиры.

Собственник принимает свою жилплощадь и готовит следующие документы:

  • Заявление о закреплении нового помещения в собственность.
  • Удостоверение личности.
  • Договор участия в долевом строительстве, а также акт приёма жилья.
  • Тех.план недвижимости.
  • Квитанция об уплате госпошлины за услугу госрегистрации. (2 000 руб.)

Весь пакет документов направляется в Росреестр. С 2017 их можно подать в любое отделение. Подаются как оригиналы, так и ксерокопии.

Ко всем документам прикладывается определённое количество ксерокопий. При закреплении права собственности в регистрирующем органе, задействуются три стороны (получатель квартиры, отдающий и госорган). Так что понадобятся как минимум три копии основного договора (количество копий зависит от числа указанных в нём участников).

Заявление о регистрации передачи права собственности. Его подают обе стороны в письменном виде. В большинстве случаев оно составляется прямо в госоргане, так что участникам остаётся только подписать его.

Проводя повторную (вторичную) регистрацию, сначала понадобится собрать все документы, которые требуются государственным органам. Бумаги относят в любое регистрационное отделение.

По закону вы должны предоставить:

  • Удостоверения личности каждого участника. Чаще всего это паспорт, однако, доверенные лица предоставляют также нотариально заверенную бумагу, подтверждающую законность их полномочий. Техническое описание недвижимости в кадастровом паспорте и договоре о передаче квартиры должны совпадать.
  • Договор, по которому квартиру получает новый собственник. Это может быть договор купли-продажи, дарение квартиры или свидетельство о наследовании квартиры. Его подготавливают в трёх экземплярах (два для участников сделки и один для Росреестра). Право собственности на квартиру можно получить согласно судебному решению или постановлению органа местного самоуправления.
  • Акт передачи квартиры новому владельцу.
  • Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру стороны, передающей её в пользу другого лица. Чаще всего в таком качестве выступает свидетельство о регистрации.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Стоимость услуги составляет 2000 рублей.
  • В случае, когда в квартире произвели перепланировку, потребуется документ, подтверждающий её законность.
  • Согласие членов семьи на совершение сделки. Когда собственник квартиры находится в браке, он предоставляет согласие супруга (заверенное нотариусом) в случае, если квартира является имуществом, приобретённым в браке. Если одним из собственников является несовершеннолетний, тогда необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на такую сделку.
Читайте также:  Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

За услугу регистрации новый владелец квартиры уплачивает госпошлину. Если в системе государственных платежей после 5 дней с подачи заявления нет информации об уплате, то регистрация будет приостановлена, и вам могут вернуть документы.

В 2017 году установлен размер платы в 2 000 рублей для физлиц и иностранцев. Юридические лица заплатят 22 000 рублей. Получить льготу на оплату госпошлины могут лишь малоимущие лица. Реквизиты на неё будут выданы в Росреестре или в МФЦ.

Согласно новому закону, с 2017 года собственнику больше не выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь этим подтверждением является выписка из ЕГРН, которую он получает после регистрации.

Чтобы обезопасить сделку, покупатель может дополнительно проверить:

  • Отсутствие долгов за оплату коммунальных услуг у нынешнего собственника. Об этом можно узнать в Управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома.
  • Проверить, кто прописан в квартире. Для этого можно получить выписку из домовой книги. Она является действительной только 30 дней, так что лучше запросить её после того, когда прочие бумаги были собраны, перед их подачей в Росреестр.

Где проходит регистрация?

Права на квартиру регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости после того, как в нём будут внесены соответствующие записи. Факт регистрации подтверждается выпиской из Росреестра, которую вы можете получить и в электронной форме.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделатьВы можете подать пакет документов и в МФЦ, причём – без привязки к местонахождению жилплощади. Разрешено донести недостающие документы, но так могут затянуться сроки регистрации. Лучше подготовить все необходимые бумаги и подать их сразу.

МФЦ не является органом регистрации прав на жилплощадь – это третья сторона, занимающаяся передачей документов от заявителя в органы регистрации. Вам не окажут помощь в составлении договора или другой документации.

Сколько времени требуется на регистрацию

Длительность процедуры зависит от того, каким именно способом были поданы документы. В соответствии с ФЗ о госрегистрации недвижимости установлены следующие сроки:

  1. Регистрация не должна превышать 7 рабочих дней с того момента, как весь пакет документов был принят в Росреестре для начала процедуры.
  2. Если все документы были поданы через МФЦ, тогда срок составляет 9 рабочих дней.
  3. Когда основной регистрационный документ был заверен нотариально (свидетельство о наследовании, сделку купли-продажи), то права на недвижимость фиксируются в течение 3 рабочих дней. При отправке документов в электронной форме отводится 1 рабочий день.
  4. Сделки с обременением (квартира покупается по ипотеки или с рассрочкой платежа) регистрируются 3 рабочих дня.

Срок регистрации можно сократить несколькими путями:

  1. Сделка регистрируется с обременяющими условиями для приобретателя права. Обременение (право собственности будет ограничено) может быть снято лишь после заявления бывшего владельца, поданного в Росреестр. Есть риск того, что продавец получит деньги за квартиру намного раньше, чем покупатель станет полноправным владельцем.
  2. Подав документы на регистрацию, оформляется заявление с просьбой ускорить процесс. Это сократит процедуру на 5 дней. Необходимо указать причину ускорения процедуры: чем она «уважительнее», тем больше шансов, что заявление будет одобрено.

К примеру, если вам необходимо срочно уехать, и вы уже приобрели билеты, то прикрепите их к заявлению. Это докажет, что вам действительно необходимо в срочном порядке оформить право владения квартирой.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Какие проблемы могут возникнуть?

О том, как проходит процедура регистрации можно узнать через сообщения на номер мобильного телефона либо на e-mail. Регистрирующий орган вправе остановить или отказать сторонам сделки. Если они будут не согласны с решением, его можно обжаловать через суд.

Регистрацию могут приостановить или отклонить по разным причинам:

  • Остановка процедуры не является критичной, так как после исправления ошибок процесс продолжится. О причине такого решения вы узнаете из официального письма (уведомления) или в самой регистрационной службе. Регистрацию могут остановить на срок до 6 месяцев. Всё зависит от конкретной ситуации: когда участники не успевают устранить ошибку в установленное время, они имеют право написать заявление с просьбой продлить срок ещё на три месяца. Если за это время стороны не приведут в порядок документы, им будут возвращены все бумаги.
  • А вот отказ может привести к тому, что вам вернут все документы вместе с заявлением, и всё придётся начинать сначала. Деньги, потраченные на уплату госпошлины, не будут возвращены. Однако вам не могут отказать сразу: сначала должны приостановить, предоставив возможность исправить недочёты. Если это не было сделано, Росреестр может отказать в регистрации.

Чаще всего регистрацию прекращают по следующим причинам:

  • Ошибки с документами (противоречия указанных в них сведений) или отсутствие одного из них.
  • Неуплата госпошлины.
  • Право владения недвижимостью является предметом судебного разбирательства между несколькими собственниками.
  • Одна из сторон подаёт заявление о приостановке регистрации. При этом заявитель указывает причины такого решения и необходимый срок (не больше полугода).
  • В процессе регистрации недвижимость была арестована.
  • Смерть участника сделки.
  • Произошли изменения в документах (новые паспортные данные и т.п.). Зафиксировать новые сведения в регистрационной службе можно, только если собственник подал заявление в регистрационную службу.
  • Не были выполнены определённые действия в отношении членов семьи участников сделки. К примеру, из органов опеки не было получено разрешение на сделку, в которой несовершеннолетний теряет право собственности.

В ситуации, когда один из участников пытается избежать регистрации, следует обратиться в суд, требуя наложить арест на недвижимость либо запрет на любые действия с ней. Тогда квартиру невозможно будет перепродать.

Теперь вам известно, что регистрация права владения квартирой зависит от того, делается это впервые или повторно. Указано, где можно зарегистрировать свои права на квартиру. Обозначены сроки и то, как можно ускорить процесс. Кроме того, выделены самые популярные причины для прекращения регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/registratsiya-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Фиксация права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе – обязательный этап, сопровождающий все сделки купли-продажи, дарения и наследования.

Все данные о переходе жилья из одних рук в другие вносятся в общую базу данных Росреестра.

В этой статье мы расскажем, как получить свидетельство о регистрации жилья, какие документы для этого нужны, сколько по времени ждать.

Что такое регистрация квартиры и зачем она нужна

Чтобы иметь полное право распоряжаться своим имуществом, нужно оформить свидетельство – официальный документ, выданный Росреестром, который подтверждает право владения жильем. Для чего оно нужно?

  • Только при наличии этого документа можно получить налоговый вычет, в случае, если квартира покупалась на свои средства, а не была подарена или завещана.
  • Чтобы использовать материнский капитал с целью погашения ипотеки частично или полностью.
  • Иметь право распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению – заново ее продать, обменивать или дарить.
  • Заказать услуги обмера у БТИ, если речь идет о квартире в новостройке и владелец не согласен с результатом и цифрами застройщика. Свидетельство дает собственнику дополнительную защиту и гарантию, в случае возможного банкротства фирмы, осуществляющей строительные работы.
  • Прописаться в новом жилье, сделать постоянную регистрацию.

Куда подавать документы

Подать заявление и получить готовое свидетельство можно в МФЦ «Мои документы» – многофункциональном центре, отделения которого есть в каждом городе или небольшом населенном пункте.

Запись на прием осуществляется по интернету, по телефону или в самом учреждении, посредством электронной очереди. Сотрудники МФЦ выдадут бланк заявления, ответят на все вопросы и подскажут, как его заполнить.

Работают эти государственные органы ежедневно, с 8:00 до 20:00.

Это учреждение является своеобразным посредником между собственником квартиры и сотрудниками Росреестра. В МФЦ бумаги только принимают и передают дальше в соответствующую инстанцию. В Росреестре уже проводят их правовую экспертизу – проверяют правильность заполнения бланка заявления, достоверность внесенных сведений, полноту пакета документов.

Помимо МФЦ заявления принимают в региональных отделениях Росреестра.

Порядок регистрации права собственности на квартиру и основные этапы

  • Для начала соберите весь перечень документов, который мы приведем ниже.
  • С ними и паспортом идите в МФЦ, чтобы заполнить заявление.
  • Возьмите квитанцию на пошлину 2000 рублей и оплатите ее.
  • После сдачи документов получите расписку от сотрудника МФЦ, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Обратиться в госучреждение можно лично, при предъявлении паспорта.

Если вы по каким-то причинам не можете заниматься этим вопросом самостоятельно, делегируйте свои полномочия другому лицу, предварительно составив доверенность или обратитесь за помощью к нотариусу.

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Этапы регистрации

  • Передача документов сотрудникам МФЦ. Визуальная проверка – выявление наличия исправлений, следов стирания, ошибок или опечаток.
  • Передача пакета в Росреестр. Там проводят правовую экспертизу: устанавливают основания заявления, полноту списка документов, достоверность данных,соответствие условий сделки купли-продажи, дарения, мены или долевого участия установленному законодательству. Выявляют отсутствие причин для отказа – не наложен ли на недвижимость арест или другие ограничения и обременения, не сфальсифицированы ли сведения, нет ли несоответствий.
  • Если все требования выполнены, документы успешно прошли проверку – вносят запись в ЕГРП и оформляют свидетельство права собственности на квартиру.
  • К назначенному сроку документ на недвижимость переправляется в МФЦ, затем передается владельцу. В народе свидетельство называют еще «зеленкой», хотя на самом деле оно отпечатано на обычном листе белой бумаги формата А4, без голограмм, штампов и других способов защиты.
  • Внимательно проверьте все данные – наличие технических ошибок или опечаток могут сильно затруднить дальнейшую возможность распоряжаться имуществом. Если была допущена неточность не по вашей вине, вы имеете право обратиться в Росреестр с требованием ее исправить. Срок реагирования по заявлению – 3 рабочих дня.

Все вышеперечисленные действия можно выполнить:

  • В режиме онлайн, через интернет, отправив пакет документов на официальный сайт Росреестра или воспользовавшись услугами Единого портала госуслуг. Не забудьте приложить к заявлению вашу электронную подпись. Уведомление о получении документов должно прийти на указанный адрес электронной почты или в виде смс на номер мобильного телефона. Информацию о нем стоит ожидать в течение следующего рабочего дня.
  • Отправить по почте – лучше заказным письмом, с объявленной ценностью, описанием на отдельном листе всех пересылаемых бумаг и уведомлением о вручении. В этом случае позаботьтесь об удостоверении подлинности подписи у нотариуса и приложите копию паспорта.

Отправляя документы по Интернету, подтвердите свое заявление электронной подписью. Если вам удобнее пользоваться услугами обычной почты – не забудьте составить опись бумаг.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Наименования бумаг, которые необходимо собрать для оформления свидетельства, будут зависеть от варианта приобретения квартиры:

покупка жилья на вторичном рынке недвижимости или квартиры в уже сданной новостройке,

  • обмен,
  • наследство,
  • долевое строительство,
  • дарение.

Перечень документов, необходимых для передачи в Регистрационную палату:

  • Заявление от собственника, о регистрации права на квартиру. Его заполняют письменно или печатают на скачанном бланке.
  • Документы на недвижимость, подтверждающие права владельца. Договор долевого участия, обмена, купли-продажи, дарения или завещание. Если они заполнены вручную, нужно предоставить два экземпляра подлинника.
  • Квитанция об оплате. Ее выдают в МФЦ или скачивают бланк в интернете. Оплату производят любым удобным способом – в терминале госучреждения, онлайн или в отделении банка. Присоединение квитанции к пакету документов – дело добровольное. Ее можно и не вкладывать, но оплатить надо обязательно. Если данные об уплате не поступят по истечении пяти рабочих дней после подачи заявления, Регистрационная палата просто вернет все документов обратно, даже не рассматривая их.
  • Для регистрации права квартиры в новостройке, общий пакету бумаг необходимо дополнить кадастровым или техническим паспортом.
Читайте также:  Патент на работу для иностранных граждан - важные требования

Документы, требующие подписи нотариуса:

  • Действия от имени граждан, не достигших 18 лет или совершенно недееспособных, необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Нужно получить от них заверенное разрешение в письменном форме. Для подтверждения факта ограниченной дееспособности или полной недееспособности собственника требуется постановление суда, вступившее на момент совершения сделки в законную силу.
  • Если недвижимость находится в совместной собственности у нескольких владельцев, супругов или близких родственников, необходимо предоставить согласие, зафиксированное на бумаге, остальных владельцев на проведение сделки с квартирой.
  • При получении недвижимости по завещанию – предоставить подлинник этого документа.

Срок регистрации

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

Время на рассмотрение, проверку и регистрацию или вынесения отказа по поданным документам жестко регламентировано законом.

Стандартный период занимает 10 дней, не считая выходных. Отсчет начинается со следующего дня.

Если все бумаги заверены у нотариуса – срок уменьшается до 3 рабочих дней.

Если вы торопитесь и хотите поскорее оформить свидетельство собственности на квартиру, воспользуйтесь услугами нотариуса. В этом случае срок рассмотрения заявления и ответа по нему составит всего 3 рабочих дня.

Как проверить регистрацию квартиры

Если возникли какие-о сомнения относительно приобретаемой квартиры и подлинности документов собственности на нее, можно запросить выписку из ЕГРП. Все данные этого ведомства находятся в свободном доступе, поэтому получить их может каждый.

Сведения из выписки позволят вам узнать:

  • Информацию о собственнике жилья.
  • Есть ли на ней обременения – ипотечный или иной кредит, залог или арест.
  • Основания права собственности – покупка, обмен, дарение или наследство.
  • Данные о квартире – сколько комнат, какая общая и жилая площадь.

В этой статье мы постарались систематизировать актуальную информацию, о том, как проходит регистрация собственности на квартиру, ее порядок и этапы, привели перечень необходимых документов, указали сроки рассмотрения заявления.

Источник: https://ya-i-zakon.ru/articles/nedvizhimost/registracziya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

Получение нового жилья в обязательном порядке требует четкого юридического оформления. Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным.

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость.

В общем случае список необходимых для регистрации перехода права собственности на жилье документов выглядит следующим образом:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с квартирой, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органа опеки и попечительства – если в числе собственников присутствует несовершеннолетний ребенок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами:

  • регистрация через застройщика – всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности. Минусом такого способа регистрации может быть чрезмерная растянутость по времени из-за задержек с подачей документов отдельными жильцами дома;
  • самостоятельная регистрация права собственности;
  • оформление через обращение в суд – если застройщик не представляет необходимые документы, то собственник вправе потребовать регистрации права собственности через суд. В ряде случае сами застройщики рекомендуют этот способ оформления жилья в целях ускорения процесса.

После того как новый дом принят в эксплуатацию, застройщик должен произвести следующие действия, без которых зарегистрировать квартиру в собственность невозможно:

  • составление протокола о распределении недвижимости (жилой и коммерческой);
  • получение в БТИ технического паспорта на новый дом;
  • получение в местной администрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписание Акта приема-передачи Госархстройнадзоре;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение дому почтового адреса.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке

Чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры в собственность, новосел должен подготовить и сдать в федеральную службу регистрации следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры – составляется вместе с представителем компании-застройщика и должен быть подписан обеими сторонами;
  • поэтажный план дома и экспликация всех помещений квартиры – выдается в Росреестре совместно с постановкой жилья на кадастровый учет. Экспликация составляется техником после проведения всех необходимых замеров и проверки соответствия плана квартиры первоначальному плану застройщика. Если до получения кадастрового паспорта была проведена перепланировка, то для оформления квартиры в собственность ее необходимо узаконить;
  • кредитный договор и закладная – если недвижимость приобретена в ипотеку. Закладная получается в банке, который предоставил кредит на покупку жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние. Для его получения следует написать заявление с указанием причины, по которой данное разрешение получается. К заявлению необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении детей, акт приема-передачи квартиры и договор, согласно которому приобретена недвижимость в новостройке.

При обращении в орган Росреестра собственник предъявляет личные документы и свидетельства о рождении детей. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо иметь на руках договор со строительной компанией (включая все имеющиеся приложения) и нотариально заверенную доверенность – если от лица собственников действует уполномоченное лицо.

Заявление на осуществление регистрации права собственности заполняется в электронном виде сотрудником регистратора. Одновременно выдается расписка в приеме пакета документов. Подпись на заявлении ставится непосредственно в Регистрационной палате.

Госпошлина на проведение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Эта сумма делится на всех сособственников квартиры. Срок, в течение которого осуществляется оформление права собственности, составляет 30 дней. По истечении этого времени собственники (или доверенное лицо) получает Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставили свои подписи под ним, жилье еще не считается полностью перешедшим в собственность одариваемого. Для полноценного владения недвижимостью необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему или лицу, являющемуся по решению суда недееспособным, то дополнительно предоставляется письменное согласие законного представителя одариваемого (родителей, опекунов или попечителей).

Если в дар передается квартира, являющаяся совместной собственностью нескольких человек, то необходимо нотариально заверенное согласие всех сособственников. При передаче в дар доли в квартире такого согласия не требуется.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК

Оформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса. Приватизация недвижимости не потребуется, поскольку она и так принадлежит владельцу после того, как все платежи произведены. Он имеет право пользоваться и владеть кооперативной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности.

Для оформления квартиры ЖСК в собственность потребуются следующие документы:

Регистрация права собственности на квартиру - как это сделать

  • паспорт владельца кооперативной квартиры или всех сособственников (если жилье находится в долевой собственности). При оформлении свидетельства уполномоченным лицом должна быть составлена нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что все паевые взносы полностью внесены владельцем жилья за подписью председателя кооператива. Если право собственности на кооперативное жилье возникло до 01.01.1999г., то дополнительно потребуется регистрационное удостоверение. Получить его можно в БТИ;
  • копия ордера на квартиру ЖСК (ТСЖ), заверенная нотариусом или председателем кооператива.
  • если паевой взнос владельца квартиры был передан другому члену семьи, то дополнительно предоставляется выписка из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены кооператива и переводе паевого взноса.

При преобразовании ЖСК в ТСЖ должны быть предъявлены документы, свидетельствующие об их правопреемственности.

Если кооперативное жилье было получено в результате обмена с лицом, полностью выплатившим паевой взнос, в период с 1 июля 1990 года по 1 августа 1994 года, то в дополнение к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить:

  • копии обменных ордеров на квартиры, участвующие в обмене, для обеих сторон;
  • выписка из протокола решения собрания ЖСК об исключении бывшего владельца жилища из членов кооператива и о принятии заявителя в члены ЖСК;
  • копии заявлений сторон, участвующих в обмене – из обменного дела, хранящегося в райжилобмене.

Если у владельца квартиры нет возможности истребовать указанные справки, то он вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.

При заявлении о регистрации права собственности на кооперативную квартиру в доме, введенном в эксплуатацию после 31 января 1998 года, перечень документов для оформления включает:

  • акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости ЖСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство кооперативного дома;
  • акт приема многоквартирного дома в эксплуатацию государственной комиссией;
  • решение о создании жилищного кооператива;
  • копия Устава ЖСК;
  • распоряжение или решение собрания о назначении председателя ЖСК.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру происходит в течения месяца, госпошлина составляет 2000 рублей на всех собственников жилья. Пакет документов на оформление собственности предоставляется в орган Федеральной регистрационной службы по месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов, необходимо получить консультацию специалистов, которая предоставляется в МФЦ бесплатно, о полном перечне бумаг, необходимых для оформления права собственности в каждом конкретном случае. Тогда риск получить отказ в регистрации и потерять драгоценное время становится минимальным, а процедура получения Свидетельства о праве собственности на жилище не доставит лишних хлопот.

Читайте также:  Как определить сколько можно использовать счетчики на холодную и горячую воду

Источник: https://pravometr.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-vse-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие
  • Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями
  • Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика
  • Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией
  • Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе
  • Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет
  • Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Через МФЦ. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.

Через Госуслуги. Это — онлайн-сервис, в котором можно начать оформление, не выходя из дома. На нем можно оплатить государственную пошлину и подать заявление.

При подаче заявления вас перенаправит на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить сведения о недвижимости и заявителе, а также прикрепить скан-копии всех необходимых документов.

После того, как онлайн-заявка будет принята, вам назначат время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить государственный орган. При дальнейшем оформлении регистрации через Госуслуги понадобится ЭЦП — электронная цифровая подпись.

Через Росреестр. Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы.

Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед.

Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ, можно подать заявление в любом отделении Росреестра.

Важно! При подаче заявления должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их несколько, нужно подавать паспорта всех собственников. Кроме того, при подаче заявления должен присутствовать представитель компании-застройщика и банка, если вы покупали квартиру в ипотеку. Поэтому заранее позаботьтесь об этом — договоритесь с застройщиком и банком о выезде специалистов в Росреестр или МФЦ.

После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки.

В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.

После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько.

Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников.

Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.

Еще два способа оформить право собственности

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время.

Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок.

Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная.

Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов.

Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.

Что делать, если застройщик не выдает документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья.

В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг.

В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:

  1. Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов
  2. Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство
  3. Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья
  4. Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан
  5. Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги.

Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы.

Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:

  • Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы
  • Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом
  • Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры.

Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.

Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы.

Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить.

Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится.

При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector