Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

• Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах — вопрос на данный момент достаточно острый, что связано с достаточно большим процентом износа общедомового имущества.
• Это обусловлено большим количеством жилого фонда, нуждающегося из-за износа в ремонте всех коммуникаций.
• О том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое капитальный ремонт?

Пункт 14.2 Статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под капитальным ремонтом зданий, сооружений понимает перечень работ, направленных на замену или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства.

1. Исключение будут составлять только несущие конструкции.
2. Также под капитальным ремонтом понимается замена существующих инженерных коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование здания.
3. По сравнению с текущим ремонтом, у капитального есть несколько отличий, которые можно выявить путём анализа жилищного законодательства, действующего на данный момент.
4. К таким отличиям следует относить:

• сроки проведения ремонтных работ;
• периодичность их осуществления;
• перечень необходимых мероприятий, включаемых в обязательную смету;
• формирование фонда оплаты выполненных работ.

Капитальный ремонт по сравнению с текущим в таком виде представляет собой более сложно организованное мероприятие, которое должно пройти тщательное согласование между всеми сторонами.

В следующем разделе мы представим вам перечень работ капитального ремонта в многоэтажном доме и подробнее поговорим о том, какие работы входят в капремонт многоквартирных домов.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Их перечень приведён в ч. 1 Ст. 166 Жилищного Кодекса РФ.

К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:

• восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
• замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым;
• реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
• такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
• ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
• замена оконных конструкций и дверных блоков;
• штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.

• Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.
• Скачать Приложение №8
• Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.
• Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.

Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?

1. Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.

2. А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?
3. Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:

1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.

2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.

4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.

К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда отдельным разделом рассматривают особые условия эксплуатации различных зданий, предназначенных для проживания людей.

Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, скачать

Так, в соответствии со Ст. 6.2.2, если здание находится на так называемых просадочных грунтах, то есть очень велик риск из-за очень легкой и пористой структуры усадки дома, при каждом ремонте должны обязательно проверяться все инженерные коммуникации на предмет возможных течей.

При капитальном все коммуникации должны быть заменены с применением высокопрочный материалов. На сетях водоснабжения должны устанавливаться специальные запорные механизмы для прекращения подачи воды в случае обнаружения течи (пункт Б Ст. 6.2.15).

В сейсмически активных зонах при проведении любых ремонтных работ должны устанавливаться перегородкам деревянным каркасом, закреплённым в стенах помещения (Ст. 6.5.5).

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/perechen-rabot.html

Капитальный ремонт жилого дома

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов один из наиболее важных элементов воспроизводства жилищного фонда станы.

Капитальный ремонт оказывается на основании договора     

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы.

Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд.

Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

• Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки иукрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
• Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
• Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
• Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
• Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
• Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
• Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
• Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
• Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
• Полная замена кровли.
• Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
• Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
• Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
• Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
• Обновление систем подачи и потребления газа.
• Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
• Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
• Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
• Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
• Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг  (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).

При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.

  Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

Источник: http://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovnye-uslugi-zhku/327-perechen-pri-kapremonte

Перечень работ по капремонту

• В каком объеме региональный оператор обязан производить капремонт помещений общего пользования в общежитиях, в которых имеются приватизированные помещения, а также в домах с коммунальными квартирами?
• В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
• Если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме Жилищного кодекса (при этом необходимо учесть сведения, содержащиеся в свидетельстве о регистрации прав собственности, выписке из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним), то такой дом следует считать многоквартирным.
• При наличии двух и более собственников помещений (квартир) в таком доме возникает общее имущество этих собственников.
• В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) среди прочего относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
• Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (к таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения), которые являются общим имуществом в коммунальной квартире, но не общим имуществом в многоквартирном доме (далее общее имущество в коммунальной квартире).
• Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы).
• В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
• К таким работам, например, могут быть отнесены работы по ремонту санитарно-технического, электрического и механического оборудования, не относящегося к внутридомовым инженерным системам, но относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
• Таким образом, в многоквартирных домах, содержащих в числе прочих и коммунальные квартиры, а также в многоквартирных домах, являющихся объектами гостиничного типа, региональный оператор обязан провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, а также в случае, если это определено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, ремонт санитарно-технического, электрического и механического оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, и не обязан проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в коммунальной квартире.
• Как определяются виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?
• Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, и включает в себя:
• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
• Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и работ.
• В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
• Входят ли в перечень работ по капитальному ремонту работы по благоустройству придомовой территории (например: укладка асфальта на земельном участке, на котором расположен дом)?
• Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:
• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
• Нормативным правовым актом субъекта РФ такой перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
• В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома).

1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
2. Таким образом, указанные выше денежные средства могут быть использованы на благоустройство придомовой территории, включенной в состав общего имущества собственников помещений в МКД в установленном порядке.
3. Какие работы могут выполняться за счет средств, выделяемых субъектом РФ на проведение капитального ремонта?

Действующая система капитального ремонта общего имущества в МКД предусматривает различные схемы финансирования его проведения. Неизменным остается одно: основной источник финансирования – это взносы собственников помещений в МКД. Органы государственной власти субъекта РФ устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, согласно ч. 1 ст.

166 ЖК РФ включает в себя:

• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

При этом в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации указанный выше перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по:

1. — утеплению фасада;
2. — переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
3. — устройству выходов на кровлю;
4. — установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
5. — другими видами услуг и (или) работ.
6. Если говорить о финансовом участии органов власти в проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, то следует отметить следующее.

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе в МКД, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст.

191 ЖК РФ может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).

Могут ли за счет средств фонда капитального ремонта осуществляться работы по ремонту ИТП, установленного в МКД? Или оснащение МКД ИТП как новым оборудованием?

• Во многих многоквартирных домах современной постройки предусмотрены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), пришедшие на смену центральным тепловым пунктам (ЦТП), обслуживающим сразу несколько объектов.
• Однако не все ИТП, в силу разных причин, в установленном порядке включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
• В этой связи возникает вопрос: должны ли собственники помещений в МКД за свой счет осуществлять капитальный ремонт оборудования ИТП, если такое оборудование работает только на данный МКД, однако оно не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД?

С одной стороны, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст.

166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Однако в случае, если ИТП все-таки не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП находится на балансе ресурсоснабжающей организации и обслуживается силами такой организации), работы и /или услуги по капитальному ремонту ИТП не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта.

Если говорить об установке ИТП как нового оборудования в рамках капитального ремонта, то важно отметить следующее.

Согласно приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» при проведении капитального ремонта может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания.

В соответствии с пунктом 14.

2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается, замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, в рамках работ по «ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения», предусмотренных п. 1 ст. 166 ЖК РФ, может осуществляться лишь замена и (или) восстановление указанных систем или их элементов, в том числе ремонт ИТП, но не модернизация, добавление новых элементов в систему – установка ИТП.

По смыслу ч. 2 ст.

166 ЖК РФ субъект Российской Федерации вправе включить в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, работ, не подпадающих под определение капитального ремонта, данное в п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, но тесно связанных с проведением капитального ремонта

Таким образом, установка ИТП возможна при проведении капитального ремонта, в случае включения такого вида работ, как установка ИТП, в утвержденный субъектом Российской Федерации перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Средства, накопленные за счет указанной выше «надбавки», установленной общим собранием собственников помещений в МКД, могут быть использованы на те виды работ в рамках капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не перечислены в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и не предусмотрены законом субъекта Российской Федерации.

Источник: http://fgkh.tatar/perechen-rabot-po-kapremontu

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 — что входит, какие, закон

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.
Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

• Периодичность выполнения ремонтных работ.
• Сроки проведения.
• Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
• Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

• Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
• Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
• Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

• утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
• смена гидроизоляционного слоя;
• реконструкция лоджий и балконов;
• восстановление ограждений и плитки;
• восстановление подъездных навесов;
• ремонт навесов над балконами верхних этажей;
• замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
• смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
• поддержание в рабочем состоянии водостока;
• восстановление лифтовых шахт;
• реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

• установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
• восстановление проходимости водостока;
• покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
• установка громоотводов на домах;
• контроль за заземлением здания;
• восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
• ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

• ремонт или замена входного помещения в подвал;
• поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
• сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

• реконструкция ступеней;
• восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

• замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
• обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
• восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
• поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

• очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
• замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

• восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
• улучшение работы отопительных систем;
• монтаж автоматических тепловых регуляторов;
• замена панельного отопления.

Сток и канализация:

• восстановление проходимости канализационных труб;
• частичная замена труб;
• обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

• частичная замена труб при их изношенности;
• монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
• обновление запорной арматуры;
• замена разводку трубопровода;
• обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
• установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

• устранение засоров;
• дезинфекционные работы;
• частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

• установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
• смена осветительных устройств на антивандальные;
• обеспечение работы системы аварийного освещения;
• установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
• смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
• монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
• ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

• монтаж обновленного, современного газового оборудования;
• обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
• перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
• замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

• монтаж дымовой сигнализации;
• установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
• восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

• обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
• обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

• ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
• восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

• Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
• Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
• Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
• Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

• Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
• Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
• Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/perechen-rabot-po-kapitalnomu-remontu-mnogokvartirnyh-domov/

Что входит в перечень обязательных работ по капитальному ремонту в МКД

На капитальный ремонт многоквартирных домов собираются значительные средства, а перед управляющими организациями ставятся задачи по его осуществлению в соответствии с предложенным региональными властями графиком. В статье мы рассмотрим, что понимается под капремонтом МКД, какие процедуры входят в его состав и как он организуется (с опорой на законодательные акты).

В 2012 году в российском Жилищном кодексе появились поправки, обязывающие владельцев квартир ежемесячно оплачивать определенные суммы, предназначенные для капремонта многоэтажек.

Денежные средства аккумулируются региональными операторами или на специальном счете каждого дома (по выбору жильцов). В настоящий момент на нужды капитального ремонта собраны значительные суммы.

Многие уже смогли использовать их по назначению, частично или полностью выполнив необходимые для здания ремонтные работы.

Понятие капитального ремонта дома

В общем понимании капремонтом называется комплекс значительных работ, в результате которых улучшается состояние здания, а также имеющихся в нем инженерных коммуникаций и оборудования.

В отношении многоэтажек это понятие расшифровывается в части 1 статьи 166 ЖК РФ. В кодексе указывается конкретный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту многоквартирного дома.

В него входит 6 пунктов, касающихся ремонта следующих элементов здания:

• находящиеся внутри дома инженерные сети (электроснабжение, отопление, газ, вода и канализация);
• лифты и лифтовые шахты;
• кровля;
• подвальные помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
• фасад многоэтажки;
• фундамент.

На уровне регионов могут приниматься собственные законы, в которых устанавливаются дополнительные работы. Полномочия субъектов в вопросах капитального ремонта достаточно широки.

На местном уровне определяется многое, в том числе, и размер ежемесячно уплачиваемых жильцами взносов. Они рассчитываются в зависимости от площади жилья, и по стране эта цифра неравномерна.

Наиболее высокий тариф на оплату проведения капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен для Москвы. Это объясняется, прежде всего, более высоким уровнем дохода жителей столицы.

Виды выполняемых работ – что входит в обязательный перечень

За счет собираемых ежемесячно с жильцов средств в многоквартирных домах выполняется достаточно большой перечень работ, относящихся к программе капитального ремонта.

В регламентирующей документации указывается, что капремонт МКД направлен на устранение различных неисправностей и замену (восстановление) конструктивных элементов, достигших предельного износа. Речь идет об общедомовом имуществе, на равных правах принадлежащем каждому из жильцов.

Одно из главных ответвлений капитального ремонта многоквартирного дома – поддержание нормального состояния его стен и фасада, в него входят следующие работы:

• ремонтируются и утепляются фасады и цоколи;
• ремонтируются и застекляются лоджии и балконы;
• заменяется светопрозрачные конструкции на балконах и в окнах более совершенными вариантами, например, с лучшей шумоизоляцией;
• восстанавливаются или заменяется водосточные трубы;
• ремонтируются пожарных лестниц;
• восстанавливается кровельное покрытие, либо его полностью меняют;
• делаются козырьки над входами в подвал и в подъезды, а также над лоджиями и балконами;
• ремонтируется отмостка;
• восстанавливаются шахты лифтов.

В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов также входит все, что касается поддержания нормального состояния фундамента и подвала. В этом направлении проводятся следующие действия:

• ремонтируется фундамент;
• обрабатываются антисептиком требующие этого конструктивные элементы здания;
• восстанавливаются входы в подвал;
• герметизируются места прохождения инженерных систем через тело фундамента (его наиболее уязвимые элементы).

В капитальный ремонт многоквартирных домов включаются действия, приводящие в надлежащий вид крышу и чердачных помещений. Здесь проводятся следующие работы:

• заменяются и ремонтируются кровельные конструкции, восстанавливаются чердачные помещения, проводится противопожарная обработка материалов;
• конструктивные элементы, выполненные из дерева, обрабатываются антисептиками;
• ремонтируются или заменяются поддоны;
• нормализуется (восстанавливается) режим температуры и влажности;
• ремонтируются и герметизируются газоходы, воздуховоды и прочие относящиеся к кровле системы;
• восстанавливаются или заменяются парапетные решетки;
• ремонтируются или восстанавливаются элементы внутреннего водостока и так далее.

Лестницы в подъездах тоже относятся к общедомовому имуществу. При рассмотрении вопроса о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, обязательно упоминаются и они. При капремонте могут:

• реставрироваться лестничные конструкции;
• заменяться ступеньки;
• восстанавливаться ограждения лестничных площадок и проводиться другие работы.

Входные группы и двери подъездов эксплуатируются очень интенсивно, поэтому изнашиваются ускоренными темпами. Работы по их восстановлению и замене также финансируются из фонда капремонта.

Это же касается освещения подъездов, но не замены лампочек, а поддержания нормального состояния самой системы электроснабжения. Если требуют восстановления или замены двери в мусорокамерах, то это тоже проводится в рамках капремонта.

Изношенные участки мусоропроводов также восстанавливаются за счет средств, накапливаемых из ежемесячных взносов жильцов.

Еще одно серьезное направление капитального ремонта многоквартирных домов – восстановление, замена или модернизация инженерных коммуникаций, в том числе, таких как:

• отопление;
• вентилирование;
• водопровод – горячий и холодный;
• отведение канализационных стоков;
• электросеть дома (провода, щитки и прочее);
• газопровод;
• система предупреждения о возгораниях и подавлении огня, и так далее.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с 271-ФЗ о капремонте владельцы жилых и нежилых помещений в МКД должны платить за выполнение восстановительных работ. За проведение необходимой реконструкции отвечают муниципальные власти или региональные операторы. Они отслеживают соблюдение перечня проводимых работ.

За принятие региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов отвечают органы власти федерального уровня (ЖК РФ, ст. 168). Когда она одобрена, оператор внутри региона доводит до жильцов следующую информацию:

• даты осуществления капремонта (примерно или точно);
• список мероприятий, которые будут выполняться;
• расценки на привлечение подрядной организации;
• источник денег для оплаты проводимого капремонта.

Информация о графике капитального ремонта многоквартирных домов на региональном уровне доводится до жильцов, как минимум, за 6 месяцев до запуска этой программы, направленной на восстановление жилищного фонда. На обсуждение жильцам дается три месяца. После этого решение собственников квартир отправляется региональному оператору, и он передает его жилищным структурам.

Если по истечении 3-месячного срока собственники не приняли такого решения, то это право переходит местным властным органам (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

При накоплении денег на спецсчете ТСЖ и игнорировании установленного в регионе графика капремонта средства могут быть изъяты в региональный фонд.

Источник: https://www.gkh.ru/article/85976-aktualnye-voprosy-tekushchego-i-kapitalnogo-remonta

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома. 

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:

1. Проведение мониторинга текущего состояния зданий, выявление отклонений от нормативов, составление технического анализа и проектно-сметной документации перечня работ.
2. Ремонтные работы по восстановлению износившихся элементов многоквартирных зданий – услуги капремонта затрагивают лишь балконы, электрику, стояки, отмостки, отопление, но не распространяются на бетонные перекрытия и фундамент здания.
3. Увеличение эксплуатационных характеристик многоквартирного дома – в перечень обязательных работ входит прокладка современных узловых частей водо–, тепло–, газоснабжения, модернизированных лифтовых шахт, отопительных помещений (котельных). По регламенту проводится перечень работ по замене окон и дверных проёмов, если того требует ситуация. При необходимости рабочие занимаются перепланировкой помещений, расширяя межкомнатное пространство за счёт лестничных клеток и других комнат.
4. Прокладка теплоизоляционных слоев – утеплению подвергаются оконные проемы, подъезды и тамбуры. В перечень работ также входит замещение межпанельных стыков фасада, особенно в северных районах нашей страны.
5. Инженерные работы – заменой неработающей электрики занимаются профильные инженеры. Происходит прокладка новых магистральных линий, а если система многоквартирного дома нуждается в дополнительной безопасности (тройной буферизации) – то и расширение текущих внутристенных проёмов.
6. Монтаж приборов учета и счетчиков тепло–, газо– и водоснабжения. Капитальный ремонт многоквартирных домов относится к числу того перечня работ, который влияет на эксплуатационные свойства здания. От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.
7. Услуги по замене кровли – необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
8. Соблюдение проектной документации – в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
9. Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.

По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/perechen-rabot.html