Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд

В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд.

Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога.

Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, говорит руководитель практики недвижимости и строительства юрфирмы Федеральный рейтинг III группа Налоговое право и налоговые споры IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство 28 место По размеру выручки на юриста 16-18 место По количеству юристов 41 место По размеру выручки
Анжела Полторак. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок.

Сюжеты Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом».

Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье».

В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра.

Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв.

м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и судДевять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы.

Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования.

Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.

Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда.

По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора.

Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр.

Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков, говорит партнер юрфирмы Федеральный рейтинг II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании
Антон Шаматонов.

Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд

Арбитражная практика складывается так, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости. Они отклоняют ссылки на ст. 5 Налогового кодекса, которая запрещает ухудшать положение налогоплательщика с обратной силой.

Антон Шаматонов

НДС и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать.

Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы».

По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд.

Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.

НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.

НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист «Содружества земельных юристов» Ксения Сочеева.

По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении.

«Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.

Когда есть смысл звать юристов

Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости.

Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков.

Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу, предупреждает Сочеева.

 По словам Куликова, одна оценка без сопровождения в суде обходится в 80 000–100 000 руб.

Законодательство Новый подход к самовольным постройкам

Оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при Росреестре) и в суде.

Граждане могут сразу идти в суд, но для организаций досудебный этап обязателен. В Москве он чаще всего формальный, поскольку Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, делится наблюдениями Полторак.

По её словам, суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно.

Главный недостаток определения кадастровой стоимости в том, что она слишком субъективна и относительна, жалуется Полторак. Такие понятия, как «рыночная стоимость», сложно поддаются точному анализу, объясняет она. Один объект может стоить по-разному при затратном, сравнительном и доходном методе оценки, подтверждает Куликов. 

Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд

Исход дела зависит от эксперта, и его достаточно сложно предугадать. Нередко он называет цифру меньше, чем изначально просил заказчик. Наоборот тоже часто бывает.

Никита Куликов

Источник: https://pravo.ru/news/204864/

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Срок комиссионного рассмотрении споров о кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты поступления соответствующего заявления. А в течение 7 дней (рабочих) после поступления такого заявления комиссия уведомляет о дате рассмотрения дела заинтересованные стороны:
  • · орган местного самоуправления, на территории которого располагается заявленный объект недвижимости;
  • · собственника (правообладателя) объекта.
  • И после вынесения решения комиссия также уведомляет о нем все те же заинтересованные стороны, но уже в течение 5-ти рабочих дней.
  • Если причиной для спора о кадастровой оценке была недостоверность сведений об объекте, комиссия может:
  • · отклонить заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки (если сведения будут признаны в процессе разбирательства достоверными);
  • · пересмотреть кадастровую оценку.
  • Если причиной оспаривания кадастровой стоимости явилось установление рыночной, комиссия решает:
  • · или определить кадастровую стоимость в соответствии с рыночной оценкой;
  • · или отклонить оспаривающее заявление.

Однако любое из вышеперечисленных комиссионных решений может быть обжаловано в судебном порядке. Или же заявитель вправе обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой оценки по той или иной причине. В этом случае комиссионное решение по этому вопросу в судебном заседании рассматриваться не будет.

  1. Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
  2. Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.
  3. Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:
  4. · установление рыночной стоимости;
  5. · изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
  6. · оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии Росреестра.

Одновременно с иском о кадастровой стоимости иные иски не рассматриваются, по причине разной подсудности.

Даже если собственник, являясь еще и налогоплательщиком, хочет вернуть налоговую переплату, сначала ему необходимо будет получить положительное судебное решение относительно кадастровой оценки объекта.

И только потом он может обращаться с очередным иском о взыскании излишне уплаченных средств по налогам.

Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

Ответчиком по таким делам являются Росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

Есть установленные сроки, в которые по закону можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это 5 лет с момента внесения спорных результатов оценки объекта в государственный кадастр недвижимости. И если на момент подачи иска или обращения в комиссию кадастровая стоимость изменилась, оспорить предыдущую будет уже невозможно (ст 245 КАС РФ, п 3).

В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены в связи с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

Суд извещает стороны о дате, времени и месте проведения заседания по оспариванию кадастровой оценки. Но неявка сторон (при должном их уведомлении) не является препятствием к рассмотрению подобных дел (ст 247 КАС РФ, п 4).

Стороны обязаны предоставлять доказательства по делу. Однако, если они лишены (объективно) возможности собрать нужные доказательства, это может сделать суд(по ходатайству) рассылкой необходимых запросов. Судья также может запросить требуемые доказательства по собственной инициативе (ст 247 КАС РФ, п 6).

Если в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости обратился не собственник объекта, а дольщик в праве собственности, пересмотру подлежит кадастровая оценка целого объекта.

Читайте также:  Развод через загс без присутствия супруга в 2020 году

Возможные возражения других собственников судом заслушиваются, но обязательного отказа в поданном иске не влекут (Постановление Пленума ВС РФ№ 28, п 17 от 30.06.2015 г.

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Важно: Судебное решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца с момента его окончательного вынесения.

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://poisk-ru.ru/s12622t6.html

Оспаривание стоимости недвижимости, указанной в кадастре

Кадастр — это специальный государственный реестр, в который в обязательном порядке вносится стоимость всех объектов недвижимости.

Главным для ее владельцев является то, что именно с внесенной в кадастр суммы назначаются налоги. Достаточно часто собственники считают, что налоги непомерно высоки, а участки и объекты, с которых необходимо уплачивать обязательный сбор, стоят существенно меньше, чем указано в кадастре. Поговорим о том, как добиться справедливости и оспорить кадастровую стоимость.

Причины, по которым оспаривают кадастровую стоимость, и методы разрешения спора

Оценкой занимается государственный орган, называемый кадастровой палатой. Обычно при определении стоимости учитываются средние рыночные цены региона, его расположение и предназначение объекта. Другие очень важные параметры, такие как состояние объекта, его готовность к выполнению функций по предназначению, во внимание могут не принять.

Основной причиной завышения кадастровой цены чаще всего является желание чиновников увеличить налоговую базу, а соответственно, и объем собираемых налогов

Иногда к тем же результатам приводит простая ошибка.

Проходить процедуру определения суммы необходимо каждые 3 года. И если, по вашему мнению, итог не совпадает с ценой недвижимости, придется защищать свои права и добиваться внесения в реестр правильной суммы.

Ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ дает возможность обжаловать оценку. Инициаторами могут быть владельцы, независимо от того, физическими или юридическими лицами они являются, а также третьи лица, чьи интересы были нарушены.

Оспорить оценку можно как в досудебном порядке, так и в суде. На досудебном этапе заявление подается в комиссию Росреестра.

Процедура обязательного досудебного урегулирования является обязательной только для юридических лиц, у физических лиц имеется возможность сразу обратиться в судебную инстанцию Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости?

Процедура оспаривания предполагает прохождение трех предварительных этапов:

  • оценка недвижимости. Следует обратиться к независимому оценщику, имеющему лицензию на осуществление этой деятельности;
  • составление отчетности;
  • проведение экспертизы.

Обратите внимание!

Отчет о проведенной оценке, справка о стоимости, указанной в кадастре, заключение оценочных организаций и документы на право владения подаются в комиссию Росреестра.

На принятие решения комиссии отводится 1 месяц. Именно рассмотрение вопроса ее специалистами является досудебным этапом разрешения спора.

С лета 2017 года вступили в действие изменения в закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. №237-ФЗ. Теперь этап разрешения спора в досудебном порядке стал не обязательным.

Однако этот метод может быть весьма эффективным, и основным его преимуществом является четкий срок решения проблемы. При обращении в суд процесс может затянуться на несколько месяцев. Кроме того, госпошлина при обращении в суд составляет 300 рублей, а подача документов в комиссию является бесплатной процедурой.

Документы, необходимые для оспаривания в суде, и перспективы дела

При обращении в судебную инстанцию следует подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • справка о кадастровой стоимости. В справке обязательно должна быть указана дата проведения оценки;
  • заверенная у нотариуса копия свидетельства на право собственности;
  • отчетность, составленная оценщиком в бумажном и электронном виде;
  • заключение, вынесенное организацией оценщиков;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • отказ комиссии Росреестра, если он есть.

Если судья принял решение в пользу истца, в его тексте обязательно должна быть указана новая сумма для внесения в кадастр и дата подачи иска в суд

Эти сведения понадобятся при расчете имущественного или земельного налога на следующий год.

В суде заявитель может оспаривать или саму цену, или решения, вынесенные комиссией. Можно также обжаловать ее действия или бездействие. Ответчиком выступает Росреестр и органы, которые такую оценку утвердили.

Выдвигать можно одно из трех требований:

  • установить реальную рыночную стоимость недвижимости;
  • изменить цену в связи с тем, что выявлена недостоверность используемых при ее расчете сведений;
  • третьим вариантом является оспаривание действий комиссии.

Кроме этих требований ничего другого заявлять нельзя. Причиной является достаточно высокий уровень судов первой инстанции по этому вопросу. Это суды уровня автономных республик и округов, краев, областей и городов федерального значения.

Обратите внимание!

Судебная практика показывает беспристрастность судей по этому вопросу. Если заявитель способен предоставить достоверную оценку недвижимости, отличающуюся от кадастровой, решение будет принято в его пользу.

Как правильно оценить недвижимость для разрешения спора?

Оценкой недвижимости для споров о кадастровой стоимости должны заниматься квалифицированные специалисты, имеющие право на занятие такой деятельностью. Юридически они могут выступать как частные предприниматели или как работники оценочных компаний. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков, не иметь взысканий и иметь страховку на 300 тыс. руб.

Найм профессионала является необходимым условием для пересмотра кадастровой цены недвижимости

Резюме

Оспаривание стоимости объекта, занесенной в кадастр, производится для снижения налогов, так как именно с этой суммы начисляется имущественный или земельный сбор.

С начала июля 2017 года обращаться с заявлением в комиссию Росреестра необязательно, можно сразу подавать иск в суд.

Тем не менее иногда стоит обратиться в этот орган власти, так как рассмотрение вопроса там происходит быстрее, а обращение бесплатное. Если решение вас не устроит, вы сможете обжаловать его в суде.

Источник: https://pravoved.ru/journal/osparivanie-stoimosti-nedvizhimosti-ukazannoj-v-kadastre/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования  либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Оспаривание кадастровой стоимости: условия досудебное решение и суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оспаривание кадастровой стоимости: условия досудебное решение и суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

Как проводится кадастровая оценка

  • Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.
  • А по нормам, определенным статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
  • Следовательно, для юридических лиц предусмотрен обязательный, так называемый, «досудебный» порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений соответствующие положения Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации подлежат применению с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в настоящем Постановлении.

В силу того, что Законом № 135-ФЗ прямо не установлено, что индивидуальные предприниматели также, как и юридические лица, должны сначала обращаться в комиссию, а только потом в суд, следовательно, Вы имеете право сразу обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Возможно привлечение к делу и третьих лиц, если они имеют какую-либо заинтересованность в его исходе. Ими могут быть представители местной администрации, соседи по земельному участку, бывшие его владельцы и другие лица.

Юристы придумывают законы под себя, что бы быть всегда при деле.Если человек присваивает себе чужое имущество,у нас это называется превышением полномочий, а не воровством. Чем больше допусков и вариантов в законах,тем хуже простым гражданам. В общем,без юристов -никуда. Им тоже кушать хочется.

В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения.

Онлайн-способ через сайт Росреестра сейчас пользуется большей популярностью. Чтобы зайти и посмотреть необходимые данные не нужно куда-то ехать, тратить свое время и сбивать привычные ритмы. Конечно, некоторые услуги платные, но когда нужно узнать установленную Кадастром цену, чтобы её оспорить понадобится документ, который имеет юридический вес.

Споры по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости судебная практика

Следует отметить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения соответствующих документов к рассмотрению не принимается.

Читайте также:  Лицензия на перевозку пассажиров: когда нужна и как получить

Ответчиками по указанным спорам являются территориальные органы Росреестра и (или) ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации.

Таким образом, установление кадастровой стоимости равной рыночной является эффективным способом снижения налоговой нагрузки как для физических, так и для юридических лиц. Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременное обращение заинтересованного лица с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет об оценке.

Такие требования, предъявляемые к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком.

В связи с этим возникает вопрос о возможности взыскания судебных расходов в рамках рассмотрения дела о снижении кадастровой стоимости. Еще в прошлом году абсолютно все суды сходились в позиции, что при рассмотрении данной категории дел судебные расходы не подлежат возмещению. 11 июля 2017 г.

Источник: https://mihailova-irina.ru/arbitrazhnye-dela/3805-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-usloviya-dosudebnoe-reshenie-i-sud.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд: пошаговая инструкция

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, установленной по результатам государственной оценки, собственник объекта может обратиться в суд. В статье представлена пошаговая инструкция, которая поможет разобраться, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд и какие документы для этого необходимы.

Кадастровая стоимость недвижимости как объект налогообложения

Согласно гл. 30 и гл. 32 НК РФ, плательщиками налога на имущество признаются физлица и организации, в собственности которых находятся налогооблагаемые объекты:

  • для физлиц – жилая недвижимость (квартира, дом, дача), гараж, машино-место, объект незавершенного строительства;
  • для юрлиц – здания и помещения делового, административного, коммерческого назначения.

Налог на имущество для вышеперечисленных объектов рассчитывается на основании кадастровой стоимости и установленной налоговой ставки. Для расчета налога плательщики используют кадастровую стоимость, установленную по результатам госоценки.

  • статью ⇒ «Как и где узнать кадастровую стоимость имущества».
  • Организации, на балансе которых находятся объекты налогообложения, оплачивают налог на имущество в сроки и согласно порядку, установленных соответствующим субъектом РФ.
  • Физлица оплачивают налог на имущество согласно уведомлению в срок до 1 декабря года, следующего за отчетным.

Можно ли оспорить результаты государственной кадастровой оценки

Положения федерального закона ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» предоставляют собственникам право на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. При этом существуют особенности в порядке оспаривания результатов государственной кадастровой оценки для юрлиц-собственников объектов недвижимости.

Предприятия, которые владеют недвижимым имуществом на правах собственности, для переоценки кадастровой стоимости первоначально обращаются в кадастровую комиссию, организованную при территориальном органе Росрееста. В случае отказа комиссии от переоценки стоимости объекта или от рассмотрения обращения в целом, организация вправе обращаться в суд.

На физлиц вышеуказанный порядок не распространяется. Граждане, владеющие налогооблагаемым имуществом на правах собственности, могут обжаловать решение госоценки одновременно и в суде, и в кадастровой комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд: пошаговая инструкция для организации

Юрлицо-собственник налогооблагаемой недвижимости, получивший отказ кадастровой комиссии в части пересмотра стоимости имущества, вправе отстоять свои права в суде.

Шаг #1. Определение оснований для обращения в суд

На первом этапе руководству организации следует определиться с основаниями для подготовки судебного иска.

Действующее законодательство предусматривает, что собственник недвижимости вправе оспорить кадастровую стоимость при условии, что стоимость, установленная по результатам госоценки, завышает расчетную сумму налога на имущество.

Иными словами, организация может оспорить лишь объективно завышенную кадастровую стоимость, что, в свою очередь, подтверждается превышения показателя кадастровой стоимости над рыночной ценой объекта недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, обязательным основанием для подготовки судебного иска должно выступать решение кадастровой комиссии, в соответствие с которым:

  • организации отказано в рассмотрении обращении;
  • требование о пересмотре кадастровой стоимости признано необоснованным.

статью ⇒ «Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию».

Шаг #2. Подготовка необходимых документов

Судебное рассмотрение дел об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки осуществляется на основании следующих документов:

  • исковое заявление ⇒ Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • правоустановливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • кадастровая справка, подтверждающая стоимость объекта по результатам государственной оценки;
  • удостоверение личности представителя организации;
  • документ, подтверждающий право на представление интересов организации в суде (доверенность);
  • копия решения кадастровой комиссии.

Отметим, что заявитель, представляющий интересы юрлица, предоставляет копию решения кадастровой комиссии как в случае подачи иска на обжалования такого решения, так и при судебном оспаривании результатов государственной кадастровой оценки.

Вышеперечисленный пакет необходимо дополнить документами, подтверждающими объективность требований заявителя:

  1. При оспаривании результатов государственной кадастровой оценки заявитель прилагает к иску документы, подтверждающие:
  • математические, технические ошибки в расчете кадастровой стоимости;
  • неправильное определение оценщиком условий оценки недвижимости (местоположение, целевое использование, состояние).
  1. При подаче иска на решение кадастровой комиссии заявитель прилагает документы, подтверждающие нарушение комиссией установленного порядка приема и обработки обращения (отказ в регистрации, отсутствие уведомлении о принятии в работу, т.п.).

В случае если основанием для претензий является установление кадастровой стоимости равной или превышающей рыночную стоимость объекта, заявителю следует предоставить в суд отчет независимого оценщика, в котором отражена рыночная стоимость недвижимости на дату установления кадастровой стоимости.

Образец иска для обжалования решения кадастровой комиссии можно скачать здесь ⇒ Исковое заявление на оспаривание решения кадастровой комиссии.

Шаг #3. Обращение в суд

Подготовив необходимые документы, представитель организации обращается в районный суд общей юрисдикции.

Срок оспаривания государственной кадастровой оценки и решения кадастровой комиссии законом не предусмотрен, в связи с чем заявителю следует руководствовать нормами гражданского права и подать иск до истечения срока давности (3-х лет с момента установления кадастровой стоимости по результатам госоценки).

Шаг #4. Судебное рассмотрение и вынесение решения

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости производится в рамках стандартной судебной процедуры. В случае признания требований истца объективными, суд выносит решение в пользу организации и устанавливает новый показатель кадастровой стоимости.

На основании исполнительного листа, составленного в соответствие с судебным решением, орган Росреестра вносит корректировку в ЕГРН. Для юрлица-собственника недвижимости исполнительный лист является основанием для перерасчета налога на имущество, рассчитанного и уплаченного по ранее действующей кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой оценки физлицом

Физлицо-собственник объекта недвижимости может подать иск для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в следующем порядке:

Этапы Наименование Описание
Этап #1 Подготовка документов Для обжалования результатов государственной кадастровой оценки физлицу необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт объекта;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • отчет рыночной оценки объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • прочие документы, подтверждающие основания для подачи иска.
Этап #2 Обращение в суд Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости гражданин обращается в районный суд общей юрисдикции по месту жительства.
Этап #3 Вынесение судебного решения Суд вправе отказать истцу в пересмотре кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • стоимость, установленная государственной кадастровой оценки, не завышает сумму налоговых обязательств плательщика;
  • истцом не предоставлены документы, подтверждающие некорректно установленную кадастровую стоимость (ошибки в расчетах, необъективность учета прочих условий оценки не подтверждена).

В случае если суд примет сторону заявителя, то на основании судебного решения орган Росреестра вносит соответствующие изменения в кадастровую стоимость недвижимости по данному объекту. После вступления судебного решения в силу гражданин рассчитывает налог на имущество на основании новой кадастровой стоимости.

статью ⇒ “Переоценка кадастровой стоимости недвижимости“.

Источник: https://online-buhuchet.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-cherez-sud-poshagovaya-instrukciya/

Комментарий к Пленуму Верховного суда РФ принял от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

Основные положения нового постановления

Пленум в своем постановлении дал понятие «оспаривание кадастровой стоимости».

Оспаривать кадастровую стоимость – значит предъявлять любое требование, при удовлетворении которого эту стоимость могут изменить (абз. 4 п. 1 постановления № 28).

Чтобы определить кадастровую стоимость, проводят государственную кадастровую оценку, результаты которой вносят в кадастр недвижимости. Кадастровую стоимость также можно установить, оспорив результаты определения кадастровой стоимости.

  • Заявление нужно подавать в суд субъекта федерации по месту нахождения заказчика работ либо
  • государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
  • Оспаривать кадастровую стоимость нужно по правилам производства по делам, которые возникают из публичных правоотношений, а с 15 сентября 2015 года – по правилам КАС РФ.

Кадастровую стоимость недвижимости может оспаривать заявитель, а после 15 сентября 2015 года – административный истец в судебном порядке (п. 2 постановления № 28).

  1. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно потребовать:
  2. установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость;
  3. изменить кадастровую стоимость в связи с недостоверностью сведений об объекте оценки, в том числе исправить техническую или кадастровую ошибку;
  4. оспорить решения или действия (бездействие) комиссии.

Требования о пересмотре кадастровой стоимости нельзя рассматривать совместно с иными требованиями.(п. 5 постановления № 28).

  • При пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.
  • Такое заявление можно подать в суд не позднее пяти лет с даты ее внесения в кадастр, если на момент обращения в суд в кадастр не внесли:
  • очередные результаты определения кадастровой стоимости либо

сведения, связанные с изменением характеристик недвижимого имущества, которые повлекли и изменение кадастровой стоимости. Это следует из пункта 8 постановления № 28.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость

Заявление, административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут подать юридические и физические лица, которые владеют объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Либо иные лица, если результаты определения кадастровой стоимости затронули их права и обязанности.

  1. Кроме того, оспаривать кадастровую стоимость могут:
  2. органы государственной власти и местного самоуправления – в отношении объектов недвижимости, находящихся в публичной собственности (они могут обратиться в суд по месту нахождения объекта);
  3. бывший собственник объекта недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика;
  4. участник долевой собственности (он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников);

арендаторы недвижимого имущества, находящегося в публичной собственности, если арендную плату исчисляют и из его кадастровой стоимости.

Если арендную плату за пользование имуществом, находящимся в частной собственности, рассчитывают из кадастровой стоимости, то арендатор также вправе оспорить ее.

Но только при условии, что собственник имущества в договоре либо в иной письменной форме дал согласие на такой пересмотр;

лица, которые имеют исключительное право выкупа или аренды участка, находящегося в публичной собственности (если выкупную цену или арендную плату исчисляют из кадастровой стоимости);

прокурор (он вправе обратиться в суд, оспаривая кадастровую стоимость в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований). Это следует из пункта 6 постановления № 28.

Кто может быть заинтересованным лицом при оспаривании кадастровой стоимости

  • Заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 года административными ответчиками выступают (п. 7 постановления № 28):
  • государственный орган или орган местного самоуправления, которые утвердили результаты определения кадастровой стоимости;
  • государственный орган, который проводит кадастровую оценку;
  • орган, который обязан исправлять кадастровые и технические ошибки, если оспаривается кадастровая стоимость в связи с недостоверностью сведений об объекте;
  • комиссия и государственный орган, который проводит кадастровую оценку, – по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии.

Суд может привлечь к участию в деле и других лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением. Например, собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости.

Досудебный порядок урегулирования спора

Что представляет собой досудебный порядок урегулирования спора о кадастровой стоимости

Досудебный порядок в этом случае означает, что юридическое лицо (орган государственной власти или местного самоуправления) предварительно (то есть до суда) обратилось в комиссию с заявлением. В связи с этим к заявлению в суд нужно приложить документы, которые подтверждают это. О соблюдении досудебного порядка свидетельствует:

решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо

документы, которые подтверждают то, что лицо обратилось в комиссию, но она не рассмотрела заявление в установленный срок. Это следует из пункта 9 постановления № 28.

Если комиссия не приняла заявление (например, в связи с тем, что отсутствует отчет о рыночной стоимости либо правоустанавливающие документы), то обращение в комиссию не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка.

Граждане не обязаны обращаться в комиссию. В отношении индивидуальных предпринимателей также не действуют нормы о досудебном порядке (п. 10 постановления № 28).

Какие сведения нужно считать недостоверными при пересмотре кадастровой стоимости

Недостоверными сведениями считают искаженные данные об объекте, на основании которых определяли его кадастровую стоимость (п. 13 постановления № 28). Например, если в перечне объектов недвижимости, которые подлежат кадастровой оценке, неправильно указали сведения об объекте либо оценщик:

  1. неправильно определил условия, влияющие на стоимость объекта, то есть местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и иные условия;
  2. неправильно применил данные при расчете кадастровой стоимости;
  3. не использовал сведения об аварийном состоянии объекта оценки.
  4. Как недостоверные сведения об объекте недвижимости суд также расценивает:
  5. кадастровые ошибки, которые повлияли на размер кадастровой стоимости;
  6. технические ошибки, в результате которых неправильно внесли сведения о кадастровой стоимости в кадастр.

Что такое архивная кадастровая стоимость

Архивная кадастровая стоимость – это кадастровые сведения, которые ранее внесли в кадастр недвижимости (до пересмотра кадастровой стоимости). При изменении кадастровой стоимости информацию о таких кадастровых сведениях сохраняют.

Эти сведения также можно пересмотреть, но только при условии, что на дату обращения в комиссию или суд лицо имеет право на применение результатов этого пересмотра. Если суд установит, что архивная кадастровая стоимость не подлежит применению, то он прекращает производство по делу (п. 14 постановления № 28).

Кто должен доказывать недостоверность сведений об объекте недвижимости

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, а также величину его рыночной стоимости лежит на заявителе или административном истце. Это следует из пункта 19 постановления № 28.

  • Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает, оно обязано доказать:
  • достоверность сведений об объекте недвижимости;
  • недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, которые представил заявитель;
  • иные обстоятельства, которые подтверждают его доводы.

Спор о пересмотре кадастровой стоимости можно урегулировать, заключив соглашение о примирении. Такое соглашение нужно обосновать доказательствами, например одним из отчетов об оценке недвижимости.

С какой даты применяют новую кадастровую стоимость

Установленную судом новую стоимость:

используют для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подали заявление о ее пересмотре, и

применяют до вступления в силу акта, который утвердил результаты очередной кадастровой оценки (при условии, что новую кадастровую стоимость внесли в кадастр). Это следует из пункта 28 постановления № 28.

  1. Для иных целей, например, чтобы определить арендную плату и выкупную цену, новая кадастровая стоимость:
  2. действует с 1 января календарного года, в котором подали заявление о ее пересмотре, и
  3. применяется до даты, когда очередные результаты определения кадастровой стоимости внесли в кадастр.
  4. Кроме этого, постановление № 28 уточнило:
  5. какие документы нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости и последствия их отсутствия (п. 11 постановления № 28);
  6. какая дата считается датой определения кадастровой стоимости (п. 12 постановления № 28);
  7. как пересматривают кадастровую стоимость по заявлению участника долевой собственности (п. 17 постановления № 28);
  8. когда вступают в силу акты, утверждающие результаты кадастровой оценки (п. 18 постановления № 28);

как применяют экспертизу об установлении кадастровой стоимости (п. 23 постановления № 28).

Источник: https://pershickow.ru/kommentarij-k-plenumu-verxovnogo-suda-rf-prinyal-ot-30-iyunya-2015-g-28-o-nekotoryx-voprosax-voznikayushhix-pri-rassmotrenii-sudami-del-ob-osparivanii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoj-stoimos.

Новое в оспаривании кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – понятие, знакомое каждому налогоплательщику, будь то гражданин или организация. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.

Нередко кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, в связи с чем налогоплательщикам и арендаторам приходится нести существенные расходы, иногда непосильные.

Причиной такого завышения является предусмотренный законодательством метод «массовой» кадастровой оценки, при использовании которого не учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости при проведении кадастровой переоценки.

В результате здание в аварийном состоянии и бизнес-центр класса «А», расположенные поблизости, могут иметь одинаковую стоимость.

Именно в связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснованна, действующим законодательством предусмотрена возможность ее снижения путем установления равной рыночной.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится как в судебном порядке, так и в административном путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости. Пересмотренная кадастровая стоимость применяется для расчета налоговых и арендных платежей с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление.

Институт государственной кадастровой оценки находится в процессе реформирования. Последние нововведения касались и процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время она регламентируется Федеральным законом от 27 сентября 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), однако 3 июля 2017 г.

вступил в силу Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), предусматривающий создание специализированных бюджетных учреждений, уполномоченных на проведение государственной кадастровой оценки.

Положения Закона № 237-ФЗ, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, будут применяться после проведения очередной кадастровой переоценки новыми бюджетными учреждениями. Во многих субъектах РФ они уже созданы. Более того, в Москве в 2018 г. начали проводить государственную кадастровую оценку по новым правилам (Приказ ДГИ г.

Москвы от 19 февраля 2018 г. № 20 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2018 году»).

Оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Правило об обязательном соблюдении досудебного порядка снижения кадастровой стоимости действует для юрлиц до внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки, проведенной по правилам нового Закона № 237-ФЗ.

При обращении с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной заявителю необходимо подтвердить реальный размер рыночной стоимости. Перечень необходимых документов для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию содержится в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.

Так, необходимым приложением к заявлению об установлении кадастровой стоимости является отчет об оценке. На стадии подготовки отчета крайне важно учесть, что он должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость.

Некорректное определение даты, по состоянию на которую проводится оценка, влечет за собой неминуемый отказ в пересмотре кадастровой стоимости не только в комиссии, но и в суде.

Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.

Процент положительных решений комиссии в регионах Российской Федерации разный: к примеру, в Калининградской области в среднем половина заявителей получает положительное решение; в Москве же процент положительных решений комиссии составляет около одной четверти от всех поданных в комиссию заявлений.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде Установление кадастровой стоимости в суде происходит в порядке административного судопроизводства.

Перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости в суде, установлен ст. 246 КАС РФ.

Стоит обратить внимание на тот факт, что Кодекс административного судопроизводства РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования. 

Как правило, при рассмотрении дела об установлении кадастровой стоимости равной рыночной суды назначают судебную оценочную экспертизу, по результатам проведения которой выносят решение.

Без назначения экспертизы дела разрешаются в исключительных случаях.

К примеру, суд счел, что нет необходимости в проведении судебной оценочной экспертизы в отношении земельного участка, на котором расположено разрушенное здание, не подлежащее сносу в силу того, что оно внесено в перечень памятников архитектуры.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается обычно положительным решением суда, за исключением случаев, когда имеют место серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).

Часто лица, заинтересованные в снижении кадастровой стоимости, не могут позволить себе данную процедуру, поскольку расходы, которые неизбежно придется понести, слишком высоки. В связи с этим возникает вопрос о возможности взыскания судебных расходов в рамках рассмотрения дела о снижении кадастровой стоимости.

Еще в прошлом году абсолютно все суды сходились в позиции, что при рассмотрении данной категории дел судебные расходы не подлежат возмещению. 11 июля 2017 г. Конституционный Суд признал положения п. 2 ч. 1 ст.

248 КАС РФ не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой этими положениями фактически исключается возможность присуждения судебных расходов лицу, чье административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворено судом.

Хотя после вынесения Конституционным Судом вышеназванного постановления судебная практика по вопросу взыскания судебных расходов существенно не изменилась, появились единичные положительные акты в отдельных регионах (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 16 ноября 2017 г.

по делу № 33а-11432/2017, Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2017 г. по делу № 33а-2446/2017). В Москве и Московской области судьи продолжают единогласно отказывать во взыскании судебных расходов с административного ответчика по делам об оспаривании кадастровой стоимости.

Таким образом, установление кадастровой стоимости равной рыночной является эффективным способом снижения налоговой нагрузки как для физических, так и для юридических лиц.

Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременное обращение заинтересованного лица с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет об оценке.

Определяя, целесообразно ли инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо сопоставить ожидаемую экономию, которая может быть достигнута по результатам оспаривания кадастровой стоимости, с неизбежными затратами, сопровождающими данную процедуру.

Источник: https://www.advgazeta.ru/mneniya/novoe-v-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Ссылка на основную публикацию