Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Бесплатная юридическая консультация:Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Чаще всего жильцы многоэтажек не понимают, что такое плата за ОДН. Давайте разберемся, что это такое и как производятся расчеты за ОДН.

Что такое ОДН и как это расшифровывается?

Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды.

Многоэтажные жилые дома обладают определенным количеством ресурсов, большинство из них потребляют жители дома. Оставшаяся часть идет на содержание общего имущества и обслуживание самого дома.

Постановление правительства России № 354 гласит, что в обязанности жильцов входит плата не только за коммунальные услуги внутри их жилья, но и за услуги, которые используются всем жилым домом.

На текущий момент общедомовые нужды распределяются за электричество, горячую воду и холодную.

Бесплатная юридическая консультация:Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Что такое ТСЖ и в чём его плюсы? Полная информация есть по ссылке.

Куда идут средства за ОДН и входит ли электроэнергия в этот счёт?

Средства, оплаченные за ОДН, поступают в счет услуг за:

  • Потребление света в местах общего использования (подъезд, и пр.);
  • Потребление электроэнергии домофонами;
  • Потребление электроэнергии лифтом;
  • Потери в энергосетях внутри жилого дома.

В стоимость ОДН за холодное водоснабжение может включаться:

  • Мытье общедомовой территории;
  • Полив прилегающей к дому территории (газоны);
  • Промыв водных коммуникаций;
  • Потери ресурсов внутри жилого дома.

ОДН по горячему водоснабжению может состоять из:

  • Сброса горячей воды в течении ремонта батарей;
  • Во время технологического пролива;
  • Пролив воды во время опрессовки;
  • Потери в сетях.

Какую сумму может составить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок определения этого вычета есть в данном материале.

Бесплатная юридическая консультация:Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Способ расчета общедомовых нужд зависит от того, установлен или отсутствует в вашем доме общедомовой прибор учета или сокращенно «ОПУ».

Что включает в себя ОДН?

Как рассчитываются ОДН: порядок, примеры расчета

Рассмотрим два варианта расчета ОДН: с установленным общедомовым прибором учета и без него.

ОДН в многоквартирном доме с установленным общедомовым прибором учета

При установленном общедомовом приборе учета в таком доме общие домовые нужды рассчитываются как объем, показанный ОПУ минус сумма показаний ИПУ (индивидуальный прибор учета) граждан и расходов по норме потребления граждан, у которых не установлены приборы учета.

Полученная разница распределяется на всех владельцев в зависимости от площади жилья.

Соответственно, сумма ОДН будет меньше для маленькой квартиры, чем для двухкомнатной, и это не будет зависеть от количества по факту живущих в помещении граждан.

Бесплатная юридическая консультация:Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Расчет общедомовых нужд в многоквартирном доме без ОПУ

  • При не установленном общедомовом приборе учета в многоквартирном жилом доме, объем горячей и холодной воды, а также электричества, рассчитывается умножением нормы потребления на площадь общего имущества в доме.
  • Получившуюся сумму делят на всех владельцев пропорционально метражу их квартир.
  • Утверждением тарифов и нормативов ОДН занимается ФСТ (Федеральная Служба по Тарифам), на сайте ФСТ можно изучить нормативы для вашего региона.

Примеры подсчета стоимости общих домовых нужд

В качестве примера рассмотрим ОДН по электричеству. Исходные данные:

Площадь в сумме жилых и нежилых площадей девятиэтажки, которая была построена ранее 99 года, не оборудованной ИТП (индивидуальный тепловой пункт): 5000 м2 (не учитываем S помещений, которые входят в общее домовое имущество).

Бесплатная юридическая консультация:Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

S площадей в составе общедомового имущества = 500 м2

S площади квартиры, для которой делаем подсчет = 50 м2

  • Данные ОПУ: 5000 кВт*ч
  • Общее число данных всех приборов ИПУ: 3000 кВт*ч
  • Общая сумма всех начислений согласно нормативу: 700 кВт*ч

Норматив на один квадратный метр общей площади помещений, которые входят в состав общих площадей жилого дома: 4,023 кВт*ч.

Источник: http://s-fs.ru/kto-dolzhen-platit-za-odn-mnogokvartirnogo-doma/

Общедомовые нужды: кому и зачем мы платим?

25.05.2016

В квитанциях за коммунальные услуги уже несколько лет существует строка «общедомовые нужды», но многие до сих пор не знают, что она значит. Подробнее об этом расскажет автор проекта «Реальное ЖКХ» Илья Шулькин.

Ликбез

Само понятие «общедомовые нужды» подразумевает, что управляющие компании могут включать расходы на содержание общедомового имущества в коммунальные услуги и распределять соответствующие издержки на жильцов в рамках установленных механизмов.

Раньше плата за содержание общедомового имущества исчислялась и распределялась, например, в виде строк в квитанциях: «электроэнергия МОП» (оплата за снабжение мест общего пользования — МОП), или формировались дополнительные платёжные документы, включающие подобные требования. Вне зависимости от оформления, цель одна — покрыть чрезмерные расходы на содержание общего имущества в доме.

До появления индивидуальных счётчиков потребления той или иной коммунальной услуги строка «общедомовые нужды» была жизненно необходима: жильцы платили за водоснабжение по нормативам, хотя фактически могли использовать гораздо больший объём воды, чем предусмотрено соответствующими стандартами. В итоге коммунальщикам приходилось покрывать возникающую разницу самостоятельно либо посредством включения в квитанции дополнительных пунктов.

Правительство дало управляющим компаниям возможность решать подобные вопросы по справедливости — распределяя перерасход по воде между жильцами дома в равной пропорции. Для этого и была законодательно закреплена такая юридическая категория, как «общедомовые нужды».

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Тарифы меняются

В марте текущего года Министерство строительства и ЖКХ Пермского края утвердило новые нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Приказ № СЭД-35-01-12-93 от 30 марта определяет норматив потребления электроэнергии для многоквартирных домов, в которых не установлен общедомовой прибор учёта.

Действие старых нормативов прекращено 1 декабря 2015 года, и в период с 1 декабря 2015 года по 1 апреля 2016 года начисление потреблённой электроэнергии на ОДН не производилось.

Соответственно, в апреле начисление по ОДН охватило период с декабря 2015 года по апрель 2016-го, но без повышающего коэффициента — так решило руководство ПАО «Пермэнергосбыт».

Зато с начала мая расчёт производится с учётом повышения коэффициента — 1,4 (до июля), с июля до конца декабря — 1,5, с начала 2017 года — 1,6.

Некоторые моменты в процессе взимания платы остаются неизменными: плата за ОДН распределяется пропорционально занимаемой собственником площади (площади квартиры), а нормативы на общедомовые нужды зависят от этажности дома и степени его благоустроенности (например, от наличия ванны (и её размера), душа, централизованного отопления, горячего водоснабжения, лифта и количества подъездов).

Если оплата жилищно-коммунальных услуг превышает 22% совокупного семейного дохода, собственники квартир имеют право на получении субсидии.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

  • Куда именно уходят деньги на ОДН
  • В каждый многоквартирный дом поступает определённое количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами. Но часть ресурсов идёт на обслуживание дома и содержание общедомового имущества всего по трём коммунальным услугам:
    – электроэнергия,
    – холодное водоснабжение,
  • – горячее водоснабжение.
  • Почему мы переплачиваем

Большая часть воды или электроэнергии, которая оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтённом расходе. Причина — в небережливом отношении к ресурсу, а также в скрытых жильцах, например, прописан один, а проживает семья из пяти человек.

  1. Рецепт экономии:
  2. – следить за объёмом потребляемых услуг,
    – вовремя подавать показания счётчиков.
  3. Соседи: каждый сам за себя

В домах стоят общедомовые приборы учёта, которые считают полное потребление энергии, расходуемой многоквартирным домом. Мы передаём показания счётчиков наших индивидуальных приборов учёта. Но всегда есть те, кто забывают передать или принципиально не сдают данные.

Возникает закономерный вопрос: платим ли мы и за них тоже? Ответ — нет. Этим лицам расчёт начисляется с последним фактическим показанием, а потом по нормативам.

Это всё суммируется, затем эта сумма вычитается из общих показаний счётчика, и остаётся разница, которая и идёт на общедомовые нужды по электроэнергии.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Чем более современный и оборудованный дом, тем выше плата за ОДН

ОДН считается не только за освещение лестниц, подъездов и технических подвалов. В сумму включена, например, электроэнергия, которая тратится на работу насосов (подкачивающих воду наверх), автоматики теплопунктов и домофонов, видеонаблюдения (если есть).

Как посчитать
Сумма за ОДН каждому жильцу рассчитывается отдельно — по занимаемым квадратным метрам. На 1 кв. м уходит примерно 1 руб. 50 коп. Если ваша квартира составляет 50 кв. м, то в квитанции должна указываться сумма 50–60 руб. Если в вашей квартире временно никто не проживает, например, вы выехали на дачу, то по закону ОДН всё равно начисляется.

Как сэкономить

Зачастую завышенные суммы в квитанциях за общедомовые нужды складываются из-за недоучтённого индивидуального потребления жителей дома. Поскольку расчёт ОДН происходит путём вычета суммы индивидуальных потреблений из общедомового, то завышенный показатель ОДН — следствие заниженных показателей индивидуального потребления.

К занижению индивидуальных потреблений приводят несвоевременно сданные или намеренно заниженные показания индивидуальных счётчиков. Например, передача показаний соседом на 10 дней раньше срока, без учёта потребления последующих дней, добавляет в ОДН 30% его индивидуального потребления.

  • Кроме того, некорректные цифры могут появляться, когда счётчик отсутствует, не работает или работает неправильно.
  • Из чего складывается ОДН
  • – освещение и работа оборудования мест общего пользования (лифты, домофоны, лампочки в подъездах и пр.);
    – технологические потери;
    – воровство (несанкционированные подключения к внутридомовым сетям, «скручивание» счётчиков);
  • – недоучтённое индивидуальное потребление.
  • Как снизить ОДН?

– Создать инициативную группу дома, выбрать домовой комитет и организовать ежемесячное единовременное снятие показаний всех индивидуальных приборов учёта и общедомового. Передавать показания счётчиков в энергосбытовую компанию ежемесячно до 25 числа.

– Установить счётчики электроэнергии во всех квартирах, чтобы начисления производились максимально корректно и справедливо (сколько потребил – столько и оплатил).

– Обратиться в организацию, обслуживающую общедомовые сети (ту, которая взимает плату за содержание жилья, — УК или ТСЖ), для проверки несанкционированных подключений к внутридомовой сети.

– Установить систему контроля расхода электроэнергии и единовременной точной передачи показаний со всех приборов учёта в доме.
– Заменить старую электропроводку во всём доме, чтобы уменьшить технологические потери электроэнергии.

– Установить энергосберегающие приборы для освещения мест общего пользования. Светодиодные лампы экономят потребление, а датчики движения позволяют использовать электричество только по необходимости.

Таким образом, только совместными усилиями собственники помещений в многоквартирном доме могут привести ОДН к минимальным показателям.

Источник: https://permv.ru/2016/05/25/obshhedomovye-nuzhdy-komu-i-zachem-my-plat/

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать 2019

Содержание жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Что включают в себя ОДН?

Должны ли платить общедомовые нужды управляющей компании или ресурсоснабжающей организации собственники квартир в многоквартирном доме? Ответ однозначный — да.

  • Законодательством РФ предусмотрено правило, по которому жильцы обязаны платить не только за воду, электроэнергию, газ, отопление и прочие текущие услуги ЖКХ (даже если не проживают сами, а сдают арендаторам), но и производить платежи за ОДН.
  • Чтобы понять насколько легально управляющая компания включила в единый платежный документ (ЕПД) ОДН, необходимо знать, что именно в них включается.
  • В оплату ОДН включены следующие издержки:
  • по текущему электроснабжению площадей и территорий, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • по водоснабжению.
Читайте также:  Как правильно составить договор дарения автомобиля

Вышеперечисленная смета включает:

  1. Освещение подвалов и чердаков.
  2. Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения.
  3. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций.
  4. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома.
  5. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта.
  6. Водопотребление, необходимое для:
    1. помывки коммуникаций;
    2. мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода;
    3. поливки придомовой растительности, палисадника (газона, цветов).
  7. Потери воды, обусловленные:
    1. внутренними сетями дома;
    2. сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления;
    3. опрессовкой системы отопления;
    4. подготовкой к новому отопительному сезону.

Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами:

  • онлайн, через интернет (посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД);
  • напрямую, ресурсоснабжающей организации;
  • через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк;
  • переводом средств управляющей компании.

Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу.

Если я не плачу за ОДН — что будет?

  1. На сегодняшний день представители ресурсоснабжающих или управляющих организаций осуществляют мероприятия по отключению коммунальной услуги, по которой имеется задолженность.

  2. Однако, в соответствии с судебной практикой по этому вопросу инстанция четко указывает на незаконность подобной деятельности, так как введение ограничения на подачу ресурса может быть только при его неуплате.

  3. Если собственники исправно платят за коммуналку, но не погашают общедомовые нужды — это не может послужить основанием для отключения от центральных ресурсных сетей.
  4. В этом аспекте также важно уяснить как должны начисляться указанные платежи, дабы не допустить сверхнормативный ОДН.

    Законодательный акт, вступивший в силу в 2017 году, урегулировал следующий порядок расчета начислений за ОДН:

  • расчет по нормативам;
  • ОДН по факту использования(актуально только после установки электросчетчика на общедомовые нужды).

Первый из описанных вариантов применяется по общему правилу (когда нет общедомовых приборов учета), однако, с некоторыми оговорками, в частности: если расчет по нормам превышает показатели, определенные региональной службой по тарифам, то уплачивается только та сумма, которая регламентирована указанной службой, а остаток долга — это уже проблема управляющей компании.

Собственники все же обязаны платить за общедомовые нужды, в противном случае к ним могут быть применены штрафные санкции, наложение пеней, назначение искового производства и привлечение в качестве ответчика по делу.

Общедомовые нужды — как не платить законно?

Отказаться от внесения платы за ОДН полностью, на законном уровне, не представляется возможным, так как это обязанность, а не правомочие. Однако воздержаться от платы сверх нормы, больше, чем положено — можно.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Например, установка электросчетчика на общедомовые нужды поможет решить вопрос о превышении нормативов потребления электроэнергии в многоквартирном доме.

В случае если счета по ОДН содержат неоправданно большие начисления следует обратиться к поставщику услуги или управляющей компании для проведения сверки. Для этого необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  • подготовить платежные документы, подтверждающие более ранние суммы начислений по ОДН, ознакомиться с тарифами и нормами, установленными для региона проживания собственника жилплощади;
  • прибыть в уполномоченную организацию, компанию;
  • написать заявление с требованием провести сверку;
  • предоставить подготовленные документы и запросить у компании исходные данные, по которым она проводила расчет;
  • дождаться формирования акта сверки и перерасчета начислений.

Если ресурсоснабжающая или управляющая компании отказывают в проведении сверки, выдаче акта без объяснения причин, у собственника возникает право на обращение в суд. Однако необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, который будет подтверждать попытку гражданина, получившего большую сумму за ОДН, разрешить возникшую ситуацию.

Доказательством досудебного порядка урегулирования могут выступать (если уполномоченный орган не дал ответ или оставил требование без движения):

  • заявление собственника на проведение сверки, отправленное в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • претензия на бездействие компании по требованию о сверке, перерасчету (с печатью секретаря о входящем сообщении).

Общедомовые нужды являются одним из обязательных начислений, связанных с обеспечением бесперебойной работы коммунальных систем или комфортного существования на территориях общего пользования в границах многоквартирного дома.

Как оплачиваются и рассчитываются общедомовые нужды в квитанции

В квитанциях среди прочих коммунальных услуг всегда содержатся так называемые общедомовые нужды. При этом в них указывается не только освещение в подъезде, но и водоснабжение и некоторые другие услуги. В связи с этим возникает вопрос, за что собственники должны платить, возможно ли снизить сумму – обо всем этом рассказывается далее.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Что такое общедомовые нужды

Любой многоквартирный дом включает в себя помещения двух типов:

  1. Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
  2. Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).

Соответственно, все издержки, которые связаны с обслуживанием общих территорий, механизмов, систем обслуживания, инженерных коммуникаций, и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Подробный перечень представлен в таблице.

  • работа всех видов лифтов – пассажирских, грузовых, специального назначения (в том числе для жителей 1 этажа);
  • функционирование насосов, нагнетающих воду на все этажи;
  • работа системы домофона, видеодомофона в подъезде, во дворе (при наличии);
  • функционирование сигнализации;
  • освещение подъезда, придомовой территории, подвалов, чердаков (при необходимости);
  • потери электричества в сети в связи с технологическими особенностями.
  • промывание лестничных пролетов, перил, коммуникационных сетей;
  • полив придомовых садов, газонов, палисадников;
  • сбросы воды из системы отопления во время ремонта радиаторов и сети в целом;
  • опрессовка отопления (плановая и внеплановая);
  • технологические потери воды в связи особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

СПРАВОЧНО. Под технологическими потерями понимаются не только потери в связи с особенностями устройства сетей, структуры и свойств материалов, из которых они сконструированы, но также аварии, течи и другие непредвиденные ситуации.

Что касается ОДН, связанных с отоплением общих помещений (это в основном только подъезды и вспомогательные помещения при наличии отопительной системы в них), то оплата фактически производится в единой квитанции за отопление, даже если в домах стоит счетчик в каждой квартире и по дому в целом (общедомовой).

Что не относится

Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/obshhedomovye-nuzhdy-chto-takoe-i-pochemu-sobstvennik-objazan-ih-vyplachivat.html

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

  • свет в подъезде и других общедомовых местах;
  • электричество, потребляемое домофоном;
  • работа лифта;
  • поливка газонов или мытье подъездов;
  • горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  • Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  • Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  • многоквартирном доме;
  • ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

  • снимаются показания;
  • суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
  • вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

Как снизить плату?

Нередко ОДН выходит в круглую сумму. Чтобы снизить плату, рекомендуется воспользоваться следующими советами:

  • поставить общедомовой прибор учета;
  • настаивать и убеждать жильцов установить индивидуальные счетчики;
  • своевременно давать показания;
  • проверить все коммуникационные и инженерные системы на предмет поломки;
  • проверить, не подключаются ли к домовой системе магазины и прочие предприятия.

Установка счетчиков – не только обязанность, но и полезное дело. Приборы позволяют учитывать информацию в реальном времени. Это поможет существенно сэкономить, так как сразу видно, на что тратится потребление ресурсов. Рекомендуется не медлить с подачей показаний и следовать установленному графику. Это облегчает процесс отслеживания и контроля.

На практике ОДН имеет завышенную величину из-за дефектов в инженерных системах. Рекомендуется проверить водопровод, газопровод и энергетическую сеть. Вполне вероятно, что имеет место техническая проблема, которая несоразмерно увеличивает затраты на общедомовые нужды.

Нередко к системам дома подключаются магазины и салоны, которые выкачивают ценные ресурсы. Рекомендуется проверить заведения. Это поможет выявить проблему неэффективного потребления ресурсов.

Наконец, снизить плату за ОДН можно, если проверить документацию УК на предмет ошибок. Организации или специалисты могут заблуждаться относительно подлинных показаний счетчиков. В таком случае производится перерасчет.

Что будет, если не платить?

Обязанность по оплате общедомовых нужд закреплена в ЖК РФ (ст.155). Согласно норме закона, собственники и владельцы жилых помещений обязаны своевременно платить за ЖКХ. Если они уклоняются от требований законодательства, то применяются меры ответственности.

К должникам по ОДН могут быть применены следующие меры ответственности:

  • предупреждение;
  • пеня;
  • отключение;
  • выселение.

Пеня представляет собой штраф, который начисляется за каждый день просрочки платежей. У коммунальных служб есть право отключить злостного должника от потребления ресурсов. Крайний метод – выселение. Оно возможно только по решению суда.

Не рекомендуется накапливать задолженности по ОДН. Под удар будет поставлен не только конкретный жилец, но и все владельцы многоквартирного дома. Важно своевременно производить выплаты, чтобы избежать неприятных последствий в виде ежедневных штрафов и угроз судебного разбирательства.

Если жильцы многоквартирного дома исправно платят по коммунальным счетам, а УК не предоставляет услуг должного качества, на нее можно пожаловаться в уполномоченные органы.

Образцы документов:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kto-dolzhen-oplachivat-odn-upravlyayushhaya-kompaniya-ili-sobstvenniki.html

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.

Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество. По этой причине в структуру платежа включено: проведение уборки в подъездах и на территориях у дома, выполнение ремонта подвальных помещений и кровли, а также ряд прочих необходимых работ.

Но, несмотря на это, множество жильцов сетуют на то, что в их квитанциях возникла еще одна услуга, а значит, дополнительная статья расходов, ложащаяся на их кошелек – общедомовые нужды. Что подразумевают под этой услугой, и нужно ли ее оплачивать, мы изложим в этой статье.

  • Что понимают под общедомовым потреблением, и по какой причине владелец жилья обязан вносить плату за него?
  • Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).
  • Пункты от 44 до 48 Правил 354 определяют размер оплаты за коммунальную услугу, которая предоставляется для обеспечения общих домовых нужд, с учетом присутствия в доме учетного прибора.

Все формулы, согласно которым рассчитывается плата за коммунальные услуги на общие домовые нужды, упоминаются во втором приложении Правил 354. Нужно обратить внимание на то, что объем оплаты за коммунальные услуги на общие домовые нужды не может подлежать перерасчету по причине отсутствия конкретного потребителя в его жилье.

  1. Список помещений, которые входят в состав общего домового имущества, величина которого используется при расчетах оплаты за коммунальные услуги на общее домовое потребление, определяется правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения внесены правительственным постановлением под №344 от 16 апреля 2013 года).
  2. Сюда включены лестничные площадки, сами лестницы, а также тамбурные, площади вестибюлей и холлов, колясочные, помещения, используемые охраной (консьержем), которые не могут принадлежать конкретному жильцу (в соответствии с данными, упомянутыми в домовом паспорте).
  3. Общие домовые нужны за воду: краны в подъездах отсутствуют, однако оплата вноситься должна
  4. По какой причине, если в местах общего пользования нет устройств для водоразбора, УК продолжают начислять плату по общедомовым нуждам?

Потребители должны платить за полный объем, которые был зафиксирован при помощи общего прибора учета. Если же счетчика нет, то объем оплачивается согласно утвержденным нормативам.

  • Тот факт, что водоразборных устройств в местах общего пользования нет, не может служить поводом для не начисления оплаты на общие домовые нужды.
  • Оплата за ОДН согласно нормативам и общему домовому счетчику
  • В обязательном ли порядке применяются нормативы по общедомовым нуждам в ходе проведения расчетов, когда в доме присутствует общий прибор для учета?
  • Учитывая законодательные изменения, с 01 июня 2013 года нормативы обновлены, если говорить о вычислении объема платы за коммунальные услуги согласно учетным приборам – они будут считаться «фактором ограничения».
  • Проще говоря, объем коммунальных услуг на общие домовые нужды согласно данным учетных приборов, который распределяется между всеми потребителями, не может быть выше величины, определенной соответствующими нормативами.

Рассматривая понятие общих домовых нужд как одной из статей обязательных платежей, предъявляемых владельцам в структуре счета, можно сказать, что это некое недоразумение. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения.

Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты. Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках?

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Схватившись за подобное решение, определенные УК вывели оплату за них из списка коммунальных услуг в отдельную статью, добавив строку в счете по общедомовым нуждам. Преимущественно сумма добавлялась помимо имеющейся квартплаты, которая оставалась на том же уровне.

Судами эти действия признаются мошенническими. Если раньше они были включены в оплату за квартиру, а условия договора решением собрания не изменены, общедомовые нужды оплачивает УК.

Совсем иначе происходит, если вопрос состоит в затратах постоянного или временного характера, которые не прописаны в договорных условиях.

К примеру, кто-то предлагает улучшить определенным образом конструкцию дома.

При этих обстоятельствах должен быть организован общий сбор, где должна быть утверждена смета, объем платежей дополнительного характера на общие домовые нужды. Оплачивать их обязаны владельцы.

Взаимоотношения между владельцами нежилых помещений и УК

Первые этажи зданий жилого типа преимущественно арендуются или же выкупаются постепенно у жильцов для размещения в них магазинов, ателье, аптек и прочего. ЖК РФ, конечно, не указывает о методе их выплаты на общие нужды дома, но седьмой раздел упомянутого кодекса используется судами по аналогии.

Владельцы помещений нежилого фонда должны выплачивать все общедомовые нужды, которые включены в соглашение, вне зависимости от факта их использования. Любые утверждения собственников магазинов о том, что лифтами они не пользуются, их отопление обособлено и т. п., нельзя назвать юридически обоснованными.

Оплата ими вносится также как и остальными, пропорционально площади. Отопление, к примеру, нужно целиком дому, отключить его не могут, даже если дом будет полностью пустовать. В противном случае строение будет разрушаться.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kto-dolzhen-platit-odn-zhilcy-ili-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Общедомовые расходы: Порядок начисления собственникам многоквартрных домов

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Коллективный (общедомовой) прибор учета – это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета.

В общедомовые нужды включается освещение лестничных площадок, обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования, а также отопление подъездов.

По водоснабжению и водоотведению общедомовые нужды включают уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества.

Кроме того, это технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. В них входят гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях и другое.

Плата за водопользование и за электроэнергию на общедомовые нужды определяется в целом по многоквартирному дому как произведение площади мест общего пользования на норматив потребления энергоресурса на общедомовые нужды и на действующий тариф.

Затем полученная сумма затрат делится на суммарную площадь жилых (квартир) и нежилых помещений. Таким образом определяются затраты на общедомовые нужды, приходящиеся на 1 кв. м жилых и нежилых помещений.

Для определения какую же сумму необходимо заплатить каждому собственнику, необходимо стоимость затрат на общедомовые нужды, приходящуюся на 1 кв. м, умножить на общую площадь квартиры или нежилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), определяется для всех потребителей независимо от того, есть в помещении индивидуальные счетчики или их нет.

Объем ОДН рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади (жилого или нежилого помещения), находящейся в пользовании каждою потребителя в многоквартирном доме.

Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Установка общедомового прибора учета является обязательной

Источник: http://www.MIBS-vlz.ru/pravovoy-ugolok/obschedomovie-raschodi-poryadok-nachisleniya-sobstvennikam-mnogokvartrnich-domov

Собственники квартир с этого года не будут переплачивать за общедомовые нужды

С 1 января 2017 года в России изменился способ расчета за общедомовые нужды (ОДН). Теперь жильцы многоквартирных домов не будут платить за ОДН больше, чем положено по нормативу, даже если они потратят на содержание мест общего пользования сверх нормы.

За перерасход в таком случае заплатит управляющая компания (УК). Уже в феврале жильцы получат квитанции, которые будут отличаться от предыдущих как минимум названием статей расхода.

По словам экспертов, будут ли собственники платить больше или меньше по сравнению с прошлым годом, зависит от конкретного дома.

Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Инфографика

Общедомовые нужды — статья расхода, которая есть в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов. Плата за ОДН — это плата за содержание лифтов, лестниц, коридоров, подъездов, тамбуров, подвалов, чердаков, придомовых территорий.

Она зависит в основном от площади вышеперечисленных мест общего пользования, которая отличается в зависимости от типа и этажности каждого дома. В ОДН входят вода, свет и отопление, счета выставляет ресурсоснабжающая организация.

До 2017 года оплачивать ОДН можно было двумя способами — по нормативу или по счетчику, если в доме были установлены общедомовые приборы учета. Те, кто платил по счетчику, экономили.

В то время как платить по нормативу было невыгодно — управляющие компании распределяли счет за ОДН на всех собственников дома.

При этом в квитанцию они могли включить перерасход, а вот откуда взялся этот перерасход, не всегда можно выяснить.

— В прошлом году я платила за свет по своей квартире 945 рублей и 150 рублей —за ОДН, — рассказала «Приморской газете» жительница дома № 70 по Океанскому проспекту Надежда Морозова (имя изменено — «ПГ»). — Я и еще несколько жильцов посчитали, что плата за ОДН завышена, поэтому мы обратились в прокуратуру. Хотим выяснить, как управляющая компания рассчитывает ОДН по нашему дому.

Сейчас власти стараются решить проблему «непрозрачных» квитанций — с 1 января 2017 года оплата за общедомовые нужды производится по-новому. Теперь по умолчанию ОДН оплачивают по нормативам, которые устанавливают региональные власти. При этом ресурсоснабжающие организации по-прежнему будут выставлять счета дому, но за все ресурсы, потребленные сверх нормы, будут платить УК, а не жильцы.

Соответствующие правила закреплены в постановлении правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». В Приморье нормативы должен утвердить краевой департамент по тарифам, срок ему дан до 1 июня 2017 года.

До тех пор коммунальные услуги за содержание мест общего пользования необходимо оплачивать, исходя из нормативов, действующих на 1 ноября 2016 года. Квитанции с новыми расчетами приморцы получат уже в феврале.

Строку «Плата за ОДН» в них перенесут из раздела «Коммунальные услуги» в раздел «Содержание и ремонт жилого помещения». 

Если раньше в каком-то доме собственники платили за перерасход ресурсов, то теперь они от этого защищены, отмечают специалисты. 

— Управляющая компания теперь не вправе выставлять жильцам счет, который превышает расчет по нормативу потребления, — объяснила «Приморской газете» начальник управления по сбыту КГУП «Приморский водоканал» Яна Загудаева. — Даже если дом за месяц потратит, допустим, 120 кубометров воды, а по нормативу на него положено 100 кубометров, то эту разницу в 20 кубов управляющая компания обязана заплатить из собственных средств. 

Что же касается тех домов, где стоят общедомовые приборы учета и расход на ОДН в них меньше, чем по нормативу, то теперь им придется доказать свое право платить меньше. Для этого они должны провести собрание всех собственников дома и решить на нем, что необходимо сделать корректировку расчета размера платы за общедомовые нужды.

Корректировку нужно проводить ежемесячно или ежеквартально, поэтому здесь все будет зависеть от активности жильцов. Скорректированные данные необходимо предоставить в ресурсоснабжающую организацию. Отметим, что право корректировать размер платы за коммунальные услуги на ОДН решением всех собственников закреплены за жильцами Жилищным кодексом РФ (статья 156.

Размер платы за жилое помещение).

Сами управляющие компании не в восторге от перспективы оплачивать перерасход жильцов. Участники рынка опасаются, что придется ежемесячно терпеть убытки и ругаться с собственниками. Ведь в среднем собираемость коммунальных платежей — порядка 60 %. И если раньше с должниками мучались ресурсоснабжающие организации, то теперь это — обязанность УК.

— Сейчас в нашем ведении есть дома, где жильцы платят за общедомовые нужды по счетчику. С февраля нам придется выставлять собственникам домов ОДН по нормативу, он будет выше существующего тарифа.

Естественно, жильцы будут недовольны, придется им объяснять, что так решило правительство, — сообщил «Приморской газете» замдиректора по работе с населением УК «Эгершельд-ДВ» Дмитрий Казарцев. — Жильцы могут отказаться платить по повышенному тарифу, и мы будем оплачивать перерасход из своих средств.

По сути ресурсоснабжающие организации создали себе комфортные условия работы: вместо того, чтобы работать с миллионом абонентов, которые не платят за ОДН, они будут судиться с парой тысяч управляющих компаний.

Источник: https://primgazeta.ru/news/the-owners-of-apartments-this-year-will-not-overpay-for-block-of-flats

Почему жители дома должны оплачивать общедомовые нужды

Если разница меньше – жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется.В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше. Нормативы должны быть утверждены в каждом регионе отдельно.

В пределах одного субъекта применяется единый подход. Сделать это местные власти должны до лета текущего года. В течение переходного периода Минстрой допускает возможность применения нормативов, действовавших до ноября прошлого года.

В нормативы должны быть заложены индивидуальные характеристики домов, в частности, год постройки, количество этажей, тип системы отопления, технические особенности инженерных систем и т.п.

Возникли и другие проблемы. В некоторых регионах утверждение нормативов запаздывает, а потому УК стали применять нормативы многолетней давности.

В некоторых субъектах отменяются уже утвержденные нормативы, включая ситуации, когда это делается по искам прокуратуры, что порождает путаницу.

Во многих управляющих компаниях и ТСЖ просто не знают, как правильно делать расчеты и как толковать законы, из-за чего делают расчету по принципам «как поняли» и «как выгодно».

В результате возникшей неразберихи и отсутствия единства в понимании нового порядка пострадали, как всегда, обычные граждане. В своем очередном письме с разъяснениями Минстрой уже вынужден был четко определить: платить больше, чем определено нормативом, жильцы не могут, а меньше – могут. Одновременно было дано указание о наведении в регионах порядка с нормативным регулированием и исполнением законодательных предписаний.

Кто должен оплачивать сверхнормативный одн

Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков. В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.

Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так: При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам. Формула такова: Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы) Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2018 года жильцы оплачивали весь перерасход. В 2018 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.

Кто должен платить за одн многоквартирного дома

Считать нужно так:

  1. Снять показания общедомовых счетчиков.
  2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  4. Сравнить разницу с нормативом.
  5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
  6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам. Нормативы устанавливают региональные власти.

Внимание

Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года. Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года.

В Белгородской области нормативы установили в 2015 году.

Общедомовые нужды как не платить

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ На форумах коммунальщиков разрастаются споры о том, кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН. Мы решили внести ясность решение этого вопроса. Содержание

  1. Кто оплачивает сверхнормативный ОДН
  2. В каких случаях плата за сверхнормативный ОДН возлагается на РСО
  3. Когда сверхнормативный ОДН оплачивает УК
  4. Как РСО заключить договор с УК
  5. Как снизить ОДН в многоквартирном доме

Кто оплачивает сверхнормативный ОДН Для начала, нужно понять, кто выступает фактическим исполнителем коммунальных услуг. Согласно п.

8 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, поставщиком этих услуг являются организации или предприятия, заключившие договор предоставления коммунальных услуг с конечным потребителем. На него и ложится оплата сверхнормативных ОДН.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения минстроя

С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества. Как в 2018 году происходит расчет общедомовых нужд? Аббревиатура ОДН в платежках стала уже привычной для потребителей.

Большинство плательщиков уже разобралось в механизме начисления. Но в 2018 году правила изменились кардинально.

Как теперь рассчитывается плата за общедомовые нужды? Важные аспекты Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии. С января 2018 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья.

Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН. Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.

Общедомовые нужды

С 1.01.2017 плату за общедомовые нужды начисляют не ресурсоснабжающие организации, а ТСЖ или управляющие компании. То есть строка ОДН теперь включается в платежку за содержание жилого помещения. Нововведение объясняется тем, что ресурсы расходуются домом на содержание общедомового имущества.

При этом если до 2018 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2018 года действуют новые нормативы потребления. Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков. Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов.

Важно

Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ. Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.

Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Найти свою УК Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери.

В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам.

Андрей Чибис, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: Обзор судебной практики по сверхнормативному ОДН доказывает, что суд не признает за РСО права перевыставлять счета за превышение установленных нормативов на управляющую компанию или ТСЖ, если до сих пор действуют прямые договоры поставки энергоресурса, заключенные между РСО и конечными потребителями услуги. В каких случаях плата за сверхнормативный ОДН возлагается на РСО Федеральный закон от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» признает договоры, заключенные между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и конечными потребителями коммунальных услуг, заключенные до вступления закона в силу. Обязательства по этим договорам сохраняются до истечения срока их действия, или пока одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор.

Такой анализ необходим собственникам и УК/ТСЖ для определения действительной стоимости услуг по содержанию жилого помещения. Какова их цель Когда то комуслуги оплачивались по строго учрежденным тарифам. Причем оплата зависела от численности проживающих жильцов.

Развитие рынка привело к тому, что всякий поставщик энергоресурсов желает получить полную оплату за действительно потраченные ресурсы, независимо от проблем потребителя. Это потребовало кардинального изменения системы оплаты за получаемые услуги, как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.

На практике объем потребляемых жильцами ресурсов отличался от объема, фиксируемого приборами учета ресурсоснабжающих организаций. Получалось, что часть израсходованных ресурсов оставалась неоплачиваемой.

Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги.

Источник: http://kodeks-alania.ru/pochemu-zhiteli-doma-dolzhny-oplachivat-obshhedomovye-nuzhdy/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector