Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиОдной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

  • Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
  • Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
  • Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
  • Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя.

Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе.

Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиДарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями).

Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются).

По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиЗемля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.
Читайте также:  Справка с места жительства: где взять, форма справки, как получить, срок действия

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/kak-pravilno-oformit.html

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиДоговор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения.

Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения.

Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиПроцесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиДля завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае,  в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Отмена дарственной на земельный участок

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиПо общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для  регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиНередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиУчасток, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu-rodstvenniku.html

Правильный договор дарения дома и земельного участка

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

И вопросы передачи прав собственности на них — одни из самых проблематичных. Именно поэтому операции с землей такие непопулярные и мало понятные для граждан — слишком много документов, слишком сложны нюансы, всегда есть шанс допустить серьезную ошибку.

Но не все так страшно! Ведь существует один очень простой способ передать дом или земельный участок, с которым справится абсолютно любой. И этот способ — дарение. Передача имущества по договору дарения (или дарственной) подразумевает полностью безвозмездную передачу прав собственности от одного гражданина к другому. Именно о ней мы подробно расскажем в нашей статье.

Как оформить?

Процедура дарения в целом достаточно проста. Она состоит всего из нескольких этапов:

  1. Составление договора дарения дома, земельного участка или квартиры;
  2. Подготовка полного пакета бумаг на имущество;
  3. Первичная подача документов в Росреестр;
  4. Подписание дарственной и её регистрация.

Как проходит передача между близкими родственниками?

Дарение между близкими родственниками стоит рассматривать отдельно, так как данная процедура имеет ряд отличий.

Начинаются они еще с подготовки пакета документов — к общему перечню бумаг, требуемых для составления и подачи доверенность (о котором будет сказано ниже), требуется добавить еще один документ, фиксирующий родственную связь. Это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или документ об усыновлении.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиВторое отличие заключается в структуре договор — в нем потребуется отметить, что стороны представлены близкими родственниками и этот факт подтвержден документально.

То есть потребуется отметить, что одаряемый приходится дарителю родителем, супругом, ребенком или же братом/сестрой.

Третье отличие состоит в налогообложении. Если договор дарения обеспечивает передачу имущества между близкими родственниками, то получатель ценностей полностью освобождается от необходимости уплачивать налог.

Таким образом, никакой ответственности со стороны налогового кодекса на него налагаться не будет.

Именно эта положительная черта делает договор дарения дома и земельного участка столь популярным — это самый дешевый способ передать собственность.

Образец дарственной

Перейдем непосредственно к самому документу, на основании которого будет проходить передача ценностей, а именно дарственной. Это — документ строгой формы, в целом значительно напоминающий договор купли — продажи. В нем достаточно много частей, так что рассмотрим их кратко.

  • Заголовок. Содержит наименование документа, его номер, стороны и город, в котором операция по передачи собственности проходит. При этом номер прописывают в Росреестре — просто оставьте пустое место;
  • Предмет договора. Содержит описание дарения как сделки по безвозмездной передаче собственности. В этой же части подробнее прописываются сведения о дарителе и одаряемом (включая паспортные данные), а так же об объекте сделки — земле или доме;
  • Права и обязанности сторон. Название пункта говорит само за себя — в нем прописывается то, что стороны делать должны и что они могут по договору требовать;
  • Конфиденциальность. Это дополнительный пункт, который могут составить стороны сделки. Он обеспечит сохранность тайны договора. В случае нарушения пострадавшая сторона в праве требовать компенсации;
  • Разрешение споров. Данный пункт создан для того, чтобы у сторон были механизмы разрешения споров касательно договора, закрепленные документально;
  • Регистрация. Стандартный пункт, который никогда не меняется. Описывает процесс регистрации имущества в Росреестре;
  • Особые условия. Данный пункт содержит нестандартные пункты сделки. В него можно вписать любые условия и действия, не нарушающие законов РФ и принципов дарения;
  • Заключительные положения. Этот пункт регулирует действия сторон после заключения договора дарения;
  • Реквизиты сторон. Содержит данные о дарителе и одаряемом, их адреса, а так же личные подписи. При этом подпись ставится только в этом пункте — так стороны показывают, что согласны с условиями договора;
  • Заключительные подписи. Еще один комплект подписей ставится только в Росреестре и только в присутствии уполномоченного представителя. Последнюю роспись требуется проставить в качестве заключительного этапа перерегистрации имущества.
Читайте также:  Оформление заявления о подтверждении стажа работы

Необходимые документы

Для того, чтобы правильно обратиться в Росреестр для перерегистрации, нужно собрать необходимый пакет бумаг. В него входят:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество;
  • Кадастровый и технический паспорта дома или участка;
  • Выписка из домовой книги;
  • Доверенности и паспорта доверенных лиц (при необходимости).

Важно Отсутствие хотя бы одного документа служит веским основанием для отказа в проведении регистрационных действий.

Как правильно оформить дарение в Росреестре

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Для того, чтобы обратиться в Росреестр, потребуется подать туда пакет документов, максимально возможно подготовленный договор дарения (то есть без номера, последних подписей и иных пометок), и квитанцию об оплате госпошлины.

Все это передается уполномоченному сотруднику в обмен на квитанцию.

Больше ничего делать не нужно. Вам останется подождать от 7 до 10 дней, после чего явиться в Росреестр, забрать новые документы и поставить заключительные подписи. Сама процедура занимает минимум времени.

Госпошлина Росреестра

Для того, чтобы начать перерегистрацию в росреестре, обратившемуся потребуется заплатить государственную пошлину. Её размер строго фиксирован и не зависит от стоимости и типа передаваемого имущества. Обычные граждане обязаны внести 2000 рублей, юридические лица — 22000 рублей. Близкие родственники при дарении от пошлины не освобождаются.

Налог на подарок

После окончательной регистрации сделки и передачи прав на имущество новому владельцу одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан перечислить налог в размере 13% от стоимости дома или земельного участка. Если он получил лишь долю во владении, то оплатить нужно размер доли.

Для того, чтобы погасить возникшую задолженность, одаряемому нужно обратиться в отделение налоговой службы по месту его регистрации и предоставить договор дарения вместе с оценочной стоимостью подарка. Там ему выдадут декларации и заявление, которое нужно будет заполнить. После этого сотрудник налоговой службы примет документы,  а затем назовет итоговую сумму платежа.

Внимание Обратите внимание на сроки и важность их соблюдения. Провести оплату нужно строго до конца налогового года, следующего за годом передачи имущества. Просрочка может вести к расторжению сделки, накоплению пени, начислению штрафов, а иногда — к ответственности вплоть до уголовной.

Доверенность на дарение

Саму по себе доверенность у нотариуса заверять не нужно, так как этот документ подтверждается в присутствии госслужащего всеми сторонами. Однако существуют доверенности на дарения, которые вносят в процедуру передачи дома или земельного участка свои коррективы.

Всего таких доверенностей две. Первая — от супруга или супруги. Её цель — нотариально подтвердить согласие всех владельцев совместно нажитого имущества на его передачу. Без этого документа передачу дома или земли прервут как нарушающую интересы третьих лиц.

Вторая доверенность на дарение — документ, позволяющий уполномоченному представителю провести всю сделку вместо дарителя. В неё вписывают только данные по владельцу имущества, доверенному лицу и самому договору.

Источник: https://zakon.center/dom/darenye/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственникамиПравила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.

Особенности сделки

По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%.

В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%.

Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

  • мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
  • мамы и папы;
  • ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки родные.

Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.

К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:

  • от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
  • от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
  • среди коммерческих учреждений;
  • от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
  • на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.

Как оформить?

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

  • положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
  • составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
  • возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

  • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
  • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
  • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.

Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

При дарении доли дома и земли

Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

  • отдельный вход;
  • отдельный санузел;
  • отдельная коммуникационная система.

После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья.

Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор.

По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

Список документов

Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

  • бумаги о праве собственности;
  • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
  • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
  • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
  • доверенности, если стороны представляют иные лица;
  • удостоверение личности представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справки из БТИ;
  • сведения из домовой книжки;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
  • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.

Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

Образец дарственной

По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:

  • описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
  • права собственности.

В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • город, где заключается сделка;
  • дата составления;
  • сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
  • суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
  • обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
  • ответственность дарителя и одариваемого;
  • иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
  • подписи участников соглашения.

Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом.

Сколько стоит?

Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная.

При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию.

К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.

Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности.

По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества.

Читайте также:  Состояние аффекта: что это и какие бывают разновидности

При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.

Как зарегистрировать?

Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении.

Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной.

Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

Основной пакет бумаг составляют:

  • заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
  • сведения об оплаченной государственной пошлине;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
  • бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

  • письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
  • в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
  • согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
  • бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
  • в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Можно ли оспорить?

Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

  • некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
  • даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
  • гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
  • если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
  • нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
  • у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
  • одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
  • сделка дарения является мнимой;
  • даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
  • насильственно заставили человека написать дарственную;
  • родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
  • близкий родственник (одаряемый) умер;
  • дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

  • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
  • информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
  • если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
  • название иска;
  • указание характеристики договора;
  • описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
  • краткое изложение требований к суду;
  • перечень документации, которая будет приложена к иску;
  • подпись истца.

При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

  • копия договора дарения дома и земельного участка;
  • копии бумаг о правах собственности;
  • доказательства наличия оснований для обращения;
  • кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
  • иные бумаги по запросу судебной инстанции.

Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Образец договора дарения земельного участка

Российское законодательство рассматривает землю как самостоятельный объект недвижимости, который может выступать предметом различных сделок – купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Кроме того, в силу принципа следования юридической судьбе земли следует расположенное на ней здание. Так, нельзя подарить землю одному человеку, а дом другому, поскольку право одного будет ограничено правом другого.

Какие документы нужны для дарения дома с земельным участком?

Для совершения дарственной необходимы следующие документы:

  • Паспорта, а также доверенность представителя (если он имеется);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю;
  • Согласие супруга на дарение земельного участка и дома (при общей совместной собственности);
  • Согласие органов опеки (если затрагиваются интересы несовершеннолетних);
  • Справка о составе семьи, прописанной в жилом доме;
  • Технический паспорт жилища и справка о его оценочной (не рыночной!) стоимости;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если речь идет про оформление дарственной на земельный участок на близких родственников, то к вышеперечисленному пакету прилагается документ, подтверждающий близкое родство (как правило, свидетельство о рождении). Подробности про договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец прилагается) имеются в этой статье.

К слову, возможно, пригодится статья о том, как в 2019 году взимается налог на наследство близких родственников.

Как оформить дарственную?

Во-первых, стороны могут обратиться к нотариусу, который проверит документы на дом и землю и составит проект договора. Услуги нотариуса не бесплатны, но взамен участники сделки получают гарантию безопасности и юридической правильности договора дарения. Он же отправляет документы на государственную регистрацию.

Во-вторых, договор дарения может составить квалифицированный юрист, а затем стороны самостоятельно обращаются в Росреестр. Данный вариант также потребует дополнительный финансовых вливаний по тарифам соответствующего специалиста.

В-третьих, достаточно просто скачать типовой образец договора из интернета и заполнить его. С одной стороны, это бюджетно, с другой – есть риск оставить за рамками договора отдельные моменты, которые в последующем могут стать камнем преткновения.

В любом случае, перечень необходимых документов одинаков, весь вопрос в правильности составления договора и отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. Даже если предстоит дарение земельного участка родственнику, документы должны учитывать все нюансы сделки – в любые времена родственные связи весьма непостоянны.

Бланк дарственной и образец заполнения

Законодательно установленного бланка дарственной на землю или на дом нет. Все разработанные бланки договоров являются авторскими, но в тоже время содержат все основные условия, предусмотренные законом.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками оформляется на общем бланке с единственным нюансом – в тексте делается оговорка, что даритель и одаряемый находятся в близком родстве. Например, «Я, ФИО, обязуюсь передать в дар своей дочери, ФИО…». При участии нотариуса в конце договора делается приписка о том, что он проверил документы, подтверждающие родственные связи.

Дарственная на землю и(или) на дом оформляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Схематично ее содержание должно включать следующие пункты:

  • Данные дарителя и одаряемого;
  • Предмет и объект договора;
  • Технические и кадастровые параметры, согласно представленным документам на дом и землю;
  • Обязательства и права;
  • Наличие ограничений, обременений;
  • Дата (год, число, месяц) и место составления, подписи.

Из текста должно быть понятно, о чем идет речь (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Иначе дарственную нельзя признать действительной.

Расходы при оформлении дарственной можно разделить на группы:

  • Работа нотариуса либо юриста (не обязательно);
  • Регистрационные действия (обязательно);
  • Справка БТИ об оценке (обязательно).

При обращении к нотариусу учитываются положения ряда статей НК РФ, которые определяют размер госпошлины. Он един по всей территории РФ. Остальные услуги (консультирование, составление документов) оплачиваются отдельно.

При уплате госпошлины главное – степень родства и оценочная стоимость недвижимости:

  • 0,3%, но не менее 300 руб. – дарственная между близкими родственниками;
  • 1%, но не менее 300 руб. – иные случаи составления договора дарения.

Регистрационные действия включают в себя регистрацию договора, перехода права собственности и выдачу соответствующего свидетельства новому собственнику. Примерная сумма – 3 000 р.

Справка БТИ обойдется примерно в 300-500 руб. в зависимости от региона. Эта сумма включает бланк справки и работу оценщика. Оценочную стоимость можно рассчитать самостоятельно по единому образцу, но он не будет иметь юридического значения.

Если предстоит дарение доли дома и земельного участка, то расценки будут повыше, если квартиры – пониже, поскольку речь идет об одном объекте недвижимости.

В каком размере оплачивается налог на дарение земельного участка?

Госпошлина на дарение земельного участка и дома не единственный платеж, который приходится вносить в государственную казну. По общему правилу, одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13 % от указанной в дарственной стоимости. От уплаты налога освобождаются близкие родственники по предъявлении документов, подтверждающих родство.

О необходимости уплатить налог одаряемого уведомит ФНС. Первую часть налога нужно заплатить в течение 30 дней со дня получения уведомления, вторую – в тот же срок с момента уплаты первой части. Если денег на уплату налога нет, можно обратиться в налоговую с заявлением о реструктуризации долга.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/obrazec-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения дома с землей

Дарения жилого дома с земельным участком, на котором расположен дом – одна из возможных сделок по передаче жилой недвижимости от одного лица другому.

  • Представлен типовой образец дарственной для скачивания в формате word,  заполнить своими данными, подписать и зарегистрировать право собственности нового собственника на дом в регистрационном органе.
  • Процедура государственной регистрации является обязательной, смена собственника на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано должным образом.
  • Если дом передается безвозмездно вместе с землей, то можно оформит один договор дарения на дома и на землю.
  • Кроме того, что жилой дом с земельным участком может быть подарен, он может быть также продан на основании договора купли-продажи – образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Сторонами дарственной выступают даритель и одариваемый. Как правило, в их роли выступают ближайшие родственники, так как процедура дарения избавит от уплаты налогов и подачи отчетности.

Если же договор дарения заключен между лицами, не состоящими в близком родстве, то придется уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ, так же, как и при сделке купли-продажи.

Образец заполнения договора дарения дома с земельным участком

Бланк дарственной на жилой дом с землей должен содержать следующие реквизиты:

  • Реквизиты дарителя и одариваемого;
  • Предмет сделки – должен быть охарактеризован жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен. Необходимо указать адрес, площадь дома и участка земли, количество этажей в доме, указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. К договору прикладываются кадастровый план земельного участка, чертежи;
  • Порядок передачи жилого дома с землей – на основании акта приема-передачи;
  • Цену в дарственной прописывать не обязательно, так как предмет сделки передается безвозмездно;
  • Дата оформления дарственной;
  • Место оформления сделки;
  • Подписи сторон.

Источник: http://blandoc.ru/dogovor-dareniya-doma-s-zemlej/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector