Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

В начале 2020 года закончится переходной период, предусматривающий правила определения налога на недвижимость. Налог на недвижимость с 1 января 2020 года будет исчисляться и зависеть не от инвентаризационной оценки, а от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог на недвижимость для физических лиц

Налог на недвижимость является разновидностью налога на имущество и уплачивается физическими лицами, обладающими правом собственности на недвижимость, признаваемую законом объектом налогообложения. К таким объектам относят:

  1. Строение, имеющее статус жилого дома, в том числе на землях индивидуального жилищного строительства.
  2. Квартира в многоквартирном доме, комната в квартире или жилом доме. Исключение составляют объекты общего имущества многоквартирного дома.
  3. Гаражное строение или машино-место.
  4. Объекты незавершённого строительства.
  5. Другие строения площадью более 50 кв. метров, расположенные на земельных участках, в том числе и имеющих статус приусадебных, садоводческих, огороднических, в предусмотренных законом случаях.

Правила определения налога на недвижимость регулируются Налоговым кодексом РФ. Однако такого рода налог считается местным налогом. Поэтому устанавливается нормативными актами субъектов федерации РФ.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Порядок определения налога на недвижимость по кадастровой стоимости

Правила применения определения налога на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения содержатся в ст. 403 Налогового кодекса РФ. В соответствии с вышеуказанной нормой с 2019 отчётного года при исчислении налога учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесённая в ЕГРН и являющаяся актуальной на 1января года с которого считается налоговый период.

Переоценка кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в пять лет, однако изменить внесённую в реестр цену возможно подав заявление в комиссию по разрешению споров или через судебную инстанцию, если в результате рассмотрения спора комиссией результат будет отрицательным. Инициировать пересмотр нужно в случае, если:

  • при определении кадастровой стоимости допущены ошибки и неточности;
  • изменились качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.

Изменения правил определения налога на недвижимость коснулся также и изменения процентной ставки налогообложения.

Правила исчисления суммы налога определяется федеральным законодательством, однако льготы и особенности определения налоговой базы устанавливаются представительными органами муниципальных образований.

В соответствии со ст.406 Налогового кодекса РФ ставка налога варьируется от 0,1 до 2% .

Ставка налогообложения Объект налогообложения
0,1% недвижимость, относящаяся к жилому фонду и строения хозяйственного назначения
0,5% другие виды недвижимости
2% недвижимость, относящаяся к нежилому фонду и используемая в коммерческих или административных целях, а также объектов стоимость которых превышает 300 миллионов рублей

Региональные власти имеют право уменьшить ставку до нуля или увеличить её.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Изменения уплаты налога на недвижимость в 2020 году: последние новости

Правила исчисления налога на недвижимость в зависимости от её кадастровой стоимости повышает размер налога в среднем в три раза, что было негативно воспринято населением.

 Конституционный Суд РФ, рассматривая вопрос о конституционности налоговых платежей, пришёл к выводу о соответствии нововведений Конституции РФ.  Об этом заявил Председатель Комитета Совета Федераций по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас.

В частности он заявил: «С 1 января 2020 года налог на имущество физлиц должен исчисляться только исходя из кадастровой стоимости».

В 2020 году перестаёт действовать понижающий коэффициент, предусмотренный на переходный период для физических лиц.

Для организаций в 2020 году установлено новое правило уплаты налога на недвижимость. Так юридическое лицо являющееся плательщиком такого налога в нескольких налоговых органах по месту нахождения объектов недвижимости, находящихся в его собственности, имеет право предоставлять единую налоговую отчётность в выбранный ним налоговый орган.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Особенности уплаты налога на недвижимость для пенсионеров

В соответствии со п.10 ч.1 ст. 407 Налогового кодекса РФ лица, получающие пенсию, имеют право на льготы по уплате налога на недвижимость. К таким лицам относят пенсионеров получающим пенсионное обеспечение любого вида, а также мужчины достигшие возраста 60 лет и женщины старше 55 лет.

Оформить льготное налогообложение, можно обратившись в отделение ФНС по месту жительства с заявлением. Форма заявления утверждена налоговой службой и представляет собой бланк, который следует заполнить. Кроме заявления необходимо подать копии подтверждающих такое право документов и копии документов на объект недвижимости, подлежащий налогообложению.

Следует знать, что подать заявление необходимо до 1 ноября года предшествующего году налогового периода. Законом разрешено воспользоваться льготой только по одному виду недвижимости.

Изменения уплаты налога для нерезидентов в 2020 году

Оплата налога на недвижимость находящуюся в собственности нерезидента производится таким лицом на тех же основаниях и так же как и для резидентов.  В 2019 году для нерезидентов изменения коснулись только уплаты налога на недвижимость при её продаже. С начала года такие лица освобождаются от уплаты налога если:

  1. Объект недвижимости был оформлен на нерезидента в процессе приватизации, подарен, получен в наследство от члена семьи, перешёл в собственность в результате договора пожизненного содержания и находился в собственности нерезидента более трех лет.
  2. Объект недвижимости был куплен нерезидентом или оформлен в собственность по другим основаниям и находился в собственности более пяти лет.

Такое правило распространяется только на объекты недвижимости, приобретённые нерезидентами после 2016 года.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Когда платить налог на недвижимость в 2020 году

Изменений по срокам уплаты налога на недвижимость для граждан в 2020 году не изменится. Обязательный платеж должен быть произведён до 1 декабря налогового периода. В случае просрочки оплаты предусмотрены штрафные санкции в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В 2019 году в налоговом законодательстве появилась норма, предусматривающая возможность заплатить налоги авансом. Такой платёж можно произвести через личный кабинет. В назначенный законодательством период денежные средства будут автоматически списаны и засчитаны в качестве уплаты налога.

Оплата налога на недвижимость в Москве в 2020 году

В Москве налог на недвижимость с 2015 года исчисляется по кадастровой стоимости.

Столица вошла в число первых 26 регионов в которых новые правила налогообложения стали действовать практически сразу после внесённых изменений в Налоговый кодекс. Так в 2014 году был принят закон г.

Москвы №51, последние изменения в который вступили в силу с 1 января 2019 года. Закон предусматривает ставку налога на недвижимость:

  • 0,1% для объектов кадастровой стоимостью до 10 млн. рублей для гаражей и машино-мест;
  • 0,15% стоимостью от 10 до 20 млн. рублей;
  • 0,2% стоимостью от 20 до 50 млн. рублей;
  • 0,3% стоимостью от 50 до 300 млн. рублей и объектов незавершённого строительства.
  • 2% стоимостью свыше 300 млн. рублей.

Налоговые льготы предусмотрены для нежилой недвижимости, стоимость одного квадратного метра которой, не превышает до 100 тыс. рублей, строение не используется в коммерческой деятельности и в качестве офиса предприятия, площадью не более 300 кв. метров.

Источник: https://zakon.world/nalog-na-nedvizhimost-s-1-yanvarya-2020-goda.html

Налог на недвижимость с 1 января 2020 года

Новый порядок расчета имущественного налога (ИН) физлиц  будет введен с 01.01.2020.

Российский Президент еще в 2014 году подписал ФЗ о внесении изменений в НК, о пересчете налога: теперь расчет будет выполняться сотрудниками ФНС по кадастровой стоимости имущества, ранее это делалось на основании инвентаризационной стоимости имущества.

Меняется налоговая база, по которой будет проводиться расчет. На имущество, которое находится в собственности у граждан: квартиры, дома, гаражи, земельные участки.

Налог на имущество для физических лиц

Физлиц – россиян, которые имеют в собственности какое-либо имущество, ожидают большие налоги в следующем году. Еще в 2014 году Президент подписал ФЗ, который внес изменения в НК. Налоговый расчет будет производиться по кадастровой стоимости имущества. Ранее этот расчет производился по инвентаризационной стоимости.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

С наступлением 2015 года разные регионы стали проводить кадастровую оценку имущества. Было оговорено, что она будет ниже рыночной стоимости процентов на 15-20.

На самом же деле рыночная стоимость имущества постоянно находится в изменении, которое сложно отследить.

Поэтому при кадастровой оценке были допущены ошибки по завышению кадастровой стоимости, которые оспариваются собственниками имущества в суде.

Как проводился расчет ИН

Поэтапный переход по новому расчету налога был запланирован на период с 2015 по 2020 год.  Формула новых начислений подразумевала поэтапное увеличение размера налога на 20%. Было рассчитано, что налоговое бремя по имуществу будет ежегодно немного повышаться, последовательно на 0,2, — 0,8 процентов.

Только в 2020 году налог должен будет платиться по полной величине. В 28 субъектах РФ, в т.ч в Москве, переход на новое налогообложение по имуществу начался в 2015 году. Повышающий коэффициент здесь уже достиг величины 0,6. Еще в 21 субъекте РФ он увеличился до 0,4.

Новый вариант исчисления налога привел к его резкому увеличению, и собственники недвижимости стали оспаривать в судах результаты кадастровой оценки своего имущества.

Изменения для расчета по кадастровой стоимости имущественного налога (ИН)

Для расчета по новому принципу ИН рассмотрим следующий пример:

Налогообложение квартиры площадью 90 кв. м.

  • Налог по инвентаризационной стоимости составлял 9400 рублей
  • Формула, которая применяется для расчета по кадастровой стоимости:
  • (Н2- Н1)*К+ Н1,где
  1. Н2- кадастровая стоимость квартиры;
  2. Н1- инвентаризационная стоимость;
  3. К – понижающий к-т;

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Для квартиры, которая оценена в 10000000 руб. применяется сумма вычета на 20 кв.м. Она рассчитывается следующим образом:

  • 10 млн/90*20 = 2222222 руб.
  • Налоговая ставка для 10 млн. рублей = 0,15
  • Налоговая база = 10000000-2222222= 7777778 рублей
  • Н2 = 7777778*0,15 = 11667 рублей
  • Рассчитываем по формуле (11667-9400)*0,6+9400=10760 рублей.

Применение понижающих коэффициентов по субъектам РФ

Субъекты РФ по разному проводили кадастровую оценку фонда недвижимого имущества. Часть из них начала проводить такую оценку еще в 2015 году, часть регионов проводила ее с 2016 года, и часть регионов проводила эту оценку с 2017 года. В некоторых регионах понижающий коэффициент уже достиг 0,6, а в других регионах он равен только 0,2.

Т.к многие субъекты провели кадастровую оценку неправильно, она в них даже превышает рыночную стоимость имущества, то в НК внесены некоторые поправки:

Читайте также:  Основные правила розничной торговли: ответственность за нарушения

Сумма налога будет увеличиваться не более, чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Налоговая база будет рассчитываться с понижающими коэффициентами:

  • первый налоговый период – 0,2;
  • второй налоговый период – 0,4;
  • третий налоговый период – 0,6.

Ин для пенсионеров рф и не резидентов рф

Пенсионерам предусмотрены льготы по уплате ИН. Пенсионеры освобождены от уплаты ИН, по следующим видам имущества:

  • хозяйственные строения;
  • часть или целый жилой дом;
  • часть или целая квартира;
  • машиноместо или гараж;
  • комната;
  • творческие мастерские и др.

Если пенсионер не является гражданином РФ и получает пенсию в своем государстве, но является собственником российского имущества, то он также освобожден от уплаты ИН.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Недвижимость дорогостоящая: оплата ИН

Льготы по неуплате ИН пенсионерам распространяются только на имущество, которое имеет оценку ниже 300000000 рублей. Имущество, которое имеет кадастровую оценку выше, чем 300000000 рублей попадает под оплату ИН.

Также льготы пенсионерам не предоставляются, если:

  • принадлежащая пенсионеру  недвижимость используется им для получения коммерческого дохода;
  • у пенсионера в собственности  несколько объектов недвижимости: две квартиры или два дома.

Льгота используется только по одному объекту каждого из видов недвижимого имущества.

Оформление льготы на ИН

Россиянин, выходя на пенсию, автоматически не освобождается от уплаты ИН. Льготу необходимо оформить.

Для этого в соответствии с приказом ФНС РФ № ММВ-7-21/897@ по соответствующей форме в ФНС подается заявление.

Это заявление о налоговой льготе можно предоставить сразу по трем видам имущества: земля, движимое и недвижимое имущество. Заполняется всего одно заявление одним из трех способов:

  • рукописным;
  • на компьютере;
  • электронным.

Повышение пенсионного возраста и ИН

Пенсионный возраст был повышен законодательно с 2019 года. Как отразится на будущих пенсионерах-россиянах ИН. На период (до 2028 г.) законодательно было принято решение о сохранении данной льготы уже достигшим возраста мужчины/женщины 60/55 лет. Женщины и мужчины, рожденные 1973/1968 годах соответственно, уже получать данную льготу будут только 60/65 лет.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Когда платить ИН за машино-место или гараж

С 2017 года внесены в НК изменения, которые улучшают положение собственников машино-мест и гаражей.

Если ранее налог на данный вид недвижимости рассчитывался в размере 2%, и на данный вид собственности не распространялись никакие федеральные льготы, то теперь предельная налоговая ставка на данный вид имущества равна не выше 0,3%. Также на пенсионеров распространяется льгота по неуплате ИН на данный вид собственности.

Если пенсионер обладает следующими видами имущества: квартира, жилой дом, машино-место, то на каждый вид имущества он освобожден от уплаты ИН. Если же пенсионер будет иметь в собственности две квартиры, то под льготы попадает только одна из них. На вторую он обязан заплатить ИН.

Ошибки в кадастровой оценке КО

КО проводили независимые эксперты, которые также совершали ошибки. Ошибочно кадастровая стоимость во многих случаях превышала размер рыночной стоимости. В НК были внесены изменения, которые позволяют оспорить владельцу собственности кадастровую оценку. И платить по новому расчету он будет с момента выявления ошибки.

Льготы и вычеты: дополнительные изменения

Налоговая база теперь может уменьшатся при расчете ИН не только для квартиры, но и для жилого дома. Вычет равен стоимости  20 кв. м. При уплате ИН на часть квартиры, выполняется уменьшение налоговой базы на 10 кв. м.

Категории граждан – льготников по уплате ИН

Пенсионеры – это одна из категорий россиян, которая освобождена от уплаты ИН. Также от уплаты имущественного налога освобождены инвалиды и дети-инвалиды.

Ранее собственники машино-мест и гаражей, которые располагались в нежилом фонде, не имели прав на льготы. С внесением изменений в НК, они также имеют право на льготы.

Источник: https://g2020.su/nalog-na-nedvizhimost-s-1-yanvarya-2020-goda/

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

О том, каким будет новый закон о регистрации недвижимости в 2018 году, общественность предпочитает интересоваться заблаговременно.

И интересоваться здесь есть чем, ведь нововведения законодательства подразумевают новый механизм регистрации прав на недвижимость и обновленный кадастровый учет, что позволит существенно облегчить жизнь собственников недвижимого имущества.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Особенности нового законопроекта

Новый законопроект направлен на создание единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который будет содержать информацию о кадастровых данных объектов и прав собственности на них.

Соответственно, ЕГРН будет формироваться из нескольких реестров прав и границ, а основным его преимуществом станет то, что все процедуры регистрации можно будет проходить одновременно, что сделает жизнь россиян намного удобнее и проще.

Новый закон о регистрации недвижимости с 2018 года предполагает прохождение процедуры в нескольких формах – бумажной или электронной.

Бумажная форма подразумевает оформление документов в личной форме в органах Росреестра, а электронная, соответственно, позволяет человеку использовать специальный веб-портал.

Причем особенный акцент специалисты делают на том, что основным способом будет использоваться электронный учет, потому что при таком способе сбора информации сведения будут сохраняться максимально точно и потерять их будет крайне сложно.

Бумажный реестр будет вестись только в том случае, если документы на регистрацию будут представляться собственником только в бумажном виде. Подтверждение регистрации станет выписка ЕГРН, и дополнительные документы для кадастрового учета собственникам совершенно не потребуются.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

На какие преимущества можно рассчитывать?

Рассматривая новый закон о регистрации недвижимости 2018 для регистраторов специалисты выделяют несколько его преимуществ, к которым относится то, что они предусматривают упрощения межведомственных взаимодействий, потому что все изменений в реестре будут происходить максимально просто и без уведомлений.

Более того, обновленный законопроект разрешает собственникам подавать документы на регистрацию в любое отделение Росреестра, то есть привязка к месту жительства будет отсутствовать. И сроки процедуры постановки на учет будут максимально сокращены – до 10-12 дней (от формы подачи документов продолжительность срока никак не зависит).

Ответственность с Росреестра никто снимать не планирует, и если, например, специалисты органа допускают какие-либо ошибки, то они будут нести ответственность. Однако у реестра есть возможность оспорить решение об ошибке если они считают, что виноват в ней какой-либо другой орган.

Также закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 2018 года говорит о том, что он позволяет практически в два раза уменьшить срок регистрации того или иного объекта, использовать при этом наиболее удобный способ подачи документации и исключить вероятность допуска ошибок.

Информация на «десерт»

В завершение стоит сказать о том, что недавно власти внесли изменения в одну из статей ГК.

Сейчас один из ее пунктов говорит о том, что члены правительства могут получить недвижимость у владельца по иску, если он лишился его против собственной воли.

Однако теперь данное правило изменилось, потому что власти ввели запрет на требование исков, потому что так добросовестные люди могут не переживать о том, что они могут лишиться собственного недвижимого имущества.

В общем, вышеприведенные изменения в законе о недвижимости будут максимально просты, но забывать о них точно никому не стоит, потому что без знаний закона правильно оформить всю необходимую документацию не получится.Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Загрузка…

Источник: https://russinfo.net/real-estate/zakon-o-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-i-sdelok-s-nimi-s-2018-goda.html

Как будет работать закон о самозанятых в 2020 году и в каких регионах?

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Специальный налоговый режим для самозанятых пока не будут распространять на всю страну. В 2020 году его введут еще в 13 регионах. Об этом сообщил первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов. На что нужно будет обратить внимание желающим физилицам присоединиться к самозанятым? Что такое закон о самозанятых и в каких регионах он будет работать в 2020 году? Могут ли получать налоговые вычеты самозанятые? Как и где получить справку по форме 2-НДФЛ самозанятому? Нужно ли самозанятым использовать контрольно-кассовые аппараты?

«Обсудив с налоговиками их возможности, мы договорились о том, что с начала года даем возможность участия в этом эксперименте регионам-донорам. Всего их 13», — сказал Силуанов в эфире Первого канала.

Если ориентироваться на документ Минфина по распределению дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности на 2019 год, то в число «богатых» регионов помимо Москвы, Московской и Калужской областей, а также Татарстана, где уже идет эксперимент по налоговому режиму для самозанятых, входит также Санкт-Петербург, Ленинградская, Тюменская и Сахалинская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.

Позже на заседании Госдумы Антон Силуанов сообщил, что Федеральная налоговая служба с 2020 года будет обязывать компании платить страховые взносы и НДФЛ за самозанятых, труд которых они используют вместо штатных работников, пытаясь таким образом сэкономить на выплатах.

«Налоговая служба видит все предприятия, которые пользуются такой практикой, — подчеркнул Силуанов. — Мы договорились о том, что в течение этого года не будем проводить там специальные проверки и вводить меры ответственности. Но со следующего года ограничение снимется. Предприятиям, которые используют труд самозанятых, будет доначисляться налог и страховые взносы».

Условия и законодательство для самозанятых

Для постановки на учет в качестве самозанятого гражданина важно, чтобы лицо оказывало услуги другому физлицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд (ч. 7.3 ст. 83 НК РФ). 

Такие услуги могут касаться присмотра и ухода за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе; репетиторства; уборки жилых помещений или относиться к тем видам услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, которые установлены законом субъекта РФ (п. 70 ст. 217 НК РФ).

Деятельность самозанятых регулируется Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».

Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД) могут применить только самозанятые граждане, проживающие в Москве, в Московской и Калужской областях, Республике Татарстан (в 2019 году, с 2020 года присоединятся еще 13 регионов).

Такой режим доступен для физлиц, а также ИП без наемных сотрудников. Для применения НПД есть ряд ограничений: реализация акцизных товаров, добыча/реализация полезных ископаемых, если лицо получает доход за год, превышающий 2,4 млн руб.

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Вопрос-ответ:

Я являюсь ИП на УСН 15%. Думаю перейти на налог на профессиональный доход. Работников нет. Регион Татарстан. Занимаюсь мелким мебельным производством. Имеет ли право самозанятый арендовать торговые и производственные площади, получать рекламные паспорта, получить справку 2-НДФЛ для ипотеки?

Ответ на вопрос: да, может.

Сумма налога напрямую зависит от источника получения денежных средств:

  • 4%, если прибыль была получена от физлица;
  • 6%, если вы получили доход от юрлица или индивидуального предпринимателя.

Иные особенности режима:

  • не нужно составлять и подавать декларацию;
  • онлайн-касса не нужна;
  • отсутствие налоговых выплат и страховых взносов;
  • можно воспользоваться льготой, применив налоговый вычет 10 тыс. руб.

Справка 2-НДФЛ для самозанятого

Что касается справки по форме 2-НДФЛ, то самозанятый гражданин, у которого нет работодателя (налогового агента по НДФЛ), получить ее не сможет. 

Для того чтобы подтвердить доход, необходимо получить справку о доходах по налогу на профессиональный доход (НПД).

Вычеты по НДФЛ самозанятым не предоставляются

Налоговые вычеты по НДФЛ не положены самозанятым в отношении доходов, облагаемых налогом на профессиональный доход, указал Минфин России в письме от 24 сентября 2019 г. № 03-11-11/73352.

Сообщается, что по нормам Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ самозанятые освобождаются от налогообложения НДФЛ в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения НПД.

Как известно, налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются в случае получения доходов, подлежащих обложению НДФЛ по ставке 13%.

Это значит, что налоговые вычеты по НДФЛ могут получить только физлица – плательщики НДФЛ. 

Работодатели будут обязаны доплачивать налоги при использовании самозанятых

Министр финансов РФ Антон Силуанов рассказал на заседании Госдумы, как финансисты намерены спасти доходы казны от хитростей, к которым прибегают компании при замене штатных работников на «самозанятых», труд которых освобожден от страховых взносов и НДФЛ.

«Федеральная налоговая служба видит все те предприятия, которые сегодня пытаются взять к себе вместо штатных работников самозанятых, — сказал министр. — Поэтому мы договорились о том, что в течение этого года не будем проводить специальные проверки таких предприятий и вводить меры ответственности за таких штатных работников.

А со следующего года это ограничение снимается. И со следующего года, если самозанятый оказывает услуги только одному предприятию, налоговая служба будет досчитывать этому предприятию и страховые взносы и, соответственно, подоходный налог, как это было бы при выполнении данной работы штатным сотрудником», — сказал Силуанов.

Сегодня специальный налоговый режим для самозанятых действует лишь в четырех регионах России. В следующем году «мы договорились с налоговиками о том, что с начала года даем возможность участия в этом эксперименте регионам-донорам. Всего их 13» — уточнил Силуанов в эфире Первого канала.

В чем преимущества регистрации в качестве самозанятого?

Эксперимент по введению налога на профессиональный доход (НПД) стартовал в этом году в Москве, Республике Татарстан, Московской и Калужской областях.

В нем могут участвовать граждане, которые продают товары собственного производства, сдают в аренду недвижимость, оказывают услуги физическим лицам или бизнесу.

Привлекать работников по трудовым договорам при этом нельзя, а максимальный доход, облагаемый НПД, составляет 2,4 миллиона рублей в год.

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Фрилансеры и арендодатели начнут платить налоги уже с января 2019 года

Физические лица, зарегистрировавшиеся в качестве самозанятых, должны перечислять государству четыре процента от общего заработка, юридические лица и ИП — шесть процентов. Ставки нового налога приближены к ставкам упрощенной системы налогообложения (УСН). Однако плательщики НПД, в отличие от плательщиков УСН, не обязаны сдавать бухгалтерскую отчетность. Общение с налоговиками в рамках эксперимента вообще сведено к нулю. Информацию о доходах необходимо заносить в мобильное приложение «Мой налог», оно же считает сумму платежа и уведомляет о ней самозанятого.

Преимущество НПД перед патентной системой налогообложения заключается в отсутствии дополнительных обязательных платежей в социальные фонды. В сбор, взимаемый с помощью приложения, уже включены отчисления в Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС). Взносы на будущую пенсию самозанятые вправе отчислять добровольно, причем скоро это тоже можно будет делать с помощью «Моего налога».

Словом, достоинств у нового режима немало. Неудивительно, что ряд субъектов РФ, не вошедших в пилотную четверку, выражает готовность в любой момент подключиться к эксперименту. Среди них — Калининградская область.

— Наш регион, по данным Росстата, находится на третьем месте в стране по количеству малых предприятий в пересчете на численность населения. На первом и втором местах — Москва и Санкт-Петербург, — отмечает министр экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области Дмитрий Кусков.

— В малых и микрокомпаниях трудится почти четверть трудоспособных калининградцев. Тем не менее, по нашим оценкам, достаточно большое количество граждан осуществляет свою трудовую деятельность «в тени».

Поэтому мы заинтересованы в распространении налогового режима на профессиональный доход на территорию Калининградской области.

Недостатки нового режима ведения бизнеса

Среди недостатков нового режима называются незаконные налоговые и кадровые оптимизации. Некоторые предприниматели в пилотных регионах убедили своих сотрудников зарегистрироваться в качестве самозанятых и вычеркнули их из штата.

Не помогло даже условие, которое законодатели предусмотрели специально на этот случай. Закон о НПД не признает объектом налогообложения доходы, полученные в результате оказания услуг бывшему работодателю. Ограничение перестает действовать только спустя два года после увольнения.

Но обойти его можно — к примеру, путем перерегистрации предприятия.

— Впрочем, отследить подобные действия, направленные на уход от налогов, несложно, — рассказал председатель Совета НП «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга» Владимир Меньшиков. — В остальном же эксперимент показал, что новый налог удобен гражданам и выгоден региональным бюджетам (63 процента отчислений поступает в казну субъекта РФ, 37 процентов — в бюджет федерального ФОМС).

Установка кассовых аппаратов

Есть еще один важный момент. После 1 июля 2021 года ИП, которые не имеют сотрудников в штате, продают товары собственного производства и оказывают услуги, должны будут установить контрольно-кассовую технику.

Многие не захотят тратить 20-30 тысяч рублей на покупку оборудования, а потом ежегодно платить столько же за программное обеспечение и администрирование.

Новый налоговый режим, в рамках которого вместо касс используется бесплатное мобильное приложение, подходит для таких ИП и позволит им не уйти «в тень».

— Чтобы избежать закрытия предприятий, владельцы которых работают на себя и фактически являются самозанятыми, налог на профессиональный доход все-таки следует распространить на все российские регионы, — подводит итог Владимир Меньшиков. — Либо необходимо подумать об иных налоговых альтернативах для указанных ИП.

Новый налоговый режим также необходимо развивать, учитывая зарубежный опыт, полагает Евгения Куклина. Можно не облагать налогом самозанятых, доходы которых невелики, но при этом легализовать их. Так поступают в Великобритании. А в Германии от фактической уплаты налога освобождены самозанятые представители творческих профессий.

Источник: https://informatio.ru/news/economy/lichnye-finansy/kak_budet_rabotat_zakon_o_samozanyatykh_v_2020_godu_i_v_kakikh_regionakh/

Законы о недвижимости 2018: изменения и нововведения

В 2018 году в России принят ряд поправок и нововведений в законодательство. Рассмотрим в статье изменения отразившихся на сфере недвижимости.

Ипотека для молодых семей по ставке 6%

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 годаПрограмма государственной поддержки молодых семей с двумя и более детьми, рожденными после 1 января 2018 года предполагает снижение нагрузки в срок от 3 до 5 лет. Получить поддержку могут далеко не все молодые семьи, для получения льгот нужно быть гражданином РФ и подходить по разным параметрам (возрастным и социальным). Более подробно о социальной ипотеке можно узнать в нашей статье “Ипотека с господдержкой в 2018 году”.

 

Дачная амнистия

У дачников появилось возможность до 1 марта 2020 года поставить на кадастровый учет по упрощенной схеме загородные земельные участки и дома. Законопроект “Дачная амнистия” дает возможность узаконить постройки без разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Для получения земельного участка в собственность нужно предоставить любой правоустанавливающий документ, полученный до октября 2001 года или оплатить госпошлину, предоставить технический план жилья и разрешение на строительство.

Все документы и заявления можно отправить через МФЦ, сайт Госуслуг или Росреестра.

Новые требования к строительным компаниям

С 1 января 2018 года изменились требования к застройщикам, они стали более жесткими для того чтобы деятельность организации сделать более прозрачной. СК могут иметь только один банковский счет для совершения всех операций с финансами, а также средства дольщиков нельзя тратить на сторонние сделки.

Собственных средств у строительной компании должно быть не менее 10% от проектной стоимости жилого комплекса. Еще одно изменение гласит “одно разрешение на строительство — один объект”.

Все эти изменения снизят темпы стройки и оставят на строительном рынке в основном только крупных застройщиков и уберут с рынка недобросовестные компании.

Обязательное межевание участков

Межевание — это определение границ земельного участка геодезическим методом, которое проводит специалист (кадастровый инженер).Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года С 2018 года без документа о межевания участка нельзя проводить сделки с недвижимостью по купле-продаже, передаче в наследство и подобные. Распоряжение РФ №2236-р “О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании” вступило в силу с 1 марта 2018 года. Для того чтобы правильно оформить процедуру межевания участка нужно обратится в МФЦ и заплатить госпошлину (около 250 рублей), затем выбрать на сайте Росреестра кадастрового инженера. Для оказания услуги заключается договор подряда на выполнение работ и производится оплата (от 5000 рублей). Через 10-14 дней будет готов межевой и технический план участка. Для проведения межевания необходимо оповестить соседей, а в дачном кооперативе получить разрешение председателя.

Эскроу-счет для строительных компаний или отмена долевого строительства

Это является, пожалуй, главным событием в сфере недвижимости. Законопроект № 322981-7  вступит в силу с 1 июля 2018 года. Более подробно про изменения в сфере долевого строительства можно прочитать в статье “Чего ждать после отмены закона о долевом строительстве?”

Читайте также:  Сколько стоит госпошлина за загранпаспорт старого и нового образца

Поправки к 214-ФЗ

С 1 июля 2018 года уставной капитал строительной компании должен быть не менее 40 000 000 рублей. Поправка в законопроекте направлена на вывод из бизнеса индивидуальных предпринимателей и маленьких компаний без реальных финансов. Жилые комплексы частных застройщиков регулярно встречаются в списках строительных компаний банкротов или фигурируют в реестре обманутых дольщиков.

Будьте в курсе

Новые законы или изменение старых постановлений происходит часто и уследить за ними сложно. Обращаясь за бесплатной консультацией к специалисту 23Квартиры.ру вы получаете актуальную информацию и рекомендации по выбору достойной жилой площади. Ипотечный брокер портала проконсультирует и поможет подобрать и оформить кредитную программу  с лучшими для вас условиями.

Источник: https://23kvartiri.ru/zakony-o-nedvizhimosti-2018-izmeneniya-i-novovvedeniya/

Налог с продажи квартиры с 2020 года: Госдума утвердила изменения, новые правила

  • Вычет для пенсионеров в настоящем году можно оформить за четыре прошедших года, т.е. в 2019 году можно получить вычеты за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно четыре декларации при возникновении права на вычет в 2018 году или раннее.

    Сдать документы в налоговую инспекцию и ожидать возврат денежных средств на Ваш счет в банке (тот счет, что Вы указали в заявлении о возврате).Важно: сдача документов производится в налоговую инспекцию по месту текущей прописки.

    На вычет можно подать в любой момент в течение года: с 1 января по 31 декабря.
    Для целей получения вычета нет срока – до 30 апреля, как думают многие.

    Этот срок установлен для тех, у кого есть обязанность отчитаться о полученном доходе, рассчитать налог и уплатить его в бюджет, если по итогам расчета он будет.

    Срок возврата вычета состоит из двух составляющих:

    • Максимальное время камеральной проверки 3 месяца (срок начинает течь с момента сдачи документов в налоговую инспекцию лично или через ЛК/ с момента отправки документов по почте)
    • При положительном решении по итогам камеральной проверки еще 1 месяц на перевод Вам денежных средств. Срок начинает течь с момента окончания камеральной проверки, если Вы сдали заявление вместе с декларацией 3-НДФЛ. Или же с момента сдачи заявления, если Вы его донесли после окончания камеральной проверки.

    Выше указаны максимальные сроки. В зависимости от работы налоговой инспекции срок может быть меньше.

    Если Вы не сдали часть необходимых документов или же найдена ошибка/противоречия сведений, указанных в документах, сведениям, отраженным в декларации, то потребуется дать пояснения/представить недостающие документы/подать уточненную налоговую декларацию. Подача уточненной налоговой декларации предполагает начало новой камеральная проверка, то есть срок начинает течь снова.

    Появилась новая форма декларации 3-НДФЛ за 2019 год. Форма претерпела значительные изменения согласно приказу ФНС No ММВ-7-11/569@ от 03.10.2018: поменялось количество страниц, их наименование, ряд строк «ушел»:

    • Произошло объединение страниц расчета стандартных, социальных и инвестиционных вычетов в приложение No5
    • Раздел 1 о суммах налога, подлежащих уплате/доплате/возврату из бюджета теперь включает в себя до 3 групп на 1 листе
    • Поменялось обозначение страниц: раннее они обозначались как Лист Д, Лист И, а теперь приложение No1, приложение No2 и так далее и т.д.

    Источник: https://fan1world.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-s-2020-goda-gosduma-utverdila-izmeneniya-novye-pravila/

    Налог с продажи квартиры с 2020 года: Госдума утвердила изменения

    В 2020 году станет несколько проще тем россиянам, которые планируют продажу недвижимости. Депутаты Госдумы утвердили ряд изменений в Налоговый кодекс.

    Со следующего года нашим соотечественникам не нужно будет платить 13-процентный налог на продажу жилой недвижимости. Однако, есть условие: это должно быть единственное жилье, находившееся в собственности гражданина не менее трех лет.

    Налог на недвижимость с 2020 года: последние новости

    Как известно, ранее, чтобы не выплачивать в пользу государства 13-процентный НДФЛ при продаже жилья с прибылью, требовался пятилетний срок. До 2015-го действовал срок не меньше трех лет. Проще говоря, старая норма вернулась частично, поскольку она действует лишь в случае, если продавец не имеет больше никаких квартир.

    Поправки в Налоговый кодекс больше коснутся молодых российских семей, которые сильнее остальных были ущемлены законом о пятилетней собственности.

    Обновленный налог на недвижимость: исчезнет ли спекуляция?

    Далее – о спекулянтах, с которыми активно вели борьбу российские законодатели, повышая сроки владения жилой недвижимостью перед ее продажей с трех до пяти лет. По словам члена совета московской Гильдии риэлторов Романа Вихлянцева, нововведение ситуацию не изменит.

    «Поверьте, после увеличения срока до пяти лет спекулянтов меньше не стало. И не станет. Они спокойно это обходят, для чего существуют десятки методов, к примеру, завышение стоимости жилплощади в договоре. Профессиональные рыночные спекулянты, как правило, проблем с этим не имеют. В отличие от тех, кто покупает квартиру для себя и потом ее перепродает», — констатировал риэлтор.

    До какого числа нужно заплатить налог на недвижимость в 2019 году, рассказали в ФНС

    Источник: https://pronedra.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-s-2020-goda-gosduma-utverdila-izmeneniya-420175-pid-v.html

    Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2019 года

    Начиная с 2019 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону. ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок.

    Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче.

    Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.

    В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много.

    В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации.

    Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.

    Оглавление

    • Существенные положения нового закона
    • Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?
    • Механизм обмена информацией между сторонами
    • Новые сроки регистрации
    • Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?
    • Заключение

    Существенные положения нового закона

    В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.

    В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

    • кадастровых данных и карт;
    • документов из госреестра;
    • указания границ и точек привязки объекта.

    Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.

    Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?

    Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

    • бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
    • электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
    • регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.

    Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера.

    В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН.

    В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

    Механизм обмена информацией между сторонами

    Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.

    Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта. Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.

    Новые сроки регистрации

    Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.

    Чтобы получить новый кадастровый номер для объекта недвижимости, может потребоваться на два дня больше, а в случае обращения срок увеличивается на четверо суток.

    Иными словами, если гражданин хочет сразу выполнить обе процедуры, ему на это потребуется от 10 до 12 суток.

    При этом сроки не изменяются в зависимости от того, какая форма подачи документации была использована – бумажная или электронная.

    Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?

    Случается так, что сотрудники Росреестра допускают ошибки при регистрации объекта или безосновательно отказывают обратившимся гражданам в регистрации. В этом случае единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.

    Новый закон описывает условия, которые позволяют получить собственнику жилого помещения однократную компенсацию при наличии объективных причин. Выплаты будут финансироваться из федерального бюджета, однако сумма не сможет превышать 1 млн рублей.

    Заключение

    Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью. Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.

    Изменился порядок проведения процедуры регистрации, а также сроки проведения процедуры. В итоге собственники получили возможность поставить на кадастровый и регистрационный учет объекты в упрощенном порядке.

    Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-postavit-nedvizhimost-na-uchet-po-novomu-zakonu-s-2019-goda.html

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector