Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру.

Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники. Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения (жилого или нежилого) во временное пользование от одного лица другому.

Сторонами договора являются

• Субъектами (сторонами) договора аренды квартиры являются арендодатель (то есть тот, кто сдаёт в аренду) и арендатор (тот, кто арендует).
• Сдавать в аренду квартиру может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное на это собственником.
• Арендатором может быть только юридическое лицо, причём квартиру можно снимать только для проживания (к примеру, организация снимает жильё для своего сотрудника).

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Однако наём и аренда — это не одно и то же.

Договор аренды и договор найма составляются в разных случаях.

Первый регулируется законом в гл. 34 ГК РФ, второму посвящена глава 35 ГК РФ. Тип договора зависит от объекта сдачи (жилое или нежилое помещение) и от субъектного состава сторон (физическое или юридическое лицо снимает недвижимость).

Договор аренды применим в том случае, если за плату сдаётся любое жилое либо нежилое помещение. Также этот документ составляется, если жилое помещение передаётся во временное пользование юридическому лицу.

В том случае, если квартира сдаётся для временного проживания физическому лицу, заключается договор найма. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

Недопустимо взаимозаменять договоры найма и аренды. Это разные типы договоров. Также следует правильно именовать стороны договора.

Договор аренды заключается на любой срок, прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения (ст. 610 ГК РФ).

Главное требование к составлению договора – это учёт всех моментов, которые могут привести к спорным ситуациям между арендодателем и арендатором.

Причём этот вопрос должен касаться как эксплуатации помещения, так и поведения квартиросъёмщиков.

Важно абсолютно всё прописать, не стоит надеяться лишь на кажущуюся добропорядочность сторон. Устные договорённости часто приводят к конфликтам между субъектами сделки. В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами.

Итак, какие пункты должны быть отражены в договоре аренды:

1. Предмет договора. Здесь указываются адрес, площадь квартиры или комнаты (с приложением плана комнаты в квартире), документ на право собственности квартиры.
2. Права и обязанности каждой из сторон. Это пункт очень важен, здесь следует детально указать все права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотреть все нюансы (к примеру, с какой частотой арендодатель может наведываться к арендатору), а также возможные разногласия по поводу эксплуатации имущества. Стоит рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению или возникновение аварийных ситуаций.
3. Порядок расчётов. В этом разделе регламентируются фиксированные суммы и сроки внесения платы за аренду помещения, размер и порядок начисления пени за возможную просрочку. Также следует определить, какие платежи вносит квартиросъёмщик (электроэнергия, квартплата, кабельное телевидение и т.д.).
4. Сроки и условия реализации договора (возможен вариант бессрочного договора, то есть без указания точных сроков).
5. Порядок расторжения договора. Здесь определяется порядок возможного прекращения договора по согласию обеих сторон.
6. Паспортные данные арендодателя и арендатора, подписи.
7. Список жильцов, которые будут проживать в квартире (допускается ли проживание дополнительных лиц).
8. Копии документов, в которых указывается техническое состояние квартиры на момент сдачи её в аренду.

Договор аренды, заключаемый на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

Скачать бесплатно образец типового договора найма квартиры.

Регистрация

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

• составленный договор аренды (3 экземпляра);
• заявление арендодателя или уполномоченного лица (только при наличии доверенности);
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• кадастровый и технический паспорт на жилое помещение, экспликация;
• учредительные документы арендатора (юрлица);
• паспорта обеих сторон;
• доверенность (если собственник оформил её на уполномоченное лицо);
• квитанция об уплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в Росреестре);

Весь пакет документов можно представить лично либо отправить почтой, а также в электронном виде.

Договор будет зарегистрирован в течение 18 календарных дней, после чего обеим сторонам следует получить на руки соответствующие документы.

Арендодатель обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода (п. 1 ст. 209 НК РФ).

При составлении договора стоит учесть некоторые нюансы, которые помогут свести на нет возможные разногласия между сторонами в ходе его реализации.

Зачастую обе стороны договариваются о том, чтобы в документе указать более низкую стоимость арендной платы. Таким образом арендодатель пытается облегчить бремя налогообложения.

Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны.

Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

Собственником квартиры может быть не одно лицо. В этом случае в договоре должны стоять подписи всех владельцев недвижимости; ещё один вариант: доверенность, заверенная у нотариуса, от остальных собственников имущества.

Арендатору следует проверить, не находится ли квартира под залогом или в аресте, а также не сдана ли жилплощадь в аренду другому лицу. С арендодателя рекомендуется каждый раз брать расписки в получении им суммы за аренду жилплощади. В расписке, кроме подписи, должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма и дата платежа.

Если арендуемая квартира находится под обременением ипотеки, то необходимо согласие банка на сдачу жилплощади в аренду. В ином случае у арендодателя будут большие неприятности: в лучшем случае банк наложит штрафные санкции, в худшем – потребует немедленного погашения кредита.

Договор может заключаться через посредника, в качестве которого обычно выступает риелтор.

В этом случае составляется доверенность не на самого сотрудника, а на агентство, в котором риелтор работает.

Не стоит доверять посредникам полное оформление договора без вашего активного участия: в агентстве составят обычный типовой договор, не учитывающий всех нюансов, пожеланий обеих сторон.

Важно самим продумать условия соглашения. Зачастую в агентстве предлагаются дополнительные услуги (к примеру, страхование), которые повлекут за собой неоправданные расходы.

Будьте внимательны при оформлении сделки посредством риелтора. Под масками риелторов иногда скрываются злоумышленники. Проверяйте тщательно достоверность документов компании и его сотрудников. Если риелтор требует от вас оплаты, удостоверьтесь, имеет ли он на это право (прописывается в доверенности).

Любой договор рано или поздно придётся расторгнуть.

Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон.

В этом случае проблемы не возникнет. Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:

1. Арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату или вносит неполную стоимость аренды.
2. Соседи жалуются на поведение жильца.
3. Арендатор не платит по счетам за квартиру и услуги ЖКХ.
4. Арендатор препятствует доступу другой стороны в квартиру.
5. Действия арендатора наносят ущерб техническому либо санитарному состоянию жилплощади.
6. Арендатор без разрешения провёл ремонтные работы в квартире, перепланировку или просто переставил мебель.
7. Арендатор завёл животных в квартире без согласия хозяина.

При наличии законных причин арендодатель вправе уведомить другую сторону о расторжении договора, дав ему разумный срок для переезда (обычно 1 месяц). Если арендатор не согласен, то вправе решать вопрос в судебном порядке.

В свою очередь, арендатор также имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендодатель:

• создаёт препятствия в пользовании квартирой (к примеру, сменил замки, вселил других жильцов);
• скрыл существенные недостатки жилища;
• квартира стала непригодной для пользования в силу не зависящих от жильца причин (затопление квартиры соседями или другое форс-мажорное обстоятельство).

В случае, если арендодатель не желает прекращать договорные отношения и, к примеру, удерживает залог за несколько месяцев вперёд, смело обращайтесь в суд.

Как видите, многое зависит от правильно составленного договора. Если в документе предусмотреть все возможные ситуации и случаи, которые могут привести к досрочному расторжению договора, то, скорее всего, взаимоотношения между арендатором и арендодателем сложатся успешно.

Вывод напрашивается сам собой: прежде чем заключить сделку, проштудируйте информацию по вопросу, проконсультируйтесь со специалистами. Потрудитесь грамотно составить договор аренды квартиры, учитывая пожелания и условия обеих сторон. В этом случае проблемы вам не грозят.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dogovor-4.html

Договор аренды помещения между юридическими лицами

У найму квартиры стоит подходить очень серьезно и особое внимание нужно уделить тому, что большинство квартир сдается в аренду с большим количеством мебели и бытовой техники. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен быть составлен так, чтобы расторжение или окончание действия договора не было связано с материальными тратами.

О том, как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой мы расскажем в данной статье.

Отличия от обычного договора

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Как оформить

Важно Для начала нужно разделить понятие найма и аренды. Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть составлен только между физическими лицами, тогда как аренда подразумевает участие в сделке юридического лица.

Оформление договора не должно доставлять особых трудностей, но есть определенные моменты, которые обязательно должны быть отражены в документе.

Документ должен содержать следующую информацию:

• Срок передачи жилой площади во временное пользование;
• Стоимость оплаты услуг по проживанию в жилом помещении;
• Способ произведения оплаты и дату, до которой должен быть совершен платеж;
• Условия оплаты коммунальных услуг;
• Условия пользования мебелью и бытовой техникой владельца жилой площади;
• Возможность досрочного аннулирования соглашения.

Наниматель обязан проконтролировать то, что в документе будут прописаны не только условия его проживания, но и права собственника в течение действия соглашения.

Например, нужно указать количество возможных посещений своей жилплощади.

Обычно в договорах подобного типа указывается, что хозяин имеет право посещения своего жилья только один раз в месяц, причем дата и время обязательно должны быть согласованы с нанимателем.

Обязательно нужно максимально подробно описать жилплощадь, подлежащая найму. Следует указать этаж, количество сдаваемых комнат и площадь квартиры или дома.

Образец

Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой могут содержать различный пункты и очень сильно отличаться друг от друга. Ниже располагается ссылка, по которой вы можете загрузить максимально подробный образец договора. В нем будут отражены все наиболее важные моменты, учитываемые при оформлении сделки.

Скачать

Образец арендного договора делится на две части:

• В первой части нужно указать личные и контактные данные обеих сторон соглашения. Также обязательно указать паспортные данные.
• Вторая часть является информационной и содержит условия сделки. Особенное внимание нужно уделить описанию прав и обязанностей сторон.
• Описание информационной части нужно начать с характеристик сдаваемой жилплощади.
• Далее нужно указать дату предоставления жилья. Данный раздел дополнительно должен содержать информацию об условиях посещения квартиры или дома арендодателем. Обязательно нужно отразить то, что наймодатель обязан заблаговременно предупредить о своем визите.
• Следующим шагом необходимо отразить условия оплаты услуг найма. Тут указывается дата, то которой необходимо совершить платеж, его размер и способ оплаты. Также в этом разделе должна содержаться информация о передаче залоговой суммы и оплаты за последний месяц.
• В конце нужно описать точную дату начала и окончания действия сделки. После этого для вступления документа в силу остается поставить подписи и дату составления соглашения.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В этом разделе договора рекомендуется оговорить условия, при которых соглашение о найме может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. По сложившейся практике арендатор должен, как минимум, за месяц предупредить владельца съемной квартиры о намерении освободить жилье. Такой же срок обычно предусматривается для наймодателя.

Есть примеры готовых документов, которые можно скачать на сайте. Главное, чтоб были прописаны условия, сроки и оплата проживания.

Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор лучше заключать на срок, не превышающий одного года, в этом случае не потребует регистрировать сделку в установленном порядке.
Подобные сделки в современной жизни встречаются все чаще и чаще, важно при этом фиксировать взаимоотношения собственника квартиры и арендатора в письменном виде посредством договора аренды.

В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.

Условия сдачи квартиры в аренду с наличием мебели и техники практически не отличаются от стандартного типового договора – здесь также руководствуются действующим законодательством, поэтому документы имеют свой образец.

Но ни акт, ни сам договор не имеют юридической силы, если нет регистрации документа в Росреестре. Чтобы сдавать квартиру законно, нужно фиксировать сделку в вышеуказанном органе.

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре. Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги. В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю.

Также важно наличие следующих пунктов:

1. Дата составления договора.
2. Полные паспортные данные.
3. Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
4. Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
5. Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
6. Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
9. Срок, на который арендуется жилое помещение.
10. Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
11. Права и обязанности обеих сторон.
12. Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

При этом подготовить текст соглашения вы вполне можете самостоятельно (без юристов и нотариусов), закон не требует его обязательного нотариального удостоверения.

В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возьмет на себя риэлтор.
Договор аренды нужно оформить в письменном виде. Его можно удостоверить у нотариуса.

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор следует обязательно составить в письменном виде, обязательны на нем реквизиты каждой из сторон с указанием паспортных данных физических лиц. Подписывается договор аренды собственником квартиры и арендатором в присутствии обеих сторон. Обратите внимание!

Если жильё сдаётся гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жильё, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жильё, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор.

Но поскольку речь идёт об аренде квартиры, зачастую все эти «плюсы» перекрываются одним большим «минусом» — необходимостью платить налоги (13%) с получаемой арендной платы. Кроме того, аренда на длительный срок (от 1 года) вынуждает стороны ещё и регистрировать своё соглашение в госорганах.

Данный юридический документ, гарантирует вам отсутствие проблем с арендой квартиры и защитит при возникновении спорных ситуаций.

\nЕсли вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором.

В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возьмет на себя риэлтор. \nДоговор аренды нужно оформить в письменном виде.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

Съём и сдача жилья в аренду — это распространённый юридический процесс, с которым сталкиваются многие. Однако не все знают, какие нюансы и особенности стоит предусмотреть в договоре, как правильно его оформить и нужно ли его регистрировать.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

Кроме добровольного расторжения договора найма собственник может потребовать от арендатора освободить съемную квартиру в судебном порядке. Обычно такие ситуации происходят при условии долгосрочного (более 1 года) договора и в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия договора в части оплаты жилья, сохранности имущества или использования жилого помещения не по назначению.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели. В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована.

Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77 — 52743. Учредитель — АО «Агентство «РК-медиа» (125315, г. Москва, Б.

Вводной части, где указываются место и дата заключения договора и идентифицирующие признаки сторон (Ф. И. О., паспортные данные, полномочия).

А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы.

Срок действия договора аренды квартиры между физическими лицами в 2015 году может устанавливаться в зависимости от конкретной ситуации, но не более чем на 5 лет.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду

Елена, вопросы «гражданина» (физического лица) как субъекта гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ, при этом законодатель обращает отдельное внимание на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).

Итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных «постояльцев»? Как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам.

Данный юридический документ, гарантирует вам отсутствие проблем с арендой квартиры и защитит при возникновении спорных ситуаций.

Если вы снимаете квартиру с помощью агентства недвижимости, во-первых, будьте внимательны с их выбором. В этом случае все хлопоты по поиску квартиры, в том числе и по составлению договора, возьмет на себя риэлтор.
Договор аренды нужно оформить в письменном виде.

Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет.

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк. В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

А вот какие, вам расскажут в программе »7 вопросов юристу» на »Новороссия ТВ»
Что надо сделать перед оформлением договора аренды квартиры? Как правильно оформить договор?

Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья. Из этого вытекает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве Индивидуального предпринимателя.

Источник: https://myursei.ru/finansovye-pretenzii/12671-kak-i-zachem-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-s-obstanovkoy-i-tekhnikoy.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Соглашение о сдаче квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба, и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели.

В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Оглавление

• Особенности оформления документа
• Порядок составления сделки
• Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?
• Зачем нужен залог?
• Заключение

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Порядок составления сделки

Соглашение составляется в двух экземплярах, и каждый участник получает свой оригинал документа. В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

1. Личные данные всех участников соглашения.
2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
3. Срок аренды.
4. Размер платы и порядок ее внесения.
5. Права и обязанности участников соглашения.

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?

Если жилое помещение передается в пользование с бытовой техникой и мебелью, то помимо договора аренды необходим будет еще один документ – акт приема-передачи имущества. В этой бумаге потребуется перечислить все имущество, которое определяет степень сохранности каждого предмета обстановки и техники.

Во время фиксирования предметов необходимо указывать каждый недостаток и дефект изделия. Этот акт подготавливается в двух экземплярах и прилагается к договору аренды, который впоследствии передается каждому из участников.

Заключение самостоятельного договора аренды на имущество также возможно. В этом случае указывается стоимость пользования техникой и мебелью и составляется необходимый акт. Дополнительно подготавливается акт аренды на квартиру. Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

Зачем нужен залог?

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.

Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги.

В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

Деньги могут не быть возвращены в том случае, если в аренде будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре. При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

В этом случае составленные и подписанные документы могут стать фактическими доказательствами того, что один из участников сделки нарушил свои обязательства. Чтобы исключить осложнения и возможные риски, стоит уделить особое внимание тексту соглашения и составлению передаточного акта.

Заключение

Часто квартиры сдаются уже с мебель и бытовой техникой, однако не всегда пользователи оказываются добросовестными и причиняют владельцу материальный вред тем, что портят имущество.

Чтобы обезопасить себя и минимизировать возможные риски, стоит заранее подготовить все необходимые документы и обязательно составить акт приема-передачи квартиры с имуществом. Дополнительной гарантией может стать залог, который также рекомендуется оформить правильным образом.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-i-zachem-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-s-obstanovkoy-i-tehnikoy.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств.

В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу. Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Самый надежный вариант для нанимателя — согласовать договор аренды при участии опытного риэлтора. Профессионал в курсе всех подводных камней в отношениях на рынке недвижимости.

Услуга риэлтора — единственная гарантированная защита интересов ищущего новое жилье человека. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).

Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать.

Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается.

А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Что представляет собой договор аренды квартиры

На чьей стороне может оказаться суд, предсказать достаточно непросто, ведь результат зависит не только от того, кто в действительности прав, но также и от того – насколько убедительными были представленные аргументы, кто может позволить себе грамотного адвоката, пр.

Так, если решение суда принимается в пользу квартиранта, это может стать для арендодателя причиной убытков в виде всевозможных штрафов или компенсаций, что, естественно, снижает прибыльность аренды.

Кроме того, отнимается время, необходимое для посещения судебных заседаний и расходуются денежные средства на оплату услуг юристов.
Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире.

ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.
Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину.

Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.
А некоторые также относятся и к оплате.

Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Размышляя над тем, стоит ли заключить договор, необходимо понимать, что аренда недвижимости предполагает оплату налога, а наличие договора является доказательством получения прибыли.

То есть, договор имеет смысл заключать в тех случаях, когда владелец недвижимости исправно платит налог с аренды, иначе договор может превратиться в инструмент давления на арендодателя – недобросовестные квартиросъемщики могут попросту шантажировать владельца квартиры обращением в налоговую службу. Как правило, подобное случается, когда у квартиранта нечем платить, и он не торопится с выездом, требуя дать ему еще месяц-другой на поиск нового жилья.
Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Если в тексте контракта указано, что споры рассматриваются в суде по месту нахождения собственника квартиры, это в будущем может привести к катастрофическим неудобствам для квартиросъемщика. Особенно если стороны договора — жители разных городов. Поэтому на изменение подсудности не стоит соглашаться.

Договор аренды квартиры 2018: образец и как грамотно оформить

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Предоставление жилой недвижимости в аренду может приносить владельцу определенный доход, который способен стать существенным подспорьем для семейного бюджета.

Особенно, если учесть растущий спрос на съемное жилье среди тех, кто такового на данный момент не имеет.

Однако некоторые ошибки со стороны арендодателя могут стоить последнему нервов, времени, а, кроме того, последствия некоторых ошибок вполне способны превратить потенциальный источник дохода в источник проблем и убытков.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном.

Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор.

Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).
И еще.

Подпись на договоре хозяин жилого помещения должен поставить при нанимателе, что послужит защитой от оспаривания соглашения по мотиву неподписания.

Где заключать договор аренды квартиры

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.
Нужен ли договор аренды квартиры? Зачем составлять договор по найму жилого помещения? Каждый хозяин квартиры ставит выгодную для себя цену за аренду и хочет быть уверен, что в любой момент, сможет выселить квартиросъёмщика. Арендатор же, в свою очередь ищет квартиру, с более выгодными для себя условиями, то есть доступная цена за проживание и уверенность в том, что собственник не сможет его выселить, когда тому только взбредёт это в голову.
Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как правильно оформить арендный договор

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Источник: http://dubrava48.ru/nedvizhimost/10112-kak-i-zachem-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-s-obstanovkoy-i-tekhnikoy.html