Где берется кадастровая выписка об объекте недвижимости

• Сегодня мы рассмотрим такую важную характеристику объекта недвижимости как кадастровая стоимость.
• Согласно действующему законодательству, для каждого земельного участка, а также здания или помещения должна быть в обязательном порядке определена его кадастровая оценка.
• Вы узнаете, при каких правоотношениях используются сведения о кадастровой цене объекта (дома, квартиры), а также как узнать ее путем личного обращения к сотрудникам МФЦ или кадастровой палаты и через интернет.

Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, кадастровая стоимость используется при формировании суммы налога на имущество физических лиц.
2. Однако, кроме налогов, кадастровая оценка применяется и в других правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.

3. Наиболее распространенные ситуации:
4. Оформление ипотеки на жилье в банках.
5. Судебные споры о праве собственности на недвижимость (дом, квартиру) или долю в праве.
6. Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение (продажа) или залог недвижимого имущества.

7. Остановимся более подробно на пункте №3.
8. Если договорная цена (то есть оценка, данная объекту недвижимости сторонами сделки), ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления тарифа (пошлины) используется кадастровая стоимость этого объекта.

9. Расчет цены, исходя из кадастровой стоимости, производится также при предоставлении земельного участка путем его выкупа у государства или муниципалитета.

Как получить сведения о кадастровой стоимости в МФЦ и кадастровой палате

• Во всех вышеупомянутых случаях вам понадобится выписка из Единого реестра недвижимости.
• Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно по запросам любых лиц.
• Необходимо учитывать, что такая выписка должна быть получена на текущую дату и содержать актуальные сведения.
• Кроме того, нотариусы, в связи с совершаемыми действиями, могут сделать запрос в рамках информационного взаимодействия и без вашего участия.
• Сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде можно заказать путем личного обращения в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата) или через многофункциональный центр (ознакомиться подробно с порядком предоставления сведений можно здесь).

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет

1. Если бумажный вариант вам не нужен, то, на наш взгляд, очень удобно будет узнать кадастровую стоимость недвижимости без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра.
2. Рассказываем, как это сделать.

3. Чтобы узнать кадастровый номер недвижимости необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где необходимо будет указать адрес недвижимости и затем скопировать полученный государственный кадастровый номер.

Если кадастровый номер вам известен, то пункт №1 можно пропустить и сразу перейти к пункту 2.

Зная кадастровый номер, в разделе «Публичная кадастровая карта» можно узнать стоимость недвижимости..

Для этого необходимо перейти по соответствующей ссылке, расположенной на главной странице сайта Росреестра.

Рекомендуем также ознакомиться с этой статьей, из нее вы узнаете, как избежать излишней уплаты налога на имущество физических лиц.

Добавить комментарий

Форма обратной связи

• Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.
• На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).
• Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.

), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

1. Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.
2. При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:
3. Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

• Ее размер влияет на формирование земельного налога, а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.
• Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.
• Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.
• Главное ее назначение — сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.

Когда требуется этот документ?

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

• наименование органа, выдавшего справку;
• дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
• кадастровый номер надела;
• все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
• адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
• стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
• наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

Основания для получения

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

• Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
• СНИЛС.
• Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
• Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
• Заявление по определенной форме.

1. Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.
2. Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.
3. Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Где можно получить?

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Источник: https://firma-pravo.ru/drugoe/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost-v-mfc-kadastrovoj-palate-i-cherez-internet.html

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

• Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.
• Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.
• Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Кадастровый паспорт	Кадастровая выписка
Полнота сведений	Сведения об объекте недвижимости, которые содержатся в ГКН, по формам В.1-В.4.	Содержит сведения об объекте недвижимости, которые указаны в запросе заявителя и о них есть данные в ГКН, по формам КВ.1-КВ.6.
Возможность оформления	Только для объектов, поставленных на кадастровый учет и имеющих утвержденный кадастровый номер	Может содержать данные и о том, что земельный участок или иной объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, либо о прекращении существования объекта
Характер документа	Обязателен для государственной регистрации прав на объект и совершения сделок с ним	Не обязателен для получения, используется преимущественно в справочных целях и для решения спорных вопросов

Кадастровая выписка может потребоваться для:

• межевания земельного участка и оформления землеустроительной документации;
• уточнения границ и площади земельного участка;
• постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
• проверки правильности расчета величины земельного налога;
• получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
• уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.

Где и как получить кадастровую выписку

1. Кадастровую выписку или кадастровый паспорт на жилые или нежилые помещения можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив правоустанавливающие документы на данное помещение.

2. Кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению земельного участка по предоставлению свидетельства государственной регистрации на землю, договора аренды, купли-продажи или иного документа.

3. Для оформления кадастровой выписки также потребуется заявление об ее предоставлении.

Материалы по теме: кадастровая оценка земельных участков — что это такое, можно узнать по приведенной ссылке. Что из себя представляет межевой план земельного участка, написано здесь: http://www.landatlas.ru/help/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.htm.

Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

1. Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб.

   за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней – в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается).

   Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.

2. Путем письменного обращения, отправленного обычной или электронной почтой в тот же территориальный орган, заполнив заявление установленного образца и уплатив госпошлину в размере, аналогичном для предыдущего варианта.

   Подпись заявителя нужно заверить у нотариуса при отправке обращения почтой, или обладать правом электронной цифровой подписи, если заявление отправляется электронной почтой. В случае правильного оформления заявления с указанием всех необходимых данных и форм за те же 5 рабочих дней можно получить оригиналы бумажных документов.

   Этот способ подходит для людей, которые терпеть не могут и не желают тратить свое время в очередях и обладающих достаточными знаниями для правильного оформления заявления.

3. С помощью посредника, как правило, имеющего высшее юридическое образование и/или опыт оформления таких документов.

   Это может быть сотрудник консалтинговой, юридической или специализирующейся на операциях с недвижимостью компании, либо лицо, осуществляющее частную практику. Дополнительно его услуги могут обойтись в пределах от 1 до 6-8 тыс. руб. Действует такое лицо по доверенности и на основе предоставленных клиентом документов.

   Такой вариант подойдет людям, совершенно не желающим вникать в тонкости механизма получения кадастровых документов, либо заинтересованных в успешном оформлении срочной сделки, которое исключает вариант кадастровой ошибки.

4. Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На главной странице выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно подать запрос о предоставлении сведений из ГКН. После заполнения формы запроса на указанный адрес электронной почты поступит уведомление с инструкциями об оплате. Электронный документ, который можно получить через сайт Росреестра, обходится всего в 150 руб. без учета комиссии платежной системы. В тот же день заказу будет присвоен статус «в работе», и в течение 5 дней на электронную почту придет сообщение об его выполнении со ссылкой и ключом для скачивания архива электронного документа.

Более полная информация о величине платежей за отдельные виды и формы документа находится на сайте Росреестра.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

• КВ.1 — основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;
• КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
• КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
• КВ.4 – план (чертеж) частей земельного участка;
• КВ.5 – детальное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;
• КВ.6 – описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 – КВ.

6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

Образцы

По ссылке открываются в новом окне в полном размере:

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm

Что нужно знать об электронном сервисе по заказу выписок из ЕГРН

На сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра заработал сервис по заказу выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Он очень выручит при срочной продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» — без ограничений и обременений. Ведь он выдаст выписку из реестра за считаные минуты. Пока сервис доступен в 51 регионе страны.

Об этом и других новшествах для владельцев недвижимости директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов рассказал в интервью «Российской газете».

Парвиз Константинович, как теперь сделать выписку из ЕГРН?

Парвиз Тухтасунов: Я напомню, что она может потребоваться при совершении каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью, будь то сделки купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

По действующим нормам выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросу в срок не более трех рабочих дней. Но люди хотят иметь документ здесь и сейчас.

Поэтому мы разработали сервис, который позволяет в считаные минуты получить выписку по объекту недвижимости. Или сразу несколько.

Чтобы заказать выписку из госреестра, достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг и знать адрес либо кадастровый номер дома или квартиры

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию вы можете заказать до тысячи выписок.

Я бы даже отнес наш новый сервис к категории интернет-магазинов. Мы сделали очень удобный, простой и понятный интерфейс. Им легко смогут воспользоваться даже те люди, которые не очень любят или еще не слишком хорошо умеют пользоваться электронными услугами. Если говорить о востребованности, то объем обработанных Кадастровой палатой запросов только в прошлом году превысил 74 миллиона.

Уверен, эта цифра будет только расти.

А не смогут ли получить таким образом сведения о жилье мошенники?

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Если простым языком, то каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация — общедоступная.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры без суда смогут жители 16 регионов

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у вас в собственности.

Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

Кстати, собственник может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Избавиться от двойников

Обращаясь в разные ведомства, граждане часто сталкиваются с сайтами-двойниками, которые всячески копируют официальные сайты госорганов. И люди или переплачивают за госуслуги, или вовсе платят за то, что на самом деле бесплатно. Вы уже нашли способ избавиться от двойников?

Парвиз Тухтасунов: Рынок нелегальных услуг, которые предоставляют сайты-двойники Кадастровой палаты и Росреестра, мы оцениваем примерно в 3 млрд рублей. Это те деньги, которые недополучает бюджет.

Если официально та же выписка из госреестра недвижимости стоит для физического лица 250 рублей, то через незаконные сайты ее предоставляют в несколько раз дороже.

Кроме того, такие данные могут содержать неактуальную информацию, потому что сайты-двойники не интегрированы с нашими системами.

Нельзя бороться с посредниками с помощью исключительно административных механизмов. С одной стороны, мы говорим об определении ответственности за перепродажу сведений, но с другой — и государственные сервисы должны быть конкурентоспособными.

Людям должно быть удобно ими пользоваться, выписки должны приходить за минуты. Новый сервис Кадастровой палаты ориентирован именно на комфортное и быстрое использование, поэтому, когда граждане к нему привыкнут и поймут, что за эти услуги нет смысла переплачивать посредникам, те просто останутся без работы.

Соткой больше

Недавно приняты поправки, которые дали возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ. Что для этого человеку нужно сделать?

Парвиз Тухтасунов: Очень важная оговорка — нельзя рассматривать поправки как возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Правила позволяют узаконить уже используемые на протяжении многих лет метры при соблюдении определенных условий.

Какие законы вступают в силу в сентябре

Приведу пример. Были ситуации, когда между участками образовывались так называемые чересполосицы или на краю какого-нибудь поселка или деревни правообладатель прихватывал еще какую-то часть земли.

И начинал ее обрабатывать.

Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ, кадастровые инженеры выявляют такие участки, и выясняется, что используемая площадь отличается от той, что была изначально предоставлена.

Узаконить использование такой территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

Более того, площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией вашего региона или, если предел не установлен, не более 10% площади, сведения о которой содержатся в госреестре.

Выписку из реестра недвижимости можно будет получить не за три дня, как сейчас, а за несколько минут и без заполнения множества полей

Часто проводятся комплексные кадастровые работы?

Парвиз Тухтасунов: Сейчас все чаще и чаще. Муниципалитеты стали понимать, что точное установление границ — это возможность привлечения инвестиций в развитие территорий.

Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы, можно на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, в местных СМИ или на сайте Росреестра.

Кроме того, кадастровый инженер, который будет проводить комплексные кадастровые работы, направляет правообладателям объектов недвижимости по почте или в электронном виде извещение о начале выполнения таких работ.

Собственникам земли что-то нужно платить за проведение комплексных кадастровых работ?

Парвиз Тухтасунов: Нет, они проводятся на средства федерального и местного бюджетов.

Еще одно изменение — невозможность провести сделку с недвижимостью при помощи электронной подписи. А как же тенденция к цифровизации рынка?

Чтобы предотвратить подобные случаи, были созданы поправки в законодательство, согласно которым если гражданин хочет использовать при проведении сделок с недвижимостью электронную подпись — он должен дать на это письменное личное согласие.

Глава Росреестра: Как будут регистрировать жилье по новым законам

В то же время взаимодействие с Росреестром в электронном виде — удобный инструмент, который существенно экономит время. Усиленную квалифицированную электронную подпись выдают специальные удостоверяющие центры, аккредитованные минкомсвязью.

Всего их по стране около 500, на рынке недвижимости — около 150. Мы считаем, что необходимо не только реагировать на уже свершившиеся факты мошенничества, но и предотвращать потенциальные.

Поэтому на этом рынке нужно рассматривать усиление контроля за деятельностью удостоверяющих центров и повышать их ответственность за выдачу сертификатов электронной подписи.

В поправках остаются свои исключения. Это те направления, где осуществляется взаимодействие Росреестра в электронном виде — с нотариусами, органами власти, кредитными организациями. Например, в рамках проектов с банками по т.н.

электронной регистрации — клиентам не нужно ходить по разным инстанциям, все проходит в электронном виде. Также отметка не является обязательной, когда электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

Для сделок с недвижимостью допускается электронная подпись, но только с письменным согласием. BernardaSv / iStock

Спорное дело

Собственники часто бывают недовольны кадастровой стоимостью недвижимости. Что нужно сделать, чтобы ее оспорить?

Парвиз Тухтасунов: Сразу отмечу, что в этой части произошли серьезные законодательные изменения, и кадастровая стоимость определяется государственными бюджетными учреждениями, которые сейчас создаются в каждом регионе и подчиняются субъекту. Федеральная кадастровая палата не занимается установлением кадастровой стоимости недвижимости!

Кадастровая стоимость — это не догма, не какая-то постоянная цифра. Она зависит прежде всего от ситуации на рынке недвижимости. Учитывая изменения стоимости на рынке недвижимости, раз в несколько лет регионы проводят государственную кадастровую оценку.

Граждан должны оповещать о том, что в субъекте будет проводиться кадастровая оценка недвижимости. Обычно подобная информация публикуется в СМИ и на сайтах местных органов власти.

После того как государственное бюджетное учреждение подготовило предварительный отчет, результаты размещаются в открытом доступе на сайте регионального ГБУ. При этом всю информацию о сроках, а также адрес размещения предварительного отчета можно посмотреть на сайте Росреестра.

С предварительными результатами можно ознакомиться в течение 2 месяцев. За это время граждане могут направить свои замечания любым удобным способом: напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление через портал муниципальных услуг или МФЦ.

Здесь речь идет именно о проведении «плановой» оценки и возможности мотивированно скорректировать ее результаты на будущее, до утверждения и внесения их в базу данных.

Если же возникает необходимость оспаривания текущей стоимости, которая сейчас указана в базе данных, необходимо обратиться или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, или в суд. Здесь уже потребуется заключение независимых оценщиков.

Не слишком простая процедура. И при этом еще и затратная. Ведь независимую оценку придется делать уже за свои деньги.

Парвиз Тухтасунов: Согласен. Но не стоит забывать о том, что кадастровая стоимость влияет на налогообложение. Допустим, дом вашего соседа оценили условно в 10 тыс. рублей, а ваш — в 20, хотя они расположены рядом и имеют одинаковую площадь. Соответственно, сосед будет в два раза меньше платить налог.

А почему вы должны платить больше? Именно поэтому законом сохранено право пересмотреть текущие результаты кадастровой стоимости либо в досудебном порядке — в комиссиях, либо уже в суде.

Есть статистика, сколько решений в пользу собственников принято по оспариванию кадастровой стоимости?

Парвиз Тухтасунов: Если говорить о старых процедурах, то в первом полугодии комиссии при Росреестре рассмотрели 15 тыс. заявлений, более 63% из них — в пользу собственников.

Собственникам земли необходимо иметь межевой план или это добровольная процедура?

Парвиз Тухтасунов: Межевание — дело добровольное. Чаще всего межевые планы готовят в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Одной из главных причин, по которой следует проводить межевание, является то, что уточнение местоположения границ земельного участка позволит в дальнейшем избежать каких-либо споров с соседями.

Межевой план делают кадастровые инженеры, которых по всей стране более 30 тысяч.

Данные

На базе Кадастровой палаты началось создание Аналитического центра. Чем он будет заниматься?

Парвиз Тухтасунов: Это одно из новых направлений нашей деятельности. Все, что мы сейчас делаем, идет от запросов рынка. Российскому бизнесу для развития нужна качественная аналитика и быстрые сервисы. У нас в распоряжении огромный объем информации, которую необходимо правильно обрабатывать, и тогда она сможет быть полезной.

Например, открытие новых точек продаж: где снять помещение, чтобы бизнес начал приносить доход?

Предпринимателю нужна информация, какое будет развитие у территории, о трафике в том или ином районе, чтобы оценить потенциальную покупательскую способность.

В реестр недвижимости внесли зоны затопления

Или пример с участниками рынка недвижимости: застройщикам необходимо очень четкое планирование и понимание потребительского поведения. В каких районах котируются «однушки», какая должна быть инфраструктура и т. д.

Для развития российских компаний важна устойчивость и долгосрочное планирование. Поэтому мы готовы формировать и предоставлять аналитическую информацию, которая поможет в стратегическом бизнес-планировании.

То есть сегодня сам бизнесмен такую информацию нигде найти не может?

Парвиз Тухтасунов: Обобщенной государственной информации, которая могла бы быть адаптирована под конкретные запросы, — нет. Тем более — по всем субъектам.

Есть огромное количество разных компаний, которые занимаются аналитикой, но она разрозненная. У нас же есть профильные специалисты как в области IT, так и те, которые непосредственно занимаются темой недвижимости.

Благодаря проектному подходу мы сможем анализировать данные и формировать качественную аналитику под конкретные запросы.

Парвиз Тухтасунов: Кадастровая стоимость — это не догма, она зависит прежде всего от ситуации на рынке недвижимости. Максим Григорьев/ТАСС

Когда Аналитический центр заработает?

Парвиз Тухтасунов: Надеюсь, центр заработает к следующему году. Сейчас мы оптимизируем процессы, формируем сильную команду, которая сможет реализовывать большие проекты по разным направлениям — и для граждан, и для бизнеса.

Мы уже говорили о новых сервисах для физических лиц, но Кадастровая палата и Росреестр работают и совместно с кредитными организациями, застройщиками, кадастровыми инженерами, нотариусами. Безусловно, отдельное большое направление — это межведомственное взаимодействие.

Моя главная задача — чтобы на всех уровнях было быстро, удобно и качественно.

Источник: https://rg.ru/2019/09/03/chto-nuzhno-znat-ob-elektronnom-servise-po-zakazu-vypisok-iz-egrn.html

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет из себя  некий реестр  технических  характеристик всех зарегистрированных  на территории РФ земельных участков и иных недвижимых объектов, а именно их площадей,   обременений, уникальных  номеров, координат и т.д.

• 
• Сведения этого реестра являются открытыми для доступа и предоставляются любому желающему на платной основе, за исключением, конечно, тех сведений, которые содержат в себе персональные данные, и доступ  к которым ограничен.
• Так вот получить эти сведения из государственного кадастра недвижимости можно посредством заказа нескольких форм, в том числе выписки из государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта.

Что такое выписка (кадастровая)?

Это несколько листов специальной формы КВ 1-КВ6,  на первом из которых приводятся общие данные об участке, такие как категория, вид использования, правообладатели и т.д.

, на втором, как правило, отображен план участка, на третьем листе схематически указаны обременения для данного участка земли (охранные зоны, сервитуты, аренда), на следующих листах отображаются координаты точек границ.

Объем необходимых листов определяется заявителем.

Что такое паспорт (кадастровый)?

То же самое, что и выписка, но только первые 4 листа. Изготовление кадастрового паспорта как таковое не производится, специалистом кадастровой палаты  берутся содержащиеся в реестре сведения и определенной форме выдаются заявителю. Занимает такое действие меньше часа, однако, установленный законом срок для выдачи 5 дней.

Если же межевание участка вообще не никогда не  проводилось, то оформление кадастрового паспорта земельного участка придется начинать с изготовления межевого плана и займет это не менее 2-х месяцев.

Чем отличаются кадастровая  выписка и кадастровый паспорт?

Выписка намного информативнее, чем паспорт, так в составе выписки имеются листы КВ.1-КВ.6, в то время, как в паспорте В.1-.В.4. При этом  листы В1, В2,В3,В4 паспорта  полностью соответствуют   аналогичным листам выписки., поэтому если Вы хотите больше информативности, то, конечно, нужно заказывать кадастровую выписку.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, а в каких случаях нужна выписка?

Выписка может понадобиться, если Вы хотите проверить насколько фактические  границы землеотвода  соответствуют данным внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Для этих целей из выписки берутся координаты точек границ землеотвода   и выносятся в натуру  путем закрепления на местность.

Такие работы называются вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, проводит эти работы инженер геодезист.

Однако в некоторых случаях в  госорганы  для определенных действий нужно предоставлять именно кадастровый паспорт. Так, например, при регистрации договора аренды части земельного участка в Росреестр вместе с договором нужно предоставить именно кадастровый паспорт участка.

Как заказать кадастровую выписку или кадастровый паспорт? кто выдает кадастровый паспорт?

Проще всего заказать эти данные через портал Росреестра, для этого Вам понадобится паспорт гражданский и кадастровый номер участка. Заполнение формы интуитивно просто и понятно, при этом можно определить, где и как именно получить бумажный документ.

Можно указать, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости Вы собираетесь, либо  по  почте, либо непосредственно в кадастровой палате, либо по электронной почте. После заказа уже можно будет оплатить госпошлину.

Бумажный вариант выписки будет стоить 400 рублей.

Второй способ это заранее заплатить госпошлину и прийти с квитком об оплате в кадастровую палату, специалист поможет заполнить заявление и назначит дату выдачи.

Что такое кадастровый паспорт садового товарищества?

1. Это, как правило, документ о границах земель общего пользования садоводства.
2. На основании этого документа Вы сможете определить состав территорий общего использования в Вашем садоводстве.
3. В статье размещен фотообразец  кадастровой выписки.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/кадастровая-выписка-и-кадастровый-па/

Кадастровая справка — Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости

Регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998.

В ее расчете кадастровой стоимости участвуют следующие показатели:

• общий размер жилплощади;
• стоимость материалов, которые использовались для ее возведения (цена берется на день оценки квартиры);
• наличие коммуникаций;
• год постройки дома.

Кроме этого при расчете кадастровой стоимости учитываются такие моменты, как место расположения, наличие рядом развитой инфраструктуры, транспортной развязки и прочее, что влияет на размер цены. Иногда выходит так, что, стоимость старого дома, расположенного в центре крупного города, может совпадать со стоимостью нового дома, построенного на городской окраине.

Хотя на расчет кадастровой стоимости влияют вышеперечисленные показатели, все равно рыночная цена той же самой квартиры будет существенно дороже.

Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией.

Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.

Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:

• свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
• заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
• информация о паспортных данных заказчика.

Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.

Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.

Данный вариант является самым простым, быстрым и бесплатным способом узнать кадастровую стоимость на объект недвижимости. Он подойдет тогда, когда вам нет необходимости получать выписку о кадастровой стоимости.

Для оспаривания стоимости требуется заказать независимую оценку от другого оценщика, который установит рыночную стоимость жилья.

С полученным отчетом об оценке и справкой БТИ заказчику следует обратиться в Арбитражный суд, дополнив пакет исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство и правоустанавливающие) и документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за подачу иска.

Для разбирательства дела помимо истца приглашаются ответчик – орган БТИ, а также специалист, который производил независимую оценку квартиры.

Источник: https://rosegrn.su/kadastrovaya-stoimost

Как получить кадастровую выписку на земельный участок

• Что такое государственный кадастр недвижимости
• Кадастровая выписка на земельный участок
• Как получить кадастровую выписку
• Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

Что такое государственный кадастр недвижимости

Существуют информационный банк о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В нем содержатся все сведения о правах и правообладателях, а также уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование. Ранее, до 1 января 2017 года существовали ЕГРП и ГКН. Сегодня эти базы данных объединены в одну — ЕГРН. 

Ведением этого сервиса занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Далее речь пойдет о ЕГРН. Обращение за сведениями целесообразно, если вам необходимо:

• произвести кадастровые работы (межевание);
• вынести границы участка на местности;
• узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
• уточнить площадь и конфигурацию;
• уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения. 

Кадастровая выписка на земельный участок 

Сведения из реестра ЕГРН предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая информация требуется.

Так, существуют следующие разновидности:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

• выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и правах на него;
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка о правах отдельного человека на объект недвижимости;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правоустанавливающих документах;
• кадастровый план.

Как получить кадастровую выписку 

Запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в Росреестре, в многофункциональном центре (МФЦ), через запрос, направленный по почте, либо через электронные сервисы Росреестра.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

• паспорт;
• нотариальную доверенность;
• полномочия директора (если обращается юрлицо);
• квитанцию об уплате госпошлины. 

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса. 

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн 

Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. 

• перейдите по ссылке выше;
• в левой части экрана выберите выписку, которая вам необходима;
• заполните все поля, которые требует сайт;
• выберите способ получения результата (почтой, в электронном виде, лично).

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. В электронном виде документ как правило готовится очень быстро, поскольку его формирование происходит автоматически. 

Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку . Можно просто зайти в кадастровую публичную карту. Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения. 

Таким образом, на сайте Росреестра можно заказать любую выписку, содержащую сведения из ЕГРН. Выписки предоставляются как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Кадастровый паспорт».  

Источник: https://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_poluchit_kadastrovuyu_vypisku_na_zemelnyj_uchastok/

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В жизни любого россиянина может возникнуть ситуация, когда его заинтересует выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Далее мы разъясним индивидуальные особенности данного документа, его содержание, нюансы получения, а также расскажем, при каких обстоятельствах может потребоваться эта справка.

Что представляет собой выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

Производя оценку строений, уполномоченные органы присваивают каждому кадастровую стоимость. В дальнейшем, соответствующие материалы включаются в выписку из ЕГРН, затребовать которую вправе абсолютно любой человек. При детальном изучении справки из Госреестра, легко выяснить:

• Кадастровый номер имущества и индивидуальные параметры объекта;
• Кадастровая стоимость и день её присвоения;
• Информация о документе, на основании которого присваивалась кадастровая стоимость;
• Время, когда кадастровая информация была включена в базу ЕГРН;
• Время направления заявки об изменении кадастровой стоимости и дата начала использования.

Важно учесть, что даже после пересмотра стоимости, присвоенной строению первоначально, исходные данные не удаляются из базы реестра. Благодаря этому нюансу, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть затребована на любую дату, а не только на текущий момент.

В каких ситуациях может потребоваться выписка из егрн о кадастровой стоимости объекта

Как показывает практика, у современного россиянина может возникнуть масса оснований для заказа сведений из ЕГРН. Если речь идёт о получении кадастровых данных, самыми распространёнными причинами являются:

• Исполнение обязательств по имущественному налогу. Расчёт обязательного платежа в бюджет рассчитывается исходя из кадастровой стоимости;
• Взятие крупного займа. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволит кредитору определить реальную стоимость залога;
• Продажа собственности. Разумеется, продавец вправе назначить любую цену за недвижимость, однако специалисты рекомендуют брать за основу кадастровую стоимость;
• Подача бумаг на улучшение условий проживания;
• Обращение в госинстанции для назначения льгот.

Вот лишь краткий перечень обстоятельств, при наступлении которых выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости является неотъемлемой частью пакета документов. Реальный список причин для заказа документа гораздо обширнее. Фактически, справка из Госреестра нужна при совершении всех сделок с недвижимостью, а также оказании многих государственных и муниципальных услуг.

Как запросить справку о кадастровой стоимости объекта

Многие люди сегодня задаются вопросом о том, как можно взять выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые данные строения.

Чтобы ответ был максимально полным, следует заметить, что существует несколько путей достижения поставленной цели.

При выборе одного из них, эксперты настоятельно рекомендуют ориентироваться не только на собственные предпочтения, но и учесть срок изготовления выписки из ЕГРН, а также форму справки. На текущий момент возможен ряд вариантов:

1. Заказ выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через официальный интернет ресурс Росреестра. Для получения требуемой услуги пользователю достаточно зайти в раздел электронных услуг и заполнить специальную форму. После проверки введённой информации и отправки запроса в обработку, на электронный адрес заявителя придут 2 письма. В первом будет содержаться время, когда выписка из ЕГРН будет готова, а во втором – уведомление об успешном приёме заявки. После формирования справка из Росреестра также будет отправлена на почту в виде электронного письма;
2. Обращение в подразделение Мои документы. Попасть на приём к специалисту МФЦ можно по предварительной записи, либо взяв талончик электронной очереди непосредственно в центре. Срок ожидания готовности в этом случае составит 5-9 дней;
3. Визит в подразделение Росреестра. Процедура идентична обращению в МФЦ, однако срок формирования выписки из ЕГРН не превышает 3 дней. Это обусловлено тем, что специалистам не придётся пересылать бумаги из одной организации в другую;
4. Заполнение специальной формы на нашем сайте. Этот вариант наилучшим образом подходит тем заявителям, которые желают получить информацию в максимально сжатые сроки.

Прежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту, необходимо принять во внимание ещё один немаловажный нюанс. В частности, речь идёт о форме выписки из ЕГРН.

Например, при использовании функциональных возможностей сайта Росреестра, заявитель может заказать только электронный вариант справки из ЕГРН.

Однако не стоит опасаться, что юридическая значимость такого документа будет меньше, чем у бумажного аналога. Достоверность сведений в цифровой выписке подтверждается квалифицированной ЭЦП.

Источник: https://egrn-buy.ru/vypiska-iz-egrn-o-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

• С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
• В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
• 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
• 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Источник: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/