Реновация «хрущевок» в спб: последние новости 2020 года

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома. Особенно трудно это сделать в центральных районах.

Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из хрущёвок к 2019 году. Она должна была:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  • возвести 8 млн. кв. м жилья;
  • расселить жителей 1100 домов.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

  • Щемиловка;
  • Тихорецкий, 55;
  • Гражданский, 17-17А;
  • Автово, 7, 8 и 9;
  • Ульянка 6;
  • Дачное, 5;
  • 7-10 ЗВЖД;
  • 13, 14, 16 ЗВЖД.

В этих кварталах не оказалось места для возведения первых домов для переселения.

В настоящее время строительство домов по программе реновации ведётся компанией в 5 кварталах из 22, переданных ей по тендеру. Объём выполненных по договору на строительство работ составляет всего 1,5%. Застройщик передал городу около 300 квартир.

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Реновация

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красносельский;
  • Красногвардейский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Где можно получить информацию о реновации в Санкт-Петербурге?

Сайт имеет несколько разделов, в которых содержатся сведения о планах и реализации программы. В разделе «О программе РЗТ» можно найти:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Список адресов домов, попадающих под расселение.
  2. Условия расселения.

В разделе «Районы» содержится план застройки города по программе реновации. Задать вопросы и получить на них ответы можно в «Электронной приёмной» сайта.

Реновация

Полная информация о программе есть:

  1. В Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (телефон: +7 (812) 576-75-15; E-mail: in@commim.spb.ru).
  2. В комитете по жилищной политике Санкт-Петербурга (телефон: +7 (812) 576-02-02; E-mail: gk@gov.spb.ru).
  3. В комитете по строительству Санкт-Петербурга (телефон: +7 (812) 576-30-60; E-mail: 60ks@kstr.gov.spb.ru).

Последние новости

Подготовленный Минстроем РФ законопроект о реновации в РФ может внести серьёзные изменения в программу перестройки хрущёвок, действующую в Санкт-Петербурге.

Часть денежных средств, предназначенных на реновацию домов массовой застройки, будет выделяться участвующим в программе городам из федерального бюджета.

Нововведения могут начать действовать уже в 2018 году. Это позволит ускорить реализацию плана реновации в городе.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/sankt-peterburg.html

Программа реновации хрущевок в Санкт-Петербурге — снос до 2020 г

Основными целями внедрения проекта «Реновация в Санкт-Петербурге» является:

  1. Обеспечить улучшенной жилплощадью большее количество населения.
  2. Усовершенствование жилищного фонда, а также общеэкономических и общественных сфер жизни.
  3. Повышение эффективности городской территории, путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
  4. Обновление и восстановление устарелых систем инженерии и коммуникаций.

Пошаговое исполнение программы реновации жилья в Санкт-Петербурге:

  1. Путем проведения торгов, выявляется компания, которая готова к резолюции договора развития городских территорий.
  2. Проектирование планировки и месторасположения новостроек, в которой указываются сроки и последовательность строительных действий.
  3. Комиссия согласовывает предоставленный план с правительством города, проводит публичные конференции или слушания.
  4. При достижении консенсуса проходит утверждение проекта правительством.
  5. Инвесторы отдают новые помещения в собственность города для начала переселения граждан. Параллельно с этим ведется первичное строительство или/и восстановление инфраструктур: социальной, инженерной, бытовой и коммунальной.
  6. В итоге реализации городу представлены новые жилые комплексы.

Условия расселения

Вместо сносимой недвижимости жителям предоставляется улучшенное равноценное жилье, вне зависимости от формы собственности. Главным условие проведение проекта: общая площадь новой квартиры не меньше старой. Жилплощадь предоставляется новоселом в соответствии с нормами предоставления, которые указаны в действующем федеральном законодательстве (который можно скачать на сайте:

  • 33 м2 общей площади для одинокого жителя;
  • Для семьи из двух и более человек по 18 м2 на каждого члена.

Людям, проживающим по договору социального найма, общая площадь квартиры составляет больше установленного «метража», предлагается другой вариант жилья с равноценной площадью. Законом также предусмотрено увеличение общей площади квартиры на 9 м2 на каждую семью. Гражданам, чье жилье на момент проведения «Программа реновации в Санкт-Петербурге

» будет выделена недвижимость по указанным нормам. К примеру, семья из 4 человек, проживающая в квартире (по договору соцнайма) площадью 40 м2, получит новое жилье площадью 72 м2 (по 18 «метров» на человека). Семье из 2 человек, проживающей в квартире (по договору соцнайма) площадью 41 м2, получат недвижимость не менее вышеуказанной «квадратуры» с возможностью бесплатного расширения до 50 м2. Для жителей-собственников действуют такие же условия с возможностью расширения на 9 м2, а также предоставление новой жилплощади большей «квадратуры» для тех, кто владеет маленькой квартирой.

Отделка квартир предоставляется как владельцам, так и проживающим по соцнайму. При этом в квартирах будет установлена сантехника, электрическая или газовая плита и техническое оборудование.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/st-peterburg/

Грядущие изменения в программе реновации Санкт-Петербурга

В развитии программы реновации зданий шестидесятых-семидесятых годов постройки наметились важные изменения. Первое — на десять лет продляется процедура, по решению суда.

Второе — из городского законодательного собрания в государственную думу направлен законопроект с корректировкой правил реновации, сделанных на основе опыта первых лет.

В частности, подвергаются сносу годные для проживания дома в Красносельском районе.

Программа развития застроенных территорий берет начало в конце нулевых, когда на основе конкурса были отобраны два инвестора — ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Для первой было отведено двадцать две территории в девяти городских районах, для второй одна в Ульянке.

По истечении договорных сроков были подведены итоги, которые показали лишь частичное исполнение программы и провал проекта в целом.

Замысел программы был прост и привлекателен — замена обветшалого жилья современным многоэтажным. В этом варианте, казалось бы, выигрывают все: инвестор компенсирует свои затраты за счет увеличения жилой площади, приходящейся на единицу городской земли; люди, проживающие в старых квартирах, получают новые современные; город обновляется без ущерба для бюджета.

На практике, видимая простота, оказалась ошибочной.

Первое — выявился конфликт с законодательством, которое запрещает снос домов, не признанных аварийными официально. При отсутствии такого документа снос возможен только с согласия владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Создались конфликтные ситуации, когда владельцы предъявляли застройщикам невыполнимые условия своего согласия.

  • Второе — множество неучтенных препятствий, таких как вторжение в границы зон природоохраны или объектов культурного наследия.
  • Получилось, инвестор понес потери от первичных финансовых вливаний в территории, а город столкнулся с угрозой неминуемого и скорого прихода «хрущевок» в аварийное состояние, причем повсеместно и одномоментно.
  • Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

Как следствие, появилась идея пролонгации работ на десять лет, но и она подвергается критике.

В этом варианте нарушаются изначальные конкурсные условия в части временных ограничений проекта — если бы они первоначально были на десять лет больше, то и претендентов могло быть больше.

Теперь же с одной стороны возникает конфликт с антимонопольным законодательством, с другой нет уверенности в приходе новых игроков в условиях падения доходов от девелоперского бизнеса.

Для выхода из патовой ситуации было принято решение о продлении до 2028 г.

программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга и достигнута договоренность с федеральной антимонопольной службой о невмешательстве.

Таким образом, ООО «СПб Реновация» продолжит работу в качестве застройщика. ООО «Воин-В» в продлении контракта отказано, но оно может возобновить судебное разбирательство по увеличению срока своего договора.

  1. В ООО «СПб Реновация» заявляют, что настоящее решение проблемы позволит им исполнить обязательства перед переселенцами и дольщиками, в районах, где реновация уже реализуется, найти варианты решений текущих проблем.
  2. В компании «Воин-В» сохраняют оптимизм на разрешение своего вопроса и в настоящее время готовят исковое заявление о продлении договора о развитии квартала «Ульянка».
  3. Возвращаясь к поправкам в законодательство, в программе развития застроенных территорий предлагается ввести норму, по которой жильцы неприватизированных квартир, стоящие в очереди на улучшение, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья с увеличенной площадью, в отличие от остальных, которые получат в новой квартире жилплощадь равную старой.
  4. Одновременно, в законодательство вводится пункт, по которому решение о сносе и расселении дома будет приниматься квалифицированным большинством в две трети владельцев жилья.

Кроме того, расширяются границы зоны переселения. Если на сегодня закон требует предоставления новой жилплощади в пределах квартала, то в новой редакции предлагается расширение границы до муниципального образования.

Следует обратить внимание на особенности работы программы реновации в Москве. В столице предполагается переселить до миллиона человек за четыре года на что городские власти планируют потратить 400 миллиардов рублей из городского бюджета. Даже при таком подходе значительное количество граждан выражают недовольство начинанием.

Источник: http://rzt.spb.ru/news/102/

В петербурге готовят особую программу борьбы с «хрущевками» :: с.-петербург :: рбк

Также в документе говорится, что реновация может осуществляться в отношении не только отдельного многоквартирного дома, но и «элемента планировочной структуры» — квартала, района и микрорайона.

Депутаты уточняют, такая норма обусловлена комплексным подходом к программе реновации, предполагающим обновление и благоустройство довольно большой территории, которая одновременно может включать несколько многоквартирных домов.

«Люди живут по-разному»

Программу реновации в Москве, которую отвергли петербургские депутаты, утвердили летом 2017 года. Тогда в нее внесли более 5 тыс. ветхих домов, где проживали примерно 1 млн человек. Первый дом в рамках программы снесли в августе 2018 года в районе Северное Измайлово. Позже столичные власти утвердили 13 стартовых площадок под реновацию.

А уже в сентябре прошлого года в Госдуму был внесен законопроект о всероссийской реновации, написанный председателем думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и руководителем фракции «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым.

Хотя петербургские парламентарии уверены, что этот документ является «клоном» московского законопроекта, его авторы так не считают.

«Наш проект отличается от московского тем, что у нас предполагается не только и не столько снос, а в первую очередь реконструкция домов, которые могут быть реконструированы», — поясняла ранее Галина Хованская.

В Госдуме тогда также обсуждали проблему, связанную с финансированием программы в разных регионах.

Заместитель председателя Госдумы, руководитель рабочей группы по защите прав и интересов граждан при реализации программы реновации в Москве Петр Толстой говорил, что, согласно соцопросам, 70% граждан России хотели бы распространить программу реновации на регионы, но не у всех регионов есть такие финансовые возможности, как у столицы.

«Все понимают, что средств, какие есть в Москве, в регионах нет. И вы знаете, насколько по‑разному сегодня живут люди. Но нам необходимо улучшить качество их жизни, расселив дома, которые уже завтра станут аварийными и уже сегодня не подлежат капитальному ремонту, совместно с представителями регионов подумав, как это можно сделать», — говорил тогда парламентарий.

Без пятен

Напомним, что опыт реновации у Петербург имеется, однако позитивным его сложно назвать. Закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий» был принят в городе в 2008 году, и за годы ее реализации строительство и реконструкция социальных объектов в кварталах под реновацию выполнялась за бюджетный счет.

Ее участниками стали компании «Воин-В» и «СПб Реновация». Девелоперы обязались построить более 8 млн кв. м жилья, передать треть этой площади жильцам расселенных домов.

«Воин-В» должен был завершить реновацию квартала Ульянка (Кировский район) к февралю 2018 года, а «СПб Реновация» — расселить жителей 22 кварталов в девяти районах до января 2019 года.

Однако реализация программы застопорилась — по состоянию на 2018 год компании выполнили свои обязательства всего на 2%. Причиной тому стало отсутствие свободных «пятен» под застройку и несогласие некоторых жителей на переезд.

Летом этого года «СПб Реновации» добилась пролонгации программы расселения кварталов с хрущевками до 2029 года — Смольный подписал с ней соответствующее соглашение. Второй участник программы реновации — «Воин-В» — получил отказ.

Продлить свое участие в программе «Воин-В» попытался через суд.

Роман Кизыма

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/06/03/2019/5c7f8ba69a794739c2dea0c3

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

LIVING — это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
Читайте также:  Медицинская водительская комиссия: где пройти и сколько она стоит

ГлавнаяЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет. LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации.

Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

  • квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
  • квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
  • квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
  • квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

  • квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
  • квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

  • г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
  • квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

  • кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
  • территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

  • квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
  • территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;

Кировский район:

  • кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
  • район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
  • квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
  • квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

  • квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
  • квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

  • территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
  • (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

  • квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
  • квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
  • квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Источник: https://living.ru/znanie/programma-renovacii-v-peterburge-pocemu-ne-snosat-hrusevki/

Адресный перечень петербургских хрущевок, подлежащих сносу — Эксплуатация недвижимости

Подпишитесь на нас:

20.09.2007 | 16:00 184502

На картах территорий Петербурга можно уточнить – попадает ли ваша родная хрущевка в список жилых массивов, отнесенных к «реновации». Значительную часть этих домов городские власти планируют расселить, снести, а на их месте построит новые дома.

  • NEW! Хрущевки снесли в первом чтении
  • Что думают петербуржцы о сносе их домов?
  • Жители автовских хрущевок в ожидании выселения.
  • NEW! Видео: Интервью с заместителем председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Алексеем Кайдаловым, вы можете посмотреть здесь >>>
  • Интервью с председателем комитета по строительству Санкт–Петербурга Романом Евгеньевичем Филимоновым, вы можете прочитать здесь >>>

Видеоинтервью с жителями Сосновой Поляны. Видеоролик с места грядущих событий.

Председатель Комитета по Строительству Роман Филимонов обещал подготовить список к началу осени. Свое обещание чиновник сдержал. Недавно правительство Санкт-Петербурга приняло закон о целевой программе «Развитие застроенных территорий». Что по поводу переселений говорят чиновники Смольного см. материал «В Петербурге снесут 5 млн кв. м. жилья»>>>.

  1. Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
  2. Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
  3. Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
  4. Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
  5. Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
  6. Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства. 
  7. Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге
Читайте также:  Сколько процентов от прибыли составляют алименты на 1 ребенка
N n/n Адрес территории Район Санкт-Петербурга
1 Территория, ограниченная Щепяным переулком, Крюковым каналом, набережной Фонтанки и Никольским переулком Адмиралтейский
2 Территория, ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А) (см. публикацию «Первые адреса конкретных домов под снос на Гражданке») Калининский
3 Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55) Калининский
4 Территория, ограниченная Кондратьевским пр., ул. Жукова, Чичуринским пер., Полюстровским пр. (квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.) Калининский
5 Территория, ограниченная Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А) (см. публикацию » «Гражданочка» помолодеет за счет хрущевок») Калининский
6 Территория, ограниченная пр. Мечникова, ул.Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43) Калининский
7 Территория, ограниченная Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов (квартал 5 района Дачное) (см. публикацию «Ульянка больше не хочет жить в хрущевке») Кировский
8 Территория, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино» (см. публикацию «Ульянка больше не хочет жить в хрущевке») Кировский
9 Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка) (см. публикацию «Ульянка больше не хочет жить в хрущевке») Кировский
10 Территория района Нарвской заставы, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина (см. публикацию «Север Кировского района ищет выход из депрессии») Кировский
11 Территория, ограниченная Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек (кварталы 7-8,9 района Автово) (см. публикацию «Север Кировского района ищет выход из депрессии») Кировский
12 Территория квартала 1 района г. Колпино, ограниченная Красной ул., ул. Ремизова, Тверской ул., наб. Комсомольского кан. Колпинский
13 Территория квартала 2В района г. Колпино, ограниченная ул. Веры Слуцкой, Стахановской ул., ул. Володарского, Пролетарской ул. Колпинский
14 Территория квартала г.Колпино, восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник) Колпинский
15 Территория квартала 10, г .Колпино Колпинский
16 Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. (квартал 35 района Ржевка) Красногвардейский
17 Территория по Уткину пр. в районе Ладожского вокзала Красногвардейский
18 Территория, ограниченная ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5) Красносельский
19 Территория, ограниченная пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17) Красносельский
20 Территория квартала 12, г . Кронштадт (Красная ул., д. 8, корп. 1, 2, 3) Кронштадтский
21 Территория квартала 8, г . Кронштадт, ограниченная ул. Комсомола, пл. Осокина, ул. Восстания, ул. Гусева Кронштадтский
22 Территория квартала 2-3- 4, г . Кронштадт, ограниченная ул. Восстания, Интернациональной ул., ул. Мануильского, Пролетарской ул. Кронштадтский
23 Территория квартала 38-Н-О, г. Кронштадт, ограниченная ул. Восстания, Флотской ул., пл. Рошаля, Красным пер. Кронштадтский
24 Территория квартала 1, г . Кронштадт, ограниченная Ленинградской ул., ул. Мануильского Кронштадтский
25 Территория квартала 40, г . Кронштадт (Коммунистическая ул., д. 3-5) Кронштадтский
26 Территория квартала 9- 25, г . Кронштадт, ограниченная Широкой ул., ул. Восстания, ул. Карла Либкнехта, ул. Рошаля Кронштадтский
27 Территория квартала 5, г . Кронштадт, ограниченная ул. Комсомола, ул. Мануильского, Интернациональной ул., Ленинградской ул. Кронштадтский
28 Территория квартала 6, г . Кронштадт, ограниченная ул. Аммермана, ул. Мануильского, Ленинградской ул., Лазаревским пер. Кронштадтский
29 Территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом № 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок) Курортный
30 Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги) (см. публикацию «хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать») Московский
31 Территория, ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги) (см. публикацию «хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать») Московский
32 Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги) (см. публикацию «хрущевки московского района: сносить нельзя помиловать») Московский
33 Территория, ограниченная Московским пр., ул. Орджоникидзе, ул. Ленсовета, Алтайской ул. (квартал 72-73-80 района Варшавской ул.) Московский
34 Территория, ограниченная Ленинским пр., Московским пр., пл. Победы, Краснопутиловской ул., Варшавской ул. (квартал 64-71-79 района Варшавской ул.) Московский
35 Территория, ограниченная береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью Невский
36 Территория района Щемиловки, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки) (см. публикацию «Щемиловка депрессирует и ждет инвесторов») Невский
37 Территория квартала, ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул. Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос. Стрельна Петродворцовый
38 Территория, ограниченная Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г . Петродворец) Петродворцовый
39 Территория квартала, ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г. Ломоносов   Петродворцовый
40 Территория Фарфоровского поста, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., пр. Славы, полосой отвода Октябрьской железной дороги   (см. публикацию «Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»») Фрунзенский
41 Территория района строительства станции метро «Волковская», ограниченная Волковским пр., Средней ул., Грузинской ул., железнодорожной веткой, Бухарестской ул. (см. публикацию «Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»») Фрунзенский
42 Территория, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку (квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги) (см. публикацию «Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»») Фрунзенский
43 Территория вдоль русла реки Волковки (см. публикацию «Ветер перемен снесет массовые серии Фрунзенской «полосы»») Фрунзенский
  • А вот что можно приобрести по цене хрущевки в Питре — читайте тут: «Продал хрущевку, купил виллу в Европе»

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/15148/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Секретные договоры аренды с компанией «СПб Реновация» земельных участков на срок до 2062-2063 годов в Автово обнаружили в «Справедливой России». Общей площадь таких участков в квартале, ограниченном улицами Автовской, Примакова, Червонного Казачества и проспектом Стачек, составляет 45,1 тыс. м2.  

Они входят в границы квартала, переданного этой же компании для расселения хрущевок и строительства на их месте новых домов. Правда, срок этой программы значительно меньше и изначально был рассчитан только до 2019 года. В конце прошлого года Арбитражный суд разрешил компании продлить действие договора еще на 10 лет.

Программа реновации хрущевок стартовала в Петербурге в 2008 году, когда ООО «СПб Реновация» на торгах приобрело право развития 22 кварталов. В них под снос отведено 1,2 тыс. домов, на их месте можно построить 8 млн м2 нового жилья. Заявленный объем инвестиций — 400 млрд рублей.

Сейчас компания ведет строительство и продает квартиры в семи кварталах, однако к застройке квартала в Автово «СПб Реновация» не приступила до сих пор.

Региональное отделение партии «Справедливая Россия» направило письмо губернатору Петербурга Георгию Полтавченко, в котором требует объяснений, зачем «СПб Реновации» была предоставлена городская земля на столь длительный срок. Справедливороссы подчеркивают, что инвестор фактически сорвал программу; его обязательства по расселению жителей хрущевок исполнены всего на 1,5% от предусмотренного договором.

«Исключительное право нас как инвестора приобрести участки бесплатно в собственность или аренду на 49 лет в границах кварталах реновации закреплено в постановлениях правительства Санкт-Петербурга, договорах на развитие застроенных территорий.

Соответственно, участки, взятые в аренду или собственность, есть практически во всех наших кварталах.

Без этого строительство и расселение жителей невозможны юридически», — заявил «ДП» руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Уточнить площади арендованных и выкупленных в собственность участков в компании отказались.

 Михалев настаивает, что в договорах аренды с КИО есть пункт, по которому аренда может быть прекращена по окончании договора о развитии застроенных территорий.

«То есть ситуация, когда инвестор приобрел бесплатно участки и занялся на них строительством вне рамок программы реновации, исключена», — уверяют в «СПб Реновации».

В комитете имущественных отношений (КИО) ссылаются на требования Градостроительного кодекса РФ. «Законодательством предусмотрено право инвестора в рамках реализации программы развития застроенной территории обратиться с заявлением на приобретение бесплатно в собственность или в аренду на 49 лет земельных участков. Форму передачи участков определяет сам инвестор.

Предоставить земельные участки ООО «СПб Реновация» — не право, а обязанность КИО», — сообщили в комитете. Чиновники подчеркивают: «Все участки, предоставленные в аренду или собственность ООО «СПб Реновация», не заняты объектами недвижимости, в том числе жилыми домами, подлежащими сносу в рамках программы.

Передача участков не влияет на обязательства инвестора в рамках программы и необходимость их исполнения».

Примеров подобного отношения городских чиновников к крупным инвесторам, которые не смогли выполнить свои обязательства в срок, немного.

Например, к концу августа 2017 года компания «Северо–Запад Инвест» должна была намыть 376 га в акватории Финского залива в районе Сестрорецка.

К работам не приступили до сих пор, но это не помешало компании приватизировать 11 га ранее арендованной у города территории в Курортном районе. По данным КИО, «Северо–Запад Инвест» подал заявки на выкуп еще порядка 40 га.

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/01/23/Renovacija_na_49_let

Несбыточная реновация

Алла Пирог живет в 3-комнатной квартире, площадью 48 квадратных метров в квартале, который вошел в проект реновации хрущевок в 2008 году. Она живет на Краснопутиловской с 1961 года, то есть уже почти 60 лет.

«Эти дома строились как временное жилье для тех, кто переселялся из коммуналок», — вспоминает Алла. Здесь родилась и выросла ее дочь, которая уже достигла совершеннолетия.

Когда город принял закон о «развитии застроенных территорий» у семьи появилась надежда, что их жилищный вопрос решится с помощью инвестора, который придет и сделает из района город-сад.

Они специально не приватизируют квартиру, потому что это в перспективе позволит им увеличить жилплощадь.

Но никакой инвестор так в район и не пришел. Алла по привычке хранит в папочке старые вырезки из газет, где нарисованы красивые высотки вместо пятиэтажек.

Не увидев ни одного инвестора за 10 лет, семья решилась все-таки начать ремонт, который все время откладывался, — вдруг расселят? Сейчас стоимость всей трешки оценивается в 3,5 млн рублей. За эту цену можно купить разве что однокомнатную квартиру в удаленном от метро квартале.

Читайте также:  Форма декларации 3-ндфл для физических лиц: что это такое

Но уезжать из Автова, из дома в шаговой доступности от метро, они не хотят. Значит будут штробить стены и менять провода, которым через два года исполнится 60 лет.

За 10 лет с начала реализации закона об адресной программе «Развитие застроенных территорий» программа была выполнена по официальным данным лишь на два процента.

На прошлой неделе группа депутатов петербургского парламента внесла на обсуждение законопроект «О реновации», который должен ускорить процесс расселения хрущевок и строительства на их месте современных домов.

Авторами выступили Денис Четырбок из ЕР, Оксана Дмитриева из фракции «Партия роста» и ее коллега Сергей Трохманенко, Александр Ходосок и Андрей Васильев из ЕР. ЗакС поддержал инициативу коллег в первом чтении.

По мнению законотворцев, существующий федеральный закон «о реновации» применим только для Москвы, у которой «резиновый» бюджет. Петербург и другие регионы не в состоянии нести такие затраты.

Но и инвестор, как показала десятилетняя история закона о «развитии застроенных территорий» в Петербурге, также не в состоянии в одиночку потянуть дорогостоящий проект. Депутаты, в числе которых Оксана Дмитриева, попытались найти золотую середину, чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки.

Старая реновация vs новая

«На настоящий момент реновация у нас осуществляется на основе статьи градостроительного кодекса „О развитии застроенных территорий“, и она забуксовала. Она буксует не только у нас, но и во всех регионах, — говорит Оксана Дмитриева. — Нет такого субъекта, где бы это шло успешно.

Причина тому одна — реновация в нынешнем виде предполагается только за счет средств инвестора. А это вещь дорогая.

Инвестор должен расселить все здания, предоставить жилье, если люди стоят в очереди, внеочередное жилье, плюс, как правило, вместе с этим идет увеличение площади и сохранение комнатности — в среднем по сравнению с занимаемой площадью нужно предоставить где-то процентов на 30 больше. Выдержать это без бюджетных дотаций довольно сложно».

На плечи инвестора ложится также нагрузка по обеспечению реновируемого квартала объектами социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. То есть если численность жителей в квартале возрастет, то должны появиться и дополнительные поликлиники, детские сады и школы.

Закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий» был принят в 2008 году.

Согласно документу строительство или реконструкция социальных объектов в реновируемом квартале должна была осуществляться за счет бюджета. Участниками программы стали ООО «Воин-В» и «Спб Реновация».

Застройщики должны были построить более 8 млн кв. метров жилья, из которых одна треть должна была быть передана жителям расселяемых домов.

«Воин-В» получил в распоряжение квартал «Ульянка». По проекту они должны были к 2018 году расселить и снести 15 домов на участке площадью 23 га и построить 150 тыс. кв. м жилья. Население квартала при таком раскладе увеличивалось вдвое. По факту ни один дом не был снесен. Одна расселенная хрущевка так и стоит, потому что последний жилец отказался продавать свою жилплощадь.

По словам застройщика, за 9 лет компания выполнила программу лишь на 10%. «Воин-В» сдал только три дома на 15 тыс. кв. м, 44 квартиры в этих домах были переданы городу, а 56 — собственникам. В двух строящихся домах на 18 тысяч квадратных метров собственникам и городу будут переданы 100 квартир.

Пропорции, по словам Олега Глущенко, гендиректора компании «Воин-В», еще не определены.

Глущенко признает, что темпы строительства для девяти лет, низкие: «Но вы помните, нам сократили этажность с 25 до 9 из-за градостроительных нормативов. Кроме того, из девяти лет, отведенных под программу, мы строили три года. А шесть лет бегали по судам». В прошлом году город расторг контракт с компанией «Воин-В», отказавшись его продлевать.

В «Спб Реновации» ситуация не лучше. К февралю 2018 года компания должна была расселить жителей 22 кварталов в девяти районах. В результате было построено лишь 450 тысяч квадратных метров. 570 тысяч квадратов находятся на этапе строительства.

По данным начальника отдела компании, по связям с органами государственной власти Дмитрия Михалева, в рамках программы построено 23 дома в семи кварталах. Расселено более 350 семей (около тысячи человек). Снесено порядка 15 зданий.

Однако это всего лишь 12% от задуманного.

Город продлил контракт с «СПб Реновация» до 2029 года.

Что меняется?

По мнению Олега Глущенко, который оценивает законопроект положительно, основной проблемой реновации в 2008—2009 годах было отношение к программе как к коммерческому проекту.

«Эту программу невозможно реализовать без поддержки администрации, правительства, в том числе депутатов, потому что это сложный проект и он вовсе не коммерческий, — говорит Глущенко. — В те годы на всех совещаниях программу рассматривали как некий коммерческий проект, который надо реализовать в какие-то там сроки.

Нет! Это чистой воды социальный проект, который подразумевает совершенно минимальную прибыль и очень большую головную боль с точки зрения противостояния всяких оппозиционных депутатов и так далее».

Глущенко усмехается — он и сам тогда думал, что проект прибыльный: «Мы видели его, конечно, как коммерческий, это потом уже мы поняли, что он никакой не коммерческий».

В нынешнем законопроекте депутаты пытаются предусмотреть каждую проблему, с которой столкнулись девелоперы. При этом хотят найти баланс между привлекаемыми средствами и бюджетом, понимая, что инвестор в одиночку не справится — это показала практика предыдущих лет.

«По нашим подсчетам, один квартал требует финансирования до 70 млрд рублей, а в Петербурге вся инвестиционная программа (то, что ежегодно планируется в бюджете в качестве государственных инвестиций на строительство дорог и социальных объектов — АИП. —  Прим. ред.) составляет 80 млрд рублей», — говорит Оксана Дмитриева.

Чтобы программа в Петербурге заработала депутаты предлагают реализовывать ее за счет схемы государственно-частного партнерства. «Либо с частичной компенсацией из бюджета. Только такая схема может работать во всех субъектах, кроме Москвы.

В такой ситуации государство должно стоять на страже жителей и все собрания и согласия должны проводится по инициативе и под контролем представителя государства, а не инвестора. Инвестор должен стоять в стороне и только предложить проект.

И если жители согласятся, только потом он приступает к его реализации. Вот это все прописано в этом законе», — комментирует депутат.

Чтобы в реновации возможно было применить схему государственно-частного партнерства, группа депутатов подготовила изменения в федеральный закон о ГЧП: «Потому что сейчас строительство жилья не может быть предметом ГЧП».

Стартовое пятно и синдром последнего жильца

Девелоперы — «Воин В» и «СПб Реновация» — так и не смогли решить проблему «последнего жильца». По существующему законодательству, застройщик должен договориться с каждым жителем расселяемого дома.

Принудительного заключения договора или выкупа, как существует в «московском» варианте реновации, у нас нет. «Последний жилец может предлагать все, что угодно, а вы, то есть инвестор, дом снести не можете, пока его не выселите, — говорит депутат.

— Это еще одна серьезная проблема и она тормозит большие проекты».

«Синдром „последнего жильца“ — когда собственник последней квартиры в расселенном доме начинает выдвигать непомерные требования, по сути шантажируя застройщика и жителей квартала остановкой программы, — говорит начальник отдела по связям с органами государственной власти „СПб Реновации“ Дмитрий Михалев. — Именно с такой ситуацией мы столкнулись в квартале „Сосновая Поляна“, где расселение застопорилось из-за одной семьи, требующей 1 млн рублей за квадратный метр в трехкомнатной хрущевке». Речь идет о жителе дома на улице Пилютова, требовавшего за свою трехкомнатную квартиру 45 млн рублей.

По новому законопроекту для расселения всего дома достаточно согласие 2/3 собственников на собрании по каждому многоквартирному дому. Остальным несогласным в таком случае придется подчиниться общему решению. Только так, по мнению депутатов, можно решить проблему последнего жильца: «Принудительное заключение договора… а если отказываются, то через суд».

Со стартовым пятном тоже разобрались. Если вблизи отдельного дома, попавшего под программу реновации, или в квартале, пятна для строительства дома нет, то инвестор обговаривает с жителями другие вариант: строительство дома в пределах муниципального округа или даже района.

По словам Оксаны Дмитриевой, потенциальные инвесторы, видевшие проект закона, в целом его одобрили, потому что в нем прорабатываются все наболевшие и неразрешимые проблемы.

Депутат Законодательного собрания от КПРФ Александр Рассудов считает законопроект недоработанным.

«Он абсолютно не учитывает ту экономическую модель, которая заложена при реновации города Москвы, где, прежде всего, акцент делается на бюджетные средства и полное активное участие города Москвы как публичного образования, публичного собственника в этой реновации. В московской реновации организация, которая выступает головной при проведении реновации Москвы имеет право быть застройщиком и реализовывать квартиры по 214 ФЗ. У нас в законе этого нет».

Депутат от КПРФ и в прошлом девелопер Александр Рассудов беспокоится, что нынешние формулировки закона позволят инвестору играть по своим правилам: «Там есть положение о том, что для территории, для которой будет разрабатываться проект реновации, не действуют правила землепользования и застройки, которые утверждены, не действуют нормативы градостроительного проектирования и даже ППТ. Тогда получается замечательная ситуация. Инвестор, чтобы у него появилась экономика, будет снижать эти показатели. То есть вместо того, чтобы улучшить социальную обеспеченность населения социальной, инженерной инфраструктурой, мы можем получить далеко обратный результат. Такой потенциальный инвестор в связке с городскими властями, будет напоминать шахматную фигуру — прапорщик, — она ходит как хочет, когда хочет, ест кого хочет и выигрывает, как хочет».

  • ГЧП тут, по мнению Рассудова, тоже невозможно, так как согласно действующему законодательству предмет соглашения — а в данном случае вновь возводимые многоквартирные дома — должны находиться в собственности партнера, то есть инвестора.
  • Рынок падает, всем не до реновации
  • По мнению Александра Рассудова, сейчас застройщики вообще вряд ли будут заинтересованы в какой-либо программе реновации.

«Вот смотрите, в более тучные времена было запущено два проекта — и то они не выполнили всех своих обязательств, хотя изначально даже были освобождены от строительства социальной инфраструктуры. И то оба провалились.

По сути единственным обязательством было передать определенное количество квартир и успеть в срок. В срок не успел ни один.

И при этом тот объем жилья, который должен был быть передан городу, даже близко никто к нему не подошел», — говорит Рассудов.

Самое важное препятствие на пути реновации — это экономический кризис и как следствие, обнищание населения. «Рынок падает, с 1 июля вводятся эскроу — счета. Еще больше просядет платежеспособный спрос.

Единственное, за счет чего можно возмещать затраты — это так называемый обратный денежный поток — продажа тех квартир, которые появляются сверх того, что нужно передать для расселения», — прогнозирует депутат. А рынок и так падает.

Таким образом, построив дома и расселив жителей хрущевок, застройщик может оказаться в минусе.

Но даже если представить, что найдется инвестор, который за это возьмется, то он, исходя из существующих нормативов и при условии сохранения прибыльности проекта, построит очередной муравейник.

Рассудов говорит: «Чтобы затраты на строительство окупались, с учетом сохранения количества машино-мест, зеленых насаждений, детских садов и школ — в результате вместо этих милых пятиэтажек мы получим 20-этажные гиганты, против которых также выступает Оксана Генриховна Дмитриева, которая каждый раз говорит про понижение высотных параметров».

Депутат-коммунист обращается к опыту Германии, получившей в наследство так называемые хрущевки. «В начале они тоже пошли по пути реновации со сносом, но поняли, что это безумно дорого и порождает множество проблем, о которых мы говорили выше. И потом они пошли по пути модернизации этих хрущевок.

Потому что с точки зрения несущих конструкций — это дома еще могут простоять крайне долго. Основная проблема — устаревшие инженерные коммуникации.

Если грамотно их поменять, дом утеплить — с помощью тех же самых вентилируемых фасадов — технологий множество. Дома станут красивыми и простоят еще долгое время. А бюджет такой модернизации гораздо меньше реновации со сносом.

Или вариант с надстройкой этажей. У нас стоит такая хрущевка с надстроенным этажом рядом с Торжковским рынком — датский проект».

В «СПб Реновация» отмечают, что в законе учтены все трудности, с которыми столкнулся инвестор и город при выполнении программы реновации. Гендиректор «Воин-В» Олег Глущенко также оптимистично отзывается о законопроекте.

Но на вопрос, будет ли он участвовать в реновации по новым правилам, если законопроект пройдет все чтения и начнет действовать, ответить не смог: «Все сложно.

Повторюсь, без поддержки администрации эту программу реализовать тяжело».

Источник: https://mr-7.ru/articles/199177/

Ссылка на основную публикацию