Планировка квартир по программе реновации — все о проекте

17.11.2017

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году.

Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Бесплатная горячая линия круглосуточно Москва и московская область
Бесплатный номер по всей России

Онлайн-чат (круглосуточно)
Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными.

Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно.

А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность.

Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

© Источник: Реновар.ру

Планировка квартир по программе реновации Ссылка на основную публикацию Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Источник: https://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/planirovka-kvartir-po-renovatsii

Переселить за 60 секунд: Куда исчезли красивые проекты реновации?

На прошлой неделе в шести районах Москвы начались первые публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации. Жителям показали концепции того, как после перестройки будут выглядеть Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушино и Митино.

Вместо красочных рендеров известных архитектурных бюро москвичи впервые увидели одноплановую застройку от Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры и других городских институтов.

При этом плотность жилья на первых площадках планируют утроить, местами заменив пятиэтажки на высотки.

The Village связался со столичным комитетом по архитектуре, чтобы разобраться, будет ли москвичам тесно в новых кварталах, и куда делись красивые проекты с конкурса реновации, которые жителям активно продавала мэрия города.

Плотность застройки в шести новых кварталах действительно вырастет, причем значительно. По подсчетам The Village, всего там планируют снести 900 тысяч квадратных метров жилья, построив вместо него почти 2,8 миллиона квадратов, — в 3,1 раза больше.

Причем в Ивановском этот коэффициент еще выше — 3,8.

Хотя в 2017 году глава депстроя Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья превысит объем снесенного лишь на четверть, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов упоминал, что увеличение плотности может достигать 2,5 раз, но не повсеместно.

В Москормархитектуре на такое несоответствие отвечают, что плотность застройки увеличится в первую очередь за счет нежилой площади, поэтому равнозначного роста числа жителей не будет. Первые этажи планируют полностью отдать под магазины, а общедомовая территория увеличится за счет больших холлов, лестниц и подсобных помещений.

Нежилая площадь вырастет и в квартирах, где обещают более просторные коридоры, ванные и кухни. Наконец, в некоторых домах будет подземная парковка, которая тоже учитывается при расчетах. В итоге для переселения одной пятиэтажки придется возвести новый дом в 1,5–2 раза большей площади, подчеркивают в комитете.

К тому же, в программу включены общежития и коммуналки, а 20–30 % нового дома заложено на докупку площадей для улучшения жилищных условий.

Читайте также:  Что положено ребенку инвалиду от государства в 2020 году

Но и всего этого, очевидно, недостаточно, чтобы объяснить трехкратное уплотнение застройки. И тут стоит вспомнить о намерении мэрии продать часть построенного жилья, которую власти называли излишками.

Причем ранее представитель московского правительства рассказывал «Ведомостям», что в излишки придется списать почти половину жилья, чтобы окупить реновацию.

В то же время, по подсчетам президента ГК RWAY Александра Крапина, при увеличении плотности застройки в три раза суммарный доход всех участников реновации может составить около 2,8 триллиона рублей.

Что касается количества этажей в будущих домах, то в документации по проектам нет конкретных параметров и указана только предельная высота. К примеру, в Метрогородке почти все дома могут возвышаться на 70 метров, что позволяет строить 20-этажки.

Тем не менее рендеры и расчеты по планируемой в каждом доме площади позволяют говорить, что пользоваться этой возможностью застройщики не планируют, и большинство зданий в новом квартале не превысит 14 этажей.

При этом во многих домах изначально заложена переменная этажность: часть корпусов имеет разрешенную высоту не более 40 метров, и, судя по рендерам, в них закладывают не больше шести этажей.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Проект планировки территории микрорайонов 1, 2 и 2а района Метрогородок (Институт генплана Москвы). Средняя высота домов: 6–14 этажей.

Два года назад Сергей Собянин, Сергей Кузнецов и вице-мэр по строительству Марат Хуснуллин дружно заявляли, что планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей.

Тем не менее в Измайлове, вопреки обещаниям не строить небоскребы, теперь возводят 100-метровый дом по реновации.

Впрочем, в Метрогородке эти показатели примерно соблюдаются, а представители Москомархитектуры утверждают, что в среднем этажность всех кварталов реновации будет находиться в заявленных ранее параметрах.

К примеру, в Солнцеве застройка будет 7–12 этажей — за исключением пары домов, поясняют в ведомстве. Однако забывают добавить, что эта пара — 25-этажки, которые примут на себя почти треть нового жилого пространства. В Митине, уверенно продолжают представители комитета, средняя застройка — 7–16 этажей, что уже отличается от обещанных 6–14 этажей.

Про остальные районы Москомархитектура в ответе The Village умолчала. Ведь в Ивановском большинство домов — 11–20 этажей, и еще пара — около 24 этажей.

В Северном Тушине средняя застройка тоже стремится к 14 этажам и включает в себя 24-этажки. Их мэрия называет градостроительными доминантами, призванными разнообразить архитектурную композицию.

Жители таких домов получат видовые квартиры, высоко ценящиеся на рынке недвижимости, утешают в комитете.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Проект планировки микрорайона 40–52 района Ивановское (ГлавАПУ и проектный институт «Арена»). Средняя высота домов: 11–20 этажей.

Становится очевидно, что обещанный ориентир в 6–14 этажей со временем потерял нижнюю границу, и теперь ожидать среднюю высоту застройки можно конкретно на уровне 14 этажей, то есть значительная часть домов может этот порог превышать.

Вместе с тем в Москомархитектуре заявляют, что никаких домов на тысячу квартир, о возможности строительства которых говорил «Коммерсантъ», при реновации не будет.

Насколько реально вырастет плотность населения в шести районах, нам в комитете так и не сказали, заверив, что в общем число жителей должно увеличиться не более, чем на 30 %.

Какую именно плотность и этажность ожидать в других районах, ведомство также не рассказало: «Для каждого района проект планировки разрабатывается с учетом индивидуальных особенностей».

До сих пор мэрия, говоря о разработчиках реновации, называла громкие архитектурные имена и показывала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок.

Среди его финалистов оказались бюро Захи Хадид и Эрика ван Эгерата, а также московский «Меганом», который теперь занимается 300-метровым небоскребом в Нью-Йорке. В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова.

Теперь же на публичные слушания выставляют проекты городских институтов, созданные в сотрудничестве с менее известными бюро вроде «Терра Аури».

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Проект по застройке Проспекта Вернадского (лауреаты конкурса: Bofill Arquitectura, S. L., Master's Plan).

Как объяснили в Москомархитектуре, реновация и не должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными их площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа.

Результатами конкурса стали такие находки реновации, как передача первых этажей под магазины и помещений для бизнеса, расширение дорожной сети и создание внутриквартальных проездов, группировка школ, детских садов и спортивных площадок, а также вариативность застройки, включая переменную этажность и дизайн фасадов.

В комитете отдельно подчеркивают, что адресность и узнаваемость каждого района и дома — важный момент, который формирует вокруг себя индивидуальное восприятие территории.

Однако на новых рендерах фасады довольно однообразны, а по некоторым проектам они и вовсе монотонно серые.

Впрочем в Москомархитектуре замечают, что сейчас на публичные слушания вынесены только проекты планировки территорий, а фасады будут прорабатываться на дальнейших этапах программы.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Проект планировки территории поселка Новобратцевский района Митино (ГлавАПУ и группа компаний «Терра Аури»). Средняя высота домов: 7–16 этажей.

Что касается концепций развития по пяти экспериментальным площадкам, то они требовали больше согласований и доработок, поэтому на публичные слушания первыми вышли другие площадки, которые были сделаны быстрее, объяснили в комитете.

В Москомархитектуре отметили, что проводить конкурс на каждую площадку очень сложно, потому что программа рассчитана «всего на 15 лет», и при таких масштабах строительства обсуждать и утверждать конкурсные проекты по каждому району попросту долго. Такой подход, по заявлению ведомства, мог бы отсрочить реализацию программы на десятилетия.

На вопрос о том, почему нынешними проектами реновации занимаются городские институты, а не архитекторы с мировым именем, в Москомархитектуре ответили, что работу западных специалистов слишком затрудняет и задерживает российская нормативная база. В свою очередь, не каждое отечественное бюро способно разработать проект градостроительного уровня.

«Компетентные бюро подключены к работе в максимально возможном для них объеме», — подчеркнули в ведомстве (позднее The Village направили новую редакцию ответа, из которого эта формулировка исчезла).

Однако, по словам комитета, у «компетентных бюро» не хватает ресурсов, чтобы работать над всей программой, поэтому остальные проекты предложили другим архитектурным бюро.

Теперь в процессе перестройки всего города власти пытаются стимулировать небольшие российские бюро, которые еще не успели заработать свое имя.

На самом деле победители конкурса реновации работают не только по своим пяти проектам. Кроме того, к разработке привлекаются и финалисты конкурса, которые сотрудничают с городскими институтами.

Так, Buromoscow разрабатывает концепцию двух участков совместно с московским ГлавАПУ. Бюро Speech, помимо конкурсных Кузьминок, также занимается двумя другими кварталами, рассказал руководитель компании Сергей Чобан.

В первом случае проект разрабатывает ГлавАПУ, во втором — Институт генплана Москвы, а бюро отвечает за архитектурные решения.

В свою очередь, компания Master's Plan, победившая в конкурсе вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом, работает сразу над девятью проектами — и очень благоприятно отзывается о реновации, используя расплывчатую риторику властей.

Что не удивительно: основательница бюро Юлия Зубарик с 2002 по 2006 год работала в Институте генплана в должности начальника отдела по разработке градостроительной документации.

Кроме них в работе по программе участвуют бюро Асадова, АБТБ, ТПО «Резерв», UNK project, «Атриум», «Сергей Киселев и партнеры», Progress и арт-группа «Камень».

С именитыми бюро тоже возникают сложности. Так, в конце декабря стало известно, что от работы над экспериментальной площадкой в Царицыне отказался победитель конкурса Сергей Скуратов. В Москомархитектуре объяснили, что решение уступить участок ТПО «Резерв» было обоюдным, поскольку «замечательный проект Сергея Скуратова при адаптации теряет слишком много своих уникальных качеств».

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Проект застройки в Царицыне (лауреат конкурса: «Сергей Скуратов Architects»).

Сам архитектор тогда говорил, что счел невозможным предложение Фонда реновации разместить 17-этажный стартовый дом в зеленой зоне, которая в первоначальном проекте входила в состав общественного пространства.

В Москомархитектуре не ответили прямо, связан ли отказ Скуратова с его нежеланием уплотнять застройку, и добавили, что архитектор в принципе удалился от работы по реновации даже в качестве куратора из-за своей загруженности.

«Если вас интересует моя личная трактовка ситуации, то для официального издания я дать ее не могу. Надеюсь, вы понимаете, почему», — ответил The Village Сергей Скуратов. Все остальные финалисты активно участвуют в разработке проектов реновации и выходить из программы не планируют, подчеркнули в Москомархитектуре.

The Village попробовал выяснить, как представленные проекты шести кварталов реновации оценивают известные московские архитекторы, однако комментировать программу почти никто не согласился. Зато отдельные специалисты выразили свое общее отношение к реновации.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Николай Лызлов,руководитель бюро «Архитектурная мастерская Лызлова»

Вся эта история отъема и уничтожения чужой собственности насильственным переселением и беспощадной хаотичной застройкой освободившейся земли, почему-то называемой „реновацией“ (это напоминает другие эвфемизмы вроде „исключительной меры“ или „окончательного решения вопроса“), настолько чудовищна, что комментировать ее просто не считаю возможным.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Петр Иванов, экс-директор «Городских проектов»

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/react/347241-otvety-po-renovatsii

Планировки квартир по программе реновации в Москве

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

В какие квартиры переселяют из «хрущёвок»? Отделка и планировки квартир по программе реновации в Москве (фото, видео). Онлайн-помощь юриста.

Читайте также:  Как и где получить прописку в частном жилом строении

Участники проекта ликвидации «хрущёвок» активно интересуются свежими новостями и актуальной информацией о процессе его реализации.

Помимо условий переселения, а также графика сноса особого внимания заслуживает вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве.

Наглядно увидеть каким будет будущее жильё можно было в открывшемся летом 2017 года шоу-руме на ВДНХ. Фото и видео с примерами планировки и отделки квартир — смотрите ниже.

Новые кварталы по программе реновации

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. Уже к августу 2017 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Новые районы, возводимые в рамках программы реновации, будут отвечать повышенным требованиям и стандартам благоустройства:

  • максимально эффективное использование земельных ресурсов
  • формирование системы публичных и приватных пространств
  • высадка крупномерных деревьев
  • отсутствие транзитного движения во дворах
  • подземные парковки и дворы без автотранспорта

Первые этажи новых домов будут отданы под коммерческие помещения (рестораны, кафе, магазины, офисы). Жители «хрущёвок» смогут претендовать на расселение в квартирах начиная со второго этажа и выше.

  Новые дома для переселенцев по реновации — куда переселяют?Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

В рамках программы реновации жители пятиэтажек смогут самостоятельно определить в какой дом они будут переселяться. Для выбора каждому будет представлено три объекта. Участники реновации смогут решить в какой из них они будут переселяться исходя из расположения нового дома и квартиры в нём, этажности объекта и прочих параметров.

Планировка квартир по программе реновации

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле — августе 2017 года во время проведения Московского урбанфорума.

Благодаря реконструкции в натуральную величину стало ясно какая будет планировка квартир для переселения из пятиэтажек по реновации. Всего было представлено четыре вида квартир. Планировка домов для переселения по программе реновации будет свободной.

В квартирах будут балконы и лоджии, они будут в обязательном порядке застеклёнными, что немаловажно в условиях непогоды.

Во время проведения Московского урбанфорума любой желающий мог зайти в конкретную квартиру и ознакомится с планировкой и отделкой, увидеть все проекты домов и квартир для переселения из «хрущёвок» при реновации.

Представленные макеты позволили показать москвичам какой будет планировка квартир по реновации для переселенцев и как будут выглядеть новые дома не только внутри, но и снаружи, что также немаловажно.

Отделка квартир по программе реновации

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2017 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда. Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Новые дома для переселенцев по реновации, фото квартир и подробное описание того, каким будет жилье можно увидеть на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/.

В квартирах при отделке будут использованы только качественные и современные материалы, обеспечивающие долговечность ремонта и эстетичность внешнего вида жилья:

  • Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
  • Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
  • В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
  • Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
  • Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
  • Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
  • В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.

  Реновация жилья в Москве – первые дома для переселения

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков.

Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту.

Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Санузлы в новых домах также будут отличаться улучшенной отделкой. Стены во всю высоту будут облицованы плиткой из керамики светлых тонов, полы будут из керамогранита. Потолок подвесной.

Планируется устанавливать стальные белые ванные, фарфоровые унитазы и раковины с пьедесталом. Все белого цвета.

Также в санузлах будут предусмотрены вентиляционные решётки, выполненные из полистирола, ревизионный люк из стали, полотенцесушители из нержавеющей стали и накладные настенные, а также потолочные светильники, устойчивые к повышенному уровню влажности.

Нормы отделки квартир в строящихся в рамках проекта реновации домах зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Источник: https://MosRenovaciya.ru/novye-doma/planirovki-kvartir-dlya-pereseleniya.html

Стартовые площадки, строительство домов, проекты планировок кварталов реновации, сроки переселения

– темы, которые обсуждались жителями на встрече с представителями Москомархитектуры (МКА) и Департамента градостроительной политики г. Москвы (ДГП) в Общественном штабе.

Диалог о стартовых площадках шёл в следующем ключе: одни группы жителей просили перенести старты в другие места, другие — предлагали дополнительные участки и просили начать стройку.

Так, два жителя района Солнцево попросили перенести стартовую площадку по адресу: ул. Родниковая, влд.5а в другое место. Также, по их словам, проект планировки квартала реновации необходимо дополнить ещё несколькими объектами социальной инфраструктуры: детскими садами и школами.

Несколько молодых мам из района Коньково тоже попросили перенести одну из стартовых площадок. По мнению обратившихся жительниц, будущий дом негативно повлияет на инсоляцию соседних домов.

На это заместитель начальника Управления реновации Москомархитектуры Мария Синичич ответила, что параметры освещенности при проверке проекта многоквартирного контролируются в первую очередь, в том числе по воздействию на расположенные вблизи объекты. И, если они будут нарушены, одобрение на строительство не будет получено. (Все проекты зданий сначала попадают к специалистам Москомэкспертизы.

Они проверяют проект на соответствие всем строительным нормам, параметрам безопасности и надежности. Подрядчик сможет приступить к строительству только после проверки и согласования всей документации).

Житель Тимирязевского района пришёл с предложением дополнить список стартовых площадок ещё одной. Но территория, предлагаемая участником Программы, пока находится в федеральной собственности, и может быть передана для реализации реновации только после достижения договорённостей между городом и государством.

Жители района Останкино, чьи дома включены в Программу реновации, попросили начать стройку на стартовой площадке по адресу: Цандера 7. Также на приёме шла речь о  ППТ квартала реновации в районе.

На приёме с ДГП по-прежнему лидировал вопрос о сроках переселения. Жители уточняют, что данная информация необходима им для того, чтобы понять: делать косметический ремонт или нет.

Напомним, что согласно Постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «Департамент градостроительной политики города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, Департамент строительства города Москвы по мере утверждения градостроительной документации, необходимой для реализации Программы реновации, но не позднее 31 декабря 2019 г. разрабатывают этапы ее реализации с указанием сроков их выполнения».

Также участники реновации уточняют информацию о строящихся домах: количество этажей, квартир, срок сдачи объектов. Напоминаем, что такая информация обязательно должна располагаться на информационных щитах у стройки.

Планировка квартир по программе реновации - все о проектеПланировка квартир по программе реновации - все о проекте

Планировка квартир по программе реновации - все о проекте
Планировка квартир по программе реновации - все о проекте

Источник: http://renovation.tbcc.ru/article/8529

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда.

Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Читайте также:  Советы юриста - что делать, если вас избили и куда обратиться

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города.

Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья.

Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового.

Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт.

Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией.

Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома.

По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Источник: https://skedraft.ru/renovatsiya/vse-o-programme

Новые дома и квартиры

В рамках программы реновации москвичам предоставляют равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в новом жилье не меньше, чем в старом. При этом общая площадь получается больше. Участникам гарантированы квартиры с чистовой отделкой. Ремонт в новом жилье делать не нужно: стены в комнатах оклеены флизелиновыми обоями под покраску, потолки окрашены.

На полу в санузлах, на балконах и лоджиях уложен керамогранит, а в комнатах и коридоре — ламинат или керамогранит. В квартирах установлена вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель.

Кухня оборудована плитой и мойкой, а также керамическим фартуком по всей длине рабочей зоны. В квартирах установлены стеклопакеты с москитной сеткой, межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона.

Металлические входные двери утеплены.

Помещения

  • металлические входные двери утепленные, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой
  • деревянные окна(или из пвх) с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом
  • на каждую открывающуюся створку
  • ламинированные, белого цвета
  • утопленного типа из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин
  • в кухне, жилых комнатах и коридорах
  • деревянные межкомнатные двери в спальню с фурнитурой и напольным ограничителем
  • деревянные межкомнатные двери в гостиную остекленные, с фурнитурой и напольным ограничителем
  • стены комнат, прихожей и коридора с улучшенной подготовкой, обоями под покраску белого цвета
  • потолки с улучшенной подготовкой и покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом
  • полы в жилых комнатах и прихожей из ламината, с укладкой на звукоизоляционную подложку
  • с кабель-каналом светлых тонов
  • деревянные межкомнатные двери в кухню остекленные, с фурнитурой и напольными ограничителями
  • стены кухонь с улучшенной подготовкой и обоями под покраску белого цвета
  • фартук на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки светлых тонов
  • полы кухни из керамогранита или ламината светлых тонов, с укладкой на звукоизоляционную подложку
  • полы и плинтусы балконов и лоджий из керамогранита светлых тонов
  • раковина на кухне из нержавеющей стали и тумба под мойку из ламинированного ДСП
  • улучшенная подготовка стен санузлов с керамической плиткой светлых тонов на всю высоту стен
  • в санузлах, потолочный плинтус
  • из керамогранита светлых тонов
  • с эмалированным покрытием, с белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем
  • белая керамическая сантехника раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз
  • из нержавеющей стали
  • из белого полистирола
  • Белый стальной (или МДФ)
  • накладной потолочный или настенный влагостойкий

Участники программы переедут в монолитные дома или дома из современных панельных конструкций. Входы в жилую часть зданий будут преимущественно располагаться со стороны двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

Входы в подъезды будут удобными для маломобильных жителей и родителей с детьми. Входные двери оснастят домофоном. В новых домах будут остекленные балконы и лоджии, а также корзины для установки кондиционеров, выполняющие еще и декоративную функцию. Здания будут умными и энергоэффективными.

Источник: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/novie-doma/

Ссылка на основную публикацию