Как оформляется социальная ипотека для молодой семьи

Льготная ипотека, предоставляемая молодым семьям, – это одно из направлений социальной политики государства. Она рассчитана на определенную категорию граждан и позволяет приобрести жилье на выгодных условиях.

Нормативная база

Государственная поддержка реализуется на основании подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы. Прогнозируется, что в этот период свидетельство о приобретении жилого помещения на льготных условиях будет выдано более 100 тыс. молодых семей. Данный проект действует с 2011 года. Основная цель реализуемых мер: поддержка молодых семей, не имеющих возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия.

Помимо это государство стремится:

• улучшить качество жизни в стране;
• создать благоприятные условия для развития и воспитания детей;
• увеличить уровень демографического роста;
• мотивировать молодых людей на создание семьи.

Помощь от государства

Государство поддерживает молодые семьи. Ежегодно реализуются программы, благодаря которым они получают финансовую помощь.

Есть несколько основных направлений государственной поддержки для молодых семей.

1. Предоставление жилья. В ряде случаев государство предоставляет муниципальное жилье. Оно может быть передано только для проживания либо в собственность.
2. Субсидирование. Для нуждающихся семей выделяются денежные суммы под строительство дома или покупку жилья. Субсидии должны обеспечить молодым людям возможность улучшить жилищные условия.
3. Ипотека. Благодаря государственной программе новая ячейка общества может приобрести жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Это основные области, в рамках которых молодая семья может претендовать на государственную поддержку. Однако ипотека – наиболее реализуемый вариант.

Она не только предоставляется со сниженной процентной ставкой, но и дает возможность получить следующие привилегии:

• отсутствие или минимальный процент первоначального взноса (в зависимости от условий конкретного банка);
• возможность выплачивать платежи на более выгодных условиях (например, в случае просрочки семья не будет платить штраф);
• для ее получения молодоженам нужно соответствовать минимуму критериев.

Условия получения льготного кредита

Получить льготную ипотеку может далеко не каждая семья. Новая ячейка общества должна соответствовать нескольким требованиям.

1. Возраст. Многие не знают, до какого возраста можно участвовать в программе. Мужчине и женщине, состоящим в браке, должно быть не более 35 лет – иначе они уже не будут обладать статусом молодой семьи. Особый вариант – единственный родитель и несовершеннолетний ребенок, но в этом случае мать или отец также должны быть не старше указанного возраста.
2. Семья должна быть нуждающийся. Это означает, что родителям и их ребенку не хватает жилплощади. В среднем на одного человека требуется минимум 18 квадратных метров. Если этот показатель меньше, семейная пара может претендовать на получение статуса нуждающийся в улучшении жилищных условий. Специальная комиссия проверит соответствие заявленной информации реальным условиям проживания.
3. Достаточное финансовое обеспечение. Участниками программы могут стать семьи, имеющие возможность погасить ипотеку. Если доход семьи ниже среднего, в льготном кредитовании откажут. При этом учитывается доход каждого члена семьи, в том числе и дополнительный (неофициальный).

Дополнительные требования:

• гражданство РФ;
• постоянное трудоустройство хотя бы одного члена семьи;
• официальный брак (не гражданский).

Совокупность этих критериев позволяет молодым людям стать участниками государственной программы и получить возможность приобрести жилье на льготных условиях.

Таблица 1. Категории граждан, имеющие право на участие в подпрограмме «Жилище»

Категория	Статус	Количество детей	Степень родства с детьми
Семейная пара	Бездетная	–	–
Семья	Полная (оба родителя)	От одного и более	Кровное родство
От одного и более	Усыновление
Неполная (один родитель)	От одного и более	Кровное родство
От одного и более	Усыновление

Совет

Для получения документа, свидетельствующего о том, что семейная пара нуждается в улучшении жилищных условий, необходимо обращаться в исполнительный орган города. Но стоит учитывать, что в разных субъектах есть свое местное законодательство. Оно может отличаться от других городов. Подробно о получении указанного свидетельства можно узнать в городской администрации.

Какие семьи нуждаются в жилье?

Не все молодые семьи могут получить статус нуждающейся в новом жилье. Статья 51 Жилищного кодекса РФ определяет условия его назначения.

1. Метраж на одного человека в квартире меньше минимального (18 м2).
2. Антисанитарные условия в помещении. Этот показатель также включает в себя нефункционирующие системы отопления, водоснабжения и электричества.
3. Аварийное жилье, находиться в котором опасно. При этом учитывается, планируется ли капитальный ремонт дома и пригоден ли он для восстановления.
4. Совместное проживание одной семьи с другой, члены которой страдают хроническими, острыми или опасными для жизни заболеваниями.
5. Проживание семьи в общежитии или квартире коммунального типа.
6. Отсутствие собственного жилья.

Особенности программы

Государство сотрудничает со многими банками. Именно в них семейная пара может получить ипотеку. Перед тем как подавать заявление, необходимо узнать, какие финансовые организации являются партнерами программы. Но в каждом городе их список может отличаться, поэтому позаботиться об этом стоит заранее.

• Размер процентной ставки.

Правительство готово взять на себя от 30 % стоимости жилья. Минимальная ставка предоставляется молодым людям, не имеющим детей. Для семей с одним и более ребенком она увеличивается на 5 %. За двух детей – на 7 %, за третьего и последующего – на 10 %.

К участию в программе допускаются только те семьи, в которых было принято обоюдное решение взять ипотеку. Если один из членов семьи против, администрация не примет заявление.

Льгота предоставляется только на основе очередности. Приняв заявление, семью заносят в список претендующих на ипотеку. Сроки предоставления зависят от того, насколько быстро федеральный бюджет выделит деньги, и от их распределения между нуждающимися.

Что можно взять в ипотеку?

Социальную ипотеку молодая семья может потратить на следующие цели:

• покупку квартиры в собственность всех членов семьи;
• оплату первого взноса при получении жилищного (ипотечного) кредита;
• выплату уже оформленного ранее кредита на жилье;
• последний взнос при покупке жилья через жилищный кооператив;
• оплату работы организации, строящей для заявителя частный дом.

Как взять ипотеку: порядок получения

Порядок получения включает в себя три больших этапа:

1. постановку на учет в качестве нуждающейся семьи;
2. подачу заявления на ипотеку;
3. обращение в банк.

Постановка на учет

Это первый шаг, который необходимо выполнить молодой ячейке общества для получения льгот. Семья должна доказать, что действительно нуждается в новом жилье.

1. Необходимо подготовить документы.
2. Обратиться с заявлением в представительный орган города (администрацию).
3. Написать заявление. В нем указываются все персональные данные членов семьи, а также описываются условия проживания.
4. По решению комиссии будет выдано свидетельство, дающее право на участие в государственной программе.

Таблица 2. Документы, необходимые для постановки на учет в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий

Документ	Примечание
Сведения о составе семьи	Перечь включает в себя паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (или его расторжении).
Выписка из домовой книги	Предоставляется для подтверждения метража и условий проживания
Технический план квартиры
Документ о праве собственности	Предоставляется при наличии

Подача заявления

После получения статуса семьи, нуждающейся в новом жилье, следующий этап – подача заявления на участие в государственной программе. Аналогично предыдущему шагу оно подается в администрацию города вместе с необходимыми документами.

Таблица 3. Документы, нужные для участия в программе

Документ	Примечание
Заявление	Образец выдадут сотрудники представительного органа. Документ заполняется и подписывается в их присутствии.
Удостоверение личности	Необходимы паспорта каждого члена семьи, имеющего этот документ (в том числе детей старше 14 лет).
Правоустанавливающие документы	Если члены семьи владеют какой-либо недвижимостью, нужно предоставление документов, подтверждающих это. Если жилье в собственности, необходима выписка из Росреестра. В случае если семейная пара не владеет имуществом, но снимает жилье, предоставляется договор найма.
Свидетельство о неблагоприятных жилищных условиях	Документ, подтверждающий, что семья нуждается в новом жилье
Справка о доходах	Необходима для подтверждения платежеспособности при выдаче ипотеки

После рассмотрения заявления будет выдан сертификат, дающий возможность получить ипотеку на льготных условиях. Он действует девять месяцев. В течение этого времени семейная пара может обратиться за получением льготного кредита на покупку жилья. При пропуске этого срока придется заново проходить все этапы процедуры и оформлять новый документ.

Обращение в банк

С полученным документом следует обратиться в банк. Дополнительно предоставляется:

• паспорт заявителя;
• договор на покупку жилья;
• иные документы, установленные кредитной организацией.

Банк рассмотрит заявку в течение 10 дней и примет решение об одобрении или отказе в ипотечном кредитовании.

Некоторые банки, участвующие в государственной программе, не взимают первоначальный взнос. Но, как правило, во всех остальных его размер составляет около 10%. Он зависит от следующих показателей:

• количества детей;
• уровня дохода семьи;
• общей суммы кредита;
• индивидуальных условий банка.

Таблица 4. Условия по ипотеки в нескольких финансовых организациях

Название	Минимальная ставка (в процентах)	Минимальный первоначальный взнос (в процентах)	Максимальная сумма ипотечного кредитования
Сбербанк	8,9	10	30 000 000 рублей
Россельхозбанк	10,5	10	20 000 000 рублей
ВТБ 24	11	10	Зависит от субъекта РФ
Газпромбанк	11,95

Подводные камни

Несмотря на все положительные стороны государственной программы по льготной ипотеке, существуют нюансы, которые стоит учитывать при ее оформлении.

1. Получить социальные условия на покупку жилья можно только один раз в жизни. Семье следует ответственно подойти к выбору квартиры и проанализировать свои финансовые возможности. Второго шанса получить льготы не будет.
2. Сложная и длительная процедура оформления. В зависимости от условий конкретного города и финансирования федеральным бюджетом, длительность оформления всех необходимых бумах может превышать срок в один год. Не все семейные пары готовы пойти на это и так долго ждать одобрения ипотеки.
3. Обременение жилья под залог. При покупке в ипотеку квартира будет обременена. Это значит, что в случае непогашения долга семейная пара может лишиться недвижимости. Кроме того, многие юридические действия будут ограничены до момента выплаты всей суммы.
4. Долевое оформление. Покупка квартиры по государственной программе предполагает, что все члены семьи статут ее собственниками. Это значит, что она обязательно должна быть разделена на доли. Особенно тщательно этот критерий проверяется, если в семье есть дети.
5. Ограниченная норма по площади. Государство устанавливает стандарт – 18 м2 на человека. Семья из родителей и двоих детей может рассчитывать на покупку жилья размером максимум 72 м2.

Итак, социальная ипотека предоставляется на особых условиях. Для ее получения необходимо подтвердить потребность в новом жилье. Молодая семья может стать участником льготной программы после подготовки необходимых документов и обращения в администрацию города.

Источник: https://subsived.ru/lgoty/ipoteka-dlya-molodoj-semi

Как оказывается помощь государства в погашении ипотеки молодым семьям с детьми?

Многие семьи, которые приняли решение оформить ипотеку, должны внимательно изучить все доступные предложения крупных банков. Важно узнать, под какой процент дают ипотеку, чтобы выбрать самую выгодную программу. Некоторые категории заемщиков могут воспользоваться помощью государства в погашении ипотеки, благодаря которой им удастся существенно снизить расходы на обслуживание кредита.

В чем заключается государственная помощь?

Сегодня государство старается проявлять заботу обо всех своих гражданах. Особое внимание уделяется семьям с детьми, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для них разрабатываются специальные программы, по которым предусмотрена выплата разных сумм субсидий. Многие люди не знают о своих правах и поэтому не пользуются социальной помощью.

Те семьи, которые уже приняли помощь от государства в обслуживании ипотек, смогли снизить свои расходы приблизительно на 40%.

Прежде чем она будет выдана, орган, уполномоченный осуществлять контроль за выделением и расходованием государственных субсидий, внимательно изучит состав семьи и ее совокупный доход.

После этого будет принято решение относительно размера помощи заемщику, который может приобрести жилье как в ипотеку, так и в кредит.

На протяжении всего 2016 года на территории Российской Федерации действовала государственная программа «Жилище». Она являлась целевой и предназначалась специально для молодых семей с детьми. Правительство, утвердившее эту программу, ставило несколько приоритетных задач:

1. Решить по всей стране жилищный вопрос.
2. Сформировать рынок жилья эконом-класса.
3. Ликвидировать дефицит, наблюдающийся на рынке комфортабельного жилья.

Совет: параллельно этой целевой программе во всех регионах Российской Федерации были реализованы аналогичные проекты. Принявшие в них участие молодые семьи с детьми смогли приобрести жилую недвижимость с первичного и вторичного рынков, а также возвести частные дома.

Государственная целевая программа предусматривает выделение молодым семьям с детьми денежные средства, которые они могут потратить на оплату приобретаемой в ипотеку недвижимости либо на строительство загородных домов. В планах Правительства РФ было оказание помощи в приобретении жилья посредством этой программы приблизительно 172 000 семьям. Ее бюджет — 313 130 000 000 рублей, который формировался следующим образом:

28 180 000 000 рублей	Центральный бюджет
65 760 000 000 рублей	Региональные бюджеты
219 190 000 000 рублей	Денежные средства, вложенные в покупку жилья участниками программы

Кто может претендовать на помощь от государства?

Чтобы получить от государства финансовую помощь на оплату ипотеки (государство оплачивает 30% стоимости жилья, а остальные 70% участник программы), заемщики должны соответствовать следующим критериям:

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

• возраст каждого из супругов не должен быть выше 35 лет;
• в семье должен быть хотя бы один ребенок (количество детей существенно влияет на размер субсидии);
• претендентам на государственную помощь нужно документально подтвердить факт отсутствия собственной жилплощади (либо если квадратура имеющегося в распоряжении помещения недостаточна для проживания всех членов семьи);
• молодая семья должна иметь стабильный источник дохода или же достаточную для приобретения недвижимости сумму средств.

Несмотря на основное требование государственной программы (обязательное наличие детей), бездетные семейные пары также получили возможность воспользоваться субсидией, размер которой составляет 35%. Здесь есть один важный нюанс. Семья, у которой нет детей, должна иметь ежемесячный совокупный доход, превышающий 21 621 рублей. В этом случае размер компенсации может достигнуть 600 000 рублей.

Претендовать на субсидию в размере 40% могут те семейные пары, которые имеют минимум одного несовершеннолетнего ребенка и могут подтвердить ежемесячный доход в сумме 35 510 рублей (материальная помощь составит 800 000 рублей). Семьи, которые воспитывают двух детей, для получения сорока процентной материальной помощи должны зарабатывать в месяц не менее 43 350 рублей (государство выплатит около 1 000 000 рублей).

Если в процессе действия ипотечной программы в семье родится еще один ребенок (либо пара примет решение об усыновлении малыша из детского дома), то размер материальной помощи будет увеличен на 5%.

Многодетные семьи могут претендовать на дополнительные льготы, которые позволят покрыть большую часть расходов на обслуживание ипотечного кредита.

Анализируя условия государственной целевой программы, можно сделать вывод, что Правительство РФ помимо улучшения жилищных условий граждан активно поддерживает рост рождаемости в стране.

Пакет документации для получения государственной помощи

Чтобы получить помощь от государства в погашении ипотеки, молодым семьям с детьми нужно собрать большой пакет документации:

• ксерокопии гражданских паспортов обоих супругов;
• заявление установленного образца (составляется в 2-х экземплярах);
• свидетельство о заключении брака (ксерокопия);
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• справка, выданная соответствующей инстанцией, подтверждающая, что молодая семья стоит в очереди на муниципальное жилье;
• полный пакет документов по ипотеке или кредиту;
• документация на объект недвижимости, которая будет приобретаться посредством ипотечной или кредитной программы.

Чтобы получить помощь от государства на погашение уже действующей ипотеки, молодым семьям с детьми нужно сформировать стандартный пакет документов:

• ипотечный договор;
• правоустанавливающие документы на купленный в кредит объект недвижимости;
• справка из финансового учреждения, оформившего ипотеку, в которой указана сумма текущей задолженности (отдельно указывается тело кредита и проценты).

После того, как документы будут собраны, молодой семье нужно передать их в профильный орган, который их будет рассматривать на протяжении 30 дней. О принятом решении претендентам на государственную помощь будет сообщено в письменном виде.

Если по заявке будет принято положительное решение, семья получит свидетельство, которое нужно передать банку-кредитору, являющемуся участником государственной программы. После этого для семьи будет открыт отдельный счет, на который государство переведет определенную сумму денежных средств.

Остальные деньги на покупку жилья выделит финансовое учреждение.

Совет: при помощи государственной программы может быть оформлена ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке. Для того чтобы принять участие в такой программе, заемщикам следует передать в залог финучреждению свою квартиру или дом, находящийся в личной собственности.

Нюансы оформления ипотеки с государственной поддержкой

В настоящее время многими российскими банками предлагается льготная ипотека для молодых семей по федеральной программе. Планирующие принять в ней участие потенциальные заемщики должны знать о некоторых нюансах:

1. Денежные средства по субсидии не выдаются на руки заемщикам, они переводятся на его расчетный счет, открытый в банке-кредиторе.
2. После получения статуса участника государственной программы семья получает соответствующий сертификат.
3. Оформлять ипотеку молодые семьи могут в любых российских банках, которые принимают участие в государственной программе. Для них сегодня доступна ипотека с господдержкой в Сбербанке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке и т. д.
4. Материальная помощь молодым семьям с детьми государством выдается 1 раз.

В 2016 году получили возможность воспользоваться государственной субсидией, выделенной на оплату ипотеки, следующие категории граждан:

• молодые семьи с детьми;
• инвалиды;
• семьи, имеющие детей-инвалидов;
• граждане, которые имеют звание ветерана боевых действий;
• военные (для них разработана специальная программа).

Могут ли воспользоваться помощью заемщики, потерявшие платежеспособность?

На помощь государства в погашении ипотеки могут рассчитывать добросовестные заемщики, которые по независящим от них причинам временно утратили платежеспособность.

К таким причинам можно отнести увольнение с работы, серьезное заболевание, смерть близкого родственника.

Для того чтобы обратиться за государственной помощью, заемщикам нужно предоставить банку-кредитору документы, способные подтвердить один из нижеперечисленных фактов:

• на каждого члена семьи приходится меньше двух прожиточных минимумов;
• совокупный доход семьи за последние 3 месяца снизился минимум на 30%;
• увеличилась сумма ежемесячного платежа более чем на 30%.

Если заемщику удастся документально подтвердить свою неплатежеспособность, то он должен будет написать своему кредитору письмо с просьбой о погашении задолженности по ипотеке за счет государства.

Стоит отметить, что в данном случае речь не идет о полном погашении долга заемщика, но на оплату его части он рассчитывать может. Заемщикам после проведения реструктуризации может быть снижена процентная ставка, а также предоставлена отсрочка на уплату основного долга сроком до полутора лет.

Приняв участие в такой программе, они могут рассчитывать на помощь государства в размере 10% от суммы оставшейся задолженности (не более 600 000 рублей).

Компенсацию ипотеки могут получить владельцы следующих объектов недвижимости:

1 комнатная квартира	до 45 кв.м.
2-х комнатная квартира	до 65 кв.м.
3-х комнатная квартира	до 85 кв.м.

Совет: заемщики, которые не могут обслуживать ипотеку, могут принять участие в специальной программе. Например, реструктуризация ипотеки в Сбербанке предусматривает уменьшение ежемесячных платежей за счет продления срока действия кредитного договора.

На накую сумму субсидии может рассчитывать молодая семья?

Государственными программами, субсидирующими ипотечные кредиты, не устанавливаются конкретные суммы материальной помощи (от 600 000 до 1 000 000 рублей). Но для того, чтобы воспользоваться помощью государства для покрытия задолженности перед банком, семьям нужно учесть некоторые нюансы:

• если в семье есть один ребенок, она может рассчитывать на погашение ипотечной программы, которая предусматривает до 18 кв.м. жилой площади в приобретенном объекте недвижимости;
• если после оформления ипотеки в семье родится второй ребенок, ей будет предоставлена дополнительная субсидия в том же объеме;
• если в семье родится третий ребенок, то ее долг может быть полностью погашен государством (учитывается стоимость и квадратура приобретенной недвижимости).

Действующие на сегодня государственные программы

Правительство Российской Федерации регулярно разрабатывает для своих граждан социальные программы, которые позволяют им улучшить жилищные условия. В 2016 году населению страны было предложено воспользоваться следующими видами госпрограмм субсидирования ипотек:

1. Жилье для российской семьи.
2. Социальная ипотека.
3. Для молодых семей.
4. Ипотеки с использованием средств материнского капитала.
5. Многодетным семьям.
6. Военная ипотека.
7. Для государственных служащих.
8. Для жителей Крайнего Севера.
9. Для молодых ученых.

Преимущества оформления льготной ипотеки

Молодым семьям, которые не могут накопить деньги на покупку собственного жилья, интересно будет рассмотреть действующие предложения российских банков. Для них сегодня доступны различные ипотечные программы с государственной поддержкой, которые обладают массой преимуществ:

• установлены заниженные процентные ставки;
• допускается использование средств материнского капитала;
• можно получить отсрочку на оплату ежемесячных платежей, если в семье родился ребенок;
• существенно снижается или вовсе отменяется первоначальный взнос по ипотеке;
• допускается досрочное погашение кредитной программы, при этом к заемщикам не применяются штрафные санкции;
• при возникновении финансовых затруднений можно провести реструктуризацию задолженности, уменьшающую сумму ежемесячных платежей и т.д.

Совет: если российские граждане планируют оформить ипотеку, им предварительно нужно узнать как обо всех действующих предложениях банков, так и о доступных государственных программах. Воспользовавшись помощью государства, они смогут существенно снизить финансовую нагрузку, которая на многие годы ложится на них тяжким бременем.

Сохраните статью в 2 клика:

Чтобы принять участие в государственной программе субсидирования ипотеки, молодой семье в первую очередь нужно узнать, подходит ли она для нее по всем параметрам. После этого следует обратиться в профильный орган и получить список документов, которые можно туда подать как перед оформлением ипотеки, так и имея действующий кредит.

Воспользоваться такой субсидией российские граждане могут только один раз. Если в процессе обслуживания льготной ипотеки у них возникнут финансовые затруднения, заемщики могут обратиться в банк с просьбой о реструктуризации.

Некоторые категории клиентов могут рассчитывать на погашение части задолженности государством, если сумеют документально подтвердить временную утрату платежеспособности.

Источник: http://megaidei.ru/kredity-i-zaimy/pomoshh-gosudarstva-v-pogashenii-ipoteki-molodym-semyam-s-detmi

Что такое ипотека жилья для молодой семьи?

Жилищный вопрос актуален для многих молодых семей. Некоторые из них вынуждены проживать со старшим поколением на небольшой площади, другие платят немалые деньги за аренду.

Классическую ипотеку могут позволить себе далеко не все, так как уровень дохода молодых семей не всегда позволяет погашать кредит. Решить вопрос можно с помощью государственной программы поддержки молодых семей.

Об условиях данной программы на 2017 год вы можете узнать из данной статьи.

Социальная ипотека для поддержки молодой семьи

• Социальная ипотека – это государственная программа, целью которой является улучшение условий проживания социально отдельных слоев населения.
• Существуют следующие виды социальной ипотеки:

1. предоставление субсидии для частичной оплаты стоимости жилья, которое приобретается в кредит;
2. предоставление муниципального жилья по сниженной цене с возможностью получить ипотеку под низкий процент;
3. уменьшение процентной ставки по ипотеке за счет ее частичной компенсации государством.

В разных регионах функционируют дополнительные программы, которые направлены на помощь молодым семьям в улучшении условий жилья. Для того чтобы узнать более подробную информацию, стоит обратиться к органам местного управления, в отдел, который занимается жилищными вопросами.

Программа «Молодая семья»: кто может участвовать?

​Одной из самых популярных программ, с помощью которой можно приобрести жилье, является «Молодая семья». Условия часто бывают запутаны и не понятны для претендентов, так как регионы часто вносят в нее свои изменения. В целом можно выделить следующие требования для участников:

1. Основным условием, которое не подлежит изменению, является возраст заемщиков. Каждому из супругов должно быть до 35 лет. Это ограничение действует и для одиноких родителей с детьми.
2. Должно быть официально признано, что у семьи есть потребность в улучшении условий проживания.

Второй пункт считается выполненным если:

• в жилье, где проживает семья, на каждого члена приходится меньше площади, чем это указано в региональных нормах;
• семья живет в помещении, которое не отвечает санитарным нормам для жилья;
• семья живет в коммунальной квартире, в которой есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно.

Для того чтобы молодая семья была признана такой, что нуждается в новом жилье, нужно обратиться в местную районную администрацию.

Участвовать в программе могут только граждане Российской Федерации.

Ошибочным является мнение, что в программе могут поучаствовать только семья с ребенком или с детьми. Требование по наличию детей не является обязательным.

Суть программы

Суть программы состоит в том, что семье выплачивается субсидия, которую они могут использовать исключительно для улучшения условий проживания. Это может быть:

• для полного или частичного расчета при оформлении купли-продажи квартиры или дома;
• для финансирования строительства частного жилого дома;
• для выплаты последнего платежа, если один из членов семьи является участником жилищно-строительного кооператива. После оплаты этого взноса жилье должно перейти в полную собственность участника программы;
• для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки;
• для расчета по договору, согласно которому для молодой семьи приобретается жилье эконом-класса;
• для погашения ипотечного кредита, за исключением оплаты пени, штрафов, комиссий и процентов.

Размер субсидии не может быть больше, чем 35% расчетной стоимости жилого помещения для семей без детей, и 40% – с детьми.

Схема получения

На первоначальном этапе необходимо получить сертификат на субсидию. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением в произвольной форме, приложив следующие документы:

• документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
• свидетельство о регистрации брака;
• документальное подтверждение необходимости улучшения условий проживания;
• выписка из домовой книги;
• документальное подтверждение наличие других денежных средств, которые семья может направить на приобретение жилья:
  • копию выписки банковского счета, на котором есть необходимая сумма денежных средств;
  • письменный документ, который выдан банком и подтверждает возможность получение кредита;
  • документы на недвижимость, которая есть в собственности молодой семьи, а также предварительный договор на ее реализацию.

Сертификат на субсидию выдается после того, как будут проверены все документы и предоставлена вся информация.

Денежные средства выплачиваются в безналичной форме на банковский счет. Банк перечисляет деньги по назначению при предоставлении документов о приобретении жилья.

Как получить ипотеку в рамках «Молодая семья»

Чтобы взять ипотеку на льготных условиях, прежде всего, необходимо получить сертификат, который является подтверждением участия в программе Молодая семья. Далее необходимо обратиться в один из банков, где существует такая программа. Каждый банк имеет свои требования к заемщикам, но в целом они совпадают с требованиями государственной программы. К ним еще обычно добавляются следующие:

• отсутствие негативной кредитной истории;
• наличие определенного трудового стажа;
• официальное трудоустройство обоих супругов;
• возможность оплатить первоначальный взнос (в некоторых финансовых учреждениях его наличие необходимо подтвердить документально).

Ипотека для молодых ученых

Молодые люди, которые работают в сфере науки, могут также воспользоваться специальной ипотечной программой. Для получения льготного кредита необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Возраст от 23 до 35 лет. Для докторов наук допускается максимальный возраст 40 лет.
2. Заемщик должен работать в структурах государственной академии наук, государственном университете или научно-исследовательском институте.
3. Занимаемая должность не должна быть ниже ведущего или младшего научного сотрудника, инженера-конструктора.

В рамках программы допускается привлечение созаемщика для увеличения суммы кредита, но им может выступать исключительно супруг или супруга.

Кроме сниженной процентной ставки, заемщик имеет и другие преимущества. Например, в случае рождения ребенка, семья получает льготные условия обслуживания кредита на протяжении 18 месяцев.

Наиболее активно программа работает в Москве, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Список банков, которые участвуют в программе, можно узнать на официальном портале государственного Агентства по ипотечному кредитованию.

Сбербанк

Ипотека для молодой семьи выдается заемщикам, которые соответствуют таким требованиям:

1. возраст меньше 35 лет;
2. брак должен быть зарегистрирован официально;
3. обязательное привлечение поручителей.

Возможно участие родителей супругов в качестве созаемщиков с целью увеличения максимальной суммы кредита. Но это, кроме преимущества, несет для заемщика и существенный недостаток. Максимальный срок кредита будет ограничен возрастам самого старшего участника кредитной операции.

Денежные средства для приобретения жилья в Сбербанке предоставляются на срок до 30 лет. За счет собственных средств заемщик должен оплатить не менее 20 % стоимости недвижимости. Процентная ставка зависит от срока кредитного договора, первоначального взноса и количества детей в семье.

На минимальную ставку может рассчитывать семья с тремя детьми, которой необходим кредит в размере не более 50% от стоимости жилья, при этом срок кредитования не может превышать 10 лет. Максимальная ставка в Сбербанке по данной программе – 13%.

Для получения необходимо предоставить следующие документы:

• анкета-заявление по форме банка;
• паспорта гражданинов Российской Федерации всех участников сделки;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• справки о доходах по форме НДФЛ-2 всех лиц, доходы которых принимаются во внимание при расчете максимальной суммы;
• копии трудовой книжки, заверенной работодателем;
• документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса заемщика.

Документы на недвижимость можно предоставить в банк в течение 3-х месяцев после принятия положительного решения и выдачи будущему заемщику письменного подтверждения.

В качестве части первоначального взноса в Сбербанке можно использовать материнский капитал.

Газпромбанк

1. На сегодняшний день в Газпромбанке нет специальных условий для молодой семьи, но его условия являются вполне приемлемыми.
2. В финансовом учреждении можно получить ипотеку без первоначального взноса на следующих условиях:

1. процентная ставка – от 14,5%;
2. срок кредитования до 30 лет;
3. максимальная сумма кредита 10 миллионов рублей.

Квартира в рамках данной программы может быть приобретена исключительно у Казенного предприятия г. Москвы «Управление гражданского строительства». Дом должен быть расположен в черте города.

Если жилье приобретается в только новостройке, допускается временное отсутствие подсоединения к центральным системам газо- и водоснабжения, внутренней отделки и сантехнического оборудования.

Молодая семья может получить ипотеку под минимальный процент 11,5%, если купит квартиру в доме, который строится при участии Банка ГПБ (АО) и Группы компаний «Газпромбанк Инвест». Условия следующие:

1. первоначальный взнос 15%;
2. срок кредитования 30 лет;
3. максимальная сумма — 45 миллионов рублей.

Если потенциальный заемщик имеет право на материнский капитал, сумма первоначального взноса может быть уменьшена на сумму сертификата, но не более чем на 50% от его суммы.

Получить кредит могут физические лица, которые соответствуют следующим требованиям:

1. возраст – от 20 лет;
2. непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы больше 6 месяцев;
3. отсутствие негативной кредитной истории;
4. доход заемщика должен позволять обслуживать кредитную задолженность.

• Кредит на вторичном рынке в банке можно получить на следующих условиях:

1. процентная ставка – 12% годовых;
2. срок кредита до30 лет;
3. максимальная сумма — 45 миллионов рублей.

Требования к заемщику аналогичны предыдущей программе.

Дельтакредит

В банке Дельтакредит существует специальная программа «Ипотека молодым».

Она подразумевает то, что заемщик, который ранее получил в банке кредит на приобритение жилья, может воспользоваться отсрочкой и в течение определенного периода платить только проценты.

Основным условием для ее предоставления является рождение или усыновление ребенка. Количество обращений за отсрочкой не ограничено.

1. Также банк предлагает достаточно выгодные условия ипотеки, которые заинтересуют молодые семьи.
2. Кредит на покупку комнаты на вторичном рынке в банке оформляют на следующих условиях:

1. процентная ставка от 11,5%;
2. первоначальный взнос от 10%;
3. срок кредитования до 25 лет.

Если заемщик имеет право на получение материнского капитала, он имеет право использовать его для частичной оплаты первоначального взноса.

В рамках данной программы можно приобрести не только квартиру, но и долю в ней. Такое предложение будет особенно интересно молодым семьям, если часть квартиры они получили в наследство, а вторую необходимо выкупить у других родственников.

Кредит могут получить физические лица старше 20 лет. При этом доход они могут получать как в виде заработной платы, так и как учредители юридического лица или предприниматели.

В условиях ограниченных финансовых возможностей молодых людей возможно также заинтересует кредит на комнату. В рамках данной программы заемщику доступно приобретение:

• комнаты в коммунальной квартире;
• выкупить последнюю комнату в квартире, при условии, что остальная площадь уже принадлежит заемщику.

В последнем случае заемщик должен учитывать тот момент, что ипотеку необходимо будет оформить не только на приобретенную часть, а и на всю квартиру полностью.

Источник: https://law03.ru/finance/article/ipoteka-molodoj-seme

Субсидия на ипотеку молодой семье в 2019 году — что это такое, с ребенком, погашение, действующей

Статус «Молодая семья» имеют супруги, где рождается ребенок при возрасте матери и отца до 35 лет. В соответствии с государственной поддержкой они вправе претендовать на упрощенную программу получения ипотечного кредитования.

Половина, из которого будет оплачена за счет государственной субсидии. Далеко не все соотечественники знают о наличии этого законопроекта, однако те, кто уже воспользовался этой привилегией, проживают в новой, купленной в ипотеку квартире.

Первоначальная информация

Действующее на территории Российской Федерации законодательство всеми силами старается поддержать семьи, где рождаются дети, связано это, прежде всего с воспитанием грядущего поколения и увеличением численности населения страны.

В силу того, что цены на недвижимость в сравнении со среднестатистической зарплатой могут показаться космическими, законодательство Российской Федерации стремится существенно упростить процедуру становления и развития российских семей, где появляются на свет дети.

Эти меры позволят государству выйти из затяжного демографического кризиса, пополнив свое население молодыми членами общества.

Что это такое

Рассмотрим предоставление субсидии на ипотеку по программе «Молодая семья» на основании некоторых основных понятий, связанных с этим вопросом:

Компетентные органы власти	Аппараты управления, через которые происходит взаимодействие управляющих органов власти с населением
Субсидия	Выплата потребителям, которая предоставляется за счет государственного или местного бюджета, а также выплата потребителям из ранее созданных муниципальных или юридических фондов
Льготы и привилегии	Установленные государством поощрения для определенных слоев российского населения
Материальная помощь	Мера государственной поддержки через муниципальные органы социальной защиты населения, направленная на улучшение уровня жизни определенной категории населения
Молодая семья	Новая созданная ячейка общества в государстве, где супруги родившие ребенка не достигли возраста 35 лет
Ипотека	Кредитование на большую сумму с длительным периодом возврата средств, выдается под залог недвижимого имущества, которое покупается

На основании этих понятий можно понять, как именно производится расчет и предоставление субсидии на ипотечное кредитование при улучшении жилищных условий для российских семей.

Куда можно обратиться заемщику

В 2019 году представители молодых семей – граждане Российской Федерации за получением субсидии могут обратиться в следующие государственные структуры для оформления субсидии, в зависимости от региона проживания:

• МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для граждан Российской Федерации;
• муниципальные органы социальной защиты населения по месту регистрации претендентов на субсидию;
• отделы субсидирования, расположенные в крупных городах Российской Федерации, здесь также обращение делается в отдел по мету регистрации претендентов на субсидию.

Любое обращение за подобной субсидией рассматривается в индивидуальном порядке и требует от заявителя предоставления необходимого перечня документации и справок.

Правовое регулирование

Урегулирование вопроса относительно предоставления субсидии для граждан Российской Федерации на покупку квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» основывается на текстах следующих нормативно правовых актов:

Федеральный закон №195 от 10.12.1995 года

«Об основах социального обслуживания населения РФ»

Источник: https://posobieguru.ru/subsidija/oformlenie/subsidija-na-ipoteku-molodoj-seme/

Социальная ипотека для молодых семей

Социальная ипотека — одна из форм поддержки социально незащищённых граждан, которым необходимо улучшить условия проживания. Правительством предусмотрено несколько инструментов поддержки для разных категорий населения — многодетных семей, военнослужащих, медработников, молодых семей.

Суть программы для молодых семей

Программа заключается в субсидировании государством части стоимости квартиры. Дотации предоставляются тем людям, доходов которых недостаточно для самостоятельной покупки жилья.

• Одной из ключевых целей социальной ипотеки является стимулирование рождаемости — в некоторых федеральных проектах деньги предоставляются только семьям, родившим второго, третьего или последующего ребёнка.
• Размер помощи составляет 30-40% от средней стоимости недвижимости в регионе, в зависимости от состава семьи заёмщика.
• Кому положена социальная ипотека?

Социальная ипотека для российских молодых семей положена, как следует из названия, юным заёмщикам, успевшим вступить в брак. Участникам программы необходимо быть младше 35, а семья должна быть включена в список очередников на улучшение условий жилья.

Остальные формы социальной ипотеки предназначаются:

• Всем людям, нуждающимся в нормальных условиях жилья.

По принятым в РФ нормам, на одного проживающего должно быть 18 м2. Соответственно, если квадратура квартиры меньше, семья вправе оформить ипотеку с господдержкой.

• Военнослужащим, ветеранам боевых действий.

Для участников этой программы обязательное условие — предварительное трёхлетнее участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

• Бюджетникам, без возрастных ограничений.

1. Социальная ипотека предоставляется сотрудникам государственных учебных заведений, объектов культуры, спорта, работникам госорганов и градостроительных организаций.
2. Условия получения
3. Льготная ипотека для молодых семей предусматривает оформление кредита на щадящих условиях. В зависимости, от программы, в которой принимают участие заёмщики, возможны следующие формы поддержки:

• получение субсидии 30-40 % на покупку жилья;
• оформление ипотеки по льготной ставке 6% на 3-8 летний срок;
• материнский капитал на сумму 453 тыс. рублей.

Выделение субсидии и капитала при рождении второго ребёнка подтверждается выдачей соответствующего свидетельства или сертификата, который используется при оформлении ипотечного кредита в банке. Деньги поступают на счёт в финансовое учреждение, которое гарантирует их целевое расходование.

Ипотека под 6% для семей, в которых появляется второй или следующий ребёнок в период с 2018 по 2022 гг., предоставляется непосредственно в банке при предоставлении пакета необходимых бумаг и первого взноса в размере 20% от стоимости недвижимости.

• Правительство предусмотрело возможность корректировать некоторые условия социального кредитования на уровне региона.
• Какое жилье можно приобрести?
• В рамках государственных программ поддержки можно приобретать квартиры из первичного жилого фонда (в новостройках, в строящихся домах либо оплатить услуги по строительству частного жилья) и вторичного фонда.
• В зависимости от выбранной программы, могут быть внесены ограничения на приобретение вторичного жилья.
• Как взять социальную ипотеку?

Механизм оформления социальной ипотеки запускается с похода в органы местной власти. Там необходимо доказать свою нуждаемость в улучшении условий и встать на квартирный учёт. Этим и пакетом документов подтверждается право заявителя на участие в государственных программах.

После получения положительного решения и свидетельства на субсидию, участнику необходимо в определённый срок обратиться в аккредитованный государством банк или АИЖК и начать взаимодействие с ним.

После предоставления кредитной организации сертификата и необходимых бумаг на недвижимость, потенциальный заёмщик должен дождаться одобрения банка (как правило, это занимает 10 дней). А затем — подписать кредитный договор на социальную ипотеку.

Необходимые документы

Стандартный набор бумаг включает в себя:

• документы, удостоверяющие личность;
• справки с места работы и трудовом стаже;
• 2-НДФЛ;
• справку о составе семьи;
• страховку на недвижимость;
• личную страховку.

Можно ли оставить старое помещение?

Властями предусмотрена возможность сохранения за участником программы старого жилого помещения, если новое жилье, купленное по социальной ипотеке, идёт в дополнение к имеющейся площади. В такой ситуации норма предоставления складывается из старой и новой жилплощади.

В других случаях прежнее жильё необходимо будет освободить. Если в старом помещении постоянно зарегистрированы люди, которые не включены в учётное дело семьи, они имеют право остаться проживать там.

Источник: https://molodaya-semya.ru/ipoteka-molodoj-seme/socialnaya-ipoteka-dlya-molodyx-semej/