Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи.

Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости.

Летом 2017 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.

Есть ли право

Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.

Согласно действующему законодательству, владелец имеет право на своё усмотрение распорядиться жильём, находящимся в частном владении.

Иначе говоря, он наделён правомочием:

• одарить недвижимостью;
• продать дом;
• оставить наследным способом жильё.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.

Совершать акт дарения собственник имеет право только от своего лица, а никак иначе. Дарить недвижимость от лица несовершеннолетнего ребёнка запрещено.

Кому можно подарить

Далее следует разобраться, кому именно владелец наделён правами подарить имеющуюся у него долю. Например, может ли муж подарить жене свою долю в квартире либо составить дарственную для дочери?

Законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире:

• наиболее близкому родственнику;
• родне прочей ступени;
• прочему гражданину.

Обычно договор дарения доли дома составляется с родственниками, и ими является ближайшая родня.

Налогообложение

Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.

Следовательно, он должен отплатить:

• 13%, если получатель гражданин РФ;
• 30%, если получатель иностранец.

Процент вычисляется из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Однако при заключении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не налогооблагается.

К данной категории граждан законодательство относит:

• детей;
• родителей;
• супругов.

Оформляя дарственную на часть квартиры жене, последняя оплачивать налог не будет.

Когда договор составляется, например, для двоюродной сестры дародателя, то она призвана внести сумму в определённом Налоговым кодексом России размере.

Как правильно оформить дарственную

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Возможно:

• самостоятельно провести сделку;
• прибегнуть к помощи нотариальных контор;
• прибегнуть к помощи юридических компаний.

На практике граждане чаще всего пользуются услугами нотариуса и юриста, потому что для самостоятельного проведения процесса следует обладать рядом навыков и знаний, а так же иметь представление, какая форма договора дарения доли квартиры должна быть.

Без помощи посредника

Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:

• проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
• верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.

Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.

Список документов при личном оформлении

Когда гражданин всё же решил самостоятельно заняться процессом дарения, ему следует подготовить следующие бумаги:

• договор сделки;
• бумаги, удостоверяющие права владения недвижимостью или её частью;
• паспорта сторон;
• справку о составе семьи;
• брачный договор (при его наличии);
• свидетельство о браке;
• письменное отсутствие возражений второго супруга на дарение;
• кадастровый документ;
• справка, что нет задолженности по коммунальным платежам;
• письменное отсутствие возражений остальных собственников;
• договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен сопровождаться письменным отсутствием возражений органов опеки.

Не запрещается предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему передать на согласование органов опеки.

Весь перечень бумаг передаётся с дубликатами их в регистрационный орган, причём свидетельства и согласия следует нотариально заверить, иначе будут являться недействительными. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме.

Пакет собранных по перечню документов следует передать в одну из следующих инстанций:

• кадастровую палату;
• Росреестр;
• многофункциональный центр.

Наиболее часто граждане прибегают к услугам многофункциональных центров (МФЦ). Передать пакет собранных бумаг лично и через почтовое отделение.

 Оформление договора дарения

Сам контракт следует составить верно, потому что он станет определяющим документом, который регулирует непосредственно отношения сторон.

Занимаясь построением текста договора дарения доли жилого дома или квартиры, следует включить в него ряд пунктов:

1. Личные данные участников, включая адреса и контактные данные.
2. Указать предмет сделки, то есть обозначить, что это доля дома.
3. Указать адрес недвижимости.
4. Включить пункт, что одариваемый согласен принять передаваемое ему имущество.
5. Полностью описать характеристики недвижимости. Всё описание жилья должно быть сделано до мельчайших подробностей.
6. Включить условия, по которым сделка может быть отменена или признана недействительной.
7. Указать, в какой момент собственником доли недвижимости станет одариваемый. Как правило, данный факт происходит после визирования документа обеими сторонами.
8. Обозначить обязанности сторон с указанием расходов на проведение сделки.
9. Включить ссылки на действующее законодательство, регулирующее процесс совершения данной конкретной сделки.
10. Указать факт отсутствия обременений недвижимости.
11. Обозначить даруемую долю, чётко.
12. Перечислить прописанных и указать родство с ними.
13. Описать причины и схему внесения изменений в данный договор.
14. Поставить дату заключения и завизировать участниками.

Верно указав вышеописанные пункты, процедура дарения доли в квартире будет проведена правильно.

В случае, где квартира состоит в совместной собственности, включается и отражается документально согласие всех владельцев.

Как оформить дарение

Оформление дарственной на долю в квартире проводится идентичным способом как на жильё целиком.

Процедура следующая:

1. Подготовить документы.
2. Дождаться их проверки.
3. Составить письменный договор.
4. Приложить собранные бумаги с дубликатами.
5. Внести пошлину в бюджет.
6. Зарегистрировать сделку.

Для осуществления регистрации сделки документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, должен быть на руках.

Обращение в регистрационный орган

При самостоятельном проведении сделки процесс обращения в МФЦ или кадастровую палату такой:

• готовится пакет справок и бумаг, оплачивается бюджетный сбор, визируется договор участниками;
• стороны лично посещают регистрационный орган и предоставляют туда пакет бумаг;
• стороны письменно заявляют о регистрации дарения в регистрационной палате;
• специалист службы принимает документы и их копии, а также выдаёт расписку с указанием даты принятия и даты выдачи регистрационного заключения;
• граждане в указанный день при наличии паспортов и выданных расписок получают заключение регистрационного органа о смене собственника и пакет переданных ими ранее бумаг.

Государственная пошлина за регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством составляет 2000 р.

 Нотариальное удостоверение

В случае отсутствия времени и желания самостоятельно разбираться в тонкостях законодательства по оформлению сделки дарения, можно прибегнуть к помощи нотариуса.

Здесь граждане должны:

• определить и зафиксировать условия;
• подготовить пакет предусмотренных законом справок;
• посетить нотариуса;
• обратиться в соответствующий орган для регистрации;
• забрать заявленные выписки.

В нотариальной конторе будет оформлен и завизирован участниками договор дарения. Помимо всего прочего, специалист при необходимости заверит его. Помимо этого, нотариусом будет выдана расписка, подтверждающая подлинность и законность дарения.

В дальнейшем гражданин должен только оплатить нотариальную помощь и госпошлину, все остальные действия по оформлению прав берёт на себя нотариальная компания.

 Сколько стоит

Размер суммы будет рассчитан с учётом действующего законодательства. Стоимость визы нотариуса на договоре сделки будет равняться определённому проценту от цены сделки и прямо зависеть от родства участников договора.

Таким образом, если дарение происходит в пользу:

• ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
• иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

Стоимость доли будет определена непосредственно нотариусом при учёте кадастровой стоимости.

Направить собранный пакет документов и справок в регистрационный орган нотариусом будет стоять 1 тыс. р.

Прочие услуги по регистрации собственности каждая нотариальная контора устанавливает индивидуально. В большинстве своём их цена обуславливается трудоёмкостью и объёмом. Практикуют дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Документы для оформления нотариально

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, когда дородатель пользуется услугами нотариуса?

Последнему следует передать:

• паспорта участников;
• документ помещения;
• извлечение из реестра;
• сведения о зарегистрированных на конкретной жилплощади;
• бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
• извлечение из домовой книги;
• чек, подтверждающий оплату сборов;
• отсутствие возражений совладельцев недвижимости (когда собственников более 1).

Дарение доли в квартире без согласия других собственников невозможно.

Не исключена возможность предоставить договор оформления дарственной на долю в доме, составленный собственнолично. Однако у нотариуса бумаги составляются, руководствуясь требованиями закона. И здесь же договор визируется сторонами.

Случаи, когда оформление дарения доли квартиры обязательно происходит у нотариуса:

1. Жильём владеют дольщики, причём способ приобретения роли не играет.
2. Даруемая часть совместно приобретена супругами.
3. Дарение части недвижимого имущества происходит супругу.

Пакет бумаг на изменение учётной информации в соответствующий орган можно предоставлять самостоятельно и при участии нотариуса.

При дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал, процесс должен происходить не только с нотариусом, но и при участии попечительских служб. Последние должны проконтролировать, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Причём доли, например, сыну и дочери могут быть разными, чётко рамки законодательством не очерчены. Мама оформит письменное обязательство и завизирует его нотариально.

Отменить такой договор закон запрещает. Если мать не выполнит обязательства, пенсионный фонд выдаст предписание и заявит в суд. Далее недобросовестный родитель будет лишён материнской дотации и недвижимости, купленной с её помощью.

Как расторгнуть договор дарения

Как отозвать дарственную на долю в квартире? Совершённая договорённость при необходимости отменяется на протяжении года с даты заключения договора. Данный процесс происходит исключительно на судебном заседании.

Итак, отозвать дарственную разрешается при следующих обстоятельствах:

• одаряемый совершил противоправное действие против дарителя или членов его семейства;
• получатель безответственно относится к дару, который представляет собой архитектурную или этическую ценность;
• одаряемый совершил убийство;

Каждый наследник дарителя может потребовать признать сделку недействительной и тем самым опротестовать и расторгнуть договор.

Часто оспаривают дарственную близкому родственнику иные родственные лица.

В практике наиболее часто присутствуют причины:

• дародатель не обладал достаточными правами для проведения дарственной;
• не было оформлено письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
• жильё состоит в совместном владении, а документального подтверждения согласия совладельцев нет.
• дародатель не понимал, что он делает, совершая сделку;
• дародателя ввели в заблуждение;
• сделка заключена на невыгодных для дародателя условиях.

При наличии достаточного количества доказательных фактов сделка будет расторгнута.

Нюансы

Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.

1. Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
2. В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
3. Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.

• Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.
• Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.
• Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.
• Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.

Главные причины оформления сделки

Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.

Зачастую к личным причинам дародателя относится:

• отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
• лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.

Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

При дарении, чем меньше родственная связь, тем выше пошлина, взимаемая в пользу государства. Для передачи прав собственности на жильё лучшим вариантом будет обратиться к помощи квалифицированного специалиста.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvennikami.html

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция

• Категория: Недвижимость
• Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.
• Дарение между близкими родственниками.
• К близким родственникам относятся:
• — Родители;
• — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
• — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
• — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
• Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,. 

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

1. Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
2. при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
3. при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
4. Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
5. Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
6. — За составление договора;
7. — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
8. — За техническую работу, у всех разные тарифы.
9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
10. Для этого:

1. Скачиваем форму договора дарения
2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

• Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.
• Составление договора дарения- 5 000 руб.
• Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.
• Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.
• Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.
• Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно.

Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо. А если она есть, почему бы ее не подарить? И как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Способы

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

• наличие части имущества в собственности;
• соглашение о выделении долей;
• добрая воля и вменяемость дарителя;
• правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут.

Содержание договора

Он должен содержать:

• место и время написания;
• информацию о сторонах;
• адрес квартиры;
• на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
• размер имущества;
• упоминание о передаче в дар;
• особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Какие документы понадобятся? Итак:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
• ИНН дарителя;
• документ о выделении долей;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
• согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

• даритель невменяем;
• неправильно составлен договор;
• неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);
• не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;
• новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;
• договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;
• мнимая сделка;
• новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);
• сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;
• не получено согласия мужа или жены;
• получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;
• умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.

Отменить же договор дарения можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

• Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.
• Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).
• В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.
• Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/oformit-darstvennuyu.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

• заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
• заявление от дарителя о желании заключить сделку;
• паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
• кадастровый паспорт (оригинал + копия);
• документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
• чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
• выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
• заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Видео

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

• дата заключения соглашения;
• адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• место составления договора;
• паспортные данные участников соглашения;
• полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

• сдавать помещение;
• подарить недвижимость;
• реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

• Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года:
• 
• Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

• письменное согласие семьи ребенка;
• документация, содержащая информацию об участниках сделки;
• дополнительные документы по запросу компетентных органов;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Видео

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

• оригиналы паспортов;
• документация, подтверждающие наличие права собственности;
• договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
• согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Видео

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Один из родственников должен быть готов внести:

• 2000-3000 руб. за составление договора;
• 2000 руб. за регистрацию;
• 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Нюансы проведения сделки среди родственников

Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

• паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
• Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
• Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
• Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
• Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Как составить договор дарения доли в квартире?

Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.
5. Цена доли на квартиру.

   Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

• Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
• Скачать бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
• Подробнее о том, какие нужны документы для дарения доли родственнику, как составить договор и каков размер налога, читайте здесь.

Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

• супруг/супруга;
• брат/сестра;
• внук/внучка;
• бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

• Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
• Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam/kak-sostavit-dogovor-d.html