Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Чтобы приобрести участок, затратив минимум средств, нужно взять в аренду землю у государства с последующим выкупом. Используя такую схему можно сэкономить много средств и времени.

Что говорит закон об аренде земли у государства

Правоотношения, связанные с землей, содержатся в ЗК РФ. Здесь определен и порядок приватизации. Среди других законодательных актов в этой сфере выделяют следующие:

• ГК РФ, где определены положения о соглашении аренды земли, его максимальном сроке и праве выкупа;
• КоАП РФ, где указаны штрафные санкции за неисполнение порядка оформления в собственность.

Зачем арендовать землю с дальнейшим выкупом

Участок арендуют по итогам торгов или без таковых. Торги – это аукцион, где земля отходит тому, кто даст за нее самую большую плату. Обычно они касаются земель, предназначенных для нецелевого назначения. Так, можно арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство.

Без торгов разрешается получить участок тогда, когда планируется построить село или открыть ферму. Также земля может быть арендована для строительства многоквартирного дома или индивидуального малоэтажного, а также предназначена под социальную застройку, к примеру, для детсада или школы.

В одном из этих случаев допускается обращаться непосредственно в местный административный орган, не проводя перед этим регистрацию по кадастру и межевание. Подают заявление об аренде земельного участка. Затем публикуют эту информацию в местных СМИ.

Если других претендентов на землю не будет найдено, заключают аренду с последующим выкупом. Однако, если таковые все же найдутся, то будут объявлены торги.

В прошлом году отменена процедура предварительного согласования. В то же время в муниципалитете могут оставить ее, если посчитают нужным.

Какая земля может быть арендована

По действующему законодательству можно получить в аренду земли сельскохозяйственного назначения. Однако, другие категории земель не могут быть переданы частному лицу. К ним относятся следующие:

• заповедные наделы;
• территории, принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ и органам государственной охраны;
• земли образований закрытого типа;
• участки, где проводятся работы с энергией атома и где хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы;
• территория с объектами, которые осуществляют охрану границ.

Могут быть взяты разные участки сельскохозяйственного назначения. Ограничений по площади в отношении их нет. Но арендатор должен понимать, что арендодатель сохраняет за собой право перезаключить контракт с другим лицом.

В то же время арендованный участок может выступать в качестве залога для кредитной организации.

Если в государственной инстанции имеется только одно заявление на данный участок, то для соискателя открывается возможность, как взять землю, не проходя торги.

Условия аренды

Как физические, так и юридические лица, получившие в аренду земельный участок, вправе выкупить его, возведя недвижимость. Это право содержится в статье 36 ЗК РФ. Если же недвижимость за время аренды так и не построена, то местные власти продают участок на аукционе. Тогда его стоимость может значительно увеличиться. Чтобы не допустить этого, необходимо построить пусть и небольшую постройку, например, баню, веранду и прочее, зарегистрировать ее в Росреестре, и только после этого заниматься выкупом.

Важно! Таким образом, если арендатор будет иметь недвижимость на участке, зарегистрированную должным образом, он приобретает преимущественное право на получение данной земли. Кроме того, в этом случае стоимость не может быть выше, чем, установленная по кадастру вне зависимости от того, является ли она государственной или муниципальной.

Могут и религиозные организации выкупить землю, где возведены благотворительные сооружения. В случае с сельскохозяйственными землями право выкупа наступает только через 3 года после того, как земля сдана в аренду и только тогда, когда она применена по назначению. Если же назначение признано  ненадлежащим, то преимущественное право утрачивается.

Земельный надел может быть выкуплен с любой площадью и вне зависимости от срока аренды. В отношении государственной собственности госорганы вправе запретить как строительство на участке, так и реконструкцию, расположенного там здания. Однако если реконструкция не приведет к изменению использования участка, ее запретить нельзя.

Пошаговая инструкция

После того, как заключена аренда земли с планируемым последующим выкупом, когда пришло время, арендатор обращается в местные власти для оформления своего права собственности. Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий.

1. Физическое лицо отправляется в администрацию, имея на руках удостоверение личности, паспорт по кадастру, контракт и план участка, а юридическое лицо, помимо этого, предоставляет свидетельство о регистрации.
2. На кадастровый учет ставят в Федеральном управлении. Здесь же получают соответствующую выписку. Чиновники службы оценивают территорию, имея на руках ее план. После проведения процедуры межевания, выдают документацию технического характера.
3. На основании документов, которые были предоставлены, в муниципальном органе получают постановление о передачи земли в собственность настоящего арендатора, и указываю стоимость для этого.
4. Затем арендатор подает заявление на имя главы местного административного органа о предоставлении земельного участка за определенную плату. К нему прикладывают паспорт физического лица, кадастровый документ участка, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость, расположенную на нем, выписки о праве на участок и постройку.
5. Оформляется аренда земли с последующим правом выкупа.
6. После оплаты обозначенной суммы, составляют договор купли-продажи и получают соответствующее свидетельство.

Сроки и цена

Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.

Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен.

Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%.

Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.

Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.

Преимущественное право

Лицо, взявшее в аренду землю, имеет преимущественное право ее приобретения. Если им воспользоваться и оформить его в собственность, появляется возможность:

• сдавать землю в аренду;
• продать ее или подарить;
• передать по наследству;
• оформить договор пожизненной ренты;
• заложить для получения кредита.

Но право собственности не только характеризуется вышеназванными плюсами. Не стоит забывать, что при этом возникает обязанность по уплате налога. Его сумма рассчитывается, исходя из стоимости по кадастру участка.

Возможные проблемы

Надо учитывать, что процесс передачи земли не всегда проходит гладко. Есть основания, по которым в выкупе бывает отказано.

1. Например, документация оформлена с ошибками или имеются не все бумаги, которые должны были быть предоставлены.
2. Обнаружены данные, не соответствующие действительности.
3. Арендатор – юридическое лицо перестал существовать или инициирована процедура банкротства.
4. Если существует запрет на передачу в собственность конкретного земельного надела.
5. Если выкуп невозможен из-за его целевого назначения.
6. Если в роли покупателя выступает лицо, не являющееся резидентом РФ.

Заключение

Получается, что выкупить землю у государства возможно. Однако это далеко не простой вопрос.

Придется набраться терпения, собирать нужные бумаги, правильно составлять заявления, а арендовав участок, соблюдать все условия договора.

Помимо этого, могут возникать и препятствия бюрократического характера. Но, самые упорные все-таки придут к заветной цели, и оформят земельный надел в свою собственность.

Аренда земли у государства с последующим выкупом: необходимые действия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva-s-vykupom.html

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

• Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
• Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
• Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
• Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

• 
• Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.
• Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:
•  К=А*С 
• Где А – кадастровая цена;
• С – специальный коэффициент.
• Его значение приведено в таблице:
• 
• На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.
• 

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

• Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
• Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
• Для юридических субъектов – учредительные документы.
• Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

• наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
• состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
• наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

В последнее время в России был отмечен стремительный рост популярности договора аренды. Это ярко иллюстрирует как юридическая практика, так и статистика.

Популярность данного договора обусловливается тем, что сегодня в нашей стране арендовать можно любой объект, будь то земельный участок, комната в квартире или автомобиль.

Сегодня речь пойдет об одном из вариантов данного соглашения – договоре аренды с последующим выкупом.

Данная вариация подразумевает аренду с указанием возможности выкупа объекта соглашения. По сути, такой договор является неким аналогом рассрочки платежа. Разница в том, что, в данном случае, рассрочка проходит в форме аренды.

Аренда с последующим выкупом является взаимовыгодной сделкой как для арендатора, так и для арендодателя. Первый получает возможность выкупить желаемый объект посредством рассрочки вместо крупного разового платежа, а второй – гарантию того, что данный объект будет продан за фиксированную денежную сумму.

Для достижения наиболее удобных условий, законом предусматривается возможность внесения в договор различных дополнительных аспектов вроде строго установленных сроков аренды, даты окончательного выкупа и др.

Главным требованием к такому договору является его составление в письменной форме. Также важно, чтобы все положения были заключены с соблюдением норм гражданско-правового законодательства.

Правовая форма данного соглашения сочетает договор аренды и договор купли-продажи.

Список пунктов, включенных в данный договор, выглядит следующим образом:

• Срок действия договора (конкретная дата окончательного выкупа);
• Определение расчетов и выплат денежных сумм;
• Указание конкретной суммы, которая будет внесена при последующем выкупе (выкупная стоимость). Данный пункт является обязательным, так как без него оформление передачи объекта собственности от арендодателя к арендатору не будет возможным;
• Права и обязанности каждой из сторон-участниц договора. Именно данный пункт содержит все мелкие аспекты;
• Ответственность сторон.

Следует отметить, что прямое влияние на содержание договора оказывает объект, являющийся предметом договора аренды. То есть договор аренды автомобиля и договор аренды жилого помещения имеют множество отличий. Также важно отметить, что данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

13.06.2002                                                                               г. Нижний Новгород

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom.html

Аренда земли с правом выкупа

Приобретение земельного надела может быть довольно затратным мероприятием. Хорошая земля стоит приличных денег, и иногда ее рыночная стоимость существенно превышает кадастровую.

Стоимость и условия аренды у частного владельца, тоже не всегда приносит предполагаемый результат.

А вот аренда земли с правом выкупа у государства, как вариант представляется наиболее предпочтительным потому, что в принципе не обязывает покупать землю, но даёт такую возможность.

Если деятельность, ради которой участок оформлялся, оправдает себя, то возможно будет таким правом воспользоваться. Если нет, то договорные отношения будут прекращены в соответствии с условиями сделки.

Что такое арена с правом выкупа?

Законодатель наделил собственника широкими возможностями. Участок, который принадлежит на правах собственности лицу, может быть продан, подарен, заложен, передан в аренду и так далее. Но при этом не запрещается заключение смешанных договоров, предполагающих различные права и обязанности сторон.

Аренда с правом выкупа предполагает, что собственник передаёт во временное пользование земельный надел (или другой объект), на коммерческой основе, то есть за оговоренную плату, но помимо этого арендатор получает возможность выкупить землю у собственника.

Договор при этом может предусматривать разные условия:

• объект может быть выкуплен в любой момент или по окончании оговоренного срока;
• арендная плата может идти зачётом в стоимость объекта или нет;
• расторжение договора может быть реализовано на различных условиях.

В целом, сделка ничем не отличается от обычной аренды, за исключением одного момента – земля в итоге может быть выкуплена у собственника арендатором.

С кем может быть заключен договор?

Любой собственник может распоряжаться своим имуществом по собственной воле. Такой договор может быть заключен как с физическим лицом или организацией, так и с государственными или муниципальными органами.

На практике договора часто заключаются с государством. Такие участки предоставляются через торги, а в некоторых случаях и напрямую. По истечении оговоренного срока арендатор получает возможность выкупа, чаще всего – по кадастровой стоимости.

Правовое регулирование

Заключение договоров регулируется отечественным законодательством, в первую очередь, нормами ГК РФ. Так, в статьях 606 и 624 даётся понятие договора аренды, его особенностей, правил последующего выкупа и так далее.

Любые земельные отношения также регулируются нормами Земельного кодекса РФ. Так, например, аренда регулируется статьёй 22.

Цели аренды земли с правом выкупа

Может предполагаться применение земли как в соответствии с назначением участка, так и для нецелевого использования.

Если договор заключается без проведения торгов, то лицо ограничивается оговоренными государством целями:

• взять в аренду земли сельхозназначения можно для последующей застройки в виде сельскохозяйственного поселения или организации фермерского хозяйства;
• построить многоэтажный дом возможно на землях, напрямую предназначенных для этого. Государство даёт компаниям, имеющим разрешительные документы на такой вид деятельности, участки в аренду, но впоследствии они должны быть выкуплены;
• арендовать под социальную застройку, например, строительство школы или больницы.

В данных случаях организациям или частным лицам нужно будет обратиться в муниципальную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, указать, какой именно участок заявитель планирует получить и дождаться разработки проекта договора. Арендная плата определяется в соответствии с законодательством и напрямую зависит от кадастровой стоимости.

Торги не будут проводиться, если в тридцатидневный срок не появятся иные претенденты. Если они объявятся, то участок будет предоставляться по аукциону.

Когда допускается выкуп участка?

Земельный кодекс РФ определяет, что граждане, а также юридические лица, которые имеют в собственности строения, располагающиеся на участках, находящихся у них в аренде, вправе выкупить земли у государства или муниципалитета.

Если постройки будут отсутствовать, то будут организованы торги. Чтобы избежать данной процедуры, рекомендуется возвести на законных основаниях какое-либо строение.

Без строительства объекта на участке можно выкупить сельскохозяйственные земли. Сделать это дозволено через три года после заключения договора и только в том случае, если земля используется по своему прямому назначению.

Порядок заключения договора аренды с правом выкупа

Процедура начинается с выбора муниципалитета, на территории которого располагается нужный земельный участок или государственного органа, если земля является федеральной собственностью. Так, порядок действий будет следующим:

1. Обращение в соответствующий орган с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок. При этом заранее нужно будет получить кадастровую выписку на такой надел.
2. Прием заявления и передача документов в Росреестр, который займётся оценкой участка, если его кадастровая стоимость не была определена ранее. В процессе придётся осуществить межевание и согласование границ с соседями.
3. Заключение договора аренды с соответствующим органом.
4. По истечении определённого периода или достижении оговоренных условий подается в муниципалитет заявление о предоставлении участка в собственность через выкуп.

Договор регистрируется в Росреестре, так как его срок будет составлять более одного года. Выкуп также будет регистрироваться через Росреестр, после выполнения всех оговоренных условий.

Стоимость выкупа

Цена, за которую земельный надел будет выкупаться у собственника, практически всегда зависит от кадастровой стоимости:

• если участок изначально передавался в аренду от муниципалитета, а арендатор построил на нём объект, стоимость составит 60 процентов от кадастровой;
• если в итоге назначение участка меняется, стоимость увеличивается до 80 процентов;
• в некоторых случаях, если любые преобразования на участке будут отсутствовать, цена может составлять 20 процентов.

Заявление о выкупе земельного участка должно быть подано до того, как срок аренды закончится. В противном случае договор может быть расторгнут, и лицо лишится своего преимущественного права.

Возможные практические трудности

Отказ в выкупе участка возможен по следующим причинам:

• заявление не соответствует форме или не поданы все установленные муниципалитетом документы для выкупа. Перечень и бланк можно получить заранее, в администрации;
• в поданных документах указана неверная информация;
• заявитель находится в стадии банкротства;
• конкретный участок не может быть передан в собственность из-за установленного ранее запрета;
• покупателем выступает нерезидент РФ. Это не обязательно должен быть гражданин России, но лицо должно иметь определённые права и статус.

Если имеется хоть одно из оснований, собственник может отказать не только в выкупе, но и в заключении договора аренды.

Если собственником участка выступает частное лицо, то договор может быть заключен только тогда, когда собственник сам этого желает. Договорные отношения во многом зависят от воли сторон, а принуждение к заключению сделки не допускается.

Подведем итоги

Законодатель разрешает такую форму договора, как аренда с правом выкупа. Сделка может быть заключена с любым собственником, будь то государство или муниципалитет, а также физическое или юридическое лицо. Ограничения могут касаться изначального назначения участка и его особенностей. Например, не могут быть арендованы и выкуплены земли заповедников или особых зон.

Если хозяином выступает муниципалитет или государство, необходимо строгое соблюдение установленного порядка передачи земли в аренду, а затем и в собственность. Земля может быть выкуплена даже в том случае, когда изначально речь шла о простой аренде. При ведении правоотношений с частным лицом всё зависит лишь от первоначального текста сделки и воли сторон.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/sdelki/arenda-zemli-s-pravom-vykupa

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

В России все земли, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству и муниципалитету. Земля – это особый ресурс, строго охраняемый правительством.

Однако законодательством предусмотрено предоставление земли гражданам в аренду, а также возможность ее приватизации или выкупа у государства.

Все сделки с земельными наделами подлежат обязательной регистрации и контролируются специальными государственными организациями.

Оглавление

• Договор аренды
• Порядок выкупа
• Необходимые документы

Договор аренды

В российской практике встречается несколько видов договоров аренды участков. В целом, под данным документом понимается соглашение о временном предоставлении земли собственником арендатору за определенную денежную сумму. Но также такой договор может содержать пункт о существовании права выкупа арендатором.

Порядок аренды земли может быть различный. Договор аренды можно заключить с государством через торги либо без них. Договор аренды, который подразумевает возможность дальнейшего выкупа участка, имеет следующие характерные признаки:

• в самом соглашении обязательно присутствует пункт о возможной реализации желания арендатора выкупить данный земельный надел;
• арендатор заключает соглашение без торгов;
• арендатор имеет право полностью выплатить всю положенную по контракту сумму арендной платы до окончания сделки;
• в соглашении может быть зафиксирована стоимость земли.

Кроме основных видов данного соглашения аренды, они могут классифицироваться по типу арендуемой земли. В России выделены 7 основных категорий земли, на основании которых устанавливается разрешенный вид использования для каждого надела. В каждой категории есть своя категоризация участка, которая может быть изменена только с согласия администрации населенного пункта.

При оформлении аренды или права собственности на землю арендатор или владелец обязан использовать участок строго по его назначению. В противном случае на него будет наложен административный штраф, а также при грубых постоянных нарушения он может быть изъят из собственности.

Наибольшей популярностью у граждан пользуются земли под ИЖС. Важно знать, что если срок договора аренды такого участка не прописан в самом соглашении, то он является неопределенным и может быть расторгнут в любое время.

Любая из сторон обязана предупредить другую сторону сделки за месяц до расторжения контракта. Максимальный срок аренды составляет 49 лет. Изменение сроков договора в контракте должно быть предусмотрено самим составленным и подписанным документом.

В противном случае нарушение соглашения может привести к признанию договора недействительным.

Сроки

В Земельном кодексе страны предусмотрена возможность выкупа земель у государства. Исключительное право на выкуп земельного надела возникает у арендатора, построившего любое капитальное строение на данной земле.

Однако данный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования для возведенного строения.

При этом данная постройка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующим образом в государственных органах и иметь кадастровый паспорт.

Религиозные объединения могут выкупить землю, на которой построены ими здания, на тот период, пока они распоряжаются и используют по прямому назначению данную недвижимость.

Порядок выкупа

Процесс оформления выкупа участка регламентирован законодательством страны. Для этого необходимо:

1. Подготовить нужный пакет бумаг.
2. Написать заявление в местную администрацию.
3. Региональный муниципалитет рассматривает полученное заявление и дает письменный ответ о возможности выкупа участка.
4. На основании положительного решения администрации населенного пункта подписывается соглашение о купле-продаже данного земельного надела.
5. Покупатель, который является бывшим арендодателем, вносит плату за приобретенный участок.
6. После этого данная сделка регистрируется в уполномоченных органах Росреестра.
7. После регистрации выдается выписка о праве собственности, где владельцем является бывший арендатор.

В таком порядке необходимо действовать каждому лицу, желающему приобрести арендованную землю. При этом собственником может быть не только простой гражданин, но и юридическое лицо.

В связи с тем, что земельные участки первоначально принадлежат государству, оно вправе отказать в выкупе земли в следующих случаях:

• если данный надел относится к категории земель, не подлежащих выкупу;
• предоставлен неполный пакет документов, либо есть неточности или указаны недостоверные данные в них;
• юридическое лицо, желающее приобрести участок, находится в стадии банкротства или ликвидации;
• покупатель не является резидентом страны.

Также возможны и некоторые другие причины для отказа. Если на заявление предоставляется отрицательный ответ, то он должен быть обязательно аргументированным. В случае несогласия заявителя с принятым решением он может попробовать оспорить его в суде.

Нельзя выкупить

Перед тем как обращаться в администрацию, важно знать, какие земли не подлежат выкупу из собственности государства. К ним относятся следующие категории земель:

• используемые или подпадающие под действие государственных или муниципальных программ;
• эксплуатируемые и отнесенные для использования транспортом;
• принадлежащие Министерству обороны страны и используемые в целях охраны государства;
• охраняемые территории для водозаборов, очистных сооружений, прочих нужд муниципалитета;
• изъятые из оборота, их можно выкупить только в случае перевода в другую категорию;
• относящиеся к городским зонам либо зонам поселений;
• охраняемые территории по прочих признакам.

Таким образом, первоначально нужно уточнить, к какой категории земель относится конкретный арендуемый участок, и только потом претендовать на его выкуп. Также этим важно руководствоваться при организации любого вида строительства на арендованной земле.

Необходимые документы

Важным моментом перед подачей заявления является подготовка всех необходимых бумаг. Потребуется собрать следующее:

• личный паспорт заявителя или его представителя;
• если гражданин является представителем частного или юридического лица, он должен иметь действующую доверенность, позволяющую ему действовать от имени данного лица;
• уставные и регистрационные документы юридического лица, если оно является арендатором;
• договор аренды;
• заявление, составленное по установленной форме.

В случае получения положительного ответа от администрации населенного пункта для регистрации сделки купли-продажи потребуются следующие бумаги:

• личный паспорт нового собственника или его представителя;
• доверенность представителя, если собственник не самостоятельно регистрирует приобретенный участок либо им является юридическое лицо;
• подписанный договор между участниками;
• кадастровый паспорт на землю, а также на каждое капитальное строение, расположенное на ней, при этом участок обязательно должен иметь межевой план в данном документе;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
• заявление о регистрации прав.

На основании предоставленных документов сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку о получении бумаг, на которой будет указана дата и время, когда будут готовы документы.

Договор аренды, предоставляющий право выкупа, является хорошим инструментом для стимулирования граждан использовать земли страны по их назначению и в целях обогащения самого государства. За арендуемый участок не нужно платить имущественный налог, но в то же время всегда есть возможность оформить его в собственность и передать по наследству.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/arenda-zemel-nogo-uchastka-s-posleduyuschim-vykupom-u-administracii.html

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации в 2019

Конечно же, ликвидное имущество в собственности – это хорошая возможность для предпринимателя достичь высокого развития собственного бизнеса, ведь недвижимостью можно распоряжаться как заблагорассудится.

Но не во всех случаях это оправдано. Настоящее спасение для тех, кто решил заняться сельским хозяйством или оказанием услуг населению – это долгосрочная аренда земель у муниципалитета с правом дальнейшего выкупа.

Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ. Все нюансы, которые возникают в ходе правоотношений между сторонами, регулируются положениями настоящей Главы.

Если речь идет именно об аренде участков земли, нормативное регулирование будет осуществляться еще и Земельным Кодексом РФ.

Именно в указанном нормативном документе содержится положение о том, что аренда земельных наделов доступна любому желающему.

Однако в отношении выкупа земельных участков существуют определенные законодательные ограничения. В основном, большая часть запретов распространяется на лиц, не являющихся гражданами РФ.

Если арендатор имеет российское гражданство, особых ограничений нет – лишь земли, имеющие важное стратегическое назначение и некоторые режимные объекты, не могут быть отчуждены.

Ст. 15 и 37 ЗК РФ регулируют порядок перехода имущественного права на земельные участки путем их отчуждения, а также те запреты, которые накладываются на возможность совершения сделки определенными категориями граждан.

Так, лица без установленного гражданства и граждане иностранных государств, а также юрлица, которые зарегистрированы за рубежом, обладают правом выкупа только тех земель, которые не нанесут существенного ущерба интересам государства.

• К примеру, сделка по выкупу земельного участка, расположенного рядом с государственной границей РФ, для иностранного гражданина будет невозможна.
• Кроме этого, иностранцы не могут приобрести земли, которые прилегают к объектам особой эксплуатации (к примеру, к линиям государственной связи).
• Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

1. Итак, взять землю в аренду у государства, а в дальнейшем и выкупить ее, может любое лицо – как российский гражданин, так и иностранец.
2. Несмотря на то, что в отношении иностранных граждан действуют дополнительные ограничения, цели взятия земель в аренду практически идентичны для всех категорий.
3. Аренда с дальнейшим выкупом будет возможна, если соблюдаются следующие условия:

• аренда земельного участка будет производиться для целей осуществления сельского или фермерского хозяйства, для организации сельскохозяйственного производства, а сам участок имеет с/х назначение;
• земля будет арендована для целей возведения жилого дома (ИЖС);
• участки земель будут предоставлены для строительства объектов социальной инфраструктуры (например, школ, детских садов, больниц или других объектов социальной значимости).

В том случае, если в аренду берется участок, который не имеет сельскохозяйственного назначения, то его выкуп будет возможен лишь тогда, если в пределах территории не проходят различные технически-инженерные сети (газовые коммуникации, отопительные, электрические сети и др.).

Возможно, что местный муниципалитет разрешит выкуп даже при наличии таких сетей, но только, если использование участка не повлечет за собой усложнение эксплуатации таких сетей.

Кроме этого, земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение, можно просто перевести в разряд земель, выделенных для ИЖС. В таком случае арендатору необходимо подтвердить, что прокладка коммуникаций не затронет интересы третьих лиц.

Условия аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

При аренде земельного участка с правом дальнейшего выкупа между гражданином (или юридическим лицом) и органом местного самоуправления заключается договор аренды. С юридической точки зрения такой документ относят к смешанным типам контрактов.

Это означает, что в соглашении будут присутствовать условия, характерные как для договоров аренды, так и для договоров купли-продажи имущества.

В соглашение нужно включить пункт о возможности выкупа арендатором предоставленной во временное пользование земли – это значительно облегчит дальнейшую процедуру вступления в право собственности.

Вот лишь некоторые характерные признаки для договора аренды с правом дальнейшего выкупа:

• в тексте документа указано, что арендатор желает, а арендодатель дает свое согласие на выкуп в дальнейшем арендованного участка земли;
• арендатор не принимает участия в публичных торгах в целях получения права на аренду участка земли;
• участники правоотношений указали, за какую стоимость будет производиться выкуп;
• содержится условие о том, что арендатор обладает правом на выплату оговоренной суммы до окончания срока действия договора.

Как оформить

Процедура подбора земельного участка для аренды, а в дальнейшем – и для выкупа, достаточно сложная и трудоемкая. Однако если соблюдать нижеприведенную пошаговую инструкцию, никаких проблем возникнуть не должно.

Пошаговый порядок действий для заявителя:

1. Поиск подходящего варианта. Поиск можно осуществлять несколькими методами, наиболее простым из которых является осмотр объекта прямо на месте, с дальнейшим выяснением возможностей его аренды. Заявители могут также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, чтобы быстро подобрать участок с желаемыми характеристиками.
2. После подбора наиболее подходящего варианта, следует посетить местный орган муниципалитета и предоставить заявление о предварительном согласовании участка и возможностей по его аренде. На 2-м этапе также нужно узнать, будут ли проводиться торги или же договор будет заключен во внеконкурсном режиме.
3. Если руководство местного органа самоуправления вынесло решение о возможности сдачи участка в аренду, потенциальному арендатору следует обратиться в кадастровый орган для проведения кадастровой оценки участка с целью уточнения его границ и площади (если ранее был поставлен на учет) или для новой регистрации (если на учет ставится в первый раз).
4. Далее следует процесс получения документации, удостоверяющей прохождение регистрации в кадастровой службе конкретного муниципального образования.
5. Кадастровая служба выдаст комплект подтверждающих документов для администрации. На их основании орган заключает договор аренды.

С момента подачи заявления на заключение арендного контракта и до его непосредственного заключения проходит срок, как правило не превышающий 30 календарных дней.

В течение этого времени квалифицированные юристы органа местного самоуправления проводят комплексную оценку – может ли участок быть передан в собственность при уплате покупной цены, будут ли проводиться торги, какой размер арендной платы и с какой периодичностью будет взиматься и др.

Договор аренды подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Только после этого он будет считаться юридически значимым.

Срок аренды не должен быть меньше 3 лет – это условие относится ко всем соглашениям, которые подразумевают дальнейший выкуп арендованного имущества.

Какие нужны документы

Поскольку процедура приобретения участка в собственность достаточно длительна, рекомендуется сразу подготовить требуемый пакет документации:

• оригинал и заверенная в нотариальном порядке ксерокопия паспорта арендатора;
• кадастровая документация на земельный участок;

• документы, свидетельствующие о законности возведения построек на арендованной земле, а также их техническое состояние и назначение;
• выписка из ЕГРП, при помощи которой можно подтвердить возникновение права на возведение построек на конкретном участке;

• договор аренды, в котором указано о праве арендатора на выкуп земельного участка;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Сумма, которую орган местной администрации установит за выкуп арендованного имущества, не может превышать размер кадастровой стоимости участка согласно кадастровым документам.

Цена устанавливается по договоренности сторон, что исключает возможность заранее утверждать, какой будет размер выкупной цены. И лишь максимальный предел известен сразу.

Нюансы

При заключении соглашения об аренде земельного участка с условием о последующем выкупе необходимо быть готовым к возникновению различных нюансов.

Среди таковых можно выделить самые основные:

1. Администрация муниципального образования обладает правом выставить землю на конкурс и продать в результате проведения публичных торгов, если на арендованной территории арендатор в течение 3 лет после даты заключения договора не возведет каких-либо капитальных строений.
2. В случае, если арендатор возвел на участке какое-либо недвижимое имущество и осуществил его госрегистрацию, он приобретает право преимущественного выкупа (другими словами, возможность выкупа сначала предоставляется собственнику капитального строения, и лишь после его отказа – третьим лицам).
3. Если земельный участок имеет сельскохозяйственное предназначение, то на него распространяется возможность выкупа только после истечения 3 лет с момента заключения арендного соглашения – до истечения указанного срока участок должен эксплуатироваться только согласно целевому предназначению.
4. В случае, если документация на землю была оформлена с нарушениями, был осуществлен подлог сведений или же покупатель объявил о запуске процедуры банкротства, в приобретении будет однозначно отказано (даже несмотря на тот факт, что на участке было возведено капитальное строение или гараж).
5. Договор аренды без выкупа может заключаться на срок от 1 года, в свою очередь, арендное соглашение, предусматривающее условие выкупа, может быть заключено как минимум на 3 года.

Указанный перечень особенностей не является исчерпывающим. Наличие или отсутствие каких-либо значимых аспектов напрямую зависит от правоприменительной практики, сложившейся в конкретном муниципальном образовании.

• Итак, аренда участка земли с условием о дальнейшем выкупе – достаточно распространенная тенденция как среди физических, так и юридических лиц.
• Все чаще заинтересованные лица стараются выкупать земли, находящиеся в аренде – ведь это удобно и очень выгодно.
• Как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду, рассказывается тут.
• Про регистрацию договора аренды земельного участка в 2019, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-s-posledujushhim-vykupom-u-administracii/