Военная ипотека и обман военнослужащих: как не попасть на мошенников

При словах «военная ипотека» одни приободряются и видят реальный шанс получить собственное жиле, другие безапелляционно заявляют — развод для лохов.

Но на самом деле военная ипотека — проект абсолютно законный. Дело даже не в обмане, а, как и всегда — в незнании сути дела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Военная ипотека — обман?

Нет. Это разрешенная законом программа, в рамках которой военнослужащий и его семья получают квадратные метры, а банк, предоставивший ссуду — деньги (кому могут дать военную ипотеку?).

Если вкратце, то выглядит это так: военнослужащему, при соответствии его условиям Росвоенипотеки предоставляется кредит на льготных условиях.

Погашать его будет Министерство обороны — пока человек служит в Вооруженных силах — Федеральный закон № 117-ФЗ (об этом законе мы писали в отдельном материале). Военная ипотека обман военнослужащих — это суждение непросвещенных.

Нужно понимать, что это не обман, это сделка, а не жест благотворительности. Об этом зачастую забывают клиенты, которые так обрадовались возможности наконец-то получить личный угол, что готовы подписать какие угодно документы не глядя.

Это огромная ошибка. Как уже говорилось, любая ипотека- это сделка. Любая программа, которую запускает банк, изначально предназначена для того, чтобы принести ему выгоду. Именно поэтому нужно крайне внимательно читать и условия военной ипотеки, и конкретно ваш договор.

Проблемы юридического характера

Обычно трудности возникают по следующим пунктам:

• Возрастной фактор — согласно программе, на момент погашения кредита клиент должен быть не старше сорока пяти лет. Не надо думать, что вас это не коснется, ведь вы еще совсем молоды. Да, сейчас вам тридцать, или даже двадцать пять, но и ипотеку берут , как правило, на пятнадцать-двадцать лет. Сколько вам будет тогда?
• Сроки. Не надо торопиться, сразу квартиру никто не даст — в отличие от обычной ипотеки. Первые три года, после того, как регистрация в ипотечной системе завершится, придется ждать, ибо кредит сразу не выдадут. И потом, когда сертификат уже будет получен — у вояки на все про все полгода. Не успел хоть с каким-то документом -сам виноват. Просроченный сертификат теряет свою силу хотя бы и на завершающем этапе сделки!
• Затраты. Да, государство обещает, что расходы по ипотеке берет на себя — и обещание это выполнит. Но помимо самого кредита, есть много других затрат, например услуги оценочной экспертизы.Приобретая квадратные метры в старом доме (возрастом более двадцати лет), следует помнить, что скорее всего банк потребует документ, подтверждающий, что этот дом сносить не планируется.Так что даже сам процесс оформления довольно затратный — а покрывать эти расходы государство не подписывалось. Сюда же нужно прибавить и страхование. То есть получается, что даже без несения бремени ежемесячных платежей это дело довольно не дешевое.
• Невозможность уволиться. И не только на время, пока не выплачен займ. Если в стране кризис, Росвоенипотека может удлинить срок кредита за счет снижения платежей. То есть и срок планируемого оставления службы отодвинется также на неопределенное время.

Способы обмана военнослужащих по ипотеке

Усугубляется тем, что мирные лица никак не ограничены во времени при оформлении документов — за исключением, конечно, срока действия тех или иных справок, но в конце концов, им никто не запрещает пойти и получить новую — а вот у военных буквально каждая минута на счету.

Промедлишь день — и именно его может не хватить, а сертификат будет просрочен. Вот и хватают буквально первый понравившийся вариант, надеясь на авось. А между тем, это чревато следующим:

• сделку оформлял не уполномоченный человек — например, некто, не имеющий не то что должности нотариуса, но даже и юридического образования;
• продажа квартиры по поддельным документам;
• демонстрируют одну площадь, а продают в итоге другую;
• продажа от имени умерших хозяев;
• квартира оказывается не «чистой» — например, в один далеко не прекрасный день возвращается из мест не столь отдаленных прежний жилец.

Такая практика на текущий момент уже есть. Суды военной ипотеке рассматривают дела с «обременением» и возможности раздела полученной таким образом квартиры.

Что касается раздела,то однозначно предугадать решение судьи нельзя. С одной стороны такая квартира не является совместной собственностью супругов и разделена быть не может. Но с другой, если уходящая «половина» сумела доказать, что вкладывала в квартиру свои личные средства — суд может удовлетворить ее требования по разделу (о военной ипотеке при разводе супругов написано тут).

Иногда бывает и такое — человек, после отбытия контракта сам подает заявление об исключении его из списков НИС. Но не факт, что это желание удовлетворяют. Но это не мошенник военной ипотеки, а обман недобросовестного руководства части. Последнее таким образом не оставляет возможности вырваться из ярма ипотеки.

Так Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд рассмотрев иск капитана Борисова, признал бездействие командира части в отношении поданного заявления об исключении из списков НИС. Суд обосновал решение тем, что участие в ипотеке может быть только добровольным. Командование обязали удовлетворить требование Борисова, а также выплатить его расходы по суду.

А бывает и такое, что увольнение признают судебным решением по военной ипотеке незаконным и предписывают командованию части восстановить гражданина в рядах Вооруженных Сил до полной выплаты ему накоплений и дополнительных взносов по обеспечению — по примеру Владивостокского суда в отношении майора запаса Петрова.

В течение месяца после увольнения он ожидал законной выдачи денег, но не получил и обратился в суд. Обошлось без проволочек — возможно потому, что на его стороне выступал хороший адвокат.

И таким образом получается, что все слухи об «обмане военной ипотеки» — преувеличение и связаны не с несовершенствами правительственной программы, а с недобросовестностью командования ВС.

Никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя брать квартиру не через агентство. Они сами проверят жилище на предмет юридической чистоты.

Также следует помнить, что если выражение о «кабальности» ипотеки и верно, то это касается именно данного случая.

Министерство обороны будет погашать кредит только пока человек служит. То есть нельзя не только уволиться, следует еще и подумать о своем здоровье — могут ведь счесть и негодным к дальнейшей службе.

И наконец, что бы ни было ,решать свои вопросы можно только через нотариуса или хотя бы квалифицированного юриста. С юристом вообще лучше обговорить этот вопрос до того, как подавать заявление.

И наконец, если дело дошло до судебного разбирательства, никогда не стоит надеяться, что удастся свои интересы отстоять без адвоката.

Таким образом, получается, что военная ипотека — не обман, а вполне себе законный подвид кредитной системы. Способ это отъема денег у людей или реальный шанс обзавестись собственным жилищем — каждый решает сам. Но любая сделка должна заключаться только при полной осведомленности клиента, на что он идет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-75 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.guru/zhilishhnye-subsidii/ipoteka-z/voenaya/obman.html

Военная ипотека обман военнослужащих

Главная Статьи Разное Военная ипотека становится предметом мошенничества на рынке недвижимости Разное 0 Военная ипотека становится предметом мошенничества на рынке недвижимости Вопрос приобретения жилья сегодня стоит особенно остро, учитывая цены на недвижимость.

Удивительно, но факт! В противном случае и банк и «Росвоенипотека» потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг — заберут находящееся в двойном залоге жилье. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников.

Поэтому люди готовы согласиться участвовать в любых программах, которые дают возможность либо получить социальное жилье, либо получить льготные условия ипотечного кредитования. Военная ипотека — популярная программа, которая направлена на военнослужащих.

Военная ипотека — правда или обман?

К сожалению все больше и больше заемщиков уверены, что данная программа ничто иное как мошенничество и обман населения.

Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества

Так ли это на самом деле? Военная ипотека обман военнослужащих, отзывы: Перечень требований для оформления военной ипотеки Цель это программы, дать возможность военнослужащим приобрести жилье, используя кредит с особыми условиями, которые отличаются от обычных ипотечных займов.

Важным моментом является то, что военнослужащий на момент оформления ипотеки может оставаться на службе — то есть выдают не только квартиры бывшим военным, но и жилье для действующих контрактников.

Требования к участникам военной ипотеки: Заемщик или один из супругов, обязательно должен быть военнослужащим, род войск и звание значения не имеют. Обязательное участие в накопительно-ипотечной системе, которая создана для улучшения жилищных условий военнослужащих Возраст заемщика должен быть от 21 года. Однако ипотеку необходимо погасить до 45 лет.

Сумма ипотеки не должна превышать 2,2 млн. Примечательно, что большую часть расходов по оплате ипотеки берет на себя Министерство Обороны РФ. Подводные камни ипотеки Негативные отзывы об ипотеке действительно есть, и их довольно много.

65 сообщений в этой теме

Однако они связаны непосредственно с мошенничеством на рынке недвижимости. Как и любая юридическая сделка, ипотека подразумевает наличие спорных и провокационных моментов.

Удивительно, но факт! Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно. Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Поэтому военнослужащим нужно внимательно изучать банковские документы. К основным подводным камням военной ипотеке относятся: Имея невыплаченную ипотеку, военнослужащий не может уволиться ос службы.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Если стаж работы менее 20 лет, то в случае увольнения, государство перестает финансировать ваш кредит и ваплачивать его приходится самостоятельно. Ипотеку необходимо погасить до возраста 45 лет, что создает ряд проблем людям, которые старше 30 лет.

Затраты на обязательно страхование имущества, а также оформление документов производится из средств заемщика.

Сертификат на получения кредита действует только пол года, в течении которых нужно успеть не только подготовить документы но и заключить договор купли-продажи.

Что бы избежать мошенничества при покупке квартире стоит выбирать недвижимость на первичном рынке, с проверенной репутацией застройщика. Заметили опечатку или ошибку?

Мнения и отзывы наших читателей:

Чрезвычайное завещание судебная практика

Больничные листы и их оплата за собственный счет и фсс

Срок гарантии на золотые изделия по закону

Как узнать номер заявления на патент

Published on Author Admin

Медведев Дмитрий Анатольевич Путин Владимир Владимирович

Военная ипотека — обман или правда???

Здравствуйте!  Прошу разобраться нуждаюсь в помощи.В военкомата отправляют, типа мы такими делами не занимаемся у нас нет военных юристов и не кто вам не поможет, а гражданские платные а денег у меня нет на них.

Я взял квартиру по военной ипотеке, но продолжать военную службу не стал, уволен в запас по окончанию 1го контракта, военную службу покинул из-за семьи, служил на Космодроме Плесецк в/ч 01349, окончил в/службу 23 июня 2011г.

На тот момент, когда брал ипотеку, мне никто не мог разъяснить, в каких случаях у меня есть права на использование накоплений для жилищного обеспечения, так как в в/ч я брал военную ипотеку одним из первых. В итоге разбирался во всех вопросах сам.

На данный момент мне пришло письмо от ФГКУ «Росвоенипотека» Хорошевское шоссе, д.38Д, стр.2, г. Москва, исх.

Военная ипотека 2018! Раздел недвижимости приобретенной по военной ипотеке!

НИС-3/2/213,214. Сам взял кв. в военную ипотеку по адресу почт. инд. 614051, Пермский край, г.Пермь, где и проживаю на данный момент. 1. В письме требуют возместить сумму задолженности на 1 января 2012г., 763430руб.

95 копеек в срок до 1 март 2012 (ровно 1 месяц после получения письма), ссылаясь на то, что я не имею права на использование накоплений для жилищного обеспечения, согласно пунктов 1,2 и 3 статьи10 Федерального закона от 20 августа 2011г.№117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Договор раньше я бы не смог заключить, так как очень долго у нас в России оформляются все документы, запрос на получение ЦЖЗ я отправил еще в 2010г. одобрение мне пришло только через полгода (6 месяцев), далее формальности с банком в итоге договор заключил на пять дней позже после увольнения.

Выслуги у меня в льготном исчислении — более 12 лет, в календарном — 9 лет и 8 мес. Согласно тем же указанным выше ст.10 п.2, я имею право на использование накоплений, в данном пункте не сказано ничего о том, что срок службы считается в календарном исчислении, а по льготному — более 12 лет.

Источник: https://berolux.ru/voennaja-ipoteka-obman-voennosluzhashhih/

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Главная » Военная ипотека » Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа.

Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются.

Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.

Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.

Сложности военной ипотеки

Военная ипотека – это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.

Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.

Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.

И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.

Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты

В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки.

В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно.

Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.

Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно.

Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет.

Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.

Расходы и сроки оформления

Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте.

Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку.

За неё придётся платить ежегодно.

К этим дополнительным расходам нужно быть просто готовым. Государство не обязано их компенсировать.

Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок.

И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.

Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?

Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон.

В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще.

Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.

Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?

В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.

Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.

Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.

Основные виды обмана

Но бывает и так, что документы в порядке, а мошенники занимаются тем, что рекламируют одну квартиру, а продают совсем другую. Тщательное изучение документов, сверка адресов, осмотр объекта позволит исключить данный вид мошенничества и остаться при своих деньгах. Чтобы затем купить именно такое жильё, которое необходимо.

Порой злоумышленники подключают лженотариусов. Таковые могут вовсе и не быть указанными специалистами. Необходимо проверять личность всех, кто участвует в сделке даже косвенно.

А ещё иногда продают квартиру, где кто-то из собственников не ставится в известность о сделке, или же осуществляется продажа недвижимости, которая досталась в наследство.

Затем возникают претензии от одного из наследников, который «по уважительной причине» появляется позже. Из продаваемой квартиры могут быть незаконно выписаны дети.

Может возникнуть ещё целый ряд непредвиденных моментов, которые если и не лишат недвижимости как таковой, то в любом случае будут стоить нервов.

Как защититься от обмана

Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.

Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.

На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.

Если сделка, которая завершилась неудачей из-за мошенничества, вела компания, то суд позволит привлечь её к ответственности и компенсировать ущерб.

Однако если человек проводил сделку сам, никаких гарантий и компенсаций быть не может. Судебные дела по незаконной продаже недвижимости нередко тянутся годами и заканчиваются ничем.

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет?

Таким образом, сама по себе военная ипотека – это предоставленная государством возможность приобретения жилья для военнослужащих. И она рассчитана исключительно на то, чтобы приносить людям благо. Называть ее мошенничеством нельзя, многие военные уже смогли получить квартиру именно таким образом.

Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки.

Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности.

Источник: https://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhaschih/

Как не быть обманутым по военной ипотеке

Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих. Эти страхи подпитываются историями о незаконных сделках на вторичном рынке недвижимости и телепередачами про обманутых дольщиков.

В самом тексте закона для людей, далеких от юриспруденции, имеется ряд непонятных моментов. Ходят слухи и о тех участниках военной ипотеки, которые понесли значительные убытки, самостоятельно выплачивая кредит банку.

Не стоит беспокоиться участникам накопительной системы, кто следует закону и отслеживает все этапы покупки жилья, начиная с оформления документации в Росвоенипотеке.

Военная ипотека — правда или обман

Не нужно опасаться подвоха со стороны государства. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника. Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья. Помимо положительных аспектов ипотечной накопительной системы есть несколько моментов, которые могут стать неожиданностью для человека, пожелавшего воспользоваться целевым жилищным займом:

• первые 3 года участия в программе денежные средства только перечисляются, но использовать их нельзя;
• заем является целевым, то есть его можно использовать лишь для решения жилищных проблем;
• срок действия свидетельства ограничен 6-ю месяцами, за это время нужно успеть с подготовкой и окончательным оформлением сделки купли-продажи;
• сбор необходимой документации, оплата расходов, связанных с оценкой квартиры и ее страхованием, а также уплата госпошлины возлагается на военного.

С учетом высокой стоимости услуг на рынке недвижимости сопровождение сделки может привести к значительным расходам, и многие участники ипотечной системы считают, что их обманывают, обещая помощь в приобретении жилья.

В законе указано, что государство берет на себя обязательство перечислять средства для оплаты ипотечного кредита, и ничего не сказано о сопутствующих расходах. Гораздо большей проблемой может стать мошенничество со стороны продавцов недвижимости, или невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

Проблемы юридического характера

Закон дает военнослужащему право выбора будущего жилья, но ограничивает при этом сумму целевого займа, накладывает ограничение на дату постройки объекта недвижимости и его конструктивные особенности. Военный может выбрать любой регион страны для приобретения жилого помещения.

Стоит понимать, что купить жилье в крупных городах можно при условии вложения собственных средств. Желая минимизировать свои расходы, некоторые армейцы начинают искать самые дешевые предложения на рынке.

Чудеса иногда случаются, и можно найти прекрасную квартиру по цене ниже рыночной, но в подавляющем большинстве случаев низкая стоимость свидетельствует о проблемности этого объекта:

• фальшивые документы;
• продажа квартиры, не соответствующей рекламному объявлению;
• реализация квартиры без согласия одного из собственников, или сокрытие родственника, имеющего право на долю недвижимости;
• проведение сделки через лженотариуса.

Покупая квартиру в новостройке, военный экономит средства, но рискует попасть в список пострадавших от долгостроя.

Обман военнослужащих при увольнении

Самой серьезной финансовой проблемой станет необходимость самостоятельной выплаты займа в случае досрочного увольнения, в том числе и по уважительным причинам.

Уволившись по льготным основаниям после 10-ти лет службы, армеец не должен возвращать сумму, уже использованную на погашение ипотечного кредита, однако, остаток долга он будет выплачивать банку самостоятельно.

Для тех, кто увольняется по негативным причинам, помимо расходов на погашение обязательств перед банком предстоят траты на возмещение из собственного кармана всей суммы ЦЖЗ, выданного государством. Участие в накопительной ипотечной системе сугубо добровольно.

Если военнослужащий не планирует долгую службу в армии, то он вправе отказаться от военной ипотеки. Что касается финансовых санкций в отношении тех, кто нарушает условия контракта, или не полностью соответствует занимаемой должности, то они вполне справедливы — государству не выгодно обеспечивать жильем тех, кто не в полной мере отдает свои силы и время служению Родине.

Расскажите о своем опыте участия в ипотечной программе. Как вы считаете, какой рынок жилья наиболее безопасен для военнослужащих: первичный или вторичный. Задавайте вопросы, делитесь своими историями в блоке комментариев.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-obman/

Военная ипотека и обман военнослужащих: как не попасть на мошенников

Категория дорогостоящих приобретений всегда представляет интерес для мошенников. Наибольший обман зафиксирован на рынке недвижимости. Находчивость мошенников позволила им проникнуть и в сферу государственных программ, таких как военная ипотека.

Вся правда о военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой комплекс мер, направленных на приобретение жилья военнослужащими.

Являясь, по сути, одной из новых программ приобретения жилой недвижимости, созданная под военную ипотеку нормативно-правовая база далека от совершенства, на практике не обработана.

Последнее является причиной того, что в ходе оформления документов людям приходится сталкиваться с массой трудностей и преград.

Для обеспечения программы обеспечения жильем военнослужащих создан специальный орган – Росвоенипотека. Процесс взаимодействия отдельных субъектов с данным органом происходит согласно созданным инструкциями методическим рекомендациям. Подчас попытки обойти данные инструкции и создают благодатные условия для мошенников.

Суть программы заключается в том, что используемое ранее обеспечение служебным жильем заменяется монетарной схемой, в рамках которой формируется накопительная и кредитная составляющая. Последнее условие заключается в получении кредита на льготных условиях, так как средств, накопленных в рамках НИС, может быть недостаточно.

Схема получения ипотеки для военнослужащих заключается в следующих условиях:

• Возраст кредитополучателя с учетом срока кредитования должен быть не более 45 лет.
• Часть средств, накопленных за годы службы, выдается в форме сертификата.
• Недостающая сумма выдается в форме кредита.
• В момент действия договора военнослужащий не вправе сменить статус.

Таким образом, выгода военного ипотечного кредитования весьма посредственна, а ряд недостатков заключается в ограниченности максимальной суммы и выбора жилья. Многими экспертами отмечается, что сама по себе военная ипотека – обман военнослужащих.

Лазейки для мошенников, или где нужно проявить бдительность?

Военнослужащие – как правило, люди, малосведущие в вопросах и тонкостях взаимоотношений на рынке недвижимости.

Не желая заморачиваться изучением законодательства, они стремятся делегировать эти полномочия риэлторам и экспертам по недвижимости. Последние с целью наживы стремятся использовать обходные и не всегда легальные схемы.

Во избежание обмана рекомендуется пользоваться услугами нотариусов или профильных юристов, их стоимость несколько выше, но она фиксирована.

Работая с нотариусом, также стоит проверить законность его деятельности, так как случаи обмана через «черных» нотариусов также не редкость.

Наибольшее число обманов с военной ипотекой заключается в том, что не подвергается надлежащей проверке юридическая чистота объекта и его продавца. В такой ситуации есть риск приобрести жилье с обременением или по поддельным документам. Последнее заключается в том, что лжепродацы реализуют имущество, им не принадлежащее.

Обременение может заключаться в следующих моментах:

• Жилье в залоге.
• Не все жильцы выписаны из квартиры, часто оставляют детей.
• Жилье продано без получения согласия всех заинтересованных лиц.

Откат как способ заработка

Современные дельцы на рынке недвижимости разработали схему получения откатов не от покупателей, а от продавцов. Так, неликвидное жилье реализуется по завышенной стоимости. Для собственников, желающих продать в кратчайшие сроки, – это выгодное предложение, да и экономия на оплате услуг риэлтора. Подобные ситуации активно используются на вторичном рынке.

Продажа «карася» вместо «лосося»

Еще одна схема заключается в запутывании покупателя. Ему демонстрируется несколько жилых помещений в хорошем состоянии, а после совершения сделки оказывается, что приобрел он совершенно другую квартиру. Во избежание подобных ситуаций необходимо записывать адреса жилых помещений, отмечая понравившиеся квартиры, а затем проверять адрес в договоре.

«Эксклюзивный договор», как форма обмана

Заключение эксклюзивного договора риэлторы навязывают под предлогом того, что жилье может быть продано, такая мера позволяет сохранить право покупки этого объекта за собой. По сути, возможность попридержать квартиру.

Но на практике это банальное выкачивание средств из покупателя, так как за сию услугу последний обязуется оплатить от 50 до 100 тыс. руб. Если детально проанализировать условия такого договора, то вполне явно усматривается его выгодность только для риэлтора.

Можно напрямую договориться с покупателем без дополнительных трат или просто внести небольшой залог.

Как избежать обмана и к кому обратиться?

Во избежание ситуаций обмана не стоит упиваться мыслью о будущей отдельной квартире, а внимательно наблюдать за всем происходящим процессом оформления сделки.

Еще до момента получения сертификата есть смысл озадачиться поисками надежного партнера или проверенного объекта недвижимости, например, у знакомых и проверенных продавцов.

Также следует поступать с нотариусами, риэлторами и прочими специалистами, привлекаемыми к сделке.

Данные вопросы можно обсудить на личном приеме и со специалистами Росвоенипотеки, которые могут оказать консультационную и юридическую помощь при оформлении сделки, а также порекомендовать проверенных специалистов и партнеров.

Одновременно с этим сегодня на рынке работают проверенные операторы, занимающиеся предоставлением услуг сопровождения сделок с военной ипотекой. Среди таких операторов компания «Военный переезд», работающая на всей территории страны и тесно сотрудничающая с Росвоенипотекой.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/obman.html

Какое бывает мошенничество с квартирами для военнослужащих

Мошенничество с квартирами всегда было и остаётся бичом современного рынка недвижимости. Как правило, большему риску подвергаются люди приобретающие жилье в крупных городах и областных центрах, так как стоимость жилплощади в таких регионах значительно выше, чем в других.

Причём обман случается, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Кроме того, основному риску подвергаются социально незащищённые слои населения, такие как одинокие пожилые люди или военнослужащие, не имеющие своего жилья. Мошеннические схемы нередко затрагивают жилье, предназначенное для военнослужащих.

Но не редки и незаконные операции среди самих защитников Отечества.

Незаконные действия военнослужащих с жильём

Далеко не редкость и мошенничество военных с квартирами – судебная практика показывает, что большинство случаев связано с:

1. Незаконным приобретением недвижимости, путём предоставления поддельной справки о сдаче служебной квартиры,
2. Получением излишней жилой площади путём предоставления подложных документов о фактическом составе семьи, а также лицах находящихся на его иждивении,
3. Мошенничеством с деньгами, предоставляемыми за поднаём жилья,
4. Фиктивные разводы в семьях военных,
5. Незаконным получением денежных средств на покупку или строительство недвижимости.

Все эти виды мошенничества с жильём военных до сих пор имеют место быть, и, несмотря на то, что государство закрывает для мошенников одни лазейки, они находят другие. Кроме того, многие махинации с недвижимостью влекут за собой и такие преступления как дача и получение взятки, которые дают возможность незаконно получить необходимые документы.

Однако больше всего расстраивает то, что некоторые махинации просто невозможно доказать.

Например, оформление фиктивного брака с целью получения квартиры большей площади. Или аренда квартир военными и мошенничество при оплате найма, якобы снимаемого у близких родственников, например родителей, с которым лицо и так проживает, без всякой оплаты.

Не говоря уже о преднамеренном отчуждении имущества тем же близким родственникам с целью получения жилплощади от государства или средств на её приобретение.

Такие варианты мошенничества практически не доказуемы, чем и пользуются недобросовестные защитники Отечества.

Обман с квартирами для военных

Помимо этого некоторые бывшие военнослужащие умудряются организовать целый бизнес, осуществляя мошенничество с квартирами для военных.

Наверно всем известны новости о задержании военного пенсионера осуществляющего руководство целой командой лиц, осуществляющей получение квартир по договору соц.найму и в дальнейшем реализующими их по рыночной стоимости.

Помимо этого не так уж и давно в 2012 году по факту мошенничества во Владивостоке был осуждён бывший секретарь жилищной комиссии, обещавший военным вместо положенной двушки, предоставить трёхкомнатную квартиру. Все это обещалось естественно не задаром, им было собрано около 5 млн.

рублей с 8 человек, решившихся после обратиться с заявлением.

Скорее всего, последние нашумевшие события повлекут очередную повсеместную проверку. Посмотрим, к чему она приведёт, и какие нарушения выявит. А то, что они имеются, ни у кого не вызывает сомнений.

Военная ипотека и виды обмана

Приобретая недвижимость по ипотеке также можно столкнуться с мошенниками. Для того, что бы избежать этого лучше всего обращаться к риелторам. Но многие в целях экономии средств предпочитают сами подыскивать жилье, без посредников. Таким образом, военнослужащие, впрочем, как и любые другие люди оформляющие ипотеку рискуют столкнуться с неприятностями.

По оценкам специалистов, только в Москве, где в течение года заключается около 130 тысяч сделок, 5% из них являются незаконными.

Мошенничество при покупке квартиры по военной ипотеке осуществляется теми же способами, что и при оформлении гражданской ипотеки.

Основные виды махинаций с недвижимостью:

• Продажа жилья по поддельным документам,
• Продажа жилой площади с зарегистрированными жильцами,
• Заключение незаконной сделки, например лженотариусами,
• Продажа жилплощади по дубликатам, то есть официальным копиям «чистых документов»,
• Предложение и осмотр одной недвижимости, а фактическая продажа другой,
• Продажа жилья, чей владелец уже не первый год как умер.

Это не полный перечень всех возможных вариантов махинаций, только самые распространённые из них. Поэтому зачастую возникают трудности при покупке квартиры на вторичном рынке по военной ипотеке, т.к. банки тщательно проверяют предмет сделки.

К тому же мошенники – люди крайне изобретательные, образованные, юридически подкованные и изобретательные, и на каждое новое изменение в законодательстве, призванное перекрыть им кислород, находят новую лазейку для обмана.

Поэтому стоит самим быть очень внимательным при выборе недвижимости и оформлении документов на неё, а лучше обратиться к специалистам.

Мошенничество при продаже квартиры военным осуществляется теми же способами, что и в случае с гражданскими лицами, от обмана никто не застрахован.

Военнослужащие, в силу того, что они ограничены во времени, при выборе квартиры могут оказаться в более невыгодном положении. Особенно те, кто выбирает недвижимость в незнакомом городе, что отнюдь не редкость.

К сожалению однозначного совета, по тому, как избежать мошенничества при оформлении жилья не существует. Есть только общие рекомендации по проверке юридической чистоты документов, а также обращение к специалистам.

Тем же, кто сам рискует нарушать закон, обманывая государство, думаю бесполезно говорить о чести и достоинстве, и напоминать о том, что он служит Родине, но стоит напомнить, что законодательство постоянно меняется.

А то, что сейчас может расцениваться, как уловка позволяющая получать дополнительный доход, в ближайшем будущем может привести к печальным последствиям, включающими в себя не только увольнение, но и возможно привлечение к административной или даже уголовной ответственности.

Общий бал: 10

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/moshennichestvo-voennosluzhashhih-s-kvartirami

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенника

Заключение любой сделки или договора, которая будет связана с тратой больших сумм или движением значительных размеров денежных средств, несет в себе потенциальную опасность.

Такая опасность может быть связана с моментами юридического характера, из-за каких возникает вероятность отказа в ее совершении или моменты, которые изначально не были предусмотрены одной из сторон.

Также отдельно необходимо упомянуть развитые на данный момент мошеннические схемы, которые приводят к негативным последствиям, несмотря на то, что банковские учреждения и лица, участвующие в сделку проходят тщательную проверку.

С какими проблемами можно столкнуться?

Собираясь стать участником военной ипотеки, гражданин РФ должен для себя четко понимать возможность попадания в определенные ситуации, когда заключение сделки и оформление займа будет сопряжено с определенной степенью риска.

Получение информации о возможных проблемах при оформлении долгового обязательства обезопасит от совершения необдуманных действий, которые в лучшем случае приведут к увеличению времени на оформление кредита и перевод средств, а в худшем — к потере собственных средств и невозможности использовать имущество, поскольку законных прав на него у заемщика не будет. Для того чтобы не оказаться в такой ситуации военный должен:

• Отработать в военной структуре определенное количество лет (общее 20 и не менее 10 непрерывного стажа);
• Быть участником накопительно-ипотечной системы минимум 3 года;
• Не быть старше 45 лет на момент полного погашения кредитного обязательства;
• Предоставить определенное количество справок и документов, как на себя, так и на объекта недвижимости.

Оформление ипотечного кредита в банковской организации осуществляется посредством использования сертификата участника НИС, который получен в результате написания заявления в Росвоенипотеку.

Такой сертификат имеет строго ограниченный срок и при этом иногда уже в процессе оформления кредита иногда происходят ситуации, что сертификат оканчивает срок своего действия, а договор по квартире так и не подписан.

Также при рассмотрении условий банковской организации необходимо принимать во внимание то, что страхование имущества осуществляется за счет заемщика — то есть оплату за страховку необходимо учитывать при определении возможности оформить ипотеку и обойтись собственными средствами на покрытие обязательных расходов.

Действующие мошеннические схемы

Кроме существующих юридических проблем, связанных с непосредственным оформлением ипотечного кредита, на практике военнослужащие сталкиваются с различными схемами, в результате участия в которых они рискуют полностью потерять потраченные средства. Кроме того, они могут даже лишиться частичного права на объект недвижимости, который был приобретен посредством участия в военной ипотеке. Среди таких мошеннических схем можно выделить:

• Продажа квартиры, при которой используются поддельные документы. Несмотря на то, что банковская организация тщательно проверяет информацию как по самому объекту недвижимости, так и по ее собственникам, ситуации, когда средства перечисляются на счет лица, не имеющего никакого отношения к объекту недвижимости, имеют место. Стоит уделять внимание тем квартирам, которые присутствуют на вторичном рынке недвижимости — зачастую на подобные объекты цена несколько снижена, что заставляет военнослужащих торопиться с оформлением документации, поскольку предложение для них является весьма выгодным. В том случае, если заемщик стал жертвой в результате действия такой схемы, решение проблемы возможно путем подачи искового заявления в суд;
• Оформление сделки при помощи нотариуса, не имеющего документальных оснований для оформления и заверения подобных сделок. В том случае, если военнослужащий оформляет договор посредством подписи такого осуществляющего незаконное оказание услуг лица, он рискует потерять право на приобретенную квартиру, поскольку сама сделка будет признана недействительной, при этом обязательство погашения долга может остаться. Для того чтобы избежать таких ситуаций, следует заранее удостовериться в том, что нотариус, к которому обращается военнослужащий, включен в перечень имеющих право на заверение документов и оформляемых сделок;
• Приобретение по документам одной квартиры или жилого имущества, при этом предъявление для осмотра и проведения оценочных действий совершенно другой. В таких ситуациях даже заемщик, да и банковская организация не всегда обращают внимание на возможность несоответствия адресов. Сам обман в таких ситуациях раскрывается уже впоследствии, когда оформлена вся документация и переведены средства с банковского счета на открытый счет продавца;
• Реализация проблемных квартир, когда по документам военнослужащий приобретает жилплощадь на вторичном рынке без обременений, а впоследствии, уже при погашении кредитного обязательства, оказывается, что существуют третьи лица, которые могут иметь некоторые претензии на жилплощадь. Так, по факту обмана в судебные органы поступали заявления, когда появляются граждане, на момент совершения сделки находившиеся в местах лишения свободы или исправительных учреждениях и являющиеся собственниками жилплощади.

Реже встречаются ситуации, при которых реализуется квартира, собственник которой на момент заключения сделки уже умер, а сами средства путем мошеннических схем перечисляются третьим лицам.

После такого факта реализации появляются наследники, имеющие право на жилплощадь и военнослужащий рискует остаться без недвижимости.

Во избежание таких ситуаций стоит тщательно собирать документацию, касающуюся жилой площади, а также обращать внимание на документы, удостоверяющие личность продавца.

Заключение

Таким образом, при оформлении военной ипотеки посредством использования сертификата накопительно-ипотечной системы, заявитель на оформление кредита во избежание проблем, связанных с объектом недвижимости, должен обращать внимание на все нюансы оформления ипотеки, а также на документацию, которая предоставляется по жилплощади и удостоверениям личности владельца. В случае попадания в мошеннические схемы и возникновения проблем с правом собственности, стоит незамедлительно обратиться в правоохранительные органы или направить исковое заявление в суд.

Источник: https://insur-portal.ru/mortgage/moshennichestvo-s-voennoy-ipotekoy