Срок действия кадастрового паспорта на квартиру, землю или дом

С недавнего времени органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки в РосРеестр (Единый государственный реестр прав). В связи с этим изменился порядок подачи документов на получение кадастрового паспорта.

Если ранее для сбора документов на продажу объекта недвижимости нужна была нотариальная доверенность от собственника, то теперь заказать кадастровый паспорт на дом или на здание из ЕГРН — может любой гражданин без доверенности вообще (включая заказ онлайн на официальном сайте Россреестра). Теперь этот документ предоставляется в виде выписки из Егрн.

Срок действия кадастрового паспорта

При этом такое упрощение с одной стороны облегчило оформление документов, но с другой — открыло возможности для махинаций, в том числе и коррумпированным чиновникам. На практике сейчас, люди не могут получить документы из Росреестра в половине случаев, потому что сведения из базы БТИ выгрузились не все, и данные Росреестра обновились с ошибками.

Многие заявители после недели ожидания (документы делаются 7 рабочих дней) получают на руки отказ — уведомление о том, что информация по вашей квартире в Росреестре отсутствует.

Возмущенные граждане стали жаловаться, и на основании жалоб риэлторов и обычных собственников, сотрудники Управления Реестра быстро придумали новую услугу: «Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости».

То есть получается, что вы повторно ставите на кадастровый учет своё помещение или земельный участок! К заявлению просят приложить старые копии документов, которые остались с прежних времен (якобы для облегчения поиска вашего объекта недвижимости в старой базе ГКН).

Рассмотреть ваше заявление по данной услуге обязаны в течение 30 дней, но на деле выходит, что запрос обрабатывается два месяца. А с учетом того, что передача полномочий из БТИ в Кадастровую палату была несколько месяцев назад, то реального результата этой новой услуги никто пока не видел.

Люди сдают заявления (с копиями старых документов, которые у них сохранились по БТИ), оплачивают пошлину (на жилое помещение и на дом госпошлина стоит 400 рублей; стоимость пошлины на расширенную выписку ЕГРН на земельный участок — 750 рублей, это с учетом того, что ранее по этому участку было произведено межевание с соседними участками) проходит двойной срок, а результата нет. Расстроенные риэлторы звонят своим знакомым сотрудникам в Кадастровую палату и те объявляют цену: 20 тыс. рублей — за месячное ускорение. А за неделю — срочное оформление документов обойдется в сумму 80 тыс. руб.

Хорошо, что чиновники для оформления наследства оставили возможность получения документов из БТИ (формулировка — в связи с открытием наследственного дела).

Нотариус выдает необходимые запросы, и наследнику по истечении года после смерти наследодателя можно обращаться в свое территориальное бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

За неделю там происходит оформление кадастрового паспорта БТИ вместе с экспликацией, поэтажным планом и справкой об оценочной стоимости квартиры на дату смерти. Наследники и в этом случае имеют выбор и могут заказать паспорт как в бти, так и в Управлении Росреестра в виде выписки из егрн, но остальным придется помучиться.

Наша стоимость: заказать выписку егрн (в которую входит кадастровый паспорт) на квартиру стоит 1200 рублей (в бумажном виде). Срок исполнения 4 дня.

• Если у вас возникнут дополнительные вопросы, отправьте заявку в свободной форме на электронную почту 7292518@gmail.com или свяжитесь с нашими менеджерами по телефону: +7 (903) 729-25-18
  Можно заполнив красную форму, представленную слева, заказать электронную выписку егрн (с указанием кадастровой стоимости объекта, основания его регистрации, подробных данных о собственниках, зарегистрированных обременениях, наличии-отсутствии ипотеки, с чертежем-схемой и датой регистрации прав собственности) за 300 рублей:
• Срок изготовления такой электронной выписки онлайн — два с половиной часа.

Какие документы нужны для оформления запроса в МФЦ на расширенную выписку егрн с указанием правоустанавливающих документов?

От вас потребуется: бланк — квитанция оплаченной госпошлины, заявление (бланк заявления от собственника теперь не требуется, сотрудник мфц заполняет заявление на компьютере), точный адрес объекта, ксерокопия свидетельства о праве собственности вместе со свежей выпиской из ЕГРН (если у вас есть на руках оригинал свидетельства, или заверенный договор купли продажи, то выписка из егрн не нужна).

С 1-го марта 2017 года доверенность от собственника в кадастровую палату тоже не нужна. Документы можно получить любому гражданину теперь не только в БТИ, но и в Росреестре (или МФЦ). Новый кадастровый паспорт из мфц немного отличаеся от тех документов что мы раньше получали в БТИ. Он не содержит голограммы, но содержит поэтажный план с экспликацией. По объектам в Москве (в том числе на квартиру, гараж, помещение) кадастровые паспорта состоят из двух листов, на первом — сам паспорт, на втором листе расположен чертеж с планировкой и красными линиями (если проводилась незаконная перепланировка, то будут нарисованы красные линии).

По московской области документы на квартиру выдаются также с чертежем-схемой расположения комнат, сан-узлов и лестничной площадки с соседскими помещениями, на двух листах.

Бывают ситуации, когда ведется наследственное дело по квартире, или по комнате в коммуналке. В этом случае для получения свидетельства о праве на наследство нотариус выдает запрос на получение кадастрового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и наследник или его доверенное лицо может заказать полный пакет документов для вступления в наследство (включая справку о стоимости жилья на момент смерти, поэтажный план и экспликацию) в одном месте — в своем территориальном БТИ.

Также туда необходимо обращаться, если необходим только поэтажный план и экспликация, например для оформления ипотеки в банке при покупке жилья. Срок кадастрового паспорта (действие) — один год.

Расширенная Кадастровая выписка ЕГРН о характеристиках объекта (в отличие от остальных документов), выдается только на земельные участки, на здания и на жилые дома.

На земельные участки — она включает в себя сведения о соседних участках, межевой план, а также кадастровый план территории, стоимость земли, технический план и координаты граничных точек межевания с соседними участками.

Эти границы межевания определяются геодезистами при топосъёмке и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка. С помощью специального оборудования при землеустроительных работах проводятся GPS спутниковые измерения азимута угловых точек и их координат. Устанавливаются смежные границы с соседними участками.

Расширенная Кадастровая выписка на здание включает в себя полный перечень всех квартир и нежилых помещений, находящихся в этом здании, с указанием кадастровых номеров помещений и их площадей, с чертежами всех этажей и схемой расположения лифтов. Пошлина на такую расширенную выписку составляет 750 рублей, — в отличие от «простой» выписки из егрн о зарегистрированных правах и характеристиках объекта (за нее придется заплатить пошлину 400 рублей).

Стоимость изготовления технического паспорта на жилой дом в Московской области — 2000 руб (срочный стоит 5500 руб). В него уже входит поэтажный план и экспликация. В обычном порядке срок получения — 7 рабочих дней за 800 руб.

Кадастровый паспорт земельного участка.

При любых территориальных спорах вы сможете с помощью расширенной выписки ЕГРН (с координатами точек) отстоять в суде свое право на принадлежащий Вам участок. Все мы помним дело поселка Речник, где земельные наделы у людей не были на кадастровом учете и право собственности на землю не было надлежащим образом оформлено.

Этого хватило для рейдерского захвата прибрежной территории администрацией поселка. Чиновники выселили людей из их домов и недвижимую частную собственность снесли экскаваторами.

Собственнику трудно доказать свои права в суде, если нет правильно оформленных технического паспорта бти на дом и проведенного земельного межевания с выдачей геодезистами и кадастровым инженером технического паспорта с «привязкой» участка к угловым точкам по координатам. Лучше позаботиться об оформлении документов заранее и быть готовым к приходу «нежданных гостей» во всеоружии.

Сейчас также уже действует новая форма кадастрового паспорта земельного участка (форма 2019). В ней содержится обновленная информация по присвоенным кадастровым номерам, которые выдаются взамен устаревшим условным номерам. Нередко люди платят большие деньги, чтоб получить новые номера.

Они вносятся в базу ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и объект автоматически ставится на кадастровый учет, строения расположенные на участке также автоматически «привязываются» к земельному участку. Это может помочь даже при соседских спорах, потому что доказательства будут на вашей стороне, и никто не сможет передвинуть ваш забор при территориальных разногласиях. Любой судья будет на вашей стороне.

Важно! Правильные кадастровые данные на квартиру являются обязательным условием при регистрации прав, на основании кадастрового учета вносятся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрируются права нового собственника. Площадь квартиры по свидетельству о собственности и площадь, взятая из «свежей» выписки ЕГРН — обязательно должны совпадать!

Цены у нас минимальные по Москве на данный момент. Поэтажный план квартиры с экспликацией готовится на следующий день — и стоит 5500 рублей (без вызова техника из БТИ), на квартиру в Москве.

Также наш менеджер проконсультирует, где в Москве можно срочно получить справки Бти по квартирам, где расположена кадастровая палата, земельный комитет, адреса МФЦ, какие нужны документы для покупки под ипотеку, оформлении земельного участка по дачной амнистии, где заказать экспликацию и поэтажный план нежилых объектов, где находится регистрационная палата в Москве, Управление ФРС по Московской области, федеральная регистрационная служба Москвы, и т.д. (тел. +79037292518).

В некоторых случаях для получения правоустанавливающих документов на приватизацию или о наследовании, может потребоваться нотариально заверенная доверенность, образец формы мы высылаем по интернету на эл. почту или доставим лично.

Хотите сэкономить время и деньги? Обращайтесь к нам! Заказ, доставка выписок из ЕГРН по Москве, из Россеестра по Московской области, из МФЦ, поэтажный план на квартиру срочно, оформление межевания участков в Московской области с присвоением новых кадастровых номеров, в Истре, Одинцово, Домодедово, Раменском, Химки, Люберцах, справки БТИ с экспликацией, полный пакет документов из БТИ.

Источник: https://vipisca.ru/2013/05/kadastrovyj-pasport.html

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

• Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.
• Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

• ее уникальный кадастровый номер;
• точное месторасположение квартиры;
• информация о ее собственнике;
• техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

• жилое/нежилое помещение;
• завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Состоит документ из текстовой и графической части:

1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Паспорт на квартиру может быть и без графической части. Если сведений о плане помещения нет, то и паспорт будет состоять только из первой текстовой страницы. В операциях с недвижимостью применяются оба варианты документа в равной степени.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

• Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.
• Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.
• Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Паспорт на квартиру в 2015 году стал содержать наиболее полное описание объекта. Кроме того, теперь в документ включена история недвижимости: последние сделки, владельцы или перепланировки.

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Кадастровый паспорт до 2008 года, по сути, и назывался техническим. На протяжении десятилетия техпаспорт был единственным подобным документом на квартиру, в котором было подробное описание и план.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Срок действия документа

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Вместе с тем рекомендуется самостоятельно обращаться для его замены каждые 5 лет. Делается это в первую очередь для того, чтобы скорректировать указанную в паспорте кадастровую стоимость квартиры. Новый документ можно заказать в БТИ.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

• новый техплан;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

• границы и координаты участка, выделенного для строительства;
• фактический и почтовый адрес;
• графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
• назначение проектируемого объекта и его вид;
• тип строительного материала;
• кадастровый номер квартала;
• схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
• техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
• оценка объекта в денежном выражении;
• год принятия в эксплуатацию;
• отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
• паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
• контактные данные владельца;
• данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
• дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Образец

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.

Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.

В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

• подробные технические данные рассматриваемого помещения;
• графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
• выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

• подтверждения права пользования домом;
• совершении любых юридических операций и сделок с ним;
• страховании недвижимости;
• перепланировке;
• получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

• паспорта владельца собственности;
• заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
• бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
• оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

1. Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
2. Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
3. Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
4. Так, в 2019 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

МФЦ

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

 Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

На почте

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

• по телефону;
• электронной почте;
• в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен.

Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново.

Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

• физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
• для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

• при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
• при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

• документы не соответствуют установленной форме;
• предоставляется не полный пакет бумаг;
• границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
• не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

• нарушение сроков процесса формирования выписки;
• необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
• требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

• Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.
• При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.
• Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.
• Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Заключение

1. На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.
2. Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.

Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Какой срок действия у кадастрового паспорта на квартиру?

• Срок действия кадастрового паспорта на квартиру может быть очень важен для совершения сделок с ней.
• Он не устанавливается законодательно, но существует требование для его использования.

Что такое кадастровый паспорт

Он представляет собой документ, содержащий технические параметры и характеристики объекта недвижимости – жилого дома, земельного участка, квартиры и нежилой площади.

В него включены данные о:

• месте нахождения помещения;
• типе объекта;
• количестве жилых комнат, материалах стен, состоянии крыши и иное;
• даты начала и окончания строительства здания, проведения капитального ремонта;
• инвентаризационная стоимость жилья;
• этажность помещения;
• инвентаризационный и кадастровый номер имущественного объекта;
• организации, выдавшей документ.

Кадастровый паспорт потребуется в случаях:

• оценки квартиры;
• перепланировки жилого помещения;
• продажи, дарении, наследования и совершения других сделок с недвижимостью;
• выселения жильца в судебном порядке;
• приобретения жилого пространства в новом многоэтажном доме.

Документ выдается в Росреестре при постановке жилья на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить обязательные документы, содержащие технические характеристики имущества.

Нужен ли для продажи

Поэтому для проведения любой операции, в том числе реализации жилого помещения, необходимо, чтобы оно было учтено в кадастре недвижимости.

При этом паспорт имеет вид выписки, содержащей данные общей базы ГКН. Их занесение производится в Росреестре, там же, где и осуществляется процедура регистрации. Поэтому, совершая регистрационные мероприятия, связанные с переходом прав, сотрудники службы запрашивают необходимые сведения по межведомственным каналам.

Таким образом, если квартира поставлена на кадастровый учет, её владельцу не потребуется запрашивать новый паспорт для её продажи.

Но существуют ситуации, когда такая документация может понадобиться для реализации недвижимого объекта. Это может произойти в случае:

1. Когда приобретатель использует ипотечные средства для оплаты приобретаемой жилплощади. Банк-кредитор требует его в пакете обязательной документации.
2. Когда одним из собственников недвижимого имущества выступает несовершеннолетнее лицо. Для продажи объекта потребуется согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, которые требуют предоставления кадастрового паспорта.

Срок действия

Он выдается один раз и номер, присваиваемый в результате постановки на учет в кадастре, является уникальным и не изменяется пока существует объект.

Но содержащиеся в нем сведения должны обновляться не реже, чем каждые пять лет, а при проведении перепланировки помещения – по результатам проведенных работ.

Примите во внимание: в определенных ситуациях требования по обновлению информации в паспорте могут сводиться к короткому периоду. Так, например, при оформлении ипотеки потребуется данные об актуальной кадастровой стоимости жилого объекта.

Надо отметить, что законодательно предусмотрена обязательность обновления кадастровой стоимости каждые пять лет. Поэтому, перед совершением сделки с недвижимым имуществом либо иных операций (капитального ремонта, перепланировки) с ним, лучше оформить новый документ.

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

• Выданный Росреестром кадастровый номер;
• Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры;
• Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра;
• Виды подведенных коммуникаций;
• Есть ли в квартире балкон;
• Сведения о планировке;
• Адрес, по которому расположена квартира;
• Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре, или же через Центр «Стар-Сервис».

В рамках реформирования Кадастровой палаты, появилась возможность получить кадастровый паспорт онлайн, используя интернет-форму на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что срок годности технического и кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, каким органом государственного контроля был выдан документ.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт.

Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Процедура получения кадастрового паспорта:

1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

• «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
• Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
• Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта. Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет).

Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет.

Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/81-srok-dejstvitelnosti-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт – это документ, который позволяет владельцу недвижимости или земельного участка свободно распоряжаться со своей собственностью. В этом документе указывают данные о площади, владельце, и состоянии квартиры.

• Без него нельзя ни продать, ни подарить, ни даже обменять жилплощадь.
• Перепланировка также должна быть зафиксирована в документе.
• В случаях необходимости выселения жильца через суд.

Даже если квартира была получена или куплена в новом здании, то есть, не имела предыдущих владельцев, паспорт нужно сделать для последующих операций с жильем.

Образец кадастрового плана на квартиру.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформление кадастровых паспортов занимаются государственные органы по месту нахождения объекта. Заказать документ можно несколькими путями:

1. Обратившись напрямую в Кадастровую палату.
2. Подав заявление в МФЦ.
3. В режиме онлайн через сайт Росреестра.

Следует обратить внимание, что процедуры оформление паспорта через Кадастровый орган и МФЦ не имеют принципиальных отличий, так что выбрать можно структуру, какую удобнее будет посетить лично.

Инструкция

Для того чтобы оформить заявку и оставить ее на рассмотрение, необходимо собрать такой пакет документов:

• Паспорт владельца квартиры.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
• Заявление от владельца.
• Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

По общим стандартам, ожидание не должно превышать пяти рабочих дней. Это же касается и онлайн-заявок. Система сама подскажет, какие документы, и в каком порядке следует загружать.

Далее, необходимо заполнить все поля и анкеты и оплатить налог в казну. Главное преимущество онлайн-заказа кадастрового паспорта в том, что заявителю не нужно идти в банк и стоять в очередях, а можно просто произвести платеж, использовав одну из банковских карт, которую предложит система.

Для того чтобы получить готовый документ, можно воспользоваться тремя самыми распространенными опциями:

1. Прийти за оригиналом паспорта в палату Кадастрового учета.
2. Получить документ в электронном виде.
3. Получить вариант паспорта, оформив почтовую доставку.

Срок действия

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

Никакие действия не могут быть проведены без получения на них разрешения, потому что неграмотная перепланировка может представлять опасность не только для жильцов квартиры, но и для их соседей.

Если у владельца уже есть кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. Эта процедура абсолютно «безболезненна» и не отнимает много времени и усилий (только при условии отсутствия серьезных изменений).

Сроки действия паспорта не установлены (как уже было  сказано выше), но при продаже квартиры, его нужно переоформить на нового владельца.

Для этого ему необходимо будет предоставить всю вышеперечисленную документацию, плюс договор купли-продажи.

Только после переоформления всех технических документов, новый владелец может считать себя полноправным хозяином купленного им помещение.

К тому же, это защитит его от посягательств со стороны мошенников или недобросовестных бывших владельцев и их родственников, которые могут провести незаконные операции с имуществом.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/srok-kadastrovogo-pasporta.html