Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.

Индивидуальный гараж

Согласно действующему законодательству, любой человек имеет право оформить землю в собственность: если она была выдана до 30.10.2001 года – то бесплатно, а если позже – то заплатив выкупную цену.

Но для этого нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

  • у данного лица имеется документ, подтверждающий предоставление ему участка земли (в таком документе может быть не указан вид права, на основании которого участок был предоставлен конкретному лицу);
  • участок предназначен для индивидуального жилого строительства, строительства гаражей, личного подсобного хозяйства или садоводства (об этом обычно написано в документе, подтверждающем предоставление участка земли).

В качестве документа может служить акт, постановление или свидетельство. Если этого нет, то подойдет запись из похозяйственной книги, в случае с личным подсобным хозяйством. Такая книга находится у органов местного самоуправления (чаще всего это сельсовет).

Чтобы выполнить оформление в собственность земли под гаражом, необходимо взять вышеупомянутый документ, подтверждающий предоставление участка.

Также  нужно взять еще ряд бумаг:

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

  • кадастровый паспорт. Получить его можно в местном отделении Росреестра (найти ближайшее можно на этой странице), с собой нужно взять заполненное заявление на получение кадастрового паспорта (вот ссылка), паспорт гражданина и квитанцию об оплате госпошлины (оплачивается в том же отделении); можно отправить те же самые документы по почте в ближайшее отделение Росреестра; можно подать на официальном сайте Росреестра простой запрос, тогда паспорт приходит в виде электронного документа, по почте или же в местное управление Росреестра; через портал госуслуг – на сайте подробно описано, как происходит данная процедура. Также кадастровый паспорт можно получить при помощи представителя. Только в таком случае у него должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Представитель пойдет с Вашими документами в Росреестр;
  • паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Оплачивается в том же отделении государственного реестра;
  • заполненное заявление на приобретение права собственности земли (здесь можно скачать образец и составить из него свое заявление).

Со всем этим нужно пойти в ближайшее отделение Росреестра, отдать бумаги сотруднику и через 5-10 дней получить соответствующий документ.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственностьСамовольно возведенный гараж

Когда документа, подтверждающего право владения земли под гаражом, о котором шла речь выше, нет, отчаиваться не стоит. Закон позволяет оформить землю в собственность и в таком случае.

Выполнить данную задачу можно двумя способами:

  • Подать в суд заявление о приобретении права собственности на землю под гаражом.
  • Подать заявление о сохранении гаража в комиссию по пресечению самовольно возведенных зданий и потом уже приватизировать землю под гаражом в порядке, описанном выше. Найти ближайшее отделение такой комиссии можно на сайтах госадминистраций или же с помощью отделения Росреестра.

Вместе с обоими видами заявлений нужно представить следующие документы:

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

  • договоры на постройку гаража, сметы и другие документы, которые доказывают, что гараж был построен заявителем, а не кем-то другим;
  • документ, подтверждающий отсутствие других притязаний на землю – берется в Росреестре;
  • технический паспорт – оформляется в БТИ (нужно взять с собой заявление, заполненное по этому образцу, паспорт гражданина страны и другие документы, указанные в первом пункте настоящего списка);
  • справку о соблюдении норм пожарной безопасности – для этого нужно пойти в МЧС и заказать проверку гаража пожарной инспекцией.

В большинстве случаев также требуются документы, подтверждающие, что наличие постройки на данном участке не противоречит чьим-либо интересам. Это может быть письменное согласие на возведение здания от соседей или же набор подписей и контактов людей, которые живут в непосредственной близости к гаражу.

В том случае, когда гараж находится на участке, который принадлежит другому человеку, от него нужно письменное согласие на нахождение постройки на его территории.

Если гараж построен на земле, которая является муниципальной собственностью, понадобится документ, который подтвердит ее поступление в пользование заявителя (чаще всего это договор аренды).

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственностьГараж в кооперативе

В этом случае все намного сложнее. Дело в том, что практически все гаражные кооперативы находятся на земле, которая является муниципальной собственностью, на правах постоянного пользования или же аренды.

Из-за этого отдельный участок земли нельзя оформить в собственность – нужно, чтобы весь кооператив был собственностью одного лица или же был приватизированным в общую долевую собственность.

А для этого необходимо, чтобы все гаражи были оформлены в собственность.

Если последнее условие соблюдено, и все члены кооператива согласны оформить землю под ним в долевую собственность, им необходимо сделать следующее:

  • Собрать копии паспортов всех участников кооператива, а также копии свидетельств о праве на собственность гаражей.
  • Написать совместное заявление о предоставлении земли в долевую собственность.
  • Отдать заявление, копии документов, перечисленных в пункте 1 настоящего списка, а также устав кооператива и документы, подтверждающие права кооператива на землю, в муниципальный орган, который занимается имущественными вопросами. Это может быть отдел имущественных отношений, комитет по управлению муниципальной собственностью и так далее. Информацию об этом можно найти на сайтах администраций или районного управления.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Через 30 дней председатель кооператива получит свидетельство о долевой собственности. Тогда каждый участник кооператива автоматически становится владельцем части участка, на котором находится кооператив.

В случае, когда кооператив получил землю до 30.10.2001 года, данная процедура будет бесплатной. Если после – придется заплатить за него выкупную цену. Это означает, что нужно заключить договор купли-продажи с государством и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Если земля находится не в бессрочной аренде у кооператива, нужно обязательно и как можно скорее приватизировать землю. Дело в том, что по истечении срока аренды государство или даже частное лицо, которое поспешит выкупить землю у государства, может потребовать освободить землю. Возможно, законным владельцам построек будет предложена компенсация, но так происходит не всегда.

При появлении сложностей следует обратиться в Росреестр.

Источник: http://nedvigist.ru/registraciya/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Документы и порядок оформления в собственность земли под гаражом

Недвижимое имущество гражданина, например, многоквартирный дом, может располагаться на муниципальной территории. Приватизироватьее как общее (долевое) имущество решают собственники. Однако, частное строение другое дело. Если человек самовольно построит что-нибудь на казенной (муниципальной) земле, это считается нарушением.

Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.

Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности. Если найдут, будет велено снести строение. Проще приватизировать участок, переданную гражданину согласно договору соцнайма.

Можно ли приватизировать территорию, находящуюся под строением внутри гаражного кооператива – маловероятно. Ведь все помещения – часть одной, неделимой конструкции и участок, который они занимают – общий. Соответственно, члены ГСК оформляли свою собственность одновременно, не выделяя никого.

А самовольные постройки (222 статья в ГК РФ) необходимо регистрировать, иначе пользоваться ими нельзя. Особенно совершать сделки: продавать, сдавать кому-то в аренду, завещать потомкам, обменивать.

Оформление участка в кооперативе

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

По закону незарегистрированная территория считается ничейной и власти вправе забрать ее, когда посчитают нужным. Причем, наличие других правоустанавливающих документов (кроме выписки ЕГРН), не поможет гражданину отстоять свою собственность.

Распоряжаться недвижимостью, совершая с ней различные сделки, гражданину не получится.При желании, продать гаражный бокс, повысив цену. Покупатели найдутся. Более подробно о приватизации гаража читайте отдельно.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Минус приватизации – необходимость платить налог, его сумма после регистрации увеличиться.

Необходимость оформления прописана в положении 222 статьи в ГК РФ. Если при возведении гаража собственник нарушает существующие нормы, его вынудят снести строение.

Сначала гражданину надо выяснить фактический статус недвижимости.

  • • есть право бессрочного использования – можно зарегистрировать землю, сделав своей;
  • • передан согласно договору соцнайма – процедура регистрации проходит упрощенно;
  • • гараж съемный, фундамента нет – оформить землю будет несложно;
  • • гараж относится к ГСК – тогда групповая приватизация, с гражданином должны посетить муниципальное управление остальные собственники.

Регистрацию необходимо делать в Росреестре, там содержится основная информация, касающаяся объектов недвижимости. Их характеристика, принадлежность, подробности сделок и другие данные.

1. Гражданин определяет текущий статус земли, в частности, кому она сейчас принадлежит: государству или же муниципалитету.

2. Регистрирует строение на ней, если не выполнил этого ранее.

Читайте также:  Образец заявления о взыскании алиментов в твердой сумме

3. Собирает нужные документы, список которых выясняет у юриста или представителя Росреестра.

4. Посещает Земельный комитет, передает туда заявку и собранные бумаги. Если комитет, изучив документы, выдает положительное решение, гражданин получает справку.

5. С ней и другими документами он посещает Росреестр (или филиал МФЦ). Его прошение будет рассматриваться 10 дней, в результате гражданин завершит приватизацию. Ему выдадут свидетельство собственника.

Важно! Если в оформлении гаража он допустил ошибки, это отразится на регистрации собственности.

По закону, гараж территория считается единым объектом, если гараж – капитальное строение, имеющее фундамент. Продавать отдельно ничего нельзя, физически невозможно, пока гараж принудительно не снесут или разберут.

От типажа проводимой сделки зависят расходы, которые понесет гражданин.

Приватизация согласно программе упрощения «Дачная амнистия» Бесплатно. Придется заплатить нанятому кадастровому инженеру (8-9 тысяч). И внести госпошлину – 2000 рублей.
Оформление участка ГСК (кооперативная заявка) Бесплатно. ЮЛ платит госпошлину – 22 000 рублей. Участники сообща выплачивают услуги приглашенного кадастрового инженера и нужен нотариус. Общие расходы – 40 000 рублей. Плюс стоимость земли, ведь каждый выкупает потом свой участок.
Регистрация самостроя Люди, поставившие нелегальные сооружения должны отдать штраф в 8000 рублей. Издержки суда, работа юриста, услуги других экспертов, включая кадастрового инженера. Долго, нудно и дорого.
Сумма, запрашиваемая за регистрацию приобретаемого гражданином участка Не бывает дороже установленной кадастровой стоимости.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Сложнее обходится регистрация самостроя. Поэтому планируя строительство, гражданину стоит заручиться одобрением соответствующих органов. Иначе впоследствии без уплаты штрафа и проведения ряда процедур, продать или закрепить строение как собственность не получится.

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.

Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Право пользования гаражом в кооперативе позволяет только пользоваться постройкой. До тех пор, пока вы состоите в ГСК, вы пользуетесь гаражом, но как только членство приостанавливается, помещение переходит в распоряжение правления кооператива. Чтобы получить право собственности на постройку в ГСК необходимо оформить следующие документы.

  1. Справка о том, что вы член кооператива, выписка об уплате первого взноса. Выдается правлением ГСК.
  2. Справка о начале эксплуатации объекта, построенного хозяйственным способом.
  3. Справка из БТИ.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

В ЗК России содержится положение, дающее приоритетное право владельцам строений или сооружений оформить землю в собственность, выкупаемой у государства.

Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости.

Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая.

По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд. В случае если он располагается в помещении с общим фундаментом и наличием общих с другими строениями стен, он считается имуществом ГСК.

Источник: https://kosago.ru/osago/kakie-nuzhny-dokumenty-oformleniya-zemli-garazhom-sobstvennost/

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Гараж, хоть и является собственностью, и может быть куплен, продан или оставлен в наследство, но он стоит не на частной, а на муниципальной земле, а это значит, что де-факто им владеет государство.

Гаражные кооперативы и отдельно стоящие помещения по типу ракушек стоят и служат автовладельцам до тех пор, пока местные власти не решат построить на их месте какой-нибудь объект инфраструктуры, например, многоэтажную платную парковку или даже жилой дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Читайте также:  Получение вычета при совместной собственности супругов

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо произвести оформление земли под гаражом в собственность.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Приватизация индивидуального гаража

Строение считается индивидуальным, если оно:

  1. Является одиночным и не имеет смежных сторон с другими постройками.
  2. Имеет свой собственный фундамент, являясь при этом капитальным строением, а не временным.
  3. Имеет отдельный подъездной путь.

Доказывать, что эти требования выполняются, придется владельцу гаража, поэтому лучше заранее запастись в том числе и техническими планами.

На сегодняшний день существует 2 способа оформления индивидуального гаража в собственность: обычный и упрощенный (по дачной амнистии, которая действует до начала 2018 года). Но в любом случае первым делом необходимо оформить в собственность сам гараж, а уже потом браться за землю.

Как оформить гараж в Росреестре?

По закону, любое недвижимое имущество и автомобили должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Без этого гражданин может владеть, например, домом, но его права на него будут крайне ограничены: он не сможет его продать, подарить, оставить в наследство, а также сделать в нем перепланировку.

В общем виде, процедура регистрации недвижимости сводится к созданию технического паспорта, и передачу его БТИ и органам учета – это основной этап оформления в ЕГРП.

Алгоритм действий таков:

  1. Первым делом, нужно собрать все имеющиеся документы, в том числе и правоустанавливающие, которые подтвердят, что эта земля выдавалась в пользование именно вам, и вы обладаете ей по сей день.
  2. Далее, необходимо отправиться в местное Бюро Технической Инвентаризации и написать заявление о составлении технического паспорта, после чего к вам в гараж для проведения инженерных измерений направят экспертную группу. Эта процедура не бесплатна, ее стоимость – от 4000 рублей и выше в зависимости от региона.
  3. С результатами измерений, полученными от инженеров БТИ необходимо отправиться в местное отделение ЕГРП и написать заявление, которое будет рассматриваться 30 дней. Если не будет обнаружено никаких ошибок, гараж официально перейдет в вашу собственность, однако земля под ним все еще будет государственной. Поэтому следует, не теряя времени, переходить ко второму этапу.

Как оформить землю обычным способом?

Данная процедура сводится к заключению между государством и собственником договора купли-продажи. То есть владелец гаража должен выкупить землю, где стоит его имущество по цене, определяемой исходя из кадастровой стоимости. Её, к слову, можно оспорить через суд, но до 2018 года в этом нет нужды, так как земля выдается бесплатно.

Для реализации процедуры по данной схеме потребуются следующие документы:

  1. Акт о передаче земли в пользование.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Паспорт гражданина.

С этими бумагами нужно подать в местную администрацию заявление о приватизации, которое должны будут рассмотреть в течение месяца.

[box type=”download”] Образец заявления на регистрацию можно скачать по ссылке.[/box]

Описанный порядок является общим, а в общем случае государство имеет право отказать в приватизации, если это ему не выгодно. Однако, до 2018 года действует закон, называемый “Дачной амнистией”. Он обязывает местные власти принимать положительное решение и передавать объекты в собственность бесплатно.

Дачная амнистия

Этот проект призван помочь гражданам узаконить свою недвижимость, и он сильно ограничивает в правах муниципалитеты. Пока не пройдет срок его действия администрация будет обязана соглашаться на бесплатную приватизацию вне зависимости от своих интересов.

Отказать могут, только если эта земля:

  1. Входит в перечень природоохранных объектов и территорий.
  2. Зарезервирована правительством для государственных нужд.
  3. Имеет статус общественной.
  4. Уже принадлежит физическому или юридическому лицу.

Если администрация ответила на заявление отказом, аргументировав его какой-то другой причиной, кроме вышеперечисленных, любой суд заставит ее принять положительное решение.

Как сделать так, чтобы гараж нельзя было снести?

Недвижимость не имеют права трогать, если она является частной собственностью или предметом договора аренды. Но 90% гаражей стоят на государственной земле, которая просто была выдана гражданам в бессрочное пользование, не подкрепляясь никакими существенными документами.

Соответственно, чтобы сохранить свое владение, его необходимо либо приватизировать, либо заключить с властями договор аренды.

И то и то сделать будет сложно, поскольку город не захочет отдавать свою землю, тем более, если она в конечном итоге станет для него занозой, так как будет мешать осуществлению строительных планов, но второй вариант осуществить немного проще, ибо сроки аренды рано или поздно подойдут к концу.

Процесс перевода гаража во временную или бессрочную собственность несколько отличается в зависимости от того, является ли он частью кооператива или стоит отдельно.

Как взять в аренду отдельно-стоящий гараж?

Дачная амнистия распространяется лишь на приватизацию муниципальной недвижимости, но не на ее аренду, поэтому взять землю во временное пользование бесплатно не получится, да и особого смысла в этом нет. Однако после того, как этот закон утратит свою силу, узаконить гараж можно будет только таким способом.

Для того, чтобы взять недвижимость в аренду, ее не нужно регистрировать в ЕГРП. По сути, для этого не требуется вообще никаких документов, кроме паспорта, копию которого необходимо будет приложить к заявлению, поданному в местную администрацию.

[box type=”download”] Если у правительства на ближайшее время не будет планов по застройке данной территории, вам охотно выдадут ее во временное пользование, так как деньги никому не повредят. Но если по какой-то причине вам решат отказать, заставить муниципальные власти уже не получится.[/box]

Приватизация кооперативного гаража

Строение, являющееся частью кооператива, не может быть передано в индивидуальную собственность, так как земельный участок, на котором стоят гаражные блоки неделим. Он имеет общий фундамент и каждая постройка вплотную примыкает к соседней, каждая линия гаражей соединена одним подъездным путем, так что любые попытки узаконить одно строение из комплекса будут однозначно бесполезны.

На кооперативную недвижимость может быть оформлено лишь право долевой собственности, в которой часть каждого владельца будет зависеть от площади его земли. При этом данная процедура также подпадает под действие дачной амнистии, поэтому платить за нее не придется.

Однако узаконивание такой недвижимости усложнено тем, что заявление необходимо подавать от лица кооператива, то есть от всех владельцев во главе с председателем. Соответственно, здесь встают две главные задачи: уговорить всех членов товарищества и скоординировано подготовить групповое заявление.

Перед подачей заявления необходимо собрать следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев гаражей с росписью каждого из них.
  2. Протокол собрания, на котором был избран председатель.
  3. Устав товарищества.
  4. Свидетельство о государственной регистрации.
  5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  6. Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  7. Технические паспорта всех гаражей и кадастровый паспорт земли.
  8. Акт передачи участка под гаражами в пользование.

[box type=”download”] Если все документы были собраны, а заявление подано правильно, администрация не имеет права отказать, но только до 2018-го года.[/box]

После того, как земля будет передана кооперативу в собственность, его члены уже смогут приватизировать свои доли. Для этого нужно будет подать в БТИ заявление о создании техпаспорта и приложить к нему свидетельство о праве товарищества владеть участком.

Далее, нужно только дождаться, когда инженеры БТИ проведут замеры и оплатить их услуги.

На заключительном этапе технический паспорт необходимо будет отнести в регистрационную палату и через 30 дней, если не будет причин для отказа (см. выше), гараж полностью перейдет в вашу собственность.

Кооперативная аренда

После отмены дачной амнистии единственным способом обезопасить свою собственность от сноса станет долгосрочная аренда. Но здесь, также как и в случае аренды одиночного гаража, есть нюанс: власти не обязаны идти кооперативу навстречу и будут делать это только в том случае, если у них на эту землю в ближайшем будущем нет планов.

Вероятность, что муниципалитету внезапно взбредет в голову снести гаражи и построить на их месте объект инфраструктуры крайне мала, так как там все запланировано на много лет вперед.

Поэтому встает закономерный вопрос, а стоит ли вообще что-то арендовать у государства, зная, что оно в любом случае согласится заключить договор, только если не планирует сносить кооператив? При таком раскладе получается, что это просто пустая трата денег.

Сколько стоит?

[box type=”download”] Пока действует дачная амнистия, платить нужно только БТИ за составление технического паспорта и госпошлину в размере 2000 рублей.

Сумма, которую запрашивает бюро, может существенно различаться в разных регионах.

В Москве их услуги стоят в среднем 15000 рублей, в Питере немного дешевле, в отдаленных городах и провинциях цена в разы меньше, например, в Новосибирске она составляет всего 5000 р.[/box]

Следует соблюдать осторожность, чтобы не напороться на мошенников, предлагающих сделать техпаспорт быстро и по очень низким ценам.

Дело в том, что существует много коммерческих БТИ, лицензированных на проведение инженерных работ, и некоторые компании маскируются под них, чтобы затем оставить клиента ни с чем.

Поэтому перед оплатой обязательно проверьте лицензию компании, и посмотрите о ней отзывы в интернете.

Источник: https://consultplace.ru/garazh/oformlenie-zemli.html

Оформление земли под гаражом в собственность

Чтобы получить гараж в собственность, просто приватизации недостаточно – для этого Вы должны быть и владельцем земельного участка, находящегося под ним. Поэтому вопрос о приватизации земли под гаражом для многих граждан является очень актуальным.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки оформления земли под гаражом

Основные плюсы нахождения участка под гаражным строением в Вашей собственности:

  • Право владельца неизменно и постоянно, что дает ощущение стабильности и уверенности;
  • Данной землей можно распоряжаться так, как это будет угодно, но, разумеется, в рамках, установленных российским законодательством.

Самый существенный минус нахождения такой земли в собственности- это стоимость ее оформления, а также постоянная уплата налоговых сборов.

Читайте также:  Продажа квартиры в ипотеку: порядок оформления, риски и особенности процедуры

Помните – очень важно соблюсти законность осуществления сделок, касающихся оформления земельных участков, тогда в будущем Вам удастся избежать возможных неприятностей.

Оформление подгаражного участка

Пошаговая инструкция

Надел земли, на котором находится индивидуальная постройка, может быть оформлен в собственность абсолютно бесплатно при соблюдении следующих условий:

  • Участок приобретен ранее октября 2001 года;
  • Назначение земли – ЛПХ, ИЖС, строительство под гараж или садоводство;
  • На руках есть бумаги о том, что участок был предоставлен обратившемуся по праву владения или пожизненной собственности (определенный тип права может быть даже не установлен).

По нормам действительного российского Земельного кодекса, приоритетом в праве на приватизацию земельного надела обладает человек, в чьей собственности находится здание, на нем расположенное.

Но существуют различные типы гаражных построек:

  • Индивидуальная постройка;
  • Наличие совместных стен с находящимися рядом строениями.

В каждом из этих случаев процесс оформления земли в собственность немного различается.

Как отдельная постройка

Участок под гаражом, представляющим собой автономную постройку, можно оформить на основании положений закона о «дачной амнистии».

Данный закон дает возможность получить землю в собственность, предоставив для этого в орган регистрации минимум документации, которая включает в себя следующее:

  • Заявление;
  • Копия документа, подтверждающего личность;
  • Бумага, устанавливающая право собственности на объект, расположенный на оформляемой земле;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Свидетельство, подтверждающее право на владение участком (должно быть предоставлено органами исполнительной власти);
  • Квитанцию об уплате муниципального сбора.

После того, как обращение будет рассмотрено (срок – не менее одного месяца) и при оглашении положительного решения, обратившийся обретает статус полноправного владельца земельного участка и получает бумагу, являющуюся тому подтверждением- свидетельство о праве владения землей.

Гаражная постройка как часть гаражного кооператива

Если оформить участок под собственным гаражом на основании закона о «дачной амнистии» не составляет труда, то хозяева объектов, расположенных на территории гаражного кооператива, не смогут разрешить этот вопрос настолько просто и легко.

Отличительная черта гаражных кооперативов – это наличие у всех гаражей совместных стен и фундамента. Стать собственником земли под автономным гаражом не выйдет, потому что по закону данный надел, находящийся под кооперативной постройкой, считается не подлежащим делению. Хозяин гаража может полноправно обладать лишь долей в общем земельном участке.

Чтобы оформить долевое участие, нужно оформление владельцами всех входящих в кооператив строений права владения принадлежащими им зданиями. После этого в Росреестр должно быть подано коллективное обращение.

Органу регистрации должны быть предоставлены ниженазванные бумаги:

  • Групповое заявление на обретение прав долевой собственности каждым гражданином, входящим в коллектив;
  • Ксерокопии паспортов всех участников;
  • Устав гаражного кооператива;
  • Документ о предоставлении кооперативу участка с определением типа права на оную;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Технический паспорт каждой кооперативной гаражной постройки;
  • Квитанция об уплате муниципального сбора.

Нужный комплект документации

Полный перечень бумаг, обязательных к предоставлению, должен быть определен городской районной администрации. В каждом районе он может иметь свои отличия, поэтому, прежде чем начать сбор документов, необходимо уточнить все тонкости и нюансы.

Подача бумаг может осуществляться по двух случаям:

При личной подаче:

  • Заявление с просьбой об оформлении в собственность участка под гаражным строением;
  • Оригинал и ксерокопия паспорта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сертификат регистрации, устанавливающий право владения зданием;
  • Документация, подтверждающая право собственности на землю.

Заявление, а также ксерокопии документов должны быть поданы в администрацию, где они будут находиться на рассмотрении в течение тридцати дней. Нужно учитывать тот факт, что все копии должны быть нотариально заверены.

Если решение будет вынесено в пользу обратившегося, составляется соглашение о приобретении и продаже, представляющее из себя основание для получения земельного участка во владение.

В наши дни хозяева кооперативных гаражных построек обладают только одним документом, свидетельствующим об их праве на владение гаражом – кооперативной членской книжкой, которой будет довольно для того, чтобы определить факт собственности строения.

Однако распоряжаться им, имея лишь данный документ, не получится. Если у владельца не будет на руках свидетельства, подтверждающего право собственности, операции приобретения и продажи, дарения и прочего невозможны к осуществлению.

После оформления земли необходимо заняться и самим гаражом, для чего понадобится повторное обращение в Росреестр и ниженазванные документы:

  • Паспорт;
  • Бумаги на участок;
  • Заполненная по форме гаражная декларация в двух экземплярах;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Бумаги оформляются в течение десяти дней.

Если документация подается председателем кооператива, дополнением станет свидетельство о правомерности появления кооператива.

В отдельных случаях бывает нужна бумага с указанием площади кооператива. Потребовать могут и оценку бюро технической инвентаризации, чек об оплате услуг которого тоже должен быть приложен к остальному комплекту.

Сроки и цена

По закону о приватизации, владелец гаража должен будет выкупить земельный участок у государства. Приобретение земли под постройкой не требует проведения торгов, а ее стоимость устанавливается кадастровым инженером. Каждый владелец должен уплатить выкупную цену своей части.

Кадастровую цену надела можно найти на общественной карте Росреестра, а долевая стоимость равняется цене земли.

Индивидуальное заявление, поданное обратившимся, должно быть рассмотрено в течение тридцати дней, после чего оглашается вынесенной решение.

Поводы для отказа

Районные органы власти могут отказать из-за:

  • Неполного комплекта документов, требуемых по закону;
  • Ненадлежащего гражданина, представленного как заявитель;
  • Изъятие земли из оборота;
  • Резервация участка для муниципальных нужд.

Отказ регистраторов возможен в следующих случаях:

  • Подан неполный пакет документации;
  • Земельный надел или сам гараж уже являются чьей-то собственностью;
  • Объект не учтен в кадастре;
  • Поданные документы визируются лицом, не имеющим на то полномочий.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/zemlyu-pod-garazhom.html

Как получить землю под гараж

Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле.

Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.

Чтобы получить землю под гараж, нужно ее найти

Конечно, для приобретения гаража можно обратиться в один из гаражно-строительных кооперативов. Но каждому владельцу автомобиля хотелось бы, чтобы его гараж находился как можно ближе к дому. Поэтому, прежде всего, вам следует обойти свой район и подумать о том, где можно было бы его расположить.

У любого свободного земельного участка имеется собственный адрес, даже в том случае, если вам кажется, что он находится посреди пустыря. Для того чтобы найти подходящую землю под гараж, можно также зайти в органы местной администрации, а точнее – в отдел землеустройства и посоветоваться с работающими там специалистами.

Они смогут подсказать, какие участки можно использовать для этой цели и где именно они расположены. Впрочем, к сожалению, нет никакой гарантии в том, что они окажутся в непосредственной близости от вашего жилья.

Ну, тут уж ничего не поделаешь, каждая территория имеет свой собственный утвержденный план развития, а каждый земельный участок – свое целевое назначение, в соответствии с которым его и можно использовать. Нельзя строить гараж около детских площадок, зеленых и пешеходных зон, а также в некоторых других местах.

Вряд ли получится построить фундаментальный гараж и во дворе собственного дома. Но зато иногда здесь можно временно, с особого разрешения, поставить металлический гараж-ракушку. Но именно – временно, с условием позже снести ее или перенести на другое место. Однако разрешение на установку «ракушки» тоже придется получать в администрации своего района.

Как получить землю под гараж

Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости.

Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.

Как выкупить землю под уже имеющимся гаражом

Но случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено. Как поступить в этом случае?

В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность.

Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится.

Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.

Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.

Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам.

После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом

Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Источник: http://www.jurist-center.ru/poluchit_zemlju_pod_garazh.html

Ссылка на основную публикацию